ПРОТОКОЛ №32 стоимости на территории Республики Татарстан

ПРОТОКОЛ №32
заседания членов комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости на территории Республики Татарстан
г.Казань
Председатель
Комиссии:
«11» марта 2016г.
10 ч. 00 мин.
Костин Артем - заместитель руководителя Управления
Петрович
Росреестра по Республике Татарстан
Секретарь Комиссии: Зяббаров Равиль – заместитель начальника отдела кадастровой
Нилевич
оценки недвижимости Управления Росреестра
по Республике Татарстан
Место проведения: г.Казань, ул.В.Кулагина, д.1, каб.202
ПРИСУТСТВОВАЛИ:
Члены Комиссии:
Самойлов Антон - заместитель директора- главный технолог филиала
Витальевич
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан
Мерзакреев Рустэм
Рауфович
- заместитель министра земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
Присутствующие на заседании Комиссии и не являющиеся членами Комиссии:
Галиева Гульчечек
Рафаэлевна
Фирсова Ольга
Владимировна
Гарипов Юлдуз
Халафович
- представитель по доверенности ООО «ФайТай»
- заместитель начальника отдела доходов местного бюджета
и налоговой политики Финансового управления
Исполнительного комитета муниципального
образования г.Казани
- начальник отдела юридической и организационнокадровой работы Финансового управления
Исполнительного комитета муниципального
образования г.Казани
Шакирова Алия - старший специалист отдела реестра госсобственности
Рафисовна
Республики Татарстан Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Татарстан
ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:
1. Рассмотрение заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от
ООО «ФайТай» по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым
номером 16:16:120601:311 рыночной стоимости. Анализ поступивших документов.
2. Обсуждение
3. Принятие решения
СЛУШАЛИ:
Костина А.П., который открыл заседание Комиссии и сообщил, что присутствуют не менее
половины членов Комиссии, объявил о продолжении проведения заседания.
Информация
о заявителе
ООО «ФайТай»
Кадастровый № объекта
недвижимости, в отношении которого
оспариваются результаты определения
кадастровой стоимости
Основания, по которым подано
заявление
16:16:120601:311
установления в отношении объекта
недвижимости с кадастровым номером
16:16:120601:311 рыночной стоимости
РАССМОТРЕЛИ:
заявление, поступившее в комиссию 25.02.2016г. (вх.№20-О) о пересмотре результатов
определения кадастровой стоимости от ООО «ФайТай» (ОГРН 1141690076263).
Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:
16:16:120601:311, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, с.Константиновка,
категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «жилищное
строительство», площадью 1 154 141 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от
_____________г. серия __________ №___________).
Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.11.2013г. №927 «Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель
населенного пункта г.Казани» кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым
номером: 16:16:120601:311 составляет 1 368 707 353.31 руб.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости ООО «ФайТай»
подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером:
16:16:120601:311 его рыночной стоимости, определенной в отчете от 20.02.2016г. №5573 «Об
оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1 154 141 кв.м, кадастровый номер
16:16:120601:311, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань,
с.Константиновка» (далее – Отчет), выполненным оценщиком Общества с ограниченной
ответственностью «Аудэкс» Барановым Н.А., являющимся членом Некоммерческого партнерства
«Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
В представленном Отчете рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером:
16:16:120601:311 по состоянию на 27.08.2013г. составляет 538 916 000 рублей (отклонение
рыночной стоимости от кадастровой стоимости 60.62%)
Согласно п.20 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012г. №263 «Об утверждении
Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от
22.02.2011г. №69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», при отклонении
рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости более чем на 30%,
необходимо представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации
оценщиков.
Заявителем было представлено на Отчет положительное экспертное заключение от 24.02.2016г.
№ЭП-240216-РТ, выполненное экспертом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая
организация оценщиков «Экспертный совет».
ВЫСТУПИЛИ:
Мерзакреев Р.Р. сообщил, что в ходе анализе Отчета выявлено следующее:
1. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3.
Согласно п.5 ФСО №3:
«п.5. информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на
стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена». Однако:
Величину поправки на размер земельного участка (стр.21) оценщик рассчитывает методом,
описанным к.э.н. Л.И. Найденовым в учебном пособии «Оценка рыночной стоимости объектов
недвижимости» – (г.Казань, Познание, 2009 год). При этом оценщик не принял во внимание, что
данные исследования были проведены в 2009 году, а рыночная стоимость оценщиком
определяется по состоянию на 27.08.2013. Сегмент рынка, к которому относится оцениваемый
объект, в период с 2009 по 2013 годы мог измениться, в связи с чем, в данном случае, необходимо
было провести анализ возможности использования указанных материалов для расчета
корректировки на площадь. Однако какие-либо исследования или пояснения по данному вопросу
оценщиком не приведены, что свидетельствует о необоснованном использовании указанных
материалов.
2. Оценщиком нарушен п.12 Федерального Стандарта Оценки №3.
Согласно п.12 ФСО №3 – «12. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе
справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то
лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии».
В нарушении указанной нормы, копии документов на стр.45-115, предоставленные
заказчиком, не заверены в установленном порядке.
Вывод: Представленный Отчет не соответствует требованиям законодательства и
методологии оценочной деятельности.
Голосовали за установление кадастровой стоимости в размере рыночной:
Костин А.П.
- против
Самойлов А.В. - против
Мерзакреев Р.Р. - против
По результатам голосования Комиссия вынесла решение:
отклонить заявление ООО «ФайТай» о пересмотре результатов определения кадастровой
стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым
номером 16:16:120601:311 рыночной стоимости в связи с выявленными замечаниями.
СЛУШАЛИ:
Костина А.П., который подвел итоги заседания Комиссии и объявил заседание закрытым.
Председатель Комиссии
__________________________ / А.П. Костин /
Секретарь Комиссии
__________________________/ Р.Н. Зяббаров/