Анализ вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны (апрель 2009 г.)
В рамках исследования вторичного рынка жилой недвижимости проанализированы
предложения по продаже 2398 квартир, расположенных в разных районах г. Набережные
Челны, за апрель 2009 года (Таблица 1).
Таблица 1
Структура предложений по продаже жилой недвижимости за апрель 2009 г.
Количество продаваемых объектов по
районам города
Новый
ГЭС
ЗЯБ
город
Сидоровка
Тип жилой
недвижимости
ИТОГО
по типу
Уд вес по
типам
1 комнатная квартира
94
108
385
47
634
26,4%
2 комнатная квартира
93
97
641
18
849
35,4%
3 комнатная квартира
54
73
599
15
741
30,9%
4 комнатная квартира
27
16
126
5
174
7,3%
268
294
1751
85
2398
100%
11,2%
12,3%
73,0%
3,5%
100,0%
ИТОГО по районам
Уд. вес по районам
Диаграмма 1
Структура распределения предложений
по районам города в апреле 2009
Сидоров ка; 3,5%
ГЭС; 11,2%
ЗЯБ; 12,3%
Н.г. ; 73,0%
Диаграмма 2
Структура распределения предложений
по типу жилой недвижимости в апреле 2009
4 комнатные;
7,3%
1 комнатные;
26,4%
3 комнатные;
30,9%
2комнатные;
35,4%
Как видно из таблицы 1 и диаграммы 2, качественные составляющие вторичного
рынка жилья не изменились: чаще всего на продажу выставляются двухкомнатные квартиры
(35,4%), количество предложений по трех- и однокомнатным квартирам меньше на 4,5% и
9% соответственно, и крайне редко выставляются на продажу четырехкомнатные квартиры.
Традиционно, наиболее активным и весомым по объему предложений является рынок
недвижимости в Новом городе, где количество выставленных на продажу квартир примерно в
6 раз превышают предложение в поселках ГЭС и ЗЯБ. Удельный вес квартир,
расположенных в п. Сидоровка составляет всего 3,5% от общего объема (диаграмма 1).
При расчете средней стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости рынке
использовались данные о продаже недвижимости в печатных средствах массовой
информации (журнал «Весь мир недвижимости», газета « Из рук в руки», «Челны ЛТД»),
Интернет ресурсы. Необходимо учитывать тот факт, что в цены предложения, как правило,
заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг.
Средняя цена за 1 квадратный метр и изменение цен за месяц по каждому району
города представлены в таблице 2.
Таблица 2
Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в апреле 2009 г. и динамика изменений
(к марту 2009 г.)
Районы
Новый город
ГЭС
ЗЯБ
Сидоровка
Средняя цена
предложения
Однокомнатные
32 748
31 566
31 462
26 383
Изменение,
руб
Изменение,
в%
-954
-1 364
-418
-389
-2,83%
-4,14%
-1,31%
-1,45%
32 233
-957
-2,88%
30832
29318
29426
25270
-1095
-465
-41
-27
-3,43%
-1,56%
-0,14%
-0,10%
30 293
-899
-2,88%
30276
28235
27774
26615
-529
15
-438
-1093
-1,72%
0,05%
-1,55%
-3,94%
29 612
-492
-1,64%
29863
28849
27906
24091
-177
-60
-255
-1130
-0,59%
-0,21%
-0,91%
-4,48%
29 305
-236
-0,80%
Средняя стоимость 1 кв. м в
однокомнатной квартире
Двухкомнатные
Новый город
ГЭС
ЗЯБ
Сидоровка
Средняя стоимость 1 кв. м в
двухкомнатной квартире
Трехкомнатные
Новый город
ГЭС
ЗЯБ
Сидоровка
Средняя стоимость 1 кв. м в
трехкомнатной квартире
Четырехкомнатные
Новый город
ГЭС
ЗЯБ
Сидоровка
Средняя стоимость 1 кв. м в
четырехкомнатной квартире
Диаграмма 3
Средняя стоимость 1 кв.м. по типу жилой недвижимости в апреле 2009
32 500
32 233
Стоимость 1 кв. м, руб.
32 000
31 500
31 000
30 293
30 500
29 612
30 000
29 305
29 500
29 000
28 500
28 000
27 500
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Тип жилой недвижимости
Таким образом, рынок жилой недвижимости в апреле 2009 г. можно охарактеризовать
следующим образом:
 Несмотря на существенное падение цены в апреле (в среднем на 957 рублей),
квадратный метр в однокомнатных квартирах продолжает занимать лидирующее место по
дороговизне. В среднем по городу он равен 32,2 тысяч рублей, что на 6-8% дороже цены за 1
кв. м в двух- и трехкомнатных квартирах и на 9% - в четырехкомнатных квартирах.
 Рыночная ситуация в разрезе районов города не изменилась: самым дорогим
является квадратный метр жилья в Новом городе, самым дешевым - в районе Сидоровка,
стоимость квартир в поселках ЗЯБ и ГЭС держаться на одном уровне и отличаются от цен в
Новом городе на 4-7%;
 В апреле 2009 г. сохраняется отрицательная динамика цен на жилье.
Наибольшее падение в цене ощутили на себе однокомнатные квартиры п. ГЭС (-4,14%) и
четырехкомнатные квартиры п. Сидоровка (-4,48%).
Снижение цены 1 кв. м. в
однокомнатных и двухкомнатных квартирах к марту 2009 г составляет 2,88% или 957 рублей
и 899 рублей соответственно. Снижение стоимости 1 кв. м в «трешках» составила 492 рубля
(1,64%), и четырехкомнатные квартиры подешевели всего на 236 рублей(0,8%).
Если рассматривать стоимость 1-го квадратного метра в разрезе 5-ти- и 9-16-ти этажных
домов, то можно отметить, что в пятиэтажных домах Нового города, Сидоровка, ЗЯБ
квадратный метр в однокомнатных квартирах дороже, чем в многоэтажных домах. В районе
Сидоровка стоимость квадратного метра по всем типам квартир в пятиэтажных домах
дороже, чем в многоэтажных. А в районе ГЭС стоимость квадратного метра по всем типам
квартир в пятиэтажных домах дешевле, чем в многоэтажных.
Таблица 3
Средняя стоимость 1 кв. м в типовых 5-ти этажных домах
Тип жилой
недвижимости
1 комнатные
2комнатные
3 комнатные
4 комнатные
ГЭС
31 290р.
28 348р.
27 062р.
28 028р.
ЗЯБ
31 746р.
29 423р.
27 194р.
28 316р.
Средняя стоимость руб/м2
Новый город
Сидоровка
34 231р.
31 704р.
30 171р.
29 503р.
29 334р.
26 072р.
27 740р.
25 188р.
В среднем
31 650р.
28 887р.
28 042р.
27 759р.
Таблица 4
Средняя стоимость 1 кв.м в типовых 9-16-ти этажных домах
Тип жилой
недвижимости
1 комнатные
2комнатные
3 комнатные
4 комнатные
ГЭС
32 143р.
31 111р.
30 022р.
30 229р.
ЗЯБ
31 113р.
29 537р.
28 476р.
27 002р.
Средняя стоимость руб/м2
Новый город
Сидоровка
31 893р.
30 356р.
30 334р.
29 939р.
25 851р.
22 917р.
25 135р.
22 760р.
В среднем
30 250р.
28 480р.
28 492р.
27 483р.
В целом средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилой
недвижимости города Набережные Челны в апреле 2009 года составила 30 524 рубля, что на
864 рубля (2,75%) меньше показателей в марте 2009 года.
Таблица5
Изменение цены предложения за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости города
Набережные Челны за апрель 2009 г.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
30 524 руб
Средняя стоимость 1 кв. м.
-2,75%
Динамика за месяц.
При использовании материалов портала ссылка на сайт обязательна