Тест 1 по дисциплине «Экономика недвижимости»

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Тест по дисциплине «Экономика недвижимости»
Направление 120700.62 «Землеустройство и кадастры»
Вариант 1
Предоставление (собственнику недвижимого имущества) права ограниченного
пользования соседним участком называется ….
Воспроизводимые виды недвижимости
1.здания
2.земельные участки
3.водные объекты
4.недра
Особые отличительные особенности недвижимого от движимого имущества
1.невозможно перемещать
2.подлежит усиленной охране со стороны государства
3.распространяется единый специальный правовой режим
4.высокая ценность
Родовые признаки недвижимости:
1. изменение натурально-вещественной формы в течение срока службы
2. долговечность
3.высокая стоимость
Совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих
принадлежность материальных благ определенному субъекту называется ….
К односторонним сделкам относятся:
1.дарение
2.наследование
3.хозяйственное ведение
купля-продажа
мена
Установите, к каким классификационным группам недвижимости относятся
следующие объекты: для проживания владельца, специальная, земля,
воспроизводимые объекты
По типу недвижимости
По характеру использования
По происхождению
По целям владения
Свойства недвижимости как товара проявляются в :
1.
возможность получения дохода как от эксплуатации, так и
продажи
2.
сложность и неоднородность товара
3.
низкая ликвидность недвижимости.
4.
необходимость планирования износа
Экономический срок жизни Постоянные ограничения прав собственности:
1.на пользование или распоряжение памятниками истории
2.сервитуты
3.зонирование
4.контроль окружающей среды;
4.доверительное управление
Недвижимость как право собственности объект проходит следующие стадии
жизненного цикла:
12.
13.
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Рынком недвижимости называется ….
Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости:
1.несовершенство российского законодательства;
2.недостаток строительных организаций;
3.отсутствие квалифицированных участников рынка недвижимости.
4. отсутствие открытой информации о сделках.
Установите, к каким сегментам рынка недвижимости относятся
следующие признаки: городской, жилье, купля-продажа, первичный,
земельный,
по смене собственников
по виду сделок
по виду объекта
по географическому фактору
по функциональному назначению
Ценообразующая функция Назовите участников рынка недвижимости, объединенных в группу
«продавцы - владельцы прав на недвижимые объект»….
Рынок недвижимости можно сегментировать по следующим
параметрам:
1.по географическому фактору;
2.по размерам;
3.по капитальности;
4.по степени готовности;
5.по способу совершения сделок;
Под оценочной деятельностью понимается деятельность
Период времени от появления объекта на рынке до момента ухода с рынка
называется
К объектам оценки относятся:
1.
отдельные вещи;
2.
имущество;
3.
право собственности;
4.
право залога;
Текущая стоимость объекта, являющегося по своим функциональным
характеристикам аналогом оцениваемого, но построенного по современной
технологии и из современных материалов называется
К принципам, основанным на представлениях владельца имущества относятся:
1.
полезности
2.
зависимости
3.
ожидания
Принципом полезности К факторам производства относятся:
1.
земля
2.
здание
3.
капитал
4.
прибыль
5.
инвестиции
Систематическая стоимостная оценка сходных групп недвижимости путем
использования стандартизированных процедур и статистических данных
относится ….оценке
26
27
28
29
30
Индивидуальная оценка это оценка ….
Установите последовательность выполнения этапов оценки:
1.
Изучение правоустанавливающих документов
2.
Оценка объекта недвижимости
3.
Анализ рынка недвижимости
4.
Идентификация объекта
Сравнительный подход основан на…..
Выражает точку зрения продавца, которому невыгодно продавать объект ниже
затрат на его строительство … подход:
1. затратный
2. доходный
3. сравнительный
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью сравнительного
подхода не может превышать …..
Коэффициент капитализации имеет вид: R =I , если в процессе эксплуатации
1. стоимость капитала, вложенного в недвижимость, приносит
бесконечный поток дохода
2. в процессе эксплуатации вся стоимость капитала или его часть
уменьшается
3. инвестиции потеряют стоимость лишь частично
4. в процессе эксплуатации ожидается рост стоимости из-за инфляции