утверждено - Официальный сайт ЖСК «Митино-20
advertisement
УТВЕРЖДЕНО Общим собранием Протокол №7 ЖСК «Митино-20» от 03 апреля 2012 г. Положение о Правлении жилищно-строительного кооператива «Митино-20» г. Москва, 2012 г. Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства Российской Федерации и Устава ЖСК «Митино-20» (далее «Кооператив»). Настоящее Положение определяет статус, состав и полномочия коллегиального исполнительного органа (Правление «Кооператива»), порядок его формирования, работы и взаимодействия с другими органами управления Кооператива. Положение утверждается и изменяется Общим собранием членов Кооператива. Статья 1. Правовой статус Правления 1. Правление Кооператива, (далее «Правление»), является коллегиальным исполнительным органом Кооператива и осуществляет управление деятельностью Кооператива. 2. Правление подотчетно Общему Собранию членов Кооператива. 3. В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством РФ, Уставом Кооператива, настоящим Положением, а также решениями, положениями, правилами, распоряжениями, инструкциями, принимаемыми и утвержденными Общим Собранием членов Кооператива. 4. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий Правление (через Председателя Правления) может вступать в деловые отношения с любыми государственными и негосударственными учреждениями, предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы, касающиеся деятельности Кооператива в рамках своих полномочий в соответствии с компетенцией, определяемой Уставом ЖСК и настоящим Положением. Статья 2. Состав Правления 2.1. Состав Правления избирается из числа членов Кооператива Общим Собранием членов Кооператива в количестве, определенным Общим Собранием членов Кооператива, но не менее 3 (трех) человек, на срок, установленный Уставом Кооператива, но не более чем на 2 (два) года. 2.2. По окончании срока избрания любой член ранее действующего Правления может быть переизбран на новый срок. В случае, если по окончании срока, указанного в пункте 2.1., Общее Собрание членов Кооператива не примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления Кооператива, продолжает исполнять обязанности коллегиального исполнительного органа Кооператива до даты принятия Общим Собранием членов Кооператива одного из решений, указанных в настоящем пункте. 2.3. Кандидатуры для выборов в члены правления могут предлагаться любым членом Кооператива. Любой член Кооператива имеет право быть избранным в состав Правления, за исключением тех членов Кооператива, которые на дату проведения выборов являются членами Ревизионной комиссии Кооператива. Членом Правления Кооператива не может являться лицо, с которым Кооператив заключил договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Кооператив заключило договор управления многоквартирным домом. В Правление Кооператива также не может быть избран член Кооператива, имеющий систематические задолженности по оплате членских взносов, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания членов Кооператива. В Правление Кооператива не может быть избран член Кооператива, имеющий неисполненные или отказывающийся исполнять в добровольном порядке предписание Правления о допущенных нарушениях в пользовании многоквартирным домом или систематически нарушающий права других жителей дома. 2.4. Члены Правления могут переизбираться на новый срок неограниченное количество раз. 2.5. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство членов Кооператива, принявших участие в Общем Собрании. В случае, если в выборах участвуют кандидаты более установленного Общим Собранием количества членов Правления, избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов и только в том числе, которое определено Общим Собранием. 2.6. Общим Собранием членов Кооператива может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления, в том числе Председателю Правления, если иное не установлено Уставом Кооператива. Размеры выплачиваемых вознаграждений Председателю Правления Кооператива и Членам Правления устанавливаются Общим Собранием членов Кооператива. 2.7. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии. 2.8. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: - по собственному желанию на основании письменного заявления; - по решению Общего Собрания членов Кооператива. 2.9. Член Правления может быть исключен из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов Кооператива и их представителей или по личному заявлению. При досрочном выходе из состава Правления члена Правления или Председателя производятся довыборы путем проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива в форме, утвержденной Уставом, на срок действия ранее выбранного Правления. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления Правление Обязано созвать Общее собрание членов Кооператива для избрания нового состава Правления. 2.11. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов Кооператива. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати Кооператива вновь избранному составу Правления в срок не более 10 дней с момента принятия решения Общим собранием, по Акту приема-передачи. 2.12. На первом заседании Правления простым большинством голосов избирается Председатель Правления (и секретарь). Статья 3. Права и обязанности Правления 3.1. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Кооператива. 3.2. Правление принимает решения по следующим вопросам непосредственного текущего управления деятельностью Кооператива в период между Общими собраниями членов Кооператива: 3.2.1. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности Кооператива, подготовка и представление годовых отчетов Кооператива на утверждение Общему Собранию Кооператива; 3.2.2. Соблюдение Кооперативом действующего законодательства и Устава Кооператива; 3.2.3. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами Кооператива о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. 3.2.4. Контроль своевременного внесения членами Кооператива и собственниками помещений, не являющимися членами Кооператива, установленных обязательных платежей и взносов; 3.2.5. Представление Кооператива во всех судебных, государственных, общественных и других организациях; 3.2.6. Составление хозяйственно-финансового плана, сметы доходов и расходов Кооператива на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Кооператива для утверждения. 3.2.7. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 3.2.8. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 3.2.9. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 3.2.10. Заключение договоров, в том числе по поручению членов Кооператива и за их счет, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими и прочими организациями, осуществление контроля за исполнением заключенных договоров; 3.2.11. Заключение договоров аренды, о передаче иных прав на общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с решением Общего Собрания; 3.2.12. Прием заявлений о вступлении в члены Кооператива и выходе из него; 3.2.13. Распоряжение средствами Кооператива, находящимися на счету в банке, в соответствии с утвержденной сметой; 3.2.14. Подготовка изменений и дополнений в Устав ЖСК; 3.2.15. Установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся мотивированных издержек; 3.2.16. Распоряжение ограниченными финансовыми средствами ЖСК, выделенными в отдельный фонд и не входящими в годовую смету, для производства аварийных и срочных работ; 3.2.17. Ведение реестра членов Кооператива и собственников помещений; 3.2.18. Созыв и проведение Общего Собрания членов Кооператива; 3.2.19. Контроль за состоянием многоквартирного дома, помещений и оборудования Кооператива, а также за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества; 3.2.20. Содержание и ведение архива Кооператива, обеспечение делопроизводства Кооператива, организация в Кооперативе хранения проектной, технической , исполнительной и иной документации в соответствии с действующим законодательством, в том числе: - решение о создании Кооператива; - устав Кооператива, изменения и дополнения, внесенные в него; - документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе; - документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности; - протоколы общих собраний Кооператива; - протоколы заседаний и решений Правления Кооператива; - протоколы заседаний Ревизионной Комиссии Кооператива; - заключения аудиторской организации и ревизионной комиссии Кооператива; - техническая документация на многоквартирный дом; - иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в течение срока, установленного законодательством и существования многоквартирного дома и Кооператива. 3.2.21. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников; 3.2.22. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего Собрания членов Кооператива и Ревизионной комиссии Кооператива; 3.2.23. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий; 3.2.24. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений; 3.2.25. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Кооператива и представление их на утверждение Общего Собрания; 3.2.26. Реализация мероприятий по ресурсосбережению; 3.2.27. Организация выполнения решений Общего Собрания членов Кооператива; 3.2.28. Исполнение приказов и распоряжений Председателя Правления Кооператива по иным вопросам, связанным с текущей деятельностью Кооператива; 3.2.29. Передача документации Кооператива и материальных ценностей, находящихся на балансе Кооператива, вновь избранному правлению; 3.2.30. Выполнение иных вытекающих из Устава Кооператива обязанностей. 3.3. По решению правления Кооператива часть его функций и обязанностей может быть возложена на Председателя Правления. Статья 4. Председатель Правления 4.1. Правление Кооператива избирает из своего состава председателя Кооператива на срок 2 (два) года. По окончании срока избрания, председатель может быть переизбран на новый срок. Количество переизбраний может быть неограниченно. Председатель Правления Кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива. 4.2. По своему должностному положению Председатель Правления Кооператива является руководителем Кооператива. 4.3. В соответствии с действующим законодательством и Уставом назначение и досрочное прекращение полномочий Председателя Правления Кооператива осуществляет Правление Кооператива. Председатель правления Кооператива может быть досрочно освобожден от занимаемой должности при предъявлении ему обоснованных претензий решением Правления или на общем собрании, либо по личному заявлению. При досрочной смене председателя новый председатель выбирается на срок действия правления Кооператива. 4.4. Для осуществления своих функций Председатель Правления наделяется необходимыми полномочиями в соответствии с Уставом Кооператива, Положениями, внутренними регламентами и Правилами Кооператива, а также действующим законодательством РФ. 4.5. Председатель Правления Кооператива обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 4.6. В своей деятельности Председатель Правления подотчетен Правлению и Общему Собранию Кооператива. 4.7. При выполнении своих функций Председатель Правления Кооператива без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе: - осуществляет оперативное руководство деятельностью Кооператива; - имеет право первой подписи под финансовыми документами; - распоряжается средствами и имуществом Кооператива для обеспечения его текущей деятельности в пределах установленных настоящим уставом и действующим российским законодательством; - совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Кооператива не требуют обязательного одобрения Правлением Кооператива или общим собранием членов Кооператива; - представляет интересы Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления и перед третьими лицами; - осуществляет прием и увольнение работников Кооператива, заключает трудовые договора с работниками Кооператива, применяет к этим работникам меры поощрения и налагает на них взыскания; - руководит работой Правления, председательствует на ее заседаниях: - рекомендует Общему Собранию Кооператива для утверждения кандидатуры членов Правления Кооператива; - совершает сделки от имени Кооператива, которые в соответствии с законодательством, Уставом Кооператива не требуют обязательного одобрения Правления Кооператива или Общего Собрания; - выдает доверенности от имени Кооператива; - открывает в банках счета Кооператива; - организует ведение бухгалтерского учета и отчетности Кооператива; - издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива; - разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Кооператива правила внутреннего распорядка Кооператива и иных внутренних документов Кооператива, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Кооператива и решениями общего собрания членов Кооператива; - исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Кооператива и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством и уставом Кооператива, за исключением функций, закрепленных ЖК РФ и уставом Кооператива за другими органами управления Кооператива. Статья 5. Ответственность Председателя Правления и Членов Правления 5.1. Председатель Правления и члены Правления Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении Кооператива добросовестно и разумно. 5.2. Председатель Правления и члены Правления Кооператива несут ответственность перед собственниками помещений за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием). При этом в Правлении Кооператива не несут ответственности члены, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков, или не принимавшие участия в голосовании. 5.3. При определении оснований и размера ответственности Председателя Правления и членов Правления Кооператива должны быть приняты во внимание условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. Статья 6. Порядок работы Правления 6.1. Проведение заседаний Правления Кооператива организует Председатель Правления Кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в 2 месяца. О созыве Правления его Члены оповещаются Секретарем или Председателем Правления за 3 дня до начала заседания. 6.2. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Кооператива. 6.3. В заседании Правления принимают участие только члены Правления. Правление вправе принять решение о присутствии на заседании Правления третьих лиц (членов Кооператива, членов Ревизионной комиссии и иных лиц). 6.4. Решения Правлением принимаются простым большинством голосов, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено Уставом Кооператива. При равенстве голосов, голос Председателя Правления является решающим. 6.5. Решения, принятые Правлением Кооператива, оформляются протоколом заседания Правления Кооператива и подписываются Председателем Правления Кооператива, секретарем заседания Правления Кооператива. 6.6. Срок оформления протокола заседания Правления составляет не более 3 дней. В случае несогласия с принятыми решениями член Правления имеет право под протокол отразить особое мнение. 6.7. Протокол заседания Правления Кооператива предоставляются для ознакомления членам Ревизионной комиссии, членам Кооператива по их требованию. 6.8. Передача права голоса членом Правления Кооператива иному лицу, в том числе другому члену Правления Кооператива не допускается.
