УТВЕРЖДЕНЫ Общим собранием членов товарищества (Протокол №___ от «__» _______ 2013г.)
advertisement
УТВЕРЖДЕНЫ Общим собранием членов товарищества (Протокол №___ от «__» _______ 2013г.) ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ на территории товарищества собственников жилья "Солнечная долина" (д. Кусаковка Богородского района Нижегородской области) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящие Правила землепользования и застройки на территории ТСЖ «Солнечная долина» (далее – ТСЖ) направлены на установление безопасных условий реализации собственниками права собственности на индивидуальные земельные участки, безопасных условий пользования имуществом общего пользования, на недопущение причинения вреда жителями имуществу общего пользования и имуществу друг друга. Настоящие Правила землепользования и застройки на территории ТСЖ «Солнечная долина» (далее - Правила) являются обязательными для исполнения всеми жителями. 2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Территория Товарищества: совокупность земельных участков, образованных в результате преобразования первоначальных земельных участков (совокупность земельных участков объединенных при создании Товарищества) и расположенных в границах, в которых существовали первоначальные земельные участки (далее – образованные земельные участки), а также земельные участки, граничащие с образованными земельными участками, собственники которых представили в Товарищество письменные заявления о принятии их в члены Товарищества и в отношении которых общим собранием членов Товарищества принято решение о включении указанных участков в границы территории Товарищества и придании им статуса индивидуальных земельных участков; Имущество общего пользования - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ТСЖ, которым вправе пользоваться все члены ТСЖ, и/или недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных земельных участков, которым вправе пользоваться все сособственники указанного имущества (к имуществу общего пользования относится: земельные участки общего пользования, дороги, расположенные на земельных участках общего пользования, сети инженерно-технического обеспечения, расположенные на земельных участках общего пользования, элементы благоустройства (подъезды, проезды, площадки, озеленение и пр.) и другое недвижимое имущество, расположенное на земельных участках общего пользования и предназначенное для использования всеми членами ТСЖ). Территория общего пользования - совокупность земельных участков общего пользования, дороги, расположенные на земельных участках общего пользования, элементы благоустройства (подъезды, проезды, площадки, озеленение и пр.) и другое недвижимое имущество, расположенное на земельных участках общего пользования. Индивидуальный земельный участок – земельный участок, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, расположенный в границах территории ТСЖ и не являющийся земельным участком общего пользования. Жители – члены ТСЖ, не члены ТСЖ, члены семей членов ТСЖ и не членов ТСЖ, собственники имущества, расположенного на территории ТСЖ, арендаторы, наниматели, лица, имеющие право пользования имуществом, расположенным на территории ТСЖ, лица, постоянно или временно проживающие и/или пребывающие на территории ТСЖ, гости членов ТСЖ и не членов ТСЖ. Строительная деятельность – действия, связанные со строительством на индивидуальном земельном участке объектов недвижимости, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, с подключением сетей инженерно-технического обеспечения в точке подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным на земельных участках общего пользования, с подъездом строительной техники к индивидуальным земельным участкам, со складированием строительных материалов и строительного мусора, и любые иные действия, необходимость совершения которых возникает в процессе строительства на индивидуальном земельном участке. ТУ – документ, выдаваемый лицом, осуществляющим эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения, собственнику индивидуального земельного участка, содержащий технические требования, соблюдение которых необходимо для подключения сетей инженернотехнического обеспечения, расположенных на индивидуальном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным на территории общего пользования, эксплуатацию которых осуществляет эксплуатирующая организация, в точке подключения. Для получения ТУ у лица, осуществляющего эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, собственник индивидуального земельного участка должен предварительно получить у ТСЖ направление на получение ТУ. Разрешение на присоединение – письменное разрешение ТСЖ, выдаваемое собственнику индивидуального земельного участка на присоединение сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных на индивидуальном земельном участке, к сетям инженернотехнического обеспечения, расположенным на территории общего пользования в точке подключения (в том числе разрешение на сооружение от границ индивидуального земельного участка до точки подключения сетей инженерно-технического обеспечения и необходимых для их функционирования устройств и приборов учета), после представления собственником индивидуального земельного участка в ТСЖ полученных ТУ. Разрешение на присоединение выдается члену ТСЖ бесплатно. Разрешение на присоединение содержит технические требования, соблюдение которых требуется для осуществления присоединения. Стоимость разрешения на присоединение – денежная сумма, которую не член ТСЖ должен предварительно оплатить в пользу ТСЖ за выдачу ТСЖ разрешения на присоединение. При этом стоимость разрешения на присоединение не является одинаковой для всех не членов ТСЖ. Определение стоимости разрешения на присоединение относится к исключительной компетенции Правления ТСЖ (стоимость разрешения на присоединение определяется Правлением ТСЖ в зависимости от объема и стоимости созданного на территории ТСЖ имущества общего пользования в момент представления не членом ТСЖ заявки на выдачу разрешения на присоединение). Стоимость разрешения на присоединение не может быть ниже размера вступительного взноса, уплачиваемого при вступлении в ТСЖ, действующего на дату выдачи разрешения на присоединение. Если не член ТСЖ оплатил стоимость разрешения на подключение в полном объеме, но не воспользовался правом подключить участок к коммуникациям в течение одного года с момента уплаты стоимости разрешения на присоединение, и общим собранием членов ТСЖ был изменен размер вступительного взноса в большую сторону, то данный не член ТСЖ обязан уплатить разницу между уплаченной частью и новым размером вступительного взноса. ТУ на съезд - документ, выдаваемый ТСЖ осуществляющим эксплуатацию дороги общего пользования, собственнику индивидуального земельного участка, содержащий технические требования, соблюдение которых необходимо для устройства съезда с дорожного полотна дороги, расположенной на земельном участке общего пользования, к границам индивидуального земельного участка. Разрешение на съезд - письменное разрешение ТСЖ, выдаваемое собственнику индивидуального земельного участка на устройство съезда с дорожного полотна дороги, расположенной на земельном участке общего пользования, к границам индивидуального земельного участка, после представления собственником индивидуального земельного участка в ТСЖ полученных ТУ на съезд. Разрешение на присоединение выдается члену ТСЖ бесплатно. Разрешение на съезд содержит технические требования, соблюдение которых требуется для устройства съезда. Стоимость разрешения на съезд – денежная сумма, которую не член ТСЖ должен предварительно оплатить в пользу ТСЖ за выдачу ТСЖ разрешения на съезд. При этом стоимость разрешения на съезд не является одинаковой для всех не членов ТСЖ. Определение стоимости разрешения на съезд относится к исключительной компетенции Председателя Правления ТСЖ (стоимость разрешения на съезд определяется Председателем Правления ТСЖ в зависимости от объема и стоимости созданного на территории ТСЖ имущества общего пользования в момент представления не членом ТСЖ заявки на выдачу разрешения на съезд) 3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 3.1. Строительная деятельность одних жителей не должна нарушать законных прав и интересов других жителей и законные права и интересы ТСЖ. 3.1. Запрещаются любые действия, которые могут привести к ухудшению окружающей природной среды и имущества общего пользования. 3.1. Члены Правления ТСЖ, сотрудники охраны вправе требовать соблюдения Правил всеми жителями. 4. ПРАВИЛА ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ 4.1. Подключение сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных на индивидуальном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным на территории общего пользования, осуществляется путем сооружения от границ индивидуального земельного участка до точки подключения сетей инженерно-технического обеспечения и необходимых для их функционирования устройств и приборов учета, а также путем присоединения сооруженных сетей к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным на территории общего пользования, в точке подключения Точки подключения расположены на земельных участках общего пользования. 4.2. Для осуществления подключения собственник индивидуального земельного участка представляет в ТСЖ заявку на выдачу разрешения присоединение. Заявка на выдачу разрешения на присоединение представляется в ТСЖ с приложением полученных ТУ. 4.3. Выдача разрешения на присоединение осуществляется в месте нахождения ТСЖ путем передачи разрешения на присоединение под расписку собственнику индивидуального земельного участка. 4.4. В разумный срок после получения ТСЖ заявки от члена ТСЖ на выдачу разрешения на присоединение и при условии отсутствия задолженности члена ТСЖ по оплате членских взносов ТСЖ выдает члену ТСЖ разрешение на присоединение. 4.5.Выдача разрешения на присоединения не членам ТСЖ осуществляется при условии оплаты не членом ТСЖ в пользу ТСЖ стоимости присоединения (стоимость присоединения считается оплаченной с момента поступления в полном объеме денежных средств, составляющих стоимость присоединения, на расчетный счет ТСЖ). 4.6. В случае осуществления собственником индивидуального земельного участка подключения с нарушением какого-либо требования разрешения на присоединение и/или ТУ, сооруженные собственником сети инженерно-технического обеспечения и необходимые для их функционирования устройства и приборы на земельных участках общего пользования являются самовольной постройкой, сооруженной без разрешения собственника земельного участка общего пользования. В указанном случае собственник индивидуального земельного участка обязан за свой счет незамедлительно с момента сооружения указанной самовольной постройки снести самовольную постройку и привести земельный участок общего пользования, где была сооружена самовольная постройка, в первоначальной состояние. 5. ПРАВИЛА ПОДЪЕЗДА СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДИВИНДУАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТЕХНИКИ К ГРАНИЦАМ 5.1. Подъезд строительной и иной техники к границам индивидуального земельного участка разрешается только после устройства собственником индивидуального земельного участка за свой счет съезда с дорожного полотна дороги, расположенной на земельном участке общего пользования, к границам индивидуального земельного участка (далее – съезд). Указанное требование направлено на недопущение причинения вреда дороге, расположенной на земельных участках общего пользования и являющейся общим имуществом. При отсутствии съезда собственник индивидуального земельного участка и жители не имеют права осуществлять съезд с дорожного полотна дороги, расположенной на земельном участке общего пользования, к границам индивидуального земельного участка, а ТСЖ имеет право не допускать съезд техники указанным образом. 5.2. Для устройства съезда собственник индивидуального земельного участка представляет в ТСЖ заявку на выдачу разрешения на съезд. Заявка на выдачу разрешения на съезд представляется в ТСЖ с приложением полученных ТУ на съезд. 5.3. Выдача разрешения на съезд осуществляется в месте нахождения ТСЖ путем передачи разрешения на съезд под расписку собственнику индивидуального земельного участка. 5.4. В разумный срок после получения ТСЖ заявки от члена ТСЖ на выдачу разрешения на съезд и при условии отсутствия задолженности члена ТСЖ по оплате членских взносов ТСЖ выдает члену ТСЖ разрешение на съезд. 5.5.Выдача разрешения на съезд не членам ТСЖ осуществляется при условии оплаты не членом ТСЖ в пользу ТСЖ стоимости разрешения на съезд (стоимость разрешения на съезд считается оплаченной с момента поступления в полном объеме денежных средств, составляющих стоимость разрешения на съезд, на расчетный счет ТСЖ). 5.6. В случае осуществления собственником индивидуального земельного участка устройства съезда с нарушением какого-либо требования разрешения на съезд и/или ТУ, сооруженный собственником съезд является самовольной постройкой, сооруженной без разрешения собственника земельного участка общего пользования. В указанном случае собственник индивидуального земельного участка обязан за свой счет незамедлительно с момента сооружения указанной самовольной постройки снести самовольную постройку и привести земельный участок общего пользования, где была сооружена самовольная постройка, в первоначальной состояние. 5.7. В случае осуществления съезда техники с дорожного полотна дороги, расположенной на земельном участке общего пользования, к границам индивидуального земельного участка без устройства съезда согласно требованиям разрешения на съезд и/или ТУ на съезд лицо, осуществившее съезд, обязано возместить ТСЖ вред, причиненный конструктивным элементам дороги общего пользования. 5.8. Подъезд строительной и иной техники к индивидуальному земельному участку разрешается только с земельных участков общего пользования, следовательно, подъезд строительной техники запрещается с внешней границы территории ТСЖ, в том числе путем устройства проездов в заборе, расположенном по периметру территории ТСЖ. 6. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАБОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ ПО ПЕРИМЕТРУ ТЕРРИТОРИИ ТСЖ 6.1. Забор, расположенный по периметру территории ТСЖ (далее – забор), является собственностью ТСЖ и имуществом общего пользования. 6.2. Собственник индивидуального земельного участка, на индивидуальном земельном участке которого расположена часть забора, не вправе сносить забор, устраивать в заборе проходы и проезды, изменять забор и осуществлять любые иные действия, связанные с распоряжением забором. 6.3. В случае совершения жителем ТСЖ действий, перечисленных в п.3.4.2. Правил, житель обязан привести забор за свой счет в первоначальное состояние. 6.4. Собственник индивидуального земельного участка, на индивидуальном земельном участке которого расположена часть забора, имеет право на основании письменного разрешения ТСЖ устраивать в заборе калитку для прохода шириной не более 1, 2 м с условием сохранения конструктивной целостности забора на условиях, содержащихся в письменном разрешении ТСЖ. 6.5. Незамедлительно после устройства калитки в заборе житель ТСЖ обязан передать дубликат ключей от калитки Председателю Правления ТСЖ. 7. ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 7.1. Расположение на индивидуальном земельном участке объектов недвижимости должно отвечать требованиям действующих нормативно-технических документов. 7.2. Строительство септиков допускается исключительно в пределах границ индивидуальных земельных участков с соблюдением действующих санитарных норм и правил. 7.3. Запрещается складирование строительных материалов на территории общего пользования, за пределами территории ТСЖ и в любых иных местах за пределами индивидуального земельного участка, на котором осуществляется строительство. 7.4. В целях ограничения доступа посторонним лицам, а также недопущения несчастных случаев обозначить границы своего участка в натуре (временным забором, сигнальной лентой) по установленным контрольным колышкам. 7.5. Предоставить в ТСЖ список лиц, допущенных к производству работ на земельном участке, а также телефон и контактные данные лица (мастера, прораба), ответственного за производство работ. Обеспечить проведение инструктажа ответственного лица по пропускному режиму. Предоставить список автомобилей (марка, гос.номер), для разрешения на въезд на территорию Товарищества. 7.6. При завозе строительных материалов грузовым транспортом (цемент, бетон, кирпич) обеспечить сопровождение транспорта и не допускать загрязнения и порчи дорожного полотна общего пользования. 7.7. Производить уборку бытового мусора (пакеты, бутылки, прочая упаковка) во время строительства в специально отведенные контейнеры и бочки на территории комплекса. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Жители обязаны соблюдать и исполнять Правила, обеспечивать соблюдение и исполнение Правил лицами, законными представителями которых они являются. 8.2. Факт нарушения Правил жителем и/или лицом, законным представителем которого является житель, может подтверждаться, в частности, актом, составленным сотрудником охраны и/или членом Правления и/или инженером-строителем с указанием в акте времени совершения нарушения, сущности нарушения, места нарушения, установочных данных лица, совершившего нарушение Правил. В указанном акте могут содержаться подписи свидетелей нарушения и сведения о свидетелях нарушения. 8.3. В случае, если нарушение Правил причинило вред имуществу общего пользования, виновный житель обязан возместить причиненный ТСЖ вред в полном объеме.
