1
advertisement
1 Договор об оказании услуг по продаже объектов недвижимости. г. Москва «____ » ___________ 2007 г. __________________________ в лице ___________________________ _______________________, действующего на основании _______________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Мега-Форт Интернэшнл», в лице Генерального директора Дмитренко Андрея Вилиновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: Определение терминов и понятий, используемых в настоящем договоре. Другой исполнитель – любое юридическое или физическое лицо, за исключением Исполнителя и Заказчика по настоящему договору. Клиент – лицо, намеренное и согласное при определённых условиях приобрести объект недвижимости в собственность. Потенциальный клиент – лицо, любым способом выразившее заинтересованность в приобретении объекта недвижимости в собственность, свою, либо третьих лиц. Объект недвижимости – земельный участок, строение, хозяйственные постройки, помещения, здания и сооружения и пр. Договор с клиентом – договоры купли-продажи объектов недвижимости (в том числе и предварительные), договоры мены, дарения, любых видов ренты, др., заключенные между Заказчиком и Клиентом (Потенциальным клиентом), в результате которых произошел переход права собственности в т.ч. замена учредителей организации. Вознаграждение Исполнителя – денежные средства, которые Заказчик обязан выплатить Исполнителю, в размере и на условиях, определённых в настоящем договоре. Извещение Заказчика – письменное требование Заказчика, оформленное документально и переданное Исполнителю любым способом, позволяющим определить момент его получения, в котором содержится запрос о предоставлении Исполнителем отчёта о проделанной работе. Нарушение условий конфиденциальности – разглашение любой информации касающейся выполнения условий договора, передача сведений о клиентской базе, порядке оплаты и размера вознаграждения, а также любых других сведений ставших известными для Сторон благодаря Договору и / или Договору с клиентом. 1.Предмет договора. 1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости, перечисленных в приложении №1 (являющемся неотъемлемой частью договора) по цене и на условиях предложенных Заказчиком. 1.2. Обязательство Исполнителя, предусмотренное п.1.1. настоящего договора, считается выполненным после подписания Заказчиком Договора с Клиентом и получения от Клиента денежных средств по Договору куплипродажи Объекта. 1.3. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя (выплатить ему Вознаграждение) после подписания Договора с клиентом, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. 2.Обязательства Сторон. 2.1. Заказчик обязан: 2.1.1. Предоставить Исполнителю копии всех правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости. 2.1.2. Сообщить Исполнителю обо всех обременениях, существующих в отношении объектов недвижимости. 2.1.3. Предоставить для нужд Исполнителя (по возможности) офисное помещение на территории расположения объектов недвижимости на период действия настоящего договора, а также возможность беспрепятственного размещения рекламных материалов на фасадах, заборах и иных поверхностях продаваемых Объектов. 2.1.4. Оформить все необходимые документы на объекты недвижимости (материалы БТИ, градостроительные планы и др.) самостоятельно и за свой счёт. 2.1.5. Обеспечить доступ Исполнителя и Клиента (потенциального клиента) к объектам недвижимости в удобное для них время. 2.1.6. Выплатить вознаграждение Исполнителю в порядке и в сроки, в соответствии с п.4 настоящего договора. 2.1.7. Наделить Исполнителя полномочиями, необходимыми для выполнения обязательств по настоящему договору путём выдачи доверенности, содержащей все необходимые для этого полномочия. 2.1.8. Предоставить Исполнителю список объектов недвижимости с указанием их стоимости, степени готовности и других параметров, который будет являться неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Исполнитель Заказчик 2 2.2. Исполнитель обязан: 2.2.1. В срок и с надлежащим качеством оказывать услугу, являющуюся предметом настоящего договора. 2.2.2. Сообщать Заказчику информацию о клиентах (потенциальных клиентах) любым способом, позволяющим подтвердить передачу сообщения. 2.2.3. Использовать в полном объёме полномочия, переданные Заказчиком для исполнения условий настоящего договора. 2.2.4. Получить причитающееся ему вознаграждение за каждый заключённый договор с клиентом. 2.2.5. Представлять отчёт, о привлечённых клиентах (потенциальных клиентах) по первому требованию Заказчика. 2.2.6. Обеспечивать сохранность вверенных правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости. 2.2.7. Вести учёт всех сделок по объектам недвижимости, предложенных Заказчиком к реализации (в соответствии с Приложением 1), а также реестр потенциальных Клиентов (Приложение 2). 2.2.8. Представлять бухгалтерские документы (счета, счета-фактуры, акты приемки выполненных работ) необходимые для оплаты вознаграждения Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора. 2.2.9. Осуществлять, по своему выбору, все необходимые мероприятия, повышающие уровень потребительского интереса к представленным на продажу объектам недвижимости, для чего проводить эффективную рекламную компанию за счёт собственных средств. 3. Основные положения. 3.1. Исполнитель привлекает (находит) Клиентов (потенциальных клиентов) на покупку предложенных Заказчиком объектов недвижимости. Для чего проводит переговоры, а также совершает все необходимые действия, направленные на заключение договоров с указанными Клиентами в соответствии с полномочиями, перечисленными в выданной Заказчиком доверенности. 3.2. Исполнитель вправе привлекать экспертов, юристов и иных специалистов, организации различных форм собственности для выполнения любых своих обязанностей по настоящему договору. 3.3. За выполнение Заказчиком взятых на себя обязательств перед клиентом (потенциальным клиентом) (соблюдение графика строительства, сроков ввода объектов в эксплуатацию, подключения коммуникаций, получения разрешительной и правоустанавливающей документации) несёт ответственность Заказчик. 4.Порядок вознаграждения Исполнителя. 4.1. Вознаграждение Исполнителя составляет 4 % от суммы платежей, внесённых Клиентом (потенциальным клиентом) по любым Договорам, заключенным между Клиентом и Заказчиком. Все договоры, заключённые Заказчиком по объектам недвижимости, указанным в Приложении №1 подлежат учёту при выплате вознаграждения Исполнителю. 4.2. Вознаграждение Исполнителя должно быть выплачено Заказчиком в течение трёх рабочих дней с момента подписания Договора купли-продажи с клиентом, на основании акта сдачи приёмки работ, при условии получения от Клиента денежных средств Заказчиком. Акт сдачи приёмки работ считается подписанным Заказчиком в случае, если в течение трёх рабочих дней с момента подписания договора с клиентом от него не поступит мотивированный отказ в его подписании. 4.3. В случае несвоевременной выплаты вознаграждения, Заказчик обязуется выплатить дополнительно 0.1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. 5.Срок действия договора. 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ___ _______ 200_ года. 5.2. Срок действия договора может быть изменён по соглашению сторон, оформленному в письменном виде как приложение к настоящему договору. 6. Ответственность сторон. 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Порядок разрешения споров. 7.1. При возникновении споров или разногласий по настоящему договору Стороны примут все меры для их разрешения путём переговоров. 7.2. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ. Исполнитель Заказчик 3 8. Обстоятельства непреодолимой силы. 8.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть непредвиденных и чрезвычайных условий. Факт наличия указанных обстоятельств подтверждается соответствующими государственными органами. 8.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения договорных обязательств соразмерно откладывается на время действия этих обстоятельств. 8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, незамедлительно в письменном виде информирует другую Сторону о начале или прекращении действия указанных обстоятельств. 9.Конфиденциальность. 9.1.Стороны несут полную ответственность за нарушение условий конфиденциальности. 9.2. Ответственность сторон распространяется на случаи, когда нарушение условий конфиденциальности произошло из-за действий сотрудников и / или иных лиц, допущенных сторонами к конфиденциальной информации. 10.Заключительные положения. 10.1. Все уведомления связанные с выполнением условий договора передаются любым способом, позволяющим определить момент получения такого уведомления. 10.2. Стороны свидетельствуют, что имеют право вступать в договор и выполнять условия и обязательства по нему, что лица подписывающие договор от имени сторон, надлежащим образом уполномочены и наделены соответствующими правами на совершение таких действий. 10.3. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью. 10.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору производятся по соглашению сторон и оформляются в письменной форме. 10.5. Договор составлен на 5 страницах с 2 (двумя) Приложениями в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 11. Приложения к настоящему договору, составляющие его неотъемлемую часть: 1. Стоимость объектов недвижимости – приложение № 1. 2. Реестр потенциальных и заключивших договоры Клиентов – приложение № 2. 12.Адреса и реквизиты сторон: Заказчик ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________. Исполнитель Исполнитель: ООО "Мега-Форт Интернэшнл", Юр. Адрес:140003,г.Люберцы,п/о 3, д. 59 А,оф.217, ИНН5027122710,КПП-502701001,р/с №40702810702810000001202027, в АКБ «ФОРА-БАНК»(АО) г. Москва, кор.счет №30101810300000000341,БИК- 044525341, тел. 979 19 94 , Е-mail: mega-fort@mail.ru Генеральный директор - Дмитренко Андрей Вилинович, Тел: 8 (903) 741-93-40 Заказчик ________________ М.П. Исполнитель Исполнитель Генеральный директор ООО «Мега-Форт Интернэшнл» __________________ Дмитренко А.В. М.П. Заказчик 4 ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДАННЫХ ОБ ОБЪЕКТЕ Бланк данных объекта коммерческой недвижимости Имя клиента ________________________________________________ Адреc______________________________________________________ Телефон ___________________________________________________ Вид собственности__________________________________________ Основание_________________________________________________ Данные объекта: Метро Район Назначение Тип объекта Тип договора Общая площадь Количество комнат Разрешенная мощность Высота потолков Вывеска Этаж /Этажность Количество входов Цена за кв.м. Цена Санузел Парковка ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ Приложение №1 к Договору №____ Исполнитель Заказчик 5 от “___” ____________ 200__ г. Стоимость объектов , подлежащих продаже, расположенных по адресу: __________________________________________________________________. № пп. Площадь и стоимость Объектов Подпись представителя Заказчика / Расшифровка подписи/ _______________________/ ____________________ / М.П. Приложение №2 Исполнитель Заказчик 6 к Договору №____ от “___” ____________ 200__ г. Реестр потенциальных и заключивших договоры Клиентов на объекты расположенных по адресу: _______________________________________________________________________ Дата показа Клиент (потенциальный клиент) для приобретения объекта недвижимости _______________________/ Дмитренко А.В. / Подпись представителя Заказчика или Клиента. Расшифровка подписи ________________________/_________/ М.П. Исполнитель М.П. Заказчик
