аукцион земля

«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
АО «Мордовавтодор»
___________Д.Г.Валеев
«___»________2016 года
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА НА
ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СОГЛАСОВАНО
Зам.ген.директора по имущественным
вопросам и технической части
_____________ А.С.Грачев
Начальник юридического отдела _______________
Н.В. Зверков
2016 год
2
Акционерное общество «Мордовавтодор» сообщает
о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного
участка
I. Организатор аукциона:
1.1. Арендодатель имущества: АО «Мордовавтодор (далее – Арендодатель).
Адрес Арендодателя: 430005, РМ, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50, телефон
(8342) 24-15-14, факс (8342) 24-16-00, E-mail: avtodorrm@mail.ru
Контактное лицо: Зверков Николай Викторович.
II. Общие сведения.
Предмет договора аренды:
- часть земельного участка, кадастровый номер 13:19:0208004:130, категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для производственной деятельности, площадью 3268 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чижиково. Участок
находиться примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Темниковский район.
Начальная цена арендной платы:
- части земельного участка, кадастровый номер 13:19:0208004:130, категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для производственной деятельности, площадью 3268 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чижиково. Участок
находиться примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Темниковский район составляет в месяц 14 166,67 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 коп., в год – 170 000,00 (Сто
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Срок аренды:
- части земельного участка, кадастровый номер 13:19:0208004:130, категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для производственной деятельности, площадью 3268 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чижиково. Участок
находиться примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Темниковский район до 3 (трех) лет.
Иные существенные условия предоставления
- части земельного участка, кадастровый номер 13:19:0208004:130, категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для производственной деятельности, площадью 3268 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чижиково. Участок
находиться примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Темниковский район во владение и пользование без права
выкупа и без строительства арендатором объектов недвижимого имущества.
3
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Средства платежа российские рубли
Оплата по договору осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца безналичным порядком по реквизитам, указанным в договоре аренды.
Обременения объектов аренды отсутствуют.
Ограничения на участие в аукционе нерезидентов Российской Федерации, а также
резидентов Российской Федерации, имеющих в качестве учредителей (участников) и аффилированных лиц иностранных физических и юридических лиц, нет.
III. Основные положения
3.1.Наименование арендодателя: АО «Мордовавтодор»
3.2. Основание аренды:
– Протокол заседания совета директоров АО «Мордовавтодор» №3 от 16.02.2016г.
3.3. Место, даты начала и окончания подачи заявок:
Заявки на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами подаются по адресу: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50, каб.20 , в рабочие дни с 8:30 по 17:10, перерыв с 12:30 до 13:30 (время московское).
Дата начала подачи заявок – 04.03.2016 года в 8 часов 30 минут (время московское).
Дата окончания подачи заявок – 04.04.2016 года в 9 часов 30 минут (время московское).
3.4. Дата, время и место определения участников аукциона (рассмотрения заявок и документов претендентов) – 04.04.2016 года в 11 часов 00 минут (время московское) по адресу: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50, каб.21.
3.5. Дата, время и место подведения итогов аукциона (дата проведения аукциона) – 04.04.2016 года в 15 часов 00 минут (время московское) по адресу: г. Саранск, ул.
Коммунистическая, д.50, каб.21.
3.6. Условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов: указаны в Форме
2 настоящего информационного сообщения.
3.7. Порядок ознакомления с иной информацией: лица, желающие заключить договор аренды, могут предварительно ознакомиться с информацией об объектах недвижимости, передаваемых в аренду со дня приема заявок. Телефон для предварительной записи
– (8342) 24-15-14.
3.8. Форму заявки и конкурсную документацию по заключению договора аренды можно получить по адресу: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50, каб.20, а
также на официальном сайте АО «Мордовавтодор»: mordovavtodor.ru
IV.
аренды.
Условия участия в открытом аукционе на право заключения договора
4.1.Общие условия
Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также
места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный
предприниматель, претендующее на заключение договора.
Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством Российской Федерации к таким участникам.
4.2. Порядок внесения задатка и его возврат
Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 10 процентов первоначальной аукционной цены:
- часть земельного участка, кадастровый номер 13:19:0208004:130, категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, ин-
4
форматики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для производственной деятельности, площадью 3268 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чижиково. Участок
находиться примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Темниковский район. Задаток составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 коп.
Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Арендодателя:
Получатель: АО «Мордовавтодор».
430005, РМ, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50,
ИНН 1326215613, КПП 132601001, тел. 8(8342)24-06-83/24-16-00,
р/с № 40702810125360007383 в ФИЛИАЛ N 7806 ВТБ 24 (ПАО), Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
к/с 30101810300000000811 , БИК 044030811
Назначение платежа: задаток за участие в открытом аукционе на право заключения
договора аренды.
В случае отсутствия вышеуказанного назначения платежа, обязательство по внесению задатка считается невыполненным, заявка не принятой.
Задаток должен поступить на указанный расчетный счет не позднее 04.04. 2016 года.
Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на счет претендента. Претендент несет ответственность за правильность указания своих банковских
реквизитов.
4.3. Порядок подачи заявок
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Заявки подаются, начиная с опубликованной даты начала приема заявок, указанной в
настоящем информационном сообщении, путем вручения их (лично или через представителя) продавцу.
Заявка на участие в аукционе, оформляется в письменной форме (Форма 1).
Заявка считается принятой Организатором, если ей присвоен регистрационный
номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых
документов.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту,
или его уполномоченному представителю под расписку вместе с описью, на которой
делается отметка об отказе в принятии документов.
4.4.
Перечень требуемых документов на участие в открытом аукционе на
право заключения договора аренды, и требования к их оформлению.
1. Для участия в аукционе претенденты предоставляют следующие документы:
а) Заявка по утвержденной продавцом Форме 1.
б) Одновременно с заявкой претенденты представляют следующие документы:
юридические лица:
- заверенные копии учредительных документов;
- документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на
осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого
лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица
обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;
- выписка из единого государственного Реестра юридических лиц;
физические лица:
- предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех
его листов.
В случае если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к
заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия та-
5
кой доверенности. В случае если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка
должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица;
- копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе
(ИНН);
в) Платежный документ с отметкой банка о списании денежных средств со счета
плательщика или иной документ о внесении задатка.
2. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные
тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью
претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.
К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись.
Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у претендента.
Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы,
представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента. При этом ненадлежащее исполнение претендентом требования о том, что все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, или отдельные тома документов должны быть пронумерованы, не является основанием для отказа претенденту в участии в аукционе.
Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в
установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
В случае если представленные документы содержат помарки, подчистки,
исправления и т. п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и
проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы
должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном
порядке.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
4.5 Заявки не принимаются Организатором аукциона в следующих случаях:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы, в соответствии с перечнем, указанным в
информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует
законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких
действий;
- заявка поступила по истечении установленного настоящим информационным сообщением срока приема заявок, о чем на экземпляре описи документов, остающегося у
Претендента, делается соответствующая запись.
Незарегистрированная заявка с прилагаемыми к ней документами возвращается в
день ее подачи Претенденту или его уполномоченному представителю.
V. Определение победителя
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер
арендной платы. Участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, внесенные
задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения аукциона.
VI. Порядок заключения договора аренды, форма, срок и порядок оплаты по
договору аренды
Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. №135ФЗ «О защите конкуренции».
6
Организатор аукциона подписывает договор с Победителем аукциона на условиях,
содержащихся в конкурсной документации и заявке Победителя конкурса.
Договор аренды заключается с победителем аукциона по результатам аукциона в
срок не ранее чем через 10 дней и не позднее 15 дней с момента проведения аукциона.
В срок, предусмотренный для заключения договора, Арендодатель обязан отказаться
от заключения договора с победителем аукциона в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного
производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах.
В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных п.п.1-3 и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в
котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с
которым Арендодатель отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся
основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в
день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие
соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный Документацией об аукционе, не представил
Арендодателю подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, заявке
которого присвоен второй номер, признается уклонившемся от заключения договора.
В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора,
Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Арендодатель обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе
от заключения договора с победителем аукциона. Арендодатель в течение трех рабочих
дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется участнику
аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора Арендодатель вправе обратится в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
Договор заключается на условиях, указанных в заявке на участие в аукционе, поданной участником аукциона, с которым заключается договор, и в Документации об аукци-
7
оне. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе
изменить условия аукциона.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной
заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, проект договора аренды должен быть подписан с данным лицом не ранее чем через
10 дней и не позднее 15 дней с момента проведения аукциона.
VII. Отказ от проведения аукциона
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но
не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
VIII. Заключительные положения
Все вопросы, касающиеся проведения открытого аукциона, не нашедшие отражения
в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской
Федерации.
8
Форма 1
Заявка на участие в открытом аукционе на заключение договора аренды
Дата: __________________
Кому: АО «Мордовавтодор»
Наименование претендента:___________________________________
Почтовый адрес претендента: _________________________________
Уважаемые господа!
Изучив информационное сообщение об открытом аукционе на право заключения
договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «Мордовавтодор»,
_______________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, ИНН, подающего заявку / Ф.И.О. и паспортные
данные физического лица, подающего заявку)
действующее
на
основании____________________________________________________________,
выражает намерение принять участие в открытом аукционе на право заключения
договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «Мордовавтодор», в соответствии с условиями и требованиями, установленными в указанном сообщении.
Настоящей
заявкой
подтверждаем,
что
____________________________________________________________________________
(наименование претендента)
не является лицом, у которого отсутствует право быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Данная заявка на участие в открытом аукционе соответствует требованиям, предусмотренным в информационном сообщении, сделанные заявления и предоставленные
сведения в должным образом заполненной заявке являются полными, точными и верными
во всех деталях.
Претендент обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о
проведении аукциона, а также порядок проведения торгов.
2) в случае признания победителем аукциона заключить с Арендодателем договор
аренды не ранее 10 (Десяти) рабочих дней и не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с
момента проведения открытого аукциона;
Со сведениями, изложенными в информационном сообщении о проведении торгов,
претендент ознакомлен и согласен.
Заявка составлена в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой у претендента.
К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении открытого аукциона, и опись документов, которая
составляется в двух экземплярах.
Данная заявка подается с пониманием того, что возможность подачи заявок на участие в открытом аукционе зависит от проверки всех данных, предоставленных претендентом для участия в открытом аукционе.
Адрес места нахождения:__________________________________________________
Телефон/факс контактного лица: ___________________________________________
Адрес электронной почты _________________________________________________
Реквизиты счета претендента для возврата денежных средств, внесенных в качестве задатка:
9
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Должность
М.П.
________________________
(подпись)
(фамилия, имя, отчество лица,
подписавшего заявку)
Заявка принята Организатором аукциона:
час. _______ мин. _____ «____»_____________2016 г. за №_____
Подпись лица, принявшего заявку _______________/_________________/
10
Форма 2
Договор № ______
аренды земельного участка
г. Саранск
«___»__________ 2016 г.
Акционерное общество «Мордовавтодор», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице
генерального директора Валеева Дамира Габдрахмановича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и______________________________, именуемое в дальнейшем
“Арендатор”, в лице __________________________, действующего на основании
_______________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили
настоящий Договор аренды (далее Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель с одобрения
общего собрания акционеров (Распоряжение Территориального управления Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия № ____ от
________г.) передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, из категории земель - ___________________ (далее - Участок), с кадастровым
номером _____________, площадью _____________ кв.м., местонахождение: Республика
Мордовия, _____________
район, ____________,
разрешенное использование:___________________, в границах, указанных на кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью;
участок находится в собственности АО «Мордовавтодор», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации №
_____________________.
1.2. Срок аренды устанавливается с «___»______201__ г. по «___»________201__г.
– одиннадцать месяцев.
1.3. Сдача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в соответствии с п.
1.2) предоставить Арендатору Участок, указанный в п. 1.1., по акту приемки-передачи,
который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для
каждой из Сторон).
Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и
являются его неотъемлемой частью.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Производить улучшение Участка, размещать на Участке временные
сооружения после представления Арендодателю соответствующих разрешений,
полученных в установленном порядке.
11
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в соответствии с п.
1.2) принять от Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приемки-передачи.
2.4.2.Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего
Договора, и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству.
2.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную
Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.4.4.Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и
неустойки, установленных настоящим Договором с учетом периода платежей, предусмотренного п. 3.2 Договора.
2.4.5.Соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными,
архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и
правилами.
2.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земельного участка, экологической обстановки на участке, загрязнению
прилегающих земель.
2.4.7.Предоставлять уполномоченным лицам Общества и уполномоченным
представителям контролирующих органов возможность проверки надлежащего
использования переданного в аренду Участка, обеспечить беспрепятственный допуск
работников специализированных и ремонтно-строительных служб для производства работ,
носящих аварийный характер.
2.4.8. Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных
участков, прилегающих к арендуемому Участку.
2.4.9.Немедленно
извещать
Арендодателя
и
соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим
(или
грозящим
нанести)
Участку
ущерб,
а
также
близлежащим
участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, нанесения ущерба и дальнейшего повреждения Участка.
2.4.10.Возмещать убытки, причиненные в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, вызвавшие ухудшение качества Участка.
2.4.11.Соблюдать условия ограниченного пользования земельным участком (сервитут), при установлении собственником (Арендодателем) Участка.
2.4.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является
или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору
аренды имущественных прав и переданного в аренду Участка, переход их к иному лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставной
капитал юридического лица).
2.4.13. Устранить за свой счет недостатки Участка и иные его изменения,
произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию
последнего.
2.4.14.В случае изменения адреса места нахождения или других реквизитов
Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об
этом.
2.4.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц
о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
2.4.16.При расторжении Договора или окончания его срока передать Участок
Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора по акту приемапередачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением.
12
2.4.17. При расторжении Договора по требованию Арендодателя привести Участок
в первоначальное состояние.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за пользование Участком, указанным в п.1.1. настоящего договора составляет без учета НДС в год (
) рублей, в месяц
(
)рублей.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется
Арендатором ежемесячно, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца следующего за отчетным на расчетный счет Арендодателя.
В платежном поручении в поле “Получатель” необходимо указать ИНН и КПП
Арендодателя, далее, название общества, далее сокращенное наименование Арендодателя.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего Договора.
3.3.Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим Договором, в том числе после прекращения договора, не является основанием его пролонгации.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый
день просрочки.
В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж
является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием
его номера и даты подписания.
4.2. В случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в п. 2.4
(кроме пп. 2.4.3, 2.4.4) настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф
в размере 20 % годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного
участка на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.
В случае нарушения п.п.2.4.5, 2.4.6, 2.4.7, 2.4.8 настоящего Договора (невыполнение
требований
установленных
землеустроительными,
архитектурно-строительными,
пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами, ухудшение
качественных характеристик земельного участка и нарушение прав и законных интересов
владельцев и пользователей земельных участков, и т.д.), Арендатор, помимо штрафных
санкций, несет полную материальную ответственность, связанную с возмещением
причиненного ущерба и упущенной выгоды.
4.3. В случае причинения вреда арендуемому Участку вследствие его использования,
не в соответствии с настоящим Договором или назначением, или передачи Участка третьим
лицам без согласия Арендодателя, последний производит работы по приведению Участка в
первоначальное состояние за счет собственных средств.
4.4. В случае нарушения п. 2.4.12. настоящего Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере 1/3 годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет
признание недействительным договора, в соответствии с которым Участок передан в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве
предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.5.Если по окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и уплаты неустойки в размере 1% от стоимости годовой арендной платы за каждый день просрочки. В
случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
13
4.6. В случае повреждения инженерных сетей, расположенных на арендуемом
Участке или прилегающих к нему земельных участках по вине Арендатора, последний
возмещает ущерб в полном объеме собственнику сетей, юридическому лицу,
осуществляющему их эксплуатацию, а также иным лицам, которым причинен ущерб.
4.7. За иные нарушения условий Договора стороны несут ответственность в порядке
и размерах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Возмещению подлежат убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Бремя
доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.
4.8. Возмещение убытков, уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от
надлежащего исполнения условий настоящего Договора в полном объеме, а также от
административной или уголовной ответственности, установленной действующим
законодательством Российской Федерации, за нарушение норм и требований,
определенных
землеустроительными,
архитектурно-строительными,
пожарными,
природоохранными и санитарными нормами.
4.9. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, т.е. действия непреодолимой силы
("Форс-мажор").
5. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора.
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению Сторон, и оформляется актом приемки-передачи, подписанный
обеими Сторонами настоящего Договора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному
прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной
из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством с письменным
предупреждением за 30 дней.
5.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя также и при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п.
2.4.3, 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7, 2.4.12 без возмещения убытков Арендатору с письменным уведомлением его об этом за 7 дней. Задержка поступлений по арендной плате в полном объеме
на срок более трех месяцев является основанием для расторжения Арендодателем Договора в одностороннем порядке.
5.4. В случае, если по истечении срока аренды ни одна из сторон договора не заявит
о своем отказе от пролонгации договора, срок действия договора и срок аренды пролонгируются на следующие 11 месяцев. Допускается не более 2-х пролонгаций договора.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров
они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством
порядке.
7. Прочие условия
7.1. Настоящим Арендатор подтверждает, что ознакомлен с Уставом Арендодателя,
в том числе в части ограничения полномочий генерального директора АО
«Мордовавтодор».
14
7.2.Стороны подтверждают отсутствие заинтересованности при совершении
настоящей сделки в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим
законодательством Российской Федерации, в т.ч. ч. 1 ст. 81 Федерального закона от
Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и ст. 4 Закона
РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической
деятельности на товарных рынках».
7.3.Стороны подтверждают, что в соответствии с законодательством Российской
Федерации и учредительными документами Сторон настоящая сделка не является для
Сторон крупной.
7.4. Приложения № 1 (кадастровый план Участка) и № 2 (акт приема – передачи)
подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого
Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев,
когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами
Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
7.7. В течение срока аренды риск случайного повреждения переданного в аренду
Участка несет Арендатор.
7.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.
Адреса и банковские реквизиты Сторон и Управления:
Арендодатель:
Акционерное общество «Мордовавтодор»
Адрес: 430005, РМ, г. Саранск, ул. Коммунистическая, 50
ИНН 1326215613, КПП 132601001, ОКАТО 89401000000
р/с № 40702810125360007383 в
ФИЛИАЛ N 7806 ВТБ 24 (ПАО), Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
к/с 30101810300000000811 , БИК 044030811
Тел./факс: (8342) 24-15-14
Арендатор:
К настоящему Договору прилагаются:
1) приложение № 1 (кадастровый план Участка);
2) приложение № 2 (акт приемки-передачи).
Подписи Сторон:
15
От Арендодателя:
От Арендатора:
____________________Д.Г.Валеев
_____________________
М.П.
М.П.
16
приложение №2
к договору аренды
земельного участка
от _______________№______
АКТ
ПРИЕМКИ - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
____________
_____________20____ г.
"___"
Мы, нижеподписавшиеся, Акционерное общество «Мордовавтодор», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице генерального директора Валеева Дамира Габдрахмановича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и______________________________,
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________________, действующего
на основании _______________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем “Стороны”,
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору аренды № от «__» _________20___г. Арендодатель передал в фактическое владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял земельный участок из
категории земель - __________________ (далее - Участок), с кадастровым номером
__________, площадью ___________ кв.м., местонахождение: Республика Мордовия,
_______________, разрешенное использование: _________________________, в границах, указанных на кадастровом плане Участка, прилагаемом к договору аренды (приложение 1), находящийся в собственности АО «Мордовавтодор», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации №
________________.
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора принять его считаются выполненными.
3. Уклонение одной из сторон от подписания акта расценивается, соответственно как
отказ Арендодателя от исполнения обязанности передать земельный участок, а Арендатора - от обязанности принять его.
4. Акт составлен в количестве 2 экземпляров, по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель:
_____________________ Д.Г. Валеев
М.П.
Арендатор:
___________________
М.П.