Правила пользования жилыми и нежилыми

«УТВЕРЖДЕНЫ»
Решением внеочередного
общего собрания членов
Жилищно-строительного
кооператива «ТосноСтрой»
Протокол N ___ от
«___»_________ 2011 года
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
в многоквартирных жилых домах
Жилищно-строительного кооператива «ТосноСтрой»
Основные понятия:
Настоящие Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями в
многоквартирных жилых домах (далее – «Жилой дом») ЖСК «ТосноСтрой» (далее –
«ЖСК») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом
РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего
имущества, утвержденными Правительством РФ,
Уставом ЖСК и другими
нормативными актами.
1.Пользование жилыми и нежилыми помещениями
1.1. Настоящие Правила распространяются на всех Проживающих в
многоквартирном Жилом доме (собственники, члены семьи собственника, арендаторы,
служащие, гости или временные жильцы). Данные правила обязательны для всех
собственников, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами ЖСК.
1.2. Собственник помещения в Жилом доме обязан ознакомить всех лиц, указанных
в пункте 1.1., с настоящими Правилами.
1.3. Собственник помещения в Жилом доме несет ответственность за соблюдение
настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.1 настоящих
Правил, которые проживают или находятся на территории Жилого дома по его
разрешению.
1.4. Пользование жилым или нежилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов Проживающих, соседей, требований пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических,
экологических
и
иных
требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми
помещениями, утвержденными Правительством РФ.
1.5. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для
проживания граждан. Размещение в жилом помещении промышленного производства не
допускается.
1.6. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных
нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 22.00 до 7.00
часов должна соблюдаться тишина.
1.7. Проживающие обязаны:
- соблюдать законодательство Российской Федерации и настоящие Правила;
- использовать помещения в Жилом доме по целевому назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Правилами;
- поддерживать надлежащее состояние принадлежащего им помещения, а также
помещений общего пользования в Жилом доме, соблюдать чистоту и порядок в
помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях
общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного
оборудования, а также соблюдать требования настоящих Правил;
- обеспечивать сохранность принадлежащих им помещений, бережно относиться к
занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми
помещениями, пожарной безопасности, правила техники безопасности при пользовании
бытовыми приборами и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила, правила
пользования водопроводом и канализацией, санитарно-техническим и иным
оборудованием;
- производить текущий ремонт принадлежащих им помещений;
- не производить переустройство и (или) перепланировку принадлежащих им
помещений в нарушение установленного порядка и без согласования с ЖСК и
соответствующими органами;
- замена радиаторов системы отопления производится в соответствии с
нормативами и по согласованию с ЖСК.
- бережно относиться к средствам благоустройства на территории, прилегающей к
Жилому дому;
- нести расходы на содержание принадлежащих им жилых или нежилых
помещений;
- принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей,
необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием,
реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества
Жилого дома в размерах, установленных в соответствии с Уставом ЖСК и/или решением
Общего собрания членов ЖСК, в порядке и сроки, установленные ст.9 настоящих Правил;
- письменно сообщать в бухгалтерию ЖСК об изменении количества
Проживающих в квартире;
- письменно ставить в известность правление ЖСК о сдаче в аренду
принадлежащих им жилых или нежилых помещений;
- соблюдать чистоту и порядок на территории Жилого дома;
- разводить цветы и другие растения только внутри помещений, балкона или
лоджии. Осуществлять поливку растений без ущерба для живущих этажами ниже;
- осуществлять сушку белья внутри помещений, балкона или лоджии;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных
неисправностей жилого или нежилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них Правлению
ЖСК или в соответствующую эксплуатирующую организацию;
- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
1.8. Проживающим запрещается:
- менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего им на
праве собственности, без согласования с Правлением ЖСК и с нарушением порядка,
установленного действующим законодательством;
- загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с
фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование,
вывешивать флаги и транспаранты;
- выбрасывать мусор, окурки из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную
клетку и другие общие помещения Жилого дома;
- чистить половики, ковры, одежду и другие вещи и т.п. с балконов и лоджий, а
также на лестничной клетке и других общих помещениях Жилого дома;
- хранить в помещениях Жилого дома взрывчатые, токсичные и иные опасные
вещества и предметы.
- устройство теплых полов из системы отопления. В случае выявления данного
нарушения, собственник помещения обязан восстановить систему отопления за свой счет.
1.9. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым или
нежилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и
членами его семьи.
1.10. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым или нежилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи.
2. Проживание в жилых помещениях иных лиц,
кроме собственников помещений и членов их семей
2.1. Собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его
семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением Правления ЖСК
вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании,
временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80
Жилищного кодекса РФ, а именно:
- срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд;
- временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия несет
собственник жилого помещения;
- временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по
истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован,
не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования
собственником жилого помещения или совместно проживающим с ним членом его семьи.
2.2. Собственник жилого помещения обязан уплачивать коммунальные платежи за
всех проживающих в жилом помещении, в том числе за временных жильцов.
3. Содержание домашних животных
3.1. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии
соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.
Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
3.2. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для
этого местах.
3.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории,
должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
3.4.Запрещается заниматься разведением животных внутри жилого либо нежилого
помещения.
4. Порядок производства ремонтных работ,
переустройства и перепланировки помещений в Жилом доме
4.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с
соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного
самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением
Правления ЖСК.
4.2. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещения, обязан
за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
4.3. Все ремонтные работы производятся строго в будние дни с 9-00 до 18-00 ч.
4.4. При производстве ремонтных работ Проживающие обязаны обеспечить
недопущение протечек, образования трещин, разрушающих стены и потолки помещений в
Жилом доме.
4.5. Проживающим запрещается:
- производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в
субботу, воскресенье и праздничные дни, а также в вечернее и ночное время с 18-00 до 900;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами
эвакуационные пути и другие места общего пользования.
4.6. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей
уполномоченной Правлением ЖСК эксплуатирующей организации для осмотра
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для
выполнения необходимых ремонтных работ.
4.7. В случае невозможности проведения эксплуатирующей организацией
профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию Жилого
дома и помещений, проживающий несет полную ответственность, включая и
материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
5. Пользование общим имуществом в Жилом доме
5.1. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Жилом
доме используются по целевому назначению. Использование их в других целях не
разрешено.
5.2. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в Жилом
доме и не допускать его порчи или загрязнения.
5.3. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на
придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку
одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых правлением ЖСК.
5.4. Объявления вывешиваются только в местах, определенных правлением ЖСК.
5.5. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза
входит в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых проживающими.
5.6. Выбрасывание строительного и крупногабаритного мусора и предметов
осуществляется по согласованию с Правлением или уполномоченной Правлением
эксплуатирующей организацией. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора
оплачивается проживающими дополнительно по действующим на соответствующий
период расценкам.
5.7. Проживающим запрещается:
- использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические
помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения
продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных
коридоров, холлов и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению
опасных факторов пожара на путях эвакуации;
- производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых
ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к
огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или
уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
- устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а
также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и
другие предметы;
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания
дверей (в отступление от проекта) из помещений в общий коридор (на площадку
лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает
условия эвакуации из соседних помещений;
- снимать доводчики и переоборудовать замки противопожарных дверей.
- бросать в мусоропровод горящие окурки, крупногабаритный мусор, вытряхивать
пылесос, сыпучие смеси, испражняться в мусоросборочные ковши, выбрасывать пищевые
отходы без полиэтиленовых пакетов;
- оставлять открытыми окна и двери на лестничных клетках в холодное время
суток;
- менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования,
устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с
Правлением ЖСК;
- сбрасывать или складировать (в т.ч. временно) мусор где-либо, кроме специально
установленных для этих целей контейнеров или накопителей.
6. Содержание и использование автотранспорта
на территории, примыкающей к Жилому дому
6.1. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для
этой цели местах.
6.2. Каждый собственник имеет право оставить принадлежащий ему автомобиль на
любом свободном месте, находящемся на подъездных дорогах.
6.3. Распоряжение местами парковки осуществляется в соответствии с настоящими
Правилами и решениями общих собраний автовладельцев.
6.4. Запрещается:
- парковка транспортных средств в не отведенных местах: на газонах, детских
площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного
оборудования, вблизи мусорных контейнеров и в иных местах, не предназначенных для
этой цели, а также с созданием помехи для движения других транспортных средств;
- мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах;
- загрязнение территории, порча зеленых насаждений;
- движение по территории, примыкающей к Жилому дому, со скоростью более 15
км/час;
- эксплуатация транспортного средства с неисправным двигателем (превышение
СО и СН в выхлопных газах), неисправным глушителем, неисправной охранной
сигнализацией, подтеканием ГСМ;
- стоянка автомобиля с работающим двигателем более 5-ти минут на территории,
примыкающей к Жилому дому;
- во время механизированной уборки снега оставлять автотранспорт на придомовой
территории;
- установка защитных и других конструкций, порча бордюрного камня,
ограждений, перенос цветочных контейнеров;
- размещение на территории, примыкающей к Жилому дому, грузовых
автомобилей, посторонних предметов, личного имущества, материалов, приспособлений,
утвари, автоприцепов;
- учебная езда на территории, примыкающей к Жилому дому;
- парковка автомобиля, не соответствующего требованиям ТО (транспортное
средство не способное передвигаться самостоятельно), на территории, примыкающей к
Жилому дому;
- подавать звуковые сигналы при въезде и выезде с территории, примыкающей к
Жилому дому;
- использовать дальний свет фар в темное время суток на территории, прилегающей
к Жилому дому.
6.5. В случае возникновения неисправности в охранной системе, приводящей к
произвольному, периодическому срабатыванию звуковой сигнализации, владелец
автомобиля обязан в любое время суток устранить неисправность, либо отключить
аккумулятор.
6.6. В случае нанесения ущерба общему имуществу Жилого дома или имуществу
Проживающих при пользовании транспортным средством, владелец транспортного
средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей
собственности и собственности Проживающих.
7. Пользование объектами благоустройства
7.1. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и
зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не
допускать ее загрязнения.
7.2. На территории детской площадки, расположенной на территории,
прилегающей к Жилому дому, запрещается:
- находиться лицам в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- приносить любые виды взрывоопасных, пожароопасных, токсичных и сильно
пахнущих веществ;
- курить.
- выбрасывать мусор;
- приносить напитки, стеклянную тару, принимать пищу;
- находиться детям до 5 лет без сопровождения взрослых;
- самостоятельно регулировать любое оборудование.
8. Разрешение аварийных ситуаций
и иных неисправностей инженерного оборудования:
8.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе
сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно
сообщить об этом в Правление ЖСК по телефону, либо по телефонам эксплуатирующих
организаций, перечень которых содержится на стендах, расположенных в каждой
парадной на 1 этаже.
8.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного
отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан
оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как эксплуатирующей
организацией, так и самим Проживающим.
8.3. Проживающим рекомендуется сообщить в Правление ЖСК номер своего
мобильного и рабочего телефона, телефонов близких родственников или знакомых, с
которыми можно связаться во время отсутствия Проживающего при возникновении
аварийной ситуации в помещении.
9. Оплата жилого или нежилого помещения и коммунальных услуг
9.1. Обязанность по оплате жилого или нежилого помещения и коммунальных
услуг возникает для членов ЖСК – с момента подписания акта приема-передачи
помещения, для собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСК – с
момента государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое
помещение.
9.2. Плата за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в Жилом доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в Жилом доме;
- плату за коммунальные услуги.
9.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
9.4. Плата за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
9.5. Плата за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги вносится
собственниками жилых помещений на основании платежных документов (квитанций),
предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
9.6. Собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, вносят плату за
жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с ЖСК. Несвоевременное заключение указанного договора не освобождает
собственников помещений от выполнения требований п.9.1 настоящих Правил.
9.7. Неиспользование собственниками принадлежащих им жилых или нежилых
помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные
услуги.
9.8. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое или
нежилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить ЖСК пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый
день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.
9.9. ЖСК вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых и нежилых
помещений и взимать плату за помещения и коммунальные услуги при участии
платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических и
юридических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность
в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
9.10. Плата за содержание и ремонт жилого и нежилого
помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Жилом
доме в соответствии с требованиями законодательства.
9.11. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, связанной с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме,
определяется Правлением ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
9.12. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема
потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при
их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в
порядке, установленном действующим законодательством.
9.13. Решение общего собрания членов ЖСК в Жилом доме об оплате расходов на
капитальный ремонт Жилого дома принимается с учетом предложений эксплуатирующей
организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
9.14. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Жилого дома
распространяется на всех собственников помещений в Жилом доме с момента
возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права
собственности на помещение в Жилом доме к новому собственнику переходит
обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт
Жилого дома.
9.15. Если члены ЖСК в Жилом доме на общем собрании не приняли решение об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения,
такой размер устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
10. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил
10.1. При несоблюдении настоящих Правил Проживающие несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
10.2. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является Акт о
нарушении Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (далее именуемый
«Акт»), составленный представителем Правления ЖСК или уполномоченной Правлением
ЖСК эксплуатирующей организации в присутствии двух свидетелей, в качестве которых
могут выступать любые лица, в том числе сотрудники эксплуатирующей организации,
члены Правления ЖСК или другие Проживающие.
10.3. Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего
пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение
правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного
оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и
перепланировка, использование их не по назначению, порча жилых домов, влечет
уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
10.4. В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся
собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность
несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или
пользование.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для
исполнения всеми собственниками помещений и лицами, указанными в пункте 1.1
настоящих Правил, с момента их утверждения Решением Общего Собрания членов ЖСК
«ТосноСтрой».