- Челябинскгражданстрой

ГОДОВОЙ ОТЧЕ Т
ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой»
Код эмитента: 32207-Д
за 2011 год
Место нахождения: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, дом 1
Почтовый адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, дом 1
Генеральный директор
В.М. Брюхин
«14» июня 2012 г.
Главный бухгалтер
«14» июня 2012 г.
М.П.
Контактное лицо: главный бухгалтер Григорьева Нина Сергеевна
Тел.: (351) 265-51-54
Факс: (351) 265-51-46
Адрес электронной почты: chgc@mail.ru
Н.С. Григорьева
1. Положение акционерного общества в отрасли и приоритетные направления
деятельности:
Основным видом деятельности общества является строительство жилья, где ОАО СК
«Челябинскгражданстрой» является заказчиком-застройщиком.
Средствами финансирования строительства являются привлеченные средства «дольщиков»
физических и юридических лиц. Доходом общество получает за счет разницы между
привлеченными средствами финансирования и произведенными затратами пообъектно.
Эмитент выполняет функции Заказчика-застройщика и осуществляет строительство через
субподрядные организации. Рынок сбыта продукции – Уральский регион.
Основная продукция - жилые дома 97-й серии, дома, построенные по индивидуальным
проектам.
В ОАО СК «Челябинскгражданстрой» хорошо отлажена система договоров с
субподрядчиками, которые производят все виды строительных работ: земляные, свайные,
монтажные, кладочные, отделочные, дорожные, работы по благоустройству территории,
устройству инженерных коммуникаций, переработке строительных материалов, подготовке
технической документации.
Работа эмитента отличается индивидуальным подходом к каждому клиенту, гибкой
ценовой политикой, системой скидок и рассрочек, тесной работой с банками по вопросам
ипотечного кредитования.
Исходя из этого, приоритетными направлениями деятельности ОАО СК"ЧГС" являются:
1. Обеспечение строительства жилых домов, качество которых полностью удовлетворяет
ожиданиям и требованиям потребителей;
2. Увеличение объема строительства;
3. Своевременный ввод в действие объектов строительства;
4. Подготовка квалифицированных кадров и непрерывное профессиональное развитие персонала
с целью повышения уровня его компетентности;
5 Повышение благосостояния работников и акционеров общества.
II. Работа Совета директоров в отчетном периоде
Совет директоров осуществлял общее руководство деятельностью Общества в пределах его
компетенции, определенной Федеральным законом "Об акционерных обществах", Уставом и
внутренними документами Общества.
За отчетный период проведено 3 заседания Совета директоров. На заседаниях рассматривались
вопросы, отнесенные вышеуказанными документами к компетенции Совета директоров, а также
вопросы текущей деятельности Общества.
2. Отчет Совета директоров о результатах развития акционерного общества по
приоритетным направлениям деятельности.
Результаты финансово - хозяйственной деятельности эмитента в 2011 году
В 2011 году ОАО СК «Челябинскгражданстрой» осуществлялось четыре вида финансовохозяйственной деятельности, в том числе:
- «Застройщик» (доход определялся, как разница между средствами, полученными от дольщиков, и
затратами на строительство);
- «Заказчик» - затраты на содержание АУП согласно сметы плюс НДС предъявлено «Застройщику»;
- выручка от продажи квартир, оприходованных в собственность предприятия, как «товар на
продажу».
- выручка от подрядной деятельности.
Бухгалтерский учет финансово-хозяйственных операций осуществлялся раздельно по видам
деятельности.
Сумма выручки составляет 742352 т.р., в том числе:
- Выручка заказчика
– 66741 т.р.
- Доход застройщика от долевого строительства - 181199 т.р.
- Выручка от продажи квартир
– 178461 т.р.
- Выручка от сдачи в аренду помещений
– 925 т.р.
- выручка от подряда
- 315027 т.р.
затраты
в том числе:
- 511350 т.р.
- Затраты заказчика
– 66741 т.р.
- Себестоимость проданных квартир
– 131873 т.р.
- Субподряд
- 311844 т.р.
«ОС» - автомобиль
- 1 277 т.р.
затраты (амортизация) по сданным в аренду помещениям – 893 т.р.
Валовая прибыль составила 231002 т.р.
В составе прочих доходов – 276 т.р. (стр. 060/060)
% Инвестбанка на остаток денежных средств на р/счете
По стр. 070/070 отражена сумма % по банковскому кредиту – 6421 т.р.
По стр. 100/100 Прочие расходы – 5041 т.р.
- налог на имущество
- транспортный налог
- налог на землю.
Получена прибыль до налогообложения 219816 т.р.
Налог на прибыль – 43963 т.р.
Чистая прибыль предприятия за 2010 год составила 175853 т.р.
Сведения о финансово-хозяйственной деятельности ОАО СК «Челябинскгражданстрой»
Прибыль и убытки
Предприятие не является кредитной организацией, согласно Приказу ФСФР РФ от 01.11.05
№ 05-57/ПЗ-4 финансово-хозяйственные результаты характеризуются следующими показателями:
Выручка, руб.
2010 г.
318 444
2011 г.
742299
Валовая прибыль, руб.
131 637
230949
Чистая прибыль (нераспределенная
прибыль (непокрытый убыток), руб.
99 416
175810
Рентабельность собственного капитала, %
14,37
22,69
Рентабельность активов, %
6,97
10,83
Коэффициент чистой прибыльности, %
31,22
23,68
Рентабельность продукции (продаж), %
Оборачиваемость капитала
41,34
0,46
31,11
0,96
Сумма непокрытого убытка на отчетную
дату, руб.
Соотношение непокрытого убытка на
отчетную дату и валюты баланса
-
Наименование показателя
-
Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи товаров, продукции, работ,
услуг и прибыли от основной деятельности
На изменение размера выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков)
эмитента от основной деятельности оказывают влияние инфляция, решения государственных органов,
изменение цен на строительные материалы и услуги и изменение цен на рынке жилья.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья в 2011 г. составляла 30346,66 руб., за 2010г. в условиях
кризиса в строительстве средняя рыночная цена по реализованным и переданным дольщикам квартирам за 1
кв.м – 24 300 руб., что ниже на 24% отчетного года.
Нематериальные активы эмитента
В
составе
нематериальных
активов
предприятия
числились
организационноадминистративные расходы, которые по состоянию на 01.01.08г. и на 1.04.09 списаны за счет
100% начисленной амортизации.
3. Отчет о выплате объявленных дивидендов по акциям акционерного общества.
В отчетном году дивиденды по акциям акционерным обществом не выплачивались.
4. Основные факторы риска, связанные с деятельностью акционерного общества.
Негативные факторы, которые могут повлиять на сбыт эмитентом его продукции: конкуренция;
высокие цены на стоимость квадратного метра жилья.
5. Перечень совершенных Обществом в отчетном году сделок, признаваемых крупными
сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом общества
распространяется порядок одобрения сделок
В 2011 году Обществом совершались сделки по заключению договоров генерального
подряда, а также сделки, связанные с обеспечением исполнения обязательств хозяйственной
деятельности Общества.
Сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных
обществах" крупными, в 2011 году общество не заключало.
6. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в
соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" сделками, в
совершении которых имелась заинтересованность
В 2011 году акционерное общество не совершало сделок с заинтересованностью.
7. Состав Совета директоров
Совет директоров:
Председатель: Савченков Евгений Анатольевич
Члены совета директоров:
Савченков Евгений Анатольевич
Год рождения: 1953
Сведения об образовании: образование высшее, инженер-строитель, Челябинский
политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: ООО «Водоканалстрой»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 14,03 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 14,03 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет.
Мазур Михаил Игоревич
Год рождения: 1946
Сведения об образовании: образование высшее, инженер-строитель, Челябинский
политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: ООО «Проспект 4»
Должность: Директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 11,03 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 11,03 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Брюхин Вячеслав Михайлович
Год рождения: 1941
Сведения об образовании: образование высшее, Челябинский политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: Открытое акционерное общество «СК «Челябинскгражданстрой»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 24,59 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 24,59 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Ламбрехт Михаил Иосифович
Год рождения: 1951
Сведения об образовании: образование высшее, Свердловский горный институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: ЗАО «Земстрой»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 7,33 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 7,33 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Григорьева Нина Сергеевна
Год рождения: 1946
Сведения об образовании: образование средне специальное, Челябинский монтажный техникум
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: ОАО СК «Челябинскгражданстрой»
Должность: Главный бухгалтер
Доля участия в уставном капитале эмитента: 10,91 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 10,91 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Орлов Александр Леонидович
Год рождения: 1973
Сведения об образовании: образование высшее, Челябинский политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: ООО «Проспект»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 3,28 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 3,28 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Кудрявцев Дмитрий Борисович
Год рождения: 1952
Сведения об образовании: образование высшее, Челябинский политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: Общество с ограниченной ответственностью «Завод крупнопанельного
домостроения»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 0 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 0 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет
Единоличный исполнительный орган – генеральный директор
Брюхин Вячеслав Михайлович
Год рождения: 1941
Сведения об образовании: образование высшее, Челябинский политехнический институт
Должности за последние 5 лет:
Период: 2007 – 2012 гг.
Организация: Открытое акционерное общество «СК «Челябинскгражданстрой»
Должность: Генеральный директор
Доля участия в уставном капитале эмитента: 24,59 %
Доля обыкновенных акций эмитента: 24,59 %
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или
органов контроля за финансово – хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет