Договор на выполнение работ по проведению капитального

Договор N 13/13-ГАП-Ф
на выполнение работ по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома,
финансируемого с использованием субсидий
Санкт-Петербург
"05" апреля 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского
района» в лице генерального директора Егорова Андрея Владимировича, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «СК МАКОН» в лице генерального
директора, Стадника Сергея Александровича действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем Подрядчик, руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 N 484-81 "О
предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального
ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга",
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 N 13 «О капитальном ремонте
многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», распоряжением
администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 26.12.2012 N 7599-р «О порядке
предоставления в 2013 году субсидий на долевое финансирование капитального ремонта
многоквартирных домов» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнения работ
капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Офицерский
пер., д.,7, литера А (далее - Объект).
1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми
действующим законодательством к данным работам, технической документацией (включающей в
свой состав согласованную и утвержденную в установленном
порядке
следующую
документацию: схема- развертка по фасаду, ведомость обмерных работ, дефектная ведомость,
сметную документацию (Приложение N 1), календарный план (Приложение N 2), определяющих
вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, к условиям
Договора.
1.3. Договор заключен по результатам открытого конкурса на право заключения договора
на выполнение
работ
по проведению капитального ремонта многоквартирного дома,
финансируемого с использованием субсидий, на основании протокола об итогах открытого
конкурса № 2/1 ЖКС №2 от 21.03.2013г.
1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено: Банковская гарантия
№ 81-БГ/13 от 05.04.2013 на сумму 854 418,18 рублей (восемьсот пятьдесят четыре тысячи
четыреста восемнадцать рублей 18 коп.)
СТАТЬЯ 2. Сроки выполнения работ
2.1. Сроки выполнения работ по Договору:
Началом выполнения работ считается дата подписания Акта передачи объекта для выполнения
работ (Приложение №5) который должен быть подписан:
в течении 3-х рабочих дней со дня получения ордера ГАТИ на проведение плановых работ, но не
позднее чем через 5 недель с момента подписания договора.
1
Срок завершения работ: через 19 недель с момента начала выполнения работ, но не позднее
30.09.2013г.
Продолжительность отдельных видов работ определяются календарным планом выполнения работ
согласно Приложению N 2, в соответствии с нормами установленными письмом Комитета
экономического развития, промышленной политики и торговли от 03.07.2002 N 02/5179 "О
нормах продолжительности капитального и текущего ремонта".
2.2. Календарный
план
выполнения
работ подготавливается Подрядчиком и
утверждается Заказчиком одновременно с подписанием Договора и является его неотъемлемой
частью.
2.3. Стороны вправе по взаимному соглашению в порядке статьи 708 ГК РФ изменять сроки
выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения в случаях невозможности
исполнения Подрядчиком и Заказчиком своих обязательств по Договору, вследствие выявления
обстоятельств, по которым невозможно исполнение условий настоящего Договора в установленный
срок. К таким обстоятельствам могут относиться: следствие непреодолимой силы, действия третьих
лиц, решения государственных и судебных органов, невыполнение которых влечет невозможность
исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.4. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата
подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных
работ по
капитальному ремонту объекта по виду работ в соответствии со статьей 7 данного Договора
(далее - Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом
администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 3. Стоимость работ и порядок их оплаты
3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет 2 762 618,78 (два миллиона семьсот
шестьдесят две тысячи шестьсот восемнадцать руб. 78 коп.), в том числе НДС 421 416,42 руб.
(четыреста двадцать одна тысяча четыреста шестнадцать руб. 42 коп.).
3.1.1. Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением N 3
путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика (приложение N 1), на
коэффициент снижения стоимости работ, равный 0,96999999929 и рассчитанный как отношение
предложения Подрядчика к начальной (максимальной) стоимости работ.
3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет
следующих средств:
3.2.1. Средства в форме субсидий на обеспечение мероприятий по проведению капитального
ремонта многоквартирных домов, предоставляемые Заказчику в соответствии с Договором о
предоставлении субсидий в размере, предусмотренном предусмотренных Законом СанктПетербурга от 06.12.2012 года № 654-110 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2013 год и на
плановый период 2014 и 2015 годов» (код целевой статьи 3500899) и составляющем не более 95%
от общей стоимости работ по Договору.
3.2.2. Средства Заказчика в размере, предусмотренном Законом и утвержденном
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте),
составляющем не менее 5 (пяти) % от общей стоимости работ по Договору.
3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Авансирование может предусматриваться в размере 30% от объема долевого
финансирования капитального ремонта за счет средств бюджета Санкт-Петербурга при
наличии на счете Заказчика средств субсидий, перечисленных из бюджета СанктПетербурга, а также при условии предоставления Подрядчиком одного из способов
обеспечения возврата авансового платежа: банковской гарантии, отвечающей установленным
законодательством требованиям; залога денежных средств в размере 30% от общей стоимости
работ по Договору, перечисленных Подрядчиком на расчетный счет Заказчика на основании
договора залога, подписанного сторонами.
2
3.3.2. Оплата выполненных Подрядчиком работ по Договору в соответствии с
предъявленными Подрядчиком счетом, счетом-фактурой, актом о приемке выполненных работ по
форме КС-2 (далее – акт по форме КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат
(далее – справка по форме КС-3), с учетом коэффициента снижения, указанного в подпункте 3.1.1.
Договора, подписанными Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора по
каждому виду работ.
3.3.3. По согласованию с Администрацией Петроградского района возможна оплата за
фактически выполненный Подрядчиком объем работ, в
соответствии с предъявленными
Подрядчиком счетом, счетом-фактурой, актом КС-2 и КС-3 с учетом коэффициента снижения,
указанного в подпункте 3.1.1 Договора, подписанными Заказчиком, Подрядчиком и
представителем Технического надзора по каждому виду работ и согласованных уполномоченным
лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
3.4. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с
условиями, указанными в пункте 3.5 Договора.
3.5. Финансирование Заказчиком работ за счет средств, предусмотренных п. 3.2.2
Договора, осуществляется в соответствии с Приложением №4 после подписания Акта о приемке
в эксплуатацию с рассрочкой платежа на 12 месяцев в соответствии с условиями, указанными в
решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте)), но не
позднее одного года с момента подписания Договора.
3.6. Акты по форме КС-2 с включенными в них работами, выполненными Подрядчиком с
отклонениями от технической документации, строительных норм и правил, а также условий
Договора, не подлежат подписанию представителем Технического надзора и оплате Заказчиком.
3.7. В случае возникновения пересортицы видов, объемов и состава работ, когда в ходе
выполнения работ по капитальному ремонту фасада выявлено несоответствие объёмов, видов,
состава работ и применённых материалов по договорной смете с фактическими объёмами, видами
работ и материалами, Стороны составляют акт о необходимости внесения уточнений в сметную
документацию, в части: объёмов, состава и видов работ, с учетом применения современных
материалов и технологий, обеспечивающих организацию и производство работ по ремонту и
окраске фасадов зданий стойкими фасадными красками с целью сокращения сроков, снижения
затрат труда, повышения культуры и качества работ, без изменения стоимости договора.
При этом Стороны обеспечивают:
- Подрядчик проводит повторные обмерные работы, составляет уточненную дефектную
ведомость и смету. Указанную исполнительную документацию предоставляет на рассмотрение
Заказчику.
- Заказчик совместно с Техническим надзором в трёхдневный срок проверяют уточненную
исполнительную документацию, предоставленную Подрядчиком
- согласованная уточненная исполнительная документация, утвержденная в установленном
порядке, является основанием для заключения дополнительного соглашения и оплаты Заказчиком
фактически выполненных работ Подрядчику.
СТАТЬЯ 4. Проведение дополнительных работ
4.1. Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе
выполнения работ по Договору.
4.2. Подрядчик и Заказчик, обнаружившие в ходе выполнения работ не учтенные в
технической документации работы и возникшую в связи с этим необходимость проведения
дополнительных работ составляют акт о необходимости проведения указанных работ.
4.3. Оплата дополнительно выполненных Подрядчиком работ производится за счет резерва
средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренных в сметной документации
(Приложение N 1).
СТАТЬЯ 5. Права и обязанности сторон
3
5.1. Заказчик при выполнении Договора обязан:
5.1.1. Заказчик передает Объект Подрядчику по акту передачи Объекта для выполнения работ
в соответствии с п.2.1., обеспечив к началу производства работ:
- проверку состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного
декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей,
подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполняет их техническое
обследование;
- снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей
технического и инженерного оборудования;
- снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков
адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных досок;
- временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
- обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов
мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
- выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и
мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
- в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного
наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ;
- обследование материалов отделки и разработка методики производства работ (в случае
выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия).
По завершении подготовительных работ составляется акт передачи Объекта в ремонт с
перечислением подлежащих сохранению декоративных элементов.
5.1.2. Заказчик передает Подрядчику по акту документацию, не являющуюся неотъемлемой
частью настоящего договора и необходимую для выполнения работ на объекте:
- основание для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов: архитектурное
задание и колерный бланк, выданное КГА;
- схему- развертку по фасаду, ведомость обмерных работ, дефектную ведомость;
- при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии
фасада проектную документацию, согласованную с КГА до получения архитектурного задания и
колерного бланка;
- в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного
наследия,
- обследование материалов отделки и разработка методики производства работ;
- обследование материалов отделки и разработка методики производства работ (в случае
выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия);
- согласование заявки ГАТИ с владельцем территории.
5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со
статьей 6 Договора.
5.1.3.1. Для надлежащей приемки выполненных Подрядчиком работ Заказчик назначает
уполномоченных лиц с возложением на них полномочий по рассмотрению актов по форме КС-2,
справки КС-3 с целью проверки, в том числе и путем выхода на объект, достоверности сведений об
объемах и стоимости работ, указанных в этих формах.
5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного
контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением
"Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга" (далее - Технический надзор) в
течение 5 рабочих дней со дня заключения такого договора.
5.1.5. Участвует в приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по
капитальному ремонту объекта:
- организует приемку фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится
приемочной комиссией в составе представителей заказчика, КГА, Подрядчика (производителя
4
работ), проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации,
осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
5.1.6. Принимает от Подрядчика акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, Акт о приемке
в эксплуатацию, подписанные Техническим надзором, и рассматривает их в течение 5 рабочих
дней.
При отсутствии замечаний, подписывает акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, Акт о
приемке в эксплуатацию в вышеуказанный срок и в течение одного дня после их подписания
уведомляет об этом Подрядчика.
При наличии замечаний, в течение одного дня после их обнаружения уведомляет Подрядчика
и Технический надзор о наличии таких замечаний и необходимости их устранения.
5.1.7. Обеспечивает согласование актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, Актов о
приемке в эксплуатацию по каждому виду работ уполномоченным лицом администрации района
Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и в течение трех дней со дня согласования
передает их Подрядчику.
5.1.8. Оплачивает с учетом пункта 3.5 Договора работы, выполненные Подрядчиком в
соответствии с условиями Договора.
5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору обязан:
5.2.1. Принять Объект от Заказчика по акту передачи Объекта для выполнения работ в
соответствии с п.2.1.
5.2.2. Представить Заказчику в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу, но
не позднее даты передачи объекта в работу в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора следующие
документы:
5.2.2.1. Представить копии документов, подтверждающие право осуществления деятельности
по Договору, в соответствии с требованиями конкурсной документации или документации по
комиссионному отбору.
5.2.2.2. При производстве работ по капитальному ремонту фасада:
- копию медицинской справки о прохождении медкомиссии, подтверждающую наличие
медицинского допуска у специалистов для производства высотных работ, в соответствии с
приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 N 302н "Об
утверждении перечней вредных и(или) опасных производственных факторов и работ, при
выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры
(обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических
медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с
вредными и (или) опасными условиями труда";
5.2.3. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и
средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3
Договора, работы, указанные в пункте 1.1 Договора, в соответствии с условиями Договора,
технической документацией.
5.2.3.1. Ведёт исполнительную документацию в соответствии с требованиями РД-11-02-2006.
В состав исполнительной документации включается текстовые и графические материалы,
отражающие фактическое исполнение проектных решений, соответствие выполненных работ и
применяемых строительных материалов в процессе капитального ремонта объекта капитального
строительства, а так же результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных
нормативных актов и проектной документации.
5.2.3.2. Выполняет трёхстадийную фотофиксацию объекта по видам работ и скрытых работ (до
начала выполнения, в процессе выполнения работ и после окончания выполнения работ) и передает
ее Заказчику при приемке объекта в эксплуатацию.
5.2.4. Несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований,
предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах
и правилах, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или
его части, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта
5
ремонта.
5.2.5. Гарантирует обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные Договором
сроки.
5.2.6. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия,
конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.
5.2.7. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или
других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию
Заказчика представляет ему все эти документы.
5.2.8. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение
7 дней с момента их заключения. Информация должна содержать:
- предмет договора, наименование, адрес субподрядчика;
- наличие соответствующей лицензии (в случае, установленном действующим
законодательством, требования о ее наличии) и иные сведения о наличии квалификационных
рабочих основных профессий, руководителей и специалистов;
- реквизиты субподрядчика.
5.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и
установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ
по Договору.
5.2.10. За представленные Заказчиком бытовые помещения и помещения для закрытого
складирования материалов оплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами, и
плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам.
5.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий,
мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ.
5.2.12. Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от
отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку
в соответствии с действующими требованиями.
5.2.13. С момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию
Подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.
5.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной
техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию
в соответствии со статьей 7 Договора.
5.2.15. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта
строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В 10-дневный
срок после подписания акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному
ремонту объекта вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество.
5.2.16. Компенсирует ущерб, нанесенный в результате выполнения работ на объекте третьим
лицам по вине Подрядчика.
5.2.17. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою
гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц
при выполнении работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от общей
стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3-х
дней с момента его заключения.
СТАТЬЯ 6. Производство работ
6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными
законодательством Российской Федерации:
- Федерального закона от 30.12.2099 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности
зданий и сооружений»;
- Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности»;
- Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении
6
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ;
- МДС 13-18.2000 «Рекомендации по подготовке жилого фонда к зиме»;
- СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;
- СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. №1135-р «Об
утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», в
том числе:
- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, организации,
производящие работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, должны иметь лицензию
на право производства соответствующего вида работ;
- соблюдать требования архитектурного задания, проектно-сметной документации, а также
строительных норм и правил;
- осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность
архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
- обеспечивать сохранность зеленых насаждений;
- ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
- размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ
(допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта
фасадов);
- защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и
сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные
керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;
- не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами;
- по письменному запросу КГА на согласование представляются технология производства
работ, а также предназначенные для использования материалы;
- ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при
положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°C;
- для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и
механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном
порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения
выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным
характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ.
При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном
порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов;
- работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в
границах объединенной охранной зоны Санкт-Петербурга, должны производиться только с лесов.
На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных
лесов и механизмов (узкие дворы - колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом
промышленного альпинизма;
- установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта,
производится при наличии разрешения ГАТИ и Управления государственной инспекции по
безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и
Ленинградской области;
- скрытые работы (штукатурные, кровельные, лепные и другие) после их завершения
оформляются типовым актом (акт на скрытые работы), который подписывают заказчик и
подрядчик. В случае их отсутствия Заказчик оставляет за собой право не оплачивать не
предъявленные к приемке работы;
- до окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей
заказчика, КГА (в случае производства работ на объектах культурного наследия), подрядчика
(производителя работ) и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску).
7
- окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных
работ и утверждения представителем КГА в соответствии с заданием проб всех колеров,
выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв.м.;
- работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных
работ;
- торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью
окрашиваются в цвет лицевого фасада;
- все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не
являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочные уголки,
водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колером фасада.
При окраске фасадов запрещается:
- окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных
деталей;
- окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня,
терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
- окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород
дерева;
- частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий
после локальных ремонтных работ и при наличии разрешений КГА.
6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителей
Технического надзора оформляет акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3.
6.3. Заказчик осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также
производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования
условиям Договора и технической документации.
Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего
периода их выполнения и в любое время их производства.
6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и
Технического надзора ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время
их производства.
6.5. Подрядчик обеспечивает на объекте присутствие ответственного представителя,
назначенного приказом по организации. У ответственного представителя должен быть: копия
приказа о его назначении, документы, подтверждающие его личность, оформленный журнал
производства работ, журнал инструктажа по технике безопасности.
6.6. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал
производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и
обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях
сторон.
Если Заказчик и(или) представитель Технического надзора не удовлетворен ходом и
качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства
работ.
Если Заказчиком и(или) представителем Технического надзора будут обнаружены
некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости
работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и Техническим
надзором срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.7. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и
его соблюдение осуществляет Подрядчик.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома на объекте такое
согласование осуществляется в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее
- КГА).
6.8. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения
вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по
согласованию с Заказчиком.
8
6.9. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует
об этом Заказчика и представителя Технического надзора.
Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком,
представителем Технического надзора и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома до окраски фасада
ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей КГА, Заказчика,
представителя Технического надзора, Подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки
фасадов под окраску).
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного
разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был
информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию
Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.
6.10. Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы,
Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно
выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими
лицами, оплачиваются Подрядчиком.
СТАТЬЯ 7. Сдача и приемка работ
7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в полном объеме, осуществляется в
соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным
Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ, ВСН 42-85(р), постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов
зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", технической документацией.
7.2. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика и Технический надзор о завершении
работ по Договору и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Заказчик не позднее чем в 5дневный срок после получения уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке
осуществляет приемку результата выполненных работ по проведению капитального ремонта
объекта рабочей комиссией.
Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта
по видам работ формируется Заказчиком, в состав которой входят:
- Заказчик,
- Технический надзор,
- Подрядчик,
- субподрядчик (при необходимости),
- специализированная обслуживающая организация (при необходимости),
- управляющая организация (при необходимости в случаях, когда такая управляющая
организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору управления с
Заказчиком),
- представитель Комитета по градостроительству и архитектуре или Комитета по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры по
принадлежности вопросов (при необходимости).
7.3. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки объекта в эксплуатацию
недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и
недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные
недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом
сохранность объекта.
7.4. Приемка объекта в эксплуатацию рабочей комиссией производится только после выполнения
всех работ в полном соответствии со сметной документацией, а также после устранения всех
дефектов и недоделок согласно п. 7.3 Договора.
9
Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию и окраске
фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных
элементов, по форме согласно приложению N 4 к Правилам содержания и ремонта фасадов зданий
и сооружений в Санкт-Петербурге.
При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии подрядчиком передается полный
пакет документов, в том числе архитектурное задание либо задание КГА, акты передачи фасада в
ремонт, приемки фасада под окраску, скрытых работ и другой исполнительной и проектной
документации.
7.5. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания Акта о приемке в
эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте Актов о приемке в эксплуатацию по всем видам работ, согласованных уполномоченным лицом
администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих
обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут
оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются:
землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, влияющие на исполнение обязательств по
Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 Договора, сторона, которая не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок
сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
8.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора
приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
СТАТЬЯ 9. Гарантии качества
9.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах,
обнаруженные в пределах 36 месяцев гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в
эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта, если не
докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей или
неправильной его эксплуатации.
9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору
работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы
выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками,
которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен
письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от
Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
9.3. Течение гарантийного срока прерывается на время со дня письменного уведомления
Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком.
9.4. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов выполненных работ по
истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненных
работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если
Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по
причинам, возникшим до этого момента.
10
СТАТЬЯ 10. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств
При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору
Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:
10.1. За нарушение Подрядчиком обязательств (сроков начала выполнения работ по п. 2.1,
иных сроков по п. 5.2.2, 5.2.3.1, 6,5 и п. 7.3 Договора) он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1%
от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день
просрочки до фактического исполнения обязательств.
Указанные в настоящем пункте пени взимаются за каждое нарушение в отдельности.
10.2. За просрочку срока окончания выполнения отдельных видов работ по Договору в
соответствии с календарным планом выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в
размере 0,1% от стоимости работ по данному виду работ, за каждый день просрочки до
фактического исполнения обязательств.
10.3. За просрочку срока окончания выполнения работ по Договору Подрядчик уплачивает
Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1
Договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за соответствующим днем
последней недели, указанной в п. 2.1 Договора, до фактического исполнения обязательств.
10.4. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по
Договору, выразившемся в ненадлежащем качестве работ или в нарушении технологии
производства работ, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от
стоимости ненадлежащим образом выполненных объемов работ, при этом исправление
некачественно выполненных работ производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные
с Заказчиком.
10.4.1. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по
Договору, указанных в пункте 5.2.3-1 Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере
0,1 % от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора.
10.5. За нарушение Заказчиком сроков рассмотрения, подписания и передачи документов,
указанных в пунктах 5.1.6, 5.1.7 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от
общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день
просрочки до фактического исполнения обязательств, если задержки в подписании не связаны с
объективными причинами указанными в п. 10.4 настоящего Договора.
10.6. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по
Договору сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне как реальный ущерб,
так и упущенную выгоду.
10.7. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору,
а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не
освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.
10.8. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится
Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной
форме на расчетный счет Заказчика.
10.9. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (пени, штрафа), если докажет, что
просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по
вине Заказчика.
СТАТЬЯ 11. Расторжение Договора
11.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с
предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков,
включая упущенную выгоду, в следующих случаях:
- нарушение Подрядчиком подпункта 5.2.1 Договора;
- нарушение Подрядчиком подпункта 5.2.17 Договора;
11
- задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ, указанного в пункте 2.1 Договора,
более чем на 10 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания
выполнения работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 дней;
- нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ,
предусмотренного нормативно-техническими документами и СНиПами;
- отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате
в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются
существенными и неустранимыми;
- отсутствие по не зависящим от Заказчика причинам возможности дальнейшего
финансирования работ по Договору.
11.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в
соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
11.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в соответствии со статьей 450
Гражданского кодекса РФ, в случаях независящих от сторон.
11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи,
направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 рабочих дней до предполагаемого
срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке.
11.5. Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком уведомления
Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Договора, либо по истечении 7 дней с даты
почтового отправления заказным письмом по адресу Подрядчика, указанному в Договоре.
11.6. После расторжения Договора Заказчик направляет в течение 1 рабочего дня уведомление
о расторжении или соглашение о расторжении Договора в администрацию Петроградского района
Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и кредитное учреждение, в котором у Заказчика
открыт отдельный банковский счет, предназначенный для перечисления субсидий в соответствии с
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от от_________________№ __________ «О
предоставлении в 2013 году субсидий на долевое финансирование капитального ремонта
многоквартирных домов».
СТАТЬЯ 12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они
оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.
Приложения №1-4 к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора и в течение гарантийного
срока на выполненные работы по ремонту объекта, разрешаются по взаимному согласию и
регулируются путем переговоров. При недостижении сторонами согласия спор может быть передан
на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном
порядке.
12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом
друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.4. Открытый Заказчиком отдельный банковский счет для получения средств, указанных в
пункте 3.2.1 Договора, используется только для расчетов с Подрядчиком.
Об открытии такого счета Заказчик уведомляет Подрядчика в порядке, установленном
пунктом 12.3 Договора.
12.5. Договор составлен в 4 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а
именно: 1 экземпляр Администрации Петроградского района, 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр
Подрядчику.
12
12.6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
30.12.2013г, но не более одного года с момента подписания Договора, за исключением
обязательств, предусмотренных пунктом 3.5 Договора, и гарантийных обязательств Подрядчика, в
отношении которых Договор действует до момента истечения срока действия таких обязательств.
12.7. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны
руководствуются действующим законодательством.
СТАТЬЯ 13. Приложения
1. Приложение N 1 – - Сметная документация.
2. Приложение N 2 - Календарный план выполнения работ.
3. Приложение N 3 - Расчет стоимости Договора на выполнение работ по проведению
капитального ремонта многоквартирного дома.
4. Приложение N 4 - Расчет затрат возмещаемых за счет средств бюджета и средств Заказчика
по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
5. Приложение №5 – Форма Акта передачи объекта для выполнения работ
СТАТЬЯ 14. Местонахождение и реквизиты сторон
14.1. ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района»
Адрес: 197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д. 11 (тел. 334-58-11)
Реквизиты: ИНН 7813417393, КПП 781301001
Р/счет 40702810910000020015 в ОАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
К/счет 30101810900000000790
БИК 04403790
ОГРН 1089847242320
14.2. Подрядчик: ООО «СК МАКОН»
Юридический адрес: 199178, г.Санкт-Петербург, Большой пр.ВО, д.55
Почтовый адрес: 197183, г.Санкт-Петербург, Приморский пр., д.59, тел.( 812)333-30-03
ИНН 7801444635, ОГРН 1077847532355, ОКПО 82136404; ОКВЭД 45.21
ОАО «Банк БФА»в г.Санкт-Петербурге
р/с 40702810600000001308, к/с 30101810300000000701, БИК 044030701
ОКПО 044030701
Подписи сторон
Заказчик:
ООО «Жилкомсервис № 2
Петроградского района»
Генеральный директор
_____________ Егоров А.В.
05.04.2013г.
Подрядчик:
ООО «СК МАКОН»
Генеральный директор
______________ Стадник С.А.
05.04.2013г.
13
Приложение N 1
к Договору N 13/13-ГАП-Ф
от 05.04.2013г.
«Согласовано»
в сумме 2 848 060,60 руб.
ООО ООО «СК МАКОН»
Генеральный директор
_____________ Стадник С.А.
«Утверждаю»
в сумме 2 848 060,60 руб.
ООО «Жилкомсервис № 2
Петроградского района
Генеральный директор
______________ Егоров А.В.
05.04.2013г.
05.04.2013г.
М.п.
М.п.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома
по адресу: Офицерский пер., д.7, литера А
Составил: ________________________
Проверил: ________________________
14
Приложение N 2
к Договору N 13/13-ГАП-Ф
от 05.04.2013 г.
Календарный план
выполнения работ по капитальному ремонту фасада
многоквартирного дома по адресу:
Офицерский пер., д.7, литера А
Началом выполнения работ считается дата подписания Акта передачи объекта для выполнения
работ (Приложение №5) который должен быть подписан:
в течении 3-х рабочих дней со дня получения ордера ГАТИ на проведение плановых работ, но не
позднее чем через 5 недель с момента подписания договора.
Срок завершения работ: через 19 недель с момента начала выполнения работ, но не позднее
30.09.2013г.
N
п/п
1
1
Наименов
ание
работ
(виды
работ)
2
Ремонт
фасада
Итого:
Стоимость
работ
(руб.)
3
График работ (недели)
недели
1
2
4
5
2 762 618,78 X X
3 4
5
6 7
8
X X X
6
7
9
10
X X
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
20
21
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
2 762 618,78
Подписи сторон:
Заказчик:
ООО «Жилкомсервис № 2
Петроградского района»
Генеральный директор
Генеральный директор
_____________ Егоров А.В.
______________ Стадник С.А.
05.04.2013г.
М.п.
19
Подрядчик:
ООО «СК МАКОН»
05.04.2013г.
М.п.
15
Приложение N 3
к Договору N13/13-ГАП-Ф
от 05.04.2013г.
Расчет
стоимости Договора на выполнение работ по проведению
капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу:
Офицерский пер., д.7, литера А
N
сметы
Наименование
видов работ
1
1
2
ремонт
фасада
Итого:
Начальная
(максимальная)
стоимость
работ по
объекту
(в т.ч. НДС)
руб.
3
Коэффициент
снижения
Натуральные
показатели
(ед.)
4
Общая стоимость
работ
с учетом
коэффициента
снижения
(в т.ч. НДС)
(руб.)
5
2 848 060,60
0,96999999929
2 762 618,78
1444,25кв.м
2 848 060,60
0,96999999929
2 762 618,78
1444,25кв.м
6
Подписи сторон:
Заказчик:
ООО «Жилкомсервис № 2
Петроградского района»
Генеральный директор
Подрядчик:
ООО «СК МАКОН»
Генеральный директор
_____________ Егоров А.В.
______________ Стадник С.А.
05.04.2013г.
М.п.
05.04.2013г.
М.п.
16
Приложение N 4
к Договору N 13/13-ГАП-Ф
от 05.04.2013г.
Расчет затрат возмещаемых за счет средств бюджета и средств Заказчика
по проведению капитального ремонта фасада
многоквартирного дома по адресу: Офицерский пер., д.7, литера А.
N
п/п
Наименование
видов работ
1
1
Объем
выполненных
работ в
натуральном
выражении
(кв. м,
дом, квартир,
тыс. куб. м)
2
3
ремонт фасада
Итого:
1444,25
1444,25
Общая стоимость работ
(с учетом коэффициента снижения), (руб.)
Всего
4
2 762 618,78
2 762 618,78
В том числе доли затрат,
возмещаемые за счет:
Средства
бюджета
СанктПетербурга
(руб.)
6
Средства Заказчика
(ЖСК, ТСЖ,
Управляющей
организации (руб.)
2 624 487,84
2 624 487,84
7
138 130,94
138 130,94
Заказчик:
ООО «Жилкомсервис № 2
Петроградского района»
Генеральный директор
Подрядчик:
ООО «СК МАКОН»
Генеральный директор
_____________ Егоров А.В.
______________ Стадник С.А.
05.04.2013г.
М.п.
05.04.2013г.
М.п.
17
Приложение N 5
к Договору N 13/13-ГАП-Ф
от 05.04.2013 г.
Форма Акта передачи объекта для выполнения работ
Санкт-Петербург
«___» ___ 2013 г.
АКТ
сдачи в работу объекта
на выполнение работ по капитальному ремонту фасада здания по адресу:
_________________., д.__, литера __
Настоящий акт составлен представителями:
- представитель технического надзора Заказчика – инженер ОКРиТН ГКУ «Жилищное агентство
Петроградского района» __________________, контактный телефон: _________________________
- от Заказчика - представитель управляющей компании (ТСЖ) «__________________» ___________________________________________________., контактный телефон: _____________________
- представитель подрядной организации _______«______________» -________________________,
контактный телефон: _______________________________
Согласно договора № __________ от _________2013г. требуется выполнить работы по капитальному
ремонту фасада по адресу: _________________., д.__, литера __
Ответственным за пожарную безопасность на объекте и безопасность труда во время производства работ
является представитель подрядной организации ______________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Подрядчик обязан вести журнал производства работ на объекте, по первому требованию
предоставлять его представителю Заказчика для контроля и фиксации выявленных замечаний. Подрядчик
обязан своевременно оформлять акты на скрытые работы, извещая Заказчика не менее чем за 72 часа о
времени освидетельствования скрытых работ. В противном случае не предъявленные к освидетельствованию
работы будут зачтены как не выполненные и оплате не подлежат.
К моменту сдачи результата выполненных работ Подрядчик должен предоставить Заказчику сертификаты
соответствия на все используемые материалы и исполнительную схему.
Обслуживающая организация обязана:
обеспечить беспрепятственный доступ к объекту для производства работ;
согласовать места для установки оборудования и временного хранения материалов;
согласовать места подключения электрооборудования Подрядчика;
обеспечить водоснабжение места производства работ.
Дата передачи объекта в работу считается датой начала производства работ.
Окончание работ в соответствии с договором не позднее _____________ 2013 г.
За нарушения сроков производства работ применяются штрафные санкции, предусмотренные
договором.
При сдаче в работу объекта установлено:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
Объект принимается в работу.
Подписи сторон:
______________________/ ______________________/
______________________/ ______________________/
______________________ / _______________________/
18
19