Формы участия в ЖНК «БелгородСтройМонтаж

Формы участия в ЖНК
ПОЛОЖЕНИЕ
О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
ЖИЛОГО РАЙОНА «ЮЖНЫЙ»
Настоящее Положение «О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО
НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ЖИЛОЙ РАЙОН «ЮЖНЫЙ» разработано в соответствии
с Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах»
(далее - Федеральный закон) и определяет формы участия членов кооператива в деятельности
кооператива.
Формы участия в деятельности кооператива соответствуют требованиям Федерального закона,
в том числе основным требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности
кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и обеспечивают соблюдение
нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49
Федерального закона.
В соответствии с п.3 статьи 7 Федерального закона каждый член кооператива имеет право
выбирать форму участия в деятельности кооператива, определенную настоящим положением.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и
использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений устанавливает
порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в
соответствии с предложенными в настоящем Положении вариантами для выбора одного из них
членом кооператива.
1.2. Максимальный период членства в Кооперативе - с момента регистрации члена кооператива и до
передачи в собственность члену кооператива жилого помещения - не может составлять более 30
(тридцати) лет;
1.2.1. Период накопления - это период, когда член кооператива, осуществляет паенакопление
количества квадратных метров посредством ежемесячных платежей, необходимых для
возникновения у него права на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения в размере, определенном настоящим положением в зависимости от
выбранной формы участия.
1.2.2. Период ожидания – это период, когда член кооператива, имеющий право на подбор
квартиры, продолжая вносить ежемесячные платежи, продвигается в очередности на
приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с
рейтингом.
1.2.3. Период погашения привлеченных средств. Это период погашения заемных средств и
процентов по ним по договору займа (кредитному договору) привлеченных для члена
кооператива.
1.2.4. Период погашения выделенных средств. Это период, когда член кооператива погашает
задолженность перед кооперативом по денежным средствам выделенным из паевого
фонда, без начисления процентов на выделенную члену кооператива сумму.
1.3. Паенакопление осуществляется в квадратных метрах до полного выкупа площади желаемого
жилого помещения.
Параметры желаемого жилого помещения указываются в Заявлении о вступлении в члены
кооператива:
 желаемый район расположения жилого помещения;
 количество комнат в жилом помещении;
 ориентировочная площадь жилого помещения.
На основании Заявления о вступлении в члены кооператива выносится Решение Правления о
приеме в члены кооператива.
Пересчет вносимых паевых взносов в квадратные метры осуществляется на основании
параметров, устанавливаемых при вступлении в Кооператив.
1.4. При расчете «Графика накопления» устанавливается ориентировочная цена за 1 м2
желаемого жилого помещения, которая определяется с учетом средней рыночной стоимости
аналогичного жилого помещения на момент заключения договора о паевом взносе.
При наличии у Кооператива соглашений, заключенных с крупными застройщиками,
применяется цена, установленная в соглашении при выборе членом кооператива жилых
помещений в предлагаемых районах застройки.
В случае изменения рыночной цены 1 м2 по жилым помещениям, аналогичным помещению
указанному пайщиком, установленной при вступлении в Кооператив, оплаченные
квадратные метры не подлежат пересчету и их количество не изменяется. Пайщику в
течение 10 дней с момента изменения цен направляется письменное уведомление, которое
содержит информацию о количестве оплаченных метров и информацию о вновь
установленной цене за 1 м2 для пересчета (индексирования) последующих периодических
платежей в счет паевого взноса. Оставшаяся неоплаченная пайщиком площадь жилого
помещения приобретается по вновь установленной цене.
Пайщик имеет право досрочно выкупить недостающие до полной площади квартиры
квадратные метры.
1.5. Рейтинг пайщика. Рейтинг рассчитывается путем умножения суммы денег, внесенных в
кооператив на срок их нахождения в кооперативе. Рейтинг учитывается при определении
очередности между пайщиками, внесшими необходимый паевой взнос для получения права
на подбор квартиры.
1.6. По окончании периода накопления и оплаты пайщиком требуемого количества квадратных
метров, дающих право на подбор квартиры, Кооперативом приобретается жилое
помещение, соответствующее параметрам, заявленным пайщиком при вступлении в
Кооператив. После приобретения жилого помещения с пайщиком заключается договор
аренды жилого помещения, на основании которого пайщик вселяется в него, получает право
регистрации членов семьи и оплачивает ежемесячную арендную плату.
Арендная плата устанавливается решением Правления кооператива за 1 м2 в зависимости
от местонахождения и количества комнат жилого помещения. Арендная плата взимается с
члена кооператива только за неоплаченные квадратные метры в жилом помещении.
Доход, полученный Кооперативом, от сдачи жилых помещений в аренду, после уплаты
налогов и покрытия убытков (при их наличии), распределяется среди членов кооператива,
находящихся в периоде накопления, пропорционально сумме паевых взносов. Сумма
дохода, причитающегося члену кооператива, засчитывается в счет оплаты паевых взносов.
1.7. Определение фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом
жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения для члена
кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят:
 цена приобретения (строительства),
 страхование жилого помещения,
 затраты на уплату государственных пошлин при регистрации помещения в собственность
кооператива, а затем в собственность члена кооператива,
 содержание жилого помещения, оплата коммунальных услуг (до передачи жилого
помещения в пользование члену кооператива),
 уплата налогов, сборов и иных обязательных платежей,
 обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или
строительство жилого помещения (для членов кооператива, участвующих по первой
форме),
 риэлтерские, юридические услуги,
 другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого
помещения.
1.8. Минимальный первоначальный паевой взнос составляет 5000 (пять тысяч) рублей.
Минимальный ежемесячный паевой взнос составляет 1000 (одна тысяча) рублей.
2. ОГРАНИЧЕНИЯ НА ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
3.
2.1. Ограничения, устанавливаемые Кооперативом на формы участия его членов в деятельности
Жилищно-накопительного кооператива жилого района «Южный»:
1. сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на
приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, должна быть
достаточной для приобретения не менее, чем 30% от ориентировочной площади жилого
помещения;
2. сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого помещения для
члена кооператива привлекаемых кооперативом не может превышать семьдесят
процентов размера паевого взноса члена кооператива;
3. общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом
из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения
для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена
кооператива;
4. минимальный период внесения части паевого взноса, после накопления которой у члена
кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения,
составляет: в первый год работы Кооператива – 12 (двенадцать) месяцев, в последующие
годы не менее 24 (Двадцати четырех) месяцев;
5. максимальный период членства в Кооперативе - с момента регистрации члена
кооператива и до передачи в собственность члену кооператива жилого помещения - не
может составлять более 30 (тридцати) лет;
6. периодичность платежей в счет паевого взноса устанавливается Договором о паевом
взносе и графиками, являющимися приложениями к договору, но не может быть реже,
чем один раз в два месяца.
2.2. Указанные ограничения соответствуют требованиям Федерального закона.
3. ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
3.1. Первая форма участия «Классическая»
3.1.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает
право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения,
составляет не менее 30% от ориентировочной площади жилого помещения. Для
накопления первоначального паевого взноса членом Кооператива оформляется
«Договор о паевом взносе» и приложение № 1 к договору - «График накопления».
Договор определяет порядок, сроки, условия, «График накопления» - размеры
ежемесячных платежей в счет накопления паевого взноса, дающего право на подбор
квартиры.
3.1.2. Размер денежных средств, выделенных кооперативом из паевого фонда для члена
кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения,не
может превышать размер собственных паенакоплений члена кооператива.
3.1.3. Сумма привлеченных денежных средств на приобретение или строительство жилого
помещения для члена кооператива составляет не более 70 % размера паевого взноса
члена кооператива.
3.1.4. Объемы, условия и порядок погашения займа (кредита) согласуются с членом
кооператива. Кооператив заключает договор займа (кредитный договор) на
согласованных условиях.
3.1.5. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, с
членом кооператива подписывается приложение № 2 - «График погашения» к
«Договору о паевом взносе». «График погашения» определяет сроки, условия,
размеры ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных (с учетом
процентов) и выделенных средств.
3.1.6. Период внесения оставшейся части паевого взноса после приобретения или
строительства Кооперативом жилого помещения для члена кооператива определяется
по привлеченным средствам и средствам, выделенным за счет средств других
пайщиков, продолжительность сроков согласовывается с членом кооператива и
отражается в «Графике погашения». Максимальный период погашения привлеченных
и выделенных средств не может более, чем в полтора раза превышать период
накопления.
3.1.7. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере
паевой взнос за жилое помещение, ранее переданное Кооперативом в пользование
члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на
пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с
выбранной формой участия в деятельности Кооператива, член кооператива несет
ответственность, определенную Федеральным законом № 215-ФЗ и Уставом
Жилищно-накопительного кооператива жилого района «Южный».
3.1.8. При накоплении членом кооператива минимального паевого взноса, достаточного для
получения права на приобретение или строительство жилого помещения, при
наступлении очередности для получения этого права, член кооператива вправе
обратиться с заявлением в Правление Кооператива с просьбой об оказании помощи в
приобретении жилого помещения с использованием банковского ипотечного
кредитования. В этом случае жилое помещение приобретается в собственность
Кооператива для последующей его передачи в собственность члена кооператива.
Средства из паевого фонда Кооператива члену кооператива не выделяются.
3.2. Вторая форма участия «Стандартная»
3.2.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает
право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения,
составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. Для
накопления первоначального паевого взноса членом кооператива оформляется
«Договор о паевом взносе» и приложение № 1 к договору - «График накопления».
Договор определяет порядок, сроки, условия, «График накопления» - размеры
ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.
3.2.2. Размер денежных средств, предоставляемых Кооперативом из паевого фонда для
члена кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилого
помещения составляет не более 50% от ориентировочной рыночной стоимости
жилого помещения и не может превышать паенакопления члена Кооператива.
3.2.3. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива
определяется реальная стоимость жилого помещения, а затем с членом кооператива
оформляется приложение № 2 - «График погашения» к «Договору о паевом взносе».
«График погашения» - определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в
счет погашения выделенных средств.
3.2.4. Продолжительность периода погашения выделенных средств согласовывается с
членом кооператива и не может более чем в полтора раза превышать период
паенакопления.
3.2.5. При единовременном внесении денежных средств равном 50% от ориентировочной
площади жилого помещения Кооператив выделяет недостающие денежные средства
из паевого фонда. Выделенные денежные средства возвращаются в соответствии с
«Графиком погашения» в течение периода погашения выделенных средств,
устанавливаемого на срок не более 5 лет.
3.2.6. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере
паевой взнос за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование члену
кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив
обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай,
указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с
выбранной формой участия в деятельности Кооператива, член кооператива несет
ответственность, определенную Федеральным законом № 215-ФЗ и Уставом
«Кооператива»
3.2.7. При наличии у члена кооператива жилого помещения, которое подходит по
параметрам и характеристикам кому-либо из других членов кооператива, уже
имеющих на своем паевом счету 50% от ориентировочной площади жилого
помещения и согласных получить в пользование предложенное жилое помещение,
Кооператив принимает это жилое помещение в зачет паевых взносов. Цена жилого
помещения устанавливается по соглашению сторон. Члену кооператива, сдавшему
жилое помещение, приобретается то помещение, параметры которого им были
заявлены при вступлении в Кооператив, в соответствии с рейтингом.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Положение утверждено решением Общего собрания пайщиков в соответствии с
Уставом Кооператива и вступает в силу с момента его утверждения.
4.2. Кооператив в случае нарушения Федерального Закона несет ответственность в соответствии
с законодательством Российской Федерации.