украина - Офіційний сайт Херсонської міської ради

УКРАИНА
КП “ХЕРСОНГРАДОПРОЕКТ»
Сертификат № 000086
Детальный план
территории, ограниченной улицами 49-й Гвардейской
Дивизии,Нестерова, 14-я Северная и улицей Бегмы
в городе Херсоне
Заказчик: Департамент градостроительства и
землеиспользования городского совета
города Херсона.
Бойко Д.Н.
Объект: 14 - 2014 - ДП
Директор
ГАП
Г.Г.Авраменко
Г.Г.Авраменко
г. Херсон – 2014 г.
1
Детальный план территории выполнен в соответствии с ДБН Б.1.1-14:2012
«Склад та змiст детального плану територii»; ДБН 360-92** «Планировка и
застройка городских и сельских поселений».
Директор
Авраменко Г.Г.
Главный архитектор проекта
Авраменко Г.Г.
Участники разработки проекта:
Архитектор
Славашевич Н.И.
2
Перечень материалов детального плана территории
(состав проекта)
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Название материалов
Формат
Графические материалы
Схемакразмещенияртерритории
в планировочной структуре
А3
города Херсона.Фрагмент
генерального плана.
Фрагмент генерального плана
А3
города Херсона,М1:5000
Планаасуществующего
использования
территории. специальн.
Опорный план.
Схема существующих
планировочных ограничений
специальн.
Схема прогнозируемых
планировочных ограничений
Проектный план.
Генеральный план.
Ситуационный план.
План красных линий
Схема организации движения
транспорта и пешеходов
9. План инженерной подготовки
территории
10. Схема
инженерных
сетей,
сооружений и использования
подземного пространства
11. Поперечные профили улиц
Инвентарный
Масштаб №
№ листа
1:5000
ДП-2
1:5000
ДП-3
1:1000
ДП-4
1:1000
ДП-5
специальн.
1:1000
ДП-6
специальн.
1:1000
ДП-7
А3
1:1000.
ДП-8
1:1000
ДП-9
А3
А3
1:1000
ДП-10
А3
1:1000
ДП-11
А3
б/м
ДП-12
8.
Схемы № 1-№ 12 в цифровом
CD-диск
виде
Текстовые материалы
12 Пояснительная записка
Книга
на __ стр.
pdf
jpg
doc
3
Состав пояснительной записки
проекта детального плана территории (ДПТ)
1.
Общий раздел.
2.
Краткое
описание
природных,
градостроительных условий.
3.
Оценка существующей ситуации.
4.
Раздел территории по функциональному использованию, размещение
застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура
застройки, которая предлагается (этажность, плотность).
5.
Характеристика
видов
использования
территории
(жилая,
производственная,
рекреационная,
курортная,
оздоровительная,
природоохранная).
6.
Предложения по установлению режима застройки территорий
7.
Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования
территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).
8.
Основные принципы планирования и застройки территории.
9.
Жилой фонд и расселение.
10.
Система обслуживания населения, размещение основных объектов
обслуживания
11.
Уличная сеть и транспортное обслуживание, организация движения
транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок.
12.
Инженерная подготовка и инженерная защита территории. Использование
подземного пространства.
13.
Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей,
сооружений.
14.
Комплексное благоустройство и озеленение территории
15.
Градостроительные мероприятия в плане улучшения
окружающей среды. Мероприятия по гражданской обороне.
16.
Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет
17.
Перечень исходных данных (см. общий раздел пояснительной записки).
18.
Основные
технико-экономические
показатели
ДПТ
в
т.ч.
прогнозированные показатели относительно этапов реализации
генерального плана
социально-экономических
и
состояния
4
Общий раздел.
Детальный план территории, площадью 21 270,50м2 (2,127га), ограниченной
улицами 49-й Гвардейской Дивизии – ул. Нестеровава – ул. 14-я Северная и
улицей Бегмы в городе Херсоне, разработан согласно решения городского совета
Херсонского городского совета ХХVIII сессии городского совета VI созыва от
22.11.2013 года №1193.
Заказчиком
градостроительной
документации
является
Департамент
градостроительства и землеиспользования городского совета города Херсона
(со-заказчик – Бойко Д.Н.).
Работа выполнена КП «Херсонградопроект» согласно договора на
разработку градостроительной документации №
При разработке ДПТ были учтены материалы Генерального плана города
Херсона, утвержденного решением городского совета № 743 от 26.12.2003 года.
Детальный план территории разработан на основании исходных данных,
предоставленных заказчиками проекта.
Цель данного проекта :
 уточнение и конкретизация положений Генерального плана города
Херсона в более крупном масштабе;
 уточнение планировочной структуры и функционального назначения
территории; пространственной композиции; параметров застройки и
ландшафтной организации;
 формирование принципов планировочной организации застройки;
 выявление и уточнение территориальных ресурсов для всех видов
функционального использования территории;
 выявление всех планировочных ограничений использования территории
в соответствии с государственными строительными нормами и санитарногигиеническими нормами;
 уточнение градостроительных условий и ограничений застройки
территорий;
 обоснование необходимости формирования новых земельных участков и
определения их целевого назначения, определение существующих земельных
участков и их функционального использования;
 создание надлежащих условий охраны и использования объектов,
которые подлежат охране в соответствии с законодательством;
 определение направлений, очередности и объема дальнейшей
деятельности;
При разработке детального плана территории также:
- проработано предложение по застройке части участка ДПТ, площадью
8403,60 м2 (0,8404га), с изменением его функционального назначения. Данное
5
проектное предложение по застройке участка усадебными домами, предлагаемое
данным проектом, показывает возможность раздела данной территории на 9
относительно равных по площади участков( №9-№17по проектному плану,
см.чертеж «Проектный план территории. Генеральный план).
-проектом разработана планировка новой зеленой зоны, ее благоустройство.
Участок проектируемого бульвара будет определяться по своему назначению как
ландшафтно-рекреационная зона (зона отдыха и зеленых насаждений).
При разработке данного детального плана территории учтены материалы
Генерального плана города Херсона, утвержденного решением городского совета
от 26.12.2003 года №743.
Детальный план территории, ограниченной улицами Бегмы, 49 Гвардейской
дивизии, улицами Нестерова 14-я Северная, располагается в городе Херсоне
(далее – ДПТ) и разработан в соответствии с требованиями ДБН Б.1.1-14:2012
«Склад та змiст детального плану територii».
Участок разрабатываемого ДПТ,
имеет форму почти правильного
прямоугольника в плане, его площадь составляет 21 270,50 м2 (2,127га).
В проекте разработано планировочное решение ДПТ - использования и застройки
территории данного земельного участка.
Участок разрабатываемого детального плана территории, ограничен:
 с севера – улицей Бегмы;
 с запада – улицей 14-я Северная;
 с юга – улицей Нестерова;
 с восточной стороны – улицей 49 Гвардейской дивизии.
Данным проектом представлены дополнительные проектные предложения:

строительство девяти 2-х этажных жилых домов усадебного типа (на части
участка ДПТ, площадью
8403,60 м2
(0,8404га), с изменением его
функционального назначения).
 размещение зоны отдыха с организованными местами отдыха –
устройство сквера - бульвара, расположенного на свободном от застройки участке
территории, предложение по его благоустройству, озеленению, выполнение
инженерной подготовки территории;
 комплексное благоустройство и озеленение всей территории
проектируемого ДПТ с увеличением рекреационных территорий.
Материалы по данным проектным предложениям представлены в разделах:
 Жилой фонд и расселение;
 Раздел территории по функциональному использованию, размещение
застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура
застройки, которая предлагается (этажность, плотность);
6
 Характеристика
видов
использования
территории
(жилая,
производственная,
рекреационная,
курортная,
оздоровительная,
природоохранная);
 Комплексное благоустройство и озеленение территории, а также в
других разделах проекта ДПТ.
2. Краткое описание природных, социально - экономических и
градостроительных условий.
2.1. Природные условия.
Вся территория города Херсона находится в границах НижнеингулецкогоДнепровского физико-географического района Бугско-Днепровской степовой
области.
Климат местности имеет переходный характер от степного к приморскому.
Согласно ДСТУ-НБВ, 1.1-27 2010 "Строительная климатология",
территория Херсона относится ко II климатическому району.
Расчетная зимняя температура (самой холодной пятидневки) –19 градусов .
Отопительный сезон имеет продолжительность – 167дней.
Продолжительность безморозного периода составляет (средняя) -179 дней.
Глубина промерзания грунтов составляет : средняя – 55 см, максимальная –
110 см.
Преобладает направление ветров в осеннее-зимний период – северовосточное и восточное; в весенний и летний периоды – западные и юго-западные.
Почвы – суглинки, глинисто – песчаные на песках.
2.2. Социально-экономические условия.
В проекте разработано планировочное решение ДПТ на земельный участок
площадью 21 270,50 м2 (2,127га).
Территория
разрабатываемого
детального
плана
по
своему
функциональному назначению и характеру использования, относится к
селитебной.
Селитебная территория проектируемого ДПТ включает в себя участки
жилых образований – многоэтажной застройки и застройки усадебного типа,
свободные от застройки участки территории, внутриселитебную уличнодорожную и транспортную сеть.
Промышленные предприятия на территории проектируемого ДПТ
отсутствуют.
Данная проектируемая территория, для которой разрабатывается
проект
детального плана , характерна наличием только жилого фонда :
– территорией усадебной жилой застройки и
7
– территорией многоэтажной жилой застройки
В соответствии с планом существующего использования территории,
на территории ДПТ расположены:
-Территория уч.№ 1, ч.собственность
1а) по адресу: ул. Бегмы,122;
Площадь участка – 813,32м2 (0,0813га).
1б) по адресу: ул. Бегмы,122
Площадь участка – 666,44м2 (0,0666га).
-Территория уч.№ 2, ч.собственность
по адресу: ул. Бегмы,126
Площадь участка – 756,14м2 (0,0756га).
-Территория уч.№ 3, ч.собственность
3а) по адресу: ул. Бегмы,124
Площадь участка – 1155,09м2 (0,1155га).
3б) по адресу: ул. Бегмы,124
Площадь участка – 554,75м2 (0,0555га-входит в состав площади 3а).
-Территория уч.№ 4, ч.собственность
по адресу: ул. Бегмы,126-а
Площадь участка – 1000,42м2 (0,1000га)
-Территория уч.№ 5, Оренда.
ЗАТ"Тавріяінвест".Завершення будівництва 54-квартирного житлового будинку. місто Херсон,
вул. 49 Гвардійської стрілецької Херсонської дивізії (в
межах вул.14 Північна та вул. Бегми
Площадь участка – 3384,24м2 (0,3384га)
-Территория уч.№ 6, Вл. загальнодержавна.
Незавершенне будівництво 106-ти житлового будинку.
м. Херсон.вул. 49 Гвардійської стрілецької Херсонської дивізії.
Одеська залізниця.
Площадь участка – 3380,39м2 (0,3381га)
-Территория уч.№ 7, 8.
Территория свободная от застройки, строительная площадка,
Существующий котлован и свайное поле (ж/д 11)
Целью разработки ДПТ является упорядочение существующей застройки и
выявление свободных территорий под застройку, обоснование изменения
функционального назначения территорий.
Социально-экономической предпосылкой разработки детального плана
территории являются инвестиционные намерения строительства двухэтажных
одноквартирных жилых домов с выделением приусадебных участков для них, а
8
также привлечение инвесторов для строительства данных жилых домов на
выявленных данным проектом свободных территориях.
Данный ДПТ предполагает создание зеленой зоны, расположенной по всей
длине разрабатываемого ДПТ, параллельно улице 49-й Гвардейской Дивизии,
комплексное благоустройство и озеленение всей территории проектируемого
ДПТ, а также строительство улицы 14-я Северная, местных заасфальтированных
проездов (местный проезд, расположенный параллельно улице 49-й Гвардейской
Дивизии и проезд к усадьбе №11).
2.3. Основные градостроительные ограничения.
На Схеме планировочных ограничений Генерального плана города Херсона
ограничения для проектируемой территории детального плана градостроительные
ограничения отсутствуют.
Таким образом, наличие градостроительных ограничений для данной
территории обусловлено:
 красными линиями улиц и дорог;
охранными и санитарно-защитными зонами инженерных сетей и
сооружений, в т.ч. водопровод и канализация – 5м от фундаментов зданий и
сооружений;
Согласно научно-проектной документации «Історико-архітектурний
опорній план, межі і режими використання зон охорони пам'яток та історичних
ареалів м.Херсона», на территории проектируемого детального плана объекты
культурного наследия не выявлены.
3.Оценка существующей ситуации
Детальный план территории выполнен на участке площадью 21 270,50 м2
(2,127га), который, согласно Генеральному плану города Херсона, относится к
территории города с различным функциональным назначением и характером
использования.
9
Это селитебная зона, в состав которой входят территории существующих
жилых образований, территории, на которых возможно размещение жилых
зданий,
участки внутриселитебной дорожной сети, и объектов зеленого
строительства (ДБН 360-92**, п.2.2).
Проектируемая территория граничит с северной и восточной сторон с
частной застройкой.
На территории проектируемого ДПТ отсутствуют предприятия
обслуживания. Территория застроена не полностью.
Все капитальные (жилые) здания, размещенные на территории
проектируемого ДПТ, находятся в удовлетворительном состоянии.
Рассматриваемый участок территории частично озеленен и благоустроен (в
основном это озеленение в районе частной застройки и на участке
существующего 106-ти квартирного многоэтажного жилого дома) – это
многолетние деревья и кустарники.
На участке, площадью 8403,60 м2
(0,8404га) – это фрагмент участка ,
разрабатываемого ДПТ, располагаются фундаменты жилого многоквартирного
дома (незавершенное строительство). Строительство было начато в соответствии
с проектом, разработанным ОАО «Херсон-Гипроград»
На участке, площадью 3881,80м2 , в настоящее время находятся строительные
материалы. Это существующие фундаменты и другие железобетоные изделия.
Согласно исходных данных, предоставленных заказчиком (предприятие
«ТАВРІЯІНВЕСТ»), недвижимость (в данном случае строительные материалы:
существующие фундаменты - сваи железобетонные, которые забиты в землю –
386,62м3, ростверк (арматура - 6,28т, бетон - 61,46м3),которые входят в состав
незавершенного строительства 54-х квартирного
жилого дома №12-А со
встроенным опорным пунктом милиции, в соответствии с документами о куплепродаже от 05.11.2012года, принадлежат заказчику проекта.
На данном участке
присутствуют инженерные сети, в том числе и
общегородского значения.
Транспортная связь разрабатываемого
участка ДПТ с городом
осуществляется по улице 49-й Гвардейской и улице Нестерова.
Часть улиц и существующих проездов благоустроены, озеленены.
По ним проходят сети инженерного обеспечения города.
При рассмотрении целевого назначения территории, была выявлена
категории земель  земли жилой застройки;
 земли транспорта, связи, энергетики, и другого назначения;
Основываясь на результатах обследования использования территории,
выявлено, что часть территории проектируемого ДПТ, не используется. Это
10
позволяет выделить на территории ДПТ дополнительные участки для
строительства новых объектов:
 усадебной застройки 2-х этажными жилыми домами с приусадебными
участками (9 участков);
 устройства дополнительных мест отдыха для жителей данного района –
- зеленой зоны по улице 49-й Гвардейской Дивизии.
4. Основные принципы планировки и застройки территории, формирование
архитектурной композиции. Раздел территории по функциональному
использованию, размещение застройки на свободных территориях,
структура застройки, которая предлагается.
В результате проведенного градостроительного обследования и анализа
территории, площадью 21 270,50 м2 (2,127га), данным ДПТ предлагается
реализация предусмотренных генеральным планом города градостроительных
решений, детализация и уточнение его положений, выявление и уточнение его
территориальных ресурсов для всех видов использования территории,
обоснование необходимости изменения целевого назначения одного из
существующих земельных участков, выявление свободных от застройки участков,
а также раздел территории с выделением приусадебных участков территории для
проектируемых жилых домов.
Данным проектом представлено два дополнительных раздела территории по
функциональному использованию.
Первым из разделов проекта является предпроектное
застройке участка площадью 8403,60м2 (0,8404га), с
функционального назначения.
предложение по
изменением его
Рассматриваемый данным проектом участок, площадью 8403,60м2– это часть
участка, разрабатываемого ДПТ.
В настоящее время территория разрабатываемого детального плана условно
разбита на несколько участков территории разного целевого назначения. С
северной стороны участка
разрабатываемого ДПТ, располагается участок
частного сектора, это сложившаяся застройка, на каждом из участков
располагаются 1-3 этажные жилые дома.
Площадь территории данного участка составляет 4393,00м2.
Все участки застроены, благоустроены и озеленены.
Данная застройка отражена на кадастровом плане территории.
11
Южнее, примыкая к границам улицы Нестерова и ул. 49 Гвардейской дивизии,
располагается
большой
участок
территории,
который
по
своему
функциональному использованию земли ранее относился к многоквартирной
застройке (в соответствии с проектом 1991 года, разработанным Херсонским
филиалом «Херсон-Гипроград», шифр проекта 4367). В соответствии с данным
проектом, на этот участок территории
был разработан проект застройки
квартала многоэтажными зданиями.
На основании этого проекта был построен только один жилой дом – 106-ти
квартирный 9-ти этажный жилой дом ( №6 по генеральному плану, см. чертеж
ДП-7 данного проекта).
В настоящее время площадь участка 106-ти квартирного жилого дома
(незавершенное строительство, № по генеральному плану - 6 , ДП-4,7)
составляет 3380,39м2. В результате отчуждения части участка, перекрывающей
улицу 14-Северную, площадь участка жилого дома будет составлять 3080,54м2,
данным проектом предлагается увеличить участок до первоначально отведенной
площади, путем добавления к участку участка земли, площадью 115,67м2 со
стороны улицы Нестерова и участка площадью 184,18м2 – со стороны улицы 49й Гвардейской дивизии, что в общем составит 299,85 м2. Т.о площадь участка
жилого дома останется неизменной и равна 3380,39м2.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
по участку 106-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома:
-Изначальная площадь участка 106-ти квартирного жилого дома
(незавершенное строительство, №6 по генеральному плану,см. чертежи ДП-4,7) –
-3380,39м2
-Площадь участка, изымаемая из площади участка для организации проезда
улицы 14-я Северная
-299,85 м2
-Площадь участка, добавляемая к площади участка жилого дома
до первоначального размера участка
-115,67 м2
-184,18 м2
-Окончательная площадь участка 106-ти квартирного жилого дома
(незавершенное строительство, № 6 по генеральному плану ДП-4,7) –
-3380,39м2
12
Фрагмент генерального плана территории.
Проект 1991 года.
Однако в соответствии с генеральным планом города Херсона,
утвержденного решением городского совета № 443 от 26.12.2003 года, (см.ПЗ
фрагмент ниже) функциональное назначение застройки участка разрабатываемого
детального плана территории относится к землям усадебной застройки (за
исключением участка, прилегающего к улице Нестерова, площадью 3881,80м2 это участок территории, незавершенного строительства 106-ти квартирного
жилого дома общегосударственная собственность. Одесская железная дорога), см.
фрагмент генерального плана.
Одним из разделов разрабатываемого проекта ДПТ , является предпроектное
предложение по застройке части участка ДПТ, площадью
8403,60 м2
(0,8404га), с изменением его функционального назначения.
Основной целью разработки данной части проекта является изменение
целевого назначения застройки данного участка территории с участка жилой
многоквартирной застройки на участок усадебной застройки в соответствии с
13
генеральным планом города Херсона, утвержденного
решением городского
совета № 443 от 26.12.2003 года.
Согласно статьи №39 Земельного Кодекса Украины, использование земель
жилой и общественной застройки, осуществляется в соответствии с генеральным
планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, плана
земельно - хозяйственного устройства с соблюдением государственных норм,
стандартов и правил.
В соответствии с абзацем I части 1 статьи 19 закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» - детальный план в
границах населенного пункта уточняет положения Генерального плана.
Т.о. смена целевого назначения части земельного участка квартала в границах
улицы Бегмы - ул.Нестерова - ул. 49 Гвардейской дивизии и ул. Нестерова,
возможна только при условии внесения изменений в генеральный план города
Херсона на основании разрабатываемого ДПТ.
Рассматриваемый данным проектом участок, площадью 8403,60 м2
(0,8404га) – это фрагмент участка , разрабатываемого ДПТ.
Часть данного участка, площадью 3881,80м2 , находится в аренде предприятия
«ТАВРІЯІНВЕСТ». Согласно исходных данных, предоставленных заказчиком,
недвижимость (в данном случае строительные материалы:
существующие фундаменты - сваи железобетонные, которые забиты в землю –
386,62м3, ростверк (арматура - 6,28т, бетон - 61,46м3),которые входят в состав
незавершенного строительства 54-х квартирного
жилого дома №12-А со
встроенным опорным пунктом милиции, в соответствии с документами о куплепродаже от 05.11.2012года, принадлежат заказчику проекта.
Следует отметить, что с северной стороны разрабатываемого участка (раздел
предпроектное предложение) в результате обследования и на основании исходных
данных, наблюдается отторжение части участка, который характеризуется как
«самозахват». Участок самозахвата части территории осуществлен владельцами
участков усадебной застройки, расположенной выше (см. ПЗ. ниже фрагмент
чертежа «План существующего использования территории. Опорный план»).
Площадь участка, изъятого самовольно владельцами усадебных участков №3 и
№4
(ф.л.Клименко Микола Валентинович, ф.л.Клименко А.В., и ф.л.Гаврищук
Едуард
Васильович)
из
площади
арендного
участка
предприятия
2
ЗАО«ТАВРІЯІНВЕСТ» составляет 82,50м .
Изъятие данного участка было совершено с целью организации подъездной
площадки к усадебным участкам.
Вопрос о возврате изъятого участка земли из арендной площади участка
14
ЗАО «Тавріяінвест» необходимо решить
законодательством.
в соответствии с действующим
Фрагмент плана существующего использования территории
Предпроектное предложение по застройке участка усадебными домами,
предлагаемое данным проектом, показывает возможность раздела данной
территории на 9 относительно равных по площади участков (№9-№17по
проектному плану, см.чертеж «Проектный план территории. Генеральный план
ДП-7).
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЗАСТРОЙКЕ
УЧАСТКА:
1.Участок проектируемого усадебного дома №1 – площадь участка 1000.00м2(0,1000га) - № по генеральному плану -9.
2.Участок проектируемого усадебного дома №2 – площадь участка 890.00м2(0,0890га)- № по генеральному плану -10.
15
3.Участок проектируемого усадебного дома №3 – площадь участка 991,80м2(0,0992га)- № по генеральному плану -11.
4.Участок проектируемого усадебного дома №4 – площадь участка 1000.00м2(0,1000га)- № по генеральному плану -12.
5.Участок проектируемого усадебного дома №5 – площадь участка 875,50м2(0,08755га)- № по генеральному плану -13.
6.Участок проектируемого усадебного дома №6 – площадь участка 915.30м2(0,0915га)- № по генеральному плану -14.
7.Участок проектируемого усадебного дома №7 – площадь участка 922.00м2(0,0922га)- № по генеральному плану -15.
8.Участок проектируемого усадебного дома №8 – площадь участка 910.60м2(0,09106га)- № по генеральному плану -16.
9.Участок проектируемого усадебного дома №9 – площадь участка 898.40м2(0,0898га)- № по генеральному плану -17.
Т.о. суммарная площадь
данного участка застройки составит 2
8403,60м (0,8404га).
К
каждому из проектируемых участков предусмотрен подъезд по
асфальтированному проезду – к участкам со стороны улицы 49 Гвардейской
дивизии – по проектируемому местному проезду; к участкам, примыкающим к
улице 14-я Северная - по данной улице, которая в соответствии с данным
проектом подлежит реконструкции.
В соответствии с разработанным ДПТ, его планировочным решением,
часть территории, располагающейся в границах проекта, площадью 8403,60 м2
(0,8404га), определяется как участок, с новым функциональным назначением, а
именно:
- территория усадебной жилой застройки (ранее - территория многоэтажной
жилой застройки).
Проектом предлагается также выполнить благоустройство небольшого, узкого
участка территории, граничащего с улицей 49-й Гвардейской дивизии и
входящего в состав ДПТ- данным проектом предусмотрено устройство зеленой
зоны.
Участок ограничен с северной стороны - улицей Бегмы, с южной стороны –
улицей Нестерова, с восточной стороны – улицей 49 Гвардейской дивизии, с
западной – существующей усадебной застройкой, проектируемой усадебной
застройкой и участком жилого 106-ти квартирного 9-ти этажного дома.
16
В настоящее время данный участок свободен от застройки.
Участок имеет спокойный рельеф.
В соответствии с проектным решением, это место станет уголком отдыха для
жителей проектируемого квартала и жителей района с уже сложившейся
застройкой, расположенной рядом с проектируемым участком ДПТ.
Площадь зеленой зоны составляет 2332,15м2 (0,2332га).
Участок проектируемой зоны отдыха будет определяться по своему назначению
как ландшафтно-рекреационная зона (зона отдыха и зеленых насаждений).
Проектируемая зеленая зона, ее функциональное назначение, изменяется данным
проектом из раздела свободных от застройки земель в земли, функциональное
назначение которой, определяется как ландшафтно-рекреационное.
В проектируемой зеленой зоне будут располагаются места для отдыха детей,
игровые площадки, площадки тихого отдыха и др.
Основной целью разработки данной части проекта является разработка
предпроектного предложения по благоустройству данного участка, с целью
показать возможность устройства в данной части города небольшой ландшафтнорекреационной зоны.
В настоящее время этот участок не благоустроен, основная его часть в
достаточно заброшенном состоянии.
Проектом
предлагается тщательно проработанное
благоустройство
территории, озеленение ,предусмотрена инженерная подготовка территории.
Проектом предлагается планировка проектируемой зеленой зоны. Основной
композиционной осью сквера является пешеходная линия, параллельная улице
49-й Гвардейской дивизии. Живописная сетка дорожек, тротуаров, площадок
располагает к прогулкам и отдыху.
В зеленой зоне предусмотрены площадки отдыха для детей и взрослых с малыми
формами архитектуры.
Основными композиционными акцентами являются площадки, в центре которых
можно расположить небольшие бассейны с фонтанами. Расположение бассейнов
в зеленой зоне, позволит создать приятный микроклимат для отдыха в жаркое
время.
ТЭП по проектируемой зеленой зоне:
1. Площадь участка зеленой зоны - 2332,15м2(0,2332га)
в том числе площадь озеленения -
17
5.
Характеристика видов использования территории (жилая,
производственная, рекреационная, курортная, оздоровительная,
природоохранная).
Виды использования территории разрабатываемого ДПТ, определены
сложившейся застройкой на проектируемом участке, а также перспективной
застройкой участков в настоящее время относительно свободных от застройки
(незавершенное строительство многоэтажной застройки, на участке расположены
существующие фундаменты).
Территорию ДПТ можно охарактеризовать как территорию зоны
смешанной застройки .
Это прежде всего, существующие зоны многоэтажной застройки, зоны
усадебной жилой застройки, небольшие по площади, разрозненные рекреационноландшафтные зоны.
Зона существующей многоквартирной жилой застройки представлена 9-ти
этажным 106-ти квартирным жилым домом с площадью участка 3380,39м2. Зона
усадебной застройки представлена уже сложившейся существующей жилой
зоной, расположенной в северной части участка проектируемого ДПТ,
примыкающего к улице Бегмы, площадь участка которой составляет 4393,00м2.
Проектируемая зона усадебной застройки, площадью 8404,60м2, располагается на
участке бывшей зоны многоэтажной застройки. В соответствии с данным
проектом, функциональное назначение использования данного участка как
участка многоквартирной, многоэтажной жилой застройки изменено на зону
усадебной застройки.
К ландшафтно-рекреационной зоне (проектируемой), следует отнести
проектируемую зеленую зону – зону рекреационную, предназначенную для
тихого отдыха. Ее площадь составляет 2332,15м2.
В настоящее время это неблагоустроенная территория, которая находится в
заброшенном состоянии, расположена в северной части участка проектируемого
ДПТ.
6. Предложения по установлению режима застройки территорий
Режим застройки данной территории установлен Генеральным планом
г.Херсона. Территория проектируемого ДПТ определена, как система территорий
различного назначения.
Также Генеральным планом г.Херсона определена «красная линия» улиц
проектируемого ДПТ.
Размещение всех объектов осуществляется с учетом «красных линий»,
обеспечивая соблюдение строительных норм и требований Закона Украины «Про
автомобильные дороги».
18
В границах детального плана территории отсутствуют земли природнозаповедного фонда, памятники культурного наследия и другие объекты с
ограниченным режимом землепользования.
Основными расчётными факторами, влияющими на застройку территории,
являются: площади земельных участков, необходимые планировочные параметры
и стандарты застройки в границах различных зон.
В основном это сложившаяся застройка с разным целевым назначением.
Размещение проектируемых объектов на территории ДПТ, предполагается на
свободных от застройки участках.
При проектировании и строительстве объектов, в том числе и элементов
благоустройства, необходимо обеспечивать их доступность для маломобильных
групп населения.
7. Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды
использования территории, градостроительные условия и
ограничения (уточнения).
Генеральным планом г.Херсона рассматриваемая территория ДПТ, по
функциональному назначению и характеру использования, определена как жилая
зона многоэтажной застройки и зона усадебной застройки.
Существующие территории жилых зданий и сооружений, согласно ДБН
360-92**, являются селитебной территорией, которая включает в себя участки
жилых образований (существующий 9-ти этажный 106-ти квартирный жилой
дом, существующая усадебная застройка в северной части участка,
запроектированные ранее многоквартирные многоэтажные
жилые дома
(незавершенное строительство - существующие фундаменты жилых домов
многоэтажной застройки), внутриселитебную улично-дорожную и транспортную
сеть, объекты зеленого строительства.
В основном существующая территория используется в соответствии с
генеральным планом города по функциональному назначению и остается
неизменной, за исключением территории проектируемой усадебной застройки, на
площади 8404.30м2, размещение которой на данной территории влечет за собой
изменение целевого назначения использования территорий.
Согласно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 территория ДПТ является зоной
смешанной многоквартирной жилой застройки и усадебной жилой застройки.
Согласно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 территория ДПТ является зоной
смешанной многоквартирной жилой застройки и общественной застройки.
Преобладающими видами использования территории ДПТ определено
размещение:

существующего многоэтажного жилого дома, этажность –9 этажей;
19

существующих 1-3х этажных жилых домов в северной части участка ,
разрабатываемого ДПТ;

строительство усадебной застройки (№9 - №17).
Сопутствующими видами использования территории ДПТ определено
размещение объектов, которые необходимы для обеспечения преобладающего
вида использования территории:

для жилых домов: мощение вокруг жилых домов, территории зеленых
насаждений, местные проезды, тротуары, проезды для пожарных машин;
площадки для обслуживания жителей дома и т.д.;

для
отдельных
объектов:
элементы
благоустройства,
предусмотренные Законом Украины «Про благоустройство населенных пунктов»
и ДБН Б.2.2-5:2011, а также площадки для парковки автотранспорта посетителей
таких объектов, а также жителей проектируемых жилых домов.

объекты инженерного обеспечения;
Градостроительные условия и ограничения
Градостроительные условия и ограничения застройки приняты в
соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений», Государственными санитарными правилами
планирования и застройки населенных пунктов, утвержденных приказом
Министерства охраны здоровья Украины от 19.06.1996 №173 (далее – ГСП
№173), Правилами устройства электроустановок и другими действующими
нормативными документами, а также с учетом основных градостроительных
ограничений для проектируемой территории детального плана, которые
отображены в «Схеме планировочных ограничений» Генерального плана города
Херсона.
Градостроительные условия
и ограничения
Предельнодопустимая высота
здания
Максимально допустимый
процент застройки земельного
участка
Максимально допустимая
плотность населения
(для жилой застройки)
Величина показателя
Для
Для жилой
общественной
застройки
застройки
1-3 этажа
-
60%
-
180 чел./га
20
Градостроительные условия
и ограничения
Величина показателя
Для
Для жилой
общественной
застройки
застройки
Расстояние от объекта
до границ красных линий
от 3,0 до
12,0 метров.
Расстояние от объекта до границ
линий регулирования застройки
Без отступления
от линий регулирования застройки
Планировочные ограничения
(зоны охраны памятников
культурного наследия,
зоны охраняемого ландшафта,
границы исторических ареалов,
прибрежные защитные полосы)
Минимально допустимые
расстояния от проектируемых
объектов до существующих
зданий и сооружений
Отсутствуют
В соответствии с противопожарными,
экологическими и санитарногигиеническими требованиями
Охранные зоны инженерных
коммуникаций
В соответствии с требованиями
ДБН 360-92** «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и
сельских поселений»
Требования о необходимости
проведения инженерных
изысканий согласно
государственным строительным
нормам ДБН А.2.1-1-2008
«Инженерные изыскания в
строительстве»
Проведение инженерных изысканий
необходимо
Требования по благоустройству
В рабочем проекте (проекте) на
строительство объекта предусмотреть
благоустройство и озеленение
прилегающей территории.
Обеспечение условий
транспортно-пешеходной связи
По прилегающим улицам и дорогам
21
Градостроительные условия
и ограничения
Величина показателя
Для
Для жилой
общественной
застройки
застройки
Требования по обеспечению
необходимым количеством мест
хранения автотранспорта
В соответствии с требованиями
ДБН 360-92** «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и
сельских поселений»
Требования по охране
культурного наследия
Нет требований
Другие требования и ограничения
использования земельного участка
(сейсмоопасность территории,
Согласно «Схеме планировочных
подрабатываемые, карстоопасные
ограничений» Генерального плана
и подтапливаемые территории,
м.Херсона
грунты: насыпные, намывные,
сдвижные, проседающие и
набухающие)
Основные объекты, для которых устанавливаются охранные зоны кабельные линии энергоснабжения и связи, надземные и подземные участки
газопроводов, водопроводов и канализационных коллекторов.
8. Основные принципы планирования и застройки территории.
Территория, для которой была разработана градостроительная документация –
детальный план территории, расположена в городе Херсоне.
Проектом разработано планировочное решение ДПТ - использования
и
2
застройки территории земельного участка, площадью 21 270,50 м (2,127га).
Участок имеет форму почти правильного прямоугольника в плане.
Участок разрабатываемого детального плана территории, ограничен:
- с севера – улицей Бегмы, с востока – улицей 49 Гвардейской дивизии, с юга –
улицей Нестерова и с восточной стороны – улицей 14-я Северная.
В настоящее время территория разрабатываемого детального плана
имеет в плане почти правильный прямоугольник.
На рассматриваемом участке детального плана территории уже сложившаяся,
существующая планировочно-пространственная структура, акцентом ее является
9-ти этажный жилой дом, а также существующая усадебная застройка в виде 1-3
этажных жилых домов, расположенных на участке , примыкающем к улице
Бегмы.
22
Принципы планировочно-пространственной организации территории не
меняются.
9.Жилой фонд и расселение.
Государственная градостроительная политика направлена на улучшение
условий жизни населения страны.
Основной целью развития жилищного строительства, которая определена
Генеральным планом города Херсона, является улучшение качества жизни его
жителей за счет создания экологического каркаса города, повышение уровня
комфортности проживания, трудовой деятельности и отдыха жителей,
постепенное увеличение масштабов строительства жилищного фонда до
запланированного на расчетный период (до 2031 года), а именно:
-729,0 тыс.м2 общей площади нового усадебного жилья (36% от общего
количества строительства жилого фонда);
-1299,1 тыс.м2 общей площади многоквартирного жилья по городу, что
составляет 64% от общего количества и делится следующим образом:
-за счет нового строительства на свободных территориях- 1017,1м2;
-за счет строительства на территориях (участках) города, подлежащих
реконструкции – 232,0м2 общей площади. Площадь участков застройки составит
58,0га;
-за счет выборочного строительства на участках города площадью 9,0 га и
составит 50,0м2 общей площади жилого фонда.
Для размещения новых объемов жилищного многоквартирного жилья,
средняя плотность (в соответствии с пояснительной запиской к генеральному
плану города) принималась дифференцированно: на свободных от застройки
территориях – 7000 м2/га; на территориях реконструкции - 4000 м2/га.
Жилой фонд Херсона на начало 2009 года составлял 7759,8 тыс.м2 общей
площади, в том числе 5562,8 тыс.м2- многоквартирной застройки; 2197,0 тыс.м2 усадебной застройки.
На 01.01.2009года в городе насчитывалось 40140 жилых домов, общая
площадь квартир составляла 137642м2. Наибольшая доля в данных цифрах
относится к многоквартирному типу жилья -71,7%.
Средняя жилая обеспеченность населения по городу на 1 человека
составляла 25,3 м2, в том числе в многоэтажной застройке – 23,6м2 на человека, в
усадебной застройке – 31,1 м2 на 1 человека.
В соответствии с прогнозом на расчетный период до 2031 года (данные
пояснительной записки к генеральному плану города) жилой фонд должен будет
составлять :
-многоквартирная застройка – 6320,8 тыс.м2 общей площади (69,5%)
-усадебная застройка – 2768,6 тыс.м2 общей площади (30,5%),
23
при этом жилищная обеспеченность составит:
-29,2м2 на 1 человека в многоквартирной застройке,
-33,2м2 на 1 человека в усадебной застройке.
Данным детальным планом территории предусматривается сохранение
существующего жилого фонда (многоквартирная застройка) на территории
проектирования.
Существующий жилой фонд представлен одним существующим 106-ти
квартирным 9-ти этажным жилым домом.
(№6 – по проектируемому ДПТ, см. чертеж «План существующего использования
территории. Опорный план» ДП-4); существующими 1-3 этажными жилыми
домами (№1-4) усадебной застройки.
Площади участков на существующие жилые дома составляют:
-жилой дом 106 – ти квартирный, №6 - 3380.39м2(0,3380га)
-жилые дома №1-4 усадебной застройки - 4393,00м2
Данным проектом также предлагается предложение по размещению новой
усадебной застройки -9-ти жилых домов на участке территории, площадью
8404,30 м2– на территории ранее запроектированный многоэтажной застройки.
ТЭП по проектируемой усадебной застройке:
1.Площадь застройки – 1558,15м2
в том числе:
-по усадебной застройке ЗАТ «Тавріяінвест» (зак.Бойко Д.Н.) - 523,50м2
-по проектируемой усадебной застройке (жд №13-17) - 1034,65м2
2.Площадь участка – 8403,60 м2 (8404га)
в том числе:
-по усадебной застройке ЗАТ «Тавріяінвест» (зак.Бойко Д.Н.) - 3881,80м2
-по проектируемой усадебной застройке (жд №13-17) - 4521,80м2
3.Строительный объем – 9207,00 м3
в том числе:
-по усадебной застройке ЗАТ «Тавріяінвест» (зак.Бойко Д.Н.) - 3350,40м3
-по проектируемой усадебной застройке (жд №13-17) - 5856,60м3
Однако строительство данных зданий возможно только при условии выноса
инженерных сетей. Основные инженерные сети, их расположение –
сохраняются, расположение новых зданий и сооружений, строго отвечает
требуемым санитарно-защитным зонам до инженерных сетей.
Все проектируемые дома усадебной застройки запроектированы с учетом самых
последних достижений в области архитектуры, строительства, ландшафтной
архитектуры, с применением современных строительных технологий и
24
материалов. Проектом предлагается тщательно проработанное благоустройство
всех участков территории, предусмотрена инженерная подготовка территории.
10. Система обслуживания населения, размещения основных объектов
обслуживания.
Все объекты, которые формируют систему обслуживания, по своей
специализации и значению в жизни города, подразделяются на группу объектов
общегородского значения (уникальные и неповторимые) и группу районного и
местного значения.
На территории проектируемого ДПТ, в настоящее время отсутствуют
объекты общегородского, районного и местного назначения по обслуживанию
населения.
Размещение дополнительных предприятий и учреждений обслуживания на
территории ДПТ, проектом не предусматриваются.
Объекты обслуживания населения, такие как учебные, учреждения
здравоохранения, находятся на прилегающей территории близлежащих кварталов,
в пределах нормативных радиусов обслуживания населения.
11.Уличная сеть и транспортное обслуживание, организация
движения транспорта и пешеходов, размещение автостоянок.
Проектом ДПТ проработана улично-дорожная сеть и транспортное
обслуживание населения.
Транспортное
обслуживание
населения
проектируемого
ДПТ
осуществляется автобусными маршрутами, легковым автотранспортом по
существующим улицам, в частности по улице Нестерова
и улице 49-й
Гвардейской Дивизии, которые имеют асфальтовое покрытие.
Для осуществления проезда к проектируемым объектам – участкам усадебной
застройки, проектом предусмотрены подъезды к ним.
Один из проектируемых подъездов - проектируемый местный проезд,
проходящий параллельно улице 49-й Гвардейской дивизии (подъезды к
усадебным участкам №14,15,16).
Второй подъезд - с существующего проезда, расположенного севернее
проектируемого
участка
к
усадебному
участку
№9.
Проектом
предусматривается его реконструкция и продление до проектируемого местного
проезда с выездом на ул. 49-й Гвардейской дивизии.
Подъезд транспорта к усадебным жилым домам №11,13, 15,16 –
осуществляется с улицы 14-я Северная. В настоящее время сквозной проезд от
улицы Бегмы - по улице 14-я Северная с выездом на улицу Нестерова
25
отсутствует, т.к участок незавершенного строительства 106-ти квартирного
жилого дома (м. Херсон.вул. 49 Гвардійської стрілецької Херсонської дивізії.
Вл. загальнодержавна. Одеська залізниця) частично перекрывает улицу. Длина
перекрываемого участка улицы составляет 40,1м.п. Площадь участка улицы,
занятой участком жилого дома, составляет 299,85м2. Для реконструкции улицы
14-я Северная необходимо изъятие из площади участка жилого дома данного
участка.
В соответствии с данным проектом (см. чертеж ДП-9 «Схема организации
движения транспорта и пешеходов»), данным проектом предложено
решение по реконструкции улицы, результатом которого улица 14-я Северная
должна стать улицей, соединяющей улицу Бегмы и улицу Нестерова, которая
обеспечит проезд личного транспорта, медицинской и пожарной техники,
подъезды к проектируемым участкам №9,10,11,13,15 и 16 и жилым домам
существующей застройки.
Проектом не предусматривается устройство новых остановок общественного
транспорта, пешеходных переходов, все они сохраняются в существующих
местах расположения.
Дальность пешеходных подходов до ближайших остановок общественного
пассажирского транспорта составляет около 500 метров (ДБН 360**, п.7.41).
При реконструкции благоустройства территории проектируемого
детального плана, необходимо пешеходные пути внутри рассматриваемого
квартала совместить с дорожками для проезда инвалидных колясок.
Через проезжую часть дорог сохраняются пешеходные переходы в одном
уровне
с
проезжей
частью
шириной
не
менее
4,0м.
При определении количества машино-мест для хранения личного транспорта
на участках проектируемых жилых домов, применены ДБН 360-92**
«Градостроитальство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
12.Инженерная подготовка и инженерная защита территории.
Использование подземного пространства.
Мероприятия по инженерной подготовке территории необходимо
разрабатывать с учетом инженерно-строительной оценки территории
для
градостроительства, защиты от неблагоприятных природных и антропогенных
явлений и прогноза изменений инжененрно-геологических условий при разных
видах использования.
Согласно данных гидрогеологичных изысканий (Институт «Гидропроект»),
абсолютная отметка 1% обеспеченности приравнивается 1,95м БС.
После регулирования стоков Днепра каскадом водохранилищ, уровневый
режим изменяется в сторону уменьшения амплитуды колебания уровней и в
26
значительной мере зависит от режима работы сооружений сброса Каховского
водохранилища.
При разработке ДПТ предусмотрены специальные меры по инженерной
подготовке территории: общие (вертикальная планировка, организация отвода
дождевых и талых вод) и специальные меры (инженерная защита от затопления
территорий, борьба с мулистыми накоплениями и т.д), которые определяются с
учетом прогнозов изменения инженерно-геологических и гидрогеологических
условий, влияния сейсмичных явлений, характера использования и планировки
территории.
В данном районе, в котором располагается проектируемый участок, в
настоящее время уже сложившаяся застройка .
Вертикальная планировка выполняется с учетом таких основных
требований:

максимальное сохранение существующего рельефа;

максимального сохранения грунтов и зеленых насаждений (деревьев);

отвода поверхностных атмосферных осадков с такой скоростью,
которая может исключить эрозию грунтов;

минимальные объемы земляных работ;

минимальный дисбаланс земляных масс;

сохранение и использование грунтового слоя при насыпях и выемках;

увязки с существующими прилегающими, уже застроенными
участками территории, а также с учетом уже сложившейся схемы расположения
инженерных сетей и возможностью расположения участков новых
проектируемых инженерных сетей.
В соответствии с требованиями государственных санитарных правил
планировки и застройки населенных пунктов, уровень грунтовых вод на
территории населенных пунктов с капитальной застройкой не должен превышать
2,5м от проектной отметки поверхности.
Практика освоения территорий под строительство показала техногенное
влияние застройки на повышение уровня грунтовых вод.
Т.о. вертикальная планировка проектируемого участка решается с учетом
отвода поверхностных атмосферных осадков, увязки с существующими
прилегающими, уже застроенными участками территории, а также с учетом уже
сложившейся схемы расположения инженерных сетей и возможностью
расположения участков новых проектируемых инженерных сетей.
С западной
стороны, примыкая к территории проектируемого ДПТ,
располагается частная застройка, которая озеленена и благоустрена
владельцами. В северной части проектируемого ДПТ располагается
существующая усадебная застройка, которая также благоустроена и озеленена.
Около 50% площади участка проектируемого ДПТ озеленено и благоустроено,
за исключением
участка свободного от застройки, на котором будут
27
располагаться
новые
жилые
дома.
Проектом
предусматривается
благоустройство и озеленение данных участков территории.
На всех проектируемых усадебных участках жилых домов, силами владельцев
будет выполнено озеленение и благоустройство.
В соответствии с данным проектом будет выполнено благоустройство и
озеленение проектируемой зеленой зоны – бульвара-сквера, путем посадки
новых деревьев и кустарников.
Подземное пространство на проектируемой территории детального плана
территории используется только для прохождения инженерных сетей.
13. Инженерное обеспечение,
размещение магистральных инженерных сетей, сооружений.
Инженерное обеспечение при разработке Детального плана территории
выполнено в соответствии с материалами Генерального плана города Херсона,
утвержденного решением городского совета № 443 от 26.12.2003 года, с
использованием действующих нормативных документов:

ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і
сільских поселень;

СНИП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения;

СНИП 2.04.05-91*У Отопление, вентиляция и кондиционирование;

ДБН В.2.5-20-2001 Газопостачання.
Данным разделом проекта решаются вопросы водоснабжения,
хозяйственно-бытового
и
дождевого
водоотвода,
теплоснабжения,
электроснабжения и газоснабжения.
Водоснабжение и канализация.
Водоснабжение, хозяйственно-бытовой и дождевой водоотвод, газоснабжение,
теплоснабжение и электроснабжение строящихся жилых домов №9 - №17 ,
зеленой зоны отдыха – проектируемого бульвара, будет решаться при разработке
рабочих проектов в каждом конкретном случае по каждому проектируемому
объекту.
Водоснабжение проектируемых объектов предусмотрено от проектируемых
и существующих в настоящее время сетей водопровода. При проектировании всех
объектов на отводимых по данному проекту участках, подключение
предусмотрено от проектируемых инженерных сетей водопровода к
существующим сетям водопровода и канализации.
На вводах водопровода в проектируемые здания предусматривается
установка приборов учета холодной воды (счетчики холодной воды).
28
Стоки от проектируемой канализации будут поступать по сетям
канализации на городские очистные сооружения.
Прокладка коммуникаций водопровода и канализации при проектировании
зданий и сооружений на выделенных участках, выполняется согласно
техническим условиям, после согласования с соответствующими службами.
Укладку трубопроводов производить с мероприятиями, предусмотренными
для грунтов данного участка.
Недействующие существующие сети подлежат выносу, вынос
осуществляется согласно техническим условиям соответствующих служб с
указанием трассы.
Подключение проектируемых зданий к сетям водопровода и канализации
будет производиться на стадии разработки рабочего проекта и решаться как в
комплексе, так и для каждого конкретного объекта при наличии технических
условий.
При строительстве новых зданий и сооружений необходимо учитывать
охранные зоны существующих инженерных сетей.
Продуктивность систем водоснабжения и канализации всех проектируемых
комплексов будет определена по расчетам водопотребления (водоотведения)
зданий и противопожарных затрат.
При проектировании на стадии РП вышеуказанных объектов все
неучтенные затраты воды не должны превышать 5% от хозяйственно- питьевого
водоснабжения.
Полив – мойка территории предусматривается от локальных систем.
Для водоснабжения проектируемых объектов – жилых домов, необходимо
выполнить:

техническое переоборудование и интенсификацию работы элементов
централизованной системы водоснабжения;

строительство новых инженерных сетей к проектируемым зданиям и
сооружениям;

оснащение проектируемых жилых домов водомерными устройствами;

капитальный ремонт, если таковой понадобится, существующих
резервуаров чистой воды на водозаборе.
Для отвода дождевых и талых вод с территории проектируемого детального
плана территории, предусматривается соответствующая планировка территории с
устройством дождеприемников, а также поверхностным способом.
Для отвода дождевых и талых вод с покрытий зданий предусматриваются
внутренние водостоки.
Для гарантированного отведения дождевых и талых вод с территории ДПТ,
необходимо выполнить реконструкцию существующих участков городской
сливной канализации.

выполнить подключение к существующим сетям канализации
29
проектируемых жилых домов;

выполнить полив территории проектируемой зеленой зоны (бульвара),
а также подключение к сетям водопровода и канализации проектируемых
декоративных бассейнов и фонтанов;

на всей территории проектируемого детального плана территории, на
всех предприятиях, на территории которых существуют или запроектированы
площадки для хранения автомобилей, выполнить колодцы масло-жироуловителей и отстойники.
Теплоснабжение
Теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение) проектируемых
зданий и сооружений всех проектируемых комплексов, возможно по трем
вариантам:

Теплоснабжение
предусматривается
от
проектируемых
двухконтурных газовых котлов, устанавливаемых в каждом из проектируемых
жилых домов (при варианте газоснабжения домов - в этом варианте жилые дома
оборудуются газовыми плитами . Вариант отопления (от газовых котлов или
электрических) - принимается при разработке рабочего проекта каждого жилого
дома.

теплоснабжение предусматривается от электрических котлов или
других серцифицированных электрических водонагревателей. В этом варианте в
проектируемых жилых домах устанавливаются электрические плиты.

вариант гелиоустановок.
Противопожарные мероприятия.
Наружное пожаротушение существующих и проектируемых зданий и
сооружений, предусматривается согласно нормативной документации и от
существующих и проектируемых пожгидрантов.
Минимальный напор в наружной сети должен быть не менее 10м.
Внутреннее пожаротушение предусматривается первичными средствами
пожаротушения (для объектов объемом до 5000м3).
Противопожарные
мероприятия
выполнять
в
соответствии
с
требованииями:

СНИП 2.04.05.-91 «Отопление,вентиляция и кондиционирование»;

ДБН В.1.1.-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства»;

ДБН В.2.2.-15-2005 «Жилые здания.Основные положения»;

ОНТП-24-86 «Определение категорий помещений и зданий по
взрывопожарной и пожарной опасности»;
30

ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Строительная климатология».
Электроснабжение.
Категория электроснабжения всех проектируемых объектов будет
определена на стадии разработки рабочего проекта и решаться как в комплексе,
так и для каждого конкретного объекта при наличии технических условий.
Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществить
подключением к существующим электрическим сетям (трансформаторным п/ст.)
Детальный проект источников электроснабжения, нагрузки определяется и
выполняется при наличии отдельного конкретного заказа и ТУ выданных ВАТ
«Херсонобэнерго».
14. Комплексное благоустройство и озеленение территории.
Территория детального плана благоустроена и озеленена. Детские
площадки, площадки для отдыха и парковки автомобилей личного транспорта, —
существующие и проектируемые.
На участках строящихся жилых домов, выполняется дополнительное к
существующему, благоустройство и озеленение.
Проектом предусматриваются размещение детских площадок с установкой
детского игрового оборудования в проектируемой зеленой зоне – скверебульваре, площадок отдыха с установкой элементов благоустройства,
парковочных мест для автомобилей.
Данным проектом предлагается выполнить благоустройство и озеленение и
других проектируемых объектов - это участки зеленых зон на реконструируемых
улицах проектируемого ДПТ.
В настоящее время эти участки не благоустроены, основная их часть в
достаточно заброшенном состоянии и лишь частично озеленены.
Проектом предлагается тщательно продуманная планировка этих
территорий.
Живописная сетка аллей и дорожек, тротуаров, площадок на проектируемом
бульваре, располагает к прогулкам и отдыху.
На проектируемом бульваре предусмотрены площадки отдыха для детей и
взрослых с малыми формами архитектуры. Основными композиционными
акцентами являются площадки, в центре которых возможно будет располагаться
небольшой бассейн с фонтаном (решается на стадии рабочего проекта).
Расположение бассейна позволит создать приятный микроклимат для отдыха в
жаркое время.
31
При озеленении бульвара-сквера, будут применены породы деревьев и
кустарников местных пород: платан, липа, каштаны, катальпа величественная,
спирея Ван Гутта, тамарикс, скумпия и др.
15.Градостроительные мероприятия в плане улучшения состояния
окружающей среды. Мероприятия по гражданской обороне.
Важнейшей природоохранной защитой проектируемой территории,
является улучшение санитарного состояния окружающей среды.
Для улучшения санитарно-гигиенических характеристик состояния
воздушной среды, почвы, подземных вод участка, проектом предлагается ряд
мероприятий:

инженерная подготовка территории, обеспечивающая отвод
поверхностных вод по существующим дорогам и проездам;

реконструкция и замена покрытий с учетом отвода поверхностных вод
к существующим проездам;

максимальное сохранение почвенно-растительного покрова в местах
прокладки и восстановления инженерных коммуникаций и разведывательных
выработок (скважин, шурфов);

для отведения бытовых стоков предусмотрена централизованная
канализация проектируемых комплексов; их централизованное обеспечение всеми
инженерными
коммуникациями
(вода,
канализация,
электроэнергия,
кондиционирование, отопление, связь), что обеспечит повышение санитарногигиенических условий и нормальное функционирование проектируемых
объектов;

озеленение неблагоустроенных участков территории с высоким
уровнем благоустройства, уход и очистка территории;

своевременный ремонт дорожных покрытий;

покрытия проектируемых проездов, автостоянок, пешеходных
дорожек должны иметь твердое покрытие без канцерогенных выделений.
32
16. Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет.
Проектом предусматриваются следующие мероприятия по реализации
детального плана:

проведение работ по демонтажу сооружений на проектируемых
территориях новых объектов;

выполнение работ по строительству новых жилых домов;

восстановление и ремонт существующих инженерных сетей,
обеспечивающих функционирование реконструируемого здания;

выполнение работ по восстановлению близлежащей территории, ее
благоустройству и озеленению.

восстановление, ремонт существующих участков асфальтобетонного
покрытия дорог со строительством новых участков дорог, которые обеспечат
нормальное функционирование всех объектов, расположенных на территории
ДПТ.
Мероприятия рассчитаны на срок от 3 до 7 лет.
17. Перечень исходных данных.
Рабочий проект Детального плана территории, ограниченной улицами
Нестерова, 49 гвардейской дивизии, улицей Бегмы и ул.14-я Северная в городе
Херсоне разработан на основании:
1. Письмо – заказ вх.№ от
2. Рішення Херсонської міської ради ХХVIII сесiї міської ради
VI скликання від 22.11.2013 року №1193.
3. Ситуационный план, М1:2000
4. Договір купівлі-продажу от 05.11.2012р.
5. Акт приемки законченного строительства свайного основания по объекту
«54-х квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным опорным пунктом
милиции по улице 49-й Гвардейской дивизии в городе Херсоне», шифр объекта
4367-12А-91,проект разработан Херсонским филиалом «Херсон-Гипроград» от
12.05.1993 года.
5. Решение на выполнение строительных работ от 6.04.1995 года(ГАСК).
6.Топографическая съемка 2007года. Геополис.
7.План земельної ділянки. ДП «Херсонгеоінформ» 2008р.
Ліцензія АБ №111909.
33
8. Договор №122/109 о долевом участии в строительстве 54-х квартирного
жилого дома со встроенно-пристроенным опорным пунктом милиции по улице
49-й Гвардейской дивизии в городе Херсоне от
21.07.2000г.
8. Договір купівлі-продажу от 10.02.2009р. будівельних матеріалов,
які входять до складу незавершаного будівництва «54-х квартирного жилого дома
со
встроенно-пристроенным опорным пунктом милиции по улице 49-й
Гвардейской дивизии в городе Херсоне».
9. Акт сдачи-приемки №16 от 10.02.2003года.
10. Генеральный план М1:500. от 02.07.2013года.
11. Исполнительная схема ростверка на объекте «54-х квартирный жилой дом
со
встроенно-пристроенным опорным пунктом милиции по улице 49-й
Гвардейской дивизии в городе Херсоне».
Шифр объекта 4367-12А-91. 9-ти этажная блок-секция.
12. Исполнительная схема ростверка на объекте «54-х квартирный жилой дом
со
встроенно-пристроенным опорным пунктом милиции по улице 49-й
Гвардейской дивизии в городе Херсоне».
Шифр объекта 4367-12А-91. 5-ти этажная блок-секция.
13. Ситуационный план (спутниковое изображение).
14. Исполнительная схема забивки свай на объекте «54-х квартирный жилой
дом со встроенно-пристроенным опорным пунктом милиции по улице 49-й
Гвардейской дивизии в городе Херсоне».
15.Чертежи раздела ГП шифр 4367-12А-1991.
Разбивочный чертеж зданий и сооружений.
Разбивочный чертеж проездов, дорог и тротуаров.
Вертикальная планировка.
Картограмма земляных работ.
Малые формы архитектуры.
1
2
19. Технико-экономические показатели в т.ч. прогнозированные
показатели относительно этапов реализации генерального плана
9-ми этажный 106-ти квартирный жилой дом
3380,39м2 (0,3380га)
(Одеська
залізниця.
Незавершенне
будівництво 106-ти житлового будинку. м.
Херсон.вул. 49 Гвардійської стрілецької
Херсонської дивізії. Вл. загальнодержавна.)
Существующая усадебная застройка (в
4393,00м2(0,4393га)
34
северной части разрабатываемого ДПТ
3
4
Проектируемая усадебная застройка
-по усадебной застройке ЗАТ «Тавріяінвест»
(зак.Бойко Д.Н.)
-по проектируемой усадебной застройке
(жд №13-17)
3881,80м2(0,3882га)
Проектируемая зеленая зона отдыха
2332,15м2 (0,23322га)
(4521,80м2(0,4522га)
Всего:8403,60м2(8404га)
35
Технико-экономические показатели ДПТ
Наименование
Территория
Территория в границах проекта в
том числе:
- жилая застройка в
том числе:
а) кварталы усадебной застройки
в том числе:
-существующая усадебная застройка (в
северной части разрабатываемого ДПТ)
-по усадебной застройкеЗАТ«Тавріяінвест»
(зак.Бойко Д.Н.)
-по проектируемой усадебной застройке
(жд №13-17)
б) -кварталы многоквартирной застройки ( с
учетом общежитий) №6 по генеральному
плану;
-квартал многоквартирной застройки (№5
по генеральному плану ЗАТ"Тавріяінвест".
Завершення будівництва 54-кв. житлового
будинку ;
-участок строительства (№7 и №8 по
генеральному плану) многоквартирного ж/д
№11.(Существующий котлован и свайное
поле)
-участки учреждений и предприятий
обслуживания (кроме предприятий и
учреждений микрорайонного значения)
-участки учреждений и предприятий
обслуживания (предприятия и учреждения
микрорайонного значения)
Единицы
Показатели
измерения Существ. Этап от 3 Расчетный
состояние до 7 лет
га/м2
2,127га
2,127га
2
21270,5м 21270,5м2
-
"
16131,89м2 16176,99м2
1,6132га 1,6177га
-
0,4393га
4393,00м2
-
0,4393га
4393,00м2
0,3882га
3881,80м2
0,4522га
4521,80м2
-
0,3380га 0,3380га
3380,39м2 3380,39м2
-
0,3384га
3384,00м2
-
-
га/м
2
"
"
"
0,4975га
4974,50м2
-
-
"
-
-
-
"
-
-
-
36
Наименование
-зеленые насаждения
том числе:
- зеленые насаждения проектируемые
а.сквер-бульвар
б.проектируемые,входят в состав
усадебной застройки
в. проектируемые,не входят в состав
усадебной застройки
-зеленые насаждения существующие,
сохраняемые (входят в состав участков
кварталов многоквартирной застройки )
-зеленые насаждения существующие,
сохраняемые (входит в состав участков
усадебной застройки )
-зеленые насаждения существующие,
сохраняемые (не входят в состав жилых
кварталов)
-улицы, площади (кроме улиц
микрорайонного значения)
территории (участки) застройки другого
назначения
-другие территории
Население
Численность населения, всего в
том числе:
усадебной застройки
многоквартирной застройки
(с учетом общежитий)
Плотность населения в
том числе:
усадебной застройки
многоквартирной застройки ( с
учетом общежитий)
Единицы
Показатели
измерения Существ. Этап от 3 Расчетный
состояние до 7 лет
га/
0,1663га 0,5924га
% от тер.
6,75%
28,00%
террит
0,2387га
га
га
-
0,1597га
0,2101га
-
га
-
0,0605га
-
га
0,0 38га
0,0338га
-
га
0,1098га
0,1098га
-
га
0,0185га
0,0185га
-
"
"
-
0,1923га
9,04%
0,0783га
3,68%
0,0783га
-
"
0,0710га
3,34%
-
чел.
16
350
"
16
43
"
-
307
-
чел/га
-
"
"
2744
8,6113
3601
8,6113
-
тыс.м2
-
-
-
"
м2/чел.
-
-
-
"
"
-
-
-
Жилой фонд
Жилой фонд, всего в
- усадебный
том числе:
- многоквартирный
Средняя жилищная обеспеченность в
том числе:
- усадебной застройки
- многоквартирной застройки
( с учетом общежитий)
37
Наименование
Выбытие жилищного фонда
Жилищное строительство, всего:
Единицы
Показатели
измерения Существ. Этап от 3 Расчетный
состояние до 7 лет
площади
"
-
-
Кв/жд
(ус.домов)
106/1
4
106/1
13
домов
4
13
"
1
1
"
"
"
1
1
"
"
тыс.м2
1
-
1
-
мест
учеников
-
-
коек
плсещ. за
смену
Спортивные залы общего пользования
м2
площади
пола
Открытые плоскостные сооружения в жилом
га
квартале
Помещений для физкультурном2 общей
оздоровительных занятий в жилом квартале
площади
(микрорайоне)
Библиотеки
тыс. охр.
н.
Магазины
м2 торг.
площ.
Предприятия общественного питания
мест
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Предприятия бытового обслуживания
раб.месяц
-
-
месяц
-
-
в том числе за видами:
усадебная застройка (одноквартирная
засторойка)
- многоквартирная застройка
из нее:
- малоэтажная (1-3 этажа)
- среднеэтажная (4-5 этажей)
- многоэтажная (6 этажей и выше)
в том числе этажей:
-6-9
-10 и выше
Жилищное строительство за счет
проведения реконструкции
существующей застройки
Учреждения и предприятия
обслуживания
Дошкольные учебные заведения
Общеобразовательные учебные
Стационары (больницы) всех типов
Поликлиники
Оздоровительные учреждения
-
38
Наименование
Улично-дорожная сеть и городской
пассажирский транспорт
Протяженность улично-дорожной сети, всего
(существующая, строительство) в том числе:
-магистральные улицы общегородского
значения
- улицы местного значения
Единицы
Показатели
измерения Существ. Этап от 3 Расчетный
состояние до 7 лет
км(м.п)
0,802
(802)
1,018
(1018)
ед.
0,438
(438)
-
0,438
(438)
-
"
3
3
"
0,364
(364)
-
0,364
(364)
-
- тролейбус
"
-
-
- автобус
"
0,364
(364)
0,364
(364)
Количество транспортных развязок в разных
уровнях
Количество подземных и наземных
переходов
Плотность улично-дорожных сетей, всего: в
том числе:
-улицы местного значения
Протяженность линий наземного
общественного транспорта (по осям улиц)
всего:
- трамвай
в том числе:
Плотность сетей наземного общественного
транспорта (по осям улиц)
легковых автомобилей*~
Гаражи для временного хранения
Открытые автостоянки для постоянного
"
"
"
км/м.п
км/км2
маш.-мест
—
"
маш.-мест
Инженерное оборудование
Водоснабжения
Водопотребления, всего
тыс.м3/сут
Канализация
Суммарный объем сточных вод
"
Электроснабжение
Потребление суммарное
в том числе на коммунально-бытовые
услуги
Количество квартир, оснащенных
электроплитами
МВт
"
од.
.
39
Наименование
Единицы
Показатели
измерения Существ. Этап от 3 Расчетный
состояние до 7 лет
Газоснабжение
Расход газа, всего м
-в том числе на коммунальнобытовые услуги
лн.м3/год
Протяженность газовых сетей
км
"
Теплоснабжение
Потребление суммарное
Протяженность сетей
( строительство, переложение)
Инженерное подготовка и
благоустройство
Территория застройки, которая требует
мероприятий по инженерной подготовке по
разным причинам
Протяженность закрытых водостоков
Охрана окружающей среды
Санитарно-защитные зоны, всего
- в том числе озелененные
Ориентировочная стоимость
строительства
Общая стоимость жилищно-гражданского
строительства в том числе:
Гкал/год
км
га % до
тер.
км
га
"
млн.гр.
- жилищное
- учреждения и предприятия
обслуживания
- улично-дорожная сеть и пассажирский
транспорт в том числе:
"
"
- улично-дорожная сеть, всего
"
"
.
1,6877
79,35%