файл - Известия Удмуртской Республики
advertisement
605-р_03_положение о размещении объектов Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске 1. 1.1. Характеристика объекта градостроительной деятельности Положение объекта градостроительной деятельности в системе Города Планируемая территория располагается в северо-восточной части города, на северной стороне Воткинского шоссе от Славянского шоссе до предприятия Удмуртэнерго. С севера территория ограничена проходящими ЛЭП и расположенными под ними гаражами боксового типа. С южной стороны Воткинского шоссе расположены микрорайоны жилого района «Буммаш» с учреждениями общественного обслуживания населения, в том числе общественный центр «Русский дом», парк Космонавтов, а также промзоны. Рассматриваемая территория расположена в Индустриальном административном районе гор. Ижевска. Для проектирования выделены следующие отдельно расположенные участки: 1. Участок у Славянского шоссе, ограниченный с севера автодорогой, идущей в широтном направлении, с востока — автогаражным кооперативом и АЗС, с юга — территорией МВД УР, с запада — Славянским шоссе. Площадь участка — 44452,16 кв. м. 2. Участок у АТЦ «Навигатор», треугольной в плане формы, ограниченный с севера - автогаражным кооперативом, с юго-запада — автотехцентром с АЗС, с юговостока — дорогой на завод «Альтаир». Площадь участка — 10604,585 кв. м. 3. Участок, ограниченный с запада - дорогой на завод «Альтаир», с севера - ЛЭП и гаражами, с востока — дорогой на Сельхозвыставку, с юга — Воткинским шоссе. Площадь участка — 461053,083 кв. м. 4. Участки, ограниченные с запада - дорогой на Сельхозвыставку, с севера - ЛЭП и гаражами, с востока — предприятием Ижевских электрических сетей, с юга — Воткинским шоссе и стадионом «Буммаш». Площади участков — 420902,662 кв. м. Общая площадь отведенных участков — 937012,49 кв. м (93,7 га). Жилая застройка запроектирована на территории от дороги на «Альтаир» до ЛЭП, идущей меридионально на завод «Буммаш». Данное расположение 2 обусловлено утвержденной схемой градостроительного зонирования, а также расположением санитарно-защитных зон. Площадь территории под жилую застройку — 46,98 га. Проектируемая застройка представляет собой самостоятельную планировочную структуру, от застройки жилого района «Буммаш» она отделена магистральной улицей. 1.2. Краткая характеристика природно-климатических и инженерногеологических условий проектируемой территории. Климат в районе строительства умеренно-континентальный с продолжительной холодной зимой и теплым летом. По строительно-климатическому районированию район строительства относится к зоне IВ. Среднегодовая температура воздуха в Ижевске составляет +2,1°С. За последние 15 лет колебания среднегодовой температуры составили от +4,2°С (1981 г.) до +1,4°С (1986 г.). За все время наблюдений отрицательное значение среднегодовой температуры отмечено лишь в 1969 году (-0,5°С). Суровые зимы в Ижевске отмечаются примерно раз в 10 лет. С 1980 года самая низкая температура отмечались -37,7°С в 1994 году и -37,9°С в 1980 году; в 1981 году минимум составил всего -26,5°С. Самая высокая амплитуда температур отмечается летом - от 8 до 14°С; весной - от 7 до 13°С. Зимой амплитуда в среднем составляет от 6 до 8°С, а осенью - от 5 до 10°С. Средняя дата наступления безморозного периода в Ижевске - 16 мая; самая ранняя -26 апреля, поздняя - 11 июня. Средняя дата наступления морозов - 22 сентября (ранняя - 7 сентября, поздняя - 21 октября). Общая продолжительность безморозного периода, в среднем, 128 дней. Даты наступления и окончания заморозков зависят от местоположения территории. Продолжительность безморозного периода на водоразделах и верхних частях склонов в среднем на 20 дней больше, а в днищах речных долин на 25 дней в среднем меньше. Среднегодовая температура почвы приблизительно равна среднегодовой температуре воздуха и находится в диапазоне от +1°С до +5°С. С ноября по март поверхность почвы имеет отрицательную температуру, ее среднемесячное значение понижается с ноября по январь от -6°С до -15°С; в феврале остается -15°С, а в марте поднимается до -8°С. Абсолютный минимум температуры на поверхности 3 снега (-51°С) приходится на январь, в декабре и феврале абсолютный минимум поверхности составил -47°С, в марте -41°С. Устойчивое промерзание почвы в Ижевске начинается в конце октября. Глубина промерзания зависит от высоты снежного покрова. Даже в теплые, но малоснежные зимы глубина промерзания может быть значительной. Глубина промерзания в условиях равномерного залегания снега достигает в конце марта 90 см, наибольшая глубина промерзания составляет 174 см. При этом на участках, очищенных от снега, глубина промерзания увеличивается на 80 и более сантиметров. Оттаивание почвы начинается одновременно со сходом снежного покрова и заканчивается в среднем к 24 апреля. Ижевск относится к зоне достаточного увлажнения. Годовое количество осадков составляет 536 мм, в том числе 313 мм – за теплый период (апрель-октябрь) и 223 мм – в холодный период года (ноябрь-март). Преобладающее направление ветров: летом – северно-западное, зимой – югозападное. В тоже время наиболее холодные температуры наблюдаются в основном при северо-восточном ветре (сектор возможного переохлаждения). Летом в секторе возможного перегрева оказываются территории и фасады зданий, ориентированные на юг – юго-запад, сектором благоприятной ориентации для дворовых пространств и квартир является юг-юго-восток (азимут 110-190º) . В геоморфологическом отношении территория расположена в долине р. Игерман (на ее южном склоне), впадающей в Ижевский пруд. Естественный рельеф поверхности имеет слабый уклон, радиально направленный на северо-запад, север, северо-восток. Перепад рельефа при ширине участка около 330 метров – 4-6 метров. На участке в поперечном направлении расположены ряд оврагов. По характеру рельефа, генезису его морфологических форм, строению четвертичного покрова, интенсивности современных рельефообразующих процессов исследуемая территория относится к среднечетвертичной эрозионно-аккумулятивной равнине, умеренно расчлененной овражно-балочной сетью. Покров четвертичных отложений представлен плейстоценовыми, генетически разнородными образованиями перигляциальной формации. В его составе в основном элювиальноделювиальные солифлюкционные суглинки, реже эоловые пески, в значительной степени переработанные делювиальными процессами. Мощность четвертичного покрова чаще составляет 1,3-3,0 м и увеличивается на участках погребенного эрозионного (овражно-балочного) дочетвертичного рельефа до 6,0-11,0 м. Современные эрозионные формы рельефа носят унаследованный характер, 4 проявляются как отражение дочетвертичного рельефа, но с более мягкими, плавными очертаниями. В геолого-литологическом строении исследуемой территории на изученную глубину до 15,0-20,0 м принимают участие средне-верхнечетвертичные и современные элювиально-делювиальные (edQII-IV) отложения подстилаемые на глубине 1,3-11,2 м породами коренной основы – уржумского яруса средней перми (Р2ur). С поверхности повсеместно развит почвенно-растительный покров мощностью до 0,2 м. Кроме того, имеются и насыпные грунты, это в основном местные грунты, перемещенные при строительстве, чаще они представляют грунты обратной засыпки траншей подземных коммуникаций. 1.3. Современное использование территории. Состояние застройки (жилого и нежилого фондов), уровень развития инженерной и транспортной инфраструктур. В настоящее время отведенная под строительство территория занята в основном зелеными насаждениями, свободна от застройки и не населена. Социальная инфраструктура на отведенных участках отсутствует. Инженерная инфраструктура представлена существующими сетями, идущими, в основном, вдоль улиц и в широтном направлении вдоль северной части территории. Восточнее дороги на Сельхозвыставку к площадке строительства примыкает участок внемикрорайонного значения – стадион «Буммаш». Транспортная инфраструктура представлена общегородской магистралью регулируемого движения – Воткинским шоссе (южная граница территории), на западе переходящим в ул. Удмуртскую, на востоке – в автотрассу на гор. Воткинск и отходящими от него улицами и дорогами: Славянским шоссе, дорогой на завод «Альтаир» (основной проезд), дорогой Сельхозвыставку (в перспективе по генплану города – магистраль исключением дороги общегородского на «Альтаир» значения). организовано По всем движение магистралям за общественного транспорта. В районе АТЦ «Навигатор» расположен подземный пешеходный переход. 1.4. Современная экологическая ситуация В районе планируемого строительства наиболее крупными источниками загрязнения окружающей природной среды являются: Воткинское шоссе (линейный источник) и западный промышленный узел гор. Ижевска (площадные источники – 5 площадка завода «Буммаш», производственная площадка УССТ № 6) - они формируют фоновые показатели загрязнения атмосферного воздуха, шумовой среды, поверхностных и подземных вод, почв. На обследуемой территории приземные концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе находятся в лимитах нормативных значений. Замеренные уровни шума на участке вдоль Воткинского шоссе превышают лимиты нормативных требования, центральная и северная часть территории микрорайона отвечают нормативным требованиям по шумовым характеристикам. Радиологическое обследование территории показало, что уровни внешнего гамма излучения и концентрация радона в воздухе находятся в пределах норм радиационной безопасности. Полезные ископаемые на участке проектирования отсутствуют. Подземные воды от поверхностного загрязнения являются недостаточно защищенными. Глубина залегания кровли водовмещающих пород – 50 м. Статический уровень фиксируется на глубине 24 м. Ближайшие к участку эксплутационные на воду скважины №№ Б2709, 16иж находятся на расстоянии 500 м и 350 м соответственно. Участок проектируемого строительства частично попадает в третий пояс зоны санитарной охраны скважин №№ Б2709, 16иж. Гидрогеологические условия территории характеризуются повсеместным распространением грунтовых вод. Грунтовые воды представляют два разных, но гидравлически свободно связанные стратиграфические гидрогеологические подразделения: - слабоводоносный среднечетвертично-современный элювиально- делювиальный горизонт, edQII-IV. - слабоводоносный (локально водоносный) уржумский терригенный комплекс, P2ur. Воды безнапорные, основным источником питания вод являются атмосферные осадки. Общее движение грунтового потока происходит в северное, северо-западное направление, в сторону долины речки Пазелинки. Максимально высокие уровни грунтовых вод создаются в основном в период интенсивного весеннего снеготаяния (апрель-май), на 1,0-2,0 м выше отмеченного. Слабоводоносный делювиальный горизонт, среднечетвертично-современный edQII-IV. Водовмещающими элювиально- отложениями служат элювиально-делювиальные суглинки, реже пески. Обводнены преимущественно в подошве слоя, мощностью до 1,0 м, на участках погребенного дочетвертичного 6 эрозионного рельефа мощность обводнения четвертичных отложений достигает 5,48,2 м. Воды пресные (минерализация – 0,50-0,70 г/л) гидрокарбонатно-хлоридные магний кальциевые и слабосолоноватые (минерализация – 1,48-1,64 г/л) хлоридные кальций натрий-калиевые. Последние приурочены к лощинам и вдоль дорожной полосы Воткинского шоссе. Грунтовые воды на этих участках подвержены химическому загрязнению от стоков поверхностных вод со стороны проезжей части шоссе. Повышенную минерализацию придают ионы хлора (CL-, 726-744 мг/л), натрия и калия (Na+K, 347-402 мг/л). Источником их попадания в грунтовые воды служат противогололедные средства, применяемые на автодороге. По отношению к бетону нормальной проницаемости (W4) воды горизонта могут обладать слабой степенью общекислотной и углекислой агрессий и являются среднеагрессивными к металлическим конструкциям. Повышенное содержание хлоридов в зоне колебания уровня грунтовых вод оказывает среднеагрессивное воздействие на арматуру железобетонных конструкций (приложение № 10.7). Слабоводоносный (локально водоносный) уржумский терригенный комплекс, P2ur. Воды этого комплекса формируются в среднепермских песках, в трещинах аргиллитоподобных глин, аргиллитов и алевролитов. Отложения слабообводнены, обводнение имеет прерывистый, локальный характер. Питание вод происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков, а также перетекания вод из четвертичных отложений. Воды пресные (М= 0,57-0,87 г/л), хлоридно-карбонатные натрий-калий кальциевые. По отношению к бетону нормальной проницаемости (W4) воды неагрессивные и среднеагрессивные к металлическим конструкциям В геоморфологическом отношении проектируемый жилой массив расположен на водораздельном пространстве долин р. Иж и р. Позимь. Поверхностные воды представлены безымянным ручьем, который протекает вдоль восточной границы микрорайона и впадает в р. Пазелинку. Ручей с паводковым руслом шириной 2,5-3,0 м и глубиной 0,2-0,4 м. Ширина потока воды 0,5 м, глубина 2-3 см, скорость течения 0,2 м/сек. Дно ручья песчаное, плотное с включениями дресвы аргиллитов. По визуальным признакам максимальный подъем уровня воды ручья в период паводков достигает 0,4 м. 7 Ручей формируется со стороны территории КПП УССТ-8, вытекает из трубы d=500 мм, проложенной под Воткинским шоссе. От трубы, по днищу вершины лощины ручей течет по бетонному лотку шириной 1,20 м и высотой 0,6 м. Лоток частично разрушен. Ниже по течению ручей размывает среднепермские красноцветные аргиллитоподобные глины. Воды ручья слабосолоноватые гидрокарбонатно-хлоридные (М=1,22г/л), кальциево-натриевые, по химическому жесткие, щелочные. составу Воды химически загрязнены, характеризуются высоким содержанием ионов хлора (CL-) 570,86 мг/л, натрия и калия (Na+K) 334,27 мг/л. По содержанию хлоридов воды ручья оказывают среднеагрессивное воздействие на арматуру железобетонных конструкций. По отношению к бетону (W4) агрессивными свойствами не обладают и среднеагрессивные к металлическим конструкциям. Поверхность территории ровная, почти плоская, осложнена пятью лощинами. Эрозионные процессы на территории выражены слабо. В настоящее время они представлены в виде лощин разной степени морфологической выраженности, как остаточные формы прежней эрозионной деятельности вод поверхностного стока. Лощины формировались в меридиональном направлении и являются вершинами овражных отвершков долины речки Пазелинки. В поперечном сечении они все имеют трапецеидальную форму. Рассматриваемая территория в целом приемлема для развития жилой и прочей застройки. При проектировании были определены нижеследующие планировочные ограничения: 1. Ориентировочные санитарно-защитных зоны от: Завода «Буммаш» – 300 м; Промплощадки УССТ № 6 (площадка хранения строительных материалов) – 300 м; Автозаправочная станция – 100 м; Гаражные кооперативы – 50 м. 2. Разрыв от больничного комплекса – РКБ № 1, равный 500 м. 3. Санитарный разрыв от ЛЭП – 20 м; 4. Зоны санитарной охраны от водоводов – 50 м; 5. Водоохранная и прибрежная зоны ручья, равные 50 м; 6. Зона акустического дискомфорта от Воткинского шоссе; 7. Зона роста оврагов. 8 1.5. Оценка реализации действующей градостроительной документации Проектируемое функциональное использование территории выполнено в соответствии с Генеральным планом г. Ижевска и Правилами землепользования и застройки г. Ижевска. Северная часть участка от дороги на ОАО «Альтаир» до ЛЭП 110 кВ на ОАО «Буммаш» – зона многоквартирной жилой застройки зданиями высотной этажности (Ж1), южная часть от дороги на ОАО «Альтаир» до стадиона «Буммаш» – многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки (ЖД1-1). Участки у Славянского шоссе и АТЦ «Навигатор» – общественно-деловые зоны в структуре многоэтажной застройки Д1-1. Участок от границы предприятия «Удмуртэнерго» до ЛЭП 110 кВ на ОАО «Буммаш» и стадиона «Буммаш» – зона многофункциональной, производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (ПД1). 1.6. Наличие объектов историко-культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий, проектов, зон их охраны, мероприятия по сохранению культурного наследия Объектов историко-культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий на отведенных участках нет. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено. 2. Описание принятых решений. Планировочная организация территории Территория, отведенная под проектирование, по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие зоны: жилую, многофункциональную жилую и общественно-деловую, общественно-деловую, многофункциональную производственную, коммунальную и общественно-деловую. В проекте планировки общими принципами объемно-планировочного решения являются: 1. Разделение жилой застройки на северную и южную части по ГСК согласно утвержденной схеме градостроительного зонирования (зоны Ж1 и ЖД1-1). Это дает возможность застройки северной части секциями на основе типовых проектов для социального жилья, а переднего фронта застройки представительными жилыми и общественными зданиями. – индивидуальными 9 2. Разделение Формирование территории микрорайонов из жилой застройки жилых групп с на три объектами микрорайона. общественного обслуживания первой необходимости, что позволяет вести поэтапное строительство и ввод объектов в эксплуатацию. 3. Расстановка идентичных по архитектурному облику высотных доминант до 25 этажей в заданном ритме на переднем плане вдоль Воткинского шоссе в наиболее значимых градостроительных узлах. 4. Развитые внутриквартальной непрерывные территории пристрои высотой от - шумозащитные двух этажей, экраны для между высотными доминантами. 5. Характер архитектуры — модернизированный историзм (современная интерпритация архитектуры классицизма, неоклассицизм, ?) Применение элементов классического градообразования: масштабность и геометризм форм, симметрия генплана, строгая организация визуальных связей и доминант, колористическое единство застройки. 6. Ярусность жилой застройки в зоне шумовой тени с повышением этажности от магистрали. 7. Применение Т-образных секций, что позволяет достичь высокой плотности застройки без уменьшения дворовых территорий. 8. Раскрытость дворовых пространств на юг, что дает возможность инсолировать внутридворовые территории, создает благоприятные условия для зеленых насаждений, размещения площадок для жителей. 9. Продольные проезды: 1 - в северной части жилого района, 2 - местный проезд вдоль Воткинского шоссе. 10. Расположение детских учреждений между жилыми группами, что дает возможность рационально осваивать территорию застройки. 11. Размещение автостоянок в микрорайонах: - для жителей - вдоль северного проезда и в коммунальной зоне; - для общественной части - вдоль местного проезда. Проектом допускается изменение этажности и конфигурации застройки, а также изменение показателей и состава отдельных объектов без существенного изменения общей численности населения и технико-экономических показателей микрорайонов и участков нежилой застройки, а также общих принципов объемнопланировочного решения застройки, изложенных выше. 10 Потребность в территории, очередность ее освоения 2.1. Территория микрорайонов в пределах красных линий составляет 54,3 га, из них: - микрорайон № 1 — 18,60 га; - микрорайон № 2 — 17,22 га; - микрорайон № 3 — 18,46 га (без участков внемикрорайонного значения — 11,16 га). Проектируемый участок № 1 у Славянского шоссе имеет площадь 4,45 га, проектируемый участок № 2 у АТЦ «Навигатор» - 1,06 га, проектируемый участок многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки № 3 — 19,7 га. Общая площадь проектируемой территории равна 93,7 га, в том числе площадь территории под жилую застройку — 46,98 га. Расчетный срок осуществления нового строительства — до 2020 года. Строительство начинается с трех жилых домов в северо-западной части микрорайона № 1 с подключением к существующим инженерным сетям, дальнейшая очередность строительства определяется заказчиком-застройщиком. Структура и объемы нового капитального строительства 2.2. Размещение жилой, общественной, производственной и коммунальной застройки, рекреационных зон выполнено с учетом функционального зонирования территории, выполненного в проекте планировки. Формирование жилого фонда проектируемой застройки осуществляется домами повышенной (свыше 9 этажей), многоэтажной (6-9 этажей), среднеэтажной (4-6 этажей), а также домами переменной этажности с полным инженерным обеспечением. Проектом планировки предполагается размещение жилых домов общей площадью квартир 648,94 тыс.кв.м. Застройка северной части осуществляется жилыми группами с расположенными между ними школами и детскими садами. Южная часть формируется высотными жилыми домами до 25 этажей, связанными разноэтажными пристроями жилого и общественного назначения. Между северной и южной частями жилой застройки проектируется бульвар, на который выходят дворовые пространства и участки детских садов и школ. 11 2.3. Население В настоящее время планируемая территория свободна от застройки и не заселена. Численность населения по проекту составит 24,191 тыс. чел. В том числе в микрорайоне № 1 - 9,39 тыс. чел, микрорайоне № 2 - 9,071 тыс. чел, микрорайоне № 3 - 5,37 тыс. чел. 2.4. Система обслуживания населения На проектируемой территории предусмотрена комплексная система обслуживания населения, в том числе: -две школы по 825 учащихся каждая и одна школа на 550 учащихся; -два детских сада по 220 мест каждый и один детский сад на 165 мест; -внешкольные учреждения на 240 мест; - раздаточных пунктов молочной кухни 85 кв.м общей площади; - общественно-торговый комплекс 50000 кв.м общей площади. Во встроенно-пристроенных помещениях жилых групп предусмотрены блоки помещений для размещения объектов обслуживания, различного назначения согласно действующих норм. 2.5. На Размещение объектов федерального, регионального и местного Значения проектируемой территории предусматривается строительство объекта регионального значения - центра питания ПС-110/10 кВ, расположенного севернее микрорайона №2. 2.6. Классификация транспортных магистралей, намечаемые решения по развитию всех видов общественного транспорта и уличнодорожной сети Проектируемая территория находится с северной стороны Воткинское шоссе, которое классифицируется как магистральная улица общегородского значения непрерывного движения и является основной транспортной магистралью города Ижевска. Для обслуживания проектируемых микрорайонов предусматривается боковой проезд шириной 7.0 м с односторонним движением. Для организации левых поворотов с Воткинского шоссе на боковой проезд вводится установка дополнительных светофорных объектов, дорожных знаков и соответствующая 12 дорожная разметка. Вдоль местного проезда, со стороны основной проезжей части Воткинского шоссе, предусматриваются площадки для парковки автомобилей — гостевые стоянки; со стороны застройки запроектирован тротуар шириной 3.0 метра. Из общественного транспорта по Воткинскому шоссе проходит линия троллейбуса (маршруты №1 и 2) и автобусное сообщение (маршруты №19, 22, 31, 120, 121), которые соединяют район «Буммаш» с центром города, районами жилой застройки «Автозавод», «Аэропорт», «Восточный» и т.д. Остановки общественного транспорта обустроены и находятся в пределах пешеходной доступности до 500 м. С западной стороны микрорайона №1 проходит проезд шириной 5.5 м на предприятие «Альтаир» и в гаражные кооперативы боксового типа. Проезд необходимо расширить до 9.0 м и классифицировать как улицу в коммунальноскладских районах. Данная улица выходит в южном направлении на Воткинское шоссе, в западном направлении на Славянское шоссе — улицу общегородского значения, - и далее выход на окружную дорогу г.Ижевска. Вдоль жилой застройки предусматривается тротуар шириной 2.25 м. Между микрорайонами №2 и №3 проходит улица на «Сельхозвыставку» и Оранжерейный комплекс, которая имеет выход на окружную дорогу. По генплану города улица 9 Января — дорога на Оранжерейный комплекс, - классифицируется как улица общегородского значения и требуется её реконструкция. Пересечение данной улицы с основной улицей жилого района запроектировано с устройством перекрёстка в одном уровне со светофорным регулированием, остальные проезды запроектированы примыканием к основной проезжей части с устройством правых поворотов и установкой дорожных знаков. 2.7. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры 2.7.1. Водоснабжение и водоотведение Водоснабжение г. Ижевска и водоотведение застройки вдоль Воткинского шоссе предусмотрено в соответствии с техническими условиями № 105 от 13.07.2009 г. и № 15 от 12.02.2010 г. МУ г. Ижевска «Ижводоканал». Водоснабжение предусматривается от водопроводов «средней зоны» водоснабжения. Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения предусмотрены внеплощадочные кольцевые сети и внутриплощадочные участки водопровода. Для наружного предусмотрена пожаротушения установка пожарных на проектируемой гидрантов. Расход сети воды водопровода на наружное 13 пожаротушение составляет 45 л/с, на внутреннее пожаротушение — 2х5 л/с. Расчетный расход водопотребления составляет 14724 м3/сут (с учетом полива). Для обеспечения требуемого давления в жилых домах повышенной этажности предусмотрены повысительные насосные станции. Для учета потребляемой воды предусмотрены водомерные узлы на вводе в каждое здание. Сети водоснабжения запроектированы из полиэтиленовых труб Ду 250-500 мм. Общая протяженность сетей водоснабжения составляет 7000 м. Отведение стоков от 1-го этапа строительства предусмотрено в существующую канализацию через проектируемую канализационную насосную станцию КНС-1. Стоки от микрорайонов 1, 2 через КНС-2 направляются к проектируемому (самотечному) коллектору. Стоки от микрорайона 3 и нежилой зоны по самотечной сети поступают в существующую сеть канализации. Сети канализации запроектированы из полиэтиленовых труб Фу 200-500 мм. Расчетные расходы стоков составляют 7650 м3/сут. Общая протяженность сетей канализации составляет 6000 м. 2.7.2. Теплоснабжение Теплоснабжение застройки вдоль ул. Воткинского шоссе г. Ижевска предусмотрено в соответствии с техническими условиями на разработку схемы теплоснабжения объекта №13-24-04/81 от 02.07.2009 г. от ОАО «ТГК-5» Филиал ОАО «ТГК-5» «Удмуртский»; ТУ № 16-10-1306 от 30.03.2010 г. от ООО «Удмуртские коммунальные системы. Общая тепловая нагрузка проектируемых микрорайонов - 115,7 Гкал/час. Температурный график теплосети 150-700С. Источниками теплоснабжения являются: - Микрорайон №1 (31 Гкал/час)- от котельной «Буммаш». Точка подключения ТК-2126 на существующей теплосети 2ф500 вдоль ул. Воткинское шоссе.. - Микрорайоны № 2,3, нежилая зона (84,7 Гкал/час)- от ТЭЦ-2. Точка подключения - проектируемая камера ТК-3 на реконструируемой блокировочной теплосети 2ф600 от т. 209 до ТК-2101. Теплоснабжение зданий предусмотрено через индивидуальные тепловые пункты в каждом здании с подключением местных систем теплоснабжения по независимой схеме (через теплообменники). Для подключения зданий микрорайонов № 2,3 и нежилой зоны предусмотрено строительство теплосети 2ф500 протяженностью 14 1,722 км, и 2ф400 протяженностью 0,756 км. Прокладка теплосети предусмотрена бесканальная, частично - в непроходных железобетонных каналах из труб стальных электросварных ГОСТ 10704-91 в заводской изоляции. Для надежности теплоснабжения запроектирован узел секционирования (ТК-2) для целей блокирования проектируемой теплосети 2ф500 с существующей теплотрассой на РКБ 4ф300, и узел секционирования ТК-1 — для закольцовки между источниками теплоснабжения ТЭЦ-2 и котельной «Буммаш». Прокладка сетей теплоснабжения через улицу Воткинское шоссе предусматривается методом наклонно-горизонтального бурения (продавливания). Участок №1 (у Славянского шоссе) в связи с удаленностью от основной застройки, запитывается от внутриквартальных (существующих) сетей. 2.7.3. Газоснабжение Газоснабжение жилого микрорайона вдоль ул. Воткинское шоссе выполнено на основании технических условий № 627-«И» от 25.09.09, выданных РОАО «Удмуртгаз» на присоединение к газораспределительной системе. Природный газ используется в жилых домах высотой до 10 этажей для пищеприготовления. Расход природного газа 864 м3/час. Прокладка газопровода запроектирована подземной и по фасадам газифицируемых жилых домов из стальных труб. Источником газоснабжения является газопровод высокого давления Р=0.6МПа, ф500мм. Общая протяженность подземных газопроводов 1500м. Для снижения давления газа с высокого (Р=0,6МПа) до низкого (Р=0,003МПа) запроектированы два шкафных газорегуляторных пункта. 2.7.4. Электроснабжение Электроснабжение микрорайонов по Воткинскому шоссе выполнено на основании предложений МРСК Центра и Приволжья филиала «Удмуртэнерго» № 06-7-09/5571 от 13.07.09. и предварительных технических условий, выданных МУП ИЭС г. Ижевска. Предусматривается: строительство новой ПС 110/10 кВ закрытого типа с двумя трансформаторами мощностью 25 МВА каждый с пониженными шумовыми характеристиками; строительство трех новых распределительных пунктов 10 кВ (РП-10 кВ), 15 совмещенных с трансформаторными подстанциями; строительство 25 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ. Расчетная электрическая нагрузка по проектируемым микрорайонам предусмотрено светильниками составляет 24953 кВт. Наружное электроосвещение территории наружного освещения на металлических опорах. Проектным предложением развития схемы решаются задачи: обеспечение электроснабжением (т.е подключение новых мощностей) объектов перспективного строительства от проектируемого центра питания ПС-110/10 кВ с распределением электрической энергии через сеть распределительных пунктов РП-10 кВ. обеспечение нормативной надежности объектов электроснабжения. Проектируемые РП-10 кВ оснащаются средствами РЗ и А, АСКУЭ, телесигнализацией и телеизмерением с выводом данных на диспетчерский пункт МУП «Ижевские электрические сети». 2.7.5. Слаботочные сети Телефонизация проектируемых микрорайонов северной стороны Воткинского шоссе со 100% телефонизацией квартир и объектов соцкультбыта выполнена в соответствии с предложениями № 23-11-103 от 02.07.2009 г. и ТУ № 3-1-8-9 от 12.1.2010 г. ОАО «ВолгаТелеком». Согласно предложений для телефонизации микрорайонов с количеством номеров 8400 необходимо строительство в одном из микрорайонов выносного концентратора. Подключение проектируемого концентратора предусматривается по волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) от ВК-443 по ул. Дзержинского, 36. Телекоммуникационные сети до жилых домов и объектов соцкультбыта предусматривается в телефонной канализации, магистраль которой пройдет вдоль Воткинского шоссе. Автоматизация энергетических систем предусматривается с применением приборов и средств автоматизации отечественного и импортного производства, обеспечивающих соблюдение энергосберегающих требований. 16 2.7.6. Дождевая канализация Для отвода дождевых и талых вод запроектирована закрытая система дождевой канализации. Рассматриваемая территория разбита на 3 водосборных бассейна. 1 водосборный бассейн — участок №1 у Славянского шоссе. Площадь бассейна составляет 3,5 га. Выпуск дождевой канализации производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в водоприемник — существующий ручей. Расход дождевых стоков составляет 190 л/с. 2 водосборный бассейн — участок №2 у АТЦ «Навигатор» и участок от дороги на завод «Альтаир» до дороги на Сельхозвыставку. Площадь бассейна составляет 50,4 га. Выпуск производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в существующий ручей. Расход дождевых стоков составляет 1900 л/с. 3 водосборный бассейн — участок от дороги на Сельхозвыставку до предприятия Ижевских электрических сетей. Площадь бассейна составляет 49,1 га. Выпуск производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в р. Старковка. Расход дождевых стоков составляет 2050 л/с. Проект дождевой канализации выполнен согласно ТУ N63-11/111 от 19.02.10, выданных Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды. 2.8. Решение вопросов очистки территории, сбор, утилизация и уничтожение твердых бытовых отходов Количество утилизируемых твердых бытовых отходов составляет 27,285 тыс. м3. Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0,75 м 3, устанавливаемые на специально отведенных площадках во дворах жилых домов. Вывозятся отходы на полигон ТБО по договору с обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные санитарными правилами. Отработанные люминесцентные и энергосберегающие лампы вывозятся на обезвреживание по договору со специализированной организацией. Удаление патронов фильтров с осадком, возникающим при очистке дождевых вод на 17 локальных очистных сооружениях ливневой канализации, осуществляется один раз в год по договору в места определенные санитарно-эпидемиологической службой. 2.9. Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения Пешеходные связи в микрорайонах и в зонах общественного обслуживания выполнены с учетом пешеходных маршрутов для инвалидов-колясочников и других маломобильных групп населения. Съезды с тротуаров, входы в подъезды жилых домов и предприятия общественного обслуживания оборудуются пандусами с нормативным уклоном. 2.10. Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций В защите проектируемом объекте предусмотрены следующие мероприятия по территории от воздействия чрезвычайных ситуаций: контроль за содержанием в исправности строительных конструкций объектов строительства, инженерных коммуникаций, проведением текущих и капитальных ремонтов в установленные сроки. Обеспечена транспортная доступность для служб экстренной помощи – охранной, медицинской и др. В качестве сборных эвакуационных пунктов предполагается использовать здания школ и дошкольных образовательных учреждений. Для проектируемого объекта предусмотрено строительство пожарного депо для обеспечения пожарной безопасности. В соответствии с ст.76 ФЗ №123 время прибытия пожарного подразделения не превысит 10 минут. 2.11. Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию. Благоустройство и озеленение территории Проект планировки территории максимально ориентирован на выполнение экологических требований и выполнен во исполнение рекомендаций по развитию Генерального плана города Ижевска. Общие принципы планировки жилой зоны, принятые в проекте: 18 - проектирование жилой застройки в системе функционально-планировочных связей всего района, организация надежного транспортного обслуживания; - создание полноценной доступности социальной расположены медицинские, среды: необходимые торгово-бытовые, в радиусе объекты детские, пешеходной обслуживания учебные, - спортивные, производственно-коммунальные; - использование разнообразных типов планировки и застройки с учетом ландшафтных особенностей территории; - комплексное благоустройство территории, инженерное оборудование и организация транспортного обслуживания. В проекте предусмотрены следующие основные планировочные мероприятия: 1. Оптимизация транспортного обслуживания. 2. Благоустройство, озеленение территории. 3. Создание новых пешеходных зон. 4. Организация в зонах оврагов зеленых зон. 5. Благоустройство русла ручья, протекающего по центральной части территории. 6. Организация сети ливневой канализации с последующей очисткой поверхностных вод на локальных ливневых очистных сооружениях. 7. Проектом максимально возможно удалены жилые дома от Воткинского шоссе для снижения влияния шума от магистрали. Рекомендуется на последующих стадиях проектирования принимать архитектурно-строительные решения для домов, чьи фасады выходят на магистраль, как для домов – первых эшелонов шумозащиты. 8. Развитие жилой застройки запроектировано с учетом соблюдения санитарных разрывов: - от территории гаражей, - ЛЭП. Развитие жилой застройки возможно при условии разработки проектов на последующих стадиях: - обоснования размещения вновь проектируемых объектов в границах санитарного разрыва больничного комплекса; - санитарных разрывов от существующих автогаражнык расположенных в северной части рассматриваемой территории; - санитарно-защитной зоны завода «Буммаш»; кооперативов, 19 - санитарно-защитной зоны промплощадки УССТ № 6; - санитарной полосы от водоводов, проходящих по проектируемой территории; - санитарно-защитных зон от проектируемых многоуровневых стоянок в северной части рассматриваемой территории; - санитарно-защитных зон от отдельно стоящих зданий многофункционального назначения. Выполнение комплекса мероприятий по улучшение экологической обстановки дает возможность создания благоприятной среды для жизнедеятельности населения. 2.12. Основные технико-экономические показатели проекта планировки N п/п Наименование показателей Единица измерения Расчетный срок МКР-1 1 1.1 МКР-2 МКР-3 Участок №1 Участок №2 Участок №3 Всего Территория Площадь проектируемой территории - всего га 93,70 в том числе территории: - жилых микрорайонов в пределах красных линий -жилых зон в микрорайонах - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки внемикрорайонного значения - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения внемикрорайонного значения в границах красных линий микрорайонов - зон инженерной и транспортной инфраструктур, улиц га 18,60 17,22 18,48 - - - 54,30 -"-"- 18,60 - 17,22 - 11,16 - 4,45 1,06 19,70 25,21 -"- - - 4,14 - - - 4,14 -"- - - - - - - 17,38 производственных зон -"- - участок стадиона «Буммаш» (на перспективу, за пределами отведенной территории в границах микрорайона № 3) -"- - - 3,19 - - - 3,19 тыс. чел 9,39 9,071 5,37 - - - 24,191 2. Население 2.1 Численность населения 20 2.2 3 Плотность населения чел /га 9390/ 9071/ 18,6= 17,22= 505х18/2 527х18/ 6,6= 26,6= 347 357 5370/ 11,16= 482х18/ 27,5= 316 - - - - Жилищный фонд 3.3 Существующий сохраняемый тыс.кв.м жилищный фонд общей площади квартир нет нет нет нет нет нет 3.4 Убыль жилищного фонда всего -"- нет нет нет нет нет нет 3.6 Новое жилищное строительство всего -"249620 241690 157630 - - - 648940 мест 290 290 165 - - - 745 -"- 825 825 550 - - - 2200 объектов кв. м общ. площади 1 1 - - - 1 3 65 - 20 - - - 4 Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения 4.1 Детские дошкольные учреждения 4.2 Общеобразовательные школы 4.4 Аптеки 4.5 Раздаточные пункты детской молочной кухни С графическими материалами проекта планировки и проекта межевания территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске можно ознакомиться наофициальном сайте «Официальное представительство Удмуртской Республики в сети Интернет» по адресу: www.udmurt.ru/regulatory/arrangements_government/2010/605-р <http://www.udmurt.ru/regulatory/arrangements_government/2010/60 5-%D1%80>
