Как с квартирой на курорте не купить огромные

Как с квартирой на курорте не купить огромные коммунальные счета
ОЛЬГА ФАЛЕЙ
В последние годы в курортных регионах Крыма все чаще стали приобретать
недвижимость люди из ближнего и дальнего зарубежья. Особенно выгодно вложить
деньги на этапе строительства дома, когда квадратные метры значительно дешевле.
Но на практике за такие дешевые апартаменты приходится расплачиваться
нешуточными размерами коммунальных счетов.
Подвешенный новострой
Алуштинское ОСМД «Вертикаль-1А» появилось на свет совсем недавно – в январе
нынешнего года. «Да и появилось только по тому, что и собственник дома, и строительная
компания, которая его возводила, и управляющая компания, которая обеспечивает подачу
услуг ЖКХ, отказались помогать жильцам в решении насущных проблем», - рассказал
председатель правления кондоминиума Владимир Ментюков. А проблемы у дома,
которому едва исполнилось 4 года, совсем недетские.
«В 2004 году по договору между МВД и фирмой «Консоль-ЛТД» на месте 20 лет
простоявшего недостроя началось строительство дома, - рассказывает он. – Но, поскольку
по документам земля принадлежит госпредприятию пансионат «Дружба», то возведенный
объект был сдан в эксплуатацию со статусом административно-гостиничного корпуса с
апартаментами на территории пансионата. Стороны получили ожидаемый результат: МВД
– квадратные метры жилого фонда, фирма «Консоль» прибыль от основной деятельности.
А жильцы – неожиданные проблемы».
К слову сказать, частные инвесторы в проекте появились, когда стало очевидно, что ни
«Консоль», ни «Дружба» не имеет деньги на завершение строительных работ. Поэтому
будущие апартаменты продали частным лицам, как долю в общем строении и за их деньги
завершали работы. Это популярное нынче на ЮБК явление, когда вместо права
собственности на конкретную квартиру инвестор получает долю в строении. Но, как
выяснилось, проблемное.
«Когда «Консоль» привлекала частных инвесторов на стадии строительства, нам обещали,
что после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, будет решен вопрос о смене целевого
назначения земельного участка под ним и о переводе здания из нежилого в жилой. Но 4
года прошло, а ничего не сделано», - продолжает он.
Казалось бы, какая разница, какой статус у здания: административно-гостиничного
корпуса с апартаментами или жилого дома? Оказывается, большая: в первом случае
жильцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги по тарифам для второй группы
потребителей, то есть предприятий и организаций, чья деятельность предполагает
получение прибыли. То есть вдвое выше, чем стоимость тех же услуг для населения. «Но
здание не является ни административным, ни гостиничным комплексом, что подтверждает
проведенное выборочное обследование 9 помещений сотрудниками СЭС, МЧС и ГАСК.
Они соответствуют статусу жилой квартиры, и 80% собственников собирается постоянно
проживать в них, - рассказывает Владимир Ментюков. – А поскольку никто не
предпринимает никаких действий, чтобы изменить статус здания, жильцы в январе 2012
года провели учредительное собрание совладельцев дома, где было принято решение о
создание ОСМД, которое должно принять на баланс и обслуживание здание».
Но, наивно полагать, что за истекшие месяцы все проблемы удалось решились. Отнюдь.
Несмотря на то, что с момента регистрации кондоминиума прошло уже больше полгода, а
законом об ОСМД отводится 2-х месячный срок на передачу ему на баланс здания,
получить свой дом «Ветикаль-1А» так и не смогла. На обращения в «Консоль» с
просьбой передать здание со своего баланса и передать ОСМД, с третье попытки удалось
получить только техдокументацию на строение. Обслуживающая компания «Комфорт»
ответила, что у нее на балансе здание и не числилось – она ведь только обслуживает. Не
стоит на балансе оно и у пансионата «Дружба», хотя находится на его территории, потому
что финансировали работы частные инвесторы. «Я получил официальный ответ из БТИ,
где сказано, что балансовая принадлежность здания не определена, то есть оно в
подвешенном состоянии». Теперь предстоит решить, как поставить на баланс
«подвешенный» дом.
ЖКХ преткновения
Впрочем, у кого бы ни стоял дом на балансе, а стоимость коммунальных услуг в нем все
равно останется высокой до тех пор, пока не изменится статус строения с нежилого на
жилое. Ну а поскольку изменить его совсем непросто, то сокращать коммунальные
расходы ОСМД решило с отказа от услуг обслуживающей компании «Комфорт».
Владимир Ментюков говорит, что это позволит уменьшить огромные коммунальные счета
хотя бы на суммы, которые идут на содержание штата сотрудников «Комфорта». Для
этого был подготовлен проект решения исполкома о наделении ОСМД «Вертикаль-1А»
правом заключения договоров с исполнителями услуг ЖКХ, которое так и не принято.
Как пояснил городской голова Алушты Станислав Колот, стороны сами попросили
отсрочить его принятие до урегулирования ситуации.
А ситуация в доме тем временем не на шутку накалилась. В ответ на инициативу ОСМД
«Комфорт» предложил жильцам определиться, кто же все-таки получит право поставлять
им коммунальные блага. Если не он – то оказывать услуги водоснабжения, водоотведения,
отопления, подогрева воды, подачи электроэнергии «Комфорт» прекратит, как и
заниматься уборкой дома и придомовой территории, в том числе обслуживать лифты и
вывозить мусор. Но, как уверяет руководитель обслуживающей компании «Комфорт»
Галина Коноваленко, «на собрании собственников здания люди высказывали нежелание
отказываться от услуг СК «Комфорт», потому что комплекс чистый, ухоженный, и мы
свои обязательства выполняем». В зимнее время, конечно, бывают перебои, но это
потому, что для большинства людей – это курортное жилье, а зимой на курорт не ездят и
за коммунальные блага не платят. Нет и соответствующего решения исполкома
Алуштинского горсовета. «ОСМД не может самостоятельно определить исполнителя
услуг – это делает орган местного самоуправления, - продолжает она. - Но даже если бы
решение было, тарифы все равно останутся высокими, потому что дом сдан в
эксплуатацию как административно-гостиничный комплекс с апартаментами, а не
квартирами. По действующему же законодательству - это вторая категория
потребителей».
Решить эту проблему теоретически можно, а практически очень сложно. «Г-н Ментюков –
бывший директор пансионата «Дружба» и в период строительства здания выполнял
функции заказчика работ. Но почему-то не решил проблему, - говорит Галина
Коноваленко. – А не решил, потому что земля находится в 100-метровой зоне и
принадлежит пансионату «Дружба». Я, как депутат ВР АРК, со своей стороны пыталась
решить вопрос. Жильцы дома подготовили на мое имя письмо с просьбой об изменении
целевого назначения земли. Сделать это возможно только, если ВР Крыма и Совмин
помогут, потому что изменение целевого назначения земли находится в компетенции ВР
Украины. И только после этого можно будет говорить об изменении статуса дома». А в
Киеве серьезное лобби нужно иметь, чтобы добиться успеха.
И ведь описанный случай не единичен. Только в Алуште таких домов несколько, так что
мэр, отвечая на вопросы «1К», даже запутался о каком из них идет речь. Кто виноват в
такой ситуации: застройщик, обслуживающая компания или сами жильцы?
«Строительные компании заявляют строительство гостиницы, а в процессе работ
переделывают здание под жилье, - говорит Станислав Колот. - Делают они это, чтобы не
отдавать городу часть квартир в будущем доме. В результате: город от них квартиры не
получает, а за землю они ничего не платят, потому что с жилья другой расчет. То есть, они
в выигрыше, а мы - в дураках». В «дураках» и покупатели, которые не слишком
внимательно читают договора. Хотя, как считает Станислав Колот, люди знают, на что
идут, приобретая не квартиры в жилых домах, а долю в административно-гостиничном
корпусе. Знают, покупают, а потом жалуются.