Договор о распределении дольщикам ЖСК «Премьера» жилья в
advertisement
ДОГОВОР о распределении дольщикам жилищно-строительного кооператива «Премьера» жилья в многоквартирном жилом комплексе «Премьера» № ________________ г.Алматы «__»_______2011 года ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс», местонахождение: Республика Казахстан, г. Алматы, созданное в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в лице Директора Жолжанова Б.И., действующего на основании Устава, далее по тексту – именуемое Застройщик, с одной стороны и Жилищно-строительный Кооператив «Премьера», местонахождение: Республика Казахстан, г.Алматы, созданный в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в лице Председателя Правления Тукбаевой Г.М., действующей на основании Устава от имени членов кооператива долевых участников ЖК «Премьера» с другой стороны, далее именуемый «ЖСК», Член ЖСК «Премьера» ____________________, удостоверение личности №___________________________, выдано __________ от __________ года, РНН___________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», и принимая во внимание: - Постановление Правительства РК от «06» ноября 2007 года № 1039 «Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития Республики Казахстан»; принимая условия, предусмотренные данным постановлением о перераспределении квартир между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной первоначальному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса, уплате Застройщику соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса, передаче свободных площадей объекта жилищного строительства Застройщику, а также руководствуясь следующими документами: - Протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК № 17-5/007-864, 07-51 от 10 июня 2010 года; - Договором долевого участия № ______________ от ____________ года, заключенным между Дольщиком и первоначальным застройщиком ______________ на сумму ________________________ тенге в отношении помещения общей площадью _________ кв.м., фактически -1- оплаченной в сумме _________________ (_______________) тенге, заключили настоящий договор о нижеследующем; - Договор об уступке права требования и обязательств № ____ от «__»_______20__г. 1.Термины 1.1. Объект Многоквартирный жилой комплекс «Премьера», расположенный по адресу: РК Алматинская область, Карасайский район, вблизи мкр. «Шугыла», на земельном участке площадью 7,5 га кадастровый номер: № 03-047-422-217 (регистрация 21.04.2010г. № 3695); 1.2. Первоначальные застройщики - ___________________________, либо их правопреемники, либо аффилиированные с ними лица, отвечающие по обязательствам первоначального застройщика; 1.3. Первичный договор - _____________________________(указать реквизиты договора); 1.4. Протокол заседания Государственной комиссии - Протокол заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК № 17-5/007-864, 07-51 от 10 июня 2010 года; 1.5. Свободные площади - разница между общей построенной и введенной в эксплуатацию площадью квартир Объекта, а также общей площадью земельных участков и зданий, находящихся в общей собственности в соответствии с законодательством Республики Казахстан и площадью квартир, переданных в собственность дольщикам - членам ЖСК и их долей в общем имуществе Объекта. 1.6. Общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. 1.7. Договор передачи квартиры дольщику – договор, на основании которого право собственности на квартиру переходит от ЖСК к Дольщику после ввода в эксплуатацию Объекта или его части, в которой находится квартира, определённая Приложением № 1 к настоящему Договору. 2. Предмет Договора 2.1. Застройщик в соответствии с Протоколом заседания Государственной комиссии выполняет работы по завершению строительства Объекта и 2 введению его в эксплуатацию до 31 мая 2012 года при условии исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 2.2. ЖСК передаёт Застройщику во временное безвозмездное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество, установленное определением суда, а также обязуется передать в собственность Застройщику с его согласия любое имущество, имущественные права и требования в полном размере, поступающие в собственность ЖСК от дольщиков _____________________________________________________________ _______________________________________, принимаемых в члены ЖСК на условиях настоящего Договора, а также от их объединений, иных лиц, действующих в интересах указанных в настоящем пункте дольщиков, в том числе доплату за увеличение площади квартир, передаваемых Дольщику и иным дольщикам – членам ЖСК и сумму задолженности по договорам с Первоначальными застройщиками. 2.3. Застройщик обязуется передать ЖСК квартиры. При этом ЖСК осуществляет распределение квартир в количестве не более одной квартиры одному Дольщику. 2.4. ЖСК обязуется передать Дольщику при условии исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего Договора, а также исполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.5. настоящего Договора, и при условии принятия дольщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.6. настоящего Договора, квартиру соответствующую Приложению № 1 к настоящему Договору (Застройщик – Дольщик - ЖСК). 2.5. Дольщик обязуется передать ЖСК имущество и/или долю в имуществе, полученные им напрямую или через третьих лиц от Первоначального застройщика, неисполнившего обязательств перед Дольщиком и/или права требования к соответствующему Первоначальному застройщику на основании договора ______________. 2.6. Дольщик обязуется произвести доплату Застройщику в случае превышения фактической площади квартиры, подлежащей передаче ему на основании настоящего Договора, над площадью квартиры, подлежащей передаче Дольщику на основании Первичного договора с Первоначальным застройщиком, а также оплатить ЖСК долг (при наличии) по Первичному договору Дольщика с Первоначальным застройщиком до получения квартиры (на момент подписания Акта приема-передачи). 2.7. Квартиры, помещения, а также доли в Общем имуществе (зданий, земельных участков и пр.), полагающиеся собственнику такой квартиры, оставшиеся у ЖСК после исполнения обязательств перед дольщиками – членами ЖСК на условиях настоящего Договора, подлежат передаче в собственность Застройщику на условиях настоящего Договора в качестве платы за выполнение работ, предусмотренных пунктом 2.1. настоящего Договора. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Права и обязанности «Дольщика»: -3- 3.1.1. «Дольщик» обязан: а) передать ЖСК принадлежащее Дольщику по решению суда имущество и/или долю в имуществе, полученные им напрямую или через третьих лиц от Первоначального застройщика вследствие неисполнения Первоначальным застройщиком обязательств перед Дольщиком по Первичному договору и/или права требования к Первоначальному застройщику по Первичному договору; б) на момент подписания настоящего Договора передать Застройщику оригиналы или нотариально удостоверенные копии Первичного договора и документов, подтверждающих оплату по Первичному договору, а также других документов, связанных с ним. При этом передача документов может быть произведена Дольщиком лично либо через уполномоченного представителя, либо через ЖСК; в) в случае неполной оплаты по Первичному договору оплатить данную задолженность ЖСК в полном объёме в порядке и сроки, согласно разделу 4 настоящего Договора. Денежные обязательства по настоящему Договору считаются исполненными с момента поступления денег на банковский счёт ЖСК; г) в случае, если фактическая площадь квартиры, передаваемой на основании настоящего Договора Дольщику, превышает площадь квартиры, определённую в Первичном договоре, Дольщик производит доплату Застройщику за превышающую площадь; д) в случае возникновения обязательства у Дольщика по доплате Застройщику за превышающую площадь квартиры, Дольщик оформляет квартиру, определяемую в Приложении № 1 к настоящему Договору, в залог Застройщику на срок погашения задолженности одновременно с подписанием договора о передаче квартиры Дольщику от Застройщика; е) в случае просрочки оплаты по денежным обязательствам, предусмотренным настоящим Договором, Дольщик оплачивает пеню Застройщику в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения срока, но не более 2 % (два процента) суммы неисполненного обязательства; ж) после завершения строительства Объекта, получения в установленном порядке технического паспорта жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии Дольщик в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления от ЖСК обязан принять по Акту приема-передачи квартиру, указанную в Приложении № 1 к настоящему Договору. При этом документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру, передаются Дольщику ЖСК только при условии выплаты ЖСК суммы задолженности по Первичному договору, а также принятии Дольщиком обязательств об оплате сумм доплаты в случае увеличения фактической площади передаваемых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора; з) с даты подписания Акта приема-передачи квартиры нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры, содержанием и эксплуатацией жилого дома; и) для оплаты расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры, содержанием и эксплуатацией жилого дома, в котором 4 находится квартира, открыть на свои имена лицевые счета для оплаты коммунальных услуг; к) при изменении фактического адреса проживания и других реквизитов, указанных в настоящем договоре, в течение 10 (Десяти) рабочих дней известить об этом Застройщика и ЖСК. В противном случае Застройщик и ЖСК не несут ответственности за неисполнение или нарушение порядка и/или сроков исполнения обязательств по настоящему Договору. л) оплатить ЖСК расходы, связанные с регистрацией права собственности квартиры и проведением технической инвентаризации. 3.1.2. «Дольщик» имеет право: а) досрочно исполнить денежные обязательства, предусмотренные в настоящем Договоре, включая Приложение № 3 к настоящему Договору, и оформить право собственности на квартиру на условиях настоящего Договора; б) судебного требования к ЖСК и/или Застройщику за несвоевременное, некачественное, неполное исполнение либо нарушения каждой из указанных Сторон взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим Договором; в) иные права, предусмотренные настоящим Договором, действующим законодательством и нормативами Республики Казахстан. 3.2. Права и обязанности «ЖСК»: 3.2.1.«ЖСК» обязан: а) передать Застройщику имущество и/или долю в имуществе, и/или права требования к Первоначальному застройщику, полученные ЖСК от Первоначальных застройщиков и/или их дольщиков в течение 30 (тридцать) рабочих дней с момента приобретения прав на данное имущество; б) осуществлять передачу Застройщику денег, полученных от дольщиков – членов ЖСК в счёт погашения долга по договорам дольщиков с Первоначальным застройщиком, в том числе денег, полученных от Дольщика в счёт погашения долга по Первичному договору, суммы штрафов, пени не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента их получения; в) участвовать в приемке Объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан; г) принять в члены ЖСК дольщиков Первоначальных застройщиков, при условии передачи дольщиком имущества и/или доли в имуществе, и/или права требования к Первоначальному застройщику в пользу ЖСК, в соответствии с условиями настоящего Договора; д) после завершения строительства Объекта принять его и передать Дольщику квартиру, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору; е) передать Застройщику свободные площади после оформления прав собственности дольщиков – членов ЖСК в соответствии с условиями настоящего Договора. -5- 3.2.2. «ЖСК» имеет право: а) требовать от Застройщика своевременно, качественно исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором; б) принимать участие во всех мероприятиях, проводимых Застройщиком касательно строительства Объекта, в том числе осуществлять контроль за качеством и ходом выполнения работ по строительству и сдачи Объекта в эксплуатацию, не вмешиваясь при этом в оперативнохозяйственную деятельность Застройщика; в) в случае просрочки оплаты Дольщиком за ЖСК остается право судебного требования; г) получать от Дольщика и передавать Застройщику оригиналы или нотариально удостоверенные копии Первичных договоров и документы, подтверждающие оплату по Первичному договору, а также другие документы, связанные с ним; д) иные права, предусмотренные настоящим Договором, действующим законодательством и нормативами Республики Казахстан. 3.3. Права и обязанности «Застройщика»: 3.3.1.«Застройщик» обязан: а) Застройщик обязуется завершить строительство Объекта в срок до «31» мая 2012 года, включающего квартиру, указанную в Приложении № 1 к настоящему Договору; б) обеспечить надлежащее расходование денег, выделяемых на завершение строительства Объекта из государственного бюджета; в) обеспечить надлежащее качество выполняемых строительномонтажных, инженерных и иных работ и используемых материалов, конструкций, оборудования, систем инженерных коммуникаций при проведении работ и их соответствие проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам (СНиП РК), государственным стандартам, техническим условиям и действующему законодательству Республики Казахстан; г) контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением; д) осуществить приемку работ в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан; е) обеспечить своевременное завершение строительных работ в соответствии с действующими СНиП РК, утвержденным проектом, настоящим Договором и графиками строительства Объекта; ж) обеспечить приемку работ и сдачу Объекта в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии. Свидетельством исполнения обязательства Застройщика, связанного с завершением строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП РК, является утвержденный в установленном порядке акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством Объекта и технический паспорт на Объект; з) размер фактической площади сдаваемого помещения производить по внутренней площади (без учета наружных стен); 6 и) после исполнения обязательств Дольщиком перед ЖСК, а ЖСК, в свою очередь, перед Застройщиком, предоставить документы ЖСК, необходимые для оформления на имя Дольщика права собственности на квартиру, а именно акт ввода в эксплуатацию Объекта и технический паспорт на Объект; к) после завершения строительства Объекта, получения в установленном порядке технического паспорта и сдачи Объекта в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, в течение 30 (тридцати) календарных дней обязан передать ЖСК по акту приемкипередачи квартиру, указанную в Приложении № 1 к настоящему Договору. При этом право собственности регистрируется за Дольщиком только при условии выплаты Застройщику суммы задолженности по Договорам участия с Первоначальными застройщиками, а также принятия обязательств по доплате в случае увеличения фактической площади передаваемой квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора. л) Застройщик обязуется передать ЖСК квартиру, подлежащую последующей передаче Дольщику в соответствии с Приложением № 1 к Договору, площадью, не менее указанной в Первичном договоре, если иное не предусмотрено настоящим Договором. 3.3.2. Права Застройщика: а) Застройщик имеет право обратиться за защитой своих прав и интересов в суд в случае несвоевременного и неполного исполнения обязательств ЖСК, предусмотренных в настоящем Договоре; б) Иные права, предусмотренные настоящим Договором, действующим законодательством и нормативами Республики Казахстан. 4. Оплата и порядок расчетов. 4.1. Оплата по настоящему Договору состоит из: - суммы оплаченной по Первичному договору между Дольщиком и Первоначальным застройщиком в размере: _____________________ (__указать сумму прописью__) тенге; - суммы задолженности Дольщика по Первичному договору с Первоначальным застройщиком в размере : _____________________ (__указать сумму прописью__)тенге; - суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере ориентировочно ______________ (__указать сумму прописью__) тенге. 4.2. Общий размер доплаты за увеличение площади квартиры Стороны настоящего Договора обязуются определить в договоре передачи квартиры Дольщику после определения фактической площади передаваемой Дольщику квартиры на основании технической инвентаризации. Доплата за увеличение площади квартиры должна производиться Дольщиком ежемесячными платежами в течение 5 (пять) лет с даты ввода объекта в эксплуатацию, при этом окончательный расчет должен быть произведен согласно графику оплаты (Приложение № 3 к настоящему Договору). Первый платеж должен быть осуществлён -7- Дольщиком в течение 30 рабочих дней с даты приёма квартиры по акту приёмки-передачи. Дольщик вправе досрочно произвести полную доплату за увеличение площади квартиры. 4.3. В случае необоснованного уклонения Дольщиком от подписания акта приёмки-передачи квартиры расчёт даты первого платежа производится от последнего дня, определённого в уведомлении Дольщику о необходимости явки на Объект для приёмки квартиры. Все последующие платежи должны производиться не позднее 30-го числа каждого календарного месяца. Платежи Дольщика производятся на банковские реквизиты Застройщика, указанные в настоящем Договоре. 4.4. В случае, если фактическая площадь квартиры превысит площадь квартиры, определённую Приложением № 2 к настоящему Договору, Дольщик обязуется произвести Застройщику доплату из расчёта стоимости 1 (один) квадратного метра квартиры в размере 108 000 (сто восемь тысяч) тенге, с учетом налогов, сборов, пошлин и платежей в бюджет, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, на основании Приложения № 3 настоящего Договора. 4.5. Сумма задолженности Дольщика по Первичному договору с Первоначальным застройщиком должна быть оплачена до передачи квартиры Дольщику по акту приёма-передачи. Деньги, полученные ЖСК от Дольщика в счёт оплаты задолженности Дольщика по Первичному договору, подлежат передаче в собственность Застройщику в течение 5 (пять) рабочих дней с даты поступления на счёт ЖСК. 4.6. В случае неоплаты и/или несвоевременной оплаты платежей, предусмотренных Приложением № 3 к настоящему Договору, Застройщик имеет право на обращение в суд с требованием оплаты задолженности как к ЖСК, так и к Дольщику, а также на взыскание пени, предусмотренной настоящим Договором. 5. Условия приемки-передачи помещения. 5.1. Общая площадь квартиры Дольщика по Первичному договору составляла:_______________ кв.м. 5.2. В виду изменения проектно-сметной документации и приведением её в соответствие с нормами и правилами Республики Казахстан ориентировочная площадь квартиры Дольщика, подлежащей передаче будет составлять:__________ кв.м., в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору. 5.3. Подлежащая передаче Дольщику квартира расположена: Пятно № ___, этаж___. Количество комнат:____, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору 5.4. Квартира передается Дольщику в чистовой отделке в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору. 5.5. Точная площадь Объекта и квартиры Дольщика, подлежащей передаче ему на основании настоящего Договора, определяется техническим заключением организации, имеющей право проведения технической инвентаризации. 8 5.6. Заключение технической инвентаризации должно быть выполнено и представлено Застройщиком ЖСК в течение 60 (шестьдесят) рабочих дней после подписания акта государственной приемочной комиссии Объекта. 5.7. Копия акта государственной приемочной комиссии предоставляется Застройщиком в ЖСК, при этом ЖСК, в свою очередь, извещает Дольщика о вводе жилого дома в эксплуатацию и по запросу предоставляет Дольщику копию указанного акта. 5.8. Гарантийный срок на жилой дом, законченный строительством Застройщиком составляет 2 (два) года со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. 5.9. Ответственность по выявленным в течение гарантийного срока несоответствиям и нарушениям с обязательствами по их устранению возлагается на Застройщика. 5.10. Уступка права требования по настоящему Договору может производиться Дольщиком после письменного обращения и получения письменного согласия от Застройщика. 5.11. В случае необоснованного отказа Дольщика от подписания акта приемки-передачи квартиры в установленные сроки, данная квартира считается принятой Дольщиком с момента и согласно составляемому ЖСК одностороннему акту передачи квартиры. 6. Основание расторжения договора. 6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут только по письменному соглашению сторон и только в случае грубого или систематического неисполнения Застройщиком, ЖСК и/или Дольщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 6.2. Сторона, расторгающая настоящий Договор должна уведомить и другие стороны о прекращении Договора не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора. 7. Форс-мажор. 7.1. Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) по настоящему Договору являются события, факты и действия третьих лиц, неподвластные контролю Сторон или одной из Сторон настоящего Договора и делающие невозможным выполнение и/или своевременное исполнение Сторонами и/или Стороной настоящего Договора обязательств по настоящему Договору. 7.2. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) включают в себя войны, военные действия, стихийные бедствия (землетрясения, техногенные катастрофы, аварии, пожары, эпидемии, карантин, пандемии), гражданские беспорядки, забастовки, решения государственных органов и должностных лиц, не вызванные виновными или противоправными действиями Сторон настоящего Договора, нормативные правовые акты. -9- 7.3. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) не относятся: а) события, факты, действия, вызванные умышленными и неосторожными действиями Сторон настоящего Договора; б) события, которые Сторона настоящего Договора, добросовестно исполняющая свои обязательства, могла предвидеть и преодолеть. 7.4. Подтверждением непреодолимой силы служат справки торговопромышленной палаты Республики Казахстан, государственных органов или организаций, полномочных подтвердить обстоятельства непреодолимой силы по настоящему Договору, копии решений государственных органов и должностных лиц, публикации нормативных правовых актов. 7.5. Сторона настоящего Договора, не имеющая возможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, уведомляет другие Стороны настоящего Договора о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в течение 3 (три) календарных дней, а при невозможности уведомления в срок вследствие действия таких обстоятельств при первой возможности. Уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы, ставших общеизвестными, не требуется. 7.6. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору продляется соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 7.7. Невыполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору не рассматривается как нарушение настоящего Договора, если это является следствием обстоятельств непреодолимой силы и Сторона настоящего Договора, подвергшаяся им, предприняла все необходимые меры для устранения таких последствий. 7.8. В случае невозможности дальнейшего исполнения настоящего Договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы или продления срока исполнения обязательств более чем на 1 (один) календарный год, вследствие чего Стороны или одна из Сторон настоящего Договора утрачивают интерес к исполнению настоящего Договора, Стороны обязуются провести переговоры о расторжении настоящего Договора в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления одной из Сторон настоящего Договора другим Сторонам. При недостижении согласия о расторжении настоящего Договора Стороны имеют право обратиться с таким требованием в суд. 8. Срок действия договора и прочие условия. 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и продолжает свое действие до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 8.2. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента полной оплаты всех платежей по настоящему Договору, в том числе по приложению № 3 к настоящему Договору, и договору передачи квартиры Дольщику. 10 8.3. Обязательства ЖСК считаются исполненными с момента исполнения им обязательств по передаче Застройщику имущества, свободных площадей при их наличии на условиях настоящего Договора, суммы задолженности по первичному договору с первоначальным застройщиком, а также по передаче квартиры, определённой Приложением № 1 к настоящему Договору, в собственность Дольщику. 8.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента передачи ЖСК Объекта и прочих правоустанавливающих и идентификационных документов. 8.5. Характеристика помещения указана в Приложении № 1 к настоящему Договору. 8.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и 1 экземпляр - для уполномоченного государственного органа, осуществляющего учёт договоров долевого участия в строительстве. 8.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и скреплены двумя печатями. 8.8. При полной оплате Дольщиком по договору с привлечением банковского займа дольщик самостоятельно оповещает соответствующий банк о подписанных изменениях и дополнениях к Договору и согласовывает настоящий договор. 8.9. Ответственность сторон определяется в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 8.10. Все споры, разногласия или требования, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 8.11. Стороны подтверждают, что подписание настоящего Договора является их добровольным волеизъявлением без какого – либо понуждения и давления. 8.12. Ни одна из Сторон невправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительно полученного письменного согласия другой стороны. 8.13. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 8.14. Настоящий Договор состоит из: а) основного текста Договора; б) Приложение № 1 к Договору; в) Приложение № 2 к Договору; г) Приложение № 3 к Договору. 9. Адреса и реквизиты Сторон. Член ЖСК «Премьера» ФИО Уд. личности: РНН: - 11 - Адрес проживания: Телефон дом: Телефон раб: Телефон сот: Телефон доп: e-mail: Банковские реквизиты (при необходимости) Член ЖСК (Ф.И.О.) _______________(подпись) ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» Юридический адрес: РК Алматинская область, Карасайский район, с. Мерей, ул. Кунаева. д. 2 Фактический адрес: 0000040, г.Алматы, ул. Наурызбай батыра д. 91 е-mail: jjk_kz@mail.ru; тел (727) 266 38 72 РНН 090 500 227 758 БИК HS BK KZ KX АОФ № 139900 АО «Народный банк Казахстана» г.Алматы ИИК KZ 086010131000122410 КБе 17 Директор ____________________Жолжанов Б.И. ЖСК «Премьера» Местонахождение: 040923, Алматинская область, Карасайский район, с. Райымбек, ул. Бекболат батыра, д.10 Телефон: 8 7019153468 РНН: 090500231415 Банковские реквизиты: отсутствуют Председатель _________________Тукбаева Г.М. 12 Приложение № 1 к Договору №_ от «__» _________ 2011 г. 1. Адрес помещения, предоставляемого «Застройщиком» «Дольщику» в ЖК «Премьера»: Вид помещения Пятно № Дом № Этаж № общая площадь помещения (кв.м.) Кол-во комнат Номер помещения Планируемая дата сдачи жилого объекта в соответствии с Графиком строительства «Застройщика» - «31» мая 2012 года 2. Техническая характеристика жилого здания, наименования строительных материалов, применяемых в строительстве многоквартирного жилого комплекса «Премьера», расположенного в Алматинской области, Карасайском районе, вблизи микрорайона «Шугыла» 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Фундаменты – монолитная железобетонная плита; Каркас здания – монолитный железобетон; Наружные стены – монолитный железобетон, пенобетонные блоки, отделка – штукатурка; Перегородки – кирпич, пенобетонные блоки, гипсолит; Внутренняя отделка – левкас, водоэмульсионная краска; Лестницы – сборный железобетон; Полы – цементная стяжка, линолеум, пластиковые плинтуса; Санузлы: Пол, стены – керамическая плитка h – 1.8 м.; Ванна – металлическая; Умывальник, унитаз – санфаянс, смесители воды в комплекте. 9. Кухня: Керамическая плитка (фартук) = 0,5 кв.м. Плита электрическая Мойка стальная эмалированная Заполнение проемов: Двери входные – металлические; Двери межкомнатные – филенчатые; Окна – пластиковые, двойное остекление; Лоджии – остекление; Подоконники – пластик; Кровля – мягкая, совмещенная; Водостоки – внутренние пластиковые; Водопровод: Холодная вода – пластиковые трубы; Горячее водоснабжение – металлопластиковые трубы; Канализация – пластиковые трубы, по тех. подполью чугун; Отопление – радиаторы чугунные; Счетчики потребления горячей и холодной воды; Электрический счетчик; Инженерные системы: - 13 - Лифтовое оборудование – лифты бесшумные, скоростные (в том числе 1(один) пассажирский, 1 (один) грузовой на каждый подъезд); Водоснабжение – централизованное; Канализация – городская сеть; Источник теплоснабжения – централизованное; Источник электроснабжения – городская сеть; Телефонизация – городская сеть; Телевидение – подвод кабеля; Газоснабжение – ввод электрических сетей для установки электрических плит (без оборудования) Член ЖСК «Премьера» ФИО Уд.личности: РНН: Адрес проживания: Телефон дом: Телефон раб: Телефон сот: Телефон доп: Еmail: Банковские реквизиты (при необходимости): Член ЖСК ________________ __________(Ф.И.О.) ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» Юридический адрес: РК Алматинская область, Карасайский район, с. Мерей, ул. Кунаева. д. 2 Фактический адрес: 0000040, г.Алматы, ул. Наурызбай батыра д. 91 е-mail: jjk_kz@mail.ru; тел (727) 266 38 72 РНН 090 500 227 758 БИК HS BK KZ KX АОФ № 139900 АО «Народный банк Казахстана» г.Алматы ИИК KZ 086010131000122410 КБе 17 Директор _____________________________ Жолжанов Б.И. ЖСК «Премьера» Местонахождение: РК 040923, Алматинская область, Карасайский район, с. Райымбек, ул. Бекболат батыра, д.10 Телефон: 8 7019153468, 8 7013641114 РНН: 090500231415 Банковские реквизиты: отсутствуют Председатель ________________________ Тукбаева Г.М. 14 Приложение № 2 к Договору №_ от «__» _______ 2012г. Расчёт суммы, подлежащей к доплате за дополнительные площади, рассмотренной на заседании Межведомственной комиссией по вопросам строительства жилья с участием дольщиков в Алматинской области, 03 ноября 2010 года и утвержденной ГУ «Управление строительства Алматинской области». Площадь квартиры, кв.м По первонача льному ДДУ Согласно оплаченной суммы по первонача льному ДДУ Согласно настояще го Договора Согласно заключению Технической Инвентари зации Оплачиваемая разница по площадям, кв.м. Расчётная стоимость 1 кв.м. увеличенной площади, тенге Сумма подлежащая к доплате дольщиком, тенге 108 000 тенге Член ЖСК «Премьера» ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» ФИО Заявление о вступлении в ЖСК «______» № ____ от «…..»…………. 2010 года; Уд.лич: РНН: БИН: Адрес проживания: Телефон дом: Телефон раб: Телефон сот: Телефон доп: Емейл: Банковские реквизиты (при необходимости): Член ЖСК ________________ __________ (Ф.И.О.) РК, Юридический адрес: Алматинская область, Карасайский район, с. Мерей, ул. Кунаева. д. 2 Фактический адрес: 0000040, г.Алматы, ул. Наурызбай батыра д. 91 е-mail: jjk_kz@mail.ru; тел (727) 266 38 72 0000040, г.Алматы, ул. Наурызбай батыра д. 91 РНН 090 500 227 758 БИК HS BK KZ KX АОФ № 139900 АО «Народный банк Казахстана» г.Алматы ИИК KZ 086010131000122410 КБе 17 Директор __________________________Жолжанов Б.И. ЖСК «Премьера» Местонахождение: РК 040923, Алматинская область, Карасайский район, с. Райымбек, ул. Бекболат батыра, д.10 Телефон: 8 7019153468, 8 7013641114 РНН: 090500231415 Банковские реквизиты: отсутствуют Председатель ______________________ Тукбаева Г.М. - 15 - Приложение № 3 к Договору №_ от «__» __________ 2012 г. График оплаты дольщиком за увеличение площади квартиры Срок для внесения оплаты Количество месяцев Ежемесячная сумма оплаты, тенге Общая сумма оплаты, тенге Общая сумма оплаты прописью: ______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Член ЖСК «Премьера» ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» ФИО Заявление о вступлении в ЖСК «______» № ____ от «…..»…………. 201__ года; Уд.лич: РНН: БИН: Адрес проживания: Телефон дом: Телефон раб: Телефон сот: Телефон доп: Емейл: Банковские реквизиты (при необходимости): Член ЖСК ____________________________ (Ф.И.О.) Юридический адрес: РК Алматинская область, Карасайский район, с. Мерей, ул. Кунаева. д. 2 Фактический адрес: 0000040, г.Алматы, ул. Наурызбай батыра д. 91 е-mail: jjk_kz@mail.ru; тел (727) 266 38 72 РНН 090 500 227 758 БИК HS BK KZ KX АОФ № 139900 АО «Народный банк Казахстана» г.Алматы ИИК KZ 086010131000122410 КБе 17 Директор ____________________________ Жолжанов Б.И. ЖСК «Премьера» Местонахождение: РК 040923, Алматинская область, Карасайский район, с. Райымбек, ул. Бекболат батыра, д.10 Телефон: 8 7019153468, 8701 3641114 РНН: 090500231415 Банковские реквизиты: отсутствуют Председатель _______________________ Тукбаева Г.М. 16
