ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 2

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО 17-ТИ ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 2
г. Подольск
15.09.2008г.
1. Информация о Застройщике:
1.1. Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива».
1.2. Сокращенное наименование: ООО «ПЖИ».
1.3. Адрес юридический: 142100, Московская область, г. Подольск, ул. Б. Зеленовская, д. 62/2.
1.4. Адрес фактический: 142100, Московская область, г. Подольск, ул. Б. Зеленовская, д. 62/2.
1.5. Режим работы с 9.00 до 18.00
1.6. Сведения о государственной регистрации:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:55:03866 от 24.11.2000 года, выдано Московской областной
регистрационной палатой.
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г.
серия 50 № 005350183 от 04.12.2002 года за основным государственным регистрационным номером 102 500 470 89 59. ИНН – 503 604 42 33.
1.7. Об учредителях: Алексеев Юрий Владимирович – 100% уставного капитала. Директор ООО «ПЖИ» Зобничева Светлана Николаевна.
1.8. О проектах строительства многоквартирных домов:
За последние три года ООО «ПЖИ» принимало участие в инвестировании строительства жилых домов по следующим адресам: г. Подольск, ул.
Парковая, 55Б (проектный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2003г., фактический срок ввода – 3 квартал 2003г.); г. Подольск, ул. Гайдара, д. 8В
(проектный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2003г., фактический срок ввода – 4 квартал 2004г.); г. Подольск, ул. Юбилейная, д. 14А (проектный
срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2003г., фактический срок ввода – 4 квартал 2004г.); г. Подольск, ул. К. Готвальда, д. 17А (проектный срок ввода
в эксплуатацию – 4 квартал 2004г., фактический срок ввода – 4 квартал 2005г.); г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 15Б (проектный срок ввода в
эксплуатацию – 4 квартал 2006г., фактический срок ввода – 4 квартал 2006г.); г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 21Б (проектный срок ввода в
эксплуатацию – 4 квартал 2008г.).
1.9. О виде лицензируемой деятельности:
Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Лицензия №
ГС-1-50-02-27-0-5036044233-032337-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 21.05.2007г. Срок
действия лицензии до 21.05.2012 года.
1.10. О величине собственных денежных средств.
Сведения по балансу на 01.04.2008 года:
Прибыль – 1 097 тыс. рублей;
Кредиторская задолженность – 19 898 тыс. рублей.
2. Информация о проекте строительства:
2.1. Реализация данного проекта обеспечит выполнение Московской областной ипотечной программы, реализуемой в соответствии со Стандартами
процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Застройка данного земельного участка будет способствовать обеспечению подконтрольности состояния санитарно-эпидемиологической обстановки;
благоустройству территории улиц Ленинградская, Октябрьский проспект, Пахринский проезд; формированию архитектурного облика микрорайона на
пересечении вышеуказанных улиц. Этапы реализации проекта: 1 этап: разработка, согласование, утверждение проекта, оформление в аренду
земельного участка и получение разрешения Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области на производство
строительных работ; 2 этап: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию; 3 этап: завершение расчетов,
урегулирование претензий, оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, оформление имущественных прав сторон. Дата ввода
Объекта в эксплуатацию четвертый квартал 2009 года. Согласно Положительного Заключению государственной экспертизы № 50-1-4-0461-08 от
29.07.2008г., проект на строительство 17-ти этажного жилого дома , расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск угол Октябрьского
проспекта и ул. Ленинградская отвечает предъявленным требованиям и рекомендуется к утверждению.
2.2. О разрешении на строительство: Разрешение на строительство №RU50335000-70 от 22 августа 2008 года. Срок действия разрешения – до 05
февраля 2010 года.
2.3. О земельном участке:
- Площадь земельного участка – 2664,0 кв.м.
- Земельный участок расположен по адресу: г. Подольск, ул. Ленинградская, дом 2 (зарезервированный адрес). Участок граничит: с северо-запада –
ограждение ЦТП 2; с северо-востока – территория 9-ти этажного жилого дома №13 по Октябрьскому проспекту; с юго-запада – территория 9-ти
этажного жилого дома по ул. Ленинградская.
- Собственником земельного участка является Муниципальное образование «Городской округ Подольск Московской области». Арендатором
земельного участка является ООО «Подольская жилищная инициатива» - договор аренды земельного участка №201 от 19.03.2008г. Срок договора
аренды – 2 года.
- В целях благоустройства предусмотреть места для парковки легковых автомобилей, выполнить полное благоустройство территории с
устройствами малых архитектурных форм в соответствии с АПЗ и СНиП.
2.4. Месторасположение и описание объекта строительства:
- адрес: г. Подольск, ул. Ленинградская, дом №2 (зарезервированный адрес).
- описание: согласно Положительному заключению Государственной экспертизы по проекту на строительство 17-ти этажного жилого дома по
адресу: Московская область, г. Подольск угол Октябрьского проспекта и ул. Ленинградская, дом имеет следующие технические характеристики:
Объемно-планировочные решения: Односекционный 17 -ти этажный жилой дом представляет собой в плане усеченный прямоугольник с
выступающими объемами лоджий с размерами по крайним осям 27,75х26,15 м. Общая площадь здания – 9696,66 м2.
Здание с плоской, разноуровневой кровлей высотой до верхнего архитектурного элемента 57,25 м, высота этажей - 3,0 м (от пола до пола). В здании
запроектирован подвал высотой от 1,64 м до 2,76 м, предназначенный для разводки инженерных коммуникаций и размещения технических помещений
инженерного обеспечения. Над жилыми этажами расположен технический этаж (Н = 2,45-2,74 м), предназначенный для разводки инженерных
коммуникаций и размещения приточных и вытяжных венткамер, машинных отделений лифтов. На первом этаже жилого дома размещены
административные помещения, имеющие отдельные входы со стороны ул. Ленинградская. Для маломобильных групп населения предусмотрены
пандусы с уклоном 1:10.
Со стороны дворового фасада запроектирована входная зона для жилых помещений включающая в себя: главный вход с пандусом (уклон 1:10),
кладовую уборочного инвентаря, лифтовой холл, также на первом этаже размещены: электрощитовая и мусорокамера. Для подъема малобильных групп
населения на уровень лифтового холла предусмотрены вертикальные малогабаритные подъемники типа ПВМ (Q = 225 кг).
В жилом доме предусмотрены: лифты, пассажирский и грузопассажирский, грузоподъемностью 400 кг и 630 кг соответственно; мусоропроводы,
обеспеченные автоматической системой пожаротушения, системой промывки и дезинфекции стволов.
Подвал жилого дома имеет два обособленных выхода, также запроектированы три окна с приямками размером 0,9х 1,2 м. Предусмотрено
устройство незадымляемой лестничной клетки типа Н1. Двери лестничных клеток, тамбуров, лифтовых холлов самозакрывающиеся, застеклены
армированным стеклом и имеют уплотнитель в притворах.
Количество квартир в жилом доме - 96, из них:
- однокомнатных - 32;
- двухкомнатных - 48;
- трехкомнатных - 16.
Площадь кухонь-столовых от 11,81 м2 до 18,34 м2.
Общая площадь квартир - 6734,44 м2.
Площадь административных помещений - 375,14 м2.
Уровень ответственности здания - П. Степень огнестойкости - I.
Конструктивные решения:
Конструктивная схема здания - каркасно-стеновая с монолитными железобетонными колоннами и внутренними стенами.
Плиты перекрытия - безбалочные, из монолитного железобетона.
Прочность, устойчивость и пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы жестких дисков перекрытий, стен и
колонн.
Фундаменты – монолитная железобетонная плита из бетона класса В25 толщиной 700 мм. Под фундаментами устраивается песчаная подсыпка,
толщиной 150 мм и бетонная подготовка из бетона класса В7,5, толщиной 100 мм. Под днищем плиты запроектирована горизонтальная гидроизоляция
из двух слоев гидростеклоизола с устройством защитной цементно-песчаной стяжки. Расчет фундамента жилого дома выполнен в программном
комплексе для автоматизированного проектирования железобетонных конструкций многоэтажных каркасных зданий «МОНОМАХ 4.0» (сертификат
соответствия № РОСС RU.СП 15.Н0015). Вертикальная гидроизоляция стен подвала из двух слоев гидростеклоизола на битумной мастике с защитной
стенкой из гладких асбоцементных листов. Стены подвала - трехслойные, толщиной 480 мм: внутренний слой из монолитного железобетона класса
В25, толщиной 250 мм; теплоизоляционный слой - плиты пенополистирольные по ГОСТ 15588-86 ПСБ-С (у = 35 кг/м3 толщиной 120 мм; наружный
слой - монолитный железобетон класса В25, толщиной 110 мм.
В уровне низа перекрытия каждого этажа предусматривается горизонтальный шов с укладкой уплотнительных прокладок «Вилотерм-СП» П40.
Внутренние стены (диафрагмы жесткости) и пилоны - монолитные железобетонные из бетона класса В25, толщиной 200 мм.
Перекрытия - монолитные железобетонные из бетона класса В25, толщиной 160 мм с устройством терморазъемов (150х600 мм) по контуру
наружных стен с шагом 750 мм.
Шахты лифтов и лестничные марши - монолитные железобетонные из бетона класса В25.
Состав покрытия: монолитная железобетонная плита, толщиной 160 мм; пароизоляция - ПВХ пленка, теплоизоляционный слой - плиты
пенополистирольные по ГОСТ 15588-86 ПСБ-С, толщиной 100 мм; керамзит по уклону от 30 до 140 мм, стяжка из цементно - песчаного раствора,
армированная сеткой, толщиной 40 мм.
Кровля - малоуклонная из двух слоев гидростеклоизола с внутренним водостоком.
Перегородки - из кирпича глиняного, обыкновенного по ГОСТ 530-95, толщиной 12( мм и гипсокартонные по металлическому каркасу, толщиной
100 мм.
Лестничные марши и площадки - монолитные железобетонные из бетона класса В25. Двери - деревянные по ГОСТ 24698-81, входные - утепленные,
металлические индивидуального изготовления.
Окна и балконные двери - двухкамерный стеклопакет (тройное остекление) в переплете из ПВХ профилей системы «КВЕ» (Германия) и ЗАО «ХТ
РУС» (Россия).
Наружная отделка:
- цоколь - облицовка керамогранитной плиткой;
- стены - облицовка лицевым кирпичом в соответствии с цветовым решением фасадов,
железобетонные поверхности окрашиваются кремний органическими красками.
Внутренняя отделка:
- стены - штукатурка, оклейка обоями, водоэмульсионная покраска, облицовка керамической плиткой;
- потолки - водоэмульсионная покраска, подвесные типа «Армстронг»;
- полы - керамическая плитка, линолеум.
Результаты экспертизы: Проект на строительство 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск угол
Октябрьского проспекта и ул. Ленинградская отвечает предъявленным требованиям и рекомендуется к утверждению.
Технологические решения и оборудование: оборудование отечественного и зарубежного производства.
2.5. О количестве квартир, передаваемых участникам долевого строительства:
Всего 96 квартир: 16 трехкомнатных общей проектной площадью 1679,10 кв.м. из них 6 квартир по 104,63 кв.м, 5 квартир по 103,76 кв.м, 4
квартиры по 106,59 кв.м, 1 квартира 106,16 кв.м; 48 двухкомнатных общей проектной площадью 3479,25 кв.м. из них 16 квартир по 65,02 кв.м, 6
квартир по 74,54 кв.м, 6 квартир по 78,32 кв.м, 4 квартиры по 90,45 кв.м, 6 квартир по 72,54 кв.м; 10 квартир по 71,86 кв.м; 32 однокомнатные общей
проектной площадью 1576,09 кв.м. из них 5 квартиры по 49,20 кв.м, 16 квартир по 49,09 кв.м., 1 квартира 48,95 кв.м, 4 квартиры по 48,65 кв.м, 1
квартира 48,90 кв.м, 4 квартиры по 50,49 кв.м, 1 квартира 50,24 кв.м.
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: Проектируемые административные
помещения представляют собой самостоятельный блок, встроенный на 1-ом этаже проектируемого дома. Административный блок делится на основные
функциональные группы: входная группа помещений, рабочие кабинеты, служебные помещения без постоянных рабочих мест, помещения санитарнобытового обслуживания, помещения технического обслуживания. Главный вход в блок административных помещений организован с ул.
Ленинградская. Входная группа включает в себя: вестибюль с лестницей и подъемником, для обеспечения доступа маломобильных групп на отметку
пола административных помещений, комнату охраны с окном непосредственно наружу и смотровым окном в вестибюль, зону дежурного
администратора, которая располагается у входа в вестибюль. Блок административных помещений запроектирован по коридорной системе. Рабочие
кабинеты размещаются вдоль коридоров у наружных стен с окнами и за пределами зоны санузлов жилой части, расположенных на вышележащих
этажах. В соответствии с требованиями противопожарной безопасности, из административных помещений, проектом предусматривается 2-ой
(эвакуационный) выход непосредственно наружу в осях «М-Л». Общая проектная площадь помещения 375,14 кв.м.
2.7. Общее имущество участников долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: 4 квартал 2009 года. В приемке дома
участвуют: Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, Государственный архитектурно-строительный надзор,
представители Заказчика, Подрядчика, Инвестора, органы санитарно-эпидемиологического надзора, органы государственного пожарного надзора,
ГУПР и охрана окружающей среды, привлеченные организации.
2.9. О финансовых рисках: Договор страхования ГО СМР № 3823 от 26.08.2008г., срок действия с 27.08.2008г. по 26.08.2009г. в ЗАО «Страховая
компания «Подмосковье»», адрес: Московская область, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 5, тел. (4967) 69-90-07.
2.10. Планируемая стоимость строительства: 211,2 млн. рублей.
2.11. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и иные работы (подрядчиков): ООО «Подольская жилищная
инициатива», адрес: 142100, Московская область, г. Подольск, ул. Б. Зеленовская, д. 62/2. тел. 8(27)55-56-01. Лицензия на осуществление деятельности
по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности № ГС-1-50-02-27-0-5036044233-032337-2 от 21.05.2007г. Срок действия
лицензии по 21.05.2012г.
2.12. В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого
строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленное для строительства многоквартирного дома право аренды на
земельный участок, строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и иные объекты недвижимости.
2.13. Договоры, на основании которых привлекаются денежные средства участников: Инвестиционный контракт, зарегистрированный в
Министерстве строительного комплекса Московской области за №293/55-05 от 26.09.2005 года, Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному
контракту, зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области за №293-1/55-07 от 25.10.2007г., Дополнительное
соглашению №2 к Инвестиционному контракту, зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области за №293-2/55-07 от
14.12.2007г.
Директор ООО «ПЖИ»
_____________________
/С.Н. Зобничева/
М.П.
2