Пояснительная записка - Администрация городского поселения

Пояснительная записка
по вопросу комплексного развития городского поселения Большие Вяземы,
Одинцовского муниципального района Московской области
Характеристика территории застройки и состояние градостроительной
документации:
Рассматриваемые территории представлены земельными участками общей
площадью 54,9Га и 67,5Га, из них:
54,9 Га- территория под программу развития застроенных территорий, ул. Городок
17. Земельный участок 54,9 Га передан в муниципальную собственность Поселения
приказом МО РФ № 574 от 05.07.2013г.
67,5 Га-территория 67,5 Га (ООО «Западное предместье»). Категория и вид
разрешенного использования земельных участков: земли населенных пунктов под
комплексное жилищное строительство (Постановление Правительства Московской
области от 29.12.2009 г. №1189/56). На основании Постановления Главы городского
поселения Большие Вяземы от 12.04.2013 года №25-ГП разработан Проект планировки и
межевания территории под комплексное жилищное строительство. Публичные слушания
по проекту планировки и межевания территории под комплексное жилищное
строительство состоялись в августе 2013г. и в соответствии с заключением Комиссии по
организации и проведению публичных слушаний от 26.08.2013 года признаны
состоявшимися с рекомендацией руководителю Администрации городского поселения
Большие Вяземы издать нормативно-правовой акт об утверждении проектапланировки и
межевания территории под комплексное жилищное строительство. Постановлением
Главы Поселения № 66-Гп от 22.11.2013г. проект планировки и проект межевания
территории под комплексное жилищное строительство на данных земельных участках
общей площадью 67,5 Га и объемом строительства 494 652,8м.кв. жилого фонда
утвержден.
Соответствие участков документам территориального планирования:
 Рассматриваемые территории относятся к зоне комплексной многоэтажной
застройки согласно Правилам землепользования и застройки части городского
поселения Большие Вяземы, утвержденным решением Совета депутатов
городского поселения Большие Вяземы от 22.11.2013 г. №5/51.
 Так же участки соответствуют зоне комплексной многоэтажной застройки в
генеральном плане городского поселения Большие Вяземы, который прошел
публичные слушания в январе 2014 года и в настоящий момент передается для
согласования в министерствах.
Ветхое и аварийное жилье в поселении Большие Вяземы.
В настоящее время в поселении 22 дома (25672,6 м.кв. жилья) находятся в
аварийном или ветхом состоянии и подлежат расселению 1210 человек(607 семей). Для
решения данной проблемы требуется строительство 36420 м.кв. нового жилья. Из них:
- на территории 54,9 Га (Городок 17) из 40 существующих домов с общим количеством
зарегистрированных проживающих 6191 человек,
15 домов относятся к ветхому и
аварийному фонду. В этих домах проживает 375 человек(202 семьи), которые подлежат
расселению, требующему ориентировочно 12 120 м.кв. новых жилых площадей. В
рамках решения вопроса по расселению ветхого и аварийного фонда Решением 7/52 от
13.12.2013г. Совета депутатов городского поселения Большие Вяземы принята
муниципальная целевая программа «Развития застроенной территории ул. Городок 17»
предполагающая снос 15 домов и новое строительство в объеме 150-180тыс.м.кв.
Кроме того, в ветхом и аварийном жилье на территории Поселения Большие Вяземы
проживает еще 835 человек (405 семей) в 6-ти домах на ул. Институт и 2-х домах на ул.
1
Станционная. Для решения этого вопроса, новое строительство на ул. Городок 17
позволит предложить для расселения 12300 м.кв. площадей. А на территории 67,5Га за
счет нового строительства появится возможность предоставить еще 12000 м. кв., что
позволит полностью решить проблему ветхого и аварийного жилья поселения.
Строительство и предоставление данных площадей(36420тыс.м.кв.) будет являться
социальной нагрузкой застройщика данных территорий.
Кроме того, в рамках нового строительства жилья(36420 м.кв.) будут
модернизированы объекты инженерной инфраструктуры, социальной и обслуживающей
инфраструктуры, построены новые сети, дороги, школа, дошкольное образовательное
учреждение, поликлиника, ФОК, пешеходный переход через Можайское шоссе,
спортивные площадки и общественная благоустроенная территория. На сегодняшний день
подобное строительство требует привлечения 4-4,5 млрд. рублей, которые будут вложены
застройщиком для нужд Поселения.
Реализация проекта и график расселения ветхого и аварийного жилья.
Срок реализации проекта рассчитан на семь лет (2014-2021г.г.). В течении первых
трех лет предполагается строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья(200000м.кв.),
школы, детских дошкольных учреждений, котельной, очистных сооружений,
водозаборного узла, РТП и ТП, сетей и дорог с предоставлением для расселения
15000м.кв. нового жилья. Далее, в течении четырех лет строительство оставшихся
площадей и предоставление для расселения оставшихся 21420 м.кв. в среднем по 5500
м.кв. в год.
Коммерческая эффективность проекта:
 Расчетная средняя цена продаж жилья – 58 000 руб.кв.м (преимущественно по
военной ипотеке) при себестоимости строительства около 49 000 руб.кв.м., с
учетом социального обременения 54000 руб.м.кв.
 В виду сравнительной удаленности района застройки рыночная цена продаж жилья
– 58 000-60 000 руб.кв.м.
Участники проекта:
 Реализация жилья запланирована преимущественно по программе военной
ипотеки. Основные партнеры застройщика: ФГКУ «Росвоенипотека» и его
уполномоченные агенты; а также «Военно-промышленный банк» и ОАО «ГВСУ
«Центр» (включено в производственную программу на 2014 год).
Обеспеченность рабочими местами:
Предприятия поселения, насчитывая 4500 рабочих мест, обладают дефицитом
около 2000 сотрудников (приезжают из других населенных пунктов и районов). За период
реализации проекта на их базе планируется создание еще 1500 рабочих мест. Объекты
инфраструктуры и офисные помещения рассматриваемой застройки предоставят
возможность трудоустройства еще около 2 000 человек.
Транспортная обеспеченность:
Комплексная жилая застройка, запланированная в Генеральном плане поселения и
проекте планировки территории, учитывает существующую транспортную ситуацию и
перспективы транспортной обеспеченности, соответствует требованиям нормативных
документов.
План-график реализации проекта синхронизирован с запланированными
качественными изменениями в транспортной инфраструктуре района. Проектучитывает
предусмотренные Генпланом поселения перераспределение транспортных потоков с
Можайского шоссе на Минское и на элемент ЦКАД, создание ТПУ у платформы Малые
2
Вяземы, организацию прямого автобусного сообщения в Москву по Минскому шоссе и
другие факторы. Представленные расчеты и оценки НИиПИ градостроительства МО
показывают, что планируемое градостроительное развитие территории не ухудшит
транспортную обеспеченность.
Предложения для решения Градсовета Московской области:
Утвердить проект планировки территории под комплексное жилищное
строительство на земельных участках общей площадью 67,5 га, расположенных по
адресу: Одинцовский муниципальный район, городское поселение Большие
Вяземы, д. Малые Вяземы (заказчик ООО «Западное предместье») с учетом:
 Обязательств Застройщика заключить с Администрацией г.п. Большие Вяземы
договор мены объектами недвижимости в целях отселения жильцов из ветхих
зданий р.п. Большие Вяземы, ул. Институт. При этом застройщиком выделяются
квартиры в новой застройке общей площадью около 10000кв.м.
 Обязательств Застройщика о предоставлении жилья обманутым дольщикам и
передаче Московской области 1 500 кв. метров квартир, а также о предоставлении
двух квартир семьям сотрудников учреждений здравоохранения и образования и
двух трехкомнатных квартир многодетным малоимущим семьям г.п. Большие
Вяземы.
 Обязательств Застройщика о финансировании строительства надземного перехода
через Можайское шоссе и пешеходной освещенной дороги к платформе Дачное
Белорусского направления.
Согласовать обязательства застройщика-участника целевой программы «Развития
застроенной территории ул. Городок 17» предполагающей снос 15 домов и новое
строительство в объеме 150-180 тыс. м. кв., предоставить для расселения
сносимых домов ориентировочно 12120 м.кв. новых жилых площадей.
 Администрации г.п. Большие Вяземы учесть при подготовки конкурсной
документации обязательство Застройщика по предоставлению 12300 м.кв. для
расселения ветхого и аварийного жилья ул. Институт и ул. Станционная,
модернизации (нового строительства) объектов инженерной, социальной и
обеспечивающей инфраструктуры в рамках.
Таким образом, застройщик строит и передает для расселения ветхого и
аварийного жилья, и обманутых дольщиков порядка 5,5% м.кв. жилых площадей от
нового строительства.
3