Сделки с земельными участками

Санкт-Петербургский филиал федерального государственного автономного
образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный
исследовательский университет «Высшая школа экономики»
Юридический факультет
Программа учебной дисциплины по выбору
«Сделки с земельными участками»
специальность 030501.65 - «Юриспруденция»
4 курс
Автор:
Елена Геннадьевна Ракова,
кандидат юридических наук, доцент
Санкт-Петербург
2013
2
Пояснительная записка
Цель изучения дисциплины состоит в исследование особенностей правового
регулирования сделок с земельными участками
Задачи изучения дисциплины: Изучение данного курса позволяет студентам
приобрести следующие знания и навыки:
1. Определение понятия и признаков земельного участка как объекта
недвижимого имущества.
2. Изучение вопросов, связанных с правом собственности и иными вещными
правами на земельные участки, а также особенностей обязательственных отношений в
сфере земельных отношений.
3. Изучение нормативно-правовых актов, регулирующих общественные
отношения, складывающихся в области гражданского оборота земельных участков.
4. Рассмотрение оснований возникновения, изменения и прекращения прав на
земельные участки.
5. Определение понятия, признаков, порядка и условий заключения (общих и
специальных) сделок с земельными участками.
6. Рассмотрение видов сделок с земельными участками.
7. Умение применять нормы материального и процессуального права при
разрешении земельно-правовых споров.
8. Понимание проблемных вопросов, возникающих при обороте земельных
участков.
9. Рассмотрение вопросов международно-правового характера в сфере земельноправовых отношений, а также изучение вопросов, связанных с правовым регулированием
гражданского оборота земельных участков в зарубежных странах.
Место учебного курса в профессиональной подготовке студента
Курс “Сделки с земельными участками” является дисциплиной по выбору
подготовки студентов по специальности «Юриспруденция».
Успешность освоения курса во многом связана со знанием материала по теории
государства и права, гражданскому праву, земельному праву, семейному праву,
международному частному праву, гражданскому и арбитражному процессу, а также по
другим отраслевым наукам. Особое внимание следует обратить на анализ таких основных
понятий, применяемых в том числе в курсе изучения данной дисциплины, как-то:
субъекты гражданского права, сделка, виды сделок, форма сделок, договор,
имущественные права, недвижимое имущество, право собственности, возникновение
права собственности, государственная регистрация права собственности, государственная
регистрация сделок.
Изучение данной курса позволяет студентам приобрести навыки по определению
особенностей земельного участка как объекта недвижимого имущества, правоотношений,
возникающих в сфере гражданского оборота земельных участков, а также при заключении
сделок с земельными участками, ориентироваться в действующем законодательстве,
учитывая специфический характер земельно-правовых отношений при реализации
правовых норм (в том числе учитывать сложившуюся судебную практику в данной сфере)
Требования к уровню освоения
участками»:
дисциплины «Сделки с земельными
В результате изучения данной дисциплины студенты должны:
1) иметь представление:
- о земельном участке как объекте сделок;
- об обороте земельных участков;
- о сделках, относящихся к обороту земельных участков;
2
3
- об оборотоспособности;
- об особенностях сделок с земельными участками в других странах;
2) знать:
- действующие нормы гражданского и земельного права в сфере оборота
земельных участков;
- понятие оборота земельных участков;
- содержание оборота земельных участков;
- сделки, относящиеся к обороту земельных участков;
- основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельные
участки;
- документы, подтверждающие права на земельные участки;
- содержание права собственности на земельный участок;
- виды иных вещных (кроме права собственности), а также обязательственных
прав на земельные участки;
- особенности отдельных видов сделок с земельными участками;
- особенности государственной регистрации сделок с земельными участками и
прав на них, в том числе в упрощенном порядке («дачная амнистия»);
- порядок разрешения споров о правах на земельные участки;
3) уметь:
- применять нормы гражданского, земельного и гражданско-процессуального
(арбитражно-процессуального) права на практике;
- применять судебную практику, а также получить навыки работы с практикой
применения правовых норм о сделках с земельными участками
юрисконсультами, риэлторами, нотариусами, судами, прокуратурой и другими
государственными органами;
- составлять документы, необходимые для реализации прав на земельные
участки, а также уметь разрешать стандартные жизненные и спорные ситуации
в сфере земельно-правовых отношений;
4) владеть:
- навыками сбора и обработки информации, имеющей значение для реализации
правовых норм в соответствующей сфере профессиональной деятельности
(методами сбора первичной информации, методами обработки эмпирической
информации, методами обобщения и анализа данных);
- методами и средствами поиска, систематизации и обработки правовой
информации;
- юридической терминологией;
- навыками работы с правовыми актами.
Виды и формы контроля
Текущий контроль проводится в форме написания эссе.
Итоговый контроль представлен зачётом.
Критерии оценки
При оценивании знаний студентов учитывается:
- правильное использование юридической терминологии и конструкций, четкое
изложение дефиниций и классификаций, раскрытие основных признаков и
характерных черт понятий и институтов;
- полнота и лаконичность ответа, даваемого в устной или письменной форме;
четкость аргументации;
- глубина анализа источников, в том числе судебной практики;
- степень использования научной и учебной литературы;
- умение применить положения источников права к конкретному казусу и
3
4
мотивировать сделанный выбор;
- логика и аргументированность изложения;
- грамотное использование формально-юридического и сравнительно-правового
подходов при анализе отдельных проблем;
- корректное приведение примеров, аналогий, сравнений.
Эссе
Написание эссе осуществляется студентом самостоятельно в домашних условиях.
Конкретные темы эссе определяются преподавателем в рамках направлений для
написания эссе и объявляются студентам в начале изучения дисциплины.
По объему содержание эссе не должно превышать восьми листов (формата А4). В
процессе написания эссе разрешается пользоваться любой учебной и научной литературой
(в печатном виде), нормативно-правовыми актами, конспектом лекций. Допускается также
использование Интернет - ресурсов (с обязательной ссылкой при их использовании).
При выполнении работы студент должен продемонстрировать умение обнаружить
сущность правовой проблемы, ориентироваться в действующем законодательстве и
правоприменительной практике. Особое внимание при оценивании эссе уделяется умению
студента последовательно, логично и грамотно изложить свои суждения.
Срок сдачи работы — эссе — устанавливается преподавателем также в начале
изучения данной дисциплины (не позднее предпоследнего занятия дисциплины).
Отсутствие у студента эссе или получение за него оценки «неудовлетворительно»
препятствует допуску данного студента к сдаче зачёта.
Оценивание эссе производится следующим образом:
Количество Обоснование
баллов
исключительные знания материала по теме, абсолютное понимание сути
10
проблемы, безукоризненное знание основных понятий и положений по
теме, логически и лексически грамотно изложенный, содержательный,
аргументированный, конкретный и исчерпывающий ответ по теме
глубокие исчерпывающие знания материала по теме, отличное понимание
9
сути проблемы, твердое знание основных понятий и положений в рамках
выбранного вопроса, структурированный, последовательный, полный,
правильный и конкретный ответ по теме
глубокие знания материала по теме, правильное понимание сути
8
проблемы, знание основных понятий и положений в рамках выбранного
вопроса, содержательный, полный и конкретный ответ по теме
твердые и достаточно полные знания по теме, хорошее понимание сути
7
вопроса, правильный ответ по теме
твердые, но недостаточно полные знания по теме, верное понимание сути
6
проблемы, в целом правильный ответ по теме
общие знания по теме, недостаточно верное понимание сути проблемы,
5
ответ с неточностями
относительные знания по теме, ответ с ошибками
4
3
поверхностные знания по теме, грубая ошибка в ответе
2
непонимание сущности проблемы, грубые ошибки в ответе
1
неправильный ответ по теме или ответ не по теме
0
отсутствие какого-либо ответа
Максимальное количество баллов - 10.
4
5
Зачёт
Зачёт проводится в письменной форме. Студент должен выполнить два задания:
1) дать развернутый и полный ответ на вопрос теоретико-правового характера;
2) разрешить конкретную юридическую ситуацию, исходя из полученных
данных (фабула дела)
Варианты заданий для билетов на зачёте определяются преподавателем в рамках
данной программы и выдаются непосредственно при выполнении зачета в письменной
форме в аудитории.
При выполнении работы студент должен продемонстрировать знание необходимых
правовых норм изученной дисциплины, уметь выявить сущность правовой проблемы при
решении конкретной юридической задачи, ориентироваться в действующем
законодательстве и правоприменительной практике.
Время выполнения заданий на зачёте составляет 1 час 20 минут.
Особое внимание при оценивании выполненных заданий уделяется умению
студента правильно отвечать на поставленные вопросы, последовательно, логично и
грамотно излагать свои суждения, разрешить конкретную жизненную ситуацию с точки
зрения правовых норм.
Оценивание выполнения работы производится следующим образом:
Количество
Обоснование
баллов
5
Выполнены в полном объеме все задания (даны правильные, полные и
развернутые ответы на задание теоретико-правового характера, решение
юридической задачи позволяет определить понимание студентом
применяемых норм права, логичное и последовательно выстроенное
решение казуса опирается на нормы законодательства и судебную практику
(при необходимости))
4
Задания выполнены не в полном объеме либо имеются несущественные
ошибки в выполнении заданий, не влияющие в целом на правильность
выполненных заданий
3
С существенными ошибками выполнено первое задание, второе задание
выполнено без замечаний
2
Выполнено первое задание без замечаний, втрое задание выполнено не верно
1
Отсутствие решения задачи и неверное решение обоих заданий
Максимальное количество баллов – 5.
Для определения оценки за зачёт по 10-балльной шкале, полученное количество
баллов умножается на коэффициент 2.
Методика формирования результирующей оценки:
Результирующая оценка представляет собой сумму баллов:
– за эссе с умножением на коэффициент 0,5,
– за выполнение заданий на зачёте.
Способы округления: от 0,1 до 0,5 – к меньшему; от 0,6 до 0,9 – к большему.
Формула формирования результирующей оценки
Одисциплина = k1·Оэссе + Озачёт, где
Одисциплина – результирующая оценка (максимум – 10 баллов),
k1 = 0,5,
Оэссе – баллы, полученные за эссе (максимум - 10 баллов),
Озачёт - баллы, полученные на зачёте (максимум - 5 баллов).
5
6
Содержание разделов дисциплины
«Сделки с земельными участками»
Тема 1. Земельный участок как объект недвижимого имущества
Особенности правового режима недвижимости по действующему гражданскому
законодательству.
Земельный участок в системе вещных прав.
Оборот земельных участков: история и понятие. Исторический аспект. Понятие
земельного участка как объекта сделок.
Кадастровый учет земельного участка как способ индивидуализации земельного
участка для вовлечения его в гражданский оборот.
Делимость земельного участка. Критерии делимости земельного участка.
Оборотоспособность земельных участков.
Законодательство о сделках с землей.
(Определение Конституционного Суда Российской Федерации №500-О-О/2007 от 17
июля 2007 года об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Малышева
Владимира Евгеньевича на нарушение его конституционных прав пунктом 10 статьи 100
Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ и Законом Санкт-Петербурга «О
предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства».
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из
договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».)
Тема 2. Право собственности и другие вещные права на земельные участки.
Обязательственные права в отношении земельных участков
Содержание права собственности на землю, особенности. Основания
возникновения и прекращения права собственности на землю.
Иные вещные права на землю: право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного срочного пользования.
Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).
Аренда земельного участка.
Основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки.
Особенности приватизации земельных участков.
Изменения в Гражданском Кодексе Российской Федерации, введенные в 2013 году,
и иных нормативно-правовых актах, с учетом положений о сделках с земельными
участками.
Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации и Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
(Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)
Тема 3. Понятие, основные признаки и условия заключения сделок (общие и
специальные) с земельными участками
Понятие, основные признаки и условия заключения сделок с земельными
участками.
Общие и специальные правила осуществления сделок с землей.
Особенности сделок с земельными участками (ограничения оборотоспособности
земельных участков, случаи обязательного проведения торгов (конкурсов, аукционов),
запрет на изменение целевого назначения и режима использования, учет охранительных
6
7
норма, особенности оформления сделок с земельными участками, государственной
регистрации и др.)
(Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от
27 октября 2008 г. (о признании сделки - договор купли-продажи ограниченного в
обороте
земельного
участка,
недействительной,
применении
последствий
недействительности сделки.)
Тема 4. Виды сделок с земельными участками
Виды сделок с земельными участками. Критерии классификаций сделок с
земельными участками.
Общая характеристика договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты,
безвозмездного пользования, доверительного управления, ипотеки (залога).
Особенности наследования земельных участков.
Переход прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения,
сооружения.
Приватизация земельных участков.
Особенности применения норм приобретательной давности на земельные участки. (Обзор
судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2003 года (обзор
по гражданским делам п.4) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003.
№ 12.
Тема 5. Государственная регистрация сделок с земельными участками и прав
на земельные участки
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997. № 122-ФЗ.
Значение государственной регистрации сделок с земельными участками и прав на
них. Особенности регистрации сделок с землей в отличии от других объектов
недвижимости.
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества: Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006г. №93ФЗ (с изм. и доп. от 01.07.2011г.)
Дачная амнистия.
(Постановление Конституционного Суда Российской Федерации №13-П/2011 от
30.06.2011 по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального
закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан» в связи с жалобой гражданина А.В.Воробьева).
Тема 6. Понятие, виды и судебные гарантии сделок с земельными участками
Понятие и способы судебной защиты земельных прав граждан России.
Общая характеристика земельных прав граждан.
Судебная защита прав граждан при купле-продаже, аренде, приватизации
земельных участков. Судебная защита прав граждан при выделе земельного участка в
натуре в счет земельных долей.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации от 27 октября 2009 г. № П-В09-19 (отказ гражданину в
бесплатной передаче в собственность земельного участка признан незаконным.)
Тема 7. Порядок разрешения земельных споров
Земельный спор. Понятие, виды, критерии классификаций земельных споров.
Порядок разрешения земельных споров. Земельный процесс.
Досудебный порядок разрешения земельных споров. Медиаторы. (Федеральный
7
8
закон «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника
(процедуре медиации)» №193-ФЗ от 07.07.2010.). Компетенция третейских судов в
разрешении земельных споров.
Тема 8. Практика разрешения земельных споров в судах высших инстанций
по вопросам, возникающим в связи оборотом земельных участков
Судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного
Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Семинарские занятия
Семинарские занятия проводятся в соответствии с тематическим планом. Их целью
является углубление знаний студентов по определенным темам, обсуждение актуальных
научных и практических проблем, а также отработка умений и навыков работы с
нормативными актами и правоприменительными актами. Особое внимание уделяется
анализу судебной практики по разрешению споров, связанных с проведением сделок с
земельными участками.
На каждом семинарском занятии обсуждаются сложные и спорные теоретические
вопросы, подготавливаются доклады и сообщения студентов, а также разрешаются
конкретные юридические ситуации по теме семинара. К их обсуждению (решению)
студенты должны готовиться дома, причем в письменной форме. Кроме того, для
подготовки и повторения материала, изученного на лекциях, студенты получают задания
(составление различных правовых документов, как-то: написание исковых заявлений,
составление договоров, решение конкретных юридических ситуаций, анализ судебной
практики всех инстанций), а также подготовка докладов и обзоров судебной практики по
теме семинара, которые необходимо выполнять в письменном виде.
По согласованию с преподавателем на семинарских занятиях могут быть
заслушаны доклады студентов с последующим их обсуждением. Содержание доклада
должно быть оформлено в виде тезисов объемом не более одного листа (формата А4).
Количество экземпляров тезисов должно составлять 6-8 штук. Один экземпляр (со
списком литературы и источников по теме доклада, оформленных надлежащим образом)
сдается преподавателю на проверку, остальные раздаются группе (по одному экземпляру
на 3-4 человека).
Оценивание работы каждого студента производится преподавателем по
возможности на каждом семинарском занятии. При выставлении оценки учитываются все
виды заданий, выполненных (невыполненных) студентом в рамках подготовки к семинару.
Полученные оценки заносятся преподавателем в рабочую ведомость и сообщаются
студентам в конце семинарского занятия.
В случае пропуска одного или нескольких семинаров необходимо сдать на
проверку преподавателю все выполненные письменные задания и быть готовыми к
собеседованию по теме (темам) пропущенных семинарских занятий. Сделать это можно
по окончании семинарского занятия или в часы консультаций преподавателя. В противном
случае следует быть готовыми к дополнительным вопросам на зачете по всем
пропущенным темам (независимо от вопросов в билете).
Рекомендация: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (I, II, III части), Жилищный кодекс
Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации,
Градостроительный Кодекс Российской Федерации, Основы законодательства о
нотариате 1993 г. и др. нормативно-правовые акты
2. Судебную практику судов всех инстанций.
8
9
Темы семинарских занятий
Семинар 1.
Тема 4. Виды сделок с земельными участками.
Договор купли-продажи и договор мены земельных участков.
Семинар 2.
Тема 4. Виды сделок с земельными участками.
Договор дарения и договор ренты земельных участков.
Семинар 3.
Тема 4. Виды сделок с земельными участками.
Договор аренды и договор безвозмездного пользования земельным
участком.
Семинар 4.
Тема 4. Виды сделок с земельными участками.
Договор залога (ипотеки) и договор доверительного управления
земельным участком.
Учебно-методическое обеспечение дисциплины
Базовый учебник
Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2006.
Основная литература
1. Абрамов В.В. Система объектов недвижимости повышенного риска / Отв. ред. В.С.
Белых. М., 2013.
2. Актуальные проблемы гражданского права: Учебное пособие для студентов вузов /
Под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. М., 2012.
3. Вавилин Е.В. Принципы гражданского права. Механизм осуществления и защиты
гражданских прав. Саратов, 2012.
4. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по
договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М., 2013.
5. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. М., 2011.
6. Гольцблат А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа, аренда, приватизация,
ипотека. М., 2005.
7. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам
1, 2, 3 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2013.
8. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость:
Научно-практическое пособие по применению гражданского законодательства /
Под общ. ред. В.Н. Соловьева; науч. ред. С.В. Потапенко. М., 2012.
9. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М., 2005.
10. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. М.,
2013.
11. Жевлакович М.С. Институт аренды земельных участков в законодательствах
Российской Федерации и государств – членов Европейского Союза. М., 2011.
12. Жогов Д.Ю. Приватизация земли коммерческими организациями. М., 2010.
13. Завьялов А.А. Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного
самоуправления. М., 2011.
14. Земельные споры. Чему не учат студентов / Под ред. Н.К. Толчеева. М., 2010.
9
10
15. Земля и другие природные ресурсы: Правовые проблемы использования и защиты:
Сборник статей / Под ред. А.А. Гольцблата. М., 2008.
16. Курочкин С.А. Третейское разбирательство гражданских дел в Российской
Федерации: теория и практика. М., 2007.
17. Новосёлова А.А., Подшивалов Т.П. Вещные иски: проблемы теории и практики.
М., 2012.
18. Правовой режим недвижимости: учеб.-методич. Пособие / Под ред. В.А. Хохлова.
М., 2012.
19. Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов
гражданского права: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М., 2013.
20. Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011.
21. Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова.
М., 2008.
22. Сборник разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по
применению земельного законодательства и законодательства о сделках с
недвижимостью / Сост. О.В. Волошин. М., 2012.
23. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
24. Солдатенков В.В., Марченко Е.И. Аренда земельных участков: законодательство и
практика: Учебное пособие. М., 2012.
25. Андреев Ю.Н., Амаглобели Н.Д., Данилкин В.Н. Судебная защита земельных прав
граждан России: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по
специальности «Юриспруденция». М., 2010.
26. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое
имущество. М., 2007.
27. Унтерберг Е.С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости:
практ. пособие. М., 2012.
28. Чаркин С.А. Земельные правоотношения как межотраслевая правовая категория.
М., 2012.
29. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
30. Щелоков В.В. Инвестиции в землю. М., 2010.
Дополнительная литература
1.
2.
3.
2.
3.
4.
5.
6.
Авдонина О.Г. Прекращение владения на земельный участок // Гражданское
право. 2011. № 3.
Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и земельного права в
регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и
право. 2000. № 1.
Алакоз В.В., Киселев В.И. Фонд перераспределения земель (теория, информация,
практический опыт). М., 2002.
Алексеев В.А. Самовольная постройка и виды недвижимого имущества //
Гражданское право. 2012. № 6.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество как предмет сделки // Нотариус. 2013. №
1.
Амелина Н.Е. Бесплатная приватизация гражданами земельных участков из
земель населенных пунктов и проблемы признания права собственности на них:
Дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2007.
Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты.
М., 2013.
Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные проблемы
разрешения земельных споров с участием садоводов (материалы судебной
практики Волгоградской области) // Российский судья. 2011. №12.
10
11
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
Аносов В.И. Правовой режим земельного участка как объекта недвижимости и
особенности его реализации для подразделений ОВД РФ: Автореф. дис. ... канд.
юрид. наук. СПб, 2004.
Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. СПб., 2008.
Байметов А.А. Недействительность сделок с земельными участками,
совершенных по итогам торгов: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2009.
Бандорин Л.Е. Разрешенное использование земельных участков: термины и
определения // Экологическое право. 2012. № 4.
Басова Н.П., Ильичева О.А. Земельные споры // Арбитражная практика. 2004. №
12.
Боголюбов С.А., Бондаренко Д.С., Галиновская Е.А. Земельный участок: вопросы
и ответы. М., 2006.
Боголюбов С. А., Галиновская Е. А. Земельное право: Учебник. М., 2004.
Болтанова Е.С. Земельное право: Учебник. М., 2013.
Бриксов В.В. 250 актуальных вопросов практики применения земельного
законодательства. М., 2009.
Буднева О.Г. К вопросу защиты вещных прав в Российской Федерации //
Нотариус. 2013. № 1.
Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948.
Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом
имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.
Волков Г.А. Правовой режим прудов и обводненных карьеров: кто собственник? //
Экологическое право. 2012. № 5.
Волков Г. А. Разрешительный тип правового регулирования земельных
отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. №
1-2.
Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу
Российской Федерации. М., 2002.
Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по
договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М., 2013.
Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. О Земельном кодексе Российской Федерации //
Налоговый вестник. 2002. № 3, 4, 5.
Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. №
10.
Гимолеев Р.Р. Залог земель в системе норм гражданского и земельного
законодательства // Журнал российского права. 2004. № 9.
Гольцблат А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа, аренда, приватизация,
ипотека. М., 2005.
Гольцблат А.А. Купля-продажа земель, находящихся в государственной и
муниципальной собственности // Право и экономика. 2001. № 10.
Гореявчева Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков: гражданскоправовой аспект: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость:
Научно-практическое пособие по применению гражданского законодательства /
Под общ. ред. В.Н. Соловьева. М., 2012.
Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.,
2000.
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.
М., 2008.
Гринёв В.П. Новое в порядке предоставления земельных участков для
строительства и развития застроенных территорий. М., 2009.
11
12
33. Гряда Э.А. Правовые проблемы применения законодательства о возникновении
прав на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. 2012. №1.
34. Губарева А.В., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы:
Учебное пособие. М., Екатеринбург, 2010.
35. Дерюгина Т.В. Объекты сервитутного правоотношения // Журнал российского
права. 2001. № 5.
36. Дмитриев А.В. Коллизии норм Земельного кодекса РФ при государственной
регистрации прав на землю // Юридический мир. 2002. № 5.
37. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных
участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации //
Современное право. 2003. № 3.
38. Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков //
Нотариус. 2002. № 2.
39. Ельникова Е.В. Гражданско-правовой оборот земельных участков под строениями
в России: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
40. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. М.,
2007.
41. Ефимова Е. И. Пожизненное наследуемое владение // Человек и закон. 2002. № 5.
42. Ефимова Е.И. Виды разрешенного использования земельных участков «для
ведения садоводства» и «для дачного строительства» (к истории вопроса) //
Экологическое право. 2012. № 4.
43. Ждан-Пушкина Д.А. Защита права собственности и других вещных прав. М.,
2005.
44. Живихина И.Б., Филиппов П.М. Гражданско-правовые средства защиты
интересов собственника при прекращении права собственности // Гражданское
право. 2011. № 4.
45. Зайков Д.Е., Звягинцев М.Г. Настольная книга гражданина по защите земельных
прав. М., 2008.
46. Земельное право: учебник / Под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. М., 2006.
47. Земельные споры. Чему не учат студентов / Под ред. Н.К. Толчеева. М., 2010.
48. Земля и другие природные ресурсы: Правовые проблемы использования и
защиты: Сборник статей / Под ред. А.А. Гольцблата. М., 2008.
49. Золотковская М.П. Проблемы приобретения собственности по давности владения
в России // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2.
50. Иконицкая И.А. Разрешение земельных споров. М., 1973.
51. Иконицкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений // Государство и право.
2000. № 7.
52. Иконицкая И.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации: некоторые
вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 6.
53. Ильин А.В. К вопросу о залоге земель сельскохозяйственного назначения //
Государство и право. 2004. № 5.
54. Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы. В 2 т. М., 2012.
55. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2006.
56. Ковязина Н.А. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в
Российской Федерации // Юрист. 2006. № 5.
57. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка //
Экологическое право. 2012. № 5.
58. Корнеев А. Л. Некоторые вопросы образования земельных участков //
Экологическое право. 2012. № 5.
59. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных
участков // Нотариус. 2010. № 2.
12
13
60. Костина О.В. Гражданско-правовое регулирование сделок с земельными
участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями: Дис. ... канд.
юрид. наук. Самара, 2006.
61. Крассов О.И. Земельное право современной России: Учебное пособие. М., 2003.
62. Крассов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда,
приватизация. М., 1999.
63. Крассов О.И. Земельный участок – основа понятийного аппарата земельного
права // Экологическое право. 2011. № 4.
64. Крассов О.И. Современное земельное право в свете новелл гражданского
законодательства // Экологическое право. 2012. № 5.
65. Крассов О.И. Право доступа населения на частные земли и право передвижения
по ним в европейских странах // Экологическое право. 2013. № 1.
66. Кузнецов Д.В. Правовое регулирование и проведение публичного конкурса //
Право и экономика. 2003. № 10.
67. Кузнецов Д.В. Ограничения оборота земельных участков в курортных
населенных пунктах // Экологическое право. 2011. № 4.
68. Кузьмин А.И. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей
собственности из земель сельскохозяйственного назначения // Нотариус. 2011. №
4.
69. Курочкин С.А. Третейское разбирательство гражданских дел в Российской
Федерации: теория и практика. М., 2007.
70. Лащенов А.В., Гаврилюк М.Н. О нормировании предельных размеров земельных
участков // Государство и право. 2004. № 7.
71. Лужина А.Н. Ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в
России и Франции. М., 2009.
72. Максимчук Н.В. Гражданско-правовое регулирование регистрации прав на
земельные участки и сделок с ними: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2005.
73. Малютина И. Усилить гарантии прав граждан при изъятии у них земельных
участков // Российская юстиция. 2002. № 3.
74. Мамай В.И. Некоторые вопросы, связанные с сервитутом на земельный участок и
строения // Нотариус. 2011. № 6.
75. Мананников О.В. Наследование земельных участков и имущественных прав на
них: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.
76. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения о праве собственности. М., 1999.
77. Минаева А.А. Изменение системы прав на земельные участки лиц, не
являющихся их собственниками, в проекте изменений Гражданского Кодекса
Российской Федерации // Экологическое право. 2012. № 5.
78. Мисник Н.Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного
пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2010.
№ 2.
79. Модин Н. Муниципальные образования как участники земельных отношений //
Российская юстиция. 2002. № 3.
80. Можаровский В.В. Оборот земельных участков в свете нового земельного
законодательства // Хозяйство и право. 2002. № 11.
81. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003.
№ 1.
82. Моисеев М.М. Правовые проблемы залога земельных участков в Российской
Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
83. Нецветаев А.Г. К вопросу об участии органов местного самоуправления в
принятии решений по распоряжению землями, находящимися в границах
муниципальных образований // Юридический мир. 2000. № 8.
13
14
84. Ненашев М.М. Способ защиты права: процессуальные вопросы // Арбитражный
и гражданский процесс. 2011. №12.
85. Новикова Н.И. Родовые угодья: перспективы правового плюрализма //
Государство и право. 2000. № 7.
86. Оськина И.Ю. Правовое регулирование земельных отношений: Практическое
пособие. М., 2013.
87. Пальцева М.В. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое
имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2011. № 2.
88. Перцева Е.М. Налоговые последствия сделок с земельными участками. М., 2011.
89. Полынкова Е.Г. Признание права частной собственности на земельные участки:
проблемы теории и практики: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.
90. Попов М.В. Право муниципальной собственности на землю в России: проблемы
теории и практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001.
91. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой
недвижимости. 2-е изд., испр. и доп. М., 2008.
92. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Признание сделки недействительной и применение
последствий ее недействительности в виде реституции как способы защиты
гражданских прав // Нотариус. 2010. №2.
93. Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: Сборник
статей / Отв. ред. И.А. Иконицкая. М., 2009.
94. Прохорова Н.А. Содержание права государственной собственности на землю по
Земельному кодексу Российской Федерации // Журнал российского права. 2003.
№ 8.
95. Романов В.В. Споры, возникающие из земельных отношений // Российская
юстиция. 1998. № 8.
96. Романова В.В. Правовое регулирование оборота земельных участков: Дис. ...
канд. юрид. наук. М., 2005.
97. Романова Г.В. Содержание права собственности и других вещных прав на
земельные участки: Дис. ... канд. юрид. наук. Энгельс, 2009.
98. Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011.
99. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое
пособие. М, 2009.
100. Савин Р.А. Приобретение права собственности на земельный участок по давности
владения // Нотариус. 2010. № 2.
101. Салиева Р.Н. Правовые основы отвода и использования земель в сфере
деятельности хозяйствующих субъектов нефтегазового комплекса // Налоги,
инвестиции, капитал. 2003. № 1-2.
102. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика
применения законодательства. / Под ред. М.Ю.Тихомирова. М., 2004.
103. Сергеев А.В. Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельный
участок: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2006.
104. Скворцов В.В. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин и
право. 2001. № 8.
105. Скворцова Ю.В. Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных
участков в России: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004.
106. Столыпин Д.А. К вопросу философии права: Право на землю. Книга по
требованию. М., 2012.
107. Сухарева З.Т. Основные юридические аспекты земельных отношений. М., 2011.
108. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков //
Государство и право. 1999. № 9.
109. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства //
Государство и право. 2001. № 4.
14
15
110. Скворцов О.Ю. Третейское разбирательство предпринимательских споров в
России: проблемы, тенденции, перспективы. М., 2005.
111. Ткачук В.Ф. Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на
земельные участки в порядке наследования: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010.
112. Толстой Ю.К. К учению о праве собственности // Правоведение. 1992. № 1.
113. Тоцкий Б.А. Пропорциональность ограничения прав субъектов земельных
правоотношений в Украине: шикана или добрососедство // Гражданское право.
2013. № 2.
114. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое
имущество. М., 2007.
115. Уткин Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с
ним. М., 2007.
116. Фаршатов И. Предоставление земельных участков для строительства и
возмещение убытков землепользователям // Хозяйство и право. 2000. № 6.
117. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды
земельного участка // Право и экономика. 2003. № 2.
118. Фиошин А.В. Правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской
Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. Ульяновск, 2009.
119. Фомина Л.П. Земельная реформа и государственная собственность на землю //
Государство и право. 1997. № 8.
120. Хаманева Н. Ю. Теоретические проблемы административно-правового спора //
Государство и право. 1998. № 12.
121. Харитонова Ю.С. В составе наследства – земля // Юридический мир. 2003. № 4.
122. Харитонова Ю.С. Наследование имущества в крестьянском (фермерском)
хозяйстве // Журнал российского права. 2003. № 9.
123. Цыбуленко З. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская
юстиция. 2000. № 1.
124. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом
регулировании. М., 2011.
125. Широкорад А.И., Лащенов А.В. Переход права на земельный участок при
переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Земельный
вестник России. 2002. № 2.
126. Щелоков В.В. Инвестиции в землю. М., 2010.
127. Эйринян Г. Переход права на земельный участок при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. № 10.
128. Эйринян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными
участками // Хозяйство и право. 2004. № 9.
129. Эйринян Г. Определение собственника на вновь образованные земельные участки
// Российская юстиция. 2004. № 2.
130. Яцеленко Б.В. Регистрация незаконных сделок с землей: вопросы уголовной
ответственности и квалификации. М, 2013.
Нормативно-правовые акты (в действующей редакции)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Конституция Российской Федерации.
Арбитражный Процессуальный кодекс Российской Федерации.
Гражданский Процессуальный кодекс Российской Федерации.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации.
Лесной Кодекс Российской Федерации.
15
16
9. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
10. Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе
земель или земельных участков из одной категории в другую».
11. Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого
имущества».
12. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 102-ФЗ «О
третейских судах в Российской Федерации».
13. Федеральный закон Российской Федерации от 07.07.2010г. №193-ФЗ «Об
альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника
(процедуре медиации)».
14. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)».
15. Федеральный закон Российской Федерации от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ «Об особо
охраняемых природных территориях».
16. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации».
17. Федеральный закон Российской Федерации от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране
окружающей среды».
18. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения».
19. Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
20. Указ Президента Российской Федерации от 23.04.1993 г. № 480 «О дополнительных
мерах по наделению граждан земельными участками».
21. Указ Президента Российской Федерации от 16.12.1993 г. № 2162 «Об усилении
государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении
земельной реформы».
22. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 г. № 689 «О
государственном земельном контроле».
23. Приказ Минприроды Российской Федерации от 22.12.1995 г. № 525, Роскомзема №
67 «Об утверждении основных положений о рекультивации земель, снятии,
сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».
24. Закон РСФСР от 23.11.1990 г «О земельной реформе».
25. Закон РСФСР от 24.12.1990 г «О собственности в РСФСР».
26. Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных
мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
27. Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2010 №447-113 «О порядке предоставления
земельных участков для целей, не связанных со строительством».
Судебная практика
1. Определение Конституционного Суда Российской Федерации №500-О-О/2007 от 17
июля 2007 года об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина
Малышева Владимира Евгеньевича на нарушение его конституционных прав
пунктом 10 статьи 100 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ и
Законом Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков для
индивидуального жилищного строительства».
2. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации №13-П/2011 от
30.06.2011 года по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1
Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
16
17
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В.Воробьева.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения
арбитражными судами земельного законодательства» // Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации. 2001. № 5.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №
10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //
Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих
из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в
будущем».
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации от 27 октября 2009 г. №П-В09-19 (отказ гражданину в
бесплатной передаче в собственность земельного участка признан незаконным) //
Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации от 8 февраля 2011 г. №5-В10-99 (юридический факт
владения и пользования недвижимым имуществом, правоустанавливающие
документы на которое были утрачены его владельцем и их восстановление
невозможно во внесудебном порядке, в целях регистрации этого имущества может
быть установлен судом при условии, что отсутствует спор о праве) // Официальный
сайт Верховного Суда Российской Федерации.
Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за I квартал 2003
года (обзор по гражданским делам, п.4) (особенности применения норм
приобретательной давности на земельные участки) // Бюллетень Верховного Суда
Российской Федерации №12, 2003 г.
Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27
октября 2008 г. (о признании сделки - договор купли-продажи ограниченного в
обороте земельного участка, недействительной, применении последствий
недействительности сделки).
Тематический план курса
«Сделки с земельными участками»
№
1
2
Название темы
Земельный участок как объект недвижимого
имущества
Право собственности и другие вещные права
на земельные участки. Обязательственные
права в отношении земельных участков
Семинары
Самост.
работа
Всего
Лекции
2
-
2
4
4
6
2
-
3
4
5
6
7
Понятие, основные признаки и условия
заключения сделок (общие и специальные) с
земельными участками
Виды сделок с земельными участками
Государственная регистрация сделок с
земельными участками и прав на земельные
участки
Понятие, виды и судебные гарантии сделок с
земельными участками
Порядок разрешения земельных споров
2
-
4
6
2
6
4
12
2
-
4
6
2
-
4
6
17
18
8
Практика разрешения земельных споров в
судах высших инстанций по вопросам,
возникающим в связи оборотом земельных
участков
Итого:
2
-
4
6
2
2
4
8
16
8
30
54
18