аналитический обзор цен на квартиры в тюмени

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ
ОКТЯБРЬ 2007 ГОДА
Мониторинг цен на квартиры в г. Тюмени, осуществляемый аналитическим
центром ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр», позволил выявить
следующие характеристики и тенденции:
1-комнатные квартиры
При анализе стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир
были определены средневзвешенные цены в разрезе по районам, по типу домов и по
общему количеству предложений.
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
60 000
54 541
54 752
54 699
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу
дома
Средневзвешенная по общему
количеству предложений
50 000
рублей
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
2 093 776
2 069 862
2 100 873
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу
дома
Средневзвешенная по
общему количеству
предложений
2 000 000
рублей
1 500 000
1 000 000
500 000
0
В процессе определения средневзвешенной цены за 1 кв. м. в разрезе по
районам были получены следующие данные:
46 335
43 082
Лесобаза
Мыс
60 080
51 576
52 537
53 604
58 375
54 828
57 287
54 516
56 205
57 058
63 751
54 333
Центр
Черв ишев ский тракт
Москов ский тракт
МЖ К, Тюменский мкр.
КПД
Заречный мкр.
Дом обороны
Восточный мкр.
р-н Ватутина
6 мкр., 2-ой южный
4, 5 мкр.
1, 2, 3 мкр.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир
наблюдается в 4-м и 5-м микрорайонах – 63 751 руб. за 1 кв. м., далее по убывающей
можно расположить Центр, КПД, Дом обороны, 6 мкр., 2-ой южный, р-н Ватутина,
Заречный мкр., Восточный мкр., 1, 2, 3, мкр., МЖК, Тюменский мкр., Московский
тракт, Червишевский тракт, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих
районах колеблется от 65 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. В следующую группу можно
отнести Лесобазу и Мыс, цена колеблется от 50 до 40 тыс. за 1 кв. м.
При этом можно отметить, что в июле 2007 года самая высокая стоимость
одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдалась в центре и
составляла 60 903 руб. за кв. м.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по районам:
1 640 000
Лесобаза
1 917 647
Мыс
2 299 556
Центр
2 082 143
Черв ишев ский тракт
2 199 429
Москов ский тракт
2 372 411
МЖ К, Тюменский мкр.
1 934 857
КПД
1 953 571
Заречный мкр.
2 126 786
Дом обороны
2 334 200
Восточный мкр.
1 986 111
р-н Ватутина
2 238 889
6 мкр., 2-ой южный
2 187 500
4, 5 мкр.
2 039 762
1, 2, 3 мкр.
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
рублей
При анализе средневзвешенных цен за однокомнатную квартиру выяснилось,
что районами с самой высокой ценой (2 372 411 руб.) являются МЖК и Тюменский
мкр., также можно выделить Восточный мкр., средневзвешенная цена достигает 2 334
200 руб. за квартиру, далее можно расположить Центр, 6 мкр., 2-ой южный,
Московский тракт, 4, 5 мкр., Дом обороны, Червишевский тракт, 1, 2, 3 мкр. Менее
двух миллионов составила средневзвешенная цена за квартиру в р-не Ватутина,
Заречном мкр., КПД, на Мысу, Лесобазе.
Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
52 164
161 Ленпроект
55 433
Хрущев ка
52 650
Коридорная система
Инд. Проект
52 893
Брежнев ка
52 819
54 985
121-т
55 434
121-3т
53 325
125
59 756
121
58 060
86 серия
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
В разрезе по типу дома необходимо отметить 121 и 86 серию, имеющих самую
высокую стоимость за кв. м – 59 756 и 58 060 руб. соответственно, далее
расположились: 121-3т, хрущевка, 121-т, 125, инд. проект, брежневка, коридорная
система, ленпроект. Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома в
сентябре 2007 года находятся в диапазоне от 50 до 60 тыс. рублей.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по типу дома:
1 775 323
161 Ленпроект
Хрущев ка
1 728 627
Коридорная система
1 727 778
2 462 345
Инд. Проект
1 684 324
Брежнев ка
2 390 909
121-т
2 480 213
121-3т
2 326 250
125
121
2 061 233
86 серия
2 061 622
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
3 000 000
рублей
По стоимости за квартиру самая высокая цена была отмечена за 121-3т серию,
немного отстают по стоимости индивидуальный проект, 121-т, 125 серии.
Средневзвешенная цена ленпроекта, хрущевки, коридорной системы, брежневки
составляет менее двух миллионов.
2-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
60 000
50 945
50 943
51 005
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу
дома
Средневзвешенная по общему
количеству предложений
50 000
рублей
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Средневзвешенная цена за двухкомнатную квартиру, (руб.):
3 000 000
2 824 212
2 737 197
2 811 889
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу
дома
Средневзвешенная по общему
количеству предложений
2 500 000
рублей
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
Анализ средневзвешенной цены за 1 кв. м. в разрезе по районам позволяет
построить следующую диаграмму:
41 229
Лесобаза
46 129
Мыс
58 132
Центр
49 811
50 818
48 085
52 397
Черв ишев ский тракт
Москов ский тракт
МЖ К, Тюменский мкр.
КПД
47 853
Заречный мкр.
54 394
53 296
49 544
53 862
53 980
53 704
Дом обороны
Восточный мкр.
р-н Ватутина
6 мкр., 2-ой южный
4, 5 мкр.
1, 2, 3 мкр.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
На основании проведенного анализа можно выделить один район с высокой
стоимостью – Центр, здесь стоимость 1 кв. м. жилья превышает 58 000 руб. Цены на
остальные районы сосредоточены в диапазоне от 55 000 до 40 000 руб. за кв. м., от
50 000 до 40 000 руб. стоит кв. метр на Червишевском тракте, в р-не Ватутина, МЖК,
Тюменском мкр., Заречном мкр., на Мысу, Лесобазе.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по районам:
2 211 846
Лесобаза
2 429 286
Мыс
3 053 439
Центр
2 741 071
Черв ишев ский тракт
3 203 448
Москов ский тракт
3 173 235
МЖ К, Тюменский мкр.
2 485 741
КПД
2 668 649
Заречный мкр.
2 844 783
Дом обороны
3 534 375
Восточный мкр.
2 433 333
р-н Ватутина
3 230 000
6 мкр., 2-ой южный
2 741 304
4, 5 мкр.
2 788 462
1, 2, 3 мкр.
0
1 000 000
2 000 000
3 000 000
4 000 000
рублей
Средневзвешенная цена за двухкомнатную квартиру колеблется в диапазоне от
3 534 375 (Восточный мкр.) руб. до 2 211 846 руб. (Лесобаза).
Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
46 884
161 Ленпроект
Хрущев ка
48 958
Коридорная система
49 042
Инд. Проект
50 054
Брежнев ка
50 294
51 513
121-т
50 151
121-3т
50 897
125
53 255
121
58 379
86 серия
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
Самый «дорогой квадратный метр» оказался, как и в июле 2007 года у 86 серии
– 58 379 руб., в диапазоне от 50 000 до 54 000 руб. стоит 1 кв. метр в 121, 121-т, 125,
брежневка, 121-3т сериях и индивидуальный проект. Ниже 50 000 стоят коридорная
система, хрущевка, ленпроект.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по типу дома:
2 360 345
161 Ленпроект
2 139 151
Хрущев ка
2 250 000
Коридорная система
3 380 245
Инд. Проект
2 239 063
Брежнев ка
3 175 000
121-т
3 282 712
121-3т
2 836 000
125
2 774 107
121
2 935 345
86 серия
0
1 000 000
2 000 000
рублей
3 000 000
4 000 000
Как видно из диаграммы самым дорогим является «индивидуальный проект» 3 380 245 рублей, также более трех миллионов стоят квартиры 121-3т и 121-т серии.
Цены на все оставшиеся типы домов находятся в диапазоне от двух до трех
миллионов.
3-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
60 000
48 395
50 000
49 794
48 238
рублей
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Средневзвешенная по Средневзвешенная по Средневзвешенная по
району
типу дома
общему количеству
предложений
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
4 000 000
3 500 000
3 635 027
3 557 023
Средневзвешенная
по району
Средневзвешенная
по типу дома
3 908 590
рублей
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
Средневзвешенная
по общему
количеству
предложений
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по району:
42 316
Лесобаза
34 981
Мыс
57 165
Центр
47 536
47 715
45 662
Черв ишев ский тракт
Москов ский тракт
МЖ К, Тюменский мкр.
53 396
КПД
45 397
Заречный мкр.
53 062
48 812
Дом обороны
Восточный мкр.
49 903
50 709
50 010
50 872
р-н Ватутина
6 мкр., 2-ой южный
4, 5 мкр.
1, 2, 3 мкр.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
Диапазон средневзвешенных цен за кв. м. в разрезе по району колеблется от 57
165 руб. (Центр) до 34 981 руб. (Мыс). Свыше 50 000 рублей стоит 1 кв. м. на КПД,
Дом обороны, 1,2,3 мкр., 6 мкр., 2-ом южном, 4,5 мкр. Менее 40 000 рублей стоит кв.
м. на Мысу, средневзвешенные цены за кв. м. в остальных районах находятся в
диапазоне от 50 000 до 40 000 рублей.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по району:
3 041 818
Лесобаза
2 283 333
Мыс
4 963 827
Центр
3 415 278
Черв ишев ский тракт
4 027 027
Москов ский тракт
4 094 700
МЖ К, Тюменский мкр.
3 506 944
КПД
3 304 783
Заречный мкр.
4 022 903
Дом обороны
3 750 000
Восточный мкр.
3 321 429
р-н Ватутина
3 945 941
6 мкр., 2-ой южный
3 661 111
4, 5 мкр.
3 551 290
1, 2, 3 мкр.
0
1 000 000
2 000 000
3 000 000
4 000 000
5 000 000
6 000 000
рублей
Самые дорогие трехкомнатные квартиры в центре (4 963 827 рублей), самые
дешевые на Мысу (2 283 333 рублей). На втором месте по цене за трехкомнатную
квартиру можно расположить МЖК и Тюменский мкр., средневзвешенная цена в
этих районах достигает 4 094 700 рублей за квартиру, менее трех миллионов стоит
квартира на Мысу.
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
161 Ленпроект
45 480
Хрущев ка
46 709
Инд. Проект
53 049
Брежнев ка
45 731
121-т
46 203
121-3т
48 795
125
47 180
121
49 441
86 серия
51 557
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
рублей
Самый дорогой квадратный метр наблюдается на индивидуальный проект (53
049 руб.), далее идут (по убывающей): 86 серия, менее 50 тысяч рублей за кв. м.
стоят: 121, 121-3т, 125 серии, хрущевка, 121-т, брежневка, ленпроект.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по типу дома:
2 936 250
161 Ленпроект
2 610 000
Хрущев ка
5 390 494
Инд. Проект
2 670 000
Брежнев ка
4 053 846
121-т
4 469 444
121-3т
3 204 762
125
3 313 241
121
3 365 169
86 серия
0
1 000 000
2 000 000
3 000 000
4 000 000
5 000 000
6 000 000
рублей
По цене за квартиру в разрезе по типу дома ситуация такая же, самая высокая
цена на индивидуальный проект – 5 390 494 руб., однако самая низкая на хрущевки –
2 610 000 руб.
4-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
60 000
50 000
48 753
47 642
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу дома
50 877
рублей
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Средневзвешенная по общему
количеству предложений
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
5 143 241
5 000 000
4 506 623
4 373 529
рублей
4 000 000
3 000 000
2 000 000
1 000 000
0
Средневзвешенная по району
Средневзвешенная по типу дома Средневзвешенная по общему
количеству предложений
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по району:
38 095
Лесобаза
43 243
Мыс
64 472
Центр
49 529
48 790
48 117
52 339
44 251
48 577
44 822
44 401
47 878
50 000
Черв ишев ский тракт
Москов ский тракт
МЖ К, Тюменский мкр.
КПД
Заречный мкр.
Дом обороны
Восточный мкр.
р-н Ватутина
6 мкр., 2-ой южный
4, 5 мкр.
58 024
1, 2, 3 мкр.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
Диапазон цен за кв. м. находится от 64 472 руб. (центр) до 38 095 руб. (Лесобаза).
В диапазоне от 50 000 до 60 000 руб. находятся (по убывающей): 1,2,3 мкр., КПД, 4,5
мкр. Центр, КПД, 4,5 мкр. Ценовой диапазон от 40 000 руб. до 50 000 руб. включает в
себя Червишевский тракт, Московский тракт, Дом обороны, МЖК, Тюменский мкр.,
6 мкр., 2-ой южный, Восточный мкр., р-н Ватутина, Заречный мкр. и Мыс (по
убывающей).
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по району:
4 000 000
Лесобаза
3 200 000
Мыс
7 813 415
Центр
3 933 333
Черв ишев ский тракт
4 800 000
Москов ский тракт
4 500 000
МЖ К, Тюменский мкр.
3 857 143
КПД
3 961 538
Заречный мкр.
4 028 571
Дом обороны
4 541 667
Восточный мкр.
3 560 000
р-н Ватутина
4 447 059
6 мкр., 2-ой южный
3 800 000
4, 5 мкр.
6 650 000
1, 2, 3 мкр.
0
1 000 000
2 000 000
3 000 000
4 000 000
5 000 000
6 000 000
7 000 000
8 000 000
9 000 000
рублей
По данному разрезу самая высокая средневзвешенная цена наблюдается в
центре (7 813 415 руб.), также можно выделить 1,2,3 мкр. – 6 650 000 руб., в диапазоне
от 5 до 4 миллионов находятся средневзвешенные цены на квартиру на Московском
тракте, в Восточном мкр., МЖК, Тюменском мкр., 6-ой мкр., 2-ой южном, на Доме
обороны, Лесобазе. Самая низкая средневзвешенная цена за квартиру на Мысу –
3 200 000 руб.
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
161 Ленпроект
39 849
Хрущевка
47 970
Инд. Проект
57 632
Брежневка
47 608
121-т
50 510
121-3т
43 689
121
44 680
86 серия
49 195
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
рублей
Квадратный метр за четырехкомнатную квартиру индивидуального проекта
стоит 57 632 руб., также в группу от 50 000 до 60 000 руб. можно отнести 121-т – 50 510
руб., остальные типы домов находятся в ценовом диапазоне от 40 000 до 50 000 руб.
Лишь средневзвешенная цена за кв. м. ленпроекта стоит меньше 40 000 руб.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по типу дома:
3 228 571
161 Ленпроект
3 633 333
Хрущев ка
7 465 854
Инд. Проект
3 027 273
Брежнев ка
121-т
5 110 909
121-3т
4 812 500
121
3 856 667
86 серия
3 853 125
0
1 000 000 2 000 000 3 000 000 4 000 000 5 000 000 6 000 000 7 000 000 8 000 000
рублей
По цене за квартиру также вперед уходит индивидуальный проект – 7 465 845
руб., сильно отстают 121-т и 121-3т – на 2 654 945 и 2 653 354 руб. соответственно.
Остальные типы домов относятся к диапазону цен от трех до четырех миллионов.
Выводы:
Таким образом, средневзвешенная стоимость одного квадратного метра
квартир в Тюмени в июле и октябре 2007 года составляет:
60 000
54 431
54 699
50 901
50 000
51 005
48 845
50 877
49 794
45 565
рублей
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Средневзвешенная по общему количеству
предложений в июле
1-комн
2-комн
Средневзвешенная по общему количеству
предложений в октябре
3-комн
4-комн
Стоимость квартир соответственно:
6 000 000
рублей
3 908 590
3 838 617
4 000 000
3 000 000
5 143 241
4 772 396
5 000 000
2 811 889
2 833 089
2 100 873
2 103 108
2 000 000
1 000 000
0
Средневзвешенная по общему количеству
предложений в июле
1-комн
2-комн
Средневзвешенная по общему количеству
предложений в октябре
3-комн
4-комн
Как показал наш анализ рост цены за 1 кв. м. наблюдается и по
однокомнатным, и по 2-4 комнатным квартирам. Рост по однокомнатным квартирам
незначителен, можно сказать, минимален (0,5%), по двухкомнатным – 0,2%, по
трехкомнатным – 1,9%, по четырехкомнатным он несколько больше – 10,4%.
В целом по цене за квартиру наблюдается другая ситуация, средневзвешенная
цена за однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизилась к октябрю 2007 года
по сравнению с июлем 2007 года, однако снижение минимально, по однокомнатным
квартирам оно составило 0,1%, по двухкомнатным – 0,7%. Средневзвешенная цена на
трех- и четырехкомнатные квартиры, напротив, увеличилась, рост составил,
соответственно, 1,8% и 7,2%.
Однако, это всего лишь выводы, проведённые нашими специалистами, которые
могут отличаться от выводов других специалистов.
Аналитический обзор цен на квартиры в Тюмени по данным на октябрь 2007 года
Выполнила Наумович Ирина
ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр»
тел. 8 /3452/ 24-06-85
23 октября 2007 года.