Наследование недвижимости в Турции

Наследование недвижимости в Турции иностранными
гражданами
Согласно турецкому законодательству наследование недвижимости в
Турции иностранными гражданами регулируется "принципом взаимности".
Что это значит? Разъяснение дается в Постановлении Кабинета министров
Турции №2/13394 от 29.05.1940. Смысл его сводится к тому, что в
отношении иностранных граждан в Турции применяются те же нормы, что и
к турецким гражданам в других странах.
Если в какой-либо стране гражданину Турции разрешена покупка
недвижимости, то и гражданину этой страны также разрешена покупка
турецкой недвижимости. Те же принципы применяются и к наследованию
недвижимого имущества.
Как же гражданину России передать по наследству купленную в Турции
недвижимость? Ответ прост.
Для этого обязательно нужно составить завещание!
Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно
составить его и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую
конвенцию 1961 года. Оформить его у нотариуса с международной
лицензией
и
перевести
в
центре
официальных
переводов
у
лицензированного переводчика, а также заверить Апостилем. Не забыть по
приезду – легализовать его на территории Турции. И тогда у Вас не будет
никаких проблем с передачей недвижимости по наследству.
Для граждан государств, с которыми Турция
взаимности", составлять завещание не обязательно.
соблюдает
"принцип
СХЕМА ПЕРЕХОДА СОБСТВЕННОСТИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ К НОВОМУ
НАСЛЕДНИКУ, ЕСЛИ ЗАВЕЩАНИЕ СОСТАВЛЕНО НА ТЕРРИТОРИИ
ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Составление завещания у нотариуса занимает несколько часов, для этого
необходимо иметь при себе паспорт (или Вид на жительство), 3 фотографии
и данные человека (будущего Наследника), которому вы собираетесь
завещать недвижимость – ФИО и год рождения (паспортные реквизиты не
обязательны!).
Завещание составляется в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ в 3-х экземплярах:
- один экземпляр отправляется в Архив Министерства Иностранных Дел,
- второй экземпляр пересылается нотариусом в Кадастровую Палату,
- третий экземпляр выдается на руки Завещателю.
По истечении шести месяцев со дня смерти Завещателя Наследнику (или
Наследникам) необходимо приехать в Турцию для оформления наследства.
Оформление наследства осуществляется по следующей схеме: Наследник
→
обращается по приезду в Турцию в любую адвокатскую контору
адвокат
опубликовывает объявление о смерти Завещателя в местной прессе (газете)
→
– это обязательное условие при вступлении в права наследования
после этого Наследник вступает в свои права и имеет право переоформить
объект недвижимости на себя.
Наследнику необходимо иметь при себе один из нижеперечисленных
документов, для вступления в права наследования, как доказательство
правоприемничества:



Свидетельство о рождении
Свидетельство о браке
Свидетельство о смерти Завещателя (обязательно!)
Налог на наследование и передачу собственности при переоформлении
объекта недвижимости не взымается! Наследнику необходимо будет
оплатить только расходы, связанные с переоформлением нового Тапу на
свое имя и задолженности по коммунальным услугам, если таковые
имеются.
Стоимость составления завещания – 600 TL (турецких лир)!
Основные положения турецкого наследственного
законодательства
СТ. 495 При отсутствии супруга(и), наследниками первой очереди
являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При
смерти одного из детей, внуки и правнуки наследуют в соответствующих
долях по схеме:
СТ. 496 При отсутствии супруга(и), детей или внуков, имущество
наследуют отец и мать покойного в равных долях. При отсутствии одного из
родителей наследство разделяется по следующей схеме:
СТ. 497 При отсутствии супруга(и), детей, внуков и родителей, наследство
разделяется между другими родлственниками по степени родства (дедбабка, дядя-тетя) по следующей схеме:
СТ. 498 Рожденные вне брака дети при условии их признания родителем
или
по
решению
суда
признаются
наследниками
наравне
с
законнорожденными детьми.
СТ. 499 Если у покойного имеется супруг(а), то при отсутствии других
родственников все наследство отходит ему(ей). Если же кроме супруга(и)
есть и другие наследники, то наследство распределяется по следующим
схемам:
Примечания
Если супруг(а) не проживал(а) вместе с покойным и не может доказать
свою тесную связь с ним, то может быть лишен(а) наследства. Разведенные
супруги и невесты (женихи) не могут претендовать на наследство.
СТ. 500 Приемные дети обладают теми же правами, что и родные. Если у
человека приемные родители, то они лишаются права стать его
наследниками.
СТ. 501 При отсутствии наследников все имущество отходит государству.
СТ. 514 Каждый человек имеет право составить завещание в пользу
любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой
момент изменено или ликвидировано.
СТ. 584 Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при
уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии
известий - по истечении срока 15 лет.Если в этом случае у пропавшего нет
наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем
отходит в казну.
СТ. 593 Дело о наследстве ведет судья, котрый обязан:
-описать имущество
-принять меры по обеспечению его безопасности
-продать имущество при необходимости (раздел между наследниками,
уплата долгов и сборов)
-выплатить долги и обязательства покойного
-уладить банковскую деятельность покойного
-обеспечить
нормальную
работу
предприятий
и
организаций,
принадлежавших покойному. Если это невозможно, то принять меры по
заморозке их деятельности.
Данные меры судья принимает как лично, так и через своих официальных
уполномоченных.
СТ. 594 Если наследников не обнаруживается, в течении года 2 раза в
месяц судья делает объявления о наследстве в прессе. Если за это время не
поступило претензий на наследство, то оно отходит государству.
СТ. 598 В течение месяца суд выдает наследникам свидетельство о праве
на наследство, которое может быть оспорено в суде.
СТ. 604 Любой из наследников может отказаться от своей доли наследства
в пользу любого другого наследника или государства, которое также
признается законным наследником.