1 Дело № 2-159/2012 копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской

Дело № 2-159/2012
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Эвенск
«11» октября 2012 г.
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Яруллиной Н. М.,
при секретаре Безнутровой И. К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда
в п. Эвенск по ул. Победы, д. 19, дело по исковому заявлению Черника Юлии Федоровны к
администрации поселка Эвенск о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Черника Ю. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации пос. Эвенск
о признании за ней права собственности на жилое помещение, указывая, что 13 ноября 2002
года между ней и администрацией поселка Эвенск был заключен договор № 32 о передаче в собственность квартиры № 5, расположенной по ул. Гоголя в доме № 17 в поселке
Эвенск Магаданской области.
Согласно п. 6 договора право собственности на переданную ей квартиру она приобретает с момента государственной регистрации.
Основанием для обращения в суд послужили обстоятельства невозможности устранения недостатков, отмеченных государственным регистратором при отказе ей в государственной регистрации права собственности. А именно отсутствие в преамбуле договора
приватизации данных, удостоверяющих личность правообладателя, а также отсутствие в
перечне представленных на регистрацию документов заявления о регистрации ранее
возникшего права муниципальной собственности п. Эвенск и заявления о переходе права
собственности на недвижимое имущество от муниципального образования «поселок
Эвенск». Данные документы ответчиком предоставлены быть не могут в связи с отсутствием у него каких-либо правоустанавливающих документов на объект недвижимого
имущества в момент заключения договора приватизации. Согласно данных единого государственного реестра прав право муниципальной собственности на переданную ей квартиру не зарегистрировано.
Таким образом, возможность регистрации права собственности на переданное ей в
силу договора жилое помещение не иначе как в судебном порядке, отсутствует.
Истица Черника Ю. Ф. в судебное заседания не явилась, о его времени и месте уведомлена по средством СМС-сообщения, отправленного на её мобильный номер, указанный
в заявлении о согласии с данным видом судебного извещения. В своей телефонограмме от
10.10.2012г. истца просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Администрация п. Эвенск о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в своем заявлении
от 10.10.2012г. № 829 просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица о
времени и месте уведомлено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не
направило. В своем письме от 02.10.2012г. № 0500-2899 просит рассмотреть дело в отсутствия представителя регистрационной службы, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
2
В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991г. «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.
Статьёй 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Как следует из содержания ст., ст.16, 20 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы,
необходимые для ее проведения.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на
объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственной реестре прав.
Из п. 1 ст. 28 вышеназванного Закона следует, что права на недвижимое имущество,
установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При этом момент
возникновения права определяется решением суда.
Из представленного договора передачи квартиры в собственность от 13.11.2002г. № 32
следует, что администрация п. Эвенск передала, а Черника Ю. Ф. получила в собственность
квартиру № 5 в доме № 17, расположенном по ул. Гоголя в поселке Эвенск СевероЭвенского района Магаданской области. Квартира расположена в каменном доме на втором этаже трехэтажного жилого дома, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь
37,0 кв. м., в том числе жилой площади 20,4 кв.м, кухня размером 7, 2 кв. м, санузел совмещенный.
Согласно техническому паспорту от 11.05.2007г. инвентарный № 229, приложению к
техническому паспорту, выпискам Северо-Эвенского представительства ГУ «МОУТИ» №65
от 24.04.2007 г. №114 от 03.10.2012 г., Черника Ю. Ф. владеет квартирой № 5 дома № 17 по
ул. Гоголя в п. Эвенск, на основании договора передачи квартиры в собственность № 32 от
13.11.2002 г. Общая площадь квартиры составляет 37,0 кв. м., в том числе жилой площади –
20,4 кв. м., вспомогательной – 16.6 кв. м.
Выпиской из финансово-лицевого счета администрации п. Эвенск от 03.02.2012г.
подтверждается факт регистрации Черника Ю.Ф. по вышеуказанному адресу.
Представленные истцом справки, выданные УМП «Эвенская электротеплосеть» п.
Эвенск Магаданской области 01.10.2012г., свидетельствуют о факте внесения Черника Ю.Ф.
платы за коммунальные услуги и электроэнергию по квартире № 5, дома №17 по ул. гоголя в п. Эвенск. По состоянию на 01.10.2012 г. задолженность отсутствует.
Письмом Управления Росреестра по Магаданской области №01/003/1010-320 от
25.03.2010 г. об отказе в государственной регистрации подтверждаются доводы истицы о
3
том, что среди прочих причинами отказа по- служили отсутствие заявления администрации п. Эвенск о регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности п.
Эвенск и заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество от муниципального образования «поселок Эвенск» к Черника Ю. Ф.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства и требования
вышеназванных законов позволяют сделать суду вывод о том, что право собственности у
Черника Ю. Ф. на вышеназванную квартиру возникло с момента заключения договора передачи квартиры в собственность, то есть 13.11.2002 г., при этом истица, являясь добросовестными приобретателем квартиры № 5 в доме №17 по ул. Гоголя в п. Эвенск СевероЭвенского района Магаданской области, открыто пользуется и владеет ей, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение иначе как в судебном
порядке возможности не имеет, в связи с невозможностью предоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права.
На основании вышеизложенного, суд принимает приходит к выводу о том, что требования Черника Ю. Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Черника Юлией Фёдоровной право собственности на квартиру № 5
в доме № 17 по ул. Гоголя в п. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области,
общей площадью 37, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 20, 4 кв. м, приобретенную
на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.11.2002г. № 32 заключённого с администрацией поселка Эвенск.
Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права
собственности истца на данную квартиру, с предоставлением Черника Ю. Ф. в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения прав прежнего собственника.
Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: подпись
_______________________________________________________________________________
ВЕРНО: судья
Северо-Эвенского райсуда
Н.М. Яруллина