Военная ипотека 2-Й РАЗ!

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – 2-Й РАЗ!
2015
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – 2-Й РАЗ
Эффективно реализовать свое право на квартиру по программе «Военная ипотека» - наша общая задача!
Объединение военнослужащих «Молодострой» запустило новое направление «Военная ипотека – 2-й раз»
(или «Улучшение жилищных условий») для участников программы «Военная ипотека».
Цель направления
дать возможность военнослужащим - участникам программы «Военная
ипотека» повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться
программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.
Показатели
Направление реализовано в рамках действующего законодательства.
Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или
обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).
Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется
использование собственных средств военнослужащего.
Актуальность
Все чаще участники программы «Военная ипотека», приобретшие
квартиры, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшения
жилищных условий в связи:




с переводом на новое место службы, в другой регион;
изменением семейного положения;
увеличением состава семьи;
появлением на рынке более выгодных предложений.
ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
Пример для новостроек
(если военнослужащий купил квартиру на стадии строительства)
Участник программы "Военная ипотека" приобрел в 2012 году 2-комнатную квартиру в
новостройке г. Балашиха за 3,4 млн рублей. Не дожидаясь полного погашения кредита и займа
(происходит это обычно к 40-45 годам) он решает продать квартиру. Не используя личные
средства военнослужащий снимает обременения с квартиры. Его расходы: налог с продажи —
247 тыс. рублей, оформление сделки купли/продажи — 90 тыс. рублей.
В 2013 году оценочная стоимость квартиры составляет уже 5 млн. рублей. Получаемая разница от
продажи, а это более 1 млн рублей, позволяет приобрести уже 3-комнатную квартиру (или 2комнатную в более привлекательном районе). Всего год потребовался военнослужащему, чтобы
существенно улучшить свои жилищные условия.
ДЛЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
Пример для вторичного рынка жилья
(если военнослужащий купил квартиру со свидетельством о собственности)
Участник программы "Военная ипотека" старший лейтенант Иванов И.А. приобрел в 2008 году
1-комнатную квартиру в г. Москве общей площадью 40 м2 за 3 млн. рублей (из которых 2,6 млн.
рублей – средства, предоставленные ему банком в рамках программы "Военная ипотека", и 400
тыс. рублей – личные накопления).
В 2012 году он захотел улучшить свои жилищные условия и купить 2-комнатную квартиру.
Рыночная стоимость приобретенной Ивановым квартиры в 2012 году составила 4,5 млн. рублей.
Кроме того, за четыре года он накопил около 700 тыс. рублей и рассчитал, что может
дополнительно воспользоваться потребительским кредитом на сумму 800 тыс. рублей.
Обратившись в Объединение "УНИС", Иванов И.А. принял участие в направлении "Улучшение
жилищных условий" и повторно воспользовался программой "Военная ипотека". В результате
чего в 2012 году Иванов И.А. продал 1-комнатную квартиру за 4,5 млн. рублей, объединил личные
накопления с кредитными средствами и приобретает за 6 млн. рублей в г. Москве 2-комнатную
квартиру, общей площадью 54 м2!
*
Для того чтобы продать квартиру, купленную по программе "Военная ипотека",
военнослужащий погасил имеющиеся задолженности и таким образом снял обременения
со стороны кредитной организации (банк, выдававший ему кредит по программе
«Военной ипотеке») и Российской Федерации, в лице которой выступает Минобороны
России (ФГКУ «Росвоенипотека»).
КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?
Способы досрочного снятия обременения с квартиры военнослужащим,
не дожидающимся штатного погашения кредита и займа, с целью ее продажи
1
Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет личных средств.
2
ВНИМАНИЕ! Данный способ на практике труднореализуем! За счет собственных
(заемных) средств гасится задолженность перед государством в лице ФГКУ
«Росвоенипотека», а задолженность перед банком гасится из средств покупателя,
желающего приобрести данную квартиру. При этом квартира должна быть со
свидетельством о праве собственности.
3
ВНИМАНИЕ! Специальный потребительский кредит Обременение перед государством и
банком гасится с помощью специального банковского продукта, разработанного АО
"Русстройбанк" на основе опыта Молодостроя. Военнослужащий получает необходимую
сумму на короткий временной период, который необходим для продажи имеющейся
квартиры (2-6 месяцев).
Параметры кредита: ставка - 14,0%; сумма – до 4,5 млн рублей.
В связи с достаточной сложностью данной сделки, а также зависимостью итоговых затрат
от сроков ее проведения, продажа квартиры рекомендована с помощью
специализированных агентств недвижимости по программе «Военная ипотека»
(«ИлисГрупп» и др).
После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский
кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.
!
На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и
он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС
(программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная
ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру
большей площади или в другом районе.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (ФЗ №117) ПОЗВОЛЯЕТ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
ПРОГРАММОЙ «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» СКОЛЬКО УГОДНО РАЗ!
ПРИМЕР
активного участника Объединения военнослужащих «Молодострой»
В 2012 году приобрел квартиру (2-комнатная квартира, 60,94 м2, 3 107 000 рублей (900 000
рублей - накопления на именном счете участника программы (ФГКУ «Росвоенипотека»),
2 200 000 - банковский кредит) на этапе строительства в рамках программы «Военная ипотека»
в г. Балашиха ЖК «Лесной городок»:
1. ДДУ
2. Банковский договор
3. Свидетельство участника НИС
В 2013 году стоимость данной квартиры после получения свидетельства о собственности
составит 4 000 000 - 4 200 000 рублей.
Сняв обременение с квартиры путем возвращения на свой именной накопительный счет,
который ведется ФГКУ «Росвоенипотека», 1 000 000 рублей:
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении ЦЖЗ
Ответ ФГКУ с расчетом задолженности по ЦЖЗ и реквизитами для его погашения
Платежка в ФГКУ «Росвоенипотека»
Письмо о снятии обременения от ФГКУ «Росвоеипотека»
Доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека»
Расписка Регистрационной палаты г. Балашиха о принятии документов
и погасив перед банком задолженность в размере 2 200 000 рублей, получил возможность
продать данную квартиру:
10. Заявление в банк о досрочном погашении кредита
11. Платежка в банк
12. Уведомление банка об отсутствии задолженности
13. Справка о снятии Обременения банком (публикация – до 20 апреля 2013 г.)
Сделка по продаже квартиры (переоформление прав) начата 24.03.2013
Окончание сделки, получение средств от продажи квартиры – 20.04.2013:
14. Документ о переуступке прав собственности (публикация до 20 апреля 2013 г.)
15. Расписка Регистрационной палаты г. Балашиха о принятии документов по сделке и
переоформлении прав на покупателя (публикация до 20 апреля 2013 г.)
*
На следующий день после возвращения денежных средств в ФГКУ «Росвоенипотека»
написал рапорт на повторное получение свидетельства участника программы
«Военная ипотека». Получив данное свидетельство 1 мая 2013 года планирует купить
лучшую квартиру в другой новостройке в рамках программы «Военная ипотека», тем
самым улучшив свои жилищные условия.
Время по сделке: Поиск покупателя, привлечение средств, снятие обременения, продажа
квартиры – до 2-х месяцев.
Получение нового свидетельства (повторно), покупка квартиры по программе «Военная ипотека –
2-й раз» (Улучшение жилищных условий) – 2 месяца (ориентировочно).
ИТОГО: время на сделку – 4 месяца.
Затраты по сделке:
Потребительский кредит и услуги «ИлисГрупп» (всего) - 150 000 рублей.
Итого:
Дополнительные средства или выгода, полученная от продажи квартиры в новостройке, для
повторного использования программы Военная ипотека (улучшения жилищных условий)
составили – 750 000 рублей.
В итоге:
Приобретя в 2012 году квартиру по военной ипотеке за 3 100 000 рублей и воспользовавшись
направлением «Военная ипотека – 2 й раз!» (улучшение жилищных условий) в 2013 году имеет
возможность приобрести квартиру за 3 950 000 рублей, не добавляя дополнительных личных
средств, а используя только средства программы и выручку от продажи первой квартиры.
?
Возникли вопросы:
 Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
 Как снять с нее обременение?
 Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й
раз!) и не потратить лишнее?
 Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
 Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 45 лет?
 Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по
программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться
повторно программой Военная ипотека?
ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОБЪЕДИНЕНИЕ
8 (800) 500-56-87