1 Инв. № 18 КУ/ 09.02.12 Проект планировки района «Клестовки

1
Инв. № 18 КУ/ 09.02.12
Проект планировки района
«Клестовки» Соликамского городского округа.
ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Генеральный директор института
Клинкова Е.М.
Главный архитектор проекта,
Коммерческий директор:
Метейко Н.А.
Главный инженер проекта:
Половников А.В.
Санкт-Петербург 2011 год
2
3
4
5
6
7
8
Оглавление
Состав проектной документации:
10
Введение
12
I. Местоположение, природно-климатические условия.
15
I.1. Местоположение территории проектирования
15
I.2. Природно-климатические условия
15
I.3. Гидрогеологическая характеристика
15
I.4. Гидрологическая характеристика
16
II. Комплексная оценка территории по инженерно-строительным
условиям.
17
II.1. Инженерно-геологические условия
17
II.2. Физико-географические условия
18
II.3. Гидрогеологические условия
19
II.2. Радиационная обстановка
19
II.3. Состояние почв
20
II.4. Полезные ископаемые
20
II.5. Сейсмическая активность
21
III. Размещение территории проектирования в планировочной
структуре города
21
IV. Анализ решений по развитию территории проектирования в
соответствии с ранее разработанной градостроительной
документации.
22
IV.1. Проект детальной планировки Новосаликамского жилого
района, выполненный «ЛЕНГИПРОГОР» в 1978 г.
22
IV.2. Проект планировки «Корректировка проекта планировки
южной части микрорайона IV («Парковый») Ново-Соликамского жилого
района («Клестовка») в г. Соликамске», выполненный ООО «ЛАД»,
2008 г.
22
IV.1. Генеральный план Соликамского городского округа
23
IV.2. Предложения по внесению изменений в Генеральный план
Соликамского городского округа
24
IV.3. Правила землепользования и застройки Соликамского
городского округа
24
IV.4. Предложения по внесению изменений в Правила
землепользования и застройки Соликамского городского округа
32
V. Современное использование территории проектирования 39
Характеристика современного использования территории
40
VI. Границы территорий объектов культурного наследия
41
VII. Зоны с особыми условиями использования территории
41
IX. Основные направления развития архитектурнопланировочной и функционально-пространственной структуры
территории.
49
9
IX. Параметры планируемого жилищного строительства,
строительства системы социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории.
55
IХ.1 Жилой фонд
55
IХ.2 Социально-культурное и коммунально-бытовое
обслуживание населения
62
IX.3 Транспортное обслуживание населения
71
IX.4 Инженерно-техническое обеспечение территории
74
X. Инженерная подготовка территории. Вертикальная
планировка. Организация поверхностного стока.
103
X.1 Вертикальная планировка
103
XI. Санитарная очистка территории
107
XII. Основные технико-экономические показатели проекта
планировки
109
10
Состав проектной документации:
Основная часть проекта планировки территории:
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе
плотности, параметрах застройки территории, характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории жилого района «Клестовка».
Чертежи проекта планировки территории в составе:
1. Чертеж красных линий. Чертеж поперечных профилей. М
1:1000.
2. Чертёж линий, обозначающих дороги, проезды, улицы, объекты транспортной инфраструктуры. М 1:1000.
3. Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры. Масштаб 1:1000
4. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, и иных
объектов капитального строительства. Масштаб 1:1000
5.1. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Масштаб 1:1000
5.2. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Масштаб 1:1000
Материалы по обоснованию проекта планировки территории:
I. Пояснительная записка «Проект планировки района «Клестовки». Обосновывающая часть проекта.
II. Схемы по обоснованию проекта планировки территории в составе:
1. Элемент планировочной структуры б/м.
2.1 Схема использования территории в период подготовки проекта планировки. Функциональное зонирование. Территориальное зонирование. Масштаб 1:2000
2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки. Масштаб 1:1000
3. Схема организации улично-дорожной сети, схема размещения парковочных мест, схема движения транспорта. Масштаб 1:1000
4.1. Схема границ зон с особыми условиями использования
территории. Масштаб 1:1000
4.2. Схема границ зон с особыми условиями использования
территории. Масштаб 1:1000
5. Эскизное предложение по реконструкции кварталов жилой
застройки Масштаб 1:1000
11
6. Схема красных линий. Чертеж поперечных профилей. М
1:1000.
7. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Масштаб 1:1000
7.1. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Водоснабжение. Масштаб 1:1000
7.2. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Водоотведение. Масштаб 1:1000
7.3. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Газоснабжение. Масштаб 1:1000
7.4. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Теплоснабжение. Масштаб 1:1000
7.5. Схема инженерно - технического обеспечения территории.
Электроснабжение. Масштаб 1:1000
8.1. Предложение по внесению изменений в ПЗЗ Масштаб 1:
2000
8.2. Предложение по внесению изменений в Генеральный план
застройки муниципального образования город Соликамск в части изменения границ функциональных зон. Масштаб 1:2000
9. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
территории. Масштаб 1:1000
12
Введение
Подготовка документации по планировке территории осуществлялась в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов,
иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения
линейных объектов.
Подготовка проекта планировки территории выполнена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон
планируемого размещения объектов местного значения.
Проект планировки выполнен в соответствии с:
функциональным зонированием и положениями о территориальном планировании Генерального плана Соликамского городского
округа, утвержденного Решением Соликамской городской Думы от
29.07.2009 №647 «Об утверждении Генерального плана Соликамского
городского округа»;
градостроительным зонированием и градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа, утвержденных решением Соликамской городской Думы от 24.11.2010 №935 «Об утверждении Правил землепользования и
застройки Соликамского городского округа».
Планировочная документация выполнялась на топографическом плане масштаба 1:500 с инженерными коммуникациями.
Подготовка проекта выполнена в соответствии с действующими
законодательными и нормативными документами:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N
136-ФЗ (действующая редакция)
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от
29.12.2004 N 190-ФЗ (действующая редакция
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 25.07.2011)
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (действующая редакция)
Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N
123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
13
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ «Жилищный
кодекс Российской Федерации» (действующая редакция)
Федеральный закон Российской Федерации от 10.07.1992 N
3266-1 (действующая редакция) "Об образовании"
Федеральный закон Российской Федерации от 10.12.1995 N
195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" (Собрание законодательства РФ N 50, 1995, ст. 4872)
(действующая редакция).
Распоряжение Правительства РФ от 03.07.1996 N 1063-р (ред.
от 13.07.2007) «О Социальных нормативах и нормах» (действующая
редакция)
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления
охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких
зон")
Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении
Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах"
Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 "Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах
Российской Федерации"
СанПиН 2.4.1.1249-03 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений
СанПиН 2.4.2.2821-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных
учреждениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 03.03.2011 N 19993)
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 N 10995) (ред. от
09.09.2010)
"СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания
территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)
СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
СП 34.13330.2010 "СНиП 2.05.02-85*. Автомобильные дороги"
СП 31.13330.2011 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные
сети и сооружения"
14
СП 32.13330.2010 "СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные
сети и сооружения"
СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и
кондиционирование
СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные
системы"
СНиП 41-02-2003. Тепловые сети
СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (вводится в действие с 20 мая 2011 года (Приказ Минрегиона
РФ от 27.12.2010 N 789))
СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом
Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
СП 59.13330.2010 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом
доступности
для маломобильных групп населения. Общие положения
СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов
СНиП 23-01-99* "Строительная климатология"
"МДС 30-2.2008. Рекомендации по модернизации транспортной
системы городов"
Инструкция по проектированию городских электрических сетей
(РД 34.20-185-94 с дополнением раздела 2); М.: Энергоатомиздат,
1995.
Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание.
Раздел 2. Передача электроэнергии. Глава 2.4. Воздушные линии
электропередачи напряжением до 1 кВ. Глава 2.5. Воздушные линии
электропередачи напряжением выше 1 кВ" (утв. Приказом Минэнерго
РФ от 20.05.2003 N 187)
15
I. Местоположение, природно-климатические условия.
I.1. Местоположение территории проектирования
Проект планировки выполняется для территории Ново- Соликамского жилого района (ныне жилого района «Клестовка») в г. Соликамске Пермского края.
Площадь проектируемой территории составляет около 127,2 га.
I.2. Природно-климатические условия
Согласно СНиП 23-01-99, территория проектирования расположена в климатическом подрайоне IB в зоне нормальной влажности.
Климат территории умеренно континентальный. Зимой преимущественно сказывается влияние сибирского антициклона, обуславливающего устойчивую морозную погоду. Наблюдаются частые вторжения холодных воздушных масс с севера и тёплых с юга, с которыми
связаны изменения погоды. Летом холодную погоду нередко приносят
воздушные массы с Баренцева и Карского морей.
Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции, равны - 36 и 21°. Продолжительность отопительного периода составляют 235 дней. Максимальная глубина сезонного промерзания почво-грунтов может достигать 200 см. Среднегодовая сумма
осадков - 546мм.
Самый холодный месяц - январь, со средней температурой 16°С и абсолютным минимумом -48°С. Средняя июльская температура - +17,5°С, абсолютный максимум (достигается в июне и июле) +36°С.
Преобладающее направление ветров зимой - западное и югозападное, летом – северо - западное. Скоростной напор ветра – 35
кг/кв. м. Большая повторяемость морозных погод выдвигает требование по необходимой теплоизоляции зданий. Число дней с дискомфортными погодными условиями для длительного пребывания
на открытом воздухе достигает 40 - 50 дней. С целью
улучшения микроклимата жилых кварталов необходимо предусматривать зимнюю ветрозащиту от преобладающих южных, югозападных и юго-восточных ветров. Снижение скоростей ветра до
минимума уменьшит число дискомфортных погод зимнего периода.
Большой снежный перенос во время метели обуславливает значительные снегозаносы, что затрудняет бесперебойную работу транспорта и вызывает дополнительные затраты средств на снегозащиту
и уборку снега.
I.3. Гидрогеологическая характеристика
Территория г. Соликамска, в т.ч. жилого района Клестовка, характеризуется сложными гидрогеологическими условиями. Исходя
из особенностей геологического строения, условий залегания стратиграфических
подразделений,
литологии,
фильтрационных
свойств пород, на территории выделены комплексы и горизонты,
16
которые являются водоносными относительно водоносными), водоупорными или безводными (водопроницаемыми). По условиям
взаимосвязи водоносных подразделений с поверхностью в вертикальном разрезе осадочного чехла выделяется два гидрогеодинамических этажа, разделенные региональным иренским водоупором:
верхний, в который входят все надиренские подразделения и нижний, включающий все более древние гидрогеологические подразделения, которые практически утратили связь с поверхностью и характеризуются застойным режимом. В пределах территории проектирования развит горизонт подземных вод аллювиальных отложений, приуроченный к песчаным грунтам. Относительным водоупором служат суглинки. Кроме данного горизонта на заболоченных
участках встречается верховодка, образующаяся за счет притока
поверхностных вод. В виду оотсутствия водоупора верховодка взаимосвязана с водами песчаных отложений. На территории части
жилого района Клестовка (микрорайоны I - IV), в конце 70-х - начале
80-х годов прошлого века была выполнена инженерная подготовка
территории, включающая в себя свод с площади существующих зеленых насаждений, выторфовку, подсыпку территории песком (гидронамыв из русла рек Клестовки и Усолки), устройство дренажой и
ливневой канализации. К настоящему времени два микрорайона - III
(Пионерский) и IV (Парковый) из 8 планируемых по ПДП почти полностью застроены 5-9 этажными жилыми домами. Микрорайоны застроены на подсыпанных территориях. На территориях южнее существующих микрорайонов проведена инженерная подготовка.
Глубина залегания зеркала грунтовых вод в периоды проводимых изысканий (ВерхнеКам- ТИСИ3.1987г, дог. 1232) на территории
микрорайона
Парковый
в
весенние
периоды
составляла
0.51 - 2.96 м (абс отм. 114.0-116.5). Грунтовые воды слабоагрессивны
к бетонам нормальной проницаемости по бикарбонатной щелочности, показателю рН и содержанию агрессивной углекислоты.
I.4. Гидрологическая характеристика
Территория жилого района Клестовка расположена в правобережной надпойменной террасе р. Усолки - левого притока р. Камы.
Длина реки 57 км, площадь водосбора 506 км2. Ширина реки в пределах города 15-20 метров, скорость течения в межень 0,3-0,4 м/сек.
Глубина в межень 0,5-1 метр. Левый берег крутой и обрывистый, правый пологий, пойменный, местами заболоченный, средний уклон водной поверхностью 0,0004-0,0005. По берегам Усолки наблюдаются
выходы грунтовых вод. В пределах г. Соликамска р. Усолка находится
в зоне подпора Камской ГЭС. Расстояние от жилого района Клестовка
до Камского водохранилища - 4 км. Паводок 1% обеспеченности 113.2 м, нормальный подпорный уровень - 109.3 м в Балтийской системе высот. С востока территорию жилого района Клестовка с севе-
17
ра на юг пересекает р. Клестовка, впадающая в р. Усолку. Долина р.
Клестовки слабо разработана, в ней выделяется лишь пойма.
II. Комплексная оценка территории по инженерностроительным условиям.
Раздел составлен на основании материалов отчета об инженерно- геологических изысканиях на объекте. Инженерная подготовка
микрорайонов VI-VII на Клестовке в г. Соликамске, выполненном
Пермским филиалом института «Гипромашпром» в 1988 г., и заключения выданного в 1990 г. Всесоюзным Научно- исследовательским и
проектным институтом галургии- «обоснование границы возможной
застройки жилого района «Клестовка» в г. Соликамске и на территории Боровского участка Верхне-камского месторождения», Материалам проекта «Корректировка проекта планировки южной части микрорайона IV («Парковый») Ново-Соликамского жилого района («Клестовка») в г. Соликамске», выполненном ООО «ЛАД», 2008 г..
II.1. Инженерно-геологические условия
В геологическом строении территории принимали участие коренные породы пермского возраста и четвертичные отложения. Породы пермского возраста подразделяются на отложения уфимского и
кунгурского ярусов. Кунгурский ярус представлен иреньской свитой,
сложенной толщей каменной соли с заключенными в ней прослоями
сильвинита и карналлита. Общая мощность данных отложений составляет около 500м, глубина залеганий их колеблется от 50-80 до
100 м. В районе Клестовского поднятия сильвинитовые пласты залегают на глубине до 150м.
Породы уфимского яруса представлены глинами и мергелями с
прослоями гипса и ангидрита общей мощностью от 10 до 50м. Данные
отложёния повсеместно перекрыты чехлом четвертичных образований мощностью от 10-20 до 30-40м. Четвертичные отложения представлены аллювиальными и болотными образованиями. Аллювиальные отложения имеют повсеместное распространение и представлены мелкозернистыми песками в нижней части разреза, содержащими
линзы и прослои песков среднезернистых, редко гравелистых. На отдельных участках в верхней части разреза аллювиальной толщи залегают супеси и суглинки мощностью от долей метра до 4м.
Общая мощность аллювиальных отложений колеблется от 2-7м
до 20м и более. На территории микрорайонов II - IV аллювиальные
отложения
сверху
перекрыты
слоем
песка
средней
крупности - насыпного.
В пределах территории проекта планировки развит горизонт
грунтовых вод аллювиальных отложений, приуроченный к песчаным
грунтам. Относительным водоупором служат суглинки. Кроме данного
горизонта на заболоченных участках встречена верховодка, образую-
18
щаяся за счет притока поверхностных вод, скапливающаяся в торфах
и над ними.
В виду отсутствия водоупора верховодка взаимосвязана с водами песчаных отложений. На больней части территории глубина залегания грунтовых вод менее 2,0 м отповерхности земли. При застройке и проложении водонесущих коммуникаций возможны подъем
уровней грунтовых вод как следствие нарушения поверхностного и
подземного стока при устройстве фундаментов, уменьшения испарения воды и утечек из водонесуцих коммуникаций. Таким образом, территорию, рассматриваемую ПДП следует считать практически подтопленной. Для зашиты подвалов и техподполий зданий от воды рекомендуется устройство дренажа по всей территории.
Естественным основанием фундаментов зданий и сооружений
служат пески мелкие и среднезернистые, водонасыщенные, плотные
и средней плотности с расчетным сопротивлением грунтов 1,5-3,0
кгс/см2, суглинки и глины мягкопластичной и текучей консистенции с
органическими остатками, R0 - 2,0-3,0 кгс/см2. Для расчета вариантов
свайного основания проектируемых зданий длину свай и величину
несущей способности на сваю следует принимать по данным статистического зондирования . Рекомендуемый несущий слой - пески
мелкие ИГЭ-3. Коэффициент фильтрации песков рекомендуется
принимать с учетом проведенных исследований прошлых лет - 4.0
м/сут.
II.2. Физико-географические условия
В геоморфологическом отношении территория планируемой застройки расположена на поверхности правобережной надпойменной
террасы р. Усолки, осложненной долиной р. Клестовка, протекающей
на расстоянии около 350м к востоку от рассматриваемой территории.
Ширина р. Клестовка 3-4м, глубина 0,4-0,5м. Берега
обрывистые, высотой 0,5-0,7м. Течение слабое, русло реки сильно
меандрирует. Пересыхания и перемерзания реки не наблюдается.
Река Усолка протекает в 0,5-1,0 км к юго-востоку от территории планируемой застройки.
Пповерхность рассматриваемой территории представлена двумя участками:
1. Поверхность первого участка, расположенного восточнее
улицы Центральной представляет собой слабо всхолмленную,
большей частью переувлажненную местность, покрытую болотной
растительностью, кустарником. Мощность торфов составляла 3-4м.
Перед началом строительства необходимо провести выторфовку и
отсыпку площадки.
2. Поверхность второго участка, расположенного восточнее
улицы Центральной на большей части представляет собой
спланированную площадку, поверхность которой покрыта травянистой
растительностью. Общий уклон поверхности участка прослеживается
19
к юго-востоку, в сторону p.p. Клестовка и Усолка. Абсолютные отметки
поверхности изменяются в пределах 117-118м.
II.3. Гидрогеологические условия
По данным режимных наблюдений, проводившихся на
площадке микрорайона в 1987-1988г.г. до застройки площадки
амплитуда колебаний уровней воды составляла в среднем 1,03м.
При дальнейшей застройке площадки и проложении
водонесущих коммуникаций таможен подъем уровней грунтовых вод
как следствие нарушения поверхностного стока, уменьшения
испарения воды и влияния неизбежных утечек из водонесущих
коммуникаций.
На основании гидрогеологического обследования участок
проектируемой застройки , согласно приложению И СП 11-105-97
(часть II), относится к району I-A (подтопленный в естественных
условиях).
Для защиты техподполья от воды рекомендуется устройство
дренажа.
Коэффициент фильтрации песков мелких по данным откачек
воды из скважин и лабораторным исследованиям проб грунтов (по
материалам
изысканий
прошлых лет)
изменялся
от
2,2
до 5,4м/сутки.
По химическому составу подземные воды характеризуются как
гидрокарбонатно-кальциевые, пресноватые с общей минерализацией
0,56-0,58 г/литр, неагрессивные к бетону нормальной проницаемости
(марки W4) и к арматуре железобетонных конструкций (при периодическом смачивании). По отношению к металлическим конструкциям
среда среднеагрессивная.
II.2. Радиационная обстановка
Радиационная обстановка в городе определяется природным
радиационным фоном и технологически измененным радиационным
фоном. Основную часть облучения человек получает от естественных
источников радиации (космическое излучение и радионуклиды, присутствующие в земной коре, воде воздухе). Основной вклад в дозу,
обусловленную всеми природными источниками, вносит радон и продукты его распада. Радиоактивный распад радона приводит к образованию радиоактивных аэрозолей, которые поступают в легкие человека вместе с вдыхаемым воздухом. Таким образом, происходит внутреннее излучение человека.
Основным источником поступления радона в воздух помещений
является грунт, на котором стоит здание, в меньшей степени - строительные материалы.
На территории города Соликамска находится 8 объектов, использующих радиоактивные вещества и приборы, генерирующие
ионизирующие излучение. Это ОАО СМП «УХМ», ОАО «Сильвинит»,
ОАО «СМЗ», ОАО «Лесстром», ОАО «Соликамскбумпром», завод
20
«Урал», ООО «РЕМО», ЗАО «Соликамскстрой». Кроме того, имеются
10 ЛПУ (лечебно-профилактические учреждения) с 21 рентген кабинетом (29 флюорографических и рентгенодиагностических аппаратов).
На территории города и Соликамского района расположено хранилище радиоактивных отходов магниевого завода. Отрицательного
воздействия на окружающую среду не оказывают.
С целью оценки радиационной обстановки в 2004 году было
проведено 3771 дозиметрическое исследование. Результаты варьировали от 3 до 32 мкр/час при нормативе 50,0 мкр/час.
II.3. Состояние почв
В 1995 году была выполнена работа «Эколого-геохимическое
картирование почв
г. Соликамска». Исходя из нее, можно сделать некоторые выводы о
состоянии почв города.
Оценивалось суммарное загрязнение почв химическими элементами, и прежде всего тяжелыми металлами (исследовались такие элементы как: цинк, свинец, хром, кобальт, никель, медь, цирконий, ванадий, серебро, титан, олово и ниобий). Ведущая роль в загрязнении почв принадлежит автотранспорту. Всего же в нарушении
экологического равновесия в пределах города принимают участие 4
группы факторов: промышленный, транспортный, агрохимический и
природный.
Всего в пределах территории города выделено 7 участков. 2
участка расположены в непосредственной близости от проектируемой территории жилого района Клестовка:
1. Местоположение - ниже слияния рек Усолки и Клестовки. Загрязнение опасное. Аномалия формируется главным образом за счет
подпочвенного субстрата (серебро, медь) и отчасти агрохимическим
путем (стронций).
2. Местоположение - западная граница жилого квартала у реки
Клестовка. Загрязнение опасное. Аномалия сформирована за счет кобальта, циркония, отчасти хрома. Определенный вклад в нее вносят
также свинец, медь и марганец. Поскольку аномалия расположена достаточно далеко к востоку от промышленной зоны, ее появление объясняется более высокой адсорбирующей способностью суглинистых
почв, развитых в бассейне р. Клестовка.
II.4. Полезные ископаемые
Согласно письму Управления по недропользованию по Пермскому краю основная часть проектируемой территории находится в
пределах детально разведанного Боровского участка Верхнекамское
месторождение калийно-магниевых солей (скважина 720), стоящем на
Государственном балансе. Месторождение связано с галогенной толщей иреньской свиты. В пределах Клестовского поднятия, (включая
территорию жилого района Клестовка) пласты калийно-магниевых солей общая имеют мощность -10.1 м, а в краевой его части отработка
21
неблагоприятна по горнотехническим условиям. Непосредственно под
проектируемой территорией наблюдается зона выщелачивания, покровная каменная соль отсутствует.
Нефтепоисковые работы в районе проводятся с 1966 года. В
результате, в границах Соликамской впадины было открыто более 30
месторождений нефти. Запасы по категориям A+B+Ci достигают 100
млн. т.
На землях Соликамского городского округа разведано одно месторождения нефти - Логовское в восточной части города, включая
территорию
жилого
района
Клестовка.
Нефтеносность
связана с терригенными и карбонатными породами каменноугольного
возраста. Месторождение представляет собой вытянутую субмеридионально пластовую залежь состоит из двух крупных куполов: Логовского и Северо-Логовского. По 3-му отражающему горизонту залежь моноклинальная.
Тип залежи - массивная и пластовая. Коллектора - известняки и
песчано-алевролитовые породы. Глубина залежи в своде 1705 метров, нижнего пласта 2015 метров; площадь 7,3-0,8 км.
Логовское месторождение эксплуатируется ЗАО «ЛукойлПермь».
В долине р. Усолка, в левобережной части р. Клестовка, расположено болото Мало-Городищенское, где максимальная мощность
торфа
достигает
4,6
метра,
средняя
1,39
м.
Болото
поставлено на баланс и является месторождениями, находящимися в
государственном резерве.
II.5. Сейсмическая активность
Согласно «Общему сейсмическому районированию территории
Российской Федерации (ОСР-97)» расчетная сейсмическая интенсивность территории г. Соликамска соответствует 5 баллам для основного строительства (карта А - 10% риск при Т=500 лет) и для строительства объектов повышенной ответственности (карта В - 5% риск при
Т=1000 лет). Для особо ответственных объектов сейсмическая интенсивность территории оценивается в 6 баллов (карта С - 1% риск при
Т=5000 лет).
Генеральным планом предлагается рассматривать территорию
системы расселения Березники - Соликамск - Усолье, как зону природно-техногенной сейсмической опасности, с приданием ей этого
статуса, в законодательном порядке на уровне Российской Федерации.
III. Размещение территории проектирования в
планировочной структуре города
Границы территории проектирования совпадают с границами
территории Ново- Соликамского жилого района (ныне жилого района
22
«Клестовка») в г. Соликамске Пермского края. Жилой район «Клестовка» включает в свой состав два микрорайона сложившейся многоэтажной жилой застройки и два микрорайона планируемой жилой
застройки.
Проектом планировки откорректированы границы двух застроенных кварталов и определены границы десяти кварталов планируемой жилой застройки и одного квартала многоуровневых паркингов
закрытого типа.
IV. Анализ решений по развитию территории
проектирования в соответствии с ранее разработанной
градостроительной документации.
IV.1. Проект детальной планировки Новосаликамского жилого района, выполненный «ЛЕНГИПРОГОР» в 1978 г.
Архитектурно-планировочная структура сложившейся застройки жилого района Клестовка, в целом соответствует планировочной
концепции ПДП, разработанного институтом «Ленгипрогор» в
1978году. К настоящему времени два микрорайона почти полностью
застроены 5-9 этажными жилыми домами. На территориях южнее
существующих микрорайонов проведена инженерная подготовка.
Территория запланированного по ПДП в границах общественный
центр жилого района в микрорайоне Парковый, прилегающая к Центральной улице (проспект Ленина) и ул.Преображенского в настоящее время частично застроена 9-ти этажными жилыми домами со
встроенными в первые этажи нежилыми помещениями обслуживания населения. На углу у Красного бульвара и проспекта Ленина
размещен мини-рынок. Южная часть территории микрорайона свободна от застройки, на ней расположены объекты незавершенного
строительства: ж/б фундаменты под ЦТП и свайное поле для жилого дома, одноэтажная часть жилого крупнопанельного дома. Данные
конструкции из-за давности срока закладки (около 10 лет) подлежат
демонтажу. На рассматриваемой территории также расположены
металлические передвижные гаражи для хранения индивидуального автотранспорта (около 35 шт), подлежащие выносу за пределы
жилого застройки.
IV.2.
Проект
планировки
«Корректировка
проекта
планировки южной части микрорайона IV («Парковый») НовоСоликамского жилого района («Клестовка») в г. Соликамске»,
выполненный ООО «ЛАД», 2008 г.
Данным проектом предлагается осуществить застройку южной
части микрорайона Парковый 9-ти этажными жилыми домами
блоксекционного типа с индивидуальными жилыми вставками, со
встроенными в них объектами обслуживания населения. На пересече-
23
нии ул. Преображенского и проспекта Ленина предлагается разместить отдельно-стоящее здание торгово- развлекательного комплекса,
в котором будут предусмотрены магазины, кинозал, предприятия питания, объекты бытового обслуживания, и офисные помещения. В
связи произошедшей в 80-е годы прошлого века ошибке с разбивкой
осей строящихся домов в микрорайоне Пионерский, утвержденные
красные линии по ул. Профессора Преображенского фактически сместились в южном направлении на 11 м. Данным проектом выполнена
корректировка плана красных линий микрорайонов Пионерский и Парковый. Площадь микрорайона Парковый в новых границах составит
234 494 м2, или 23.45га
Плотность застройки микрорайона Парковый с учетом изменения границ красных линий составит в целом по микрорайону -7974
кв. м. общ. пл. /га, плотность населения -345 чел/га.
Территория в границах корректировки ПДП южной части микрорайона Парковый составляет 6,15 га. Срок реализации проекта - 20082015гг. Показатели по проектируемой территории принимаются, исходя из расчета коэффициента семейности 3, жилищной обеспеченности 24 м2 общей площади на 1 чел. Плотность проектируемой территории составит 11429 м2 общ. пл./га , а в целом по микрорайону к концу расчетного срока она будет составлять 7974 м2 общ. пл./га.
Выбор основного типа застройки - 9-ти этажной жилой, обусловлен решением максимального использования территории под
размещение жилья в допустимых параметрах плотности застройки и
разрешенной этажности. Помимо жилья в первых этажах домов, выходящих на прилегающие улицы, предлагается размещение помещений общественного назначения: офисы, объекты обслуживания населения. Проектом предусматривается размещение отдельно стоящего
здания культурно-развлекательного торгового комплекса на пересечении проспекта Ленина и ул.Профессора Преображенского. Территория проектируемой части микрорайона разбита на 4 площадки
освоения, застройка которых предполагается осуществить в три очереди строительства: 1 очередь (площадки №№ 1 и 2) -2008-20011 гг, 2
очередь (площадка № 3) -2010-2012гг, 3 очередь (площадка № 4) 2013-2015гг.
Максимальная нормативная плотность населения для застройки при среднем размере семьи - 3 человека., для высокоплотной секционной застройки - 420 человек/га.
IV.1. Генеральный план Соликамского городского округа
Функциональным зонированием и положениями о территориальном планировании Генерального плана Соликамского городского
округа, утвержденного Решением Соликамской городской Думы от
29.07.2009 №647 «Об утверждении Генерального плана Соликамского
городского округа» на территории проектирования установлены
функциональные зоны:
24
жилые:
многоэтажной жилой застройки;
жилой застройки средней этажности;
блокированной застройки;
коттеджной застройки;
общественно-деловые:
центра городского значения;
рекреационные:
зеленых насаждений общего пользования;
городских лесов.
IV.2. Предложения по внесению изменений в Генеральный
план Соликамского городского округа
Проектом планировки даны предложения по внесению изменений в Генеральный план Соликамского городского округа в части изменения границ функциональных зон рассматриваемой территории.
Проектом планировки изменены границы функциональных
зон:
жилых:
многоэтажной жилой застройки;
жилой застройки средней этажности;
общественно-деловых:
центра городского значения;
Проектом планировки планируется установить границы
функциональных зон:
жилых:
жилой застройки средней этажности;
коттеджной застройки
коммунально-складских:
закрытых паркингов
улично-дорожной сети
IV.3. Правила землепользования и застройки Соликамского
городского округа
Градостроительным зонированием и градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа, утвержденных решением Соликамской городской Думы от 24.11.2010 №935 «Об утверждении Правил землепользования и
застройки Соликамского городского округа» на рассматриваемой территории установлены территориальные зоны:
Жилые зоны:
Ж-1 –зона многоэтажной жилой застройки (5-9 эт.);
Ж-2 – зона жилой застройки средней этажности (2-4 эт.);
Ж-4 – зона индивидуальной блокированной застройки;
общественно-деловые и коммерческие:
Ц-2 – зона многофункциональная деловая и обслуживающая
зона районного значения;
25
природные и рекреационные:
Р-1 – зона городских лесов;
Р-2 – зона зеленых насаждений общего пользования
Градостроительные регламенты территориальных зон
Ж-1 – зона многоэтажной жилой застройки
1) основные виды разрешенного использования:
многоэтажные жилые дома;
многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах
объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй (при условии
конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к
организации подъездов, загрузки, автостоянок);
объекты учреждений детского дошкольного образования;
объекты учреждений начального и среднего образования;
учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
объекты учреждений дополнительного образования и досугово развлекательного назначения;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
амбулаторно-поликлинические организации;
аптеки;
отделения финансово-кредитных учреждений;
объекты почтовой и телефонной связи;
объекты общественного питания;
магазины;
учреждения социальной защиты;
опорные пункты охраны порядка;
2). условно разрешённые виды использования:
гостиницы;
3). вспомогательные виды использования:
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
наземные открытые стоянки автотранспорта;
газонные ограждения;
автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые;
зелёные насаждения;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
26
жилищно-эксплуатационные службы;
площадки для выгула собак.
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) минимальная площадь земельного участка:
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта –
2
17,5 м на человека в проектируемой застройке при этажности в 5
этажей;
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 14,5
2
м на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и
более;
2) минимальное количество этажей:
жилого дома – 5 этажей.
3) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями
использования территории):
жилых и общественных зданий – 9 этажей;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
4) минимальные отступы от границ земельных участков:
жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц –
не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если
иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
допускается размещать по красной линии жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся
застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых
этажах.
5) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 30%.
6) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ж-2 –– зона жилой застройки средней этажности
1) основные виды разрешенного использования:
среднеэтажные многоквартирные жилые дома;
27
среднеэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в
цокольном и на первом этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены
данной статьей (при условии конструктивного разделения жилого и
иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);
объекты учреждений детского дошкольного образования;
объекты учреждений среднего образования;
объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты бытового обслуживания;
отделения финансово-кредитных учреждений;
объекты почтовой и телефонной связи;
амбулаторно-поликлинические организации;
аптеки;
магазины;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
объекты общественного питания;
учреждения социальной защиты;
учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
опорные пункты охраны порядка;
2) условно разрешенные виды использования:
блокированные жилые дома;
гостиницы;
временные объекты бытового обслуживания и торговли;
3) вспомогательные виды использования:
наземные открытые стоянки автотранспорта;
автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые (до 4
этажей);
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
зелёные насаждения;
газонные ограждения;
хозяйственные площадки;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
жилищно-эксплуатационные службы;
площадки для выгула собак
28
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) минимальная площадь земельного участка:
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта –26
2
м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа;
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 17,5
2
м на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа.
2) минимальное количество этажей:
жилого дома – 2 этажей.
3) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями
использования территории):
жилых и общественных зданий – 4 этажей;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
4) минимальные отступы от границ земельных участков:
жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц –
не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если
иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
допускается размещать по красной линии жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся
застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых
этажах.
5) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%.
6) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ж-4 –зона индивидуальной блокированной застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства в зоне индивидуальной блокированной застройки:
1) основные виды разрешенного использования:
индивидуальные блокированные жилые дома;
объекты учреждений детского дошкольного образования;
29
объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные учреждениями начального образования;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты бытового и коммунального обслуживания;
объекты здравоохранения первой необходимости;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса;
объекты общественного питания;
2) условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома 4-х этажные;
ветлечебницы без содержания животных;
3) вспомогательные виды использования
наземные открытые стоянки автотранспорта;
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
зелёные насаждения;
хозяйственные площадки;
на придомовых участках: сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки, в том числе для содержания мелких домашних животных, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, теплицы,
парники, колодцы;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для блокированной застройки – 200 м2.
2) максимальная площадь земельных участков:
для блокированной застройки – 600 м2.
3) максимальное количество этажей:
жилых домов и общественных зданий – 3 этажа включая мансардный этаж;
хозяйственных построек – 1 этаж;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
4) минимальные отступы от границ земельных участков:
до красной линии улиц - 5 метров;
до красной линии проездов - 3 метра;
допускается размещение жилых зданий по красным линиям в
условиях реконструкции сложившейся застройки;
30
до границы соседнего участка расстояния по санитарнобытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:
от индивидуального жилого двух-, трёхэтажного дома – 3 м;
от других построек – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м,
от кустарника - 1 м;
от открытой стоянки – 1 м.
5) требования к ограждению земельных участков:
со стороны улиц и проездов, а также на границе с соседними участками не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;
характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %.
6) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для блокированных жилых домов – 50 %;
7) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ц-2 – – зона многофункциональная деловая и обслуживающая
зона районного значения
1) основные виды разрешенного использования:
объекты торговли, общественного питания;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
объекты учреждений начального и среднего образования;
объекты учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;
объекты кредитно-финансовых организаций;
административные, офисные объекты;
объекты организаций средств массовой информации, печати;
объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
объекты учреждений дополнительного образования и досуговоразвлекательного назначения;
объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;
спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты учреждений здравоохранения первой необходимости;
гостиницы;
2) условно разрешенные виды использования:
31
Культовые объекты;
3) вспомогательные виды использования:
зелёные насаждения;
малые архитектурные формы;
открытые детские, спортивные площадки;
площадки для отдыха;
наземные открытые стоянки автотранспорта;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) максимальное количество этажей – 12 этажей;
2) требования к ограждению земельных участков:
выделение участка для объектов иного назначения в границах
зоны ограждением не допускается.
3) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Р-1 – зона городских лесов
1) основные виды разрешенного использования:
городские леса;
лесопитомники;
лесные тропы;
3) вспомогательные виды использования:
малые архитектурные формы;
элементы благоустройства.
2. Режим использования и предельные размеры земельных
участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом и иным законодательством РФ и Пермского края.
В случае если земельный участок находится в границах зоны с
особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Р-2 – зона зеленых насаждений общего пользования
1) основные виды разрешенного использования:
парки, сады, скверы, бульвары,
мемориальные комплексы;
велосипедные и пешеходные дорожки;
площадки для отдыха;
открытые спортивные и детские площадки;
летние театры, эстрады;
аттракционы;
малые архитектурные формы, фонтаны;
32
элементы благоустройства;
2)вспомогательные виды использования:
общественные туалеты;
хозяйственные площадки;
игровые площадки;
комплексы аттракционов;
летние кафе;
объекты инженерной инфраструктуры;
открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;
некапитальные объекты общественного питания (в парках).
IV.4. Предложения по внесению изменений в Правила
землепользования и застройки Соликамского городского округа
Проектом планировки изменены границы территориальных
зон:
жилые зоны:
Ж-1 –зона многоэтажной жилой застройки (5-9 эт.);
Ж-2 – зона жилой застройки средней этажности (2-4 эт.);
общественно-деловые и коммерческие зоны:
Ц-2 – зона многофункциональная деловая и обслуживающая
зона районного значения;
Проектом планировки изменен регламент территориальных
зон посредством установления границ территориальных зон:
жилые зоны:
Ж-1 – зона многоэтажной жилой застройки (5-9 эт.);
Ж-2 – зона жилой застройки средней этажности (2-4 эт.);
Ж-3 –зона индивидуальной коттеджной застройки
природные и рекреационные зоны:
Р-4 -зона спортивных сооружений и комплексов
зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
ИТ-1 – зона сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры
Градостроительные регламенты установленных проектом планировки территориальных зон
Ж-1 – зона многоэтажной жилой застройки
2) основные виды разрешенного использования:
многоэтажные жилые дома;
многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах
объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй (при условии
конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к
организации подъездов, загрузки, автостоянок);
объекты учреждений детского дошкольного образования;
объекты учреждений начального и среднего образования;
33
учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
объекты учреждений дополнительного образования и досугово развлекательного назначения;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
амбулаторно-поликлинические организации;
аптеки;
отделения финансово-кредитных учреждений;
объекты почтовой и телефонной связи;
объекты общественного питания;
магазины;
учреждения социальной защиты;
опорные пункты охраны порядка;
2). условно разрешённые виды использования:
гостиницы;
3). вспомогательные виды использования:
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
наземные открытые стоянки автотранспорта;
газонные ограждения;
автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые;
зелёные насаждения;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
жилищно-эксплуатационные службы;
площадки для выгула собак.
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
7) минимальная площадь земельного участка:
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта –
2
17,5 м на человека в проектируемой застройке при этажности в 5
этажей;
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 14,5
2
м на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и
более;
8) минимальное количество этажей:
жилого дома – 5 этажей.
9) максимальное количество этажей (применяется одновре-
34
менно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями
использования территории):
жилых и общественных зданий – 9 этажей;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
10) минимальные отступы от границ земельных участков:
жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц –
не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если
иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
допускается размещать по красной линии жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся
застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых
этажах.
11) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 30%.
12) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ж-2 –– зона жилой застройки средней этажности
1) основные виды разрешенного использования:
среднеэтажные многоквартирные жилые дома;
среднеэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в
цокольном и на первом этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены
данной статьей (при условии конструктивного разделения жилого и
иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);
объекты учреждений детского дошкольного образования;
объекты учреждений среднего образования;
объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
объекты бытового обслуживания;
отделения финансово-кредитных учреждений;
объекты почтовой и телефонной связи;
35
амбулаторно-поликлинические организации;
аптеки;
магазины;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
объекты общественного питания;
учреждения социальной защиты;
учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
опорные пункты охраны порядка;
2) условно разрешенные виды использования:
блокированные жилые дома;
гостиницы;
временные объекты бытового обслуживания и торговли;
3) вспомогательные виды использования:
наземные открытые стоянки автотранспорта;
автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые (до 4
этажей);
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
зелёные насаждения;
газонные ограждения;
хозяйственные площадки;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
жилищно-эксплуатационные службы;
площадки для выгула собак
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
7) минимальная площадь земельного участка:
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта –26
2
м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа;
многоквартирного жилого здания принимается из расчёта –
2
17,5 м на человека в проектируемой застройке при этажности в 4
этажа.
8) минимальное количество этажей:
жилого дома – 2 этажей.
9) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями
использования территории):
жилых и общественных зданий – 4 этажей;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
36
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
10) минимальные отступы от границ земельных участков:
жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных
улиц – не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
допускается размещать по красной линии жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся
застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых
этажах.
11) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%.
12) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ж-3 –– зона застройки индивидуальными жилыми домами
1) основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными
участками;
блокированные жилые дома с приквартирными земельными
участками;
объекты учреждений детского дошкольного образования;
общеобразовательные школы;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
амбулаторно-поликлинические организации;
аптеки;
магазины (торговой площадью не более 350 кв.м.);
объекты бытового обслуживания;
объекты отделений связи;
объекты учреждений и организаций органов государственной
власти и местного самоуправления;
опорные пункты охраны порядка;
объекты общественного питания;
конфессиональные объекты;
2) условно разрешенные виды использования:
ветлечебницы без содержания животных
3) вспомогательные виды использования:
наземные открытые стоянки автотранспорта;
детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
37
зелёные насаждения;
хозяйственные площадки;
на придомовых участках: сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки, в том числе для содержания мелких домашних животных, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, бани,
сауны, теплицы, парники, колодцы;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
площадки для выгула собак.
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для застройки индивидуальными жилыми домами – 450 м2.
2) максимальная площадь земельных участков:
для застройки индивидуальными жилыми домами – 1200 м2.
3) максимальное количество этажей:
жилых домов и общественных зданий – 3 этажа включая мансардный этаж;
хозяйственных построек – 1 этаж;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3
этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4
этажа.
4) минимальные отступы от границ земельных участков:
до красной линии улиц - 5 метров;
до красной линии проездов - 3 метра;
допускается размещение жилых зданий по красным линиям в
условиях реконструкции сложившейся застройки;
до границы соседнего участка расстояния по санитарнобытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:
от индивидуального двух-, трёхэтажного дома – 3 м;
от других построек – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м,
от кустарника - 1 м;
от открытой стоянки – 1 м.
5) требования к ограждению земельных участков:
со стороны улиц и проездов, а также на границе с соседними
участками не допускается устройство ограждений более 1,6 м;
со стороны улиц, проездов допускается устройство палисадников высотой до 1,2 м светопрозрачностью не менее 50%;
характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %.
38
6) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для индивидуальных жилых домов – 50 %.
7) в случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Р-4 -зона спортивных сооружений и комплексов
1) основные виды разрешенного использования:
спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
зелёные насаждения;
здания вспомогательного и административного назначения;
гостиницы (в соответствии с проектом планировки;
2)вспомогательные виды использования:
складские помещения спортинвентаря;
хозяйственные площадки;
общественные туалеты;
пункты проката спортивного инвентаря;
площадки для отдыха;
малые архитектурные формы, элементы благоустройства,
скульптурные композиции;
объекты транспортной и инженерной инфраструктуры
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) минимальный процент озеленения земельных участков –
40%.
2) максимальный процент застройки в границах земельного
участка:
для объектов, размещаемых в границе зоны – 40%.
3) В случае если земельный участок или объект капитального
строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ИТ-1 – зона сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры
1)основные виды разрешенного использования:
объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры городского значения;
инженерно-технические объекты;
гаражи грузовых автомобилей;
39
автобусные парки;
гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей;
автостоянки для хранения грузовых автомобилей;
АЗС;
авторемонтные и автосервисные предприятия.
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
1) предельные размеры земельных участков не установлены.
2) максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60%.
3) минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м.
V. Современное использование территории
проектирования
В соответствии с характером использования на территории
проектирования выделены:
Территории жилой застройки:
пятиэтажными жилыми домами;
девятиэтажными жилыми домами;
планируемыми многоэтажными жилыми домами1
Территории учреждений системы социального обслуживания:
детских дошкольных учреждений;
общеобразовательных учреждений;
социально-бытового обслуживания;
планируемых объектов социально-бытового обслуживания2
здравоохранения;
спортивного назначения
Территории транспортной инфраструктуры:
сооружений для хранения индивидуальных легковых автомобилей;
улично-дорожной сети;
Территории объектов инженерно-технического обеспечения:
объектов инженерно-технического обеспечения;
Территории рекреационного назначения:
Согласно проекта «корректировка проекта планировки части микрорайона IV
(Парковый) Ново-Соликамского жилого района (Клестовка) в г.Соликамске, разработанного ООО «ЛАД», 2008 г.
2
Согласно проекта «корректировка проекта планировки части микрорайона IV
(Парковый) Ново-Соликамского жилого района (Клестовка) в г.Соликамске, разработанного ООО «ЛАД», 2008 г.
1
40
городских природных территорий;
территорий не вовлеченных в градостроительную деятельность
Характеристика современного использования территории
№
п/п
Наименование показателей
1
2
I
Площадь территории проектирования
Территории жилой застройки:
1
1.1 многоэтажных жилых домов (9 этаж)
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
1.2 многоэтажных жилых домов (5 этаж)
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
3
Территории учреждений системы социального
обслуживания:
3.1 Детских дошкольных учреждений
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
3.2 Общеобразовательных учебных заведений
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
3.3 Объекты социально-бытового обслуживания
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
3.4 здравоохранения
квартал «Пионерский»
квартал «Парковый»
3.5 спортивного назначения
Территории инженерной и транспортной ин4
фраструктуры:
4.1 объектов электроснабжения
Единица Совреизмере- менное
ния
состояние
3
4
га
127,2
28,12
га
21,67
га
га
8,11
га
13,56
6,45
га
га
4,87
га
1,58
га
12,59
га
га
га
га
га
га
га
га
га
га
га
га
га
4,5
2.07
2,43
4,73
2,36
2,37
1,1
0,4
0,7
0,28
0,28
1,98
га
26,77
га
0,081
41
№
п/п
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
5
5.1
5.2
II
III
IV
V
VI
Наименование показателей
Единица Совреизмере- менное
ния
состояние
га
0,011
га
0,054
га
0,024
га
19,3
объектов газоснабжения
объектов теплоснабжения
объектов связи
улично-дорожной сети
сооружений хранения индивидуальных легковых авга
томобилей
Территории рекреационного назначения:
га
городских природных территорий
га
озеленения общего пользования
га
территории, не вовлеченная в градостроительную
га
деятельность
Общая численность постоянного населения
чел.
квартал «Пионерский»
чел.
квартал «Парковый»
чел.
Плотность населения
чел./га
Плотность застройки
тыс.м2/га
Коэффициент плотности застройки (территории
жилой застройки)
Коэффициент застройки (территории жилой застройки)
7,3
59,72
37,61
22,11
11355
5665
5690
89
2,37
0,34
0,04
VI. Границы территорий объектов культурного наследия
На рассматриваемой территории объекты культурного наследия, территории объектов культурного наследия и зоны охраны объектов культурного наследия не расположены.
VII. Зоны с особыми условиями использования
территории
К зонам с особыми условиями использования территории относятся - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов,
иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
К зонам с особыми условиями использования рассматриваемой
территории отнесены:
- зона затопления однопроцентным паводком;
42
- водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая
полоса;
- зона санитарной охраны питьевого водоснабженияводонасосной станции
санитарно-защитные зоны ЦТП, ГРП, ТП 10/0,4 кВ и КНС;
охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры:
водоводов;
хозяйственно-питьевых водопроводов;
тепловых сетей;
газопроводных сетей низкого давления;
газопроводных сетей высокого давления;
сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
сетей ливневой самотечной канализации;
сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации;
кабелей 6/10 кВ;
ВЛ 10 кВ;
ВЛ 35 кВ;
кабелей связи;
Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и береговая полоса
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные
защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные
ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения
отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и
болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам
и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих
твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование,
строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объек-
43
тов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей
среды.
В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными для водоохранных зон, запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для
них летних лагерей, ванн.
Береговая полоса предназначена для обеспечения доступа
каждому гражданину к водным объектам общего пользования и является территорией общего пользования.
Разрешенным использованием является использование (без
использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около водных объектов, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих
средств.
Размер водоохранной зоны р. Исеть составляет 200 м, прибрежной защитной полосы 50 м., береговой полосы – 25 м.
Санитарно-защитные зоны
В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии
с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и
здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона
(СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми
показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и
детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные
учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других
отраслей промышленности не допускается размещать:
44
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Санитарно-защитная зона трансформаторной подстанции
Статья 12.26. СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" устанавливает,
что при размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и
трансформаторных подстанций напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе
трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий следует
принимать с учетом допустимых уровней шума и вибрации, но не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.
Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственнобытового водоснабжения
Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных
правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" (вместе с
"СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы",
утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.04.2002 N 3399) зона санитарно
охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных,
так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и
водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Охранная зона газораспределительной сети
В целях обеспечения сохранности, создания нормальных
условий эксплуатации, исключение возможностей повреждения
газораспределительных сетей на проектируемой территории
установлена охранная зона газораспределительных сетей.
Ширина данной зоны определена в соответствии с «Правилами
охраны
газораспределительных
сетей»
утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000
№ 878 и составляет:
45
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории,
ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии
2 м с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых
труб при использовании медного провода для обозначения трассы
газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями,
проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и
2 м - с противоположной стороны;
в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде
территории,
ограниченной
замкнутой
линией,
проведенной
на расстоянии 10 м от границ этих объектов. Для газорегуляторных
пунктов,
пристроенных
к
зданиям,
охранная
зона
не регламентируется;
В охранных зонах газораспределительных сетей, в целях
предупреждения их повреждения или нарушения условий их
нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения),
которыми запрещается лицам, указанным в «Правилах охраны
газораспределительных сетей»:
а) строить
объекты
жилищно-гражданского
и
производственного назначения;
б) сносить и реконструировать коллекторы, автомобильные
дороги
с расположенными на них газораспределительными сетями
без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию
с эксплуатационными организациями;
в) разрушать водопропускные устройства, земляные и иные
сооружения,
предохраняющие
газораспределительные
сети
от разрушений;
г) перемещать,
повреждать,
засыпать
и
уничтожать
опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие
устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот,
солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать
и
перегораживать
охранные
зоны,
препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций
к газораспределительным сетям, проведению обслуживания
и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть
погреба,
копать
и
обрабатывать
почву
сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами
на глубину более 0,3 м;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов,
станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев,
включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения
и систем телемеханики;
46
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и
надземным
газопроводам,
ограждениям
и
зданиям
газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы,
влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Охранная зона хозяйственно-бытовой канализации
Охранная зона хозяйственно-бытовой канализации - территория с особыми
условиями
использования,
устанавливаемая
вдоль трасс хозяйственно-бытовой канализации в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации и исключения возможности повреждения.
Охранная зона электрических сетей
Охранная зона электрических сетей - территория с особыми
условиями использования, устанавливаемая для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических
сетей на проектируемой территории установлена охранная зона электрических сетей. Параметры охранных зон зависят от напряжения
электрических сетей.
В соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
24.02.2009 № 160 граница зоны устанавливается вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка
земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи),
ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на
расстоянии 1 м (при прохождении кабельных линий напряжением до 1
киловольта в городах под тротуарами – на 0,6 м в сторону зданий и
сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы).
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия,
которые могут нарушить безопасную работу электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и
(или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение
экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий
электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на
опоры воздушных линий электропередачи;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в
пределах созданных в соответствии с требованиями нормативнотехнических документов проходов и подъездов для доступа к
объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые
работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать
47
доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания
необходимых для такого доступа проходов и проездов;
- находиться в пределах огороженной территории и
помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать
двери и люки распределительных устройств и подстанций,
производить переключения и подключения в электрических сетях
(указанное требование не распространяется на работников, занятых
выполнением разрешенных в установленном порядке работ),
разводить огонь в пределах охранных зон вводных и
распределительных устройств, подстанций, воздушных линий
электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий
электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать
тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких
и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов
(в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий, запрещается:
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе
горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,
торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки
всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок
автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые
мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых
выполнением разрешенных в установленном порядке работ
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том
числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и
других механизмов (в охранных зонах воздушных линий
электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос
зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе
связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
- проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего
крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса
48
проводов переходов воздушных линий электропередачи через
водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с
учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом
или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах
воздушных линий электропередачи);
- земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых
землях на глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в
охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота
струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных
линий электропередачи);
- полевые сельскохозяйственные работы с применением
сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые
сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли
(в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,
торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки
всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий
электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе
горюче-смазочных, материалов.
Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет
им на праве собственности или ином законном основании.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
Иные требования использования земель в границах охранных
зон электрических сетей определяется «Правилами установления
охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких
зон», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160.
Охранная зона линий связи
Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи.
Согласно «Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства
49
Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, размер охранной зоны
линий и сооружений связи на территории микрорайона должен составлять:
- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и
линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов
на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий,
определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы
подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий
связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны;
- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и
регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде
участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей
от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от
границы их обвалования не менее чем на 3 м и от контуров
заземления не менее чем на 2 м;
- в населенных пунктах границы охранных зон на трассах
подземных кабельных линий связи определяются владельцами или
предприятиями, эксплуатирующими эти линии.
Порядок использования земельных участков, расположенных в
охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 №
578, а также иными специальными нормами.
IX. Основные направления развития архитектурнопланировочной и функционально-пространственной
структуры территории.
Целью
проекта
является
решение
следующих
градостроительных задач:
1. Обеспечение комплексного устойчивого развития территории.
2. Выделение элементов планировочной структуры территории
проектирования.
3. Установление параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры.
4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капительного строительства с выделением зон планируемого размещения объектов местного значения в том числе моста через реку
Исеть и транспортно-пешеходных подходов к мосту.
Проектное решение
В настоящее время территория жилого района «Клестовка»
включает два застроенных микрорайона, составляющих около 40 % от
всей территории. Проектные решения направлены на формирования
жилого района посредством застройки незастроенной территории.
Планировочная структура жилого района состоит из четыре жилых микрорайона, двенадцати кварталов жилой застройки и одного
50
квартала многоуровневых паркингов закрытого типа.
Каждый квартал жилой застройки представляет собой
сочетание компактно расположенных периметрально замкнутых групп
жилых домов, формирующих внутри дворовые пространства или обрамляющие территории образовательных учреждений.
Основными композиционными осями являются:
магистральная улица районного значения пешеходнотранспортная;
планируемые улицы в жилой застройке;
бульвар.
Композиционный центр функционально – планировочной
структуры сформирован комплексом планируемых девятиэтажных
многоквартирных домов с учреждениями системы социального обслуживания формирующих круглую площадь. Композиционные подцентры функционально – планировочной структуры сформированы учреждениями образования.
Проектом планировки разработаны мероприятия по реконструкции кварталов сохраняемой жилой застройки направленных на доведение параметров элементов улично-дорожной сети, инженернотехнического обеспечения до нормативных показателей и обеспечение нормативного количества мест организованного хранения личного
легкового автотранспорта на открытых стоянках и многоуровневых закрытых паркингах.
Основные направления развития:
1. Планируется размещение:
 двадцати четырех многоэтажных многоквартирных домов
общей площадью 377835 м2;
 двадцати девяти среднеэтажных многоквартирных домов
общей площадью 97253 м2;
 двадцати четырех индивидуальных жилых домов коттеджного типа общей площадью 2400 м2.
В планируемых жилых домах предположительно может быть
расселено 12122 человек.
2. Планируется строительство:
 общеобразовательного учреждение на 1100 учащихся;
 общеобразовательного учреждение на 1100 учащихся;
 детского дошкольного учреждения на 340 детей;
 детского дошкольного учреждения на 340 детей;
 поликлиники на 600 посещений в смену (450 посещений в
смену во взрослом отделении и 150 посещений в смену в детском
отделении);
 магазина с общей площадью 750 м2;
 многофункционального торгово-развлекательного комплекса, в том числе: магазины торговой площадью 2500 кв.м.; кафе на 100
пос./мест; кинозал на 100 зрит/мест; объекты бытового обслуживания
51
на 10 рабочих мест; офисные помещения на 50 сотрудников.
3. Планируется реконструкция:
 магистральной улицы общегородского значения севернее
Красного бульвара параллельно этому бульвару со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 8 с разделительной полосой;
ширина пешеходной части тротуара-3 м;
 улицы в жилой застройке - улицы Сильвинитовой со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м;
 улицы Профессора Преображенского со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
 улицы в жилой застройке - улицы Цифриновича со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м;
 улицы в жилой застройке - улицы Красный бульвар со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м;
 участка канализационного коллектора от ВНС до существующего канализационного коллектора проложенного по Красному
бульвару;
 участка сети хозяйственно-бытовой канализации от дома
28 по проспекту Ленина до канализационного коллектора по улице
Преображенского.
 участка теплосети от ВНС до планируемой теплотрассы;
 участка теплосети проложенной по проспекту Ленина до
улицы Преображенского;

4. Планируется строительство:
 магистральной улицы общегородского значения севернее
Красного бульвара параллельно этому бульвару со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 8 с разделительной полосой;
ширина пешеходной части тротуара-3 м;
52
 улиц в жилой застройке со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2 и 3;
ширина пешеходной части тротуара-2 м;
 распределительных и подводящих сетей водоснабжения по
территории кварталов, как правило, прокладываемых параллельно
основных проездов;
 распределительных и подводящих сетей водоотведения
по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно
основным проездам;
 закрытой системы ливневой канализации, практически по
всем планируемым улицам и проездам.
 модульной котельной ориентировочной мощностью 100
Гкал/час;
 теплопровода от планируемой- болок модульной котельной
вверх по улице Сильвинитовой далее по Красному бульвару и на юг
по проспекту Ленина до участка реконструируемой тепловой сети;
 распределительных и подводящих сетей теплоснабжения
по территории кварталов, как правило, прокладываемых параллельно
основным проездам;
 трех ГРП распределяющих газ от строящегося газопровода
высокого давления на планируемые газопроводы низкого давления,
обеспечивающие потребность газа планируемой жилой застройки;
 газопроводов низкого давления от планируемых ГРП по
планируемым улицам в жилой застройке, проспекту Ленина и улице
Преображенского;
 газопроводов низкого давления по территории кварталов,
как правило прокладываемых параллельно основным проездам.
 двух РП;
 20 ТП 10/0,4 кВ;
5. Планируется строительство и реконструкция:
 основных проездов.
Основные проезды планируются со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 2,75 ; 3 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-1; 1,2 м.
6. Планируется организовать хранение индивидуального
автотранспорта в планируемых многоуровневых паркингах закрытого
типа с общим количеством машино/мест – 3845 , на открытых
парковках на территории новой застройки с общим количеством
машино/мест – 954 и 25 (гостевые) и на открытых парковках на
территории
сохраняемой
застройки
с
общим
количеством
машино/мест – 183 (гостевые) и 947
7. Планируется перекладка:
53
 водовода по улице Красный бульвар с демонтажем существующего водовода;
 водовода по проспект Ленина на участке от улице Преображенского до зоны планируемого размещения газопровода высокого
давления и далее на восток до планируемой улице в жилой застройке
– продолжения улице Цифриновича и далее на север до пересечения
улиц Цифриновича и Преображенского;
 водовода на участке от ВНС до улице Сильвинитовой.
 сетей по планируемым улицам в жилой застройке за исключением улицы в жилой застройке, расположенной южнее спортивного комплекса между продолжением улицы Сильсинитовой до продолжения улицы Цифриновича;
 магистрального самотечного коллектора с демонтажем
существующего коллектора на участке от пересечения улиц Цифриновича и Преображенского;

магистрального самотечного коллектора с демонтажем
существующего коллектора на участке от пересечения улиц Преображенского и проспекта Ленина до КНС;
 участка газопровода низкого давления от ГРП, расположенной, севернее дома № 21 до участка газопровода низкого давления;
8. Сети хозяйственно-бытовой канализации, попадающие в
зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.
9. Водопроводные сети, попадающие в зоны размещения
планируемой застройки, подлежат демонтажу и перекладки.
10. Прокладка теплосети от пересечения проспекта Ленина и
улицы Преображенской по проспекту Ленина до планируемой улицы в
жилой застройке, проходящей южнее планируемых многоквартирных
домой № 8,9, 19 и планируемой поликлиники с организацией закольцовки по улице Преображенского и продолжениям улиц Сильвинитовой и Цифриновича.
11. Демонтаж теплосети по проспекту Ленина от ее пересечения с улицей Преображенского.
12. До планируемых потребителей прокладываются
газопроводы низкого давления, газопроводы многократно
закольцовываются, что обеспечивает высокую надежность
газоснабжения потребителей.
13. Газопроводы низкого давления, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу с перекладкой
сети.
14. Планируется прокладка воздушные или кабельные линии
10 кВ.
15. Демонтаж воздушные или кабельные линии 10 и 6 кВ,
попадающие в зоны размещения планируемой застройки с осуществлением перекладки.
54
16. Для подключения потребителей, в границах проекта
планировки в ГТС предусматривается:
 строительство одного канала телефонной канализации до
рассматриваемой территории;
 по существующей телефонной канализации прокладка
кабеля необходимой емкости с заполнением до Рш;
 установка оконечных устройств в здании планируемых
объектов и Рш.
Характеристики планируемого развития территории
№
п/п
I
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
3.1
3.2
3,3
Наименование показателей Един. измер.
Площадь территории проектирования
Территории жилой застройки:
многоэтажной жилой застройки
(9 этажей)
многоэтажной жилой застройки
(5 этажей)
многоэтажной жилой застройки
(5-7-9 этажей)
многоэтажной жилой застройки
(7-9 этажей)
многоэтажной жилой застройки
(5-7 этажей)
многоэтажной жилой застройки
(7 этажей)
жилая застройка средней
этажности (2-3 этажа)
индивидуальной коттеджной
застройки
Территории учреждений
системы социального обслуживания:
детских дошкольных учреждений
общеобразовательных учебных
заведений
объекты социально-бытового
обслуживания
здравоохранения
спортивного назначения
Территории инженерной и
транспортной инфраструктуры:
объектов электроснабжения
объектов газоснабжения
объектов теплоснабжения
Современное Расчетный
состояние
срок
га
127,2
127,2
га
28,12
55,65
га
21,67
25,55
га
6,45
6,45
га
-
3,80
га
-
2,00
га
-
1,68
га
-
3,54
га
-
10,35
га
-
2,5
га
12,59
21,52
га
4,5
7,14
га
4,73
9,36
га
1,1
2,16
га
га
0,28
1,98
0,88
1,98
га
26,77
47,59
га
га
га
0,081
0,011
0,054
0,27
0,052
0,054
55
№
Современное Расчетный
Наименование показателей Един. измер.
п/п
состояние
срок
3.4 объектов связи
га
0,024
0,024
3.5 улично-дорожной сети
га
19,28
42,85
хранения индивидуальных лег3.6
га
7,3
4,34
ковых автомобилей
Территории рекреационно4
га
59,72
2,44
го назначения
городских природных террито4.1
га
37,61
рий
озеленение общего пользова4.2
га
2,44
ния
территории, не вовлеченная в
4.3 градостроительную деятельга
22,11
ность
Общая численность посто5
чел.
11355
25531
янного населения
III
Плотность населения
IV
Плотность застройки
Коэффициент плотности застройки
Коэффициент застройки
жилых кварталов
V
VI
чел./га
89
200
тыс.м2/га
2,37
5,3
0,34
0,76
0,04
0,11
IX. Параметры планируемого жилищного строительства,
строительства системы социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории.
IХ.1 Жилой фонд
Современное состояние
В границах проектирования расположены 42 многоквартирных
жилых домов, общей площадью 302 тыс.м2.
Жилой фонд микрорайона Крестовка по формам собственности
жилой фонд по формам собственности
общий жилой фонд
домов
общ. площадь м2
38
302 тыс.м2
муниципальный жилой фонд
частный (приватизированный) жилой фонд
ведомственный жилой нет данных
фонд
43,45 тыс.м2
258,55 тыс.м2
нет данных
Параметры планируемого строительства
56
В границах проектирования:
Планируется строительство:
двадцати четырех многоэтажных многоквартирных домов общей площадью 377835 м2;
двадцати девяти среднеэтажных многоквартирных домов общей площадью 97253 м2;
двадцати четырех индивидуальных жилых домов коттеджного
типа общей площадью 2400 м2.
В планируемых жилых домах предположительно может быть
расселено 12122 человек.
57
Параметры планируемых жилых домов
№ дома на
схемах и
чертежах
Площадь
Этажность Общая плопятна защадь здания
стройки, м.кв
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
ИТОГО
1645
1815
1856
3398
2957
855
855
2514
3109
1273
1240
2957
833
1856
2097
1856
2957
3304
3109
1815
1199
2030
2030
1263
48823
9
7
5; 7; 9
5; 7; 9
7; 9
7
7
5; 7
7
9
9
5; 7
9
5; 7; 9
7
5; 7; 9
7; 9
5; 7; 9
7
9
9
9
9
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1870
1396
490
1750
1268
490
1750
1268
490
3
3
2
3
3
2
3
3
2
14805
12700
13812
24015
23449
5985
5985
15865
21763
11457
10982
23449
7497
13812
14679
13812
23449
23523
21763
16335
10791
18270
18270
11367
377835
5610
4188
980
5250
3804
980
5250
3804
980
Общая площадь квартир
Численность
Площадь
населения
участка, м.кв.
многоэтажные многоквартирные дома
10360
384
6320
8894
329
5425
9660
358
5893
16810
623
10254
14344
531
10012
4190
155
2556
4190
155
2556
11105
411
6774
15234
564
9293
8020
297
4892
7688
285
4690
14344
531
10012
5245
194
3200
9660
358
5893
10274
381
6267
9660
358
5893
14344
531
10012
16466
610
10044
13058
484
9293
11435
424
6975
7304
271
4455
12539
464
7649
12689
470
7740
7957
295
4854
255470
9462
160952
малоэтажные многоквартирные дома
3832
142
4598
3091
114
3709
670
25
1595
3972
147
4766
2845
105
3414
670
25
1595
3995
148
4794
2691
100
3229
688
25
1638
Строительный
объем, м.куб.
44415
38100
41436
72045
70347
17955
17955
47595
65289
34371
32946
70347
22491
41436
44037
41436
70347
70569
65289
49005
32373
54810
54810
34101
1133505
16830
12564
2940
15750
11412
2940
15750
11412
2940
Социальное
обслуживание
населения,
м.кв.
2957
2957
2957
3109
250
250
100
12580
Кол-во
квартир
173
148
161
280
239
70
70
185
254
134
128
239
87
161
171
161
239
274
218
191
122
209
211
133
4258
64
52
11
66
47
11
67
45
11
58
№ дома на
схемах и
чертежах
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
ИТОГО
Площадь пятна застройки,
м.кв
490
1433
490
3018
1200
1200
490
2736
2736
490
1050
1050
2003
840
490
760
1753
730
1019
750
35500
Этажность
Общая площадь здания
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
3
3
3
3
2
3
3
3
3
3
980
4300
1470
9054
3600
3600
980
5472
5472
980
3150
3150
6009
2520
980
2280
5260
2190
2930
2030
97253
24 дома
ИТОГО
2400
2400
2
86723
Общая площадь квартир
Численность
населения
Площадь
участка, м.кв.
735
27
1750
3225
119
3870
1099
41
1319
6836
253
8203
2695
100
3234
2700
100
3240
735
27
1750
4191
155
9974
4065
151
9674
734
27
1747
2364
88
2837
2363
88
2835
4500
167
5400
1704
63
2045
732
27
1743
1542
57
1850
2588
96
4642
1323
49
1588
2142
79
2570
1600
59
1920
2605
70327
101529
индивидуальные жилые дома коттеджного типа
4800
4800
55
24855
4800
4800
55
24855
ИТОГО
479888
330596
12122
287336
Строительный
объем, м.куб.
2940
12900
4410
27162
10800
10800
2940
16416
16416
2940
9450
9450
18027
7560
2940
6840
15780
6570
8790
6090
291759
Социальное обслуживание
населения, м.кв.
1753
1753
14400
14400
1439664
Кол-во квартир
12
54
18
114
45
45
12
70
68
12
39
39
75
28
12
26
43
22
36
27
1172
24
24
14333
5454
59
Характеристика жилого фонда
№ п/п Жилой фонд
1
2
Средняя этажность застройки
Общий объем жилищного
фонда (общая жилая
площадь), в том числе:
2.1
многоэтажной жилой застройки (9 этажей)
2.2
многоэтажной жилой застройки (5 этажей)
2.3
многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)
2.4
жилая застройка средней
этажности (2-3 этажа)
2.5
индивидуальной коттеджной застройки
3
Общий объем убыли жилищного фонда
3.1
многоэтажной жилой застройки (9 этажей)
3.2
многоэтажной жилой застройки (5 этажей)
4
Общий объем существующего сохраняемого жилищного фонда
Единица измере- Современния
ное состояние
Расчетный
срок
этаж
5-9
2-9
тыс. м2
302,01
673,7
тыс. м2
%
кол-во домов
тыс. м2
%
кол-во домов
тыс. м2
%
кол-во домов
тыс. м2
%
кол-во домов
тыс. м2
%
кол-во домов
тыс. м2
% от общего
объема существующего жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема существующего жилищного
фонда
кол-во домов
256,55
38
34
86,55
12,85
8
-
256,55
38
38
86,55
12,85
8
255,47
38
24
70,33
10,44
29
4,8
0,71
24
-
-
-
-
-
-
-
-
-
тыс. м2
-
-
-
-
302,01
302,01
100
100
42
42
% от общего объема существующего жилищного
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего
объема существующего жилищного фонда
кол-во домов
60
№ п/п Жилой фонд
4.1
4.2
5
5
5.1
5.1.1
5.1.2
5.1.3
5.1.4
Единица измерения
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой зама существующего
стройки (9 этажей)
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой зама существующего
стройки (5 этажей)
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
Общий объем нового жи% от общего обълищного строительства
ема жилищного
(общая жилая площадь),
фонда
в том числе
кол-во домов
Из общего объема нового
жилищного строительства
размещается:
тыс. м2
% от общего объена свободной от застройки
ма жилищного
территории
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой зама жилищного
стройки (9 этажей)
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой зама жилищного
стройки (5 этажей)
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой зама жилищного
стройки (5-7-9 этажей)
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объежилая застройка средней
ма жилищного
этажности (2-3 этажа)
фонда
кол-во домов
Современ- Расчетный
ное состо- срок
яние
215,46
215,46
71,3
71,3
34
86,55
34
86,55
28,7
28,7
8
-
8
371,69
-
55,25
-
81
-
371,69
-
55,25
-
81
41,09
-
6,1
-
4
-
-
-
-
255,47
38
24
70,33
10,44
29
61
№ п/п Жилой фонд
Единица измерения
5.1.5
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
жилищного фонда
кол-во домов
индивидуальной коттеджной застройки
5.2
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
за счет реконструкции существующей застройки
(общая площадь)
многоэтажной жилой застройки (9 этажей)
многоэтажной жилой застройки (5 этажей)
многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)
жилая застройка средней
этажности (2-4 этажа)
индивидуальной коттеджной застройки
Обеспеченность инженерной инфраструктурой:
электроснабжением
газоснабжением
(централизованным)
связью
водоснабжением (централизованным)
водоотведением (централизованным)
теплоснабжением
(централизованным)
Современное
состояние
-
Расчетный
срок
4,8
-
0,71
-
24
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
%
100,0
100,0
%
100,0
100,0
%
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
%
%
%
62
IХ.2 Социально-культурное и коммунально-бытовое
обслуживание населения
Проектом предусматривается обеспечение населения необходимыми, социально гарантированными объектами обслуживания
местного значения согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", учреждениями расположенными как в границах проектирования, так и на территории соседних кварталов.
Структура нормативной базы для определения объемов требуемого культурно-бытового строительства принимается по приложению
№ 7 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", «Социальных
нормативов и норм», одобренных распоряжением Правительства РФ
от 03 июля 1996 г. № 1063-р с изменениями от 3 июля 2007 года и с
учетом новых социально-экономических условий, экономикогеографических особенностей и масштаба территории.
В границах территории проектирования будут проживать 12122
человек.
Современное состояние
В микрорайоне Парковый и Пионерный расположены следующие учреждения и предприятия системы социального обслуживания
населения повседневного и периодического уровня.
Характеристика учреждений торговли,
общественного питания, бытового обслуживания.
№
1
Наименования
объекта
аптека
Адрес, отдельно стоящее, встроенное
Общая площадь (м2)
49,9
2
аптека
3
магазин
4
магазин
встроенное помещение в жилой дом по 59,9
б-ру Красный, 14
5
магазин
6
магазин
7
магазин
8
магазин
9
магазин
встроенное помещение в жилой дом
по б-ру Красный, 10
встроенное помещение в жилой дом
по б-ру Красный, 10
встроенное помещение в жилой дом
по пр. Ленина, 37
встроенное помещение в жилой дом
по пр. Ленина, 37
встроенное помещение в жилой дом
по пр. Ленина, 29
на первом этаже жилого дома по бру Красный, 22
на первом этаже жилого дома по
н/д
пр.Ленина, 34
встроенное помещение в жилой дом по 30,67
пр.Ленина, 25
123,8
79,9
354,2
897,8
87,7
63
№
10
11
12
13
14
15
16
17
Наименования
объекта
отделение почтамта
аптека
Дом быта «Алмаз»
Дом быта «Алмаз»
магазин
отделение сберегательного
банка РФ
Физкультурнооздоровительный центр
Продуктовый и
вещевой рынок
Адрес, отдельно стоящее, встроенное
пристроенной помещение по пр. Ленина, 17
встроенное помещение в жилой дом
по пр. Ленина, 35
отдельно стоящее здание по
пр.Ленина, 39
отдельно стоящее здание по
пр.Ленина, 39
встроенное помещение в жилой дом по
б-ру Красный, 12
Пристроенное помещение по б-ру
Красный, 24
Общая площадь (м2)
178
262,9
465,2
104,3
1174,3
155,8
Отдельно стоящее здание по пр. Ленина, б/н
5902,5
Отдельно стоящие здания по
пр.Ленина, 36
1217,13
Характеристика муниципальных учреждений.
№
Наименование объекта
п.п.
1
1
Адрес, отдельно стоящее, встроенное
Административное здание
Почтовое отделение
Сберкасса
МУ «Аптека-334»
пр. Ленина, 35
Учреждения здравоохранения
Здание детской поликлиники №3 ММУ
Красный бульвар, 26
«Соликамская городская больница»
(пристроенное)
Учреждения образования
Здание МОУ «Средняя общеобразова- ул. Цифровича, 29
тельная школа № 7», в т.ч.:
(отдельно стоящее)
-здание школы;
-блок 6-леток и спортзал
2
3
4
Здание МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 9»
Здание муниципального дошкольного
образовательного учреждения «Детский сад №3»
Здание муниципального дошкольного
образовательного учреждения «Детский сад №12»
Вместимость,
площадь
(м2)
131,8
748,9
5574,7
1424,6
ул. Сильвинитованя,
20 (отдельно стоящее)
ул. Преображенского,
11а (отдельно стоящее)
Красный бульвар, 2
(пристроенное)
7359,9
1974,0
3326,9
64
№
Наименование объекта
п.п.
5
6
Адрес, отдельно стоящее, встроенное
Здание муниципального дошкольного
образовательного учреждения «Детский сад №14»
Здание муниципального дошкольного
образовательного учреждения «Детский сад №49»
ул. Цифровича, 17а
(отдельно стоящее)
Красный бульвар, 34а
(пристроенное)
Вместимость,
площадь
(м2)
4363,6
2578,3
Данные проектной и фактической наполняемости
учреждений образования
№
пп
Наименование образовательного учреждения
Здание МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 7»
2. Здание МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 9»
3. Здание муниципального дошкольного образовательного
учреждения «Детский сад №3»
4. Здание муниципального дошкольного образовательного
учреждения «Детский сад
№12»
5. Здание муниципального дошкольного образовательного
учреждения «Детский сад
№14»
6. Здание муниципального дошкольного образовательного
учреждения «Детский сад
№49»
Итого
1.
плановая наполняемость (количество
мест)
825
Фактическая наполняемость
553
825
592
165
178
185
200
190
225
192
203
2382
1951
65
Расчет потребности в учреждениях системы социального обслуживания населения (первичный уровень, уровень шаговой доступности), при расчетной численности 12122 человек
№
Наименование объекта
1
1.
2
Клубные и досуговые помещения
2.
3.
Норматив
Единица Норма на
измере1000 жиния
телей
3
м2
4
50
РасРадиус
четная обслужипования, м
требность
5
606
Общеобразовательное учреждение
место
160
1940
750
Детские дошкольные учреждения
место
90
1091
300
Планируемая обеспеченность
6
многофункциональный торговоразвлекательный комплекс
(планируемый), встроенные и
пристроенные помещения планируемых жилых домов
две общеобразовательные
школы на 1100 мест (планируемые)
два детских дошкольных учреждений на 340 мест (планируемые) и сохраняемое детское
дошкольное учреждение
66
1
4
2
Комплекс учреждений здравоохранения, в
том числе:
лечебное учревзрослое отделение
ждение со стационаром
детское отделение
родильное отделение
станция скорой медицинской помощи
Амбулаторнополиклиническое
учреждение
отделение медицинской помощи на дому
Взрослое отделение
Детское отделение
4.
Аптека (на 20 тыс. населения)
3
4
5
1000
койка/мест
койка/мест
койка/мест
автомобилей
автомобилей
посещений в
смену
посещений в
смену
объект
13,5
6
лечебное учреждение со стационаром (существующее)
164
по проекту
1 на 10000 1
жителей
1 на 4000
жителей
25
3
4,4
53
в пределах зоны
15 минутной
транспортная
доступность
1000
поликлиника на 600 посещений
в смену (450 посещений в смену во взрослом отделении и
150 посещений в смену в детском отделении) (планируемая)
303
1 на 20000 1 апжителей течный
пункт
500
в составе поликлиники (планируемая)
67
1
6.
2
Магазины продовольственных товаров
7.
Магазины непродовольственных товаров
8.
Предприятия общественного питания
9.
Предприятия бытового обслуживания
10.
Помещения для
физкультурнооздоровительных
занятий населения
спортивные залы
зеркало бассейна
3
м2 торговой
площади
м2 торговой
площади
посадочное место
рабочее
место
м2 площади основных
помещений
2
м зеркала воды
4
70
5
848
800
30
364
800
10
121
800
11
133
800
35
424
800
25
303
800
6
многофункциональный торговоразвлекательный комплекс
(планируемый), встроенные и
пристроенные помещения планируемых жилых домов, здание
магазина
спортивно-оздоровительный
комплекс (сохраняемый)
68
Параметры планируемого строительства
Планируется строительство:
1. Общеобразовательного учреждение на 1100 учащихся;
2. Общеобразовательного учреждение на 1100 учащихся;
3. Детского дошкольного учреждения на 340 детей;
4. Детского дошкольного учреждения на 340 детей;
5. Поликлиники на 600 посещений в смену (450 посещений в
смену во взрослом отделении и 150 посещений в смену в детском
отделении);
6. Магазина с общей площадью 750 м2;
7. Многофункционального торгово-развлекательного комплекса,
в том числе: магазины торговой площадью 2500 кв.м.; кафе на 100
пос./мест; кинозал на 100 зрит/мест; объекты бытового обслуживания
на 10 рабочих мест; офисные помещения на 50 сотрудников.
69
Параметры планируемых учреждений системы социального обслуживания
№
Наименование
п.п.
Площадь
Этажность Общая площадь
пятна заздания кв.м.
стройки,
кв.м.
Образовательные учреждения
Площадь участка, кв.м.
Строительный объем, куб. м.
1
Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
2900
3
8700
23100
26100
2
Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
2900
3
8700
23100
26100
3
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
1900
3
5700
13600
17100
4
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
1900
3
5700
13600
17100
6000
14184
5
Поликлиника на 600 посещений в смену (450 посещений в
смену во взрослом отделении
и 150 посещений в смену в
детском отделении)
1182
Учреждения здравоохранения
4
4728
70
№
п.п
6
7
Наименование
Магазин
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, в том числе: магазины
торговой площадью 2500
кв.м.; кафе на 100 пос./мест;
кинозал на 100 зрит/мест;
объекты бытового обслуживания на 10 рабочих мест;
офисные помещения на 50
сотрудников
Площадь
пятна застройки,
кв.м.
750
2253
Этажность Общая площадь
здания кв.м.
Площадь участка, кв.м.
Строительный объем, куб. м.
Учреждения торговли
1
750
2
4506
3000
2250
22530
71
IX.3 Транспортное обслуживание населения
Существующая уличная сеть жилого района Клестовка представляет собой, в основном, прямоугольную систему в направлении
север-юг, запад-восток.
В границах проектирования расположены:
пешеходно -транспортная магистральь районного значения проспект Ленина;
улицы в жилой застройке - улицы Сильвинитовая, Цифриновича, Профессора Преображенского и Красный бульвар;
основные и второстепенные проезды.
Проектные предложения по организации улично-дорожной сети
соответствуют положениям Генерального плана Соликамского городского округа, утвержденного Решением Соликамской городской Думы
от 29.07.2009 №647 «Об утверждении Генерального плана Соликамского городского округа»;
Основными планировочными мероприятиями является:
1. Строительство магистральной улицы общегородского значения севернее Красного бульвара параллельно этому бульвару со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 8 с разделительной полосой;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
2. Реконструкция магистральной улицы районного значения проспект Ленина со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 4 с разделительной полосой;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
3. Реконструкция улицы в жилой застройке - улицы Сильвинитовая со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
4. Реконструкция улицы в жилой застройке - улицы Профессора
Преображенского со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
5. Реконструкция улицы в жилой застройке - улицы Цифриновича со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
6. Реконструкция улицы в жилой застройке - улицы Красный
бульвар со следующими параметрами:
72
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-3 м.
7. Строительство улиц в жилой застройке со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 3,5 м;
число полос движения 2 и 3;
ширина пешеходной части тротуара-2 м.
8. Строительство и реконструкция основных проездов.
Основные проезды планируются со следующими параметрами:
ширина полосы движения – 2,75 ; 3 м;
число полос движения 2;
ширина пешеходной части тротуара-1; 1,2 м.
9. Движение автомобильного транспорта по улично-дорожной
сети регулируемое.
10. Магистральные улицы общегородского значения снабжены
предохранительными и разделительными полосами.
11. Улицы в жилой застройке снабжены предохранительными
полосами.
12. Хранение индивидуального автотранспорта осуществляется
в многоуровневых паркингах закрытого типа с общим количеством
машино/мест – 3845 , на открытых парковках на территории новой застройки с общим количеством машино/мест – 954 и 25 (гостевые) и на
открытых парковках на территории сохраняемой застройки с общим
количеством машино/мест – 183 (гостевые) и 947.
Параметры развития улично-дорожной сети
наименование
магистральных улиц общегородского
значения регулируемого движения
магистральных улиц районного значения регулируемого движения
улиц в жилой застройке
основных проездов
второстепенных проездов
Всего
Един измерения
Современ- Расчетный
ное состоя- срок
ние
км
-
1,76
км
3,41
3,41
км
км
км
км
2,85
7,46
13,72
6,18
8,01
10,38
29,74
73
Параметры планируемых многоуровневых закрытых паркингов
№ на
схемах и
чертежах
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Наименование
Площадь
пятна
застройки, кв.м.
Этажность
Паркинг на 300
м/м
1832
5
Паркинг на 300
м/м
1814
5
Паркинг на 300
м/м
1967
5
Паркинг на 225
м/м
1337
5
Паркинг на 250
м/м
911
5
Паркинг на 300
м/м
1836
5
Паркинг на 230
м/м
1440
5
Паркинг на 270
м/м
1768
5
Паркинг на 210
м/м
1290
5
Паркинг на 250
м/м
1510
5
Паркинг на 230
м/м
1390
5
Паркинг на 200
м/м
1197
5
Паркинг на 280
м/м
1694
5
Паркинг на 160
м/м
1188
5
Паркинг на 170
м/м
1296
4
Паркинг на 170
м/м
1296
4
Итого на территории проектирования:
Итого на территории новой застройки:
Общая
площадь
здания
кв.м.
Площадь
участка,
кв.м.
Строительный
объем,
куб. м.
Вместимость
машино/ме
ст
9160
3000
27480
300
9070
3000
27210
300
9835
3000
29505
300
6685
2250
20055
225
4555
2250
13665
250
9180
3000
27540
300
7200
2300
21600
230
8840
2700
26520
270
6450
2100
19350
210
7550
2570
22650
250
6950
2430
20850
230
5985
3450
17955
200
8470
2380
25410
280
5940
1690
17820
160
5184
2177
15552
170
5184
2278
15552
170
116238
40575
348714
3845
67753
24075
203259
2170
74
IX.4 Инженерно-техническое обеспечение территории
Базовыми нормативными документами для обоснования
инженерно-технических решений явились следующие нормативные
документы:
 СНиП 11-04-2003
согласования, экспертизы
документации»
«Инструкция о порядке разработки,
и утверждения градостроительной
 СП 42.13330.2011 «Свод правил градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;
 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация
зданий» приложение 3,
 СНиП
сооружения»;
 СНиП
сооружения»;
2.04.02-84
2.04.03-85
«Водоснабжение.
«Канализация
Наружные
наружные
сети
и
сети
и
 СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети»;
 СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
Данный раздел разработан на основании задания на проектирование.
При разработке раздела использованы данные ранее разработанных:
Генерального плана Соликамского городского округа, утвержденного Решением Соликамской городской Думы от 29.07.2009
№647 «Об утверждении Генерального плана Соликамского городского
округа»;
Проект детальной планировки Новосаликамского жилого района, выполненный «ЛЕНГИПРОГОР» в 1978 г.;
Проект планировки «Корректировка проекта планировки южной
части микрорайона IV («Парковый») Ново-Соликамского жилого района («Клестовка») в г. Соликамске», выполненный ООО «ЛАД», 2008 г.
IX.4.1. Водоснабжение
Современное состояние
Потребители на рассматриваемой территории обеспечиваются водой питьевого качества из системы централизованного водоснабжения города. Водоснабжение жилого района «Клестовка»
осуществляется предприятием ООО «Водоканал» насосной станцией 2-подъема ВНС 3 (район с. «Тохтуево») с добычей пресных
75
подземных вод на нижнем (родниковом) участке Боровицкого и
Верхнекамского месторождений по водоводам диаметром 400мм.
Водоводы проходят по улица Сильвинитовая, Красный бульвар, Преображенского до пр. Ленина и восточнее, параллельно
улице Цифриновича. От них по периметрам закольцованы микрорайоны Пионерский и Парковый.
Водопроводные сети проложены по улицам: Преображенского
и Ленина.
Магистральные кольцевые сети водоснабжения в микрорайоне
Парковый закольцованы по следующей схеме: водовод диаметром
400 мм (чугун) по Красному бульвару, затем поворачивает на ул.
Цифриновича (труба чугунная диаметром 400мм), далее идет по ул.
Профессора Преображенского (чугунная труба диаметром 200мм) и
закольцовывается на проспекте Ленина (чугунная труба диаметром
250 мм). От магистральных водоводов идет врезка тупиковой сети
водоснабжения застройки микрорайона. На кольцевых водоводах
для микрорайона Парковый установлены пожарные гидранты (12
шт).
Магистральные кольцевые сети водоснабжения в микрорайоне
Пионерный закольцованы по следующей схеме: водовод диаметром
500 мм (чугун) по улице Сильвинитовой, затем поворачивает на ул.
Красный бульвар (труба чугунная диаметром 500мм), далее идет по
ул. Ленина (чугунная труба диаметром 200 мм) и закольцовывается
на улице Профессора Преображенского (чугунная труба диаметром
200 мм). От магистральных водоводов идет врезка тупиковой сети
водоснабжения застройки микрорайона. На кольцевых водоводах
для микрорайона Пионерный установлены пожарные гидранты.
Расчетные расходы воды и стоков
Расчет объемов водопотребления выполнен на основании
исходных данных для проектирования, в соответствии с СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.04.02
«Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Согласно СНиП 2.04.02-84* п.2.1., удельное водопотребление
включает расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в
общественных зданиях. Полив не должен производиться артезианской
водой, поэтому в расчете хозяйственно-питьевого водопотребления
не учитывается. Воду на полив использовать из открытых источников.
Расход воды на внутреннее и наружное пожаротушение принимается 10 л/сек, согласно СНиП 2.04.02-84* и СНиП 2.04.01-85*. Коли-
76
чество одновременных пожаров – один. Время тушения 3 часа. Время
восстановления пожарного объема 24 часа.
Расход воды на пожаротушение составит: 10*3600*3/1000=108
3
м.
Расчет объемов водопотребления и водоотведения представлен в таблице «Объемы водопотребления и водоотведения»
77
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Объемы водопотребления и водоотведения
Наименование
Ед. измер.
Кол-во Норма
Расход
СНиП
холодной
2.04.01- воды,
85*
м3/сут
многоэтажные многоквартирные дома
9
человек
384
230
49,9
7
человек
329
230
42,8
5; 7; 9
человек
358
230
46,5
5; 7; 9
человек
623
230
80,9
7; 9
человек
531
230
69,1
встроенные помещения
персонал
59
16
0,5
7
человек
155
230
20,2
7
человек
155
230
20,2
5; 7
человек
411
230
53,5
7
человек
564
230
73,3
9
человек
297
230
38,6
9
человек
285
230
37,0
5; 7
человек
531
230
69,1
встроенные помещения
персонал
59
16
0,5
9
человек
194
230
25,3
5; 7; 9
человек
358
230
46,5
7
человек
381
230
49,5
5; 7; 9
человек
358
230
46,5
7; 9
человек
531
230
69,1
встроенные помещения
персонал
59
16
0,5
5; 7; 9
человек
610
230
79,3
7
человек
484
230
62,9
встроенные помещения
персонал
62
16
0,6
Расход
горячей
воды,
м3/сут
Общий,
м3/сут
Бытовые вода,
стоки,
м3/час
3
м /сут
38,4
32,9
35,8
62,3
53,1
0,4
15,5
15,5
41,1
56,4
29,7
28,5
53,1
0,4
19,4
35,8
38,1
35,8
53,1
0,4
61,0
48,4
0,4
88,3
75,8
82,3
143,2
122,2
0,9
35,7
35,7
94,6
129,8
68,3
65,5
122,2
0,9
44,7
82,3
87,5
82,3
122,2
0,9
140,3
111,2
1,0
88,3
75,8
82,3
143,2
122,2
0,9
35,7
35,7
94,6
129,8
68,3
65,5
122,2
0,9
44,7
82,3
87,5
82,3
122,2
0,9
140,3
111,2
1,0
1,60
1,37
1,49
2,59
2,21
0,02
0,65
0,65
1,71
2,35
1,24
1,19
2,21
0,02
0,81
1,49
1,59
1,49
2,21
0,02
2,54
2,02
0,02
78
№ Наименование
Ед. измер.
Кол-во
20
21
22
23
24
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
9
9
9
9
9
малоэтажные многоквартирные дома
3
3
2
3
3
2
3
3
2
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
Расход
холодной
воды,
м3/сут
55,1
36,4
61,6
61,6
38,3
Расход
горячей
воды,
м3/сут
42,4
28,0
47,4
47,4
29,5
Общий,
м3/сут
Бытовые вода,
стоки,
м3/час
3
м /сут
424
280
474
474
295
Норма
СНиП
2.04.0185*
230
230
230
230
230
97,4
64,3
108,9
108,9
67,8
97,4
64,3
108,9
108,9
67,8
1,76
1,17
1,97
1,97
1,23
142
114
25
147
105
25
148
100
25
27
119
41
253
100
100
27
155
151
27
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
230
18,4
14,9
3,2
19,1
13,7
3,2
19,2
13,0
3,3
3,5
15,5
5,3
32,9
13,0
13,0
3,5
20,2
19,6
3,5
14,2
11,4
2,5
14,7
10,5
2,5
14,8
10,0
2,5
2,7
11,9
4,1
25,3
10,0
10,0
2,7
15,5
15,1
2,7
32,6
26,3
5,7
33,8
24,2
5,7
34,0
22,9
5,9
6,3
27,5
9,4
58,2
23,0
23,0
6,3
35,7
34,6
6,3
32,6
26,3
5,7
33,8
24,2
5,7
34,0
22,9
5,9
6,3
27,5
9,4
58,2
23,0
23,0
6,3
35,7
34,6
6,3
0,59
0,48
0,10
0,61
0,44
0,10
0,62
0,42
0,11
0,11
0,50
0,17
1,05
0,42
0,42
0,11
0,65
0,63
0,11
79
№ Наименование
Ед. измер.
Кол-во
20
21
22
23
24
25
26
человек
человек
человек
человек
человек
человек
человек
персонал
человек
человек
человек
3
3
3
3
2
3
3
встроенные помещения
27 3
28 3
29 3
1
индивидуальные жилые дома
1,2
Образовательные учреждения
Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
Расход
холодной
воды,
м3/сут
11,4
11,4
21,7
8,2
3,5
7,4
12,5
0,3
6,4
10,3
7,7
Расход
горячей
воды,
м3/сут
8,8
8,8
16,7
6,3
2,7
5,7
9,6
0,2
4,9
7,9
5,9
Общий,
м3/сут
Бытовые вода,
стоки,
м3/час
3
м /сут
88
88
167
63
27
57
96
35
49
79
59
Норма
СНиП
2.04.0185*
230
230
230
230
230
230
230
16
230
230
230
20,1
20,1
38,3
14,5
6,2
13,1
22,0
0,6
11,3
18,2
13,6
20,1
20,1
38,3
14,5
6,2
13,1
22,0
0,6
11,3
18,2
13,6
0,36
0,36
0,69
0,26
0,11
0,24
0,40
0,01
0,20
0,33
0,25
человек
55
230
7,2
5,5
12,7
12,7
0,23
мест
1100
11,5
8,8
3,85
12,65
12,65
0,160416667
2
Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
мест
1100
11,5
8,8
3,85
12,65
12,65
0,160416667
3
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
мест
340
105
23,8
11,9
35,7
35,7
0,50
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
мест
340
105
23,8
11,9
35,7
35,7
0,50
4
80
№ Наименование
Ед. измер.
Кол-во
Норма
СНиП
2.04.0185*
Расход
холодной
воды,
м3/сут
Расход
горячей
воды,
м3/сут
Общий,
м3/сут
Бытовые вода,
стоки,
м3/час
3
м /сут
пос/смену
600
15
5,4
3,6
9
9
0,15
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
300
300
300
225
225
300
230
270
210
250
240
300
224
160
170
170
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
2,1
2,1
2,1
1,6
1,6
2,1
1,6
1,9
1,5
1,8
1,7
2,1
1,6
1,1
1,2
1,2
0,9
0,9
0,9
0,7
0,7
0,9
0,7
0,8
0,6
0,8
0,7
0,9
0,7
0,5
0,5
0,5
3,0
3,0
3,0
2,3
2,3
3,0
2,3
2,7
2,1
2,5
2,4
3,0
2,2
1,6
1,7
1,7
2941,9
3,0
3,0
3,0
2,3
2,3
3,0
2,3
2,7
2,1
2,5
2,4
3,0
2,2
1,6
1,7
1,7
2941,9
0,04
0,04
0,04
0,03
0,03
0,04
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,04
0,03
0,02
0,02
0,02
Учреждения здравоохранения
5
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Поликлиника на 600 посещений
в смену (450 посещений в смену
во взрослом отделении и 150
посещений в смену в детском
отделении)
Паркинги
Паркинг1 на 300 м/м
Паркинг2 на 300 м/м
Паркинг3 на 300 м/м
Паркинг4 на 225 м/м
Паркинг5 на 225 м/м
Паркинг6 на 300 м/м
Паркинг7 на 230 м/м
Паркинг8 на 270 м/м
Паркинг9 на 210 м/м
Паркинг10 на 250 м/м
Паркинг11 на 240 м/м
Паркинг12 на 300 м/м
Паркинг13 на 224 м/м
Паркинг14 на 160 м/м
Паркинг15 на 170 м/м
Паркинг16 на 170 м/м
Итого
81
Мероприятия по водоснабжению
Обеспечение водой питьевого качества планируемых потребителей в объеме 2941,9 м3/сут., предусматривается централизованное
- из системы централизованного водоснабжения города.
Проектом планировке планируется:
1. Перекладка водовода по улице Красный бульвар с демонтажем существующего водовода;
2. Перекладка водовода по проспект Ленина на участке от
улице Преображенского до зоны планируемого размещения газопровода высокого давления и далее на восток до планируемой улице в
жилой застройке – продолжения улице Цифриновича и далее на север
до пересечения улиц Цифриновича и Преображенского;
3. Перекладка водовода на участке от ВНС до улице Сильвинитовой;
4. Прокалка водопроводных сетей по планируемым улицам в
жилой застройке за исключением улицы в жилой застройке, расположенной южнее спортивного комплекса между продолжением улицы
Сильсинитовой до продолжения улицы Цифриновича;
5. Строительство распределительных и подводящих сетей
водоснабжения по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно основных проездов;
6. Водопроводные сети, попадающие в зоны размещения
планируемой застройки, подлежат демонтажу.
Точки подключения к существующим городским водопроводным
сетям, а также состав необходимых мероприятий определяется после
получения технических условий.
Водопроводная сеть проектируется кольцевой и с тупиковыми
участками, из труб «ПНД» тип «Т» диаметром 110-220 мм с расстановкой водопроводных колодцев из сборных железобетонных элементов
и размещением в них водозапорной арматуры и пожарных гидрантов.
Согласно СНиП 2.04.01-85* необходимо выполнить установку
счетчика воды на вводе в каждое здание.
На последующих стадиях проектирования необходимо
проведение гидравлического расчета и подбора труб необходимого
диаметра, а также строительство (по необходимости) повысительной
насосной станции.
На водопроводной сети должны быть установлены пожарные
гидранты на расстоянии не более 100 метров друг от друга (СНиП 3002-97*), а также световые указатели к пожарным гидрантам. Пожарные
гидранты располагаются (СНиП 2.04.02-84*) вдоль внутриплощадочных проездов на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части и
не менее 5 м от стен зданий. Тушение пожара производится минимум
из двух точек.
82
IX.4.2 Канализация
Современное состояние
Стоки жилого района Клестовка поступают через самотечный
коллектор на канализационную насосную станцию (КНС-8), расположенную в юго-восточной части района на правом берегу устья р. Клестовки. Далее стоки системой напорных и самотечных коллекторов и
канализационных напорных станций поступают на городские очистные сооружения № 1 в южной части города.
Коллекторы хозяйственно-бытовой канализации проложены по
улицам: Красному бульвару, проспекту Ленина, Преображенского и от
пересечения улиц Преображенского.
Поверхностные стоки собираются в коллекторы ливневой канализации проложенные по Красному бульвару, проспекту Ленина, по
улице Сильвинитовой от улицы Карналитовой до Красного бульвара и
улице Преображенского.
Стоки от существующей застройки микрорайонов Парковый и
Пионерный по системе коллекторов направляются в магистральный
самотечный коллектор диаметром 500мм, идущий по ул. Цифриновича и далее на КНС-8.
Расчет объемов водоотведения
Расчет объемов водопотребления выполнен на основании
исходных данных для проектирования, в соответствии с СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.04.02
«Канализация. Наружные сети и сооружения».
Расчет объемов водоотведения хозяйственно-бытовых стоков
представлен в таблице (см. раздел «водоснабжение») и на первую
очередь составляет 84,3 м3/сут, на расчетный срок – 171,0 м3/сут.
Ливневая канализация
Ориентировочный объем дождевого стока от расчетного дождя,
отводимого на очистные сооружения, равняется:
Wоч = 10hаΨmidF =10 х 7,5 х 0,49х 70 = 2573 м3
Мероприятия по водоотведению
Канализация хозяйственно-бытовая
Предусмотрен отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от
микрорайонов планируемой застройки по системе коллекторов в магистральные самотечные коллектора диаметром 500мм, идущиее по
ул. Цифриновича и проспекту Ленина и далее на КНС-8 и городские
очистные сооружения.
Проектом планировке планируется:
1. Реконструкция участка канализационного коллектора от
ВНС до существующего канализационного коллектора проложенного
по Красному бульвару;
83
2. Реконструкция участка сети хозяйственно-бытовой канализации от дома 28 по проспекту Ленина до канализационного коллектора по улице Преображенского;
3. Перекладка магистрального самотечного коллектора с демонтажем существующего коллектора на участке от пересечения
улиц Цифриновича и Преображенского;
4. Перекладка магистрального самотечного коллектора с демонтажем существующего коллектора на участке от пересечения
улиц Преображенского и проспекта Ленина до КНС;
5. Сети хозяйственно-бытовой канализации, попадающие в
зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.
6. Строительство распределительных и подводящих сетей
водоотведения по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно основным проездам;
Точки подключения к существующим городским сетям хозяйственно-бытовой канализации, а также состав необходимых мероприятий определяется после получения технических условий.
Ливневая канализация
На
территории
проектирования
предусматривается
строительство закрытой системы ливневой канализации, практически
по всем планируемым улицам и проездам.
IX.4.3 Теплоснабжение
Современное состояние
В настоящее время теплоснабжение жилого района Клестовка,
осуществляется от котельной КЦ-2 СКРУ-1 (БИС-2) ОАО «Сильвинит». Установленная мощность котельной составляет 260 Гкал/час.
На котельной установлено следующее оборудование:
2 паровых котла ГМ-50-14 мощностью по 35 Гкал/час каждый;
3 водогрейных котла ПТВМ-30 мощностью по 30 Гкал/час каждый;
2 водогрейных котла КВГМ-50 мощностью по 50 Гкал/час каждый.
Температурный график 150-70° С.
Теплоснабжение жилого района Клестовка осуществляется от
котельной КЦ-2 СКРУ-1 ОАО «Сильвинит» по наземной теплотрассе
диаметром 2Дх426мм. На подходе к границе микрорайонов сложившейся застройке трубопроводы уходят в землю и далее в непроходных подземных ж/б лотках доходит до трех ЦТП - № 1,№2 и № 3,
расположенных соответственно в микрорайонах Пионерский и Парковый. От ЦТП системой разводящих трубопроводов к объектам существующей застройки подается горячая вода на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.
84
Расчет тепловых нагрузок
Ориентировочные расчетные расходы на нужды отопления,
вентиляции и горячего водоснабжения проектируемой застройки,
рассчитаны по укрупненным удельным показателям (СНиП 2.04.07-86*
«Тепловые сети» и методика расчета потребности тепловой энергии
на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и
общественных зданий и сооружений, аналоги проектируемых
объектов).
Централизованным теплоснабжением обеспечиваются все
объекты жилищно-коммунального сектора (ЖКС) по всем видам
обеспечения (отопление, вентиляция и горячее водоснабжение).
Климатологические данные:
расчётная температура наружного воздуха для проектирования
отопления – минус 35 град.С
средняя температура отопительного периода - минус 6,9 град.С
продолжительность отопительного периода – 222 суток
Сведения по тепловым нагрузкам планируемых потребителей
сведены в таблицу, и общее теплопотребление на 54,645 Гкал/час.
85
№
Наименование
1
2
1
2
3
4
5
9
7
5; 7; 9
5; 7; 9
7; 9
встроенные помещения
7
7
5; 7
7
9
9
5; 7
встроенные помещения
9
5; 7; 9
7
5; 7; 9
7; 9
встроенные помещения
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Тепловые нагрузки и расходы газа планируемых потребителей
Нагрузка на, Гкал/час
Кол-во Общ
СтроГВС
ВентиОтоплеОбздаплоит.
ляция
ние
щая
2
ний
щадь, м Объем, м3
3
4
5
6
7
8
9
многоэтажные многоквартирные дома
1
14805
44415
0,167
---1,115
1,283
1
12700
38100
0,144
---0,957
1,100
1
13812
41436
0,156
---1,041
1,197
1
24015
72045
0,271
---1,809
2,081
1
23449
70347
0,265
---1,766
2,031
2957
11828
0,001
0,075
0,290
0,366
Расход газа на, м3/ч
ТепПищеприОбщий
ло
гот.
10
11
12
192,4
165,0
179,5
312,1
304,7
54,9
117,7
102,5
109,5
183,4
159,5
----
310,1
267,5
289,0
495,5
464,2
54,9
1
1
1
1
1
1
1
5985
5985
15865
21763
11457
10982
23449
2957
17955
17955
47595
65289
34371
32946
70347
11828
0,068
0,068
0,179
0,246
0,129
0,124
0,265
0,001
---------------------0,075
0,451
0,451
1,195
1,639
0,863
0,827
1,766
0,290
0,519
0,519
1,374
1,885
0,993
0,951
2,031
0,366
77,8
77,8
206,2
282,8
148,9
142,7
304,7
54,9
57,3
57,3
125,8
166,3
95,1
92,9
159,5
----
135,1
135,1
332,0
449,1
244,0
235,6
464,2
54,9
1
1
1
1
1
7497
13812
14679
13812
23449
2957
22491
41436
44037
41436
70347
11828
0,085
0,156
0,166
0,156
0,265
0,001
---------------0,075
0,565
1,041
1,106
1,041
1,766
0,290
0,649
1,197
1,272
1,197
2,031
0,366
97,4
179,5
190,8
179,5
304,7
54,9
68,3
109,5
116,3
109,5
159,5
----
165,7
289,0
307,1
289,0
464,2
54,9
86
1
18
19
3
1
1
4
23523
21763
3109
20
21
22
23
24
2
5; 7; 9
7
встроенные помещения
9
9
9
9
9
1
1
1
1
1
16335
10791
18270
18270
11367
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
3
3
2
3
3
2
3
3
2
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5610
4188
980
5250
3804
980
5250
3804
980
980
4300
1470
9054
3600
3600
980
5472
5472
980
5
70569
65289
12436
6
0,266
0,246
0,001
7
------0,079
8
1,772
1,639
0,305
49005
0,185
---1,231
32373
0,122
---0,813
54810
0,206
---1,376
54810
0,206
---1,376
34101
0,128
---0,856
малоэтажные многоквартирные дома
16830
0,063
---0,423
12564
0,047
---0,315
2940
0,011
---0,074
15750
0,059
---0,396
11412
0,043
---0,287
2940
0,011
---0,074
15750
0,059
---0,396
11412
0,043
---0,287
2940
0,011
---0,074
2940
0,011
---0,074
12900
0,049
---0,324
4410
0,017
---0,111
27162
0,102
---0,682
10800
0,041
---0,271
10800
0,041
---0,271
2940
0,011
---0,074
16416
0,062
---0,412
16416
0,062
---0,412
2940
0,011
---0,074
9
2,038
1,885
0,385
10
305,7
282,8
57,7
11
179,4
145,5
----
12
485,1
428,3
57,7
1,415
0,935
1,583
1,583
0,985
212,3
140,2
237,4
237,4
147,7
129,9
91,5
142,2
142,2
94,3
342,2
231,7
379,6
379,6
242,0
0,486
0,363
0,085
0,455
0,330
0,085
0,455
0,330
0,085
0,085
0,373
0,127
0,784
0,312
0,312
0,085
0,474
0,474
0,085
72,9
54,4
12,7
68,2
49,4
12,7
68,2
49,4
12,7
12,7
55,9
19,1
117,7
46,8
46,8
12,7
71,1
71,1
12,7
53,4
45,6
15,3
54,0
42,4
15,3
54,8
42,1
15,3
16,3
47,4
21,1
84,7
42,1
42,1
16,3
57,3
55,6
16,3
126,3
100,0
28,0
122,2
91,8
28,0
123,0
91,5
28,0
29,0
103,3
40,2
202,4
88,9
88,9
29,0
128,4
126,7
29,0
87
1
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
2
3
3
3
3
2
3
3
встроенные помещения
3
3
3
3
1
1
1
1
1
1
1
4
3150
3150
6009
2520
980
2280
5260
5
9450
9450
18027
7560
2940
6840
15780
6
0,036
0,036
0,068
0,028
0,011
0,026
0,059
0,001
7
---------------------0,000
8
0,237
0,237
0,453
0,190
0,074
0,172
0,396
0,000
9
0,273
0,273
0,521
0,218
0,085
0,198
0,456
0,001
10
40,9
40,9
78,1
32,7
12,7
29,6
68,4
0,1
11
37,6
37,6
60,9
29,4
16,3
27,3
40,2
----
12
78,5
78,5
139,0
62,1
29,0
56,9
108,6
0,1
1
1
1
2190
2930
2030
0,190
0,254
0,176
28,5
38,1
26,4
24,4
34,7
28,3
52,9
72,8
54,7
1,2
24
3600
0,312
46,8
26,7
73,5
0,815
122,3
----
122,3
1
Общеобразова1
тельное учреждение
на 1100 учащихся
8700
6570
0,025
---0,165
8790
0,033
---0,221
6090
0,023
---0,153
индивидуальные жилые дома
10800
0,041
---0,271
образовательные учреждения
26100
0,010
0,166
0,639
2
Общеобразова1
тельное учреждение
на 1100 учащихся
8700
26100
0,010
0,166
0,639
0,815
122,3
----
122,3
3
Детское дошкольное 1
учреждение на 340
детей
5700
17100
0,030
0,109
0,419
0,557
83,6
----
83,6
4
Детское дошкольное 1
учреждение на 340
детей
5700
17100
0,030
0,109
0,419
0,557
83,6
----
83,6
88
1
2
3
4
5
Поликлиника на 600
посещений в смену
(450 посещений в
смену во взрослом
отделении и 150 посещений в смену в
детском отделении)
1
4728
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Паркинг1 на 300 м/м
Паркинг2 на 300 м/м
Паркинг3 на 300 м/м
Паркинг4 на 225 м/м
Паркинг5 на 225 м/м
Паркинг6 на 300 м/м
Паркинг7 на 230 м/м
Паркинг8 на 270 м/м
Паркинг9 на 210 м/м
Паркинг10 на 250
м/м
Паркинг11 на 240
м/м
Паркинг12 на 300
м/м
Паркинг13 на 224
м/м
5
6
7
8
Учреждения здравоохранения
14184
0,009
0,090
0,347
9
10
11
12
0,447
67,0
----
67,0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
9160
9070
9835
6680
6725
9180
7200
8840
6450
7550
27480
27210
29505
20040
20175
27540
21600
26520
19350
22650
Паркинги
---0,132
---0,131
---0,142
---0,096
---0,097
---0,132
---0,104
---0,127
---0,093
---0,109
1
7500
22500
----
0,108
0,416
0,524
78,6
----
78,6
1
10425
31275
----
0,150
0,578
0,728
109,3
----
109,3
1
6725
20175
----
0,097
0,373
0,470
70,5
----
70,5
0,508
0,503
0,546
0,371
0,373
0,509
0,399
0,490
0,358
0,419
0,640
0,634
0,687
0,467
0,470
0,641
0,503
0,618
0,451
0,528
96,0
95,1
103,1
70,0
70,5
96,2
75,5
92,6
67,6
79,1
-------------------------------
96,0
95,1
103,1
70,0
70,5
96,2
75,5
92,6
67,6
79,1
89
1
20
21
22
2
Паркинг14 на 160
м/м
Паркинг15 на 170
м/м
Паркинг16 на 170
м/м
ИТОГО
3
1
4
5940
5
17820
6
----
7
0,086
8
0,329
9
0,415
10
62,3
11
----
12
62,3
1
5184
15552
----
0,075
0,288
0,362
54,3
----
54,3
1
5184
15552
----
0,075
0,288
0,362
54,3
----
54,3
54,645
12212,5
90
Мероприятия по теплоснабжению
Обеспечение тепловой энергией потребителей планируемой и
сохраняемой многоэтажной жилой застроки, а также общественноделовой застройки, предусмотрено централизованное – от планируемой блок модульной котельной на газовом топливе, ориентировочной
мощностью на перспективу ориентировочной мощностью 100 Гкал/час
(с учетом сохраняемой застройки).
Обеспечение тепловой энергией потребителей малоэтажной и
индивидуальной жилой застройки коттеджного типа, предусмотрено
индивидуальное (индивидуальные системы отопления в каждом доме,
с использованием газа, электроэнергии, твердых и жидких видов
топлива).
Проектом планировке предусматривается :
1. Реконструкция участка теплосети от ВНС до планируемой
теплотрассы;
2. Реконструкция участка теплосети проложенной по проспекту
Ленина до улицы Преображенского;
3. Строительство модульной котельной ориентировочной мощностью 100 Гкал/час;
4. Демонтаж теплосети по проспекту Ленина от ее пересечения
с улицей Преображенского;
5. Строительство теплопровода от планируемой- болок модульной котельной вверх по улице Сильвинитовой далее по Красному бульвару и на юг по проспекту Ленина до участка реконструируемой тепловой сети;
6. Прокладка теплосети от пересечения проспекта Ленина и
улицы Преображенской по проспекту Ленина до планируемой улицы в
жилой застройке, проходящей южнее планируемых многоквартирных
домой № 8,9, 19 и планируемой поликлиники с организацией закольцовки по улице Преображенского и продолжениям улиц Сильвинитовой и Цифриновича.
6. Строительства распределительных и подводящих сетей
теплоснабжения
по
территории
кварталов,
как
правило
прокладываемых параллельно основным проездам;
IX.4.4 Газоснабжение
Современное состояние
Природный газ поступает в город по газопроводу диаметром 530
мм от магистрального газопровода «Игрим - Серов - Н. Тагил - Чусовой - Пермь» через ГРС, расположенную южнее жилого района Клестовка. От ГРС по газопроводам высокого давления (Ру=0,6 Мпа) газ
подаётся на регуляторные пункты для снижения давления. От ГРП газ
низкого давления подается в жилую застройку.
91
К потребителям жилого района Клестовка газ поступает по газопроводу высокого давления диам. 114 мм через газораспределительный пункт №7 (ГРП-7 расположена в 15 м северо-западнее жилого
дома №27 по ул. Ленина в микрорайоне Пионерский). В микрорайон
Парковый
газ
подается
от ГРП-7 и ГРП, расположенной в 30 м севернее планируемого дома
№ 21 по газопроводам низкого давления диам.219 -159 мм и распределяется к жилым домам. В ГРП параметры газа редуцируются до параметров низкого давления и газопроводами низкого давления, проложенным по всем улицам и проездам, подаются потребителям.
В настоящее время ведутся работы по прокладке газопровода
высокого давления вдоль границ незастроенной территории жилого
района Клестовка с демонтажем двух газопроводов высокого давления проходящих по этой территории.
Расчет расхода газа
Направление использования газа - в жилых домах для пищеприготовления, ГВС и выработки тепла централизованными и индивидуальными источниками.
Расчет объемов газоснабжения представлен в таблице (см.
раздел «теплоснабжение») и составляет – 12212,5 м3/час.
Мероприятия по газоснабжению
Проектом планировки предусмотрено:
1. Строительство трех ГРП распределяющих газ от строящегося газопровода высокого давления на планируемые газопроводы низкого давления, обеспечивающие потребность газа планируемой жилой
застройки;
2. Перекладка участка газопровода низкого давления от ГРП,
расположенной севернее дома № 21 до участка газопровода низкого
давления;
3. Строительства газопроводов низкого давления от планируемых ГРП по планируемым улицам в жилой застройке, проспекту Ленина и улице Преображенского;
4. Строительство газопроводов низкого давления по
территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно
основным проездам.
5. До планируемых потребителей прокладываются газопроводы
низкого давления, газопроводы многократно закольцовываются, что
обеспечивает высокую надежность газоснабжения потребителей.
6. Газопроводы низкого давления, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу с перекладкой
сети.
Все планируемые газопроводы прокладываются подземно,
материал труб - полиэтилен.
92
Точки подключения к существующим сетям газоснабжения, а
также состав необходимых мероприятий, определяются после
получения технических условий.
IX.4.5 Электроснабжение
Современное состояние.
Территория, в границах проекта планировки, электрифицирована. Электроснабжение жилого района Клестовка, включая микрорайон Парковый, осуществляется от п/ст 220/110/1 «Бумажная»
Пермской энергосистемы.
Источником электроснабжения существующих потребителей
является одна РП и восемь ТП 10/0,4 кВ, расположенные на
рассматриваемой
территории.
Электроэнергия
потребителям
подается по воздушным линиям 0,4 кВ.
По рассматриваемой территории, проходят воздушные и кабельные линии 10 кВ.
Расчет потребляемой электрической мощности.
Подсчет потребляемой электрической мощности выполнен на
основании «Инструкции по проектированию городских сетей» РД
34.20.185-94 (изменения и дополнения раздела 2), свода правил по
проектированию и строительству СП 31-110-2003 и аналогам проектируемых сооружений.
Сведения по электрическим нагрузкам сведены в таблицу
«Расчет потребляемой электрической мощности планируемыми
потребителями», и общее электропотребление – 15026,54 кВА.
93
№ Наименование
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
многоэтажные многоквартирные дома
9
7
5; 7; 9
5; 7; 9
7; 9
встроенные помещения
7
7
5; 7
7
9
9
5; 7
встроенные помещения
9
5; 7; 9
7
5; 7; 9
7; 9
встроенные помещения
5; 7; 9
7
встроенные помещения
9
9
Расчет потребляемой электрической мощности
Ед. изКол-во Уд.
P, кВт
Кс,
мер.
Нагрузка,
РД34.2
Вт-жилье
0185-94
(кВт)
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
14805
12700
13812
24015
23449
2957
5985
5985
15865
21763
11457
10982
23449
2957
7497
13812
14679
13812
23449
2957
23523
21763
3109
16335
10791
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
0,16
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
0,16
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
0,16
21,8
21,8
0,16
21,8
21,8
322,7
276,9
301,1
523,5
511,2
473,1
130,5
130,5
345,9
474,4
249,8
239,4
511,2
473,1
163,4
301,1
320,0
301,1
511,2
473,1
512,8
474,4
497,4
356,1
235,2
1
1
1
1
1
0,9
1
1
1
1
1
1
1
0,9
1
1
1
1
1
0,9
1
1
0,9
1
1
P p,
кВт
322,7
276,9
301,1
523,5
511,2
425,8
130,5
130,5
345,9
474,4
249,8
239,4
511,2
425,8
163,4
301,1
320,0
301,1
511,2
425,8
512,8
474,4
447,7
356,1
235,2
Cos
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
S, кВА
336,2
288,4
313,6
545,3
532,5
443,6
135,9
135,9
360,3
494,2
260,2
249,4
532,5
443,6
170,2
313,6
333,3
313,6
532,5
443,6
534,2
494,2
466,4
370,9
245,0
94
№ Наименование
Ед. измер.
22
23
24
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
9
9
9
малоэтажные многоквартирные дома
3
3
2
3
3
2
3
3
2
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
3
3
3
3
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
Кол-во
Уд.
Нагрузка,
Вт-жилье
(кВт)
18270
21,8
18270
21,8
11367
21,8
5610
4188
980
5250
3804
980
5250
3804
980
980
4300
1470
9054
3600
3600
980
5472
5472
980
3150
3150
6009
2520
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
21,8
P, кВт
Кс,
РД34.2
0185-94
P p,
кВт
Cos
S, кВА
398,3
398,3
247,8
1
1
1
398,3
398,3
247,8
0,96
0,96
0,96
414,9
414,9
258,1
122,3
91,3
21,4
114,5
82,9
21,4
114,5
82,9
21,4
21,4
93,7
32,0
197,4
78,5
78,5
21,4
119,3
119,3
21,4
68,7
68,7
131,0
54,9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
122,3
91,3
21,4
114,5
82,9
21,4
114,5
82,9
21,4
21,4
93,7
32,0
197,4
78,5
78,5
21,4
119,3
119,3
21,4
68,7
68,7
131,0
54,9
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
127,4
95,1
22,3
119,2
86,4
22,3
119,2
86,4
22,3
22,3
97,6
33,4
205,6
81,8
81,8
22,3
124,3
124,3
22,3
71,5
71,5
136,5
57,2
95
№ Наименование
Ед. измер.
24
25
26
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
м2 о. пл.
980
2280
5260
1753
2190
2930
2030
Уд.
Нагрузка,
Вт-жилье
(кВт)
21,8
21,8
21,8
0,16
21,8
21,8
21,8
м2 о. пл.
3600
мест
2
3
3
встроенные помещения
27
3
28
3
29
3
индивидуальные жилые
дома
1,2
Образовательные учреждения
1 Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
2
3
4
Кол-во
P, кВт
Кс,
РД34.2
0185-94
P p,
кВт
Cos
S, кВА
21,4
49,7
114,7
280,5
47,7
63,9
44,3
1
1
1
0,9
1
1
1
21,4
49,7
114,7
252,4
47,7
63,9
44,3
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
22,3
51,8
119,4
263,0
49,7
66,5
46,1
21,8
78,5
1
78,5
0,96
81,8
1100
0,25
275,0
0,8
220,0
0,95
231,6
мест
1100
0,25
275,0
0,8
220,0
0,95
231,6
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
мест
340
0,46
156,4
0,8
125,1
0,97
129,0
Детское дошкольное учреждение на 340 детей
мест
340
0,46
156,4
0,8
125,1
0,97
129,0
Общеобразовательное учреждение на 1100 учащихся
Учреждения здравоохранения
96
№ Наименование
5
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Поликлиника на 600 посещений в смену (450 посещений в
смену во взрослом отделении
и 150 посещений в смену в
детском отделении)
Паркинги
Паркинг1 на 300 м/м
Паркинг2 на 300 м/м
Паркинг3 на 300 м/м
Паркинг4 на 225 м/м
Паркинг5 на 225 м/м
Паркинг6 на 300 м/м
Паркинг7 на 230 м/м
Паркинг8 на 270 м/м
Паркинг9 на 210 м/м
Паркинг10 на 250 м/м
Паркинг11 на 240 м/м
Паркинг12 на 300 м/м
Паркинг13 на 224 м/м
Паркинг14 на 160 м/м
Паркинг15 на 170 м/м
Паркинг16 на 170 м/м
освещение территории
Итого
Ед. измер.
Кол-во
м2 о. пл.
5700
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
маш/мест
Га
Уд.
Нагрузка,
Вт-жилье
(кВт)
0,054
300
300
300
225
225
300
230
270
210
250
240
300
224
160
170
170
66
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
5 кВт
P, кВт
Кс,
РД34.2
0185-94
P p,
кВт
Cos
S, кВА
307,8
0,7
215,5
0,87
247,7
105,0
0,5
105,0
0,5
105,0
0,5
78,8
0,5
78,8
0,5
105,0
0,5
80,5
0,5
94,5
0,5
73,5
0,5
87,5
0,5
84,0
0,5
105,0
0,5
78,4
0,5
56,0
0,5
59,5
0,5
59,5
0,5
-------
52,5
0,85
52,5
0,85
52,5
0,85
39,4
0,85
39,4
0,85
52,5
0,85
40,3
0,85
47,3
0,85
36,8
0,85
43,8
0,85
42,0
0,85
52,5
0,85
39,2
0,85
28,0
0,85
29,8
0,85
29,8
0,85
-------
61,8
61,8
61,8
46,3
46,3
61,8
47,4
55,6
43,2
51,5
49,4
61,8
46,1
32,9
35,0
35,0
330
15026,54
97
Мероприятия по электроснабжению
Электроснабжение объектов строительства, размещаемых в
планируемых жилых микрорайонах, предусматривается от двух планируемых РП и 20 планируемых трансформаторных подстанций.
Точка подключения планируемых РП и ТП к существующим
сетям электроснабжения, а также состав необходимых мероприятий,
определяются после заключения договора на технологическое
присоединение.
От точки подключения прокладывается воздушная (либо
кабельная) линия 10 кВ до планируемой РП и далее до планируемых
ТП 10/0,4 кВ.
По
степени
надежности
внешнего
электроснабжения,
проектируемые объекты в основном являются потребителями 2 и 3
категории по ПУЭ, кроме следующих токоприемников, которые
находятся в проектируемых комплексах и отнесены к потребителям I
категории.
На последующих стадиях проектирования уточняется объем
потребителей I категории и схема обеспечения надежности
электроснабжения для данных потребителей: третий независимый
источник электроснабжения, устройство АВР непосредственно у
токоприемника.
Местоположение ТП и предполагаемых трасс кабельных (или
воздушных) линий указаны условно и решаются на последующих
стадиях проектирования.
Уличное освещение: электроснабжение установок наружного
освещения осуществляется от тех же существующих и планируемой
ТП 10/0,4 кВ, предназначенной для питания сети общего пользования.
Воздушные или кабельные линии 10 кВ, попадающие в зоны
размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.
Проектом планировки предусматривается:
1. Строительство двух РП;
2. Строительство 20 ТП 10/0,4 кВ.
3. Прокладка воздушные или кабельные линии 10 кВ;
4. Демонтаж воздушные или кабельные линии 10 и 6 кВ,
попадающие в зоны размещения планируемой застройки с осуществлением перекладки.
IX.4.6 Телефонизация, радиофикация и телевидение
Телефонизация
Современное состояние
В настоящее время в жилом районе «Клестовка» по проспекту
Ленина, 21а размещена ПСЭ-71, напитывающаяся от городской АТС
98
(ул
Парижской
Коммуны,
17)
в
микрорайоне
3
Центрального планировочного района.
Мероприятия
В основу разрабатываемого проекта положены существующие
нормы Министерства связи.
В соответствии с существующими нормами потребное
количество телефонов городской телефонной сети в жилом секторе
определено по количеству жилых домов усадебного типа, из расчета
на одну квартиру один телефон. На рассматриваемой территории
предполагается оборудовать 5648 телефона. Количество номеров
уточняется на следующей стадии проектирования.
В современных условиях потребители предъявляют высокие
требования к надежности, качеству и разнообразию услуг телефонной
связи, поэтому для телефонизации планируемых потребителей
необходимы современные цифровые коммутационные системы.
Для подключения потребителей, в границах проекта
планировки в ГТС предусматривается:
строительство одного канала телефонной канализации до
рассматриваемой территории;
по существующей телефонной канализации прокладка кабеля
необходимой емкости с заполнением до Рш;
установка оконечных устройств в здании планируемых
объектов и Рш.
При монтаже муфт использование технологии ЗМ.
Разводку межэтажных стояков и устройства слаботочных
коробок.
Кроме того, необходимо оборудовать все здания кабельным
вводом, и проложить необходимое количество кабелей, с учетом
эксплуатационного запаса, в телефонной канализации по территории
планируемой застройки и телефонизируемым зданиям до оконечных
устройств.
Точка подключения к существующим сетям с телефонизации, а
также уточненный состав необходимых мероприятий, определяются
после получения технических условий.
Радиофикация
Современное состояние
В
настоящее
время
рассматриваемая
территория
радиофицирована.
Мероприятия
Радиотрансляция
застройки
должна
обеспечивать
3программное радиовещание во всех входящих в застройку зданиях и
сооружениях.
Потребное
количество
радиоточек
городской
радиотрансляционной сети в жилом секторе определено по
количеству квартир, из расчета на одну квартиру одна радиоточка. В
99
планируемом районе предполагается оборудовать 5690 радиоточки
(количество
радиоточек
уточняется на
следующей стадии
проектирования).
Для подключения указанного количества радиоточек на планируемой территории необходимо разместить блок-станцию (БС)
совмещенную со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП). Для
этого в проектируемом общественном здании выделяется помещение
площадью 35 м² с отдельным входом. На крыше здания установить
вводные опоры: трубостойка типа V-0,8 для распределительных
фидеров – 1 шт., трубостойка типа II-2,5 для магистральных фидеров
– 1 шт. В помещение завести силовой кабель и 10-парный
телефонный кабель. Максимальное потребление электроэнергии – 12
кВт.
Для подачи звукового сигнала необходимо построить до
вводных стоек ТП магистральный радиофидер напряжением 960 В от
ближайшей существующей опорно-усилительной станции (ОУС).
Планируемые
магистральные
фидерные
радиолинии
выполняют биметаллической проволокой d=4 мм марки БСМ-1 по
ГОСТ 3822-79, подвешиваемой по радиостойкам. Подвеска кабелей
проводного вещания должна производиться в соответствии с
"Рекомендациями по подвеске кабелей проводного вещания на опорах
воздушных линий", Минсвязи СССР.
От
ближайшего узла
доступа
(ОУС) существующей
транспортной сети проводного вещания и территориальной
автоматизированной системой централизованного оповещения до
активного оборудования проектируемой БС проложить волоконнооптическую линию связи (ВОЛС) для подачи программ проводного
радиовещания,
оповещения,
сигнализации
и
управления
оборудования с центральной станции проводного вещания и
центральной станции оповещения.
Телевидение
Мероприятия
Предусмотрена установка на всех зданиях застройки приемных
антенн с учетом обеспечения прямой видимости передающих антенн,
с установкой усилителя телевизионного сигнала.
За основу расчёта количества телевизионных приёмников для
проектируемого района применён ТСН 30-306-2002. В проектируемом
районе предполагается оборудовать 5742 телевизионных приемников.
Количество телевизионных приёмников уточняется на следующей
стадии проектирования.
100
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Телефонизация, радиофикация, телевидение
Наименование
Ед. изКол-во Общая ТелеРадио,
мер.
плофон, шт шт
щадь,
м2
многоэтажные многоквартирные дома
9
квартир
173
14805
173
173
7
квартир
148
12700
148
148
5; 7; 9
квартир
161
13812
161
161
5; 7; 9
квартир
280
24015
280
280
7; 9
квартир
239
23449
239
239
встроенные поперсонал 59
2957
30
30
мещения
7
квартир
70
5985
70
70
7
квартир
70
5985
70
70
5; 7
квартир
185
15865
185
185
7
квартир
254
21763
254
254
9
квартир
134
11457
134
134
9
квартир
128
10982
128
128
5; 7
квартир
239
23449
239
239
встроенные поперсонал 59
2957
30
30
мещения
9
квартир
87
7497
87
87
5; 7; 9
квартир
161
13812
161
161
7
квартир
171
14679
171
171
5; 7; 9
квартир
161
13812
161
161
7; 9
квартир
239
23449
239
239
встроенные поперсонал 59
2957
30
30
мещения
5; 7; 9
квартир
274
23523
274
274
7
квартир
218
21763
218
218
встроенные поперсонал 62
3109
31
31
мещения
9
квартир
191
16335
191
191
9
квартир
126
10791
126
126
9
квартир
213
18270
213
213
9
квартир
213
18270
213
213
9
квартир
133
11367
133
133
малоэтажные многоквартирные дома
3
квартир
64
5610
64
64
3
квартир
52
4188
52
52
2
квартир
11
980
11
11
3
квартир
66
5250
66
66
3
квартир
47
3804
47
47
2
квартир
11
980
11
11
3
квартир
67
5250
67
67
3
квартир
45
3804
45
45
2
квартир
11
980
11
11
ТВ, шт
173
148
161
280
239
30
70
70
185
254
134
128
239
30
87
161
171
161
239
30
274
218
31
191
126
213
213
133
64
52
11
66
47
11
67
45
11
101
№
Наименование
Ед. измер.
Кол-во
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
3
3
3
3
2
3
3
встроенные помещения
3
3
3
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
квартир
персонал
12
54
18
114
45
45
12
70
68
12
39
39
75
28
12
26
43
35
27
28
29
1,2
1
2
3
4
Общеобразовательное учреждение на 1100
учащихся
Общеобразовательное учреждение на 1100
учащихся
Детское дошкольное учреждение на 340
детей
Детское дошкольное учреждение на 340
детей
Общая
площадь,
м2
980
4300
1470
9054
3600
3600
980
5472
5472
980
3150
3150
6009
2520
980
2280
5260
1753
ТелеРадио,
фон, шт шт
ТВ, шт
12
54
18
114
45
45
12
70
68
12
39
39
75
28
12
26
43
18
12
54
18
114
45
45
12
70
68
12
39
39
75
28
12
26
43
18
12
54
18
114
45
45
12
70
68
12
39
39
75
28
12
26
43
18
квартир
22
2190
22
квартир
36
2930
36
квартир
27
2030
27
индивидуальные жилые дома
домов
24
3600
24
Образовательные учреждения
мест
1100
8700
2
22
36
27
22
36
27
24
24
10
20
мест
1100
8700
2
10
20
мест
340
5700
2
5
10
мест
340
5700
2
5
10
102
№
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Наименование
Ед. измер.
Кол-во
Общая
площадь,
м2
Учреждения здравоохранения
Поликлиника на 600
пос/смену 600
5700
посещений в смену
(450 посещений в смену во взрослом отделении и 150 посещений в смену в детском
отделении)
Учреждения торговли
Магазин
персонал 40
750
Паркинги
Паркинг1 на 300 м/м
маш/мест 300
9160
Паркинг2 на 300 м/м
маш/мест 300
9070
Паркинг3 на 300 м/м
маш/мест 300
9835
Паркинг4 на 225 м/м
маш/мест 225
6680
Паркинг5 на 225 м/м
маш/мест 225
6725
Паркинг6 на 300 м/м
маш/мест 300
9180
Паркинг7 на 230 м/м
маш/мест 230
7200
Паркинг8 на 270 м/м
маш/мест 270
8840
Паркинг9 на 210 м/м
маш/мест 210
6450
Паркинг10 на 250 м/м
маш/мест 250
7550
Паркинг11 на 240 м/м
маш/мест 240
7500
Паркинг12 на 300 м/м
маш/мест 300
10425
Паркинг13 на 224 м/м
маш/мест 224
6725
Паркинг14 на 160 м/м
маш/мест 160
5940
Паркинг15 на 170 м/м
маш/мест 170
5184
Паркинг16 на 170 м/м
маш/мест 170
5184
Итого
Телефон,
шт
Радио,
шт
ТВ,
шт
20
40
60
3
3
5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5648
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5690
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5742
Электрооборудование и электроосвещение должны также
выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в
"Руководящих
технических
материалах.
Крупные
системы
коллективного приема телевидения" РТМ.6.030-1-87 Министерства
связи СССР.
103
X. Инженерная подготовка территории. Вертикальная
планировка. Организация поверхностного стока.
Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий для труда,
быта и отдыха населения.
В соответствии с инженерно–геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия:

подготовка территорий под застройку – вертикальная
планировка

организация и очистка поверхностного стока дождевых и талых вод

благоустройство застраиваемых территорий.
X.1 Вертикальная планировка
Территория г. Соликамска, в т.ч. жилого района Клестовка, характеризуется сложными гидрогеологическими условиями. Исходя из
особенностей геологического строения, условий залегания стратиграфических подразделений, литологии, фильтрационных свойств пород,
на территории выделены комплексы и горизонты, которые являются
водоносными (относительно водоносными), водоупорными или безводными (водопроницаемыми). По условиям взаимосвязи водоносных
подразделений с поверхностью в вертикальном разрезе осадочного
чехла выделяется два гидрогеодинамических этажа, разделенные региональным иренским водоупором: верхний, в который входят все
надиренские подразделения и нижний, включающий все более древние гидрогеологические подразделения, которые практически утратили связь с поверхностью и характеризуются застойным режимом.
Территория жилого района Клестовка расположена в правобережной надпойменной террасе р. Усолки - левого притока р. Камы.
Длина реки 57 км, площадь водосбора 506 км2. Ширина реки в пределах города 15-20 метров, скорость течения в межень 0,3-0,4 м/сек.
Глубина в межень 0,5-1 метр. Левый берег крутой и обрывистый, правый пологий, пойменный, местами заболоченный, средний уклон водной поверхностью 0,0004-0,0005. По берегам р. Усолки наблюдаются
выходы грунтовых вод. В пределах г. Соликамска р. Усолка находится
в зоне подпора Камской ГЭС. Расстояние от жилого района Клестовка
до Камского водохранилища - 4 км. Паводок 1% обеспеченности 113.2 м, нормальный подпорный уровень - 109.3 м в Балтийской системе высот. С востока территорию жилого района Клестовка с севера
на юг пересекает р. Клестовка, впадающая в р. Усолку. Долина р. Клестовки слабо разработана, в ней выделяется лишь пойма.
104
В пределах территории проекта планировки развит горизонт
грунтовых вод аллювиальных отложений, приуроченный к песчаным
грунтам. Относительным водоупором служат суглинки. Кроме данного
горизонта на заболоченных участках встречена верховодка, образующаяся за счет притока поверхностных вод, скапливающаяся в торфах
и над ними. Ввиду отсутствия водоупора верховодка взаимосвязана с
водами песчаных отложений. На большей части территории глубина
залегания грунтовых вод менее 2,0 м от поверхности земли. Глубина
залегания зеркала грунтовых вод в периоды проводимых изысканий
(ВерхнеКам- ТИСИ3.1987г, дог. 1232) на территории микрорайона
Парковый в весенние периоды составляла 0,51 - 2,96 м (абс отм.
114,0-116,5). По данным режимных наблюдений, проводившихся на
площадке микрорайона в 1987-1988г.г. до застройки площадки, амплитуда колебаний уровней воды составляла в среднем 1,03 м. На основании гидрогеологического обследования участок проектируемой застройки, согласно приложению И СП 11-105-97 (часть II), относится к
району I-A (подтопленный в естественных условиях).
При застройке и проложении водонесущих коммуникаций возможен подъем уровней грунтовых вод как следствие нарушения поверхностного и подземного стока при устройстве фундаментов,
уменьшения испарения воды и утечек из водонесущих коммуникаций.
Таким образом, территорию, рассматриваемую ПДП, следует считать
практически подтопленной. Для зашиты подвалов и техподполий зданий от воды следует предусматривать понижение уровня грунтовых
вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей. Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со
СНиП 2.06.15 понижение уровня грунтовых вод на территории капитальной застройки – не менее 2 м от проектной отметки поверхности.
На территории части жилого района Клестовка (микрорайоны I IV), в конце 70-х - начале 80-х годов прошлого века была выполнена
инженерная подготовка территории, включающая в себя свод с площади существующих зеленых насаждений, выторфовку, подсыпку
территории песком (гидронамыв из русла рек Клестовки и Усолки),
устройство дренажной и ливневой канализации. К настоящему времени два микрорайона - III (Пионерский) и IV (Парковый) из 8 планируемых по ПДП почти полностью застроены 5-9 этажными жилыми домами. Микрорайоны застроены на подсыпанных территориях. На территориях южнее существующих микрорайонов проведена инженерная
подготовка.
Поверхность рассматриваемой территории, находящейся западнее пр. Ленина, с севера - представляет собой спланированную
площадку, с юга - территория частично изрыта, частично заболочена.
Рассматриваемая территория, находящаяся восточнее пр. Ленина, с
севера - представляет собой спланированную площадку, с юга - тер-
105
ритория представляет собой проходимое болото глубиной до 0,8 м,
пересечена канавами и навалами грунта, частично покрыта древесной
растительностью. Мощность торфов составляла 3-4м. Перед началом
строительства необходимо провести выторфовку и отсыпку площадки.
В соответствии с действующими нормативными документами
СП 42.13330.2011 («Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 13.6) территории поселений, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды; от подтопления грунтовыми водами – подсыпкой (намывом) или обвалованием.
Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее
чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты
волны при ветровом нагоне. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью
один раз в 100 лет – для территорий, застроенных или подлежащих
застройке жилыми и общественными зданиями. Паводок 1% обеспеченности имеет отметку 113.2 м, таким образом, отметка бровки подсыпанной территории принята не менее 113.7 м.
Основная цель вертикальной планировки заключается в создании поверхностей, удовлетворяющих требованиям городской застройки и инженерного благоустройства городских территорий. Кроме того,
вертикальная планировка территории призвана создать благоприятные условия для размещения зданий и сооружений, прокладки улиц,
проездов, подземных инженерных коммуникаций и пр.
При составлении схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории решены следующие задачи:

защита территории от затопления паводковыми водами путем подсыпки территории до отметок, превышающих паводок 1%
обеспеченности;

созданы уклоны, обеспечивающие отвод поверхностных
вод с территорий жилых образований на улицы и далее в городскую
подземную сеть;

обеспечены уклоны, создающие оптимальные условия для
движения транспорта и пешеходов;

рассмотрены вопросы приспособления рельефа под застройку и прокладку инженерных коммуникаций.
Так как территория расположена в прибрежном районе, то проектом предлагается устройство подсыпки для защиты территории от
затопления паводковыми водами, ветровых нагонов воды. Минимальная отметка уровня подсыпанной территории взята 114,81 м, что превышает на 1,61 м 1 % повторяемость расчетного горизонта высоких
вод, которая составляет в естественных условиях 113,2 м.
106
Схемой вертикальной планировки определены проектные отметки на пересечении осей улиц, в местах перелома продольного
профиля. В основе схемы лежит существующий рельеф.
Вертикальная планировка разработана с учетом существующих
сохраняемых дорог - пр. Ленина и ул. Преображенского.
В случаях, когда уклон между отметками стремится к нулю, поверхностный водоотвод организуется путем сооружения так называемого пилообразного лотка, используя искусственные водоразделы и
понижения.
Вертикальную планировку территории микрорайонов осуществляют с учетом самотечного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Основа для проектирования вертикальной
планировки микрорайонов – проектные решения вертикальной планировки улиц и территорий, примыкающих к данному микрорайону. Все
высотное решение микрорайона увязано с прилегающими территориями, причем вертикальная планировка территории микрорайона решена таким образом, что его поверхность расположена выше красных
отметок лотков примыкающих улиц. Уклоны проектных плоскостей
направлены к внешним сторонам микрорайона.
Отвод поверхностных вод осуществляется путем создания
уклонов в сторону лотков проезжей части и далее - в дождеприемные
колодцы.
Продольные уклоны по осям проезжих частей улиц приняты от
0,004 до 0,018. При сопряжении продольных уклонов в соответствии
со СНиП 2.05.02-85 вписываются продольные кривые.
По зонам жилой застройки, прилегающих к красным линиям,
решения по вертикальной планировке будут разработаны на следующих стадиях проектирования с привязкой к проектным отметкам, заданным по осям улиц и дорог и являющимся директивными.
Рассматриваемая территория является сложной для градостроительного освоения. Освоение территории возможно после выполнения мероприятий по инженерной подготовке:

Выторфовка территории перед началом строительства;

Устройство защиты территории от затопления паводковыми водами и от подтопления грунтовыми водами путем
устройства насыпи;

Приспособление рельефа с учетом нормативных
уклонов под застройку, транспортную и инженерную инфраструктуры;

Благоустройство территории, решение поверхностного водоотвода, организация дренажных работ;

Мероприятия, связанные с понижением грунтовых
вод, водоотведением, строительством очистных сооружений.
107
XI. Санитарная очистка территории
В комплекс мероприятий по санитарной очистке включается организованный, регулярный сбор отходов, удаление их с территории и
обезвреживание.
Расчетные нормы накопления отходов составляют:
- по твердым отходам 300 кг на 1 человек в год или 1,3 мЗ в год
на 1 чел.;
- смет с 1 м2 твердых покрытий улиц 10 кг в год.
Утилизация отходов.
Проектом предусмотрены мероприятия по санитарной очистке
территории. В их состав входит: уборка улиц, организованный регулярный сбор и удаление отходов с территории микрорайона.
Твердые бытовые отходы потребления от жилых домов собираются в мусороконтейнеры, установленные на оборудованных контейнерных площадках. В процессе сбора отходов происходит их сортировка по составляющим компонентам: стекло, пластик, металл, бумага, прочее и выделение утильных компонентов с целью вторичного
использования.
По мере накопления бытовые отходы регулярно (не реже 2 раз
в неделю) вывозятся специализированным транспортом на городскую
свалку в соответствии с заключенным договором на размещение отходов.
Контейнерные площадки должны быть удалены от окон жилых
домов на расстояние 20 м и более, но менее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание.
Сбор мусора с территорий общественного пользования в жилой застройке производится в урны (для отходов не подлежащих сортировке) с
последующей транспортировкой в
контейнеры
для раздельного сбора отходов.
Растительные остатки (обрезь, скошенная трава, ветки и пр.)
перерабатываются на месте с помощью специальных устройств или
вывозятся на специализированные площадки.
Общее количество отходов от проектируемой застройки составляет
16000 м3/год. Отходы от торгово-развлекательного комплекса собираются с помощью мусоропровода в мусорной камере и вывозятся на
утилизацию и на свалку.. Отходы от встроенных в жилые дома помещений обслуживания населения и уборки прилегающей территории
после сортировки размещаются в отдельных (закрытых) контейнерах
108
внутри зданий и ежедневно спецавтотранспортом вывозятся на свалку.
109
XII. Основные технико-экономические показатели проекта
планировки
№
п/п
I
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
5
5.1
5.2
5,3
5.4
5.5
5.6
6
6.1
6.2
6.3
II
III
Наименование показателей
Площадь территории проектирования
Территории жилой застройки:
многоэтажной жилой застройки (9
этажей)
многоэтажной жилой застройки (5
этажей)
многоэтажной жилой застройки (57-9 этажей)
жилая застройка средней этажности (2-3 этажа)
индивидуальной коттеджной застройки
Территории учреждений системы социального обслуживания:
детских дошкольных учреждений
общеобразовательных учебных
заведений
объекты социально-бытового обслуживания
здравоохранения
спортивного назначения
Территории инженерной и
транспортной инфраструктуры:
объектов электроснабжения
объектов газоснабжения
объектов теплоснабжения
объектов связи
улично-дорожной сети
хранения индивидуальных легковых автомобилей
Территории рекреационного
назначения
городских природных территорий
озеленение общего пользования
территории, не вовлеченная в градостроительную деятельность
Общая численность постоянного населения
Плотность населения
Един. изме- Современное Расчетный
рения
состояние
срок
га
127,2
127,2
га
28,12
55,65
га
21,67
25,33
га
6,45
6,45
га
-
11,02
га
-
10,35
га
-
2,5
га
12,59
21,52
га
4,5
7,14
га
4,73
9,36
га
1,1
2,16
га
га
0,28
1,98
0,88
1,98
га
26,77
47,59
га
га
га
га
га
0,081
0,011
0,054
0,024
19,28
0,27
0,052
0,054
0,024
42,85
га
7,3
4,34
га
59,72
2,44
га
га
37,61
-
2,44
га
22,11
-
чел.
11355
23477
чел./га
89
200
110
№
п/п
IV
Наименование показателей
Плотность застройки
Коэффициент плотности заV
стройки
VI
Коэффициент застройки
VII Жилищный фонд
1 Средняя этажность застройки
Общий объем жилищного фон2 да (общая жилая площадь), в
том числе
многоэтажной жилой застройки (9
этажей)
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
Един. изСовременное Расчетный
мер.
состояние
срок
2
тыс.м /га
2,37
5,3
0,34
0,76
0,04
0,11
этаж
5-9
2-9
тыс. м2
302,01
673,7
215,46
71,3
256,55
38
34
38
86,55
28,7
86,55
12,85
8
8
-
255,47
38
-
24
-
70,33
10,44
-
29
-
4,8
0,71
-
24
-
-
-
-
-
-
тыс. м2
%
кол-во домов
многоэтажной жилой застройки (5
тыс. м2
этажей)
%
кол-во домов
тыс. м2
многоэтажной жилой застройки (5%
7-9 этажей)
кол-во домов
тыс. м2
жилая застройка средней этажно%
сти (2-3 этажа)
кол-во домов
тыс. м2
индивидуальной коттеджной за%
стройки
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема сущеОбщий объем убыли жилищно- ствующего фонда
го жилищного фонда
кол-во домов
111
№
п/п
Наименование показателей
многоэтажной жилой застройки (9
этажей)
3.1
многоэтажной жилой застройки (5
этажей)
3.2
№
п/п
4
Наименование показателей
Общий объем существующего
сохраняемого жилищного фонда
многоэтажной жилой застройки (9
этажей)
4.1
Един. изСовременное Расчетный
мер.
состояние
срок
2
тыс. м
% от общего объема
существующего жилищного
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объема
существующего жилищного
фонда
кол-во домов
Един. изСовременное Расчетный
мер.
состояние
срок
302,01
302,01
тыс. м2
% от общего объема суще100
100
ствующего жилищного фонда
кол-во до42
42
мов
тыс. м2
215,46
215,46
% от общего объема
существу71,3
71,3
ющего жилищного
фонда
кол-во до33
33
мов
112
№
п/п
Един. изСовременное Расчетный
мер.
состояние
срок
2
многоэтажной жилой застройки (5
тыс. м
86,55
86,55
этажей)
% от общего объема
существу28,7
28,7
4.2
ющего жилищного
фонда
кол-во до8
8
мов
371,69
тыс. м2
% от обОбщий объем нового жилищно- щего объ55,25
го строительства (общая жиема жи5
лая площадь),
лищного
в том числе
фонда
кол-во до81
мов
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:
371,69
тыс. м2
% от общего объема
55,25
на свободной от застройки терри5.1
жилищного
тории
фонда
кол-во до81
мов
41,09
тыс. м2
% от общего объема
6,1
многоэтажной жилой застройки (55.1.1
жилищного
7-9 этажей)
фонда
кол-во до4
мов
тыс. м2
% от общего объежилая застройка средней этажнома жилищ5.1.2
сти (2-3 этажа)
ного фонда
кол-во домов
Наименование показателей
113
№
п/п
Един. изСовременное Расчетный
мер.
состояние
срок
2
255,47
тыс. м
% от общего объема
38
индивидуальной коттеджной за5.1.3
жилищного
стройки
фонда
кол-во до24
мов
тыс. м2
% от общего объема
за счет реконструкции существую5.2
жилищного
щей застройки (общая площадь)
фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объемногоэтажной жилой застройки (5ма жилищ5.2.1
7-9 этажей)
ного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объежилая застройка средней этажнома жилищ5.2.2
сти (2-3 этажа)
ного фонда
кол-во домов
тыс. м2
% от общего объеиндивидуальной коттеджной зама жилищ5.2.3
стройки
ного фонда
кол-во домов
Обеспеченность инженерной
6
инфраструктурой:
6.1 электроснабжением
%
100
100
газоснабжением (централизован100
100
6.2
%
ным)
6.3 связью
%
100
100
водоснабжением (централизован100
100
6.4
%
ным)
водоотведением (централизован100
100
6.5
%
ным)
Теплоснабжением
6.6
%
100
100
(централизованным)
Наименование показателей
114
№
п/п
VIII
1
1.1
1.2
1.3
1.4
2
2.1
2.2
Наименование показателей
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
населения
Объекты учебнообразовательного назначения:
сохраняемые дошкольные образовательные учреждения
планируемые дошкольные образовательные учреждения
сохраняемые общеобразовательные учебные заведения
планируемые общеобразовательные учебные заведения
Учреждения системы социального обслуживания:
Объекты социального обслуживания населения в кварталах
«Пионерский» и «Парковый»
многофункциональный торговоразвлекательный комплекс, в том
числе: магазины торговой площадью 2500 м2.; кафе на 100
пос/мест; объекты бытового обслуживания на 10 рабочих мест;
офисные помещения на 50 сотрудников
2.3
магазин
2.4
поликлиника
3
Спортивного назначения:
IX
Транспортная инфраструктура
Протяженность уличнодорожной сети в границах
проектирования
магистральных улиц общегородского значения регулируемого
движения
магистральных улиц районного
значения регулируемого движения
улиц в жилой застройке
основных проездов
второстепенных проездов
многоуровневые паркинги закрытого типа
1
1.1
1.2
1.2
1.3
1.4
1.4
Един. измер.
Современное Расчетный
состояние
срок
мест
2382
5262
мест
732
732
мест
-
680
мест
1650
1650
мест
-
2200
м2 общей
площади
6251,4
6251,4
м2 общей
площади
-
4506
-
750
1498
6226
5902,5
5902,5
км
13,72
29,74
км
-
1,76
км
3,41
3,41
км
км
км
кол-во
м/мест
2,85
7,46
-
6,18
8,01
10,38
-
3874
м2 общей
площади
м2 общей
площади
м2 общей
площади
115
X
1
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
1.1
водопотребление
1.2
2
вторичное использование воды
производительность водозаборных сооружений
Канализация
2.1
общее поступление сточных вод
3
3.1
4
4.1
5
Электроснабжение
потребность в электроэнергии
Теплоснабжение
тепловые нагрузки
Связь
охват населения спутниковым телевизионным вещанием
обеспеченность населения спутниковой телефонной связью общего пользования
Газоснабжение
1.3
5.1
5.2
6
м3/
сутки
%
тыс. м3/
в сутки
-
2941,9
-
-
-
-
м3/
сутки
-
2941,9
кВА
-
15026,54
Гкал/час
номеров
% от населения
-
54,645
5690
-
5690
% от населения
-
-
м3/час
-
12212,5