12 - Потапово».

12. КОНФЕРЕНЦИЯ КООПЕРАТИВА,
СОЗЫВА И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ.
ЕГО
КОМПЕТЕНЦИЯ,
ПОРЯДОК
12.1. Органами управления Кооператива являются:
- Конференция Кооператива;
- Правление Кооператива;
- Председатель Правления Кооператива.
12.2. Высшим органом управления Кооператива является Конференция Кооператива,
которая созывается в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. Компетенция
Конференции определяется настоящим Уставом и Положением о Конференции.
12.2.1. Созыв и проведение очередной Конференции Кооператива и внеочередной
Конференции Кооператива осуществляются Правлением Кооператива.
12.2.2. Правление обязано проводить Конференцию Кооператива ежегодно. Очередная
Конференция Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем
через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. Дата проведения
очередной Конференции Кооператива определяется Правлением Кооператива.
12.2.3. Конференция Кооператива проводится в очной форме путем совместного участия
Участников Конференции Кооператива либо надлежащим образом уполномоченных
представителей Участников Конференции Кооператива. Проведение Конференции
Кооператива в иных формах, в том числе заочной, не допускается.
12.2.4. Кооперативу на основании Договора аренды земли №М-06-000378, заключенного
между Кооперативом и Правительством Москвы 20.01.1994г. на праве временного
владения и пользования (аренда) принадлежит земельный участок по адресу г. Москва,
Юго-западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», поселок
«Потапово» общей площадью _______ га. Указанный земельный участок в соответствии с
планом застройки разделен на ______ микрорайонов. Конференция Кооператива
образуется по принципу участия на ней 1 (одного) представителя от 1 (одного)
микрорайона.
12.2.5. Для участия в Конференции Кооператива Участник Конференции Кооператива от
конкретного микрорайона выбирается Членами Кооператива, которым в соответствии с
Договором застройщика выделены (предоставлены в пользование) земельные участки в
данном микрорайоне из своего числа.
12.2.6. Организация и проведение выборов Участника Конференции Кооператива от
конкретного микрорайона относится к компетенции Правления Кооператива.
12.2.7. Правление Кооператива обязано в срок не позднее 10 дней до даты проведения
выборов Участника Конференции Кооператива уведомить Членов Кооператива, которым
в соответствии с Договором застройщика выделены (предоставлены в пользование)
земельные участки в данном микрорайоне, путем направления им письменных
уведомлений о проведении выборов Участника Конференции Кооператива.
12.2.8. Член Кооператива, которому в соответствии с Договором застройщика выделен
(предоставлен в пользование) земельный участок в данном микрорайоне вправе в срок не
позднее 2 дней до даты проведения выборов Участника Конференции Кооператива
представить в письменном виде в свободной форме в Правление Кооператива
предложение о включении кандидатуры Члена Кооператива для участия в выборах
Участника Конференции Кооператива. Предложение о включении кандидатуры Члена
Кооператива для участия в выборах Участника Конференции Кооператива представляется
Членом Кооператива лично. Предложения о включении кандидатуры Члена Кооператива
для участия в выборах Участника Конференции Кооператива, поступившие в Правление
Кооператива после истечения срока указанного в настоящем пункте Правлением не
рассматривается.
12.2.9. Выборы Участника Конференции Кооператива проводится в очной форме путем
совместного участия Членов Кооператива, которым в соответствии с Договором
застройщика выделены (предоставлены в пользование) земельные участки в данном
микрорайоне либо надлежащим образом уполномоченных представителей Членов
Кооператива. Проведение Выборов в иных формах, в том числе заочной, не допускается.
12.2.10. Результат выборов Участника Конференции Кооператива оформляется в виде
протокола, который подписывается Председателем Правления Кооператива.
12.2.11. Выборы Участника Конференции Кооператива признаются состоявшимися, если в
таких выборах приняло участие не менее 50 процентов Членов Кооператива, которым в
соответствии с Договором застройщика выделены (предоставлены в пользование)
земельные участки в данном микрорайоне. Решение об избрании Члена Кооператива
Участником Конференции Кооператива считается принятым, если за кандидатуру Члена
Кооператива проголосовало более 50 процентов Членов Кооператива принявших участие
в выборах. Член Кооператива избирается Участником Конференции Кооператива сроком
на один год
12.3. К исключительной компетенции Конференции Кооператива относятся:
1. утверждение устава Кооператива;
2. внесение изменений и дополнений в устав Кооператива;
3. принятие решения об открытии представительств, филиалов;
4. избрание и досрочное прекращение полномочий Ревизионной комиссии и членов
Правления Кооператива;
5. утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии;
6. решение вопроса о прекращении деятельности Кооператива, утверждение его
ликвидационного баланса; решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана
реорганизации;
7. решение вопросов о включении в число членов Кооператива и исключении из него в
порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
8. определение основных направлений деятельности Кооператива;
9. определение размеров вступительных, паевых, дополнительных, членских взносов и
установление сроков их внесения;
10. принятие решения о внесении целевого взноса, утверждение размера и сроков
внесения и направлениях использования;
11. определение
направлений
использования
доходов
Кооператива
от
предпринимательской деятельности;
12. принятие решений о кооперативных выплатах и их размерах;
13. утверждение порядка покрытия убытков, понесенных Кооперативом;
14. принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;
15. принятие решения о заключении (одобрение) сделки на сумму свыше 1000 (Одна
тысяча) минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;
16. распоряжение имуществом Кооператива (иное, чем отчуждение), в том числе залог;
17. принятие решений о займе (получение кредита, ссуды и т.д.) на сумму свыше 1000
(Одна
тысяча)
минимальных
размеров
оплаты
труда,
установленных
законодательством;
18. утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и
отчетов об их исполнении;
19. иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Кооператива
действующим законодательством и к компетенции Конференции Кооператива
настоящим Уставом.
Решение Конференции Кооператива по вопросу, поставленному на голосование,
принимается большинством голосов Участников Конференции Кооператива,
принимающих участие в Конференции Кооператива, за исключением вопросов, которые
указаны в пунктах 6, 8, 11, 13 настоящего пункта и решения по которым принимаются
двумя третями голосов Участников Кооператива, принимающих участие в Конференции
Кооператива.
12.4. Участник Конференции Кооператива обладает на Конференции Кооператива числом
голосов, пропорциональным размеру земельного участка, предоставленного микрорайону,
который представляет Участник Конференции Кооператива в соответствии с планом
застройки к общей сумме площадей земельных участков, распределенных или
подлежащих распределению Кооперативом между его членами, на дату проведения
Конференции Кооператива в соответствии с настоящим Уставом:
площадь земельного участка,
предоставленного микрорайону Кооператива
количество голосов = --------------------------------------------------------------------------- х 100%
общая сумма площадей земельных участков,
распределенных или подлежащих распределению
Кооперативом между его членами
12.5. Конференция Кооператива правомочна в случае, если на ней присутствовали
Участники Конференции Кооператива, обладающие более чем половиной голосов от
общего числа голосов всех Участников Конференции Кооператива. Повторно созванная
Конференция Кооператива правомочна в случае, если на ней присутствовали Участники
Конференции Кооператива, обладающие более чем тридцатью процентами голосов от
общего числа голосов всех Участников Конференции Кооператива, при условии, что о
времени и месте проведения Конференции Кооператива, Участники Конференции
Кооператива были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим
Уставом.
12.6. Письменное уведомление о созыве Конференции Кооператива вручается Участникам
Конференции Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом не
позднее, чем за 20 дней до предполагаемой даты проведения Конференции Кооператива,
либо сообщение о созыве Конференции Кооператива подлежит опубликованию в
средствах массовой информации – «______________» не позднее, чем за 20 дней до
предполагаемой даты проведения Конференции Кооператива.
В сообщении о проведении Конференции Кооператива должны быть указаны:
1) полное наименование Кооператива и место его нахождения;
2) дата, место и время проведения Конференции Кооператива;
3) повестка дня Конференции Кооператива;
4) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими
предоставлению Участникам Конференции Кооператива при подготовке Конференции
Кооператива, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными
информацией или материалами.
12.7. Вопросы, отнесенные к компетенции Конференции Кооператива, не могут быть
переданы на решение единоличному исполнительному органу Кооператива. Вопросы,
отнесенные к компетенции Конференции Кооператива, не могут быть переданы на
решение Правления Кооператива, за исключением вопросов, предусмотренных
действующим законодательством и настоящим Уставом.
12.8. Конференцию Кооператива ведет Председатель Правления или его заместитель. В
случае их отсутствия Конференцию Кооператива ведет один из членов Правления. В
случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из
числа Участников Конференции Кооператива.
12.10. Решение Конференции Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном
настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех
членов Кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли
участие в избрании Участников Конференции.
12.11. Конференция Кооператива созывается по инициативе Правления Кооператива, по
требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию
Участников Конференции Кооператива, количество голосов которых на Конференции
Кооператива составляет не менее десяти процентов от общего числа голосов Участников
членов Кооператива.
12.11.1. В случае выявления убытков Кооператива, которые превышают сумму, равную
двадцати пяти процентам паевого фонда Кооператива, ревизионная комиссия (ревизор)
Кооператива или исполнительные органы Кооператива обязаны потребовать созыва
Конференции Кооператива и Правление Кооператива обязано созвать Конференцию
Кооператива.
12.11.2. Конференция Кооператива должна быть проведена в течение сорока пяти дней со
дня предъявления требования о проведении Конференции Кооператива.
12.11.3. В требовании о проведении Конференции Кооператива должны быть
сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня Конференции
Кооператива, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих
вопросов и предложение о форме проведения Конференции Кооператива.
12.11.4. Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов,
подлежащих включению в повестку дня Конференции Кооператива, формулировки
решений по каждому из этих вопросов, созываемого по требованию ревизионной
комиссии (ревизора) Кооператива, исполнительных органов Кооператива
12.11.5. Решение об отказе в созыве Конференции Кооператива может быть принято
правлением Кооператива в случае, если:
1) не соблюден установленный настоящей статьей порядок предъявления требования
о созыве Конференции Кооператива;
2) требование о созыве Конференции Кооператива предъявлено Участниками
Конференции Кооператива, количество голосов которых на Конференции Кооператива,
составляет менее десяти процентов от общего числа голосов Участников членов
Кооператива.
12.11.6. Решение Правления Кооператива о созыве Конференции Кооператива или об
отказе в ее созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва
Конференции Кооператива, не позднее чем через три дня со дня принятия
соответствующего решения. Решение Правления Кооператива об отказе в созыве
Конференции Кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые
требуют созыва Конференции Кооператива, в суд в течение трех месяцев со дня принятия
указанного решения.
12.11.7. В случае, если в течение установленного настоящим Уставом срока правлением
Кооператива не принято решение о созыве либо об отказе в созыве Конференции
Кооператива, Конференция Кооператива может быть созвана органами или лицами,
которые требуют созыва Конференции Кооператива с соблюдением требований
настоящей главы.
Исполнительные органы Кооператива обязаны предоставить органам или лицам,
созывающим Конференцию Кооператива, список Участников Конференции Кооператива
в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или
лиц.
12.12. Решения Конференции Кооператива оформляются Протоколом.
13. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА
13.1. Правление Кооператива осуществляет руководство деятельностью Кооператива в
периоды между Конференциями Кооператива. Правление Кооператива избирается из
числа членов Кооператива и состоит из 17 членов. Лица, избранные в состав правления
Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз. Члены правления
Кооператива избирают из своего состава Председателя Правления Кооператива.
13.2. Если годовая Конференция Кооператива не была проведена в сроки, установленные
пунктом 12.2.2. настоящего Устава полномочия правления Кооператива прекращаются, за
исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение Конференции Кооператива.
13.3. Член правления Кооператива может совмещать свою деятельность в правлении
Кооператива с работой в Кооперативе по трудовому договору.
13.4. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:
1) рассмотрение вопроса о приеме Заявителя в члены Кооператива и прекращение
членства в Кооперативе в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
2) созыв и проведение годовой Конференции Кооператива, за исключением случая,
предусмотренного пункта 12.11.9. настоящего Устава;
3) избрание из своего состава Председателя Правления Кооператива, досрочное
прекращение его полномочий;
4) предварительное утверждение форм участия в деятельности Кооператива;
5) утверждение порядка передачи Коттеджа, Таунхауса в пользование члену
Кооператива после внесения им в течение установленного периода паевого взноса в
соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива;
6) предварительное утверждение годового отчета Кооператива и годовой
бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;
7) предварительное утверждение аудиторского заключения;
8) утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие
решения о расторжении такого договора;
9) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о
расторжении такого договора;
10) предварительное одобрение договоров займа и кредитных договоров;
11) иные предусмотренные настоящим Уставом Кооператива вопросы.
13.5. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих
заседаниях. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании
правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти
процентов от общего числа членов правления. Решения правления Кооператива
принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления,
присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением, оформляются в виде
протоколов заседаний правления Кооператива. Протоколы заседаний правления
Кооператива подписываются Председателем Правления Кооператива и секретарем
заседания Правления Кооператива.
13.6. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением
Кооператива с нарушением требований настоящего Устава Кооператива или
утвержденных общим собранием членов Кооператива внутренних документов
Кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.
13.7. Справки и выписки из реестра членов Кооператива выдаваемые правлением
Кооператива, подписываются председателем правления Кооператива.
13.8. Правление Кооператива подотчетно Конференции Кооператива.
13.9. Председатель Правления Кооператива избирается Правлением Кооператива из
своего состава на срок 1 (Один) год. Председатель Правления Кооператива обеспечивает
выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
13.10. Председатель Правления Кооператива:
13.10.1. Председательствует на заседаниях Правления и обеспечивает выполнение
решений Правления Кооператива.
13.10.2. Без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его
интересы и совершает сделки.
13.10.3. Осуществляет оперативное руководство деятельностью Кооператива.
13.10.4. Организует ведение бухгалтерского и иного учета Кооператива.
13.10.5. Заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет
работников Кооператива.
13.10.6. В пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для
исполнения всеми членами Кооператива.
13.10.7. Осуществляет представительство от имени Кооператива в органах
государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях, а
также в отношениях с гражданами.
13.10.8. Рассматривает заявления и предложения членов Кооператива.
13.10.9. Подписывает Протоколы заседаний Правления Кооператива.
13.10.10. Осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом Кооператива к
компетенции Общего собрания членов Кооператива или Правления Кооператива.
13.10.11. Председатель Правления Кооператива при осуществлении прав и исполнении
обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.
В случае невозможности исполнения Председателем Правления своих обязанностей его
функции временно, до избрания нового Председателя правления, переходят к члену
Правления Кооператива, избираемому Правлением Кооператива.