о порядке расчета годовой арендной платы за временное

I. Общие положения
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 августа 2001 г. № 5641/35-05-08
Ректорам (директорам)
образовательных учреждений
высшего и среднего
профессионального
образования
по городу Москве
Объявляю для сведения распоряжение Минимущества России:
"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 мая 2001 г. № 1461-р
о порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и
пользование находящимися в федеральной собственности
нежилыми помещениями в зданиях, расположенных
на территории города Москвы
В целях повышения эффективности использования федерального
имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от
сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности
недвижимого имущества, расположенного на территории города
Москвы:
1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного
имущества (Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества
федеральных органов (Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению
Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу
Москве" (Климченко В.А.) при определении величины годовой
арендной платы за временное владение и пользование находящимися в
федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях,
расположенных на территории города Москвы, руководствоваться
прилагаемым Порядком расчета арендной платы за временное владение
и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми
помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы.
355
I. Общие положения
2. При определении величины годовой арендной платы за
временное владение и пользование находящимися в федеральной
собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на
территории города Москвы, руководствоваться распоряжением
Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р "О порядке расчета
арендной платы за пользование федеральным недвижимым
имуществом", которое признано не нуждающимся в государственной
регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99 № 4171-ПК).
3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв. м,
рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета
арендной платы, не может быть меньше базовой ставки годовой
арендной платы за 1 кв. м.
4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с
разрешения Минимущества России капитальный ремонт или
реконструкцию здания, находящегося в федеральной собственности,
может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере
базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м с учетом
распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р на срок
проведения капитального ремонта или реконструкции.
356
Первый заместитель Министра
Ю.М. Медведев"
Первый заместитель Министра
В.М. Жураковский
I. Общие положения
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Минимущества России
от 28 мая 2001 № 1461-р
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за временное владение и пользование находящимися в федеральной
собственности нежилыми помещениями в зданиях,
расположенных на территории города Москвы
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле: Ап= S х Ам,
где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м
Ам = Аб х Кп х Кт х Ку х Кз х Ки х Ко
1. S - арендуемая площадь помещений в здании,_____ кв. м
в том числе:
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине___ кв. м
- площадь помещений на цокольном этаже_____ кв. м
- площадь помещений в наземной части_____ кв. м
2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м - 320 руб.
Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы за
1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не
чаще одного раза в год.
3. Кп - коэффициент пригодности здания:
Кп = (100% - %износа)/100%
Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5
4. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное и прочие - 1,0
- складское (отапливаемое) - 0,8
- складское (не отапливаемое) - 0,6
5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и
здания, Ку = Ку1 + Ку2
5.1. Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в
здании:
- в наземной части - 0,9
- на цокольном этаже - 0,85
- в подвале, на чердаке, в мезонине - 0,8
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ку1,
то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких
помещений, а затем суммируется.
357
I. Общие положения
5.2. Ку2 - коэффициент удобства расположения здания
в г. Москве:
- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и в
радиусе 200 м от станции метро - 1,0
- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на
транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях,
шоссе и проспектах - 0,9
- на прочих транспортных магистралях - 0,75
6. Кз - коэффициент территориальной зоны г. Москвы:
- зона 1а - 2
- зона 1б - 1,8
- зона 2 - 1,6
- зона 3 - 1,4
- зона 4 - 1,2
- зона 5 - 1,0
Примечание: границы зон территории г. Москвы устанавливает
правительство Москвы.
7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений:
- все помещения коммерческого и сберегательного банков и их
учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи,
брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба - 3,0
- офисы страхового, инвестиционного и рекламного агентства,
агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация
адвокатов, аудиторская и нотариальная конторы - 2,4
- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы
представительства и филиала юридического лица - 2,0
- все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки
драгоценных камней и металлов, бани, сауны, парикмахерской,
косметического салона, оптовой базы (склада) и терминала, офис
сыскного агентства, компьютерный и Интернет салоны, видеосалон,
художественный салон, выставочный зал, ведущий реализацию, зал
игровых автоматов, дискотека - 1,8
- все помещения ломбарда и товарного склада (кроме
терминала, оптового и аптечного склада) - 1,6
- все помещения магазина розничной торговли, редакции,
издательства, информационного агентства, радиостанции, студий
видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и
телефонной станции, офисы экскурсионного и туристического бюро 1,4
- все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки,
аптечного
склада,
гаража,
негосударственного
лечебно358
I. Общие положения
профилактического
учреждения, негосударственного научного
учреждения (аккредитованного) и негосударственной организации в
сфере бытового обслуживания, цех негосударственной организации в
сфере материального производства - 1,2
- все помещения спортивного клуба, негосударственного
зрелищного предприятия, негосударственного образовательного
учреждения,
государственного
(федерального)
унитарного
предприятия, спортивный и тренажерный залы, выставочный зал, не
ведущий реализацию - 1,0
- все помещения негосударственного детского внешкольного
учреждения, офис общественного объединения - 0,8
- все помещения под иные цели - 1,5
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то
арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких
помещений, а затем суммируется.
8. Ко - коэффициент типа организации:
- для общественных объединений - 0,75
- для субъектов малого предпринимательства - 1,0
- для иных организаций - 1,25
359