Приложение №4 Правила контрольно

Проект
Согласовано:
Председатель Совета дома
________________________А.К.Титова
ПРАВИЛА
КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА В ЖИЛОМ ДОМЕ И ПРИДОМОВОЙ
ТЕРРИТОРИИ
г. Москва, проспект Вернадского, д.105, корпус 4
дата_________________________
I. Общие положения
II. Порядок прохода на территорию Жилого комплекса
III . Порядок проезда на территорию Жилого комплекса
I. Общие положения
1.1. Настоящие общие правила (далее - «Правила») разработаны для проживающих в жилом
доме по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.105, корпус 4., в соответствии с действующим
законодательством.
Правила обязательны к выполнению как собственником любого помещения Жилого Комплекса
(физическим или юридическим лицом), так и иными пользователями помещений, членами (включая
несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными
лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом
помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.
1.2. Контрольно-пропускной режим - установленный порядок пропуска через контрольнопропускные пункты (посты) людей и транспорта. Контрольно-пропускной режим должен обеспечить
санкционированный проход (проезд) лиц, проживающих в жилом доме, их родственников, гостей и
посетителей; собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, а также сотрудников
предприятий, действующих на территории ЖК, их клиентов и посетителей, и исключать:
- неправомерный проход лиц на контролируемые территории, в помещения;
- бесконтрольный въезд (выезд) транспортных средств на территорию ЖК;
- нарушение правил парковки (согласно п. 3.10).
1.3. В целях контроля и принятия мер по выполнению охранной организацией требований
настоящих Правил Контрольно-пропускного режима собственник или его представитель вправе
позвонить в диспетчерскую и сообщить диспетчеру Управляющей компании факте несоблюдения
охраной настоящих Правил Контрольно-пропускного режима с обязательным указанием места,
времени, фигурантов возможного нарушения, ФИО заявителя. Диспетчер УК по данному обращению
должен внести запись в "Журнал регистрации нарушений". Управляющая компания до
взаиморасчёта с охранной организацией принимает меры по доведению до сведения руководства
охранной организации информации о данных нарушениях соблюдения требований Правил
Контрольно-пропускного режима.
II. Порядок прохода на территорию ЖК
2.1. ЖК является объектом частной собственности, в связи с чем доступ на его территорию для
физических лиц является ограниченным.
2.2. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь
в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность
непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые,
бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) может быть ограничен на временной
или постоянной основе. При необходимости Директор УК может разрешить такое посещение лишь
в сопровождении должностного лица УК либо сотрудника службы безопасности охранной
организации.
2.3. Доступ на территорию ЖК сотрудников скорой медицинской помощи, сотрудников МЧС,
пожарных и прочих экстренных служб производится без ограничений, с записью в Журнал
регистрации прохода на территорию времени прохода, адреса вызова и данных службы
(наименование службы, Ф.И.О. проходящего, должность и т.д.), причём в зависимости от
экстренности вызова данная запись в Журнал регистрации может быть произведена сотрудником
охранной организации по месту вызова.
2.4.Сотрудники охранной организации обязаны соблюдать порядок действий по прибытию
проверяющих:
А) Любое проверяющее лицо спокойно выслушать до конца, не перебивая, затем попросить в
руки служебное удостоверение старшего проверяющего. Если удостоверение в руки не дают,
попросить держать документ в развернутом виде и переписать в Журнал регистрации, описанный
ниже, следующие данные: № удостоверения; Фамилию, Имя и Отчество владельца; Звание и
полностью должность, например: «ст. оперуполномоченный по особо важным делам 5 отдела РУОП
ГУВД г. Москвы, майор полиции Иванов Н.И.», дату выдачи и срок действия удостоверения:
«Действительно до 01.01.2016 г.», «Продлено до 01.01.2016 г», кем выдано удостоверение.
Б) Визуально изучить оттиски печатей и соответствие карточки личности проверяющего.
В) Спросить у старшего проверяющего телефон дежурной части его подразделения и записать
в журнал; позвонить по телефону и проверить сведения, подтверждающие компетенцию
проверяющего.
Г) Если проверяющий пришел не один, установить личности всех пришедших и записать их
данные в Журнал регистрации. Лиц, отказавшихся назвать себя и предъявить удостоверение,
объявить посторонними и попросить покинуть территорию ЖК.
Д) При любых подозрительных действиях проверяющих принять меры к вызову наряда ОВД.
Е) Охраняемый объект могут проверить:
- Любые работники городской, окружной и министерской разрешительной системы (кроме
работников других окружных УВД);
- Участковый инспектор на своей территории;
- Оперуполномоченный, УР на своей территории MOM, округа, УУР ГУВД г. Москвы;
- Инспектор службы MOM, округа, УУР ГУВД г. Москвы;
- Руководители этих подразделений.
В круг полномочий всех остальных работников милиции не входит проверка объекта охраны, и
охранник должен немедленно просигнализировать об этом в дежурную часть и поставить в
известность руководство своего охранного предприятия.
Ё) По окончании проверки проверяющим составляется Акт в трёх экземплярах. Один экземпляр
остаётся у охранника, второй экземпляр должен быть передан в УК в течение трёх рабочих дней,
проверяющей стороне – третий экземпляр. В Акте указываются все лица, участвующие в проверке, и
все их замечания, либо констатируется «Замечаний нет».
Ж) О прибытии проверяющих незамедлительно доложить руководству охранной организации
или оперативному дежурному.
2.5. Документом, дающим право проходить на территорию ЖК, являются пропуска:
постоянные и временные. Постоянные и временные пропуска выдаются УК, которая заносит
информацию о выдаче (№ пропуска, ФИО, № дома, № квартиры, (при наличии) марка и модель
машины, государственный регистрационный номер машины, входящий номер и дата заявления
собственника, период действия) в Журнал выдачи пропусков ЖК.
2.6. Постоянные пропуска выдаются собственникам объектов, расположенных на территории
ЖК, членам их семей, а также лицам, совместно проживающим с ними, по письменному заявлению
собственника объекта или его Доверенного лица (нотариально заверенная доверенность).
2.7. Временные пропуска выдаются:
- арендаторам (нанимателям) квартир и/или объектов в ЖК;
- лицам, находящимся на территории ЖК по приглашению собственников помещений, членов
их семей и лиц, совместно проживающих с ними (гувернантки, домработницы, нянечки и пр.);
- лицам, находящимся на территории ЖК по найму собственников помещений, членов их семей
и лиц, совместно проживающих с ними (рабочие, охранники, водители и пр.).
Временные пропуска оформляются по письменному заявлению собственника помещений или
его Доверенного лица (нотариально заверенная доверенность).
2.8. В заявлении на получение постоянного/временного пропуска на проход физического лица
должны быть указаны: адрес жилого/нежилого помещения/-ий (объекта/-ов), фамилия, имя, отчество
собственника/-ов, его/их паспортные данные. В заявлении на получение временного пропуска на
проход физического лица также должен быть указан период предоставления доступа в ЖК. Заявление
пишется в свободной форме на имя Директора УК.
2.9. Лица, не имеющие постоянного или временного пропуска, проходят на территорию ЖК
только после внесения информации сотрудниками ЧОП на КПП в Журнал регистрации прохода на
территорию (ФИО, место посещения: № дома, № квартиры / помещения, ФИО собственника, данные
удостоверения личности – серия, номер, кем и когда выдано, планируемое приблизительное время
нахождения на территории, время прохода). При выходе с территории необходимо внести в Журнал
время убытия лиц, не имеющих пропуска.
2.10. Гость может беспрепятственно пройти на территорию ЖК вместе с пользователем
помещения в ЖК при предоставлении последним своего пропуска сотруднику охранной
организации.
Информацию о пропуске гостя в конкретную квартиру (номер дома и квартиры, ФИО и номер
пропуска пользователя помещения в ЖК, совместно с которым он проходит на территорию ЖК, ФИО
гостя, время прохода) сотрудник ЧОП должен занести в Журнал регистрации прохода на территорию,
а также впоследствии сделать отметку в Журнале об убытии данного гостя.
2.11. Проход сотрудников почты на территорию ЖК производится в соответствии с п. 2.9.
В случае если у сотрудников нет возможности предъявлять удостоверение личности, возможен
пропуск сотрудников почты по списку, утверждённому директором почты.
2.12. В случае утраты постоянного/временного пропуска УК выдает новый пропуск. Плата за
выдачу нового пропуска на физическое лицо составляет 100 рублей, на автомобиль - 150 рублей.
2.13. Руководители офисов, организаций, предприятий, находящиеся на территории ЖК,
обязаны своевременно подавать заявки на оформление пропусков для прохода/проезда на
территорию ЖК своим сотрудникам, посетителям и другим лицам у которых возникает
необходимость посещения организации;
III. Порядок проезда на территорию ЖК
3.1. ЖК является объектом частной собственности, в связи с чем въезд на его территорию
является ограниченным.
3.2. Въезд/выезд автомобилей собственников объектов на территорию ЖК производится
посредством открытия шлагбаума, въезжающим с помощью пластиковой карты-ключа путём его
приложения к считывающему устройству шлагбаума либо дистанционным пультом-брелком.
3.3. Въезд/выезд автомобилей пользователей объектов ЖК, не имеющих пластиковой картыключа или дистанционного пульта-брелка, на территорию ЖК, производится посредством
предъявления сотруднику охранной организации временного или постоянного пропуска с
обязательной фиксацией факта проезда и выезда в Журнале регистрации проезда на территорию ЖК,
в который заносится дата и время проезда, ФИО пользователя объекта, № пропуска.
3.4. Лица, не имеющие постоянного или временного пропуска, проезжают на территорию ЖК
только после внесения информации сотрудниками охранной организации на КПП в Журнал
регистрации проезда на территорию: время проезда, ФИО проезжающего, место посещения:, №
квартиры / помещения, ФИО собственника помещения, данные автомобиля (регистрационный
номер, марка, модель), планируемое приблизительное время нахождения на территории, данные
удостоверения личности (серия, номер, кем и когда выдано). При выезде с территории необходимо
внести в Журнал регистрации проезда на территорию: время убытия лиц, не имеющих пропуска,
ФИО, данные автомобиля (регистрационный номер, марка, модель), данные удостоверения личности
(серия, номер, кем и когда выдано).
3.5. Автомобили такси, машины коммунальных служб, автотранспорт для доставки/разгрузки
крупногабаритных грузов, товаров, для въезда бригад строителей и т.п. пропускается на территорию
в соответствии с п.3.4. При этом данному транспорту даётся право въезда/выезда и
разгрузки/погрузки, но не дается право длительной парковки на территории.
3.6. Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные
работы должны проводиться с 08:00 до 22:00 часов.
3.7. Сотрудники УК, организаций и фирм, подрядных строительных организаций, находящихся
на территории ЖК, обязаны при проходе (проезде) через контрольно- пропускной пост, как на вход
(въезд), так и на выход (выезд), использовать пластиковую карту-ключ, по первому требованию
предъявлять пропуск дежурному по КПП. Въезд транспорта на территорию ЖК без пропуска,
пластиковой карты-ключа или дистанционного пульта-брелка или регистрации в Журнале
регистрации проезда на территорию запрещен. Наличие пропуска, пластиковой карты-ключа или
дистанционного пульта-брелка не служит гарантией места парковки на территории ЖК.
3.8. Въезд на территорию ЖК автотранспорта скорой медицинской помощи, МЧС, пожарных и
прочих экстренных и аварийных служб производится с записью в Журнал регистрации проезда на
территорию информации о времени въезда, адресе въезда, наименовании службы, номере машины.
3.9. С целью предупреждения несанкционированного въезда (доступа) на территорию ЖК
шлагбаумы должны быть закрыты круглосуточно. Контроль данного пункта Инструкции возлагается
на охранную организацию.
3.10. На территории ЖК разрешается парковать автомобили на парковках и на проезжей части
согласно нанесенной разметке, где она есть, избегая создания помех для проезда автотранспорта.
Запрещено парковать автомобили: на газонах, тротуарах, детских и спортивных площадках, на
проезжей части на радиальных частях при въезде/выезда с территории ЖК, в местах, перекрывающих
доступ на пешеходные дорожки, прогулочные зоны, в местах, препятствующих заезду в парковочные
гаражные боксы и подъезду к ним, а также непосредственно перед парковочными боксами, а также
везде, где установлены запрещающие знаки.
3.11. На территории подземного паркинга парковать автомобили только в соответствии с
разметкой, нанесенной по контуру принадлежащего (арендованного) собственнику (арендатору)
машино-места, не создавая помех для паркующихся на соседних машино-местах.
3.12. Движение по территории ЖК осуществляется в соответствие с Правилами дорожного
движения. Настоятельно рекомендовано соблюдать ограничение скорости на территории ЖК в
пределах 5 км/час. Случаи нарушения скоростных рекомендаций необходимо фиксировать
сотрудникам охранной организации с записью даты, времени и номеров транспортных средств и
предоставлять эту информации к Общему собранию собственников.
3.13. Определить специальную зону для разгрузки автомобилей «Пятерочки» с целью
устранения препятствий для свободного проезда автомобилей на территории ЖК.
3.14. Начальник охраны охранной организации на Собрании собственников ЖК доводит до
сведения собственников полную информацию о владельцах автотранспорта, регулярно либо злостно
нарушающих настоящие Правила Контрольно-Пропускного режима, а также Правила дорожного
движения. Меры воздействия на них определяются решением собрания собственников. Каждое
подобное нарушение подлежит фотографированию и фиксируется сотрудником охранной
организации в специальном журнале.
3.15. Лица, следующие в автомобиле с собственником или арендатором объектов,
пропускаются сотрудником охранной организации на въезд/выезд без проверки пропусков и без
фиксации факта проезда в Журнале, причём проезд самого собственника или арендатора должен
точно соответствовать положениям пунктов 3.2. и 3.3 данных Правил Контрольно-Пропускного
режима. Во всех остальных случаях все лица, проезжающие в автомобиле через контрольнопропускные пункты, обязаны регистрироваться в Журнале регистрации проезда на территорию ЖК
в соответствии с п. 3.4.
3.16. Всем лицам, находящимся на территории ЖК, запрещается проходить на территорию с
просроченным или чужим пропуском, передавать другим лицам свой пропуск, вносить в него
изменения и исправления.