ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Данные Продавца

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская обл., Серпуховский р-н,
район д. Калиново
"" декабря 2014г.
Данные Продавца, именуемый в дальнейшем «Продавец» и
Данные Покупателя,
Именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», находясь в
здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный
договор (далее – «Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются, при условии наступления обстоятельств, указанных в п. 1.3
Договора, заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту –
«Основной договор») земельного участка, находящегося в собственности у
Продавца, кадастровый номер ---, общая площадь --- кв.м, адрес местонахождения:
Московская область, Серпуховский район, р-н д. Калиново, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:
для дачного
строительства (далее – «Участок»).
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» ноября
2013 года сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права --- от «» ноября 2013 года.
1.3. Основной договор будет заключен между Сторонами только при условии
наступления всей совокупности следующих обстоятельств:
1.3.1. Покупатель выплатил Продавцу в полном объеме сумму авансовых платежей в
счет оплаты стоимости Участка, в соответствии с Графиком платежей
(Приложение №1 к Договору).
1.3.2. Покупатель заключил с ООО «Гуд Вуд» договор подряда на строительство на
Участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в
Приложении №2 к Договору, и надлежащим образом исполнил свои
обязанности по данному договору подряда.
1.3.3. Строительство на Участке объекта недвижимости, характеристики которого
указаны в Приложении №2 к Договору, завершено в полном объеме.
1.4. Указанные в п.1.3 Договора обстоятельства должны наступить в сроки,
предусмотренные для каждого из этих обстоятельств Договором, но во всяком
случае не позднее 3 (трех) лет с даты заключения настоящего Договора. В этот же
срок должен быть заключен (подписан) Основной договор между Сторонами.
1.5. По настоящему Договору Продавец предоставляет Покупателю право произвести
строительство на Участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны
в Приложении №2 к Договору. Данное право действительно в течение срока,
указанного в п. 1.4 Договора и при условии соблюдения Покупателем условия,
предусмотренного п. 1.3.2 Договора.
1.6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Участка, установленным путем
его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора и не обнаружил
каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
Страница 1 из 6
_________________ Продавец
_________________ Покупатель
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену,
предусмотренную настоящим Договором.
2.2. Цена Участка установлена в соответствии с договоренностью сторон и составляет -- (Сумма прописью) рублей РФ (далее – «цена Участка»).
2.3. Оплата цены Участка производится Покупателем при подписании Основного
договора. Оплаченная Покупателем сумма авансовых платежей, предусмотренных
п. 1.3.1 Договора и Приложением №1 к Договору, засчитывается в счет оплаты цены
Участка.
2.4. Продавец обязан:
2.4.1. Подготовить Участок к передаче Покупателю, составить акт приема-передачи
Участка и передать Участок по акту приема-передачи Покупателю в течение 10
(десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Основного
договора.
2.5. Покупатель обязан:
2.5.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права
собственности на Участок по Основному договору, в том числе в
согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
все необходимые документы, а также нести расходы, связанные с
государственной регистрацией перехода права собственности.
2.5.3. Уплатить цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим
Договором и Основным договором.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.1.3 Договора, в срок, указанный
в п.1.4 Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя, а Покупатель – от
Продавца заключения между ними Основного Договора в соответствии с
условиями, предусмотренными Договором. В случае уклонения одной из Сторон от
заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.2. В случае, если обстоятельства, указанные в п. 1.3 Договора, не наступят в срок,
указанный в п. 1.4 Договора, обязанность Сторон по заключению Основного
договора утрачивает силу.
3.3. В случае если обстоятельства, указанные в п. 1.3 Договора, не наступят в срок,
указанный в п. 1.4 Договора, по вине Покупателя, а также в случае, если Основной
договор не будет заключен между сторонами в этот же срок по вине Покупателя,
Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере цены Участка (п. 2.2).
3.4. В случае если Основной договор между сторонами не будет заключен в срок,
указанный в п. 1.4 Договора, Покупатель обязан освободить Участок от любого
своего имущества, в том числе расположенного на Участке в целях реализации
права Покупателя, предусмотренного п. 1.5 Договора.
3.5. В случае нарушения Покупателем срока внесения платежей, предусмотренных
п. 1.3.1 Договора и Приложением №1 к Договору, Продавец вправе потребовать от
Покупателя неустойки в размере 1% (одного процента) от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Страница 2 из 6
_________________ Продавец
_________________ Покупатель
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам,
не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться
путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. Стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок разрешения
споров по Договору. Претензии направляются посредством почтового отправления,
либо вручаются представителю другой Стороны под роспись, либо направляются
иным способом, позволяющим достоверно установить факт направления и факт
получения претензии. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) рабочих дней со
дня получения. В случае отказа в удовлетворении претензии, либо не получения на
неё ответа в указанный срок (с учетом возможного срока доставки ответа), Сторона,
направившая претензию, вправе обратиться за разрешением спора в
соответствующий судебный орган в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой или
попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть
Договора, а также, что у Сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является
для Сторон кабальной сделкой.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и
действует до полного исполнения ими обязательств по Договору.
5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
6. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение №1 – График платежей по Договору.
Приложение №2 – Характеристики объекта недвижимости, подлежащего строительству
на Участке.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
«ПРОДАВЕЦ»
«ПОКУПАТЕЛЬ»
________________/________________________
(подпись, расшифровка)
Страница 3 из 6
________________/________________________
(подпись, расшифровка)
_________________ Продавец
_________________ Покупатель
Приложение №1
к Предварительному договору №
купли-продажи земельного участка от «» декабря 2014г.
График платежей по Договору
№
Страница 4 из 6
Срок платежа
Сумма платежа
_________________ Продавец
_________________ Покупатель
Приложение №2
к Предварительному договору №
купли-продажи земельного участка от «» декабря 2014г.
Характеристики объекта недвижимости, подлежащего строительству на
Участке
Проект СП 265, общей площадью 265 м2
Комплектация:
Фундамент свайный с ростверком









Геодезические работы: разбивка осей, нивелировка.
Буронабивные сваи на глубину промерзания. Диаметр: 0,25 м.
Ростверк (лента) 0,300×0,400.
Арматура 12 мм.
Бетон М-350 (Б25) сертифицированный.
Виброусадка.
Загиб арматуры по углам, использование технологии вязки.
Гидроизоляция «Гидростеклоизол» сверху.
Подсыпка 200 мм под ростверком.
Стеновой комплект






Брус клееный профилированный стеновой. Клей EPI-cистема. Класс
влагостойкости D4 ++.
Сечение бруса 170×140
Антисептирование стенового бруса.
Немецкий профиль бруса с тройным уплотнением.
Металлические стержни (шпильки), гайки, шайбы, уплотнительная лента для
герметизации чашек.
Балки — сухие, клееные, строганные, обработанные огнебиозащитным составом.
Страница 5 из 6
_________________ Продавец
_________________ Покупатель
Лестница
Лестница межэтажная строительная однопролетная, хвоя.

Кровля












Мягкая кровля.
Стропильная система — сухая, строганная доска, обработанная огнебиозащитным
составом.
Двойная обрешетка вентилируемой кровли.
Брусок сухой строганный.
Утепление кровли 200 мм.
Пароизоляция мембранного типа.
Водосточная система.
Проходные элементы для вентиляции.
Подшивка свесов кровли доской (вентилируемая).
Обработка огнебиозащитным составом обрешетки и бруска.
Мансардные окна. (2 шт.)
Проходные элементы для вентиляции.
Окна





Наличники снаружи в финском стиле.
Двухкамерный энергосберегающий стеклопакет (формула 4-10-4-10-4) i-напыление
Балконные двери.
Москитные сетки на поворотно-откидных створках.
Гребенки.
Входная дверь

Металлическая с двумя контурами уплотнения, сейфовым замком.
Отделка

Силовой каркас внутренних перегородок.
Электрика




Скрытая электрическая проводка системы электроснабжения.
Кабель BBГ нг-LS сертифицированный.
Гофрорукав из ПВХ.
Блок удаленного сбора информации GWD Control.
Инженерные системы




Скрытая разводка системы водоснабжения.
Трубы из сшитого полиэтилена.
Скрытая разводка системы канализации.
Подготовка системы отопления.
Стоимость 5 950 000 рублей.
Страница 6 из 6
_________________ Продавец
_________________ Покупатель