Проект договора на долевое участие в строительстве
advertisement
ДОГОВОР № _____ - Арт/II на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1 город Тверь «___» ________ две тысячи ______ года Мы нижеподписавшиеся: Общество с ограниченной ответственностью «АртХаус», ИНН 6901024343, ОГРН 1036900012654, адрес: Тверская область, город Тверь, улица Озерная, дом 14, корпус 1, зарегистрировано МРИ МНС РФ № 1 по Тверской области «04» февраля 2003 года, свидетельство серии 69 № 000727201, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Белецкого Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора – «Стороны», по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. Термины и их толкования 1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект – многоквартирный 6 этажный кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1. Площадь Объекта – 3 150 (Три тысячи сто пятьдесят) кв.м. Площадь Объекта определяется проектом по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров органами государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации или кадастровым инженером. Жилое помещение – жилое помещение Объекта, состоящее из ___ комнат, расположенное на _______ этаже, в осях ___________, № квартиры по проекту _________, проектной площадью ________ кв.м., кроме того балкон площадью _______ кв.м., передаваемое Инвестору в собственность по завершении строительства. Границы Жилого помещения обведены линией красного цвета и отмечены диагональной штриховкой на поэтажной схеме Объекта (Приложение № 3 к настоящему договору). Общая площадь Жилого помещения, в том числе балкона (лоджии, террасы), определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров органами государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации или кадастровым инженером. Помещения общественного назначения – офисные помещения подвального и первого этажей Объекта. Общее имущество – помещения Объекта общего назначения, земельный участок, передаваемые Инвестору в общую долевую собственность по завершении строительства Объекта. К Общему имуществу Объекта относятся земельный участок, внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое оборудование и холлы, электрощитовая дома, теплогенераторная, насосная и пр. имущество, обслуживающее более одного помещения. Площади помещений общего пользования будут уточнены после ввода Объекта в эксплуатацию по замерам органов государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации или кадастрового инженера. Изменение фасада Объекта - установка (смена) окон/оконных рам, застекление балкона, установка кондиционеров или телевизионных тарелок вне жилых помещений или установка иных конструкций, которые, по мнению Застройщика, могут изменить внешний фасад Объекта. Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся сторонами настоящего Договора. Товарищество (товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в Объекте для совместного управления комплексом недвижимого имущества в Объекте, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Объекте. Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Застройщика 2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Инвестору следующие гарантии: все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу (Разрешение на строительство № RU 69340000-44, выдано «19» октября 2012 года Инспекцией архстройконтроля департамента архитектуры и строительства администрации города Твери. Срок действия разрешения – до «31» декабря 2013 года). в соответствии с указанным, Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами (далее «Строительные документы») для законного осуществления строительства Объекта, заключения и исполнения настоящего Договора; 2 в отношении земельного участка: земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании: 1. Договора купли-продажи от 08.09.2011 года, зарегистрированного в ЕГРП 22.09.2011 года, рег.№ 69-69-02/116/2011-202; Передаточного акта от 08.09.2011 года; 3. Протокола общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «АртХаус» от 09.11.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «14» февраля 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, № регистрации 69-69-02/018/2012036, свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ № 418389. Участок расположен по адресу: Тверская область, город Тверь, улица Староворобьевская, дом 31, 33. 2.2. Подписи Сторон под настоящим договором свидетельствуют о том, что Застройщик предоставил, а Инвестор получил в полном объёме информацию о Застройщике и о проекте строительства, содержащуюся в проектной декларации, в том числе, информацию о правилах и сроках изменения (перепланировки, переустройства, переоборудования) Жилого помещения до ввода Объекта в эксплуатацию, о перечне отделочных и сантехнических работ, выполняемых Застройщиком в Жилом помещении, стоимость которых включена в Общую цену Жилого помещения, а также о порядке и сроках ввода Объекта в эксплуатацию, проведения инвентаризации и кадастрового учета Объекта и всех его составных частей, и передаче Жилого помещения Инвестору. Статья 3. Предмет Договора 3.1. Инвестор направляет собственные денежные средства на строительство Объекта (финансирует строительство Жилого помещения) в порядке участия в долевом строительстве, а Застройщик обязуется: - обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением Подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта, а также для сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; - сдать Объект в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2013 года, с учетом положений пункта 6.1. настоящего договора; - после сдачи Объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в собственность Инвестора Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта пропорционально площади передаваемого в собственность Инвестора Жилого помещения. 3.2. Настоящим договором Инвестор обязуется после регистрации права собственности на Жилое помещение вступить в члены Товарищества. В случае принятия решения о продаже Жилого помещения Инвестор обязуется предварительно выйти из членов Товарищества. 3.3. Право собственности на Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности будет оформляться силами Застройщика за счет средств Инвестора. 3.4. Жилое помещение и Общее имущество Объекта подлежат передаче Инвестору Застройщиком в состоянии, определенном в Приложении № 1 к настоящему договору, а также в проектной документации. 3.5. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект (его части, доли в праве общей собственности), право собственности на земельный участок не сданы в краткосрочную или долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект (его части, доли в праве общей собственности), на право собственности на земельный участок не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов, кроме случая, предусмотренного пунктом 10.1. настоящего договора. Статья 4. Цена Договора 4.1. На момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства «Жилого помещения 1» и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта составляет сумму в размере ___________________ рублей, исходя из стоимости 1 (Одного) кв.м. площади _________________ рублей (далее «Общая цена Жилого помещения»), в том числе объем финансирования балкона в размере _____________________ рублей (далее «Цена балкона»). Общая цена Жилого помещения, за исключением «Цены балкона», подлежит уточнению согласно пункту 5.3. настоящего Договора; «Цена балкона» является окончательной и не подлежит изменению после уточнения общей площади Жилого помещения, согласно пункту 5.3. настоящего Договора. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика. Статья 5. Порядок расчетов 5.1. Инвестор перечисляет денежные средства в размере, указанном в абзацах 1,2 пункта 4.1. настоящего договора, на расчетный счет Застройщика в следующих размерах и в следующие сроки: 3 5.1.1. Инвестор обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика платеж в размере ______________________ рублей не позднее чем в течение 7 (Семи) банковских дней с момента государственной регистрации Сторонами настоящего договора. В случае если государственная регистрация Договора приходится на окончание месяца, в т.ч. на последнее число текущего месяца и, соответственно, обязанность по уплате первого взноса Инвестором согласно настоящего пункта приходится на месяц, следующий за тем, в котором произведена государственная регистрация, данное обстоятельство не освобождает Инвестора от обязанности по внесению ежемесячного платежа согласно п. 5.1.2. за первый месяц, следующий за месяцем, в котором произведена государственная регистрация договора. 5.1.2. Сумму в размере ___________________ рублей Инвестор обязуется перечислять ежемесячными равными платежами на расчетный счет Застройщика в срок до «01» ноября 2013 года. Платежи осуществляются с первого по последнее число каждого календарного месяца за текущий месяц, с учетом положений абзаца 2 настоящего пункта. Обязанность Инвестора по оплате первого ежемесячного платежа наступает с месяца, следующего за месяцем, в котором Инвестором выполнена обязанность, указанная в пункте 5.1.1. настоящего договора. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Инвестор уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.1.3. Инвестор имеет право произвести как полную, так и частичную досрочную оплату платежей, указанных в п. 5.1.2. Договора. В случае осуществления Инвестором частичной досрочной оплаты Застройщик производит перерасчет оставшейся неоплаченной суммы («Остаток задолженности»). С месяца, следующего за тем, в котором произведена частичная досрочная оплата, и до момента полного погашения остатка задолженности, Инвестор обязуется ежемесячно перечислять на расчетный счет Застройщика остаток задолженности. Размер ежемесячных платежей, согласно настоящему пункту, определяется как частное (результат деления) от деления остатка текущей задолженности на количество месяцев до момента произведения окончательных платежей согласно п. 5.1.2. Договора. 5.2. Факт оплаты Инвестором стоимости Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или иными документами. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 5.3. В течение 1 (Одного) месяца после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров органов государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации (Органов БТИ) или кадастрового инженера, произведут уточнение общей площади Жилого помещения, передаваемого Инвестору, и окончательные взаиморасчеты, исходя из цены за один квадратный метр, указанной в абзаце 1 пункта 4.1. настоящего договора, кроме Цены балкона, которая не подлежит изменению. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от «24» июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости). Инвестор уведомлен, что применение абзаца 1 настоящего пункта, возможно только после проведения технической инвентаризации и кадастрового учета всего Объекта, в том числе всех входящих в его состав помещений, а именно: после внесения окончательных сведений об Объекте и всех его составных частей (нежилых помещений, жилых помещений, автостоянки, общего имущества) в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Если общая площадь Жилого помещения в соответствии с Кадастровым паспортом, составленным органом государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации (Органом БТИ) или кадастровым инженером, окажется больше площади, указанной в п. 1.1. Договора, Инвестор обязан дополнительно уплатить Застройщику денежные средства из расчета цены за один квадратный метр площади Жилого помещения на момент заключения настоящего Договора в течение трех дней с момента уведомления Инвестора Застройщиком о необходимости произведения доплаты на основании уточненных данных площади Жилого помещения (далее Уведомление). Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения либо путем вручения Стороне (её полномочному представителю) непосредственно. При направлении по почте, Уведомление считается полученным по истечении шести календарных дней с момента направления заказного письма по адресу, указанному в преамбуле настоящего договора. Кроме того, Инвестор также считается извещенным (получившим Уведомление) надлежащим образом Застройщиком, если: 1) Инвестор отказался от получения Уведомления, и этот отказ зафиксирован Застройщиком; 2) несмотря на почтовое извещение, Инвестор не явился за получением Уведомления; 3) уведомление, направленное по адресу Инвестора, указанному в преамбуле настоящего договора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 4 Если общая площадь Жилого помещения в соответствии с Кадастровым паспортом, составленным органом государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации (Органом БТИ) или кадастровым инженером, окажется меньше площади, указанной в п. 1.1. Договора, Застройщик обязан возвратить Инвестору сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета цены за один квадратный метр площади Жилого помещения на момент заключения настоящего Договора в течение 30 (Тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности на Жилое помещение на имя Инвестора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.4. Размер неоплаченных и подлежащих внесению Инвестором сумм (за исключением платежей, указанных в пунктах. 7.7., 7.12. Договора), индексируется Застройщиком по состоянию на первое число каждого месяца в соответствии с индексом цен на приобретенные основные строительные материалы, детали и конструкции, по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тверской области (далее – Индекс). Индексации подлежит вся невнесенная Инвестором сумма по настоящему договору в полном объеме, за исключением суммы, внесенной Инвестором в срок, указанный в пункте 5.1.1. Договора, при условии, если обязательства, определенные Сторонами в пункте 5.1.1. Договора, выполнены Инвестором в обусловленный данным пунктом срок, и на сумму не меньше, указанной в пункте 5.1.1. настоящего Договора. Индексация сумм производится с момента регистрации настоящего договора и до даты совершения Инвестором окончательного платежа. Размер подлежащих внесению Инвестором взносов индексируется Застройщиком в соответствии с Индексом за календарный месяц, предшествующий расчетному. Если в период с момента регистрации настоящего договора до момента произведения Инвестором в полном объеме расчетов, ежемесячный Индекс составит меньше 100 (Сто) процентов, данный Индекс при пересчете сумм будет приниматься за 100 (Сто) процентов. Расчет сумм, подлежащих оплате Инвестором после индексации, производится Застройщиком в одностороннем порядке. Подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, определяющего изменение общей цены Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта в результате индексации, не требуется. 5.5. При нарушении Инвестором сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.6. По настоящему договору вознаграждением Застройщика является разность сумм, полученных от Инвесторов, и суммы фактически понесённых расходов по строительству Объекта. Статья 6. Права и обязанности Застройщика 6.1. Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству Объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года, что означает получение Застройщиком в установленном действующим законодательством РФ порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (далее – Разрешение на ввод) в указанный в настоящем пункте срок. При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию признается день получения Застройщиком вышеуказанного разрешения на руки. Согласно пункту 5 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, орган, выдавший разрешение на строительство, обязан в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 статьи 55 ГрК РФ, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик не несет ответственности за нарушение органом, выдавшим разрешение на строительство, сроков, предусмотренных ГрК РФ для выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и признается исполнившим обязательство по вводу Объекта в эксплуатацию надлежащим образом при условии подачи в срок не позднее «31» декабря 2013 года заявления и необходимого комплекта документов по вводу Объекта в эксплуатацию в орган, выдавший разрешение на строительство Объекта. 6.2. В случае, если строительство и ввод Объекта в эксплуатацию не могут быть произведены в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. 6.3. При нарушении Застройщиком сроков передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта (п. 6.10), Застройщик уплачивает Инвестору неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 6.4. Предполагаемый срок передачи Жилого помещения Инвестору наступает на 15 (Пятнадцатый) рабочий день с момента истечения месячного срока, указанного в абзаце 1 пункта 5.3. настоящего договора, с учетом положений пункта 6.5. настоящего договора. Застройщик не менее чем за 15 (Пятнадцать) рабочих дней до наступления срока передачи Жилого помещения, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, направляет Инвестору сообщение о завершении строительства (создания) Объекта в соответствии с договором и о готовности Жилого помещения к передаче, а также предупреждает Инвестора о необходимости принятия Жилого помещения и Общего имущества и о 5 последствиях бездействия Инвестора, предусмотренных пунктом 6 статьи 8 Закон 214-ФЗ. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Инвестором почтовому адресу или вручается ему лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия Жилого помещения и Общего имущества не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи Застройщиком Жилого помещения Инвестору. Инвестор, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта в соответствии с договором и о его готовности к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 (Трёх) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 6.5. Застройщик обязуется совершить действия, указанные в пункте 6.4., только в случае произведения Инвестором всех расчетов, указанных в ст.ст. 4, 5, п.п. 7.7., 7.12. настоящего Договора. 6.6. Вести учет средств Инвестора и обеспечить ведение технического надзора за строительством. Денежные средства, уплачиваемые Инвесторами по договорам долевого участия в строительстве Объекта, Застройщик обязуется использовать только для строительства (создания) Объекта в следующих целях: 1) строительство (создание) Объекта в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); 2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) Объекта; 3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; 4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Объект к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; 5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. 6.7. Застройщик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего Договора и совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с Третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других Инвесторов и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве Объекта, в пределах, не затрагивающих долю Инвестора. 6.8. О необходимости произведения расходов, указанных в п.п. 7.7., 7.12. настоящего договора, Застройщик обязуется уведомить Инвестора не позднее, чем за три дня. 6.9. Застройщик вправе в одностороннем порядке до подписания с Инвестором акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта вносить изменения в проектную документацию относительно состава, количества и площади Жилых и нежилых помещений Объекта, не затрагивая Жилое помещение Инвестора, помещений общего назначения Объекта (Общего имущества Объекта) с учетом положений ст. 19 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Закон). Застройщик самостоятельно выбирает и в одностороннем порядке меняет, в случае необходимости, партнеров (строительные фирмы и иные организации) для проведения проектных, строительных, отделочных, сантехнических и иных работ по строительству Объекта. В случае изменения Застройщиком в одностороннем порядке состава, количества и площади Жилых и нежилых помещений Объекта, помещений общего назначения (Общего имущества Объекта) – далее Изменения, Застройщик обязуется внести Изменения в проектную декларацию в течение трех дней со дня изменения соответствующих сведений и опубликовать их в проектной декларации в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. При этом дополнительного соглашения между Сторонами настоящего договора в отношении Изменений составляться не будет. В случае нарушения Застройщиком установленных Законом требований к проектной декларации (порядку и срокам внесения изменений в проектную декларацию) Инвестор вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной по данному основанию, Застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные Инвестором по настоящему договору, и уплатить проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Инвестором. 6.10. Застройщик обязуется передать Инвестору Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта в течение 3 (Трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии произведения Инвестором всех расчетов, указанных в ст.ст. 4, 5, п.п. 7.7., 7.12. настоящего Договора. При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию признается день получения Застройщиком вышеуказанного разрешения на руки. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательства по передаче Инвестору Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. 6.11. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 22 Закона, при постановке на учет объекта капитального строительства, с заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Застройщик обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод обратиться в орган кадастрового учета, для постановки на учет вновь созданного Объекта. 6 Факт постановки Объекта на кадастровый учет подтверждается внесением сведений об Объекте и всех его составных частей (нежилых помещений, жилых помещений, автостоянки, общего имущества) в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и выдачей документа кадастрового учета (кадастрового паспорта) на Объект. Застройщик обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения на руки документа кадастрового учета Объекта, указанного в абзаце 3 настоящего пункта, обратиться в орган кадастрового учета с заявлением и необходимым комплектом документов для постановки на кадастровый учет всех помещений, входящих в состав Объекта. Факт постановки помещений, входящих в состав Объекта, на кадастровый учет подтверждается внесением сведений о помещениях (нежилых, жилых, автостоянке, общем имуществе) в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и выдачей документов кадастрового учета (кадастрового паспорта) на каждое помещение в отдельности, являющееся предметом договоров долевого участия в строительстве Объекта. Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в сроки, установленные Законом о кадастре. Застройщик не несет ответственности за неисполнение обязательств, указанных в настоящем пункте, в случае нарушения органом кадастрового учета сроков, установленных Законом о кадастре для проведения кадастрового учета. Статья 7. Права и обязанности Инвестора 7.1. Инвестор принимает долевое участие в финансировании строительства Объекта и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных ст.ст. 4, 5 настоящего Договора, а также нести расходы, указанные в пунктах 7.7., 7.12. настоящего Договора. 7.2. Настоящим Инвестор подтверждает свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Объекта Третьих лиц, в пределах, не затрагивающих долю Инвестора. 7.3. Инвестор не вправе проводить изменение фасада Объекта как до, так и после регистрации права собственности на Жилое помещение без согласительных процедур в установленном законом порядке. 7.4. Любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) Жилого помещения до ввода Объекта в эксплуатацию, Инвестор вправе производить с письменного согласия Застройщика. Действия Инвестора, указанные в настоящем пункте, осуществляются им в соответствии с «Правилами перепланировки квартир, нежилых помещений, автостоянок», которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3 к настоящему договору), а также в рамках заключенных между ним и Застройщиком дополнительных соглашений. Инвестор с письменного согласия Застройщика может осуществлять в Жилом помещении дополнительные работы, не указанные в Приложениях № 1,2 к настоящему договору, силами Застройщика за счет собственных средств Инвестора. Действия, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть закреплены в дополнительном соглашении к настоящему договору, с указанием перечня дополнительных работ, их стоимости и порядка оплаты. После ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор не вправе производить перепланировку, переустройство, переоборудование Жилого помещения без согласительных процедур в установленном законом порядке. 7.5. Инвестор не вправе производить в Жилого помещения никаких работ лично, либо с привлечением Третьих лиц, а также Инвестор не имеет права на получения ключей от Жилого помещения до оформления права собственности на Жилое помещение, кроме случая, указанного в абзаце 2 настоящего пункта. Право собственности Инвестора на Жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на имя Инвестора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом на территории города Твери и Тверской области. Инвестор вправе производить в Жилом помещении лично либо с привлечением Третьих лиц отделочные и ремонтные работы, не связанные с переустройством, переоборудованием, реконструкцией Жилого помещения с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и на основании письменного разрешения (допуска) Застройщика, что должно быть закреплено Сторонами в акте приема-передачи Жилого помещения в пользование Инвестору. В момент подписания акта приема-передачи Жилого помещения в пользование Инвестор получает комплект ключей от Жилого помещения и принимает на себя следующие обязательства: - выполнить отделочные и ремонтные работы в Жилом помещении за счет собственных средств и своими силами либо с привлечением иных лиц и организаций, в строгом соответствии требованиям действующего законодательства РФ, не причиняя ущерба и вреда Общему имуществу Подъезда, Объекта, коммуникациям и другим инженерным сооружениям Объекта, прилегающей территории, в том числе земельному участку, входным группам в жилую часть дома, лестничным площадкам и маршам, межквартирным коридорам, лифтовому оборудованию и холлам, теплогенераторной, электрощитовой, венткамере, помещению теплового узла, не складируя строительные материалы и строительный мусор в местах общего пользования Подъезда и Объекта, не доставляя неудобств и помех для эксплуатации помещений Подъезда и Объекта иным собственникам; - в случае нарушения Инвестором и/или лицами и организациями, осуществляющими ремонтные и отделочные работы в Жилом помещении обязательства, указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Инвестор обязуется своими силами и за счет собственных средств устранить причиненный ущерб имуществу Подъезда и Объекта в кратчайшие сроки. Ответственность за нарушение обязательства, указанного в абзаце 3 настоящего пункта, за действие/бездействие лиц и организаций, привлеченных Инвестором для выполнения ремонтных и отделочных работ в Жилом помещении, Инвестор принимает на себя; 7 - строительный и бытовой мусор, возникающий в ходе проведения ремонтных и отделочных работ в Жилом помещении, Инвестор обязуется хранить в Жилом помещении, вывоз осуществлять своими силами и средствами в специальные места его хранения и утилизации, не допуская загрязнение Подъезда и прилегающей к Подъезду и Объекту территории. 7.6. Инвестор вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору Третьим лицам только после уплаты им Общей цены Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта, либо до произведения такой оплаты одновременно с переводом долга на нового Инвестора при условии предварительного получения письменного согласия Застройщика. Уступка Инвестором прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта Инвестору. Договор переуступки прав требований по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 7.7.1. С момента сдачи Объекта в эксплуатацию расходы, связанные с охраной Объекта, оплачиваются Инвестором соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. Инвестор обязуется предварительно (за четыре месяца с момента сдачи Объекта в эксплуатацию) оплатить расходы, связанные с охраной Объекта, согласно сметы, представленной Застройщиком. Инвестор оплачивает указанные в настоящем пункте расходы в течение 7 (Семи) дней с момента получения письменного извещения от Застройщика о сдаче Объекта в эксплуатацию, готовности его к передаче Инвестору по акту приема-передачи с указанием на необходимость произведения Инвестором соответствующих платежей (п.7.8. Договора). За оплату расходов по смете Застройщик отчитывается перед Инвестором. В случае нехватки средств Инвестор обязан дополнительно внести необходимую сумму. Излишне уплаченная Инвестором сумма может быть передана Застройщиком без дополнительного распоряжения Инвестора в адрес Товарищества, которая расходуется последним исключительно в целях технического обслуживания Объекта и поставки коммунальных услуг. 7.7.2. Инвестор обязуется оплачивать расходы, связанные с потреблением коммунальных услуг (расходы по электроснабжению, подаче горячей, холодной воды, теплоснабжению, газоснабжению, канализации, вывозу бытовых отходов, бронь места в телефонной канализации) с момента подписания акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта 7.8. После сдачи Объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче, Застройщик извещает Инвестора, а Инвестор обязуется в течение 3 (Трёх) дней после получения письменного извещения приступить к принятию Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта (передать Застройщику все документы и обеспечить собственное присутствие (либо через представителя) для подписания Акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта и оформления права собственности на них. 7.9. Инвестор обязуется подписать Акт приема-передачи при условии соответствия Жилого помещения, проектно-сметной документации на Объект, ГОСТам, СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства. 7.10. Инвестор до подписания передаточного акта или иного документа о передаче, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Жилого помещения требованиям, указанным в п. 7.9. настоящего договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Жилого помещения до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 8.4. настоящего Договора. 7.11. Инвестор оплачивает в полном объеме расходы по содержанию Жилого помещения, общего имущества и придомовой территории пропорционально доле в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта с даты подписания (составления) акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта (кроме расходов, указанных в п. 7.7. Договора, которые оплачиваются Инвестором дополнительно). 7.12. Все расходы по паспортизации Жилого помещения, оформлению права собственности на Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта осуществляются за счёт средств Инвестора. Расходы, связанные с созданием и регистрацией Товарищества, паспортизацией (оформления технического и кадастрового паспорта) Объекта, оформлением прав на земельный участок, осуществляются за счёт средств всех Инвесторов пропорционально доле каждого Инвестора в общем имуществе Объекта. 7.13. Инвестор обязуется в месячный срок с момента подписания Акта приёма-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество осуществить все необходимые действия по заключению с эксплуатирующей Объект организацией договора на эксплуатацию и техническое обслуживание Объекта. Статья 8. Качество Помещения. Гарантии 8.1. Качество Жилого помещения, которое будет передано Застройщиком Инвестору по настоящему Договору, должно соответствовать проектной документации на Объект, ГОСТам, СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства. 8.2. Все дефекты (недостатки) передаваемого Застройщиком Инвестору Жилого помещения, определяются в соответствии с требованиями СНиП в Акте приема-передачи, подписываемом уполномоченным представителем Застройщика и Инвестором. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не принимаются. 8 Все работы по устранению недостатков, не учтенных в Акте, осуществляются за счет Инвестора. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте, принимаются согласно требованиям СНиП. 8.3. Гарантийный срок Объекта составляет 5 (Пять) лет. Указанный срок исчисляется с момента подписания акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 (Три) года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. 8.4. В случае, если Объект построен Застройщиком с отступлением от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Инвестор по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Статья 9. Срок действия Договора. Досрочное расторжение 9.1. Настоящий Договор влечет возникновение взаимных обязательств с момента его государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего договора, совершить все действия, необходимые для его государственной регистрации, а именно: подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации настоящего договора. В случае невыполнения Инвестором обязательств, предусмотренных абз. 2 настоящего пункта, договор не влечет возникновения взаимных прав и обязанностей для Сторон, в том числе обязанностей по государственной регистрации договора. При этом, каких-либо документов, подтверждающих прекращение правоотношений Сторон, подписывать не требуется. 9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. Обязательства Инвестора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта. 9.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях: - просрочки внесения Инвестором денежных средств в качестве оплаты более чем на 3 (Три) месяца (в случае единовременного внесения платежа Инвестором); - нарушение Инвестором срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочки внесения Инвестором денежных средств в качестве оплаты более чем на 3 (Три) месяца (в случае внесения платежей Инвестором в предусмотренный договором период). 9.3.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктом 9.3. настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть договор через тридцать дней после направления в письменной форме Инвестору в порядке, предусмотренном абзацем 2 настоящего пункта, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Инвестором такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Инвестором предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Инвестора от его получения или в связи с отсутствием Инвестора по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Инвестором почтовому адресу или вручено Инвестору лично под расписку. 9.4. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.3. настоящего договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Инвестором в счет Цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Инвестор не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Инвестором в счет Цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Инвестору. 9.5. Инвестор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае: 1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Жилого помещения в установленный настоящим договором срок, с учетом положений пункта 6.2. договора; 2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 8.4. настоящего договора; 3) существенного нарушения требований к качеству Жилого помещения; 9 9.5.1. По требованию Инвестора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства Объекта, в состав которого входит Жилое помещение, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект не будет передан Инвестору; 2) существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в состав которого входит Жилое помещение, в том числе существенного изменения его размеров; Стороны пришли к соглашению, что под существенным изменением размеров понимается изменение площади Объекта, а так же площади Жилого помещения, более чем на 25 % от проектных площадей; 3) изменения назначения общего имущества и/или Помещений общественного назначения, входящих в состав Объекта. 9.6. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.5. настоящего договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.5.1. настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязуется возвратить Инвестору денежные средства, уплаченные им в счет Цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Инвестором. Указанные проценты начисляются со дня внесения Инвестором денежных средств или части денежных средств в счет Цены договора до дня их возврата Застройщиком Инвестору. Если в течение срока, установленного абзацем 1 настоящего пункта, Инвестор не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Инвестором в счет Цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения вышеуказанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Инвестору. 9.7. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 9.8. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных пунктами 9.4., 9.6. настоящего договора сроков возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Инвестору проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Инвестором. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Инвестору или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Инвестору или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. 9.9. В случае неисполнения Инвестором предусмотренной абз. 3 п. 9.2. настоящего договора обязанности по принятию в собственность Жилого помещения и/или доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта, уклонения Инвестора от ее исполнения в сроки и в порядке, установленные п.п. 7.8-7.10. настоящего договора, без уважительных на то причин, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Жилого помещения (за исключением случая их досрочной передачи, указанного в п. 6.10. Договора). При этом риск случайной гибели Жилого помещения, признается перешедшим к Инвестору со дня составления вышеуказанного одностороннего акта или иного документа о передаче Жилого помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Инвестором Сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Инвестора от его получения или в связи с отсутствием Инвестора по указанному им почтовому адресу. Статья 10. Ограничения (Обременения) 10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Инвестора считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке объект недвижимости. При этом залогодателем является Застройщик, а залогодержателем – Инвестор. 10.2. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта право залога, возникшее на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ, не распространяется на Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта. Статья 11. Порядок разрешения споров 11.1. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 10 11.2. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности. Статья 12. Ответственность 12.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 13. Освобождение от ответственности (Форс-мажор) 13.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (определение дано ниже). При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. «Форс-мажор» означает: 1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, или сам Объект, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора; 2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе; 3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства; 4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны. Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом. 13.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть договор до истечения срока его действия. Статья 14. Заключительные положения 14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с Третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон. 14.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) письменно извещать друг друга. 14.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат обязательной государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, приложений и дополнений к нему, права собственности Инвестора на Жилое помещение оплачиваются в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 14.4. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме и подписан Сторонами в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и два для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами. 14.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 15. Адреса и реквизиты Сторон Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «АртХаус» местонахождение: 170008, Тверская область, город Тверь, улица Озёрная, дом 14, корпус 1, ОГРН 1036900012654, ИНН 6901024343, р/с 40702810163000090276 в ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского Отделения № 8607 Сбербанка России г. Тверь, БИК 042809679, к/сч 30101810700000000679 Застройщик: _________________________ М.П. Инвестор Инвестор: ___________________________ 11 Приложение № 1 к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1 от _____________________ 2012 года Перечень отделочных и сантехнических работ, выполняемых «Застройщиком», стоимость которых включена в стоимость Жилого помещения, передаваемого в собственность Инвестору Монтаж системы отопления с установкой приборов системы отопления и установка газовых котлов (трубная разводка выполняется по стенам над полом). Прокладка скрытой электропроводки без установки электророзеток и выключателей по проекту, монтаж электрошкафа на лестничной площадке. Выполнение стояков системы канализации из полипропиленовых труб РР (внутриквартирная разводка внутри помещения не выполняется) без установки сантехприборов и смесителей. Выполнение стояков системы холодного водоснабжения из полипропиленовых труб ПП без устройства внутриквартирной разводки холодной и горячей воды. Выполнение работ по устройству подпитки газового котла из системы холодного водоснабжения. Установка индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электроэнергии, холодной воды и газа согласно проекта. Выполнение системы естественной вытяжной вентиляции по проекту. Выполнение гидроизоляции полов в санузлах и ванных комнатах без устройства стяжек. Остекление балконов и лоджий (согласно проекта) с использованием алюминиевого профиля с одинарным остеклением. Остекление балконов и лоджий производится в тех квартирах и помещениях, остекление в которых предусмотрено проектом. Улучшенная штукатурка стен без штукатурки откосов. Работы в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки) по проекту. Установка оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом (без установки подоконных досок) с конфигурацией в соответствии с проектом. Установка балконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом с конфигурацией в соответствии с проектом. Установка запорной арматуры оконных и балконных блоков. Установка входной двери металлической согласно проекта; Установка наружных оконных сливов из окрашенной оцинкованной стали; Работы по монтажу системы газоснабжения: монтаж стояков системы газоснабжения, выполнение трубных разводок газа до газового котла с его подключением; установка газовой плиты не производится. Работы по телевидению: разводка телевизионного кабеля по стоякам до электрошкафов на лестничной площадке, без прокладки ТВ кабеля в квартиру. Работы по телефонизации: разводка телефонного кабеля до распределительной коробки в подъезде, без прокладки ТФ кабеля в квартиру. Застройщик _______________________ М.П. Инвестор: ________________________ 12 Приложение № 2 к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1 от ___________________ 2012 года ПРАВИЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА) ПОМЕЩЕНИЙ Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (проектную документацию). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (проектную документацию). Переустройство и/или перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 1. Предложения Инвестора по перепланировке помещений принимаются не позднее шести месяцев до планируемого срока ввода. 2. Не принимаются предложения по перепланировке помещений, влекущие за собой изменения в положении центральных трубопроводов (стояков) отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроразводки или ухудшающие условия инженерного обеспечения, а также условия проживания других Инвесторов. 3. здания. Не принимаются предложения, нарушающие или ослабляющие конструктивные, несущие элементы 4. Дополнительные затраты, вызванные перепланировкой помещений, на проектные, строительномонтажные работы, затраты на согласования, пересчеты объемов и стоимости работ оплачиваются Инвестором отдельно, согласно представляемых Застройщиком счетов и расчетов. 5. Если по желанию Инвестора были выполнены работы по перепланировке помещений, а в дальнейшем договор долевого участия в строительстве по его инициативе либо по инициативе Застройщика был расторгнут, Инвестор обязан компенсировать расходы Застройщика на восстановление помещений в проектном решении. Возврат денежных средств, внесенных Инвестором в счет финансирования долевого участия, осуществляется за вычетом стоимости работ по восстановлению помещений в проектном решении. Застройщик _______________________ М.П. Инвестор: ________________________ 13 Приложение № 3 к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, Смоленский переулок, дом 9, корпус 1 от ___________________ 2012 года Выкопировка из плана __________ этажа Объекта Застройщик _______________________ М.П. Инвестор: ________________________
