Основные этапы выполнения индивидуального архитектурного

Основные этапы
выполнения индивидуального архитектурного проекта
Стадия разработки проекта - концепция "К"
Концепция - это, прежде всего, - идея, на этапе разработки которой Заказчик получает все необходимые
материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему
проектированию. Она, позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать
направление и ход дальнейшей работы.
Разработка предварительной концепции здания и окружающей территории (при необходимости) пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о
проектируемом объекте. Этот этап особенно важен и позволяет избежать многих сложностей в ходе
дальнейшего проектирования.
Дом, как правило, не стоит сам по себе в изоляции. Он воспринимается в окружении других строений, на
фоне определенного ландшафта, что необходимо учесть в разработке концепции обязательно.
Стадия «К» является поиском
- композиционных архитектурных решений,
- пространства,
- света и формы,
- конструкций и материалов,
- фактуры и цвета передающих наиболее полный образ будущего проекта.
Стадия выполняется в виде:
- набросков,
- рисунков,
- клаузура, предполагаемых аналогов, дающие представление будущей концепции проекта.
Материалы предоставляются в смешанной технике в виде фотографий, карандашных набросков,
электронных изображений, 3D картинок, устной консультации и т.д.
Ход работы и важные моменты
1. Сколько человек будут постоянно проживать в коттедже и сколько отдельных комнат для ним
потребуется?
Если ваша семья состоит, к примеру, из пяти человек, дом с двумя спальнями вам явно не подойдет. Число
постоянных жильцов определяет необходимый минимум жилой площади. Площадь комнат при этом должна
соответствовать вашим привычкам и потребностям. Если всю жизнь вы жили в просторной квартире с
высокими потолками, сверхэкономичные дома вам вряд пи подойдут.
2. Каков возрастной состав вашей семьи?
Если в доме будут проживать сразу несколько поколений, возможно, наиболее удобными для вас окажутся
проекты, предусматривающие отдельный вход в некоторые зоны дома. Такое решение позволит взрослым
детям чувствовать себя свободно и естественно, а старикам сохранит покой. Проекты домов, рассчитанных на
такие семьи, помечены в каталоге специальным значком.
3. Склонны ли вы к гостеприимству?
Планируете ли вы размещать у себя гостей на длительное время? В случае положительного ответа на этот
вопрос прибавьте к списку своих требований лишнюю спальню (лучше с отдельным санузлом], а также
присмотритесь к проектам, предусматривающим отдельно стоящие постройки - одну из них можно с
легкостью приспособить под домик для гостей.
4. Какие параметры дома диктует ваш образ жизни?
Сколько времени и как вы будете проводить дома? Если все члены семьи большую часть времени будут
проводить вне дома, ищите проект, в планировочном решении которого акцент поставлен на зонах для
проведения общего семейного досуга - ведь именно этому вы будете посвящать большую часть своего
домашнего времени.
Если кто-то из членов семьи занимается своими делами не покидая дома, предусмотрите для них отдельные
рабочие пространства. Если досуг семья проводит не вместе (например, если вы не планируете участвовать в
вечеринках своих детей), ищите проекты с четким разделением приватных и общественных зон.
5. Каковы ваши архитектурные предпочтения?
Сегодня доступны самые разнообразные архитектурные решения. Однако не стоит стремиться к тому, чтобы
создать на своем участке уменьшенную копию особенно полюбившегося нам архитектурного памятника.
Частная архитектура - особый жанр, и классические постройки малой формы не слишком напоминают
городские шедевры Карла Росси.
Стилеобразующими во внешнем облике дома являются такие факторы, как расположение дверей и окон по
фасаду и форма крыши. Классический фасад должен быть простым и ритмичным, фасад дома в стиле
модерн отличают мягкие, плавные линии. не исключающие асимметрии, функционализм отметит фасад
предельной лаконичностью и гладкостью и т. д.
Не требуйте от дома особых знаков стильности - отличие архитектуры частного жилища от «большой»
архитектуры состоит в том, что здесь акцент во все времена ставился на функцию. На что следует обратить
внимание - так это на единство архитектурного облика дома.
6. Какова площадь вашего участка?
Огромный дом на участке, почти совпадающем с ним по размерам, будет смотреться не эстетично. То же
можно сказать и скромном домике, размещенном посреди огромных угодий. Идеальным считается
соотношение один к десяти, однако следовать ему безоговорочно вовсе не обязательно - достаточно просто
держать в уме идею пропорции.
Если вы владеете большим участком, но не нуждаетесь в большом доме, достаточно придумать приемы
визуального зонирования участка, внутри которого небольшой дом будет смотреться естественно.
7. Каков рельеф вашего участка?
Если участок неровный, лучше и дешевле рассматривать проекты, специально созданные для рельефа, чем
выравнивать участок под стандартный плоский дом. Кроме того, вписанный в рельеф дом смотрится живее и
интереснее, создает впечатление обжитости и ухоженности территории.
Выполнение стадии «К» может иногда облегчить выбор заказчиком готового проекта из нашей базы данных
готовых проектов домов и коттеджей, но не всегда существует подходящие варианты проектов.
1. Эскизный проект

Поэтажные планы;

Фасады;

Разрезы;

План кровли;

Компьютерная визуализация.
Стадии разработки рабочего проекта «РП»
Основанием для разработки стадии “РП” интерьера является утвержденный “ЭП”
По картинкам, какими красивыми бы они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих
расчетов, строительный проект гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу.
Архитектурно-строительные чертежи включают в себя архитектурный и конструктивный разделы:

АР – архитектурный раздел
- общие данные
- планы этажей (примеры см. выше),
- фасады,
- архитектурные разрезы
- план кровли
- ведомость оконных и дверных блоков
- пояснительная записка

КР - конструктивный раздел
- общие данные
- схема расположения фундаментов
- разрезы фундамента
- схема расположения элементов перекрытия
- схема расположения элементов стропильной конструкции
- ведомость и чертежи перемычек
- строительные узлы
Инженерные разделы включают в себя чертежи систем водоснабжения и канализации,
электрооборудования, отопление и вентиляции.

ВК - Водопровод, канализация
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов

ЭО – электрооборудование, слаботочные системы
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов

СС – слаботочные сети
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов

ОВ – Отопление, вентиляция, кондиционирования
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов
Для крупных объектов и для реконструируемых зданий, состав рабочего проекта значительно расширяется.
Более подробно с порядком и составом проектной документации можно ознакомиться в действующем
издании "О порядке подготовки предпроектной и проектной документации в г.Москве".
Проект готов, что дальше?
(Оформление и согласование проекта, паспорт проекта)
Таким образом, получив полный архитектурно-строительный проект (в соответствии с маркой АС) и
рабочий проект (марка РД), Заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для строительства.
Важным этапом работы является оформление проекта в виде "Паспорта проекта", содержащего
необходимые документы для утверждения в местном управлении архитектуры и градостроительства.
Результатом такого утверждения является получение разрешения на строительство, на основании которого
Заказчик вправе начинать строительные работы.