А - Библиотека оценщика LABRATE.RU

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
А
Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю
подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению
гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Аккредитация профессиональных оценщиков — выражение доверия федеральными и
муниципальными органами или общественной организацией профессиональному оценщику по
результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок, определенный соответствующей
аттестующей организацией.
Активная часть основных фондов (средств) — совокупность основных фондов, которые
непосредственно воздействуют на предмет труда (машины, оборудование, инструмент и т.д.)
Активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно)
владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском
балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся
в распоряжении владельца.
Активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть
перемещены.
Активы недвижимые — физический участок земли и относящиеся к нему выполненные
человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.
Активы нематериальные — активы, которые возникают в процессе образования
жизнеспособного предприятия из отдельных факторов производства (предпринимательского
управления, идей, капитала и трудовых ресурсов), а также дальнейшего успешного функционирования
этого предприятия. Нематериальные активы фирмы часто определяют как совокупность факторов,
которые побуждают клиентов вновь прибегать к ее услугам. Сюда относятся: круг постоянных
клиентов, репутация, название фирмы, используемые торговые марки, навыки руководства,
квалификация персонала, запатентованные способы производства и многое другое. Состоят из
нематериальных основных фондов и нематериальных не произведенных активов.
Активы не произведенные — нефинансовые активы, появившиеся в результате
непроизводственных процессов, а существовавшие в природе либо появившиеся в результате
юридических или учетных действий. Делятся на материальные и нематериальные не произведенные
активы.
Материальные не произведенные активы — это природные активы: земля, богатства недр,
естественные биологические и водные ресурсы, эффективное владение которыми может быть
установлено или передано.
Нематериальные не произведенные активы включают патент, авторское право, контракт,
“гудвилл” (имя, товарный знак, марка фирмы) и тому подобные активы, которые могут быть проданы
или переданы.
Активы произведенные — нефинансовые активы, которые были созданы в границах
производства.
Активы нефинансовые
—
экономические активы, не включенные в совокупность
финансовых активов. Нефинансовые активы включают произведенные активы (основные фонды,
запасы материальных оборотных средств и ценности) и не произведенные активы (материальные и
нематериальные).
Активы основные — материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две
общие категории: активы, которые предназначены для использования на постоянной основе в
деятельности организаций (основные фонды, земля, амортизационный фонд и активы прочие
долговременные), и активы, которые не предназначены для использования на постоянной основе в
деятельности организаций, но будут находиться в долговременном владении, (долгосрочные
инвестиции и дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменный знак и
прочие).
Активы с ограниченной возможностью реализации — крайне редко встречающиеся активы,
которые чаще всего являются неотъемлемой частью именно данного производства и практически не
переходят из рук в руки.
1
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Активы текущие — активы, не предназначенные для использования на постоянной основе
(счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность). В
некоторых случаях это основные фонды, земельные участки, находящиеся в товарно-материальном
запасе и предназначенные на продажу.
Активы финансовые — активы, которым, как правило, противостоят финансовые
обязательства другого собственника. Финансовые обязательства возникают, когда одна
институциональная единица предоставляет средства другой, и институциональная единица, владеющая
этими средствами (кредитор), получает платеж или серию платежей от другой единицы (должника) в
соответствии с условиями контракта, заключенного между ними. Такое финансовое обязательство
представляет собой финансовый актив для кредитора и финансовый пассив для должника. Монетарное
золото и специальные права заимствования (СПЗ) Международного валютного фонда также
рассматриваются как финансовые активы, хотя для них нет соответствующих финансовых пассивов.
Активы чистые (нетто-активы) — разница между суммарными активами и суммарными
обязательствами.
Активы экономические — экономические объекты, на которые осуществляются
институциональными единицами права собственности, индивидуально или коллективно, и от владения
которыми или использования в течение некоторого периода времени их владельцем (владельцами)
извлекается экономическая выгода. Важнейшим видом выгоды является способность актива приносить
доход в будущем. Некоторые активы, такие, как здания или оборудование, используются в
производстве и вносят вклад в прибыль или смешанный доход единицы, их использующей. Финансовые
активы и земля могут давать доход от собственности, причитающейся владельцам таких активов.
Другие активы не служат источником дохода, но представляют собой средство сохранения богатства
(например, драгоценные металлы). Выгоды, которые можно извлечь из актива, могут уменьшаться с
течением времени, в конечном итоге до нуля, особенно если актив физически используется в процессе
производства. Тем не менее, в любой момент времени остающиеся выгоды, которые могут быть
извлечены из актива, представляют запас стоимости, которая может быть в общем реализована путем
продажи актива другой институциональной единицы.
Акции — единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из
этого правами.
Акции акционерных обществ — любые ценные бумаги, удостоверяющие право их владельца
на долю в собственных средствах акционерного общества, на получение дохода от его деятельности и,
как правило, на участие в управлении этим обществом.
Акция предприятия — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств на цели развития
предприятия, не дающая права на участие в управлении предприятием и предполагающая выплату ее
владельцу дивиденда.
Акция трудового коллектива — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств членами
коллектива на цели развития, не дающая держателю права на участие в управлении предприятием,
предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.
Амортизация — процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм,
соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих
сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе
эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в
соответствии с установленными нормами амортизации.
Амортизация замедленная — метод, позволяющий организациям отклониться от
установленных средних параметров воспроизводства основных фондов, уменьшить величину
амортизационных отчислений и соответственно себестоимость продукции (услуг), увеличив сроки
службы основных фондов по сравнению с нормативными, замедлив их замену. Право на замедленную
амортизацию (списание) основных фондов и порядок ее проведения определяется постановлениями
Правительства России. При замедленной амортизации уменьшаются одновременно величины
амортизационных отчислений и начисляемого износа основных фондов.
Амортизированные основные фонды (средства) — основные фонды, у которых истек
нормативный срок службы. В отсутствии переоценки общая сумма начисленной по таким фондам
амортизации равна их первоначальной стоимости.
2
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Амортизационные отчисления — отчисления части стоимости основных фондов для
возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на
производимую продукцию работы, услуги в течение срока их эксплуатации. Производятся всеми
коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных
фондов, на которые начисляется амортизация.
Амортизация ускоренная — метод, обеспечивающий ускоренное по сравнению с
нормативными сроками службы списание активной части основных фондов в целях создания условий
для развития высокотехнологичных отраслей экономики и внедрения эффективных машин и
оборудования. Право на применение ускоренной амортизации (списания) основных фондов и порядок
ее проведения устанавливается Постановлениями Правительства России.
Амортизационный фонд — денежный фонд, предназначенный преимущественно для простого
воспроизводства (возмещения износа) средств труда. Создается за счет амортизационных отчислений. В
настоящее время направляется на реновацию (восстановление) основных фондов, поскольку с 1991 г.
амортизационные отчисления на капитальный ремонт не производятся. В условиях высоких темпов
инфляции по решению Правительства может проводиться индексация амортизационных отчислений.
Аналог — нечто, представляющее соответствие, соразмерность другому объекту.
Аннуитет — серия равновеликих платежей в течение n периодов.
Аннуитет авансовый — аннуитет с платежами в начале каждого периода.
Аннуитет обычный — аннуитет с платежом в конце каждого периода.
Аренда — юридически оформленное право пользования чужой собственностью на
определенных условиях.
Аренда долгосрочная — передача основных средств по договору аренды (или
дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором) в собственность арендатора
(выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения арендатором всей
обусловленной договором выкупной цены.
Аренда краткосрочная (текущая) — временное получение основных средств от арендодателя
за плату. Право собственности на основные средства остается за арендодателем.
Арендатор — лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.
Арендная плата — плата за право пользования чужим имуществом. Величина и
периодичность арендной платы устанавливаются договором между арендодателем и арендатором.
Арендодатель — юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду
некоторого имущества (возможно, не собственного).
Аттестация профессиональных оценщиков — установленная нормативными правовыми
актами обязательная в некоторых регионах процедура проверки знаний и практических навыков
физических лиц — профессиональных оценщиков.
Б
Базовый период — период времени (месяц, год и т.п.) или момент (дата), с данными которого
сопоставляются данные другого, обычно последующего, периода (момента), называемого текущим
периодом (иногда отчетным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении
относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя “базисный период”
служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.
Базовый год — см. Базовый период.
Базисная цена — цена, принятая за базу для исчисления индекса цен.
Баланс — общий свод бухгалтерского учета предприятия, характеризующий финансовое
положение предприятия на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие
имущество предприятия активы), в правой половине — статьи, противопоставляющие им собственный
и заемный капитал (пассивы).
Баланс народного хозяйства (БНХ) — система балансовых таблиц, отражающих основные
экономические показатели, темпы и пропорции воспроизводства в условиях нерыночной экономики.
Впервые БНХ был составлен по стране за 1923/24 гг., далее разрабатывался вплоть до 1991 г. БНХ
имеет следующие разделы:
3
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
1) баланс воспроизводства общественного продукта и национального дохода (НД);
2) баланс труда;
3) баланс национального богатства.
Включает показатели баланса производства, потребления и накопления общественного
продукта (сводный материальный баланс), баланса производства, распределения, перераспределения и
конечного использования общественного продукта и национального дохода (сводный финансовый
баланс), баланса обращения общественного продукта, межотраслевого баланса производства и
распределения продукции, баланса населения (демографический баланс), баланса трудовых ресурсов,
баланса квалифицированных кадров рабочих и специалистов, баланса основных фондов, баланса
капитальных вложений, межотраслевых балансов труда и основных фондов, баланса финансовых
ресурсов государства, баланса денежных доходов и расходов населения. БНХ базируется на
марксистско-ленинской теории воспроизводства, в соответствии с которой народное хозяйство делится
на две сферы: производственную (создающую материальные блага) и непроизводственную
(потребляющую материальные блага). Создаваемая в производственной сфере продукция
подразделяется по материально-вещественной форме на средства производства и предметы
потребления; по стоимости — на перенесенную и вновь созданную (фонд возмещения и национальный
доход). Конечный результат материального производства и функционирования народного хозяйства в
целом определяется величиной национального дохода. Таким образом, в БНХ оказание услуг
населению непроизводственной сферой (просвещение, здравоохранение, культурное обслуживание) и
оказание услуг обществу (наука, управление) выпадают из созидательной деятельности человека. В
БНХ таблицы строятся по отраслям народного хозяйства и по формам собственности. Ряд балансовых
таблиц БНХ имеет самостоятельное значение и разрабатывается в настоящее время.
Балансовый метод — метод статистического изучения, заключающийся в сопоставлении
уравновешивающих друг друга систем показателей (например, ресурсы и их использование,
производство и потребление, денежные доходы и расходы, активы и пассивы, производство и
распределение и т.д.). Б. м. является инструментом измерения пропорций в экономике в стоимостной и
натуральной формах.
Балансовая стоимость — см. Стоимость балансовая.
Безрисковая ставка — см. Ставка безрисковая.
Бизнес — любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие
выгоды.
Богатство национальное — см. Национальное богатство.
Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними
от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по
осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Будущая стоимость аннуитета — см. Стоимость аннуитета будущая.
Бумаги коммерческие — краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются
не для расчетов за товарные сделки, а для краткосрочного привлечения средств в оборот эмитента.
В
Валовая добавленная стоимость (ВДС) — вновь созданная стоимость в процессе
производства продуктов и услуг; стоимость, добавленная к стоимости потребленных в этом процессе
продуктов и услуг; показатель счета производства в системе национальных счетов. Определяется по
отраслям экономики как разность между стоимостью выпуска и промежуточного потребления, в
отличие от показателя чистой добавленной стоимости включает в себя потребление основного
капитала. В целом по экономике сумма ВДС отраслей составляет валовой внутренний продукт.
Валовая прибыль экономики (отрасли) — часть добавленной стоимости, которая остается у
производителей после вычета расходов, связанных с оплатой труда наемных работников и чистых
налогов на производство и импорт. Показатель счета образования доходов в СНС. Измеряет прибыль
(убыток), полученную от производства, до выплат (получения) доходов от собственности. Включает в
себя смешанный доход.
4
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Валовое накопление — приобретение резидентами товаров, произведенных в текущем
(отчетном) периоде, но не потребленных в нем. Показатель счета операций с капиталом СНС включает
накопление основного капитала и изменение запасов материальных оборотных средств.
Валовое накопление основного капитала — вложение резидентами средств в объекты
основного капитала, которые будут использоваться в производстве и таким образом создавать новый
доход в последующих периодах. Показатель счета операций с капиталом СНС. Определяется как
стоимость приобретенных основных фондов за вычетом их выбытия плюс затраты на улучшение не
произведенных материальных активов и затраты на передачу права собственности, связанные со всеми
не произведенными активами.
Валовой внутренний продукт (ВВП) — обобщающий показатель экономической
деятельности страны. Представляет собой на стадии производства сумму добавленной стоимости
отраслей экономики, а на стадии использования — стоимость товаров и услуг, предназначенных для
конечного потребления, накопления и экспорта. Важнейший показатель СНС, широко применяющийся
в национальной статистике стран и в международных сопоставлениях.
Валовой национальный доход (ВНД) — сумма первичных доходов единиц-резидентов,
показатель счета первичного распределения доходов. Введен по рекомендации СНС 1993 г. Численно
близок к показателю валового внутреннего продукта (ВВП), однако термин “доход” подчеркивает, что
показатель получен на стадии распределения, а не как сумма добавленной стоимости на стадии
производства. Количественная разница между ВНД и ВВП равна чистому доходу из за границы.
Валовой национальный продукт (ВНП) — один из обобщающих показателей СНС. Заменен в
версии СНС 1993 г. на показатель валовой национальный доход (ВНД).
Валовой рентный мультипликатор — см. Коэффициент валовых рентных платежей.
Варрант — документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар,
находящийся на складе, или документ, дающий его владельцу или облигации какой-то компании в
течении определенного срока по установленной цене.
Ввод в действие основных фондов (средств) (в качестве показателя основных фондов) —
стоимость принятых в эксплуатацию новых основных фондов (стоимость законченных строительством
и принятых в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства — зданий, сооружений,
предприятий, пусковых комплексов, их очередей, приобретенного нового оборудования, инструмента,
инвентаря, многолетних насаждений, рабочего и продуктивного скота и т.д.). Перевод скота молодняка
в основное стадо в балансе основных фондов включается в объем введенных основных фондов, хотя в
бухгалтерском учете вводом основных фондов не считается. Ввод в действие основных фондов является
результатом осуществленных капитальных вложений. В текущей статистической отчетности ввод в
действие основных фондов показывается по сметной стоимости строительства, в годовой — по
сметной и фактической стоимости строительства. Классифицируется в зависимости от ведомственной
подчиненности, в отраслевом и территориальном разрезах.
Вексель — составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое
денежное обязательство, выданное одной стороной (векселедателем) другой стороне (векселедателю).
Величина собственных оборотных средств (функционирующего капитала) — сумма
собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность
оборотных активов и текущих пассивов.
Вид основных фондов (средств) — группа основных фондов, сформированная по
определенным натурально-вещественным признакам. Типовая классификация подразделяет основные
фонды на здания, сооружения, машины и оборудование (в т.ч. силовые, рабочие машины и
оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства и лабораторное оборудование,
вычислительная техника, прочие машины и оборудование), транспортные средства, производственный
и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения,
капитальные затраты по улучшению земель и прочие материальные основные фонды, нематериальные
основные фонды. В статистической отчетности основные фонды группируются по видам на базе
типовой классификации, но с учетом отраслевых особенностей их состава. Так, например, в сельском
хозяйстве в составе сооружений выделяют ирригационные, мелиоративные и обводнительные.
Внутренняя ставка дохода — процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от
инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.
5
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Внутренняя (национальная) экономика — деятельность резидентов как на экономической
территории данной страны, так и за ее пределами.
Возраст объекта хронологический — период, прошедший со дня ввода объекта в
эксплуатацию.
Возраст объекта эффективный — возраст, соответствующий физическому состоянию и
учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида,
технического состояния и экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.
Возрастная структура оборудования — одна из характеристик физического и морального
износа оборудования. Представляет собой соотношение стоимости оборудования, сгруппированного в
зависимости от его возраста. Различают возраст оборудования технический (с даты начала серийного
выпуска оборудования данной модели) и фактический (по дате выпуска данного экземпляра
оборудования или установки). Средний возраст оборудования определяют как среднюю
арифметическую величину из числа лет службы машин, взвешенных по количеству машин с данным
сроком службы. Для выявления доли морально и физически устаревшего оборудования применяют
группировку оборудования по возрасту: до 5 лет; от 5 до 10 лет; от 10 до 20 лет; свыше 20 лет.
Возраст основных фондов (средств) — промежуток времени между датой ввода в действие и
датой наблюдения. Для характеристики возраста основных фондов используются также их
группировки, на пример: до 5 лет, от 5 до 10 лет, от 10 до 20 лет, свыше 20 лет. Учитывая, что возраст
отдельных видов основных фондов различен, целесообразно определять средний возраст основных
фондов.
Возрастные характеристики — показатели, отражающие средний возраст наличных основных
фондов, их возрастные группировки, средний возраст выбывших основных фондов, средний срок
службы (фактический и нормативный).
Восстановительная стоимость — см. Стоимость восстановительная.
Восстановительная стоимость основных фондов (средств) за вычетом износа — см.
Стоимость остаточная восстановительная (полная восстановительная стоимость за вычетом износа).
Воспроизводство — непрерывно возобновляющийся процесс производства в масштабе всей
страны. Осуществляется в материально-вещественной и стоимостной форме. В. может быть простым и
расширенным. При простом В. объем производства в каждом новом цикле остается прежним, при
расширенном — увеличивается. При простом В. вся вновь созданная стоимость может быть
использована на непроизводственное потребление; при расширенном В. часть ее должна накапливаться,
превращаться в дополнительные функционирующие средства производства.
Выбытие основных фондов (средств) — ликвидация и прочее выбытие (продажа, передача)
основных фондов.
Г
Государственные долговые обязательства—любые ценные бумаги, удостоверяющие
отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или
управления.
Государственные нефинансовые корпорации — совокупность нефинансовых корпораций и
квазикорпораций-резидентов, контроль за деятельностью которых осуществляется со стороны
государства. Контроль над корпорацией понимается как возможность определять политику.
Государственное потребление — стоимость всех продуктов и услуг, купленных и
произведенных для собственного использования всеми ведомствами и учреждениями центральной,
региональной или местной администрации государства. Расходы на приобретение ими объектов
длительного пользования
(например, здания, инфраструктурные сооружения), государственные
инвестиции и трансфертные платежи не входят в государственное потребление, за исключением
продуктов и объектов военного назначения. По методологии СНС включает оплату работников органов
и служб государственного управления, в отличие от методологии БНХ, по которой в государственное
потребление входит лишь материальная часть затрат на деятельность этих органов.
6
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Государственные российские формы собственности (государственный сектор) —
федеральная собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная
собственность.
Д
Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как
правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.
Дата переоценки — дата, определенная постановлением Правительства об очередной
переоценке.
Движимое имущество — см. Активы движимые.
Дефлятирование — метод исчисления сводных стоимостных показателей в постоянных ценах.
Дефлятирование может быть двойным или прямым. Например, при двойном дефлятировании валового
внутреннего продукта (добавленной стоимости) отдельно переоцениваются в постоянные цены
показатели валового выпуска и промежуточного потребления, каждый с использованием своего
собственного индекса цен, и находится разность между ними. При прямом дефлятировании валовой
выпуск, промежуточное потребление и валовой внутренний продукт (добавленная стоимость)
переоцениваются в постоянные цены с использованием индекса цен выпуска. Этот метод применяется в
случае отсутствия индексов цен на промежуточное потребление.
Дефлятор — сводный индекс цен, используемый для оценки масштабов инфляции. Может
быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и
физического объема.
Деятельность вспомогательная — деятельность в рамках предприятия с целью создания
условий для осуществления основной деятельности (бухгалтерия, транспорт, хранение, реклама и т.п.).
Характерной чертой вспомогательной деятельности является то, что выпуск этой продукции всегда
предназначен для промежуточного потребления внутри данной экономической единицы.
Деятельность второстепенная — деятельность, которая осуществляется на предприятии в
дополнение к основной деятельности и продукция которой должна быть пригодна для поставок другим
предприятиям. Добавленная стоимость второстепенной деятельности должна быть меньше добавленной
стоимости основной деятельности, продукция второстепенной деятельности является второстепенной
продукцией.
Деятельность инвестиционная — деятельность организации, связанная с капитальными
вложениями организации в приобретение земельных участков, зданий и иной недвижимости,
оборудования, нематериальных активов, а также в их продажу; с осуществлением долгосрочных
финансовых вложений в другие организации, выпуском облигаций и других ценных бумаг
долгосрочного характера и т.п.
Деятельность основная — деятельность производителя, добавленная стоимость которой
превышает добавленную стоимость любой другой деятельности, осуществляемой на том же
предприятии. Продукция основной деятельности должна быть пригодна для поставок другим
предприятиям, она может использоваться для собственного потребления и собственного
капиталообразования.
Деятельность оценочная — деятельность, связанная с определением рыночной или иной,
предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости оцениваемого объекта. Оценочная
деятельность предусматривает организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных
фирм и их эффективное функционирование; процедуру оценки объекта, включающую изучение
оцениваемого объекта, заключение об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ,
применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление
отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов,
касающихся оценочной деятельности; формирование информационной базы, аккумулирующей данные,
необходимые для проведения профессиональной оценки всех видов собственности с учетом их
специфики.
Деятельность текущая — деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в
качестве основной цели либо не имеющая извлечения прибыли в качестве такой цели в соответствии с
7
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
предметом и целями деятельности, т.е. производством промышленной продукции, выполнением
строительных работ, сельским хозяйством, торговлей, общественным питанием, заготовкой
сельскохозяйственной продукции, сдачей имущества в аренду и другими аналогичными видами
деятельности.
Деятельность финансовая организации — деятельность организации, связанная с
осуществлением краткосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и иных ценных бумаг
краткосрочного характера, выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и
т.п.
Дивиденды — прибыль, распределяемая между акционерами при подведении итогов работы
предприятия, один из видов доходов от собственности.
Дивидендный выход — отношение величины дивиденда на одну акцию к величине дохода на
акцию.
Дивидендная доходность акции — отношение величины дивиденда на одну акцию к
рыночной стоимости акции.
Дисконтирование — процесс пересчета будущей стоимости капитала в настоящую или
преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов).
Дисконтирование — обратная величина аккумулированию.
Добавленная стоимость — см. Валовая добавленная стоимость.
Доля активной части основных фондов (средств) — отношение стоимости активной части
основных средств к стоимости основных средств.
Доля запасов в оборотных активах — отношение стоимости запасов к стоимости оборотных
активов.
Доля основных фондов (средств) в активах — отношение стоимости основных средств к
итогу баланса-нетто. Доля оборотных фондов (средств) в активах — отношение стоимости оборотных
активов к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).
Доля собственных оборотных фондов (средств) в покрытии запасов — отношение
стоимости собственных оборотных средств к стоимости запасов.
Доля собственных оборотных фондов (средств) в общей их сумме — отношение величины
собственных оборотных средств к величине оборотных активов.
Домашние хозяйства — см. Национальные счета, сектор Домашние хозяйства.
Доход действительный валовой (действительный валовой доход — ДВД) — разница между
потенциальным валовым доходом (ПВД) и недополученным доходом от аренды не полностью занятого
помещения с добавлением денежных поступлений от нормального рыночного использования.
Доход (прибыль) на акцию — отношение величины чистой прибыли за вычетом выплаченных
дивидендов по привилегированным акциям к общему числу обыкновенных акций.
Доход национальный — см. Национальный доход.
Доходы первичные — доходы, полученные в процессе производства его участниками. В БНХ
первичные доходы учитываются только в сфере материального производства. Сумма их по всем
отраслям этой сферы равна величине произведенного национального дохода. В БНХ к первичным
доходам относят заработную плату и прибыль, полученные на предприятиях, налог на добавленную
стоимость и акцизы, входящие в выручку от реализации продукции, налоги на производство, платежи
по социальному страхованию и обеспечению, включаемые в себестоимость продукции; штрафы в
бюджет, уплачиваемые предприятиями; пошлины на импортную продукцию; доходы от личного
подсобного хозяйства. В составе первичных доходов в СНС учитываются аналогичные доходы,
создаваемые институциональными единицами всех отраслей экономики.
Доход потенциальный валовой (потенциальный валовой доход — ПВД) - максимальный
доход, который может получить собственник от данного объекта недвижимости.
Доходы конечные — доходы, формирующиеся на основе первичных и производных
(вторичных) и используемые участниками экономического процесса на конечное потребление и
накопление. В системе БНХ в конечные доходы включаются доходы, фактически использованные на
потребление и накопление материальных благ. Их величина определятся по предприятиям,
организациям, учреждениям и населению. Все они участвуют в перераспределении созданных доходов.
Государство участвует только в перераспределительных процессах и конечных доходов не имеет. В
8
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
СНС категории конечных доходов соответствует категория располагаемых доходов. Они используются
на конечное потребление как товаров, так и услуг, а также на сбережения. Государство в СНС
выступает и как субъект перераспределения и как обладатель располагаемых доходов наряду с другими
секторами экономики. Конечное потребление государства измеряется стоимостью коллективных услуг,
предоставляемых обществу в целом.
Доходы производные (вторичные) — доходы, образующиеся на базе первичных доходов
путем передачи части их от одних владельцев другим. По экономике в целом сумма переданных и
сумма полученных доходов совпадают, по каждому владельцу — значительно различаются, в
результате чего формируется положительное или отрицательное сальдо передач и поступлений
доходов. В БНХ владельцами доходов выступают предприятия и организации различных форм
собственности, население и государство (госбюджет). К производным доходам относятся налоги и
неналоговые платежи в бюджет, выплаты из бюджета, страховые платежи, проценты по займам, взносы
и пожертвования, оплата труда работников непроизводственной сферы, выплата пенсий, стипендий,
пособий. В СНС владельцами доходов выступают институциональные единицы или их совокупности
(сектора экономики). К производным доходам относятся налоги, страховые платежи, субсидии
государства — на производство, оказание бесплатных и по льготным ценам услуг домашним
хозяйствам, пенсии и пособия, другие социальные трансферты в денежной и натуральной форме.
Доход располагаемый — полученный в данном периоде доход, который владелец может
использовать для конечного потребления и сбережения. В располагаемый доход не включаются
изменения стоимости активов в результате инфляции, а также в результате войн, стихийных бедствий и
т.д. Он равен сальдо полученных и выплаченных первичных доходов минус доходы, переданные в
качестве текущих трансфертов, плюс полученные текущие трансферты. Сумма располагаемых доходов
всех институциональных единиц-резидентов равна валовому национальному располагаемому доходу,
который больше чистого национального располагаемого дохода на величину потребления основного
капитала.
Доход от собственности (от имущества) — доход, получаемый владельцем финансового или
не произведенного актива за предоставление этого актива в распоряжение другому. Доходы от
собственности принимают следующие формы: проценты; распределяемый доход корпораций
(дивиденды, изъятия из доходов квазикорпораций); реинвестируемые доходы от прямого иностранного
инвестирования; доход от собственности, относимый к владельцам страховых полисов; рента. Доходы
от собственности являются частью первичных доходов.
Доход чистый — в бухгалтерском учете и налогообложении разница между доходами и
расходами (включая налоги).
Доход чистый операционный (чистый операционный доход — ЧОД) — действительный
валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.
Доход эффективный текущий на инвестиции — часть полного денежного дохода от
инвестиций, текущая стоимость n-периодной серии которого с учетом взноса на амортизацию капитала
при ставке внутренней нормы рентабельности равна сумме первоначальных инвестиций.
3
Заведение — предприятие или часть предприятия, которое самостоятельно занято одним, или
преимущественно одним видом деятельности в одном месторасположении, для которого имеются в
наличии или могут быть определены достоверные данные для расчета прибыли.
Заказчик (клиент) — лицо, по заказу которого производится работа по оценке.
Запасы:
Разведанные — представляют собой такие запасы минерального сырья, про которые с
разумной степенью уверенности можно предположить, что они являются извлекаемыми в текущих
экономических условиях. Текущие экономические условия включают в себя расценки, превалирующие
на рынке на дату оценки. Разведанные запасы могут быть разработанными либо неразработанными. Для
разведанных запасов на дату оценки должны иметься мощности для их переработки и транспортировки,
либо соответствующее соглашение или некоторые разумные ожидания для установки таких мощностей
в будущем.
9
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Неразведанные (перспективные) — базируются на геологических и/или технических данных,
по характеру аналогичных тем, что используются при оценке разведанных запасов; однако в этом
случае имеются определенные технические, контрактные, экономические или нормативные неясности,
не позволяющие классифицировать эти запасы как разведанные. Оценка таких запасов может
проводиться при предположении некоторой будущей экономической ситуации, отличной от той,
которая имеется на дату оценки. Неразведанные запасы могут быть классифицированы на две
подкатегории: достоверные и вероятные. Достоверные — являются менее надежными, чем
разведанные запасы, и могут оцениваться с некоторой степенью уверенности, достаточной для того,
чтобы указать, что они скорее будут извлечены, чем нет. Вероятные — являются менее надежными,
чем достоверные запасы, и могут оцениваться с низкой степенью уверенности, недостаточной для того,
чтобы указать, будут они извлечены или нет. Разработанные — представляют собой запасы, которые
предполагается извлекать из существующих скважин, в том числе и прилегающие запасы (запасы “вне
труб”). Запасы, предназначенные для вторичной добычи, считаются разработанными только после того,
как установлено необходимое оборудование, или если затратами на его установку можно пренебречь.
Разработанные запасы можно классифицировать на продуктивные и непродуктивные. Продуктивные
— запасы, которые предполагается извлекать на завершенных участках, открытых и функционирующих
на дату оценки. Ресурсы, предназначенные для вторичной добычи, считаются продуктивными только
после ввода в действие соответствующего проекта. Непродуктивные — запасы, которые включают в
себя законсервированные и прилегающие запасы.
Законсервированные — запасы, которые предполагается извлекать на разработанных участках,
открытых на дату оценки, но которые еще не начали функционировать или были законсервированы по
причинам, связанным с ситуацией на рынке или на трубопроводе, либо на которых не было
возможности осуществлять добычу по механическим причинам, при этом срок начала реализации
неясен.
Прилегающие — запасы, которые предполагается извлекать в зонах, лежащих вне обсадных
труб в существующих скважинах, что потребует дополнительных подготовительных работ или
разработки в будущем перед началом выработки.
Неразработанные — запасы, которые предполагается извлекать: 1) из новых скважин на
площадях, где еще не производилось бурение; 2) посредством углубления существующих скважин до
горизонта новых пластов; 3) на тех участках, где требуются относительно большие расходы для того,
чтобы дополнительно разработать существующую скважину или установить производственные или
транспортные мощности для проектов первичной или вторичной добычи.
Лесные ресурсы и лесные земли проявляют себя посредством своего физического
существования. Они являются материальными объектами собственности и, как правило, приносят
прибыль своему владельцу. В основе определения стоимости лесных ресурсов и лесных земель лежит
принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за объект собственности
цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.
Лесные ресурсы и лесные земли могут быть отнесены к материальным активам, к движимому
имуществу или к недвижимости. Материальные активы представляют собой объекты, имеющие
физическую и осязаемую природу. Лесные ресурсы и лесные земли являются восстановимой или
адаптируемой собственностью, которая может быть использована в коммерческих целях. Активы,
относящиеся к движимому имуществу, представляют собой материальные объекты, которые не связаны
с недвижимостью постоянно и которые могут быть перемещены. Под общее определение движимого
имущества подходит все (кроме нематериальных активов), что не является недвижимостью и (или) не
прикреплено к недвижимости постоянно. Лесные ресурсы преобразуются в движимое имущество
посредством сбора урожая (вырубки леса).
Здания — вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий
архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от
атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и
хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструкторских частей стены и
крышу (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям). Передвижные
домики (мастерские, кузницы, котельные, кухни, АТС, жилые, бытовые, административные и пр.)
10
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
относятся к зданиям, установленное в них оборудование и другие основные фонды относятся
соответственно к машинам и оборудованию или другим классам основных фондов.
Здания жилые — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а
также приспособленные для этих целей. Здания делятся на входящие в жилой фонд (общего назначения,
общежитий, спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов, спальных
корпусов домов для престарелых и инвалидов) и жилые здания (помещения), не входящие в жилой
фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения,
приспособленные под жилье, — вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т.п.).
Земельный участок — см. Участок земельный.
Земля — 1. Пространственный ресурс, территория. 2. Частная собственность в виде участка
территории, определяющий атрибут недвижимой собственности (см. Недвижимость). Термин “земля” в
обычном смысле означает участок суши на поверхности земли, не покрытый водой, в юридическом
смысле это слово используется для обозначения недвижимости (и в этом контексте термин “земля”
употребляется в смысле “территория”, “участок”, а не “почва”).
И
Издержки (затраты) — сумма денежных средств, которая требуется либо для создания
данного объекта имущества, либо для его приобретения. Различаются издержки в сфере производства и
издержки в сфере обращения. Издержки в сфере обращения — это те расходы, которые несет
покупатель, приобретая данный объект имущества; они включают не только цену покупки этого
объекта, но и расходы (например, инструмента, инвентаря, ограждений, и т. д.), транспортировку,
установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. Таким образом, цена выступает как издержки покупателя.
Изменение запасов материальных оборотных средств — разность между наличием запасов
материальных оборотных средств на конец и на начало периода, исчисленных в одних и тех же ценах. В
условиях высокой инфляции для этих целей применяются средние цены периода.
Износ — потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных
факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества
следствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Моральный (функциональный,
технический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его
характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ.
Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей
среды. Необходимо различать термины “износ” в экономической науке и “амортизация” в
бухгалтерском учете.
Износ аварийный — мгновенный по времени износ. Аварийный износ является следствием
постепенно накапливающегося скрытого износа, который непосредственно не оказывает влияния на
работоспособность оборудования, но со временем увеличивает вероятность возникновения аварийного
износа.
Износ неустранимый — износ, устранение которого или физически невозможно или
экономически неоправданно.
Износ непрерывный — постепенное снижение технико-экономических показателей в
результате эксплуатации.
Износ основных фондов (средств) — частичная или полная утрата основными фондами
потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы,
вследствие технического прогресса и роста производительности общественного труда. Изнашиваются
все виды основных фондов. Интенсивность износа зависит от вида основных фондов, особенностей их
конструкции, качества изготовления, характера и условий эксплуатации, состояния обслуживания и
других факторов. Различают износ основных фондов моральный и износ основных фондов физический.
Износ основных фондов (средств) моральный (технический, функциональный) —
снижение стоимости средств труда и материальных благ длительного пользования, обусловленное
удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных основных
фондов. Выделяют две формы морального износа, проявляющиеся в изменении стоимости основных
фондов вследствие: 1) сокращения общественно необходимых затрат на их воспроизводство,
11
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
вызванного повышением производительности труда в отраслях, создающих объекты основных фондов,
а также сырье, материалы, полуфабрикаты, готовые изделия, необходимые для их изготовления; 2)
появления под воздействием научно-технического прогресса основных фондов, превосходящих по техникоэкономическим характеристикам (мощности, производительности, надежности, экономичности,
ремонтопригодности, комфортабельности или каким-либо другим) ранее действующие фонды.
Износ основных фондов (средств) физический — материальное снашивание основных
фондов, постепенная потеря ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.)
свойств и стоимости в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или
чрезвычайных обстоятельств — землетрясений, наводнений, пожаров и т.д. Физический износ
основных фондов в конечном счете приводит в негодность объекты основных фондов, вызывая
необходимость их замены новыми. В бухгалтерском учете абсолютная величина износа измеряется
суммой отчислений на полное восстановление (реновацию) основных фондов. Относительную
величину физического износа характеризует коэффициент износа, равный отношению годовой суммы
износа к балансовой стоимости основных фондов на конец года. Различаются величина износа,
исчисленного за определенный период, и износа, накопленного с начала функционирования основных
фондов.
Износ основного капитала — см. Износ основных фондов (средств).
Износ устранимый — износ, устранение которого физически возможно и экономически
оправдано.
Износ физический первого рода — износ, накопившийся в результате нормальной
эксплуатации.
Износ физический второго рода — износ, возникающий вследствие стихийных бедствий,
аварий, нарушений правил эксплуатации и т.д.
Имущество — см. Активы.
Имущество движимое — см. Активы движимые.
Имущество недвижимое — см. Активы недвижимые.
Инвентаризация — периодическая проверка наличия числящихся на балансе организации
ценностей, их сохранности и правильности хранения, обязательств и прав на получение средств,
ведение складского хозяйства и реальности данного учета. Инвентаризация-мероприятие, проводимое
минимум один раз в год с целью выявления (в количественных показателях и в стоимостном
выражении) всего комплекса элементов актива и пассива организации.
Инвентаризация восстановительной стоимости основных фондов (средств) — система
оценочных мероприятий по проверке правильности определенной в рамках прошедших переоценок
полной восстановительной стоимости и, если это указывается в постановлении Правительства,
фактической величины износа.
Инвентаризация основных фондов (средств) — система мероприятий по проверке наличия
количественного состава и состояния инвентарных объектов основных фондов на определенный
момент времени.
Инвестиции — долгосрочные вложения капитала как внутри страны, так и за рубежом, с
целью получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В качестве И.
используются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции, кредиты, займы, залоги и
другие ценные бумаги, технологии, земля, здания, сооружения, машины, оборудование, лицензии, в том
числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права,
интеллектуальные ценности. Объектами инвестиционной деятельности являются экономические активы
— вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и
сферах экономики, не произведенные активы, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научнотехническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на
интеллектуальную собственность. И. могут классифицироваться по источникам финансирования.
Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет:
– собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль,
амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц,
средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных
12
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
бедствий и др.), иных видов активов (основных фондов, земельных участков, промышленной
собственности);
– заемных финансовых средств инвесторов (банковские и бюджетные кредиты, облигационные
займы и другие средства, кредиты инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ,
пенсионных фондов, векселя и др.);
– привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций,
паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц, благотворительные и
иные взносы, средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными компаниями,
промышленно-финансовыми группами на безвозмездной основе);
– денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном
порядке;
– инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ,
местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;
– иностранных инвестиций.
Инвестиции делятся на валовые и чистые, реальные и финансовые, в бухгалтерском учете
выделяются долгосрочные инвестиции и долгосрочные финансовые вложения, иностранные
инвестиции разделяются на прямые, портфельные и прочие. Если рассматривать инвестиции с точки
зрения срока вложения денежных средств, то их можно разделить на долгосрочные и краткосрочные (на
срок соответственно до года и больше года). Если же при их изучении иметь в виду конечный
результат, то среди них можно выделить вложения в имущество и так называемые финансовые
вложения (инвестиции). Вложениями в имущество являются капитальные вложения, т.е. долгосрочные
инвестиции в основные фонды и нематериальные активы.
Капитальные вложения — затраты на строительно-монтажные работы, приобретение
оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые
работы, отвод земельных участков по переселению в связи со строительством и т.д.
Финансовыми вложениями являются долгосрочные и краткосрочные инвестиции в ценные
бумаги и долговые обязательства, вложения в уставные капиталы других организаций, а также
предоставленные займы, с целью получения организацией дополнительного дохода.
Инвестиции валовые — общий объем инвестиций независимо от источников
финансирования.
Инвестиции долгосрочные (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) —
инвестиции, используемые на капитальные вложения. К долгосрочным инвестициям относятся затраты
на создание, увеличение размеров, а также приобретение необоротных активов длительного
пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи.
Инвестиции в форме долгосрочных финансовых вложений (в соответствии с Положением
по бухгалтерскому учету) — вложения в государственные ценные бумаги (облигации и другие
долговые обязательства), ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий, а также
предоставленные другим предприятиям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Инвестиции прямые — иностранные инвестиции, дающие инвестору право на участие в
управлении предприятием и составляющие более 10% номинального капитала предприятия. Могут
осуществляться в форме взносов в уставной капитал; кредитов, полученных от зарубежного
совладельца предприятия; прочих формах — дополнительных акций, приобретенных прямым
инвестором, реинвестирования доходов, оборудования, переданного прямым инвестором организации и
т.п.
Инвестиции портфельные — иностранные инвестиции не дающие права на участие в
управлении организацией — покупка акций, составляющих менее 10% в номинальном капитале
предприятия, облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг собственного и заемного капитала.
Долговые ценные бумаги делятся на краткосрочные — со сроком погашения до 1 года, и долгосрочные
— со сроком погашения 1 год и более.
Инвестиции иностранные прочие — инвестиции, не подпадающие под определение прямых и
портфельных. Среди них выделяются торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление
кредитов для импортно-экспортных операций) и прочие кредиты, кроме торговых, полученные не от
прямых инвесторов, в т.ч. кредиты, полученные от международных финансовых организаций
13
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
(Мирового банка, Международного валютного фонда, Европейского банка реконструкции и развития и
т.п.), банковские вклады и пр.
Инвестиции реальные (капиталообразующие) — вложения непосредственно в
произведенные и не произведенные нефинансовые активы. Вложения в произведенные активы
подразделяются на вложения в материальные основные фонды (капитальные вложения, капитальный
ремонт), в нематериальные основные фонды, в запасы материальных оборотных средств и ценности, а
вложения в не произведенные активы — на вложения в землю, в другие материальные не
произведенные активы, в нематериальные не произведенные активы. Капиталообразующие затраты
определяются как сумма средств, необходимых для строительства (расширения, реконструкции,
модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку
капитального строительства и прироста оборотных средств, необходимых для нормального
функционирования организаций, и т.д.
Инвестиции финансовые — помещение средств в финансовые активы. Целевое
использование финансовых инвестиций не предопределено, они могут стать как дополнительным
источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг.
Инвесторы — юридические и физические лица, субъекты инвестиционной деятельности,
принимающие решения и осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств
в форме инвестиций в инвестиционный проект и обеспечивающие их целевое использование. В
качестве инвесторов могут выступать:
– органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или
имущественными правами;
– граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;
– иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Инвестиции чистые — валовые инвестиции за вычетом накопленных амортизационных
отчислений на основные фонды предприятий.
Индексация амортизации — метод, позволяющий в условиях высоких темпов инфляции
увеличить объемы амортизационных отчислений в промежутках между переоценками основных
фондов, приблизить их объемы к необходимым для осуществления воспроизводства основных фондов.
Индексация осуществляется по усмотрению организаций в соответствии с постановлениями
Правительства по коэффициентам (индексам цен), разрабатываемым и публикуемым органами
государственной статистики. Индексация амортизации не влияет на величину начисляемого износа
основных фондов и нормативные сроки их службы. Ее целью является не изменение установленных
параметров воспроизводства основных фондов, а обеспечение по мере возможности их реализации в
условиях инфляции.
Индекс физического объема основных фондов (средств) — относительный показатель,
характеризующий изменение натурально-вещественной массы основных фондов текущего периода по
сравнению с базисным. Используется при анализе динамики физического объема основных фондов и
отражает изменение стоимости основных фондов, вызванное изменением только их физического
объема и не связанное с изменением цен. Определяется индекс как частное от деления стоимости
основных фондов текущего периода, исчисленной в сопоставимых ценах, на стоимость основных
фондов базисного периода, исчисленную в тех же сопоставимых ценах. Величина основных фондов
текущего периода в сопоставимых ценах находится делением стоимости основных фондов текущего
периода в фактических ценах на индекс цен.
Индекс физического объема национального дохода — относительный показатель,
характеризующий изменение массы вновь созданных материальных благ, направляемых на конечное
потребление, накопление, экспорт и возмещение потерь в текущем году по сравнению с базисным.
Используется при анализе динамики натурально-вещественной массы национального дохода. Этот
индекс отражает изменение объема дохода, не связанное с изменением цен. Вычисляется как частное от
деления величины национального дохода в сопоставимых ценах текущего периода на величину
национального дохода базисного периода, исчисленного в тех же сопоставимых ценах.
Индивидуальные нерыночные товары и услуги — товары и услуги, предоставляемые
индивидуальным домашним хозяйствам бесплатно или по ценам, не имеющим экономического
14
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
значения, нерыночными производителями сектора общего государственного управления или
некоммерческими организациями (НКО).
Институт профессиональной оценки (ИПО) — специализированное негосударственное
образовательное учреждение, создан в апреле 1996 г. Учредителями института стали Финансовая
академия при Правительстве РФ и Академия менеджмента и рынка. В апреле 1997 г. Институтом
получена Лицензия Министерства общего и профессионального образования РФ на ведение
образовательной деятельности в сфере высшего, дополнительного профессионального образования. За
время работы в Институте получили дополнительное образование более 1500 специалистов. Институт
аккредитован при Российском обществе оценщиков как базовое учебное заведение.
Институциональная единица — хозяйственная единица, которая имеет право владеть
активами, принимать на себя обязательства и заниматься хозяйственной деятельностью и операциями с
другими единицами. Каждая институциональная единица должна либо вести учет хозяйственной
деятельности, включая балансовые ведомости по активам и обязательствам; либо иметь возможность
его вести при необходимости. Существуют два вида институциональных единиц: физические лица или
группы лиц в виде домашних хозяйств и юридические лица в виде корпораций, некоммерческих
организаций (НКО) и государственных учреждений. Институциональные единицы-резиденты образуют
пять взаимоисключающих секторов экономики: нефинансовых корпораций, финансовых корпораций,
государственных учреждений, домашних хозяйств, некоммерческих организаций, обслуживающих
домашние хозяйства.
Инструмент — технологическая оснастка, предназначенная для воздействия на предмет труда
с целью изменения его состояния. Та часть инструментов, которая удовлетворяет установленным
критериям (срок службы более года, стоимость выше определенной Минфином России величины,
периодически пересматриваемой в связи с инфляцией), входит в состав основных фондов, остальная
часть включается в малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Интерес — выгода, материальная заинтересованность, участие, доля (в чем-либо).
Инфляция — обесценение денег, вызванное превышением количества денег, находящихся в
обращении, над их товарным обеспечением. Конкретным выражением инфляции является быстрый рост
цен (явный или скрытый), особенно на продукты массового потребления, обострение в результате этого
проблемы дефицита. Инфляция создает финансовое напряжение в стране, приводит в конечном счете к
росту стоимости жизни. Оценка инфляционных процессов осуществляется с помощью системы
показателей, характеризующих изменение цен на товары и услуги и изменение соотношения между
товарной и денежной массой. Показатели изменения цен содержат систему индексов цен на товары и
услуги по видам деятельности, индексы потребительских цен, покупательной способности рубля,
дефляторы. Для проведения расчетов используются данные текущей статистики цен, выборочных
обследований потребительских цен на товары и услуги, данные баланса денежных доходов и расходов
населения и ряд других источников статистической информации.
Информация внешняя — информация, характеризующая условия функционирования объекта
оценки в регионе, отрасли и экономике в целом.
Информация внутренняя — информация, характеризующая деятельность объекта оценки.
Инфраструктура — комплекс отраслей и хозяйственных звеньев, обслуживающих
производство или население. Различают производственную и непроизводственную (социальную)
инфраструктуру. Отрасли или хозяйственно самостоятельные звенья, не входящие в состав
производственных подразделений, организационно отделенные от них и обслуживающие собственно
производство, относятся к производственной инфраструктуре, а обслуживающие население —к
непроизводственной (социальной).
Использование оборудования — степень применения его потенциальных возможностей в
процессе эксплуатации. Улучшение И.о. является фактором повышения эффективности экономики.
Статистика изучает И.о. по численности, времени, мощности и объему работы. Показатели
использования численности оборудования представляют собой долю фактически работавшего
оборудования в общей численности наличного или установленного. К наличному относится все
оборудование, числящееся на балансе предприятия, к установленному — оборудование, сданное в
эксплуатацию. И.о. по времени работы характеризуют следующие показатели: 1) коэффициент
сменности установленного (работавшего) оборудования, который показывает, во сколько смен в
15
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
среднем ежедневно работала каждая единица оборудования. Исчисляется как отношение количества
отработанных станкосмен к максимально возможному числу станкодней, равному произведению числа
рабочих дней в периоде и среднего числа единицы установленного (работавшего) оборудования.
Показатель использования сменного режима работы оборудования получают сопоставлением
коэффициента сменности с числом установленных для предприятия смен; 2) коэффициент экстенсивной
нагрузки, который определяется как отношение фактического времени работы установленного
оборудования к времени, в течение которого оно могло быть использовано. Последнее характеризуется
либо календарным фондом времени (равным произведению числа часов в календарном периоде и
среднего числа единиц оборудования), либо режимным фондом времени (не включающим, в отличие от
календарного, время, приходящееся на нерабочие дни и внесменные перерывы), либо плановым фондом
времени (равным режимному за вычетом времени плановых ремонтов). В состав планового фонда
входят фактически отработанное время и простои. Простои оборудования подразделяются на
целодневные (оборудование не работало все сутки); целосменные (оборудование работало не во всех
сменах в течение суток) и внутрисменные (простои в пределах смены). Доля простоев в календарном
(режимном, плановом) фонде показывает неиспользованные резервы времени работы оборудования. В
причинах простоев выделяют простои из-за нехватки рабочих, сырья, топлива, энергии, неисправности
оборудования и др. И.о. по мощности характеризует коэффициент интенсивной нагрузки, который
представляет собой отношение средней фактической мощности оборудования к максимально
возможной (под мощностью понимается количество выработанной продукции в единицу времени).
Коэффициент интенсивной нагрузки отражает степень использования технических возможностей
оборудования. Обобщающей характеристикой использования оборудования по времени и по мощности
служит коэффициент интегральной нагрузки. Исчисляется делением фактического объема
выработанной продукции (выполненных работ) на максимально возможный объем.
К
Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно
получаемую в настоящий момент стоимость.
Капитал оборотный —часть вещественного капитала с коротким сроком оборачиваемости
(наличие в кассе, требования и запасы); разница между текущими активами и текущими
обязательствами.
Капитальный ремонт основных фондов (средств) — возмещение износа основных фондов.
Предназначен для поддержания основных фондов в рабочем состоянии путем периодической (через
промежутки времени длительностью свыше одного года) реабилитации их технико-эксплуатационных
свойств. При капитальном ремонте обычно осуществляются разборка объекта и замена или
восстановление всех изношенных конструкций, деталей, узлов, сборка, регулирование и испытание
объекта. Одновременно с капитальным ремонтом основных фондов должна производиться
модернизация, т.е. работа по улучшению потребительских свойств ремонтируемых объектов,
частичному возмещению морального износа основных фондов. Капитальный ремонт и модернизация
основных фондов выполняются в настоящее время за счет текущих издержек производства либо
создаваемого на предприятии ремонтного фонда. В бюджетных организациях средства для
капитального ремонта включаются в ежегодные сметы расходов.
Капитал основной — категория системы национальных счетов, примерно соответствующая
определению “основные фонды”. В основной капитал включается помимо элементов, составляющих
основные фонды, также часть незавершенного строительства — стоимость выполненных
незавершенных строительных работ, если для сооружаемых объектов был найден покупатель и заранее
заключен контракт на продажу.
Капитал собственный — совокупность активов владельца, полностью находящихся в его
собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные
убытки. Исчисляются как разность между стоимостью всех активов — произведенных, не
произведенных и финансовых — и всех обязательств в данный момент времени. Для такого расчета
каждый актив и каждое обязательство должны идентифицироваться и оцениваться отдельно. В качестве
16
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
балансирующей статьи он вычисляется для институциональных единиц и секторов, а также для всей
экономики.
Капитал уставной — выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов)
участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер этих взносов
определен учредительским договором и зафиксирован в Уставе. Изменение размера уставного капитала
(в том числе и при переоценке) должно быть произведено только одновременно с отражением этого в
Уставе организации.
Квазикорпорация — некорпоративное предприятие, поведение которого является таким же,
как если бы оно было корпорацией (например, дочернее предприятие). Квазикорпорации считаются
независимыми от тех единиц, которым они юридически принадлежат. Поэтому квазикорпорации,
владельцами которых являются домашние хозяйства или органы государственного управления,
группируются с корпорациями секторов финансовых или нефинансовых корпораций. В СНС
признаются три основных вида квазикорпораций: 1) принадлежащие органам государственного
управления; 2) принадлежащие домашним хозяйствам; 3) принадлежащие институциональным
единицам, находящимся за границей. Необходимым условием признания предприятия
квазикорпорацией является наличие полного комплекта счетов, в том числе балансовых ведомостей.
Комплексы имущественные — взаимосвязанная совокупность материального и
нематериального имущества.
Конечный продукт — показатель, характеризующий конечный результат производства, как
правило, на макроуровне. К.п. страны представляет собой объем созданной предприятиями,
организациями и учреждениями за определенный период (обычно за год) продукции за вычетом
поступающей в текущее производственное потребление. В условиях методологии БНХ К.п. включает
продукцию, используемую на цели конечного потребления: капитальные вложения, накопление
материальных средств, возмещение потерь, экспорт (за вычетом импорта). По стоимости К.п.
равняется национальному доходу плюс амортизация основных производственных фондов. В
методологии СНС К.п. включает стоимость произведенных продуктов и услуг, используемых на
конечное потребление и валовое капиталообразование, а также их экспорт (за исключением импорта).
Коносамент — документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза,
удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение.
Контракт товарный фьючерский или опционный — ценные бумаги, имеющие содержание,
аналогичное производным ценным бумагам при том, что объектом сделки является поставка
стандартной партии товаров определенного качества.
Копия — точное воспроизводство какого-либо предмета.
Корпорация — хозяйственная единица, созданная специально для производства товаров и
услуг с целью получения прибыли. Весь распределяемый доход корпорации передается только
акционерам. В зависимости от характера деятельности различаются финансовые корпорации и
нефинансовые корпорации, входящие в соответствующие сектора экономики: в зависимости от
принадлежности — государственные, национальные частные и корпорации, находящиеся под
иностранным контролем.
Коэффициент автономии — отношение собственных средств предприятия к стоимости его
активов.
Коэффициент выбытия (или ликвидации) основных фондов характеризует воспроизводство
основных фондов. Определяется как отношение выбывших (или ликвидированных) за год основных
фондов к их наличию на начало года. В условиях высоких темпов инфляции рассчитывается в
сопоставимых ценах. Исчисляется в целом по основным фондам и отдельным их видам. По
совокупности групп и видов исчисляется в стоимостном выражении, а по отдельным группам и видам
— в натуральном выражении (количеству и мощности). В сопоставлении за ряд лет характеризует
изменение интенсивности выбытия основных фондов.
Коэффициент годности основных фондов (средств) представляет собой отношение
остаточной стоимости — первоначальной стоимости основных фондов за вычетом износа — к их
полной первоначальной (восстановительной) стоимости. Является обратным показателю степени износа
основных фондов.
17
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Коэффициент (ставка) дивидендов на капитал собственника (R e ) — отношение
ежегодного поступления наличности до налогообложения, включающей доход на капитал с учетом
возраста первоначально инвестированного капитала.
Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств — отношение долгосрочных
пассивов к сумме долгосрочных пассивов и собственного капитала.
Коэффициент износа активной части основных фондов (средств) — отношение величины
износа активной части основных средств к первоначальной стоимости активной части основных
средств.
Коэффициент износа основных фондов (средств) — определяется отношением суммы износа
основных фондов к их первоначальной (восстановительной) стоимости.
Коэффициент использования собственного оборотного капитала — отношение нетто
выручки от реализации к собственному оборотному капиталу.
Коэффициент ипотечной задолженности — отношение величины ипотечного долга к общей
стоимости недвижимости.
Коэффициент ипотечной постоянной (константа) (R m ) — отношение ежегодных расходов
по обслуживанию ипотечного кредита к его величине.
Коэффициент капитализации для заемного капитала — см. Коэффициент ипотечной
постоянной.
Коэффициент капитализации общий (общий коэффициент капитализации — ОКК),
общая ставка дохода (ОСД) — отношение чистого операционного дохода к цене продажи.
Коэффициент концентрации заемного капитала — отношение величины заемного капитала к стоимости
всех хозяйственных средств (нетто).
Коэффициент концентрации привлеченного капитала — отношение общей суммы
задолженности предприятия к стоимости всех его активов.
Коэффициент концентрации собственного капитала — отношение стоимости собственного
капитала к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).
Коэффициент котировки акции — отношение рыночной стоимости акции к учетной цене
акции.
Коэффициент абсолютной ликвидности (платежеспособности) — отношение денежных
средств к величине краткосрочных пассивов.
Коэффициент быстрой ликвидности — отношение стоимости оборотных активов (за вычетом
запасов) к величине краткосрочных пассивов.
Коэффициент текущей ликвидности — отношение стоимости оборотных активов к величине
краткосрочных пассивов.
Коэффициент маневренности собственного капитала — отношение стоимости собственных
оборотных средств к стоимости собственного капитала.
Коэффициент (мультипликатор) валовых рентных платежей — отношение покупной цены
к валовому рентному доходу.
Коэффициент недоиспользования и потери при сборе платежей — отношение величины
прогнозирования потерь при сборе арендной платы и неполного использования площадей к величине
потенциального валового дохода.
Коэффициент обновления основных фондов характеризует воспроизводство основных
фондов — отношение стоимости основных фондов, введенных в действие в течение года, к стоимости
основных фондов на конец года.
Коэффициент оборачиваемости запасов — отношение себестоимости реализованной
продукции к стоимости запасов.
Коэффициент операционного рычага — отношение процентного изменения прибыли до
выплаты процентов и налогообложения к процентному изменению нетто-выручки от реализации.
Коэффициент операционных расходов — отношение величины текущих операционных
расходов к действительному валовому доходу.
Коэффициент погашаемости дебиторской задолженности — отношение величины средней
дебиторской задолженности к величине выручки от реализации.
18
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Коэффициент покрытия запасов — отношение величины “нормальных” источников
покрытия к величине запасов.
Коэффициент покрытия долга — отношение чистого операционного дохода к сумме
ежегодных платежей по обслуживанию долга.
Коэффициент поступления основных фондов
— отношение первоначальной
(восстановительной) стоимости поступивших основных фондов к первоначальной (восстановительной)
стоимости всех основных фондов, числящихся на конец отчетного периода.
Коэффициенты полных затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели,
выражающие затраты предметов труда (или продукции и услуг) одной отрасли на производство
единицы конечной продукции другой отрасли, учитывающие не только прямые, но и косвенные
затраты, имевшие место в других отраслях, сопряжение связанных с производством данного вида
продукции или услуг. Исчисляются по данным межотраслевого баланса производства.
Коэффициенты полной фондоемкости — показатели, характеризующие объемы основных
фондов, участвующие в производстве не только прямо и непосредственно в данной отрасли, но и
косвенно через другие отрасли, сопряжено связанные с производством продукции (услуг) данной
отрасли.
Коэффициенты полных затрат труда — характеризуют полные затраты труда (живого и
овеществленного), как прямые, так и косвенные, связанные с производством продукции в сопряженных
отраслях по всей цепи технологических связей данной отрасли с другими отраслями.
Коэффициенты прямой фондоемкости — показатели, характеризующие отношение
среднегодовой стоимости основных фондов к объему произведенной продукции и услуг). Показывают,
сколько основных фондов приходится на единицу произведенной продукции (услуг).
Коэффициенты прямых затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели,
характеризующие затраты одного продукта (услуги) на производство единицы другого продукта
(услуги) или продукции одной отрасли на производство единицы продукции другой отрасли.
Коэффициенты прямых затрат труда — отношение затрат живого труда на производство
продукции к общему объему произведенной продукции. Характеризуют трудоемкость продукции.
Коэффициент самоокупаемости (точки банкротства) — отношение суммы операционных
расходов и расходов, идущих на обслуживание долга, к потенциальному валовому доходу.
Коэффициент соотношения заемных и собственных средств — отношение величины
заемного капитала к величине собственного капитала.
Коэффициент структуры долгосрочных вложений — отношение величины долгосрочных
пассивов к величине внеоборотных активов.
Коэффициент структуры заемного капитала — отношение величины долгосрочных пассивов
к величине заемного капитала.
Коэффициент устойчивости экономического роста — отношение величины чистой прибыли
за вычетом дивидендов, выплаченной акционерам, к величине собственного капитала.
Коэффициент финансовой зависимости — величина, обратная коэффициенту концентрации
собственного капитала (отношение стоимости всех хозяйственных средств (нетто) к стоимости
собственного капитала).
Коэффициент финансового рычага — отношение процентного изменения прибыли после
налогообложения к процентному изменению прибыли до выплаты процентов налогов.
Кредит — правая сторона бухгалтерских счетов. В счетах актива представляет расходную
часть, куда заносятся все расходы по данному счету, а в счетах пассива — приходную часть, в которой
группируются все поступления по счету.
Л
Левередж финансовый — использование заемщиком кредитных средств при завершении
инвестиционной сделки.
Левередж финансовый положительный — использование заемных денежных средств,
которые увеличивают доход на собственный капитал.
19
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Левередж финансовый отрицательный (обратный) — увеличение дохода на собственные
средства в результате использования заемных средств.
Лизинг — специфический механизм финансирования инвестиций, а также сбыта продукции, в
котором задействованы элементы арендных отношений, кредитного финансирования под залог,
расчетов по долговым обязательствам и другие, когда взятое в аренду имущество может не отражаться
на балансе организации-пользователя, а арендная плата получателя оборудования относится на его
издержки производства (себестоимость) и, соответственно, снижает налогооблагаемую прибыль.
Лизинг способствует увеличению общего объема операций арендатора по финансированию
хозяйственного оборота.
Лизинг операционный — вид производственной деятельности по предоставлению услуг по
сдаче в аренду машин и оборудования, включая их техническое обслуживание и ремонт. Стоимость
этой услуги оценивается в размере арендной платы.
Лизинг финансовый — контракт между арендодателем и арендатором, при котором
арендодатель покупает капитальный товар, а арендатор обязуется платить арендную плату, которая
позволяет арендодателю возместить затраты и получить проценты. В противоположность
операционному лизингу, финансовый лизинг не является видом производственной деятельности, он
представляет собой альтернативу кредита, способ финансирования покупки машин и оборудования.
Арендная плата в этом случае рассматривается как возврат кредита и уплата процентов.
Ликвидация основных фондов (средств) — отражаемое в балансе основных фондов
исключение действующих основных фондов из их состава, вызванное окончанием использования. В
организации ликвидация основных фондов происходит по следующим причинам: 1) физический износ
основных фондов и ветхость, в силу которых объект непригоден для дальнейшей эксплуатации; 2)
моральный износ основных фондов, когда продолжение использования объекта, независимо от его
физического состояния, экономически неэффективно; 3) стихийные бедствия или чрезвычайные
обстоятельства (наводнения, землетрясения, осадки в виде града, пожары и т.д.); 4) ликвидация
предприятий; 5) прочие причины. Ликвидируемые основные фонды списываются с бухгалтерского
баланса по полной первоначальной или восстановительной стоимости.
Ликвидационная стоимость — см. Стоимость ликвидационная.
М
Маневренность собственных оборотных средств — отношение денежных средств к величине
функционирующего капитала.
Маржа коммерческая — отношение прибыли после выплаты налогов (чистой прибыли) к
нетто-выручке от реализации.
Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному
признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и
информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование
делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. К энергетическому оборудованию
(силовым машинам и оборудованию) относятся машины — генераторы, производящие тепловую и
электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды,
ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения. К рабочим машинам и
оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования,
предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда
(обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии,
с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т.е. к рабочим машинам и
оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и
оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное,
транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарногигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных.
Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения
информации. К таким машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства
20
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и
акустического отображения информации, средства хранения информации и некоторые другие.
Метод дисконтирования доходов (метод последовательного дисконтирования) — метод
определения капитализации стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или
группа доходов со своими ставками дисконтирования приводит к величине, равной сумме их текущих
стоимостей.
Метод дисконтированных денежных потоков (доходный подход) — метод, при котором
прогнозируемые денежные потоки от данного бизнеса дисконтируются по ставке дисконта,
соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.
Метод “избыточных прибылей” — определение стоимости нематериальных активов, не
отраженных в балансе, но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше
среднеотраслевого уровня.
Метод капитализации дохода прямой (доходный подход) — один из методов доходного
подхода, при котором в стоимость объекта преобразуется доход за один год. В качестве базы
капитализации, как правило, берется либо доход первого года при условии, что доходы последующих
лет регулярно изменяются, либо среднегодовой доход за несколько лет.
Метод компании-аналога (рынка капитала) — оценка стоимости на основе информации о
ценах сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке.
Метод кумулятивного построения — процесс расчета ставки капитализации или
дисконтирования, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки премий,
учитывающие риск инвестирования в оцениваемое предприятие.
Метод ликвидационной стоимости (затратный подход) — один из методов затратного
подхода, основанный на определении разницы между суммарной рыночной стоимостью всех активов
предприятия и затратами на его ликвидацию.
Метод ЛИФО — метод учета запасов, допускающий оценку запасов, первыми поступивших в
производство (продажу) по себестоимости последних в последовательности по времени закупок.
Метод непрерывной инвентаризации — применяемый в статистике многих стран метод,
позволяющий определить наличие основного капитала на определенную дату на основе погодовых
данных о капиталовложениях за предшествующий период и предположений о средних сроках службы
основного капитала и закономерностях их выбытия. Широкое применение метода во многих
зарубежных странах вызвано прежде всего отсутствием в статистике этих стран прямых данных о
наличии основного капитала. В российской статистике метод непрерывной инвентаризации
применяется для расчетов наличия накопленного имущества граждан по данным о погодовом
приобретении товаров. Предполагается использовать этот метод также для получения ряда
дополнительных характеристик основных фондов, отсутствующих в отчетности, — об их возрастной
структуре и т.д.
Метод отраслевых формул (коэффициентов) (сравнительный подход) — один из методов
сравнительного подхода, при котором ориентировочную стоимость бизнеса можно рассчитать на
основе отраслевой статистики.
Метод рынка капитала (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость
бизнеса основана на анализе рыночных цен акций аналогичных компаний.
Метод сделок (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса
основана на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний.
Метод сравнения продаж — основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на
котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые
индивидуальные решения.
Метод учета изменения общего уровня цен — метод, при котором различные статьи
финансовой отчетности рассчитываются в денежных единицах одинаковой покупаемой силы
(например, в рублях базового или текущего периода на отчетную единицу).
Метод ФИФО — метод учета запасов, допускающий оценку ресурсов, первыми поступивших в
производство (продажу) по себестоимости первых во времени закупок, с учетом стоимости ценностей,
числящихся на начало месяца.
21
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Метод чистых активов (затратный подход) — метод, при котором рыночная стоимость
бизнеса определяется как разность всех активов предприятия по рыночной стоимости и его
обязательств.
Модель Гордона — оценка стоимости объекта в послепрогнозный период посредством
капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного
как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов.
Модель оценки капитальных активов — метод расчета ставки дисконтирования на основе
показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, коэффициента, среднерыночной доходности
ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное
предприятие и за страновой риск.
Мультипликатор — коэффициент, отражающий соотношение между ценой компании и ее
финансовыми показателями (прибыль, денежный поток, выручка от реализации и др.)
Мультипликатор валовой ренты — см. Коэффициент валовых рентных платежей.
Мультипликатор “Цена / Выручка от реализации” характеризует соотношение между ценой
предприятия и стоимостью годового объема выручки от реализуемой продукции и услуг. Используется
для оценки предприятий с узкой номенклатурой продукции.
Мультипликатор “Цена / Дивиденды” характеризует соотношение между ценой акции и
дивидендными выплатами либо реальными, либо потенциально возможными.
Мультипликатор “Цена / Прибыль” или “Цена / Денежный поток” характеризует
соотношение между ценой и доходами предприятия, рассчитываемыми до или после учета таких статей,
как амортизация, дивиденды, проценты за кредит, налоги.
Мультипликатор “Цена / Чистые активы” характеризует соотношение между ценой
предприятия и его чистыми активами.
Н
Наилучшее использование — способ использования участка недвижимости, выбранный из
числа общепринятых и законодательно разрешенных, который является физически возможным,
прибыльным и приводит к наибольшему значению стоимости земли.
Накопления фонд — см. Фонд накопления.
Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы) —
коэффициент (фактор), используемый для расчета будущей стоимости текущей (сегодняшней) суммы
по технике сложного процента.
Наличие основных фондов (средств) — показатель, характеризующий объем основных
фондов в стоимостном выражении на определенную дату. Исчисляется в целом по народному хозяйству
(экономике), отраслям, предприятиям, формам собственности, территориям. Может отражать стоимость
основных фондов в фактических (смешанных) и сопоставимых ценах.
Налоги косвенные — налоги на обращение и потребление товаров и услуг, налог на
добавленную стоимость, акцизы, таможенные пошлины, налог на реализацию горюче-смазочных
материалов. Окончательным плательщиком этих налогов является потребитель, т.к. они либо
включаются в затраты предприятия, либо являются надбавкой к цене.
Налоги на доход — категория СНС, объединяющая налоги на доходы, прибыль и увеличение
стоимости капитала в результате изменения цен. Ими облагаются налоги отдельных лиц, домашних
хозяйств или корпораций.
Налог на добавленную стоимость — налог из группы налогов на продукты, которым
облагается произведенная добавленная стоимость продуктов и услуг. На практике НДС начисляется на
всю стоимость выпуска, но часть его, уже уплаченная при приобретении используемых в процессе
производства продуктов и услуг, вычитается из общей суммы. Оставшаяся “не вычитаемая” часть
должна быть выплачена в бюджет. Таким образом, по мере прохождения технологического цикла налог
поэтапно начисляется каждым из последовательных производителей, но оплачивается он в полном
объеме конечным покупателем.
Налоги на импорт — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги на продукты (кроме
НДС), которые подлежат уплате, когда товары поступают на экономическую территорию, пересекая
22
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
фактическую или таможенную границу, или когда услуги оказываются резидентам нерезидентами.
Налог на имущество предприятие уплачивает из прибыли исходя из среднегодовой остаточной
стоимости основных фондов, нематериальных активов, материальных запасов и затрат, т.е. при
изменении остаточной стоимости основных фондов в процессе переоценки изменяется и стоимостная
величина налога на имущество.
Налоги на капитал — принятое в СНС обозначение налогов, которыми нерегулярно
облагаются активы или чистая стоимость собственного капитала, принадлежащего институциональной
единице в результате наследования, дарений или иных трансфертов.
Налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий группу налогов,
непосредственно связанных с производством продуктов и услуг. Состоят из налогов на продукты и
прочих налогов на производство.
Налоги на продукты — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги, величина
которых непосредственно зависит от стоимости произведенных продуктов или услуг. К налогам на
продукты относятся налог с оборота, налог на добавленную стоимость, акцизы и т.д.
Налоги на экспорт — принятое в СНС обозначение группы налогов на товары и услуги,
которые подлежат уплате, когда товары покидают административную территорию, или услуги
оказываются резидентами нерезидентам.
Налоги прямые — налоги, которые выплачивает предприятие. К ним относится налог на
прибыль и другие доходы (например, операции с ценными бумагами), налоги на имущество, а также
подоходный налог на физических лиц, который удерживается с заработной платы. Окончательным
плательщиком прямых налогов является тот, кто владеет имуществом, или тот, кто получает доход. Эти
налоги вычитаются из прибыли предприятия.
Национальное богатство — совокупность ресурсов страны, составляющих необходимые
условия общественного производства и жизни людей. Исчисляется на определенный момент времени
Н.б. в системе баланса народного хозяйства включает только материальные ресурсы: накопленные
материальные блага, в которых воплощен труд — производственные и непроизводственные фонды,
накопленное имущество населения, а также природные богатства, вовлеченные в экономический
оборот. В системе национальных счетов для характеристики Н.б. используется термин “экономические
активы”, существенным признаком которых является возможность получения их собственниками
экономической выгоды. Экономические активы состоят из нефинансовых активов произведенных
(основные фонды, функционирующие в отраслях, производящих товары и оказывающих услуги; запасы
материальных оборотных средств и ценности) и не произведенных (земля, недра и другие материальные
не произведенные активы, нематериальные не произведенные активы) финансовых активов. Отдельно
учитываются также потребительские товары длительного пользования, прямые иностранные
инвестиции и золотой запас. Объем национального богатства определяется, как правило, в стоимостном
выражении. Для изучения динамики физического объема национального богатства и его отдельных
элементов используются сопоставимые цены. Стоимостная оценка земли и других не произведенных
природных богатств в практике российской статистики до сих пор не производилась. Соответствующие
расчеты будут осваиваться по мере вовлечения этих активов в рыночный оборот.
Национальное имущество — часть национального богатства, являющаяся накопленным
продуктом труда человека. В отличие от национального богатства не включает элементы, не созданные
трудом людей. В системе баланса народного хозяйства национальное имущество состоит из имущества
организаций и имущества населения. Имущество населения представляет собой основные фонды,
принадлежащие физическим лицам (сельскохозяйственную технику, скот, многолетние насаждения,
хозяйственные постройки и жилые дома), а также накопленное имущество населения (потребительские
товары длительного пользования). В системе национальных счетов показателем, аналогичным
национальному имуществу, является показатель “произведенные нефинансовые экономические
активы”. Показатели объема, прироста и динамики национального имущества представляют собой
обобщающую характеристику накопления в экономике. Объем накопленного имущества на душу
населения является одним из показателей, характеризующих уровень экономического развития страны.
Национальный продукт, валовой — см. Валовой национальный продукт.
Национальное сбережение — часть располагаемого дохода экономики страны, которая не
была использована на конечное потребление. Балансирующая статья счета использования. Категория
23
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
национальное сбережение может быть использована в анализе счета операций с капиталом для
рассмотрения, в какой мере накопление финансируется из средств национальной экономики и в какой
за счет привлечения средств из-за границы.
Национальные счета — система взаимосвязанных показателей, построенная в виде
определенного набора счетов и таблиц. Она применяется для описания и анализа экономических
процессов на макро-уровне, а также как инструмент для принятия решений по вопросам формирования
социально-экономической политики. Система национальных счетов дает описание финансовых
потоков, характеризующих деятельность всех экономических агентов во всем их многообразии и
взаимосвязи, в пространственном и временном интервале, от момента производства до момента
конечного потребления или создания разных видов накопления. В системе национальных счетов
используется ряд классификаций. Первая классификация — это группировка хозяйственных единиц по
отраслям. Она применяется для изучения процессов производства. Группировка по отраслям
осуществляется в соответствии с рекомендациями Международной стандартной классификации
отраслей экономики (МСОК). В нашей стране в целях гармонизации отечественных классификаций с
международными разработан общероссийский классификатор видов экономической деятельности,
продуктов и услуг (ОКДП). В группировке хозяйственных единиц по отраслям единицей
классификации является заведение. Отрасль определяется как совокупность заведений с однородным
производством. Заведение — это предприятие или его часть, занятые преимущественно одним видом
производственной деятельности (с точки зрения характера производимых товаров и услуг, направления
их использования, характера технологического процесса), по которым имеется статистическая
информация о затратах и выпуске продукции. Вторая классификация при построении национальных
счетов — это группировка единиц по институциональным секторам. Она осуществляется в целях
исследования потоков доходов и расходов, финансовых активов и пассивов. Классификационной
единицей является институциональная единица — хозяйственная единица, которая ведет полный набор
бухгалтерских счетов, может самостоятельно принимать решение и распоряжаться своими
материальными и финансовыми ресурсами. Исключение составляют домашние хозяйства, считающиеся
институциональными единицами. Они не ведут счетов, но могут распоряжаться своими ресурсами, от
своего имени владеть активами и принимать обязательства, являются хозяйствующими субъектами.
Институциональные единицы в соответствии с типами их экономического поведения группируются по
секторам. В СНС выделяются шесть институциональных секторов:
1. Нефинансовые предприятия.
2. Финансовые учреждения.
3. Государственные учреждения.
4. Некоммерческие организации, обслуживающие домашние хозяйства.
5. Домашние хозяйства.
6. Остальной мир.
Сектор “Нефинансовые предприятия” охватывает институциональные единицы, основной
функцией которых является производство товаров и нефинансовых услуг для продажи по ценам,
позволяющим получить прибыль. В этот сектор входят нефинансовые предприятия независимо от форм
собственности (государственные, акционерные, частные, коллективные и т.д.)
Сектор “Финансовые учреждения “ охватывает институциональные единицы, занятые
финансовыми операциями на коммерческой основе и операциями по страхованию независимо от форм
собственности.
Сектор “Государственные учреждения” включает институциональные единицы, занятые
предоставлением нерыночных услуг, предназначенных для индивидуального и коллективного
потребления. К этому сектору относятся государственные учреждения, финансируемые из бюджета, а
также государственные внебюджетные фонды. Ресурсы этих единиц образуются за счет обязательных
платежей, производимых учреждениями, предприятиями, организациями и физическими лицами, а
также за счет доходов от собственности.
Сектор “Некоммерческие организации, обслуживающие домашние хозяйства”, включает
институциональные единицы, которые предоставляют индивидуальные услуги домашним хозяйствам в
области здравоохранения, образования, культуры, искусства, религии, отдыха, развлечений и
обеспечивают коллективные потребности домашних хозяйств (например, политические партии,
24
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
различные общества и т.д.). Ресурсы складываются за счет взносов, пожертвований, дарений и дохода
от собственности.
В секторе “Домашние хозяйства” институциональной единицей является домашнее хозяйство
— физическое лицо или группа физических лиц, являющихся резидентами данной страны, живущие
вместе и ведущие один бюджет. Все домашние хозяйства являются потребителями, а деятельность по
производству товаров и услуг осуществляется ими как для собственного потребления, так и для
реализации. Предпринимательская деятельность, как с точки зрения юридической, так и
экономической, невозможно отделить от самого домашнего хозяйства. Ресурсы этого сектора
составляют: заработная плата, трансфертные платежи, предпринимательский доход, доходы от
собственности.
Сектор “Остальной мир” состоит из зарубежных единиц (резидентов других стран), которые
заняты операциями с отечественными институциональными единицами (резидентами данной страны).
Его счета обеспечивают обобщенный обзор экономических отношений, связывающих национальную
экономику данной страны с “Остальным миром”.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (например, здания, сооружения, леса
и многолетние насаждения). Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение
которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу
также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом
к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Недоамортизированная стоимость — см. Стоимость недоамортизированная.
Некоммерческая организация (НКО) — институциональная единица, создаваемая не с целью
получения прибыли, а с целью производства товаров и услуг, предназначенных для предприятий,
органов государственного управления или домашних хозяйств. В отличие от корпораций, НКО не
может быть источником финансовой выгоды, дохода для своих учредителей. НКО, занимаясь в
основном нерыночным производством, могут взыскивать плату за свои услуги, возмещать свои
текущие производственные затраты; НКО создается в интересах определенной группы лиц, в
благотворительных, филантропических или социальных целях. Как правило, НКО предназначена для
оказания индивидуальных, а не коллективных услуг.
Некоммерческая организация (НКО), обслуживающая домашние хозяйства —
некоммерческая организация, предоставляющая товары или услуги домашним хозяйствам бесплатно
или по ценам, которые не являются экономически значимыми. Часть НКО создается ассоциациями лиц
прежде всего для собственных нужд, их услуги предоставляются бесплатно и финансируются за счет
членских взносов. Это профессиональные общества, политические партии, профсоюзы, ассоциации
потребителей, церкви или религиозные общества, общественные и культурные учреждения, спортивные
и другие клубы. Другая часть НКО, обслуживающих домашние хозяйства, — это благотворительные
организации и учреждения по оказанию помощи нуждающимся домашним хозяйствам, в том числе
пострадавшим от стихийного бедствия или войны (к примеру, общество Красного креста). Такие НКО
существуют за счет дотаций наличными или натурой, поступающих от общественности, корпораций,
правительств или от аналогичных НКО в других странах.
Нематериальные капитальные активы — см. Нематериальные основные фонды (средства).
Нематериальные не произведенные активы — не произведенные активы, которые созданы
вне процесса производства, путем юридических или учетных действий, таких, как предоставление
патента или передача какой-либо экономической выгоды третьей стороне. Некоторые из них дают
право их владельцам заниматься какой-либо конкретной деятельностью и запрещать другим
институциональным единицам делать это, кроме как с разрешения владельца. Н.н.а. состоят из
патентованных объектов, договоров об аренде и других передаваемых договоров, “гудвилл” и др.
Нематериальные основные фонды (средства) — часть основных фондов, состоящая из
стоимости расходов на разведку полезных ископаемых, программного обеспечения, оригинальных
произведений развлекательного жанра, литературы или искусства и других Н.н.а.
Нематериальная услуга — услуга, направленная на удовлетворение потребностей человека
как индивидуума и как члена общества. К ним относятся потребности в образовании, медицине,
средствах сообщения, информации, духовном развитии, культурном досуге, социальной защите,
25
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
внешней и внутренней безопасности. Н.у. — категория БНХ, оказывается учреждениями
непроизводственной сферы и частными лицами. Различают нематериальные услуги, оказываемые
отдельным лицам (личные или индивидуальные), группам лиц (коллективные) и обществу в целом.
Потребление нематериальных услуг в денежной оценке включается в БНХ в общий объем потребления
населением материальных благ и услуг, который аналогичен конечному потреблению в СНС.
Непроизводственная сфера — совокупность отраслей деятельности, которые оказывают
нематериальные услуги и обеспечивают воспроизводство человека как физического существа и как
члена общества. Отрасли непроизводственной сферы оказывают либо личные услуги населению
(индивидуальные и коллективные по форме), либо услуги обществу в целом. Общее свойство тех и
других услуг состоит в том, что они потребляются в форме деятельности, поэтому время потребления и
время функционирования учреждений непроизводственной сферы совпадают. Кроме того, личные
услуги Н.с. обладают признаком адресности, индивидуальной или коллективной. Товар предназначен
для потребления любым гражданином, услуга предполагает только определенное лицо или
определенный коллектив, группу людей. Непроизводственная сфера в БНХ не создает материальных
благ и стоимости, вследствие чего первичных доходов не имеет. Оплата услуг Н.с. населением
рассматривается в БНХ как форма перераспределения доходов. К отраслям Н.с., обслуживающим
население и удовлетворяющим личные потребности человека, относятся: просвещение;
здравоохранение; физкультура и спорт; социальная защита населения, культурное обслуживание, в т.ч.
средства массовой информации; непроизводственное бытовое обслуживание (пассажирский транспорт,
связь, парикмахерские, бани и другие отрасли). К отраслям Н.с., оказывающим услуги обществу в
целом и удовлетворяющим тем самым общественные потребности, относятся: наука, оборона,
управление (включая финансы и кредит, страхование).
Не произведенные активы — см. Активы не произведенные.
Нерезидент — институциональная единица, центр экономического интереса которой находится
за пределами данной страны.
Нерыночный производитель товаров и услуг — институциональная единица, большая часть
выпуска которой или весь выпуск не предназначены для реализации по рыночным ценам (см. Рыночное
производство). Нерыночный производитель может выпускать небольшую часть рыночных товаров или
услуг, которая трактуется как “случайные продажи”.
Нерыночное производство — производство продуктов и услуг, предназначенных для
конечного использования владельцами заведений, а также предоставляемых другим потребителям
бесплатно или по ценам, не оказывающим значительного воздействия на спрос. В СНС стоимость
выпуска нерыночных продуктов и услуг определяется в размере текущих затрат на производство.
Нефинансовые активы — см. Активы нефинансовые.
Норма дисконтирования — конечная отдача на капитал с учетом всех рисков, вложенных в
конкретную недвижимость, которая не включает составляющие, отвечающие за возмещение его
основной суммы.
Норма возмещения капитала — процентная ставка, по которой капитал, инвестированный в
актив, подверженный износу, возмещается из дохода, получаемого от использования этого актива.
Нормализация — определения доходов и расходов, характерных для нормально
функционирующего бизнеса; исключает единовременные доходы и расходы, корректирует методы
учета операций с отражением отраслевой специфики.
О
Обесценение — см. Износ.
Обесценение неустранимое — износ или устаревание, которые не могут быть устранены либо
устранение которых не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты
превосходят ожидаемое увеличение полезности и стоимости рассматриваемого объекта собственности.
Обесценение устранимое — износ или устаревание, устранение которых является
экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта
собственности, а стало быть, и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа.
26
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Облигация — единичное долговое обязательство на возврат вложенной суммы через
установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода.
Облигации предприятия — любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа между
их владельцем (кредитором) и лицом, выпустившим документ (должником).
Облигации — жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой
номинальной стоимостью, удостоверяющий право на их собственника на приобретение жилья при
условии покупки необходимого пакета жилищных сертификатов и выполнения других условий
эмиссии.
Оборачиваемость запасов (в днях) — отношение величины средних запасов за год (360 дней)
к себестоимости реализации.
Оборачиваемость запасов (в оборотах) — отношение себестоимости реализации к величине
средних запасов.
Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях) — отношение средней дебиторской
задолженности за год (360 дней) к себестоимости реализации.
Оборачиваемость собственного капитала — отношение величины выручки от реализации к
средней величине собственного капитала.
Оборачиваемость совокупного капитала — отношение величины выручки от реализации к
итогу среднего баланса-нетто.
Оборачиваемость средств в расчетах (в днях) — отношение величины средней дебиторской
задолженности за год (360 дней) к величине выручки от реализации.
Оборачиваемость средств в расчетах (в оборотах) — отношение величины выручки от
реализации к величине средней дебиторской задолженности.
Объект основных фондов (средств) инвентарный — законченной устройство со всеми
приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет
(например, станок, холодильник, телевизор и т.д.), выполняющий самостоятельные функции, либо
комплекс конструктивно-сочлененных предметов (например, поточная линия, мебельный гарнитур),
представляющих собой единое целое и вместе выполняющих определенную работу.
Объекты оценки — имущество юридических и физических лиц, предлагаемое к оценке. К О.о.
относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество
лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе
предприятия); право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава
имущества лица; работы, услуги, информация; результаты интеллектуальной деятельности и
приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ
или услуг, а именно:
Водные ресурсы — пригодные для использования воды рек, озер, каналов, водохранилищ,
морей и океанов, подземные воды, почвенная влага, воды (льды) ледников и снежного покрова.
Движимое имущество — объекты физического мира, не являющиеся недвижимостью,
включая драгоценности, раритеты, деньги и ценные бумаги, характеризующиеся возможностью быть
перемещенными.
Животные — живые организмы, питающиеся готовыми органическими соединениями.
Жилые здания — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а
также приспособленные для этих целей.
Земли различного назначения — все виды земель: сельскохозяйственные, лесохозяйственные,
промышленные, населенных пунктов и другие.
Имущественные права — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а
также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.
Инвестиционный проект — совокупность финансовых расчетов по определению
эффективности денежных вложений.
Интеллектуальная собственность — исключительное право гражданина или юридического
лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации
юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное
наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
Космический объект — аппарат для полета в космос или в космосе.
27
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Машины и оборудование — устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию.
Микроорганизмы — мельчайшие, преимущественно одноклеточные организмы, видимые
только в микроскоп: бактерии, микроскопические грибы и водоросли, простейшие.
Многолетние насаждения и леса — все виды искусственной или естественной растительности
(деревья и кустарники).
Недвижимое имущество — см. Активы недвижимые.
Недра — верхняя часть земной коры, в пределах которой возможна добыча полезных
ископаемых.
Нежилые здания — здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты,
назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания
населения и хранения материальных ценностей.
Нематериальные активы — стоимость долгосрочных имущественных прав, обеспечивающих
их владельцам определенный доход или иную пользу.
Предприятие — имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные
для его деятельности, признается недвижимостью.
Предприятие сферы материального производства — предприятие, создающее материальные
блага в форме продуктов и материальных услуг.
Предприятие сферы нематериальных услуг — предприятие, оказывающее услуги,
направленные на удовлетворение потребностей человека как индивидуума и как члена общества.
Растения — живые организмы, способные к синтезу всех необходимых органических веществ
из неорганических.
Сооружения — инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание
условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных
функций.
Судно — плавучее или летающее сооружение для перевозки грузов и пассажиров,
промышленных или военных целей.
Транспортные средства — средства передвижения, предназначенные для перемещения людей
и грузов.
Ценные бумаги — документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и
обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны
только при их предъявлении.
Обязательства текущие — краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение
года.
Опцион — 1. Право покупки или аренды собственности в будущем на оговоренных в
настоящее время условиях. 2. Договор, в соответствии с которым одна из сторон имеет право, но не
обязательство, в течение определенного срока продать (купить) у другой стороны соответствующий
актив по цене, установленной при заключении договора, с уплатой за это право определенной суммы
денег, называемой премией. 3. Краткосрочная ценная бумага, дающая право ее владельцу купить или
продать
другую ценную бумагу в течение определенного периода по определенной цене контрагенту,
который за денежную премию принимает на себя обязательство реализовывать это право.
Опцион валютный, или фьючерс — ценные бумаги, имеющие содержание, аналогичное
производным ценным бумагам при том, что объектом сделки является поставка валютных ценностей.
Опционы акций — право покупки акций на льготных условиях.
Организации коммерческие — организации, имеющие основную цель — извлечение прибыли
от своей деятельности. Коммерческие организации создавались в форме хозяйственных обществ и
товариществ, предприятий общественных и религиозных организаций, производственных
кооперативов, арендных предприятий, коллективных предприятий, предприятий потребкооперации,
государственных и других предприятий, основанных на праве полного хозяйственного ведения
переданного им имущества учредителей, а также хозяйственных объединений указанных юридических
лиц.
28
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Организации некоммерческие в соответствии с классификатором КОПФ — государственные
учреждения, муниципальные учреждения, общественные и религиозные организации, потребительские
общества, союзы потребительских обществ, учреждения потребительской кооперации и другие
организации.
Основные фонды (средства) — см. Фонды (средства) основные.
Основные производственные фонды (средства) — см. Фонды (средства) производственные.
Использующиеся для производства продуктов или для оказания материальных услуг (услуги транспорта, связи, торговли и т.д.).
Основные непроизводственные фонды (средства) — см. Фонды (средства)
непроизводственные. Основные фонды, использующиеся для оказания нематериальных услуг.
Основная цена — показатель СНС, характеризующий стоимость единицы товара или услуги,
который не включает налоги или субсидии на продукты, а также расходы по поставке, учитываемые
отдельно.
Основной вид деятельности — деятельность, валовая добавленная стоимость которой
превышает валовую добавленную стоимость любой другой деятельности, осуществляемой в пределах
той же экономической единицы.
Основной капитал — см. Капитал основной.
Остаточная стоимость основных фондов (средств) — денежное выражение стоимости
средств труда, оставшейся не перенесенной на готовую продукцию (услуги) на определенную дату.
Остаточная стоимость может быть определена как полная стоимость основных фондов за вычетом
износа и рассчитывается исходя из первоначальной или восстановительной стоимости основных
фондов.
Отдача конечная — отношение эффективного (реального, реализованного) текущего
денежного дохода на инвестиции, с настоящего момента до продажи или возврата актива, к сумме
инвестиции.
Отдача текущая — отношение величины текущего денежного дохода к сумме инвестиций.
Отрасль экономики — сложившаяся совокупность предприятий и организаций, объединенных
общностью функций, выполняемых ими в системе общественного разделения труда. Каждое
предприятие (организация) в зависимости от основного из них может быть отнесено к одной
“хозяйственной” отрасли экономики. Кроме того в статистике применяется понятие “чистая” отрасль,
под которой понимается совокупность однородных продуктов и услуг. При формировании “чистой”
отрасли учитывают, что часть из совокупности однородных продуктов (услуг) производятся на
предприятиях (учреждениях), для которых эта продукция (услуги) не является отраслевой. Понятие
“чистой” отрасли широко используется в балансовых построениях и, в частности, в отраслевом балансе.
Отрасли, производящие товары и отрасли, оказывающие услуги — при практическом
построении национальных счетов и при публикации итогов по ним применяется разделение экономики
на отрасли, производящие товары и отрасли, оказывающие услуги. К отраслям производящим товары,
относятся промышленность, сельское хозяйство, строительство и прочие отрасли материального
производства (издательская деятельность, утилизация вторичного сырья, сбор дикорастущих грибов и
ягод и т.д.). Все остальные отрасли отнесены к отраслям, оказывающим услуги (транспорт, торговля,
здравоохранение, образование, общее государственное управление, оборона и др.), причем услуги, как
правило, делятся на рыночные и нерыночные (см. Рыночное производство и нерыночное производство).
Иногда выделяются смешанные услуги, т.е. отрасли, которые включают в себя как рыночные, так и
нерыночные услуги.
Отчет по оценке — документ, передаваемый заказчику и содержащий результаты процесса
оценки.
Отчисления на социальное страхование — совокупность отчислений в фонды,
предназначенные для содержания работников, потерявших трудоспособность (пенсионные,
социального страхования, медицинского страхования). Состоят из выплат, производимых
нанимателями, наемными работниками, лицами, работающими не по найму, и незанятыми лицами.
Отчисления нанимателей на социальное страхование — вид отчислений на социальное
страхование. В СНС показатель счета первичного распределения доходов. Учитываются в составе
показателя оплаты труда наемных работников. В СНС принято считать, что наниматели выплачивают
29
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
эти суммы работникам, которые самостоятельно страхуются, даже если на практике наниматели
выплачивают эти суммы социальным и пенсионным фондам непосредственно.
Отчисления наемных работников на социальное страхование — вид отчислений на
социальное страхование, выплачиваемых наемными работниками в фонды социального обеспечения,
страховым предприятиям или иным институциональным единицам, управляющим программами
социального страхования. В СНС показатель счета вторичного распределения дохода.
Оценка — деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных,
необходимых для определения стоимости различных видов имущества, бизнеса на основе
действующего законодательства и стандартов.
Оценка основных фондов (средств) — определение стоимости основных фондов.
Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического,
организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки
рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).
Оценщик — специалист, занимающийся определением стоимости основных фондов и другого
имущества на основе общепринятых методов науки об оценке. Как правило, специализируется в одной
или нескольких областях, куда входят: недвижимость, предприятия (бизнес), нематериальные активы,
машины и оборудование, транспортные средства, ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат
и некоторые другие виды личного имущества.
Оценщик лицензированный — лицо, являющееся хозяйствующим субъектом и
осуществляющее предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по оценке собственности
потребителей на основании лицензии, выданной ему в порядке, установленном нормативно-правовыми
актами.
П
Пассив — стоимость средств, находящихся в распоряжении владельца, характеризуемая по
источникам их образования. В бухгалтерском балансе — правая его сторона, отражающая источники
финансирования средств предприятия, сгруппированные по их принадлежности и назначению.
Пассивная часть основных фондов (средств) — фонды, обеспечивающие условия для
нормального протекания процесса производства (здания, сооружения и т.д.)
Первичные доходы — см. Доходы первичные.
Первоначальная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость первоначальная
основных фондов (средств).
Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт куплипродажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Переоценка основных фондов (средств) — изменение стоимости основных фондов с целью
приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства. Необходима для:
устранения смешанной оценки основных фондов по полной первоначальной стоимости в ценах разных
лет; установления цен, соответствующих общественно необходимым затратам труда на производство
основных фондов; определения фактического износа средств труда (в денежной оценке) и сравнения его
с накопленными амортизационными отчислениями. Полные переоценки основных фондов,
называющиеся Генеральными, проводились по состоянию на 1 октября 1925 г., на 1 января 1960 г.
(кроме колхозов и госбюджетных организаций), на 1 января 1962 г. (колхозов), на 1 января 1972 г.
(хозрасчетных предприятий и организаций) и на 1 января 1973 г. (организаций, состоящих на
госбюджете).
При этих переоценках все имеющиеся объекты оценивались по восстановительной стоимости.
На основе детальных прейскурантов цен одновременно, как правило, проводилась инвентаризация и
определялась степень фактического износа основных фондов. В последнее время в условиях инфляции,
переоценки основных фондов проводились регулярно: на 1 июля 1992 г. и на 1 января 1994, 1995, 1996,
1997 гг. Эти переоценки осуществлялись предприятиями и организациями, исходя из укрупненных
индексов цен на фондообразующую продукцию, степень износа отдельных объектов при этом не
уточнялась. В последние годы переоценку основных фондов разрешено проводить с помощью
оценщиков, с определением ими полной восстановительной стоимости рыночными методами.
30
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Перераспределение национального дохода — категория стадия в движении стоимости
национального дохода, на которой первичные доходы, полученные участниками производства,
превращаются в конечные путем передачи участникам производства части своих доходов другим
владельцам. Перераспределение первичных доходов, с позиций БНХ, обусловлена необходимостью
содержания непроизводственной сферы, нетрудоспособных членов общества, поддержания
экономически слабых отраслей и регионов за счет более сильных, создания централизованных резервов
на случай стихийных бедствий и т.п. Доходы, которые формируются в процессе перераспределения,
называются производными, сумма переданных доходов равна сумме полученных доходов. К каналам
перераспределения в БНХ относятся: формирование бюджетов всех уровней, прямое финансирование
ведомствами своих предприятий и учреждений, оплата услуг непроизводственной сферы населением,
выплаты и льготы населению из общественных фондов потребления, страхование и т.п.
Период окупаемости — время, необходимое для получения от инвестиционного проекта
денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.
Период окупаемости собственного капитала — отношение средней величины собственного
капитала к величине чистой прибыли.
Платеж периодический в погашение кредита — коэффициент, используемый для расчета
величины будущих периодически равновеликих платежей в погашение кредита при известном
проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.
Платеж (РМТ ) — единовременный денежный вклад n-го периода.
Подразделения общественного производства — группировка отраслей материального
производства по принципу экономического назначения выпускаемой продукции. Различают I
подразделение — производство средств производства и II подразделение — производство предметов
потребления.
Подход затратный основан на принципе замещения (покупатель не будет платить за объект
собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом,
аналогичным по своим полезным характеристикам). При оценке производственных средств, машин и
оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство
оцениваемых активов за вычетом всех форм износа, обесценения и устаревания. При оценке бизнеса
применение затратного подхода заключается в определении рыночной стоимости предприятия за
вычетом его обязательств.
Подход сравнительный — оценка стоимости путем сравнения цен на сходные объекты или
акции сопоставимых компаний с использованием финансового анализа и мультипликаторов. При
оценке бизнеса этот подход включает три метода: метод компании-аналога (рынок капитала), метод
сделок и отраслевых коэффициентов.
Полезность — субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту.
В оценке она определяется возможностями и способами использования объекта, обуславливающими
величину и сроки получаемого дохода и других выгод.
Полная восстановительная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость
восстановительная основных фондов (средств).
Полная первоначальная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость
первоначальная основных фондов (средств).
Полные затраты предметов труда — прямые и косвенные затраты сырья и материалов,
топлива и энергии, комплектующих изделий и полуфабрикатов, сопряжено связанных с производством
данного вида продукции (услуг), рассчитываемых на основе данных межотраслевого баланса
производства и распределения продукции в системе БНХ. Например, для определения полных затрат
электроэнергии на производство станков учитываются не только ее прямые затраты на
станкостроительных предприятиях, но и расход электроэнергии на выплавку стали, обработку металлов
и производство других материалов, из которых изготовляются станки; расход электроэнергии на
выработку топлива, потребленного в процессе производства станков, расход ее на транспортировку всех
этих материалов с мест первичного производства до предприятий-потребителей. Таким образом, для
определения полных затрат электроэнергии на производство станков необходимо учесть весь расход ее
по всей цепи технологических связей станкостроения с другими отраслями в общей системе
общественного разделения труда. В межотраслевом балансе в концепции СНС используется понятие
31
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
полных затрат продукции и услуг, потребленных в процессе производства, которые определяются
аналогично полным затратам предметов труда, но с учетом потребленных услуг.
Поступления основных фондов (средств) — показатель баланса основных фондов,
характеризующий ввод новых основных фондов, покупку (приобретение) основных фондов и
безвозмездное их получение
Потребление основного капитала — уменьшение в течение отчетного периода стоимости
основного капитала, имеющегося в наличии у производителя, в результате физического, морального его
износа или повреждения.
Потребление производственное — использование в процессе производства предметов труда и
основных фондов, стоимость которых переносится на готовую продукцию и оценивается в статистике с
помощью показателей материальных производственных затрат.
Права имущественные — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а
также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.
Права на недвижимость — имущественные права, связанные с пользованием, владением и
распоряжением недвижимостью.
Право собственности — право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться
своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве
залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в
управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не
противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное
имущество. Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право
распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества
(отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Право собственности на недвижимость означает право владения, пользования и
распоряжения недвижимостью, право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правило 72 — удвоение вложенной в оборот суммы происходит через n лет, определяемое как
частное от деления числа 72 на годовую номинальную ставку процента.
Предмет оценки — вид стоимости, а также имущественные и прочие права, связанные с
объектом оценки.
Предприятие — институциональная единица, занятая производством товаров и услуг.
Предприятием может быть корпорация, некоммерческая организация или некорпоративное
предприятие. Корпорации и НКО — полные институциональные единицы, некорпоративные
предприятия домашних хозяйств или государства являются таковыми лишь в том случае, если они
производят товары и услуги, а не потребляют их.
Предприятия домашних хозяйств — некорпоративные (не учреждаемые отдельно от
домашних хозяйств) производственные предприятия, принадлежащие членам домашних хозяйств и
контролируемые ими. Активы этих предприятий принадлежат их владельцам, они же несут
ответственность за принятые в ходе производства обязательства. Владельцы таких предприятий
являются одновременно предпринимателями и наемными работниками. Чистая прибыль таких
предприятий называется “смешанным доходом”, состоящим из предпринимательского дохода и
вознаграждения за работу; соотношение между их величинами зависит от характера производственной
деятельности предприятий. Различаются рыночные и нерыночные предприятия домашних хозяйств (см.
Рыночные и нерыночные производители товаров и услуг).
Предприятия прямого иностранного инвестирования — предприятия, находящиеся под
контролем институциональных единиц-нерезидентов. Это филиалы корпораций-нерезидентов;
корпорации, находящиеся под контролем иностранных правительств или групп единиц-нерезидентов;
некорпоративные отделения предприятий-нерезидентов, занятые производством на данной
экономической территории на долговременной основе.
Премия за контроль — денежное выражение преимущества, обусловленного владением
контрольным пакетом акций.
Прибыль чистая — разность балансовой прибыли и платежей в бюджет.
32
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Принцип альтернативности гласит, что наличие альтернатив у продавца или покупателя
влияет на цену объекта.
Принцип вклада гласит, что включение любого дополнительного актива в систему
предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше
затрат на приобретение этого актива.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость актива определяется самой низкой
ценой или затратами на приобретение (строительство) другого актива эквивалентной полезности.
Принцип конкуренции гласит, что при оценке объекта собственности необходимо учитывать
степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее и будущее время.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования гласит, что наивысшую
текущую стоимость денежных доходов в определенных условиях дает законное, физически возможное,
финансово обоснованное и наиболее вероятное использование оцениваемого объекта.
Принцип ожидания (предвидения) гласит, что стоимость объекта определяется текущей
стоимостью дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным
предприятием, т.е. во сколько сегодня оцениваются прогнозируемые будущие выгоды.
Принцип предельной продуктивности (производительности) гласит, что чистая отдача
производства имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат при добавлении ресурсов к
основным факторам производства до достижения определенной точки, после чего растет
замедляющимися темпами.
Принцип прогрессии гласит, что рыночная цена объекта будет повышаться в результате
функционирования соседних объектов, обеспечивающих улучшение инфраструктуры.
Принцип регрессии гласит, что рыночная цена предприятия наиболее вероятно не будет
опережать его реальную себестоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование при
излишних улучшениях применительно к данным рыночным уровням.
Принцип соответствия гласит, что объекты, не соответствующие требованиям рынка по
оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д., скорее всего будут оценены ниже
среднего.
Принцип спроса и предложения гласит, что на стоимость объекта влияют изменения
рыночной ситуации, так как рынок на любые оцениваемые активы практически не бывает в состоянии
равновесного спроса и предложения, а формируется рынок продавцов или рынок потребителей.
Принципы оценки — интерпретация общих экономических законов для целей оценки
недвижимости. Они включают:
1) принцип спроса и предложения;
2) принцип изменения;
3) принцип конкуренции;
4) принцип замещения;
5) принцип вклада;
6) принцип предельной продуктивности (полезности, производительности);
7) принцип наилучшего использования (наилучшего и наиболее эффективного использования);
8) принцип соответствия;
9) принцип ожидания (предвидения);
10) принцип альтернативности.
Продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо, имеющее законное право
продажи недвижимости. Продавцом недвижимости может выступать ее собственник либо, в случае
отсутствия такового (например, в случае смерти владельца и отсутствии наследников, в случаях
принудительной продажи недвижимости при лишении права собственности) законодательно
установленное юридическое лицо.
Производительность труда — отношение величины выручки от реализации к
среднесписочной численности персонала.
Производственные фонды (средства) оборотные — важная часть национального богатства
страны, его наиболее мобильный, постоянно возобновляемый элемент. Включают производственные
запасы (сырье, материалы, топливо, запчасти, инструменты, хозтовары, семена, посадочные материалы,
корма и фураж, животных на откорме, молодняк животных и др.), незавершенное производство и
33
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
полуфабрикаты собственного производства. Потребление П.ф.о. в производстве составляет важную
часть себестоимости продукции и основу промежуточного потребления. Особенность этой части
производственных фондов в том, что они участвуют в одном производственном цикле, видоизменяют
свою натурально-вещественную форму и их стоимость полностью входит в стоимость изготовляемой из
них продукции и услуг.
Производственные фонды (средства) основные — см. Основные производственные фонды
(средства)
Промежуточное потребление — стоимость продукции и услуг, использованных в процессе
производства товаров или услуг, которые трансформируются или полностью потребляются как затраты
на производство в отчетном периоде.
Пропорции народнохозяйственные — соотношения различных частей общественного
воспроизводства. Выражаются в БНХ как отношение объемов таких макроэкономических показателей,
как валовой общественный продукт и национальный доход, потребление и накопление национального
дохода, I и II подразделений общественного производства, производительности труда и средняя
заработная плата, производственные и непроизводственные основные фонды, личное и общественное
потребление, материальные и финансовые ресурсы.
Пропорции общественного производства — см. Пропорции народнохозяйственные.
Профессиональная этика оценщика — совокупность этических правил поведения, которыми
должны руководствоваться оценщики в своей профессиональной деятельности.
Профессиональный оценщик — см. Оценщик профессиональный.
Процент сложный — экономическая категория, используемая для сопоставления одной и той
же суммы денег в различные периоды времени с учетом того, что в каждом периоде доход приносит не
только первоначальная сумма, но и проценты от нее.
Процесс оценки — определенная последовательность процедур, используемая для получения
величины стоимости. Процесс оценки обычно завершается отчетом об оценке, придающим
доказательную силу оценке стоимости.
Прочие налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги,
выплачиваемые за право заниматься определенным видом экономической деятельности, использовать
природные материалы или ресурсы, рабочую силу. К этим налогам относятся профессиональные
лицензии, налог на основные фонды, на трудовые ресурсы и др.
Прямые затраты предметов труда — затраты одного продукта (услуги) на производство
других или затраты продукции одной отрасли на производство продукции другой отрасли,
рассчитываемые на основе межотраслевого баланса производства и распределения продукции.
Исчисляются в натуральном и денежном выражении (например, расход угля на производство
электроэнергии в натуральном выражении или затраты продукции отрасли черной металлургии на
производство продукции отрасли станкостроения в стоимостном выражении). В отличие от прямых
расходов в бухгалтерском учете, учитывающих затраты, непосредственно связанные с производством
данного вида продукции, прямые затраты в межотраслевом балансе производства и распределения
продукции включают также затраты на общезаводские и цеховые расходы. Это позволяет полнее учесть
взаимосвязи между отдельными отраслями, складывающимися в процессе производства и
распределения продукции (услуг) в экономике.
Р
Располагаемый доход — см. Доход располагаемый.
Расход — сумма, которую покупатели платят или согласны платить продавцам в обмен на
товары или услуги, которые продавцы предоставляют им или иным институциональным единицам,
указанным покупателями.
Расходы на замещение — расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся
компонентов объектов недвижимости.
Расходы на конечное потребление домашних хозяйств — расходы, произведенные
домашними хозяйствами-резидентами на приобретение товаров или услуг, которые используются для
удовлетворения своих потребностей. Эти товары и услуги могут быть куплены на рынке или
34
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
предоставлены бесплатно в виде трансферта. Таким образом, расходы домашних хозяйств на конечное
потребление отличаются от фактического потребления домашних хозяйств на величину трансфертов,
предоставляемых домашним хозяйствам в натуре. При определении этого показателя при наличии в
домашнем хозяйстве некорпоративного предприятия из потребительских расходов этих предприятий
следует исключить расходы на деловые цели. Товары или услуги, приобретенные для использования в
бартерных сделках, включаются в расходы домашних хозяйств в условно исчисленной стоимости.
Вознаграждение натурой, полученное наемными работниками, включается в эти расходы в отличие от
товаров и услуг, необходимых для работы (инструменты, оборудование, спецодежда и т.п.), входящих в
промежуточное потребление предприятий. Стоимость товаров и услуг, произведенных
некорпоративным предприятием и потребленных в домашнем хозяйстве, которому оно принадлежит,
исчисляется условно. Таким же образом определяется стоимость товаров и услуг, произведенных и
потребленных самим домашним хозяйством.
Расходы на конечное потребление государственных учреждений — расходы на различные
потребительские товары и услуги, которые производятся органами государственного управления
независимо от того, относятся ли они к коллективным услугам или к индивидуальным товарам и
услугам. Эти расходы в основном финансируются из средств налогообложения или других
государственных поступлений. Классификация расходов государства может проводиться по различным
признакам: продукция рыночного или нерыночного производителя, коллективные услуги или
индивидуальные товары и услуги, в соответствии с классификациями функций органов управления или
видов основных продуктов.
Расходы на конечное потребление некоммерческих организаций (НКО), обслуживающих
домашние хозяйства — расходы на различные потребительские товары и услуги независимо от того,
относятся они к коллективным услугам или к индивидуальным товарам или услугам, финансируемые из
взносов, пожертвований или средств, связанных с размещением своих ценных бумаг. Классификация
этих расходов аналогична классификации расходов на конечное потребление государственных
учреждений.
Расход операционный (операционный расход — ОР) — расходы на эксплуатацию
недвижимости, иные чем обслуживание долга и подоходного налога.
Расходы на конечное потребление за границей государства — расходы на приобретение
потребительских товаров и услуг резидентными единицами, находящимися вне пределов
экономической территории страны. В СНС рассматривается как импорт товаров и услуг.
Расходы переменные — текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от
уровня загрузки недвижимости (оплата освещения, водоснабжения, отопления и т.д.)
Расходы постоянные — текущие операционные расходы, не зависящие от уровня загрузки
недвижимости (налоги, платежи по страхованию, лицензионные платежи и т. д.)
Реальный валовой внутренний продукт — см. Валовой внутренний продукт.
Реальный доход населения — обобщающий показатель уровня жизни населения страны.
Характеризует реальное количество материальных благ и услуг, которое можно приобрести на доходы.
Уровень реального дохода зависит от объема конечных доходов населения, и уровня цен и тарифов на
товары и услуги. Его объем определяется как частное от деления объема конечных доходов на индекс
потребительских цен. Помимо общего объема Р.д.н., он исчисляется в среднем на душу населения.
Реверсия (остаток) — оставшаяся стоимость недвижимости, которую собственник имеет после
прекращения поступлений потока доходов.
Резидент — институциональная единица, центр экономического интереса которой находится
на территории данной страны. Резидентами страны считаются находящиеся на ее экономической
территории длительное время иностранные компании и банки, а также не являющиеся
самостоятельными юридическими лицами филиалы и представительства нерезидентов. Не являются
резидентами сотрудники иностранных посольств (кроме местного персонала, работающего по найму),
иностранные студенты, иностранные военнослужащие, обслуживающие военные базы на территории
данной страны, а также лица, проходящие курс лечения, независимо от срока пребывания на
экономической территории данной страны.
Рекапитализации коэффициент — отношение возвращенной суммы капитала к
первоначально вложенной сумме.
35
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Рекапитализация — процесс возврата основной суммы капитала инвестору.
Рекапитализация прямолинейная (метод Ринга) — возврат инвестору первоначально
инвестируемого капитала равными долями с учетом годовых норм капитализации.
Рекапитализация равномерно-аннуитетная (рекапитализация по методу Инвуда) —
возврат инвестору первоначально инвестируемого капитала по фактору фонда возмещения и ставке
процента, равной ставке дохода на капитал
Ремонт основных фондов — частичное восстановление объектов основных фондов для
поддержания их в рабочем состоянии. В промышленности различают текущий, средний, капитальный
ремонты. Затраты на все виды ремонтов включаются в издержки производства. Р.о.ф. может быть
плановым, выполняемым в заранее установленные сроки, и аварийным.
Рентабельность основной деятельности — отношение величины прибыли от реализации к
величине затрат на производство и сбыт продукции.
Рентабельность продукции — отношение величины прибыли от реализации к величине
выручки от реализации.
Рентабельность совокупного капитала — отношение величины чистой прибыли к итогу
среднего баланса-нетто.
Рентабельность собственного капитала — отношение величины чистой прибыли к средней
величине собственного капитала.
Рентабельность продаж (маржа прибыли) — отношение прибыли до выплаты процентов и
налогов (прибыли от реализации) к нетто-выручке от реализации.
Рента контрактная — размер арендной платы, определяемый договором об аренде.
Рента экономическая — величина арендного дохода, который можно ожидать от данной
недвижимости на рынке в настоящее время.
Риск — возможность недополучения ожидаемых доходов или появления непредвиденных
расходов.
Риск, связанный с изменением величины ставки процента — риск, определяемый
движением процентной ставки, являющийся реакцией на проводимые меры макроэкономического
регулирования и, как правило, приводящий к стимулированию инвестиционной активности и
сдерживанию увеличения совокупных расходов в экономике.
Риск, связанный с изменением валютного курса — риск, влияющий на стоимость объекта,
вызванный политическими и экономическими факторами как в стане в целом, так и в отдельном
регионе, вследствие которых меняется курс наиболее стабильной валюты.
Риск операционный (производственный) — неопределенность, связанная с получением
дохода и обусловленная колебанием объемов реализации продукции уровнем условно-постоянных
издержек.
Риск финансовый — риск, связанный с возможным недостатком средств для выплаты по
долгосрочным ссудам и займам.
Риск политический — риск, влияющий на стоимость оцениваемых объектов, вызванный
политическими событиями как в отдельном регионе, так и в стране в целом.
Риск, связанный с изменением темпов экономического развития — риск, определенный
цикличностью рыночной экономики региона и страны в целом, влияющий на экономическое развитие
объекта оценки и ожидаемые темпы экономического роста на ближайшую перспективу.
Риэлтор — специалист, осуществляющий на основе соглашения с заинтересованным лицом
(либо с его представителем или доверенным лицом) предпринимательскую деятельность по
совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах
заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, рента,
управление) с недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, сооружениями, жилыми и
нежилыми помещениями) и правами на него.
Российское общество оценщиков (РОО) — профессиональная общественная организация,
созданная 6 марта 1993 г. и объединяющая более 2500 специалистов в области оценки из 75 регионов
России. Основной целью РОО является содействие деятельности специалистов, занимающихся оценкой
различных видов имущества, и создание цивилизованного рынка оценки в России. РОО является
членом:
36
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Торгово-промышленной палаты РФ;
Ассоциации ипотечных банков;
Ассоциации промышленно-строительных банков “Россия”;
Ассоциации инвесторов Москвы;
Российской гильдии риэлторов;
Союза предпринимательских объединений и организаций “Круглый стол бизнеса России”;
Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI;
Международного Комитета по стандартам оценки IVSC;
ассоциированным членом Европейской группы ассоциаций оценщиков — TEGOVA.
РОО представляет потребителям следующие гарантии качества работ по оценке, выполняемых
членами РОО в соответствии с категорией членства и уровнем квалификации оценщика.
Член РОО (категория членства). Членом РОО может быть любой гражданин России,
выполняющий требования Устава РОО и уплачивающий членские взносы. Член РОО может не иметь
ни профессионального образования, ни опыта работы в области оценки. РОО не предоставляет
Потребителям никаких гарантий относительно качества работ в области оценки, выполняемых членом
РОО, не имеющим других званий и квалификационной категории.
Почетный Член РОО (категория членства). Почетным членом РОО может был любой
гражданин России или иной страны, имеющий заслуги перед РОО и не совершавший действий, не
совместимых с членством в РОО. РОО не предоставляет Потребителям никаких гарантий относительно
качества работ в области оценки, выполняемых почетным членом РОО, не имеющим других званий и к
квалификационной категории.
Действительный Член РОО (категория членства). Действительным членом РОО может быть
член РОО, успешно прошедший курс обучения по программе базового образования в области оценки в
обучающем центре, аттестованный РОО и официально принявший на себя обязательство осуществлять
профессиональную деятельность в области оценки в соответствии со стандартами РОО. РОО
гарантирует Потребителям, что член РОО, имеющий звание действительного члена РОО, получил
образование, достаточное для выполнения работ по оценке, и что Российскому обществу оценщиков не
известно о фактах его действий, несовместимых с этим званием. При этом РОО доводит до сведения
Потребителей, что действительный член РОО не является квалификационной категорией.
Нижеследующие положения настоящего раздела относятся к квалификационным категориям, которые
могут присваиваться действительным членам РОО аттестационной комиссией в соответствии с
“Положением о категориях членства и квалификации”.
Сертифицированный оценщик — действительный член РОО, выполнивший заказную или
учебную работу по оценке рыночной стоимости объекта в полном соответствии со стандартами
профессиональной практики оценки, получивший положительную рецензию об отчете по этой оценке и
защитивший отчет перед сертификационной комиссией. Оценщик имеет соответствующий сертификат
РОО в черно-белом исполнении и приложение к нему. В приложении указываются этапы образования и
повышения квалификации, а также перечень выполненных работ по оценке (приложение обновляется
ежегодно, в своих отчетах об оценке объекта оценщик приводит о себе только те данные, которые
содержатся в приложении к сертификату). В отношении действительных членов РОО, которым
присвоена квалификация сертифицированного оценщика, РОО гарантирует Потребителям следующее:
оценщик не только обладает знаниями, необходимыми для выполнения работ по оценке, но и
продемонстрировал свою способность выполнить работу по оценке рыночной стоимости и оформлению
полного письменного отчета в соответствии с требованиями стандартов РОО.
Эксперт по оценке — действительный член РОО, прошедший подготовку по программе
среднего профессионального образования и получивший соответствующее удостоверение,
выполнивший заказную оценку рыночной стоимости не менее двух разнородных объектов, получивший
положительные рецензии на два отчета по оценке этих объектов и защитивший отчеты перед
сертификационной комиссией (обязательна проверка соответствия работ стандартам РОО). Эксперт по
оценке имеет право входить в состав сертификационной комиссии и быть ее экспертом, рецензировать
отчеты других действительных членов РОО по поручению комиссии. Эксперт по оценке имеет
сертификат (на цветном поле) и приложение к нему. В приложении указываются этапы образования и
повышения квалификации, а также перечень выполненных оценщиком работ по оценке (приложение
37
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
обновляется ежегодно, в своих отчетах об оценке объектов оценщик приводит о себе только те данные,
которые содержатся в приложении к сертификату).
Мастер (Магистр) оценки — сертифицированный оценщик, прошедший обучение по
программе высшего профессионального образования, выполнивший самостоятельно оценку рыночной
стоимости сложного (развивающегося) объекта (комплекса объектов) и защитивший отчет об этой
оценке перед Экспертным Советом РОО. Мастер оценки пользуется всеми правами
сертифицированного оценщика и преимущественным правом участия в международных проектах РОО,
он может быть членом или экспертом Экспертного Совета РОО, рецензировать по поручению Совета
отчеты мастерского уровня, вести преподавательскую работу по программам среднего и высшего
профессионального образования в области оценки. Мастер оценки имеет именной сертификат (с
золотым сечением) и приложение к нему с перечнем выполненных работ мастерского уровня, сведений
об ученых степенях и званиях в области профессиональной деятельности (приложение обновляется
ежегодно). Порядок присвоения, уровень образования и профессионального опыта, необходимых для
присвоения этих категорий, подробно описаны в “Положении о категориях и сертификации членов
Российского общества оценщиков”. Для потребителей существенно то, что эти квалификационные
категории присваиваются лишь по результатам рассмотрения сертификационной комиссией РОО
полных письменных отчетов об оценке рыночной стоимости, выполненных по заказу реального
клиента; при этом, оцениваемые объекты должны быть соответствующего уровня сложности. В
отношении действительных членов РОО, которым присвоена квалификация эксперта по оценке либо
мастера оценки, РОО гарантирует следующее:
– квалификационная категория присвоена в полном соответствии с “Положением о категориях
и сертификации членов РОО”; РОО в прошлом не имело оснований для лишения данной
квалификационной категории ее обладателя;
– в случае установления факта несоответствия требованиям стандартов РОО работы по оценке,
выполненной для Потребителя действительным членом РОО, имеющим квалификационную категорию
эксперта по оценке или мастера оценки, РОО по требованию потребителя и без дополнительной оплаты
с его стороны, обеспечивает устранение всех недостатков, имевших место при выполнении работы, и
направление потребителю полного письменного отчета об оценке объекта, удовлетворяющего всем
требованиям стандартов РОО. Порядок реализации данной гарантии изложен в “Положении о
Претензионно-дисциплинарной комиссии РОО”.
Роялти — периодическая выплата лицензионного вознаграждения в виде отчислений от
стоимости произведенной по лицензии продукции в форме процента от объема продажи начисленный
от суммы прибыли.
Рынок сбыта — экономическая категория, которая регулирует соотношение между
предложением, спросом и ценой в условиях конкуренции, при которой достигается наиболее
эффективная реализация продукции.
Рыночная арендная плата — ставка аренды, сложившаяся на настоящий момент на рынке для
определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть
продан на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют,
располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
– продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;
– стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
– объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты;
– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к
совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
– платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного
проведения оценки какого-либо объекта оценки, не определен конкретный вид стоимости объекта,
установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Рыночная цена — денежная сумма, фактически выплаченная в сделке.
38
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Рыночная экономика — совокупность отношений между собственниками, регулируемая в
основном объективными экономическими законами воспроизводства (закон стоимости, закон спроса и
предложения и т.д.) в условиях конкуренции и свободно формирующихся цен; экономика, в которой
распределение ресурсов определяется решением самих потребителей, производителей и собственников
ресурсов. Основой Р.н. является частная собственность на средства производства; государственное
регулирование в основном осуществляется посредством законодательной и исполнительной
деятельности. Как правило, Р.н. имеет развитые сферу обращения и систему финансовых институтов.
Рыночные производители товаров и услуг — заведение или предприятие, большая часть
выпуска которого или весь выпуск предназначены для реализации на рынке по ценам, которые
оказывают значительное воздействие на спрос на эти товары и услуги.
Рыночное производство — производство товаров и услуг, предназначенных для реализации на
рынке по ценам, которые оказывают значительное воздействие на спрос на эти товары или услуги. В
него включается реализация товаров и услуг, обмен их по бартеру, передача наемным работникам в
качестве оплаты труда в натуральной форме, поставка другим заведениям, а также накопление в виде
запасов готовой продукции.
С
Санирование — реорганизация предприятия, испытывающего экономические трудности,
главным образом путем изменения его финансового статуса.
Свод правил — нормативный документ, содержащий по тому или иному объекту как
положения нормативных документов, так и оправдавшие себя на практике положения документов,
принятых органами государственного управления или общественными профессиональными
организациями.
Себестоимость — выраженные в денежной форме текущие затраты на производство и
реализацию объектов оценки.
Сертификат — является гарантией качества и безопасности и обеспечивает повышение
престижа и доверия заказчика к организациям, осуществляющим оценку имущества. В Госстандарте
России 6 июня 1996 г. зарегистрирована “Система добровольной сертификации оценки имущества.
Основные положения и порядок проведения” № Росс RU. 0001.04 АИ00.
Сертификат акций — ценная бумага, которая является свидетельством владения
поименованного в нем лица определенным числом акций.
Сертификат банков депозитный — всякий документ, право требования по которому может
уступаться одним лицом другому. Является обязательством банка по выплате размещенных у него
депозитов.
Сертификат банков сберегательный — всякий документ, право требования по которому
может уступаться одним лицом другому. Является обязательством банка по выплате размещенных у
него сберегательных вкладов.
Сертификат банковский — свободно обращающееся свидетельство о депозитном
(сберегательном) вкладе в банк с обязательством последнего выплаты этого вклада и процентов по нему
через установленный срок.
Сертификация оценщиков — установление и официальное удостоверение уровня
квалификации оценщиков.
Сертификация по оценке имущества — добровольная система повышения качества услуг по
оценке имущества для наиболее полного удовлетворения интересов потребителя. Сертификация
является одним из способов защиты интересов потребителей. Правовые основы сертификации товаров,
работ и услуг определены в законах РФ “О защите прав потребителей” и “О сертификации продукции и
услуг”.
Система национальных счетов (СНС) — интегрированная система внутренне связанных и
совместимых макроэкономических показателей, представленных в виде счетов, балансов и таблиц,
разработанных на основе понятий и определений, принятых в международном сообществе.
Предназначена для макроэкономического анализа, принятия решений и формирования экономической
политики. В основе системы лежит последовательность взаимосвязанных счетов, отражающих потоки
39
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
стоимости между секторами экономики в ходе производства, образования, распределения и конечного
использования доходов, а также счетов накопления и балансовых таблиц. (см. Национальные счета).
СНС по многим параметрам унифицирована с платежным балансом и другими макроэкономическими
моделями. СНС в разной степени реализуется более чем в 150 странах мира, в том числе в России и
странах СНГ.
Скидка на неконтрольный характер — денежная сумма, на которую уменьшается
пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия с учетом
неконтрольного характера оцениваемого пакета акций.
Скидка на низкую ликвидность — абсолютная величина или доля в процентах, на которую
уменьшается рыночная стоимость объекта для отражения его недостаточной ликвидности.
Сложный процент — процент, начисляемый как на первоначальную сумму, так и на ранее
рассчитанные невыплаченные проценты, которые присоединяются к первоначальной сумме.
Собственность — движимое и недвижимое имущество, находящееся во владении субъекта,
который распоряжается им по своему усмотрению: может использовать для производства, потребления
и накопления, продать, сдать в аренду, передать другому лицу и даже уничтожить. В юридическом
смысле употребляется термин “право собственности”.
Собственность государственная Российской Федерации — собственность Российской
Федерации (федеральная) и субъектов Российской Федерации.
Собственность действующего предприятия (стоимость бизнеса в целом) — стоимость всего
имущественного комплекса функционирующего предприятия, включая нематериальные активы.
Величина собственности действующего предприятия определяется, в первую очередь, размером его
прогнозируемых будущих доходов.
Собственность иностранная — собственность международных организаций, иностранных
государств, иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства.
Собственность интеллектуальная — нематериальные активы, которые являются результатом
умственной творческой деятельности в области литературы, искусства, науки, техники и прочее.
Амортизация ОИС — перенос части балансовой стоимости ОИС на издержки производства
или обращения по нормам, определяемым организацией исходя из установленного срока их полезного
использования.
Гудвилл — часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем,
деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки.
Лицензионное вознаграждение — платежи за предоставление прав на использование
интеллектуальной собственности, являющейся предметом лицензионного соглашения. Лицензионные
вознаграждения бывают нескольких видов: роялти — текущие (периодические) отчисления в виде
фиксированных ставок от объема реализуемой по лицензионному договору продукции (услуг) через
определенные промежутки времени; паушальный платеж — твердо зафиксированная сумма
вознаграждения за предоставленные по лицензионному договору права на использование объектов
интеллектуальной собственности, вне зависимости от фактических размеров реализуемой
лицензионной продукции (услуг). Паушальный платеж может производиться как единовременно, так и
в рассрочку.
Лицензионный договор — соглашение о передаче патентообладателем (лицензиаром) права на
использование охраняемого объекта интеллектуальной собственности, в объеме, предусмотренном
договором, другому лицу (лицензиату), причем последний принимает на себя обязанность вносить
лицензиару обусловленные договором платежи и осуществлять другие действия, предусмотренные
договором.
Наиболее эффективное использование ОИС обычно определяется как единственная из
реальных юридически законных альтернатив, которая является физически возможной, экономически
наиболее оправданной и осуществимой в финансовом отношении. Одним из условий осуществления
принципа наиболее эффективного использования является установление даты, на которую приходится
максимальная (эффективная) величина оценки ОИС.
Нематериальные активы — долгосрочные имущественные права, обеспечивающие его
владельцам определенный доход или иную пользу.
40
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
“ноу-хау” — знания и опыт технического и управленческого характера (административного,
коммерческого и финансового), применяемые в деятельности предприятия и приносящие доход или
иную пользу.
Оценка интеллектуальной собственности — процесс определения полезности результатов
интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридического лица,
индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный
знак, знак обслуживания и т.п.) в денежном выражении.
Себестоимость ОИС — совокупность затрат, необходимых для создания или приобретения
интеллектуальной собственности.
Собственность интеллектуальная как объект оценки — исключительное право гражданина
или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг
(фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
Стоимость замещения остаточная — текущая рыночная стоимость ОИС при его
существующем использовании за вычетом накопленного износа.
стоимость инвестиционная — стоимость ОИС для конкретного инвестора или группы
инвесторов при определенных целях инвестирования.
Стоимость нематериальных активов — разница между стоимостью действующего
предприятия и стоимостью материальных активов. С.н.а. состоит из двух частей:
– прочие нематериальные активы, — разница между рыночной стоимостью предприятия в
целом и стоимостью материальных и идентифицированных нематериальных активов.
– стоимости имущественных прав, в том числе на интеллектуальную собственность,
оформленных (идентифицированных) в виде конкретных объектов бухгалтерского учета;
Стоимость объектов интеллектуальной собственности (ОИС) рыночная — расчетная
величина, равная денежной сумме, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости
имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную
информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы приобрести в
условиях чистой сделки.
Стоимость ОИС в рамках действующего предприятия — величина, отражающая
совокупную полезность ОИС и представляющая вклад в результаты функционирования предприятия
как единого целого при производстве товаров и услуг.
Стоимость ОИС восстановительная — часть балансовой стоимости действующего
предприятия, переоцененная в соответствии с действующими ценами и условиями воспроизводства.
Стоимость ОИС ликвидационная — стоимость при вынужденной продаже.
Стоимость ОИС остаточная — балансовая стоимость за вычетом накопленной амортизации.
Стоимость ОИС первоначальная — часть стоимости действующего предприятия, равная
сумме затрат на приобретение, изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они
пригодны к использованию в запланированных целях.
Стоимость ОИС при ограниченном рынке — стоимость, определяемая специфическими
свойствами объекта, значительно снижающими число потенциальных покупателей.
Учредительная стоимость ОИС — стоимость, установленная в учредительном договоре при
создании нового предприятия или его реорганизации.
Собственность муниципальная — собственность городских и сельских поселений и других
муниципальных образований.
Собственность недвижимая — см. Недвижимое имущество.
Собственность общественных объединений — собственность общественных организаций,
общественных движений и фондов, партий, профессиональных союзов, религиозных организаций,
благотворительных и иных организаций, обладающих правами юридического лица. Каждый член
общественной организации не имеет права собственности на долю имущества, принадлежащего
общественной организации.
Собственность Российская — собственность граждан и юридических лиц России,
собственность РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
41
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Собственность смешанная — общая собственность субъектов хозяйственной деятельности
(собственников), представляющим различные формы собственности. Выделяются: а) смешанная
российская собственность — общая собственность субъектов, представляющих различные российские
формы собственности; б) смешанная российская и иностранная собственность — общая собственность
субъектов, представляющих российские и иностранную форму собственности.
Собственность с ограниченным рынком — собственность, которая из-за особых условий
рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент
времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной
отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть
проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как
правило, требует более длительного периода маркетинга, чем продажа собственности, пользующейся
более высоким спросом.
Собственность субъектов федерации — собственность, принадлежащая субъектам
Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной
области, автономным округам.
Собственность федеральная — собственность Российской Федерации.
Собственность частная — собственность, принадлежащая частным лицам (гражданам).
Основными ее организационно-правовыми формами являются: индивидуальная трудовая деятельность;
трудовое хозяйство; крестьянское и личное подсобное хозяйство; малые и другие индивидуальные и
семейные предприятия; акционерные общества без участия государственной собственности.
Сооружения — вид основных фондов по натурально-вещественному признаку. К сооружениям
относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий,
необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических
функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных
непроизводственных функций.
Сопоставимые (неизменные, постоянные) цены — см. Базовые цены.
Способ кумулятивного построения — способ последовательного наращивания первой
составляющей коэффициента капитализации, при котором в качестве базового берется безрисковая
ставка процента с учетом поправки на различные виды риска, связанные с особенностями оцениваемой
недвижимости, такие как не ликвидность, расходы на инвестиционный менеджмент и пр.
Способ рыночной экстракции (рыночной выжимки) — метод определения коэффициента
капитализации на основе анализа соотношения арендных ставок при условии, что существующее
использование объекта соответствует их наилучшему и наиболее эффективному использованию и цен
продаж этих объектов недвижимости по данным реальных сделок или соответствующим образом
скорректированных цен предложений по аренде и продаже.
Спрос — количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене за
определенный период.
Средства производства — совокупность вещественных элементов, используемых в процессе
производства продукции и являющихся одним из факторов процесса труда. С.п. в зависимости от
выполняемой роли в производстве подразделяются на средства труда и предметы труда. Средства труда
переносят свою стоимость на продукцию по частям, постепенно изнашиваясь, а предметы труда —
сразу в течение одного производственного цикла. Произведенные средства производства (основные и
оборотные фонды) в отличие от не произведенных (земля, водные ресурсы, леса, природные ресурсы и
т.п.) имеют стоимостную оценку.
Средства собственные — амортизационные отчисления и собственный капитал организации.
Среднегодовая стоимость — см. Стоимость среднегодовая основных фондов (средств).
Срок окупаемости — период времени, не обходимый для полного возмещения
инвестированных средств.
Срок оставшейся экономической жизни объекта — период времени от оценки объекта до
окончания его экономической жизни. Ремонт и модернизация объекта увеличивает срок оставшейся
экономической жизни.
Срок службы основных фондов (средств) — интервал между вводом в действие и списанием
(ликвидацией). Поскольку отдельные виды основных фондов ликвидируются в разном возрасте,
42
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
целесообразно определять средний фактический срок, который показывает, сколько лет предстоит
находиться в эксплуатации основным фондам, введенным в данном году, если на протяжении
дальнейшей эксплуатации этих фондов в каждом возрасте сохранится интенсивность списания (т.е.
доля ликвидации), имеющая место в данном году. В применяемой методологии расчета среднего срока
службы основных фондов учитываются объемы ввода основных фондов по годам за прошедший
период, а также наличие основных фондов на дату расчета и их возрастная структура. СНС при
сопоставлении выпуска и суммы промежуточного и конечного потребления, накопления и чистого
экспорта. Относительную ошибку принято считать, как частное от деления статистического отклонения
на валовой внутренний продукт. В международной практике принято считать, что качество расчетов
показателей СНС является приемлемым, если относительная ошибка не превышает пяти процентов
ВВП.
Срок физической жизни объекта — это нормативно разработанный заводом-изготовителем
период времени, в течение которого объект годен к эксплуатации и соответствует заложенным в него
параметрам. Срок физической жизни заканчивается, когда объект утилизируется.
Срок экономической жизни объекта — это период времени, в течение которого объект
можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта.
Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производные улучшения не вносят вклад в
стоимость объекта вследствие его общего устаревания.
Ставка безрисковая — минимальный доход, который инвестор может получить на свой
капитал, вкладывая его в любое дело. Ставка годовая номинальная (i y ) — ставка, равная произведению
периодической ставки на количество периодов начисления процента в году.
Ставка годовая фактическая (эффективная i э ) — годовая ставка, включающая
начисленные сложные проценты. Определяется как процентное отношение дохода на капитал в конце
года к величине капитала в начале года.
Ставка дисконта (дисконтирования) — требуемая инвестором ставка дохода по которой
производится дисконтирование; процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих
доходов (расходов) к текущей стоимости, основана на учете рынка инвестиций в оцениваемый объект.
Ставка дохода на инвестиции — процентное соотношение между чистым доходом и
вложенными средствами.
Ставка дохода внутренняя — процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от
инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.
Ставка коэффициента капитализации — процентная ставка, используемая для перерасчета
доходов в рыночную стоимость объекта.
Ставка периодическая (i p ) — ставка для начисления процентов на протяжении какого-то
периода (день, неделя, месяц, квартал, год).
Ставка процента — ставка дохода на основную сумму, используемая для приведения текущих
сумм к будущей стоимости.
Стандарт — нормативный документ по стандартизации, разработанный, как правило, на
основе согласия, характеризующийся отсутствием возражений по существенным вопросам у
большинства заинтересованных сторон, принятый (утвержденный) признанным органом
(предприятием).
Стандарты гармонизированные (нормативные документы) — стандарты на один и тот же
объект, принятые различными органами по стандартизации и обеспечивающие взаимозаменяемость
процессов и услуг, а также взаимное понимание результатов оценки и информации.
Стандарты идентичные (нормативные документы) — гармонизированные стандарты,
которые идентичны по содержанию и по форме представления.
Стандарты сопоставимые — стандарты на один и тот же объект, утвержденные различными
органами по стандартизации и основанные на одних и тех же методах, которые позволяют однозначно
сопоставить различия в требованиях. Эти стандарты не являются гармонизированными стандартами.
Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и
слугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает, и теми, кто продает. Стоимость является
не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент
времени и в конкретном месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на
43
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
выгоду, имеющиеся у обладателя данного товара или клиента, которому оказывают данную услугу.
Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи
(как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов,
которые это имущество принесет в будущем своему владельцу.
Стоимость аккумулированная — накопленная стоимость. Аккумулирование производится
начислением процентов на остаток на счете.
Стоимость амортизируемая — ретроспективная стоимость имущества либо другая величина,
заменяющая ретроспективную стоимость (например, переоцененная стоимость), за вычетом расчетной
остаточной стоимости имущества.
Стоимость аннуитета будущая — коэффициент, используемый для расчета будущей
стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной
ставке и числе периодов.
Стоимость аннуитета текущая — коэффициент, используемый для расчета текущей
стоимости определенного количества будущих равновеликих поступлений или платежей денежных
средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.
Стоимость балансовая — полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в
момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как
правило, смешанную оценку основных фондов, т.к. часть инвентарных объектов числится на балансах
по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в
последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).
Стоимость валовая добавленная — см. Валовая добавленная стоимость.
Стоимость возмещения — размер затрат на приобретение на свободном рынке аналогичного
имущества в качестве удовлетворительной замены.
Стоимость возмещения страховая — полная стоимость замещения, отраженная в страховом
полисе, за вычетом текущей стоимости тех элементов, исключение которых оговорено особо (если
таковые есть).
Стоимость воспроизводства — стоимость объекта собственности, создаваемого на той же
планировке из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам.
Стоимость восстановительная — расчетные затраты на воссоздание в современных условиях
их точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных
параметров. Различается полная восстановительная стоимость и остаточная (полная восстановительная
стоимость за вычетом износа). Полная восстановительная стоимость определяется затратами на
воссоздание новых основных фондов, остаточная восстановительная стоимость (с учетом износа) — на
воссоздание основных фондов в их фактическом состоянии. Полная восстановительная стоимость
основных фондов определяется при их переоценке как стоимость воспроизводства объектов основных
фондов в современных условиях. Ее определяют исходя из реально сложившихся к моменту проведения
переоценки условий воспроизводства основных фондов: договорных цен и сметных расценок на
проведение строительно-монтажных работ, оптовых цен на строительные материалы, топливо, энергию,
машины, оборудование, инвентарь и т.п., транспортных тарифов и т.д.
Стоимость восстановительная балансовая — стоимость воспроизводства ранее созданных
объектов в современных условиях. Определяется при переоценке основных фондов.
Стоимость восстановительная (стоимость перспективной отдачи), включая остаточную
стоимость реализации — величина, которую ожидается получить от будущего использования.
Стоимость действующего предприятия — понятие, подразумевающее оценку
функционирующего предприятия и получения из общей стоимости действующего предприятия величин
для составных частей, которые выражают их вклад в общую стоимость, однако сам по себе ни один из
этих компонентов рыночной стоимости не образует.
Стоимость денежной единицы текущая — коэффициент, используемый для перевода
известной будущей денежной суммы в текущую стоимость при заданных периоде и процентной ставке.
Стоимость замещения имущества — текущие затраты по воссозданию имущества, имеющего
с ним аналогичные функциональные свойства (или полезность), но с применением современных
строительных норм, материалов и технологий.
44
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Стоимость замещения общая — расчетная текущая рыночная стоимость земельного участка
при его существующем использовании плюс расчетный объем затрат на строительство зданий
(производственных средств, машин и оборудования) и работ по освоению участка или стоимость
современного аналогичного сооружения, имеющего такую же общую внутреннюю площадь, что и
существующее здание (плюс соответствующие работы по освоению участка). Все расценки и затратные
величины должны браться на дату оценки на основе расчетной текущей рыночной стоимости, либо
данных для современного аналогичного здания, имеющего для рассматриваемого отраслевого сектора
оптимизированную общую площадь.
Стоимость замещения остаточная (ОСЗ) — представляет собой метод оценки, основанный на
расчете текущей рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании в
сумме с общими затратами на замещение (воспроизводство) сооружений за вычетом начислений на
физический износ и все соответствующие формы обесценения. Результат, являющийся нерыночным
типом стоимости, называют остаточной стоимостью замещения. Он зависит от потенциальной
прибыльности или потенциала услуг, оказываемых предприятием.
Стоимость имущества восстановительная — см. Стоимость восстановительная.
Стоимость имущества рыночная — наиболее вероятная цена в денежном выражении, по
которой имущество перейдет из рук в руки на открытом рынке, в условиях конкуренции среди
осведомленных о свойствах имущества и действующих без принуждения продавцов и покупателей,
которые имеют типичную мотивацию и преследуют интересы собственной выгоды, при условии, что
имущество было выставлено на продажу в течение достаточно продолжительного времени. Стоимость
имущества за вычетом затрат на реализацию представляет собой чистую рыночную стоимость.
Стоимость инвестиционная — стоимость собственности для конкретного инвестора (или
группы инвесторов) при определенных целях инвестирования. Это цена, которую покупатель готов
заплатить за имущество исходя из его способности удовлетворять преследуемым именно им
инвестиционным целям. Это, таким образом, субъективное понятие, которое соотносит конкретный
объект собственности с конкретным инвестором, имеющим определенные цели и (или) критерии
инвестирования.
Стоимость историческая (первоначальная) — стоимость постановки на учет новых
основных фондов.
Стоимость ликвидационная (стоимость при вынужденной продаже) — стоимость чистой
реализации элементов актива и пассива ликвидированного объекта, выручка от реализации годных
строительных материалов, отдельных узлов и деталей, металлического лома и т.п., полученных в
результате ликвидации объекта за вычетом затрат на его ликвидацию. С. л. определяют по
ликвидированным основным фондам, непригодным для дальнейшей эксплуатации вследствие
физического и морального износа.
Стоимость ликвидационная на месте — расчетная валовая величина, представляющая собой
типичную сумму, выраженную в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи
производственного комплекса целиком в случае банкротства предприятия, при условии, что срок
продажи ограничен.
Стоимость планомерная ликвидационная — расчетная валовая величина, представляющая
собой типичную сумму, выраженную в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от
продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска
покупателя (покупателей) и что он обязан продавать имущество “в том виде, как оно есть, и в том
месте, где оно находится”.
Стоимость лома (скрапа) — определяется как величина, выраженная в денежном
эквиваленте, которую можно получить от продажи имущества, реализуемого не для продуктивного
использования, а лишь как совокупность материальных компонентов, которые в нем содержатся.
Стоимость на открытом рынке— мнение о наилучшей цене, за которую продажа права
собственности была бы совершена безусловно на дату оценки за наличный расчет.
Стоимость недоамортизированная — представляет собой невозмещенную сумму износа,
часть полной первоначальной стоимости основных фондов, выбывших от ветхости и износа в данном
году. Основные фонды, выбывшие от ветхости и износа, оцениваются по остаточной стоимости, т.е. по
первоначальной стоимости за вычетом износа (как по балансовой стоимости, так и в среднегодовых
45
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
ценах). Если к остаточной стоимости выбывших от ветхости и износа основных фондов прибавить
расходы, связанные с их ликвидацией, и вычесть сумму материальных ценностей, полученную от их
ликвидации, то таким путем будет определена величина недоамортизированной стоимости.
Стоимость облагаемая — стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в
соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности. Хотя в
некоторых юрисдикциях стоимость, используемая в качестве базы налогообложения, фигурирует как
рыночная стоимость, тем не менее, предписанные методы оценки могут привести к результатам,
отличным от рыночной стоимости в смысле приведенного здесь определения.
Стоимость объективная (справедливая) — денежная сумма, за которую может быть продано
имущество (или списана задолженность) в результате коммерческой сделки между компетентными
добровольными сторонами.
Стоимость остаточная первоначальная — полная первоначальная стоимость за вычетом
износа.
Стоимость остаточная восстановительная (полная восстановительная стоимость за
вычетом износа) — фактическая стоимость основных фондов, не перенесенная на созданный продукт.
Определяется по результатам переоценки основных фондов как разница между полной
восстановительной стоимостью основных фондов и денежной оценкой действительной изношенности
инвентарных объектов.
Стоимость перенесенная — часть стоимости товара, отражающая прошлый труд,
овеществленный в стоимости потребленных средств производства. Перенос стоимости средств труда
(зданий, машин, оборудования и т.п.) происходит по частям, постепенно, а предметов труда (сырья,
материалов, топлива) — целиком, единовременно.
Стоимость переоцененная — см. Стоимость восстановительная.
Стоимость первоначальная основных фондов (средств) — стоимость основных фондов в
ценах, учитывавшихся при их постановке на баланс. Выражает фактические денежные расходы на
возведение зданий, сооружений и на приобретение, доставку к месту назначения, установку (включая
устройство фундаментов, опор) и монтаж машин, оборудования и других видов основных фондов в
ценах, действовавших в период строительства или на момент приобретения этих объектов.
Первоначальная стоимость основных фондов бывает полная и остаточная. Полная первоначальная
стоимость представляет собой фактическую стоимость ввода в действие объектов основных фондов.
После приемки основных фондов в эксплуатацию она отражается в активе бухгалтерского баланса на
счете “Основные средства” и остается неизменной до переоценки основных фондов, в результате
которой первоначальная стоимость объектов заменяется их восстановительной стоимостью, или до
проведения расширения, модернизации и реконструкции объектов за счет капиталовложений, при
которых затраты добавляются к первоначальной стоимости. Остаточная первоначальная стоимость
основных фондов — это стоимость основных фондов в ценах, учитывающихся при их постановке на
баланс, с учетом износа в настоящее время. Она равна полной первоначальной стоимости основных
фондов, уменьшенной на величину накопленного к настоящему моменту износа. Остаточная
первоначальная стоимость изменяется по мере износа объектов основных фондов, а также в связи с их
расширением, модернизацией и реконструкцией. При переоценке основных фондов заменяется
остаточной восстановительной стоимостью. Первоначальная балансовая стоимость основных фондов не
подлежит изменению, за исключением случаев достройки и дооборудования объектов в порядке
капитальных вложений, реконструкции и частичной ликвидации объектов.
Стоимость потребительная — этот тип стоимости делает акцент на том вкладе, который
собственность вносит в стоимость того предприятия, частью которого она является, без учета наиболее
эффективного использования этой собственности или величины денежной суммы, которая могла бы
быть получена от ее продажи. Потребительная стоимость представляет собой ценность, которую
конкретная собственность имеет для конкретного пользователя при конкретном варианте
использования, и, следовательно, относится к нерыночной сфере.
Стоимость предприятия балансовая — стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского
учета о наличии и движении различных видов имущества предприятия. Представляет собой разницу
между балансовой стоимостью всех активов и общей суммой обязательств.
46
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Стоимость предприятия (бизнеса) текущая — стоимость денежных потоков и выручки от
перепродажи, дисконтированных по заданной ставке.
Стоимость реализации чистая — расчетная цена продажи активов при нормальном
функционировании предприятия за вычетом издержек на продажу и оформление. Таким образом,
чистая стоимость реализации по своей природе аналогична рыночной стоимости за вычетом затрат на
реализацию, но только в случае соблюдения всех условий определения рыночной стоимости. В
частности, это означает наличие достаточного количества времени для совершения сделки,
определяющей рыночную стоимость. Рыночная стоимость, как правило, представляет собой валовую
величину их номинального значения, из которой потом вычитаются расходы на реализацию.
Стоимость скрабовая - см. Стоимость ликвидационная (стоимость лома).
Стоимость специальная — термин, относящийся к экстраординарным добавкам к рыночной
стоимости. Специальная стоимость может возникнуть, например, благодаря физической,
функциональной или экономической связи объекта недвижимости с некоторым другим объектом
недвижимости — например, территориально примыкающим к рассматриваемому объекту. Специальная
стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может иметь смысл скорее для
определенного владельца или пользователя, либо потенциального владельца или пользователя, нежели
для рынка в целом; то есть, она применима к покупателю, имеющему особый интерес. Специальная
стоимость может быть ассоциирована с элементами стоимости действующего предприятия. Оценщик
должен позаботиться о том, чтобы отделить понятия такого типа от рыночной стоимости и оговорить
все сделанные им допущения.
Стоимость среднегодовая — среднее значение показателя наличия основных фондов в
течение года. В статистической практике исчисляется по формуле средней хронологической как частное
от деления на 12 суммы, полученной от сложения половины стоимости всех основных фондов на
начало и конец отчетного года и стоимости основных фондов на первое число всех остальных месяцев
отчетного года. Помимо среднегодовой балансовой стоимости основных фондов может рассчитываться
среднегодовая стоимость основных фондов в среднегодовых ценах.
Стоимость страховая — стоимость собственности, определяемая положениями страхового
контракта или полиса.
Стоимость утилизационная — определяется как величина, выраженная в денежном
эквиваленте, которую ожидается получить от продажи выбывших активов или их составных
компонентов для альтернативного использования.
Стоимость фундаментальная — аналитическая оценка стоимости объекта, основанная на
предполагаемых внутренних характеристиках инвестиций, не затронутая особенностями, относящимися
к любому конкретному инвестору.
Стоимость чистая текущая — стоимость потока доходов от операционной деятельности и от
продажи объекта при заданной ставке дисконтирования за вычетом первоначальных инвестиционных
затрат.
Стоимость эффективная, или стоимость лишения — стоимость активов с точки зрения их
владельца, равная большей из двух величин — потребительной стоимости активов для данного
владельца и стоимостью их реализации при изъятии из употреблении. Эффективная стоимость является
примером базы оценки, отражающей нерыночный характер понятия потребительной стоимости активов
как части действующего предприятия.
Субъекты оценочной деятельности — физические лица, признанные профессиональными
оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры официальной
аттестации; юридические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными
оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры их лицензирования и
потребители их услуг (заказчики).
Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении организации — итог
баланса-нетто.
47
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Т
Техника остатка для зданий и сооружений — способ оценки стоимости зданий и
сооружений, согласно которому доход, получаемый от их эксплуатации, является остатком чистого
операционного дохода, после вычета дохода.
Техника остатка для земельного участка — способ оценки земельного участка,
определяющий доход, получаемый от использования земли, как остаток после вычета из чистого
операционного дохода части, приходящейся на здания и сооружения.
Территориальные эксклавы — части собственной географической территории страны,
используемые другими странами и не входящие в экономическую территорию.
Точка самоокупаемости или безубыточности — точка, при которой совокупный доход равен
совокупным расходам.
Трансформация отчетности — корректировки счетов для приведения их к единым стандартам
бухгалтерского учета.
Транспортные средства — средства передвижения предназначенные для перемещения людей
и грузов: железнодорожный подвижной состав (локомотивы, вагоны и др.); подвижной состав водного
транспорта (суда транспортные всех типов, суда служебно-вспомогательные, спасательные, ледоколы,
буксиры и пр.); подвижной состав автомобильного транспорта (грузовые, легковые автомобили,
автобусы, троллейбусы, прицепы и полуприцепы); подвижной состав воздушного транспорта
(самолеты, вертолет, космические летательные аппараты); подвижной состав городского транспорта
(вагоны метрополитена, трамваи); средства напольного производственного транспорта и пр.
У
Управление недвижимостью — деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по
поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть,
пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Управляющий недвижимым имуществом — юридическое или физическое лицо, которое по
договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока
времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом,
если какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.
Услуга по оценке имущества — результат взаимодействия оценщика и потребителя по
определению стоимости имущества в соответствии с поставленными целями.
Услуги — это результаты деятельности, удовлетворяющие личные и общественные
потребности, имеющие как материальный, так и нематериальный характер. Они не воплощаются в
товарах.
Устаревание — потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под
воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей
среды.
Устаревание функциональное — потеря стоимости актива, связанная с невозможностью
выполнять функции, для которых актив предназначался, в результате технических нововведений или
изменения рыночных стандартов.
Устаревание экономическое — потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами как
экономического, так и неэкономического характера (например, политическими, юридическими,
национальными).
Участок земельный — часть недвижимости в виде участка территории земли с границами,
определенными в документах, выдаваемых государственными комитетами по земельным ресурсам и
землеустройству.
48
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Ф
Фактор амортизации капитала — функция, определяющая размер стабильного
равновеликого периодического платежа, погашающего за определенный период при установленной
ставке процента основную сумму кредита и процент за невозмещенную сумму кредита.
Фактор текущей стоимости аннуитета — функция сложного процента, предназначенная для
определения текущей стоимости n-периодного накопления капитала.
Фактор фонда возмещения (ФФВ) — величина платежа, который необходимо депонировать
(вкладывать) в каждом периоде при заданной ставке годового процента, чтобы в последнем периоде
получить на счете сумму равную денежной единице.
Физическое лицо — гражданин, являющийся участником гражданских правоотношений
(носителем гражданских прав и обязанностей). Ф.л. может владеть экономическими активами,
совершать сделки, отвечать по обязательствам.
Финансовые корпорации — предприятия, в основном занятые финансовым посредничеством
или связанными с ним видами финансовой деятельности.
Финансовый лизинг — см. Лизинг финансовый.
Финансовое посредничество — производственная деятельность, при которой финансовые
посредники получают капиталы у кредиторов и преобразуют их для удовлетворения потребностей
заемщиков. Финансовые посредники приобретают капиталы, принимая депозиты и выпуская векселя,
облигации и другие ценные бумаги, и используют эти капиталы, предоставляя авансовые ссуды и
займы, приобретая ценные бумаги. Принимая обязательства на свой счет, финансовые посредники идут
на риск, имея своей конечной целью получение прибыли.
Фирма — определенное имя или наименование, под которым выступает одно или несколько
предприятий или индивидуальный предприниматель. Право на фирменное наименование защищается
законом.
Фондоотдача — отношение величины выручки от реализации к средней стоимости основных
средств.
Фонды (основные) — часть национального имущества, которая создана общественным трудом
и длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме
используется в экономике, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги. В
практике учета и статистики к основным фондам относят объекты со сроком службы не менее года и
стоимостью, устанавливаемой в зависимости от динамики цен на продукцию фондообразующих
отраслей. Совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда
(машины, оборудование, инструмент и т.д.) называется активной частью основных фондов. К пассивной
части основных фондов относят основные фонды, посредством которых обеспечиваются условия для
нормального протекания процесса производства (здания, сооружения и т.п.). Основные фонды
группируют также по формам собственности, территории, отраслям народного хозяйства и
промышленности. Данные о наличии основных фондов используются при оценке фондовооруженности
труда, фондоотдачи, фондоемкости, фондооснащенности производства.
Фонд возмещения потребленных средств производства — часть совокупного общественного
продукта, представляющая собой стоимостную оценку средств, образованных прошлым трудом и
направленных на возмещение потребленных производственных фондов. Фонд возмещения
обеспечивает непрерывный характер процесса общественного производства. Он состоит из текущих
затрат предметов труда, полностью переносящих свою стоимость на произведенный продукт и суммы
износа (амортизации) средств труда, переносящих свою стоимость на продукт частями.
Фонд накопления — часть национального дохода использованная для расширения
производства, увеличения непроизводственных фондов, а также для создания государственных резервов
и запасов. Ф.н. является категорией воспроизводства показателем БНХ. В объеме фонда накопления
учитывается прирост основных фондов, материальных оборотных средств, резервов и запасов. По
материально-вещественному составу Ф.н. состоит из средств производства и предметов потребления.
Основную долю в Ф.н. занимает промышленная продукция (машины, оборудование) и продукция
строительства (здания, сооружения). Из сельскохозяйственной продукции в Ф.н. входит продукция
выращивания скота (прирост стада), зерно (продовольственный резервный фонд), прирост многолетних
49
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
насаждений. Стоимостными источниками Ф.н. являются конечные доходы предприятий, учреждений
непроизводственной сферы и населения.
Фонды непроизводственные — основные фонды, используемые для оказания нематериальных
услуг.
Фонд потребления — часть национального дохода, используемая для удовлетворения
непроизводственных (личных и общественных) потребностей. В составе Ф.п. учитываются личное
потребление населением материальных благ, материальные затраты в учреждениях непроизводственной
сферы, обслуживающих население (просвещение, здравоохранение, физкультура и спорт, социальная
защита населения, культурное и непроизводственное бытовое обслуживание, пассажирский транспорт),
а также материальные затраты в учреждениях, оказывающих услуги обществу в целом (наука, оборона,
управление, служба безопасности). Источниками финансирования фонда потребления являются личные
доходы населения, доходы предприятий и средства бюджета.
Фонды производственные — основные фонды, которые используются для производства
продуктов или для оказания материальных услуг (услуги транспорта, связи, торговли и т.д.).
Фондовооруженность труда — показатель, характеризующий оснащенность работников
предприятий или отраслей основными фондами. Ф.т. определяется как отношение среднегодовой
стоимости основных фондов к среднесписочной численности работников или рабочих.
Фондоотдача основных фондов (средств) — важнейший показатель эффективности
использования основных фондов. Исчисляется как отношение показателя результатов производства за
определенный период к среднегодовой полной стоимости основных фондов за этот же период.
Величина, обратная показателю фондоотдачи, называется фондоемкостью продукции.
Фьючерсный контракт — стандартный биржевой договор купли-продажи биржевого актива
через определенный срок в будущем по цене, установленной в момент заключения сделки. Товары —
это результаты труда, имеющие материально-вещественную форму.
Фьючерсы финансовые — стандартные краткосрочные контракты на покупку или продажу
определенной ценной бумаги по определенной цене на определенную будущую дату.
Х
Холдинговая прибыль (убыток) — прибыль (убыток), получаемая владельцем активов
вследствие изменения цены на последние из-за инфляции. В СНС — показатель счета переоценки. Для
практического исчисления холдинговой прибыли применяются методы переоценки этих активов в
среднегодовые цены с использованием индексов цен.
Ц
Цена — фактический показатель, указывающий сумму, которая была заплачена за объект в
результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Цена конкретной сделки может
существенно отличаться от рыночной стоимости, т.к. она находится под воздействием большого
количества рыночных факторов.
Ценная бумага именная — ценная бумага, имя держателя которой регистрируется в
специальном реестре, ведущийся эмитентом.
Ценная бумага на предъявителя — ценная бумага, не регистрируемая у эмитента на имя
держателя и передаваемая другому лицу путем вручения.
Ценная бумага ордерная — ценная бумага, которая составляется на имя первого держателя с
оговоркой “его приказу”, и, соответственно, передается другому лицу путем совершения передаточной
надписи (ордерными бумагами по российскому законодательству могут быть чек, вексель, коносамент).
Ценности — дорогостоящие товары длительного пользования, которые не изнашиваются с
течением времени, и, как правило, не используются для потребления или в производстве, и
приобретаются главным образом как средства сохранения стоимости во времени, так как их стоимость
не должна уменьшаться по отношению к общему уровню цен. Они состоят из драгоценных металлов и
камней, ювелирных изделий, выполненных из таких камней и металлов, произведений искусства и т.д.
50
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
В СНС покупка ценностей отражается не как расход на потребление, а как приобретение отдельной
категории активов.
Ценность акции определяется отношением рыночной цены акции к величине дохода на акцию.
Ценные бумаги — обособленные документы, имеющие материальную форму в виде
бумажных сертификатов.
Ценные бумаги — титулы собственности — ценные бумаги, удостоверяющие право
собственности владельца на активы (простые и привилегированные акции, конвертированные ценные
бумаги, варанты,
подписные права.
Ценные бумаги безотзывные — ценные бумаги, которые не могут быть отозваны и погашены
эмитентом досрочно, что должно быть предусмотрено условиями их эмиссии.
Ценные бумаги государственные — фондовые инструменты, выпущенные или
гарантированные правительством от имени государства, его министерствами и ведомствами,
муниципальными органами власти. В международной практике к этой категории ценных бумаг часто
относят также бумаги, эмитируемые органами, находящимися в совместной собственности государства
и иных структур, либо органами, спонсируемыми или гарантируемыми государством.
Ценные бумаги долговые — долговые обязательства (облигация, нота, вексель).
Ценные бумаги инвестиционные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются на
относительно постоянной, долгосрочной основе.
Ценные бумаги корпоративные — фондовые инструменты, выпускаемые предприятиями и
организациями.
Ценные бумаги не обращающиеся — ценные бумаги, не покупаемые-продаваемые на
различных видах рынков.
Ценные бумаги обращающиеся — свободно покупаемые-продаваемые ценные бумаги, в т.ч.
на основе совершения передаточной надписи или без таковой без ограничения (по условиям эмиссии)
видов рынков, на которых они могут обращаться.
Ценные бумаги отзывные — ценные бумаги, которые могут быть отозваны эмитентом
досрочно, до наступления срока погашения. Могут отзываться также бессрочные ценные бумаги, если
это предусмотрено условиями выпуска (например, привилегированные акции).
Ценные бумаги рыночные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются для
совершения спекулятивных краткосрочных операций по купле-продаже ценных бумаг.
Ценные бумаги с колеблющимся доходом — ценные бумаги, доходность которых к номиналу
изменяется в соответствии с колебаниями средней процентной ставки на рынке; она может
индексироваться, например, по валютному курсу и т.п.
Ценные бумаги с ограниченным кругом обращения — ценные бумаги, сделки куплипродажи по которым могут совершаться с ограничениями по видам рынков.
Ценные бумаги сроком по предъявлению — ценные бумаги, не содержащие конкретного
срока погашения, обязательства по ним выполняются при предъявлении ценной бумаги.
Ценные бумаги срочные — ценные бумаги, имеющие конкретные сроки погашения
(конкретный срок, во столько-то времени от предъявления и т.п.)
Ценные бумаги с фиксированным доходом — ценные бумаги, в момент выпуска которых
жестко фиксируется уровень их доходности к номиналу; при колебаниях средней процентной ставки на
рынке уровень доходности не изменяется.
Ценные бумаги частные — это ценные бумаги, выпущенные физическими лицами. В качестве
таких фондовых инструментов могут выступать вексель и чек.
Центр экономического интереса — 1. Некая реальная территория (помещение или участок
земли), расположенная на экономической территории, на которой какой-либо резидент осуществляет
или собирается осуществлять экономические операции в течение периода времени не менее одного
года.
2. Место, на котором институционная единица занимается хозяйственной деятельностью и
осуществляет операции в течение длительного периода времени (как правило, более года), владеет
недвижимым имуществом.
51
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
Ценные бумаги производные — ценные бумаги, удостоверяющие право владельца на покупку
или продажу первичных ценных бумаг — акций, облигаций, государственных долговых обязательств. К
таким бумагам относятся опционы, финансовые фьючерсы, подписные права.
Цены покупателя — цены, которые покупатели уплачивают за единицу товара в пункте его
получения. Они равны ценам производителей плюс торговые и транспортные наценки, оплачиваемые
покупателями.
Цены производителя — цены, получаемые производителями за единицу выпущенного товара
или услуги, включая уплачиваемые налоги и получаемые субсидии на продукты кроме налога на
добавленную стоимость. В них не включаются расходы по поставке, учитываемые производителями
отдельно.
Ценные бумаги первичные — акции, облигации, ноты, векселя, депозитные сертификаты,
являющиеся правами на имущество, денежные средства, продукцию, землю и другие первичные
ресурсы.
Ценные бумаги краткосрочные — ценные бумаги сроком погашения до одного года.
Ценные бумаги среднесрочные — ценные бумаги сроком погашения от одного до пяти лет.
Ценные бумаги долгосрочные — ценные бумаги сроком погашения свыше пяти лет.
Ценные бумаги бессрочные — фондовые инструменты, не имеющие конечного срока
погашения — акции, бессрочные облигации, выпускаемые государством.
Цикл финансовый (цикл обращения денежной наличности) — время, в течение которого
денежные средства отвлечены из оборота.
Ч
Чек — письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем
сумму.
Чек приватизационный — государственная ценная бумага целевого назначения, которой
может оплачиваться полностью или частично стоимость объекта приватизации.
Чистая добавленная стоимость — см. Валовая добавленная стоимость.
Чистая прибыль экономики — часть добавленной стоимости, которая остается после вычета
расходов, связанных с оплатой труда наемных работников, чистых налогов на производство и импорт и
потребления основного капитала. Используется в СНС как показатель счета образования доходов.
Включает в себя чистую прибыль и чистый смешанный доход.
Э
Экономические балансы — экономические таблицы, построенные на основе балансового
метода.
Экономическая деятельность — деятельность институциональной единицы, при которой
осуществляются затраты труда или капитала, товаров и услуг для производства других товаров и услуг,
которые могут носить рыночный и нерыночный характер (см. Рыночное и нерыночное производство). В
границы этой деятельности (экономического производства) включается производство товаров и услуг,
предназначенных для передачи другим институциональным единицам, для собственного конечного
потребления и накопления, включая услуги, оказываемые оплаченной прислугой и стоимость
проживания в собственном жилище. Версия СНС 1993 г. предусматривает включение в границы
экономического производства также значительной части нелегального производства, при условии, что
оно осуществляется на основании платежеспособного спроса (например, изготовление оружия или
контрабанда). В границы экономического производства СНС не включаются личные или домашние
услуги, производимыми для собственного потребления в домашних хозяйствах (например, услуги по
приготовлению пищи), а также поставки между заведениями внутри одной институциональной
единицы и деятельность, выполняемая без согласия одной из сторон — грабежи, вымогательства,
взятки.
Экономическая территория — географическая территория, внутри которой лица, товары и
деньги могут свободно перемещаться. К Э.т. также относится национальное воздушное пространство,
52
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ ОЦЕНЩИКА
территориальные воды и континентальный шельф в международных водах, на которые страна имеет
исключительные права, и территориальные анклавы в других странах (территории, на которых
располагаются посольства, консульства, военные базы, научные базы и т. д.).
Ю
Юридическое лицо — организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении
или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим
имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные
неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Ю.л. — это правовое
средство участия в обороте обособленного имущества.
53