Договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
гор. Москва
«___» ________ 2013 г.
Граждане Российской Федерации:
________________________________________________________________________________________________ ,
паспорт серия __________ № _____________ выдан ____________________________________________________,
дата выдачи ___________ года, код подразделения _______________, дата рождения _________________ года,
место рождения: __________________________________________________________________________________,
зарегистрирован: __________________________________________________________________________________,
именуемый Покупатель, и
________________________________________________________________________________________________ ,
паспорт серия __________ № _____________ выдан ____________________________________________________,
дата выдачи ___________ года, код подразделения _______________, дата рождения _________________ года,
место рождения: __________________________________________________________________________________,
зарегистрирован: __________________________________________________________________________________,
именуемый Продавец, совместно именуемые Стороны
заключаем настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1)
Предметом настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА являются условия продажи ------- квартиры,
расположенной по адресу: -------.
2)
По взаимному соглашению Стороны обязуется в срок до «___» ________ 2013 г. заключить договор купли продажи указанной квартиры и подать его на государственную регистрацию в соответствии с действующим
законодательством.
3)
Договор купли – продажи будет заключен Сторонами в простой письменной форме.
4)
Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру,
находящуюся по адресу: -------.
Указанная жилая квартира расположена на ------- этаже многоквартирного жилого дома, состоит из ------комнат, общая площадь ------- квадратных метров.
5)
Указанная Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании: -------,
зарегистрированного ------- года, номер регистрации: -------, что подтверждается Свидетельством о собственности
-------, выдано -------. Кадастровый или условный номер: -------.
6)
По взаимному соглашению Сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за: -------.
7)
По подписанию настоящего Соглашения Покупатель оплатил Продавцу, а Продавец принял от
Покупателя аванс в размере: -------(-------) рублей;
8)
Аванс входит в счет стоимости продаваемой Квартиры.
9)
Покупатель намерен приобрести у Продавца права собственности на вышеуказанную Квартиру, в
согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством.
10) Квартира приобретается на условиях: прямая продажа, квартира продается юридически и физически
свободная.
11) Квартира будет отчуждаться в собственность на имя: -------.
12) На момент заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в указанной Квартире
зарегистрированных постоянно по месту жительства не имеется.
13) Продавец обязуется освободить Квартиру и передать её Покупателю по подписываемому Сторонами
передаточному акту в течение ------- дней с момента государственной регистрации договора купли – продажи
Квартиры, не обремененную задолженностями по оплате электроэнергии и телефона. В случае появления таких
задолженностей Продавец обязуется погасить их за свой счет в течение 2 (Двух) дней.
14) Продавец обязуется оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование в ванной комнате и
туалете, входные и межкомнатные двери, установленные розетки и выключатели.
15) В квартире установлен абонентский телефонный номер: -------, принадлежащий Продавцу, которая даёт
своё согласие на переоформление договора оказания услуг телефонной связи на абонируемый телефонный номер
на имя Покупателя.
16) Продавец получает оплату через банковскую ячейку Банка, в банке: по согласованию сторон, на условиях
стандартного дополнительного соглашения о правилах доступа к сейфу в течение одного дня после
государственной регистрации Договора купли - продажи Квартиры и перехода права собственности на имя: -------.
17) Покупатель передает Продавцу, либо доверенному лицу Продавца, ключ от депозитарной ячейки, в
обмен на расписку в получении денежных средств, сразу после государственной регистрации перехода права
собственности по договору купли-продажи.
18) Продавец обязуется предоставить Покупателю либо доверенному лицу Покупателя всю необходимую
достоверную информацию и документацию на Квартиру, в том числе: правоустанавливающие документы,
выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета или единый жилищный документ, справку об
отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, электричеству, копии документов БТИ: поэтажный
план, экспликацию, кадастровый паспорт.
19) Продавец обязуется передать Покупателю все имеющиеся квитанции и расчетные документы об оплате
коммунальных услуг, электроэнергии, газа, телефона, с оплатой их на месяц передачи, а также оплатить
имевшиеся задолженности до момента передачи Квартиры Покупателю.
20) Стороны пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры Покупателю Продавец обязан
оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб.
21) Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в состоянии не хуже того, что она имела на день
просмотра Покупателем.
22) Расходы, связанные с оформлением сделки: дополнительные платные услуги регистратора, расходы по
удостоверению договора отчуждения, регистрация перехода права в Органах Государственной Регистрации,
оплата государственной пошлины и аренда одного сейфа для взаиморасчетов по сделке несет Покупатель.
23) Продавец гарантируют, что до заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением
не состоит, по сообщению Продавца рентой или арендой не обременена, предметом долга или залога не является,
лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной Квартирой не имеется.
24) Продавец заявляет, что брачный договор им не заключался и законный режим общей совместной
собственности супругов не изменялся, отчуждая Квартиру, собственник не нарушает права своих бывших и
нынешних супругов, основанные на режиме совместной собственности.
25) Продавец, отчуждая Квартиру, заявляет, что права членов семьи собственника жилого помещения не
нарушаются.
26) На момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Продавец гарантирует, что
собственник Квартиры полностью дееспособен.
27) Покупатель вправе отказаться от заключения договора купли-продажи Квартиры в случае установления
юридически обоснованных обстоятельств, препятствующих или могущих стать препятствием для нормального
владения, пользования и распоряжения Квартирой. В этом случае сумма аванса возвращается Покупателю
полностью в 3-х дневный срок.
28) Дополнительные условия: ------- .
29) Обязательно личное присутствие собственника на сделке при заключении вышеуказанного договора –
купли продажи квартиры.
30) Договор купли-продажи будет заключен в простой письменной форме, Продавец собственноручно напишет
расписку на фактически полученную сумму за проданную Квартиру.
31) Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до исполнения Сторонами своих обязательств.
32) Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР может быть продлен или изменен по взаимному согласию
сторон.
33) Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и вступают в силу
при подписании их сторонами.
34) Договор составлен в двух экземплярах.
35) Стороны заявляют, что им известны и понятны требования действующего законодательства в
отношении обязательств по Предварительному договору, Стороны заявляют, что не заблуждаются в
отношении предмета договора и сроков его исполнения.
36) Сторонам известны требования статьи 429 ГК РФ, о том, что по предварительному договору стороны
обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором; предварительный договор заключается в форме, установленной
для основного договора; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет,
а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре указывается срок, в
который стороны обязуется заключить основной договор; в случаях, когда сторона, заключившая
предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно: если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ
или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Подписи сторон
Покупатель
Продавец