ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» ГОДОВОЙ

ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
по итогам деятельности
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
в
2014
г. Оренбург
2015 г.
году
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
1. Общая информация
Название предприятия - Открытое акционерное общество «Оренбургская ипотечно-жилищная
корпорация»
Сокращенное название предприятия - ОАО «ОИЖК»
Дата создания - 12 февраля 1997 года
Юридический и фактический адрес - 460014 г. Оренбург пер. Шевченко, 6
Открытое акционерное общество «Оренбургская ипотечно - жилищная корпорация» (далее
Корпорация), является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе. Корпорация имеет печать со своим наименованием и расчетные счета в банках.
Корпорация зарегистрирована Регистрационной палатой г.Оренбурга № 01166 от 12.02.1997
г., свидетельство серия АГ 004410 от 12.02.1997 г.
Уставный капитал Корпорации составляет 10 250 000 (десять миллионов двести пятьдесят
тысяч) рублей и разделен на 10 250 (десять тысяч двести пятьдесят) штук обыкновенных именных
акций номинальной стоимостью 1 000 (одна тысяча) рублей каждая. Единый государственный регистрационный номер выпуска акций 1-01-01760-Е.
Корпорация является головной компанией холдинга «Оренбургская ипотека». В состав холдинга входят дочерние компании Корпорации:
 ООО «Оренбургская ипотечная консалтинговая компания»;
 ООО «Региональный центр «ОИЖК-недвижимость»;
 ООО «ОИЖК-заказчик»;
 ООО «ОИЖК-строй».
1.1. Виды деятельности
Деятельность Корпорации включает в себя следующие направления:
 инвестирование строительства многоквартирного и индивидуального жилья;
 продажа существующего и строящегося жилья;
 оказание услуг населению по консультированию и подготовке документов на получение кредитов;
 риэлторская деятельность;
 землеустроительные и кадастровые услуги.
1.2. Миссия и стратегия развития Корпорации
В 2008 году разработана и утверждена среднесрочная стратегия развития Корпорации по
2014г.
Миссия Корпорации. Мы – высокоорганизованное объединение профессионалов для комплексного, качественного и доступного обслуживания клиентов за счет обеспечения роста и развития
рынка недвижимости, специализации и интеграции его участников.
Стратегия Корпорации – развитие последовательной, согласованной, интегрированной
структуры управленческих решений, обеспечивающей создание эффективного бизнес-портфеля.
Основные стратегические цели Корпорации:
 сохранение и развитие существующих эффективных видов деятельности;
 диверсификация, поиск и внедрение новых видов деятельности, технологий и товаров.
Стратегические задачи Корпорации:
 расширение товарного ассортимента за счет развития новых видов деятельности, технологий, товаров и услуг;
 постоянная работа по систематизации и отбору видов деятельности, схожих со сферой
недвижимости, для включения их в корпоративный бизнес-портфель;
 выявление скрытых потребностей потребителей и производителей Оренбургской области на рынке недвижимости и поиск способов их удовлетворения.
2
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
2. Производственно - финансовая деятельность Корпорации в 2014 году
Таблица 1- Плановые показатели, обеспечивающие цель Корпорации на 2014г.
Наименование
план
Объем привлеченных и освоенных средств, млн. руб.
1 742
Количество ипотечных кредитов, шт.
1 400
Ввод жилья в эксплуатацию, кв.м.
61 400
2.1. Привлечение и освоение средств в 2014 году
Таблица 2 – Привлечение и освоение средств в 2014 г
№
п/п
1
2
3
4
5
6
Источники финансирования
Сумма, млн. руб.
план
факт
Средства от реализации ранее проинвести1 742,0
рованного жилья
ВСЕГО за 2014 г.
1 742,0
Направления вложения средств
Инвестирование строительства нового жи1 380,0
лья
Выплата купонных платежей
150,0
Накопление средств для погашения аморти212,0
зационного и купонного платежей
ВСЕГО за 2014 г.
1 742,0
% от плана
1 659,3
95,2%
1 659,3
95,2%
1 297,3
93,9%
150,0
100,0%
212,0
100,0%
1 659,3
95,2%
Таблица 3 – Объем средств, направленных на инвестирование строительства жилых домов в разрезе муниципальных образований Оренбургской области в 2014 г., млн. руб.
Город, район
г.Оренбург
Средства, направленные на инвестирование строительства
многоквартирных домов
1 247,6
Бузулук
47,0
Новосергиевка
2,2
Октябрьское
0,5
Итого
1 297,3
3
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
Таблица 4 – Ввод в эксплуатацию нового жилья в разрезе муниципальных образований
Оренбургской области в 2014 г.
Город/район
Ввод индивидуального жилья, кв.м.
Ввод многоквартирного жилья, кв.м.
Бузулук
926,80
13 131,80
Бузулукский
14 058,60
Количество
введенных объектов - квартир,
инд.домов, шт.
238
519,00
519,00
2
Гай
213,30
213,30
1
Новосергиевка
172,70
857,30
1 030,00
19
Оренбург
1 347,60
45 460,36
46 807,96
716
Оренбургский
9 062,20
9 062,20
50
Орск
337,40
337,40
1
Первомайский
58,60
58,60
1
Соль-Илецк
236,10
236,10
2
Шарлыкский
165,70
165,70
1
72 488,86
1 031
Итого
13 039,40
59 449,46
Ввод жилья
всего, кв.м.
4
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
Таблица 5 – Перечень объектов инвестирования многоквартирного жилья в 2014 году
Наименование объекта
Застройщик / подрядчик
Проектная площадь,
кв.м.
Количество квартир в
объекте
Фактический объем инвестиций, млн.
рублей
ОАО «УКС»/ ООО «СП-04»
9 472,42
105
32,80
ОАО «УКС»/ ООО СК «Результат»
16 746,40
241
123,00
ОАО «УКС»/ ООО СК «Результат»
17 693,56
245
157,30
ОАО «УКС»/ ООО СК «Результат»
16 670,59
240
384,40
Дом № 10 в 19 мкрн. СВЖР г. Оренбург
ОАО «УКС»/ ЗАО «Строительный поток-04»
8 229,10
130
3,60
Дом № 12 в 19 мкрн. СВЖР г. Оренбург
ОАО «УКС»/ ЗАО «Строительный поток-04»
8 439,52
126
195,80
Проектирование 19 мкрн. СВЖР г. Оренбург
ОАО «УКС»
-
-
9,20
Подводящие сети 19 мкрн. СВЖР г. Оренбург
ОАО «УКС»
-
-
24,50
ООО «ОИЖК-заказчик»/ ООО «СК «Результат»
5 615,00
96
28,50
ОАО «ОИЖК»/ ООО «СМК-технологии»
12 153,25
208
191,40
ОАО «ОИЖК»/ ООО «Акцепт»
846,70
18
2,20
ООО «Эверест»/ инвестор ОАО «ОИЖК»
1 484,64
30
0,50
Дом по ул. Московская, г. Бузулук (72 кв.)
ОАО «ОИЖК»/ ООО «1245 УНР»
5 273,06
72
10,00
Дом по ул. Московская, г. Бузулук (162 кв.)
ОАО «ОИЖК»/ ООО «1245 УНР»
7 710,20
162
30,00
ОАО «ОИЖК»
-
-
6,80
ООО «ОИЖК-строй» / инвестор ОАО «ОИЖК»
62 933,00
742
97,30
173 267,44
2 415
1 297,30
Дом № 2 в 19 мкрн. СВЖР, г. Оренбург
Дом № 3 в 19 мкрн. СВЖР, г. Оренбург
Дом № 4 в 19 мкрн. СВЖР, г. Оренбург
Дом № 5 в 19 мкрн. СВЖР, г. Оренбург
Дом по пр. Победы, 168, г. Оренбург
Дом по пр. Победы, 168/1, г. Оренбург
Дом по ул.Маяковского, 9А, п. Новосергиевка
Дом по ул. Луначарского, 65, с. Октябрьское
Жилые дома по ул. Московская, г. Бузулук (проекты,
сети, блочно-модульная котельная)
Жилой комплекс по ул. Расковой, г. Оренбург (земельный участок, сети, проекты)
Итого:
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
Таблица 6 – Выдача ипотечных кредитов в 2014 году по целям кредитования.
№
п/
п
1
2
Виды кредитования
Областные программы
Кредитование приобретения жилья на первичном рынке недви249,7
жимости
Кредитование завершения строи19,4
тельства индивидуального жилья
3
Итого
4
Кредитование приобретения жилья на первичном рынке недвижимости
Кредитование приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости
Кредитование завершения строительства индивидуального жилья
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Выдано кредитов
сумма, млн.руб.
кол-во заемщиков
Итого
Доля в общем
объеме кредитования, %
135
13,9
6
1,1
269,1
141
Программа АИЖК (ОИКБ «Русь»)
15,0
249,7
206
13,9
363,0
300
20,2
109,0
96
6,1
721,7
602
Программа Дельта Кредит (ОИКБ «Русь»)
40,2
Кредитование приобретения жилья на вторичном рынке недви25,1
17
жимости
Программа Русь-ремонт (ОИКБ «Русь»)
1,3
Кредитование на ремонт под залог имеющейся недвижимости
1,8
31,60
32
Программы других банков-кредиторов
Кредитование приобретения жилья на первичном рынке недви534,9
357
жимости
Кредитование приобретения жилья на вторичном рынке недви181,1
120
жимости
Кредитование завершения строи32,5
60
тельства индивидуального жилья
Итого
Всего за 2014 г.
748,5
1 796,0
537
1 329
29,8
10,1
1,8
41,7
100,0
6
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»
3. Результат финансово-хозяйственной деятельности Корпорации в 2014 году
№
Показатели
п/п
1
Финансовый результат (прибыль/убыток) до
налогообложения
млн. руб.
2012г.
2013г.
2014г.
1,514
5,095
5,686
Изменение
2014г. к 2013
г.,(+,-)
0,591
7