1 Приложение к Постановлению Администрации города

Приложение к Постановлению
Администрации города Екатеринбурга
от
06.10.2015
№
2791
Существенные условия договора о развитии застроенной территории,
заключаемого с победителем аукциона либо с лицом,
имеющим право заключить договор о развитии застроенной территории
1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной
территории:
местоположение
–
в
районе
улиц
Академика Шварца –
Екатеринбурге;
Крестинского
–
Белинского в городе
площадь
–
76 734,58 кв. м;
границы
–
определены в соответствии с планом границ
территории от 25.05.2015 № 72729.
2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на
застроенной территории и подлежащих сносу в соответствии с Постановлением
Администрации города Екатеринбурга от 20.08.2015 № 2229 «О признании
многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о развитии
застроенной территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца –
Белинского»:
ул. Белинского, д. 250,
ул. Белинского, д. 250а,
ул. Белинского, д. 250б,
ул. Белинского, д. 250в,
ул. Белинского, д. 254,
ул. Белинского, д. 256,
ул. Белинского, д. 258.
3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной
территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.
4. Срок действия договора составляет 15 лет.
5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):
1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в
отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах
которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация
по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным
регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения
застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового
2
назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном
законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение
одного года с момента заключения договора, предусмотрев строительство
торгово-транспортного пересадочного узла;
2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и
регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга
(Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график
исполнения обязательств по договору в течение шести месяцев с
даты утверждения в установленном порядке документации по планировке
застроенной территории;
3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в
муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые
помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам
социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений,
в течение четырех лет с момента заключения договора либо в течение четырех
лет с момента возникновения оснований для выселения после заключения
договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации
города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом
необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике
Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых
помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным
органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в
соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;
4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа
местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным
законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной
территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в
срок, установленный соглашением об изъятии, либо в сроки, указанные во
вступившем в силу решении суда, но не позднее четырех лет с момента
принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных
аварийными в период действия договора) и земельных участков;
5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для
обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной
документацией по планировке застроенной территории, в течение 14 лет с
момента заключения договора;
6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в
границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в
соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной
территории, в течение 14 лет с момента заключения договора;
7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты
инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на
которых они расположены, в установленном порядке в течение одного года
3
после окончания их строительства и (или) реконструкции;
8) осуществить строительство торгово-транспортного пересадочного узла
и иное строительство на застроенной территории с предварительным
освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной
документацией по планировке застроенной территории в течение 15 лет с
момента заключения договора;
9) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за
отчетным
полугодием,
представлять
в
Департамент
архитектуры,
градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации
города
Екатеринбурга
(Главархитектура
Администрации
города
Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий
сведения об объемах осуществленного строительства;
10) в случае если на момент сноса жилых домов по адресам:
г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 254 и г. Екатеринбург, ул. Белинского,
д. 256 в указанных жилых домах будут находиться объекты муниципального
недвижимого имущества нежилого назначения площадью 67,7 кв. м и
116,6 кв. м соответственно, осуществить строительство объектов (объекта)
социальной инфраструктуры, предназначенных (предназначенного) для
обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений
(нежилого помещения), площадь которых (которого) будет не менее площади
сносимых объектов муниципального недвижимого имущества нежилого
назначения, а также безвозмездно передать их (его) в муниципальную
собственность в течение 14 лет с момента заключения договора.
6. Обязательства органа местного самоуправления:
1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке
застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и
утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления
ее на утверждение в окончательной редакции;
2) принять в установленном порядке решение об изъятии для
муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на
застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся
такие дома, не позднее одного года с момента заключения договора, но не
ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам
жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на
строительство и снос многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с
момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока
для подачи заявления на получение разрешения на строительство и снос
многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим
сносу в период действия договора);
3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных
подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с
земельным законодательством на основании его заявления без проведения
4
торгов для строительства в границах застроенной территории земельные
участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и
юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления
инвестором кадастровых паспортов земельных участков.
7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона
либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:
1)
предоставление
независимой
банковской
гарантии
(далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты
заключения договора:
исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой
гарантией, так и последовательными гарантиями,
последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года
каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30
календарных дней до истечения срока предыдущей,
срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы
дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из
последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока
действия договора, увеличенного на один месяц,
гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на
заключение договора, определенному по результатам аукциона,
гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом,
гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору,
определяемых в соответствии с настоящим Постановлением,
содержащееся в гарантии требование Администрации города
Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно
предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора,
неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств,
обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей
гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права
обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном
объеме,
в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она
выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия
договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое)
надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии
с требованиями настоящего пункта;
2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты
заключения договора на следующих условиях:
денежные средства вносятся на счет Администрации города
Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора,
определенному по результатам аукциона,
денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен
договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по
договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение
20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга
5
соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского
счета, на который необходимо перечислить денежные средства,
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором
любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве
обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату
инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета,
в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору
перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением
денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или
ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в
течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение
исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями
настоящего пункта.
8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на
заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая
инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.
9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе
передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с
подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города
Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения
обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права
и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом
следующих условий:
выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из
числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому
передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве
обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна
соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному
по результатам аукциона;
срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы
дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия
договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных
гарантий не допускается).