ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Приборостроителей, дом №40
Информация о застройщике
Фирменное наименование
Место нахождения
Режим работы
Государственная регистрация
застройщика
Учредители застройщика
Проекты строительства
многоквартирных домов, в
которых принимал участие
застройщик в течение
последних трех лет
Лицензии
Величина собственных
средств
Финансовый результат
текущего года
Размер кредиторской
задолженности
Управляющая компания «Дружба»
Общество с ограниченной ответственностью " Продовольственный магазин №103 "
152908, Ярославская обл. г. Рыбинск, Ярославский тракт, 71.
с 9 до 17 часов, Выходной день суббота и воскресенье.
Зарегистрировано Регистрационно-лицензионной палатой администрации Рыбинского муниципального
округа 1декабря 1998г.№75/153-р/98-3470 за основным государственным регистрационным номером
1027601109755. Дата внесения записи 04 декабря 2002г.
Г. Рыбинск, ул. Волочаевская, д.49 - пяти этажный 64 квартирный жилой дом.- сдан в эксплуатацию в1
кв.2010г.
Не требуются
173 800 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.)
172 927 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.)
201 804 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.)
Информация о проекте строительства
Цели строительства
Строительство 9-ти этажного жилого дома.
Получено экспертное заключение:
Государственной вневедомственной экспертизы в строительстве №76-1-4-0106-10 от 22 июня 2010 г.
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №32 от
26.05.2010 г.
Отдела по охране окружающей среды ГО г.Рыбинска №63-01/09 от 26.03.07г.
Разрешение Администрации РМО на строительство № RU 76303000-139/2010 от 26.10.10г.
Сроки строительства
Начало строительства февраль 2011г.
Окончание строительства декабрь 2012г.
Предоставление земельного
участка
Земельный участок
Постановление Главы ГО г.Рыбинск №118 от 28.01.2008г.
Местоположение объекта, его
описание
Здание многоквартирного жилого дома размещается на свободной от застройки территории, на
пересечении улицы Приборостроителей и проспекта Революции. Оно представляет собой 9 этажное
двухсекционное здание.
Здание жилого дома размещается с отступом от красных линий застройки улицы
Приборостроителей и проспекта Революции.
Фасады здания, ориентированные на север, северо-запад организуют дворовую территорию,
которая используется в хозяйственных целях и отдыха жильцов дома.
Основные планировочные решения по генеральному плану участка застройки жилого дома
обусловлены назначением проектируемого объекта, местом участка в структуре городской застройки,
градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями.
Генеральный план участка решен в увязке с существующей и проектируемой застройкой и
благоустройством, а также решается в увязке с территориями соседних жилых домов и зданий
социально-бытового обслуживания.
Входы в подъезды жилого здания запроектированы со стороны двора.
Для прохода пешеходов, по периметру здания запроектированы тротуары с асфальтовым
покрытием.Ширина тротуаров варьируется от 1,5 м до 3,5 м.
Пешеходные тротуары, места перепада уровня тротуара с устройством пандусов и входы в жилой
дом обеспечивают беспрепятственное передвижение и доступ маломобильных групп населения
посредством устройства пандусов с нормативным уклоном 1:10 согласно СНиП 35-01-2001
«Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 35-102-2001 «Жилая
среда с планировочными элементами, доступными инвалидам». Тротуары отделены от проезжей части
устройством бордюра высотой 0,15 м.
На дворовой территории во внутриквартальном пространстве участка застройки жилого дома
размещается здание трансформаторной подстанции с размерами в плане 7,2х7,2 м.
Характеристики объекта
Проектируемый объект представляет собой многоэтажное жилое здание с подъездными путями и
парковками автомобилей для каждой квартиры, с техническими сооружениями и с инженерными
Кадастровый номер 76:20:070603:0056 , общая площадь 9649 м2, договор аренды №2-5573 от 29 января
2008.
коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность всего здания.
Здание состоит из двух секций, формируя угол на пересечении улиц: улицы Приборостроителей и
проспекта Революции.
Здание имеет девять жилых этажей, техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций,
теплый чердак, крышную котельную.
Жилое здание включает в себя различные типы квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных.
Количество квартир по дому:
однокомнатных– 34 шт.,
двухкомнатных – 50 шт.,
трехкомнатных – 32 шт.,
четырехкомнатных и более – 4 шт.
Расчетное количество жильцов – 293 человека.
Проектом предлагается благоустройство прилегающей территории жилого дома, устройство
площадок различного функционального назначения (детские игровые площадки, зоны отдыха взрослого
населения, физкультурно-оздоровительные площадки, хозяйственные площадки и площадки для выгула
собак).
Проектируемое здание размещено с учетом нормативного уровня инсоляции и освещенности в
проектируемых и существующих жилых домах прилегающей территории.
Общая площадь квартир ( без лоджий)8467,3м2
Высота этажа 3м.
Все квартиры имеют лоджии.
Строительный объем общий 51332,67м3
В т.ч. Подземный 3600,94м3
Площадь застройки 1499,76м2
Для помещений жилого дома общего назначения /тамбуры, входы, лестничные клетки/ предусмотрена
отделка поверхностей – улучшенная штукатурка , окраска улучшенного качества стен и потолков ,
устройство покрытия пола в соответствии с ведомостью отделки.
Для помещений квартир предусмотрена подготовка поверхностей под чистовое отделочное покрытие /
оштукатуривание, шпатлевка внутренних стен, потолка , подготовка под покрытие пола /
Отопление дома автономное водяное от крышной котельной.
В проекте принята двухтрубная с «периметральной» разводкой поквартирная система отопления.
Поквартирная система отопления состоит из локальных квартирных систем, подключаемых к
разводящим стоякам через квартирные узлы учета.
Магистральные трубопроводы проложены: подающий по чердаку, обратный — в подвале.
(смешанная система).
Разводящие стояки и индивидуальные узлы учета размещаются в специальных нишах на лестничных
площадках для доступа к ним обслуживающего персонала..
Отопительные приборы биметаллические радиаторы «Сантехпром» РБС-500,
Вентиляция жилых помещений вытяжная с механическим и гравитационным побуждением через
кирпичные вентиляционные каналы.
Водоснабжение холодное и горячее – централизованное. В каждой квартире на вводе устанавливаются
счетчики холодной и горячей воды. После счетчиков в санузле каждой квартиры на холодном
водопроводе предусмотрена установка бытового пожарного крана. Предусмотрена разводка стояков из
стальных оцинкованных труб, разводка трубопроводов от стояков из полипропиленовых труб,
установка и подключение металлических ванн.
Бытовая канализация по квартирам из полипропиленовых труб.
В каждой квартире выполняется электропроводка ,установка электрического звонка, эл. счетчика.
На кухнях устанавливаются газовые плиты и счетчики газа.
Нежилые помещения
Состав общего имущества
Предполагаемый срок ввода в
эксплуатацию
Планируемая стоимость
строительства
Перечень органов государственной
власти, органов местного самоуправления,
организаций, представители которых
участвуют в приемке дома.
Возможные риски
отсутствуют
Лестничные клетки , чердак, техническое подполье.
Декабрь 2012 г.
Сметная стоимость строительства 245 960 тыс. руб. в ценах 2010г.
Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Госпожнадзор, Госстройконтроль, Управление градостроительства и архитектуры, МУПы
«Горэлектросеть». «Водоканал», «Теплоэнерго», «Городское благоустройство»
Риск повышения стоимости ресурсов на рынке капитала.
Высокая доходность инвестиционных проектов в жилищном строительстве в целом снижает чувствительность к повышению
стоимости долговых ресурсов. Кроме того основной объем финансирования программы строительства жилья
осуществляется за счет собственных средств.
Риски повышения стоимости строительства, задержки сроков поставки оборудования, материалов и ввода в эксплуатацию
объектов жилья.
В рамках инвестиционной программы установлены долгосрочные деловые отношения с надежными поставщиками и
подрядчиками, произведен тщательный отбор контрагентов, разработана юридически грамотная система договоров с
фиксированными сроками исполнения обязательств. Наличие в составе группы собственных поставщиков оборудования и
исполнителей работ «под ключ» гарантирует надежность всего бизнес-процесса.
Риск снижения объемов продаж жилья.
Постоянный мониторинг конъюнктуры рынка, прогнозирование и анализ тенденций на рынке жилищного строительства и
коммерческой недвижимости позволяют оперативно реагировать на все изменения рыночной среды и адаптировать
сбытовую политику Компании, оптимально выстраивая гибкую систему расчетов и рассрочек платежей. Стимулирование
инвестиционного спроса населения может быть реализовано так же за счет использования механизма ипотечного
кредитования.
Риск снижения доходности.
Компания «Дружба» ответственно и взвешенно подходит к реализации своих инвестиционных проектов. Комплексная
система контроля ключевых показателей дает возможность осуществлять постоянный всесторонний мониторинг проекта на
всех стадиях его реализации, а гибкая ценовая политика и жесткая система контроля и издержек позволяют тонко управлять
его параметрами. Одной из главных составляющих данной системы контроля является прогнозирование важнейших
индикаторов проекта на основе исследований рынка и экономики в целом, охватывающих весь срок реализации проекта.
Технические и технологические риски.
Компания «Дружба» уделяет пристальное внимание техническим и технологическим рискам. В рамках реализации политики
по контролю над технологическим и техническими рисками Компания привлекает высококвалифицированных специалистов
с большим опытом ведения проектных, производственных и строительных работ, с которыми поддерживает длительные
деловые отношения. При реализации проектов Компания использует только надежные и проверенные технологии,
подтвердившие свою эффективность.
Риск управленческих ошибок.
Менеджмент компании «Дружба» обладает необходимыми знаниями и опытом реализации инвестиционных и строительных
проектов. Управление Компанией осуществляется высококвалифицированными специалистами с огромным практическим
опытом и глубокими теоретическими знаниями. Компания постоянно проводит работу по повышению квалификации
персонала, ежемесячно сотрудники Компании принимают участие в тематических лекциях, семинарах и тренингах.
Экологические риски.
Компания «Дружба» озабочена проблемой экологической безопасности России и со всей ответственностью подходит к
реализации своих инвестиционных проектов.
Проведение всесторонних предпроектных экологических экспертиз, тщательный выбор места под застройку, использование
экологически чистых материалов и технологий позволяет минимизировать экологические риски проектов.
Административные риски.
Компания «Дружба» установила долгосрочные контакты с органами государственной власти, принимает участие во многих
государственных социальных программах и проектах, таких как «Доступное и комфортное жилье гражданам России»,
«Молодой семье – доступное жилье», «Снос ветхого жилья». Кроме того, Компания тесно сотрудничает с органами
Администрации региона, в котором реализуются ее проекты.
Подрядные организации
Генеральный подрядчик: Открытое акционерное общество " Рыбинское УМСР ", член СРО
«Главверхневолжскстрой», свидетельство о допуске к работам №С-094-02122009-7610010387-318 от
10.03.2010г.
Директор ООО «Управляющая компания «Дружба» ______________________________ В.С. Проскуряков
Главный бухгалтер _____________________________ А.А. Лебедева