аренды имущества №_____ город Курган _____________________________________________________ года
advertisement
ДОГОВОР аренды имущества №_____ город Курган _____________________________________________________ года ОАО «Курганоблгаз», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Попова Олега Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________________, действующего на основании __________________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые – Стороны, на основании Протокола комиссии по отбору победителей на право заключения договора аренды имущества №____ от «____» ___________ 2013 года (приложение №1 к настоящему Договору, далее так же – Протокол комиссии по отбору победителей на право заключения договора аренды имущества) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащее Арендодателю имущество: Автомобильную газозаправочную станцию (Целинное). Адрес (местоположение) имущества: Курганская область, Целинный район, с.Целинное, ул.Промышленная, 3: 1.2. Далее по тексту договора имущество, указанное в пп.1.1. настоящего Договора именуется – Объект. 1.3. Совместно с Объектом Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, на котором расположен Объект (далее так же – Земельный участок). 1.4. Оборудование, передаваемое совместно с Объектом, поименовано в Перечне оборудования, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2 к настоящему Договору). Далее по тексту договора при совместном упоминании оборудование, поименованное в Перечне оборудования, именуется – Оборудование, а при раздельном упоминании оборудование должно быть указано в соответствие с тем наименованием, какое указано в Перечне оборудования. 1.5. Далее по тексту договора при совместном упоминании Объекты, Земельные участки и Оборудование, поименованные, соответственно в п.1.1. – 1.4. настоящего договора и в Перечне оборудования именуются – Имущество, а при раздельном упоминании каждый объект имущества именуется в соответствие с правилами, указанными в п.1.2. – 1.4. соответственно. 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору в аренду Имущество в течение 10 рабочих дней с даты исполнения Арендатором условий пункта 2.2.2. настоящего договора. В случае нарушения сроков передачи Имущества, предусмотренных настоящим пунктом, по вине Арендодателя, Арендодатель производит перерасчет суммы арендной платы с учетом дней, прошедшим до реального срока передачи. Арендодатель не несет иной ответственности за нарушение условий настоящего пункта, в том числе не обязан возмещать Арендатору реальный ущерб и упущенную выгоду, связанные с несвоевременной передачей имущества. 2.1.2. В случае, если Арендатор не принял имущество в течение срока, указанного в пп.2.2.1 настоящего договора или уклоняется от принятия Имущества – договор подлежит расторжению, а Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего договора, в том числе: расходы на услуги сторонних организаций, привлеченных к организации заключения настоящего договора (организации проведения аукциона на право заключения настоящего договора); расходы, связанные с оплатой вынужденных простоев работников Арендодателя; Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 2 прочие расходы, а так же реальный ущерб и упущенную выгоду Арендодателя. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Организовать восстановление Объектов (здесь и далее – под восстановлением понимается восстановление операторской АГЗС-Целинное: с.Целинное, ул.Промышленная, 3, и связанных с ней коммуникаций) или привести в пригодное для использования по прямому назначению состояние эксплуатационный газовый участок по адресу: с.Целинное, ул.Советская, д.152,158, и организовать туда переезд эксплуатационной газовой службы с адреса: с.Целинное, ул.Промышленная, д.3. Под переездом в настоящем пункте понимается перемещение товарноматериальных ценностей, не переданных в аренду по настоящему договору. Предварительно Арендатор должен согласовать смету расходов на указанные в настоящем пункте мероприятия с Арендодателем. 2.2.2. Передать Арендодателю выполненные работы по восстановлению Объекта по акту. Собственность на восстановленные (восстанавливаемые) Объекты принадлежит Арендодателю не зависимо от стадии восстановления. 2.2.3. Принять в аренду Имущество в течение 10 рабочих дней с даты, указанной в пункте 2.2.2. настоящего договора. 2.2.4. Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению и без согласования с Арендодателем не менять профиль его использования. 2.2.5. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую территорию. Принимать участие в благоустройстве прилегающей территории. 2.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя и получения согласований в установленном законом порядке (согласование с Роспотребназором, ГУ МЧС РФ по Курганской области, Ростехназором, иными учреждениями). 2.2.7. До начала использования арендуемого Имущества за свой счет привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства, регламентирующего правила, порядок и условия использования указанного Имущества по его назначению (далее по тексту настоящего пункта – требования законодательства). В случае, если для проведения указанных в настоящем пункте мероприятий требуется проведение перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества – Арендатор обязан предварительно получить письменное согласие Арендодателя в соответствие с требованиями п.2.2.6. настоящего Договора. Арендодатель не несет ответственности за сроки, необходимые для приведения арендуемого Имущества в соответствие с требованиями законодательства, и связанное с этим отсутствие возможности использовать арендуемое имущество. Арендатор должен самостоятельно заботиться о приведении арендуемого Имущества в соответствие с требованиями законодательства в разумный срок. Не зависимо от сроков, необходимых для приведения арендуемого Имущество в соответствие с требованиями законодательства, арендная плата за аренду Имущества перерасчету, связанному с невозможностью использования Арендуемого имущества, не подлежит. 2.2.8. В течение срока действия настоящего Договора постоянно за свой счет проводить мероприятия по приведению арендуемого Имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства, регламентирующего правила, порядок и условия использования указанного Имущества по его назначению с оговорками и условиями, указанными в пп.2.2.4 – 2.2.7. настоящего Договора. 2.2.9. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого Имущества, страховать Имущество от всех видов рисков, связанных с выбытием, ухудшением состояния Имущества, производить страхование деятельности, связанной с использованием Имущества, производить техническое освидетельствование и диагностирование возможности использования сосудов, используемых под давлением, если таковые переданы в составе Имущества, а так же нести все прочие расходы, связанные с использованием передаваемого Имущества, его содержанием и обеспечением сохранности. Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 3 2.2.10. Не сдавать арендуемое Имущество, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 2.2.11. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем прекращении аренды Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном возврате Имущества. При отсутствии письменного уведомления о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды договор считается пролонгированным на последующие одиннадцать месяцев на условиях, соглашение по которым достигнуто сторонами на момент его пролонгации. 2.2.12. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении) передать Имущество за 3 (три) рабочих дня до момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи Арендодателю со всеми произведенными с арендованным Имуществом (в арендованном Имуществе) перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность к данному Имуществу, в исправном комплектном состоянии с учетом норм амортизационного износа, а так же сдать документацию Арендодателю в полном комплекте, полученном от Арендодателя с приложением оригиналов документов (или их нотариально заверенных копий), полученных Арендатором от третьих лиц в процессе аренды Имущества и прямо или косвенно связанных с арендуемым Имуществом. При нарушении указанных сроков передачи Арендатор обязан оплачивать все платежи, предусмотренные настоящим Договором, до момента фактической передачи имущества Арендодателю, подтвержденной Актом приема-передачи, а так же обязан возместить Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением невозвращенной (не переданной) Арендатором документации. 2.2.13. Сдача и прием Объекта, Земельного участка, Оборудования и документации, если таковая передается, производится уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя по акту приема-передачи. При передаче Арендодателю в составе возвращаемого Имущества согласованных неотделимых улучшений, стороны оформляют актом перечень улучшений и их стоимость. Порядок компенсации стоимости улучшений определяется Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Компенсация стоимости улучшений производится исключительно при наличии согласия Арендодателя. 2.2.14. Обеспечить беспрепятственный допуск представителей Арендодателя в любое время для осмотра Имущества с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием Имущества. 2.2.15. Арендатор в период аренды обязан самостоятельно заказывать техническую и иную документацию, а так же все виды экспертиз и заключений на арендуемое имущество, если таковая требуется для дальнейшего использования Имущества, и оплачивать получаемые услуги и документы за счет собственных средств. 2.2.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности по использованию арендованного Имущества с соответствующими органами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.) и оплачивать все необходимые для этого согласования за счет своих денежных средств. 2.2.17. В трехдневный срок с момента получения в аренду Имущества от своего имени заключить со страховой компанией договор по страхованию полученного в аренду Имущества на все случаи риска связанного с выбытием, с ухудшением арендуемого имущества, либо со снижением его рыночной стоимости (пожара, взрыва, стихийного бедствия и т.п.). Страховая сумма не должна быть ниже рыночной стоимости имущества. Выгодоприобретателем по указанному в настоящем пункте договору страхования является Арендодатель. Расходы на указанное страхование являются расходными обязательствами Арендатора. 2.2.18. Осуществить обязательное страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта (объектов). Расходы на обязательное страхование являются расходными обязательствами Арендатора. Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 4 2.2.19. В течение одного месяца со дня подписания настоящего Договора за свой счет приступить к восстановлению Объектов и закончить указанную достройку в течение первоначального срока действия настоящего Договора. Для исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет получать необходимые разрешения и согласования, в том числе – согласовывать свои действия с Арендодателем. 2.2.20. Арендатор обязан ежемесячно предоставлять Арендодателю отчет о проводимых мероприятиях, предусмотренных пунктом 2.2.19. настоящего Договора, в том числе о выполненных этапах работ по восстановлению Объекта, а так же в течение десяти рабочих дней со дня подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю план проведения работ по восстановлению Объекта. 2.2.21. Производить заправку автотранспорта Арендодателя на арендуемой у него АГЗС предоставляемым Арендодателем сжиженным углеводородным газом, согласно предоставляемых Арендодателем перечней автотранспорта. В целях надлежащего исполнения настоящего пункта Арендодатель предоставляет Арендатору сжиженный углеводородный газ, соответствующий ГОСТ Р52087-2003 в количестве, необходимом для заправки транспорта Арендодателя, а Арендатор использует предоставляемый газ только для заправки автотранспорта Арендодателя. Компенсация расходов Арендатора на заправку транспорта Арендодателя не производится. 2.2.22. Производить хранение сжиженного углеводородного газа (далее так же – СУГ), реализуемого через арендуемую АГЗС, на газонаполнительных станциях (далее так же – ГНС) Арендодателя (Курганская ГНС, Шумихинская ГНС). 2.2.23. Письменно уведомлять Арендодателя о смене своего юридического и почтового адреса в течение пяти рабочих дней с момента изменения указанных адресов (адреса). 3. Платежи и расчеты по Договору 3.1. Стороны определили размер арендной платы в твердой сумме равной в месяц ________________ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС. 3.2. Арендная плата включает в себя только плату за пользование имуществом. Обязанность по внесению прочих платежей лежит на Арендаторе и оговорена настоящим договором. 3.3. Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально дням использования арендуемого Имущества Арендатором. Под использованием Имущества Арендатором для целей настоящего договора понимается всё время (весь период) с момента получения арендуемого Имущества Арендатором, с оговорками, приведенными в настоящем пункте, до момента возврата арендуемого Имущества Арендодателю, подтвержденного актом приема-передачи арендуемого Имущества, не зависимо от того использовал ли Арендатор арендуемое Имущество фактически или не использовал по любым возможным причинам, в том числе, но не ограничиваясь приостановкой использования (не использованием) арендуемого Имущества Арендатором в связи с решением органов власти, уполномоченных на принятие указанных решений; прекращением (приостановкой) допуска к арендуемому Имуществу Арендодателем на условиях настоящего Договора; использованием арендуемого имущества третьими лицами с согласия Арендатора либо без такового согласия; стихийными бедствиями или иными случаями невозможности пользования Арендатором арендуемым Имуществом. 3.4. Арендная плата за первый месяц использования начисляется со дня передачи имущества в соответствие с п.2.1.1., 2.2.3. настоящего договора не зависимо от дня фактического начала использования имущества. 3.5. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу использования имущества. Арендная плата за первый месяц использования должна быть уплачена не позднее трех рабочих дней со дня подписания Протокола комиссии по отбору победителей на право заключения договора аренды недвижимого имущества и не позднее одного рабочего дня со дня подписания настоящего Договора, в зависимости от того, какой из сроков наступит ранее. 3.6. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору и составляет неотъемлемую часть Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 5 настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам, с первого числа месяца, следующего за месяцем получения уведомления об изменении размера арендной платы. 3.7. При уклонении Арендатора от получения уведомления о пересчете арендной платы, арендная плата начисляется по новым ставкам в соответствие со сроками, указанными в направленном уведомления. 3.8. В размер арендной платы не включены любые виды коммунальных и иных платежей, связанных с использованием арендуемого Имущества и обеспечением его сохранности (далее по тексту настоящего раздела – платежи за услуги, а в отношении указанных услуг - услуги). Платежи за услуги вносятся Арендатором непосредственно поставщику указанных услуг при наличии у Арендатора такого договора. В случае, если такие услуги оказываются по договору, заключенному между Арендодателем и поставщиком услуг, платежи в возмещение затрат за оказанные услуги вносятся на расчетный счет Арендодателя. 3.9. Платежи, вносимые на расчетный счет Арендодателя в соответствие с условиями п.3.8. настоящего договора Арендатор обязан произвести не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, либо в течение трех рабочих дней со дня получения счета на оплату от Арендодателя, в зависимости от того, какой из вышеназванных сроков наступит ранее. 3.10. В случае не предоставления Арендатору Арендодателем счета за получаемые Арендатором в соответствие с п.3.8. настоящего договора услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, Арендатор обязан внести платеж в размере, равном платежу за предыдущий месяц, с последующим перерасчетом. 3.11. Арендатор обязан самостоятельно доказывать стороне, оказывающей услуги, факт не оказания (не надлежащего оказания) ему услуг, указанных в п.3.8. настоящего договора без привлечения к данному спору Арендодателя. Наличие претензий у Арендатора к оказанным (не оказанным/не надлежаще оказанным) услугам не освобождает его от обязанности возместить Арендодателю стоимость понесенных Арендодателем расходов по оплате данных услуг, либо расходов, которые Арендодатель должен будет понести для оплаты данных услуг. 3.12. Арендатор обязан возмещать Арендодателю все понесенные Арендодателем затраты, связанные с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору, не зависимо от того, понесены указанные затраты Арендодателем для погашения обязательств Арендатора перед третьими лицами, либо связаны с обеспечением удовлетворения претензий третьих лиц. Арендодатель не обязан проверять обоснованность претензий третьих лиц. Арендатор самостоятельно доказывает необоснованность указанных претензий, что не освобождает его от обязанности возмещения Арендодателю понесенных расходов, либо расходов, которые Арендодатель обязан будет понести. 3.13. Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя по адресу, указанному в разделе «Адреса и банковские реквизиты сторон» настоящего договора в качестве почтового адреса, счета, счета-фактуры, счета на оплату, связанные с исполнением обязанностей по внесению платежей Арендатором по настоящему договору, а так же иные связанные с настоящим Договором документы. Уклонение от получения указанных выше документов не освобождает Арендатора от обязанности по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором. 3.14. В случае, если в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем использования имущества (оказания услуги) Арендатором не получены документы, предусмотренные п.3.13. настоящего договора – Арендодатель имеет право направить неполученные Арендатором документы заказной (курьерской) почтой на адрес Арендатора, указанный в разделе «Адреса и банковские реквизиты сторон» настоящего договора. В указанном случае Арендатор обязан возместить Арендодателю почтовые расходы в полном объеме в трехдневный срок с момента предъявления такого требования. 3.15. Арендодатель в любой момент имеет право расторгнуть договор с любым третьим лицом, связанный с оказанием услуг, указанных в п.3.8. настоящего Договора, если таковой заключен между третьим лицом и Арендодателем. При этом Арендодатель не несет перед Арендатором ни Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 6 каких обязательств, в том числе не обязан оплачивать Арендатору любые виды ущерба и упущенной выгоды. Расторжение в данном случае производится на условиях того договора, который заключен между Арендодателем и третьим лицом. Арендатор обязан самостоятельно принимать меры к заключению аналогичных договоров с третьими лицами на оказание необходимых ему услуг. 3.16. Обязанность по внесению платежей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе арендной платы, считается надлежащим образом исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 3.17. Затраты, понесенные Арендатором в соответствие с п.2.2.1. настоящего договора подлежат зачету в счет платежей за аренду Имущества в сумме, согласованной сторонами в смете расходов, но не более фактически понесенных затрат. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора или по обстоятельствам, не зависящим от воли Арендодателя, расходы, понесенные Арендатором в соответствие с п.2.2.1 настоящего договора и не покрытые зачетом по платежам за аренду Имущества по настоящему договору, возмещению Арендодателем не подлежат. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Арендатора: 4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы. 4.1.2. Процентная ставка пеней принимается равной 1% от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки. 4.2. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений условий Договора. 4.3. В период с подписания настоящего договора до момента возврата арендуемого Имущества, подтвержденного актом приема-передачи, на Арендатора возлагается ответственность за все виды нарушений, связанных с эксплуатацией (использованием) арендуемого Имущества, а так же за исполнение обязанностей, связанных с владением арендуемым Имуществом и его использованием. Арендатор обязан самостоятельно уплачивать все виды штрафов, а так же нести все виды ответственности, связанные с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных действующим законодательством при эксплуатации (использовании/владении) арендуемого Имущества. 4.4. В случае, если по условиям действующего законодательства или решению органа, уполномоченного на принятие такового решения, ответственность за какие либо нарушения действующего законодательства, связанные с арендуемым Имуществом или его эксплуатацией (использованием) будет возложена на Арендодателя – Арендатор обязан возместить Арендодателю все понесенные в связи с этим расходы (возместить уплаченные штрафы) в течение трех рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования Арендодателем. 5. Срок действия договора. Расторжение (прекращение) договора. 5.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «_____» _____________ 2013 года по «31» декабря 2013 года. Срок аренды, предусмотренный настоящим пунктом не превышает одиннадцати месяцев. 5.2. Расторжение (прекращение) действия настоящего договора Арендатором как в отношении всего Имущества, так и отношении Объекта, Земельного участка, Оборудования допускается только с согласия Арендодателя. 5.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, либо прекратить его действие как в отношении всего Имущества, так и отношении Объекта, Земельного участка, Оборудования – по своему усмотрению на условиях настоящего договора. 5.4. При расторжении (прекращении) настоящего договора по любому из оснований, предусмотренных действующим законодательством либо условиями настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю реальный ущерб и упущенную выгоду. Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 7 5.5. Допускается досрочное расторжение договора по соглашению сторон и по требованию Арендодателя. 5.6. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно когда Арендатор: 5.6.1. Пользуется Имуществом с нарушением условий Договора или назначения передаваемого имущества (Объекта, Земельного участка, Оборудования) и (или) нарушает иные условия настоящего Договора. 5.6.2. Не исполняет обязанности, предусмотренные настоящим Договором, либо не приступил к их исполнению в течение срока, предусмотренного настоящим договором. 5.6.3. В нарушение условий настоящего договора не принял Имущество. 5.6.4. Ухудшает, либо допускает ухудшение состояния имущества. 5.6.5. Не производит текущего и (или) капитального ремонта Имущества, страхования арендуемого Имущества и не надлежаще исполняет обязанности по настоящему договору. 5.6.6. Расторжение договора по условиям п.5.6. настоящего договора производится путем письменного уведомления Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, за исключением расторжения настоящего Договора по условиям пп.5.6.7.,5.6.8. настоящего Договора. 5.6.7. В течение пяти рабочих дней по истечении установленного Договором срока платежа не внес арендную плату, либо не произвел уплату иных платежей, предусмотренных договором. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор по условиям настоящего пункта, уведомив Арендатора за десять дней до даты предполагаемого расторжения. 5.6.8. Отказывается подписать предлагаемые изменения или дополнения к действующему Договору. Отказом в указанном в данном пункте случае является так же и отказ от получения корреспонденции (не получение корреспонденции), содержащей предложения по изменению или дополнению к действующему Договору, а так же не предоставление ответа на ранее направленную корреспонденцию, содержащую предложение по изменению или дополнению к действующему Договору. Расторжение Договора по условиям настоящего пункта может быть произведено: по истечение десяти дней со дня получения отказа от подписания предлагаемых изменений или дополнений к действующему Договору; в случае, если Арендатор уклоняется (отказывается) от получения корреспонденции, содержащей предложения по изменению или дополнению к действующему Договору – по истечение десяти дней со дня направления указанной корреспонденции; в случае, если Арендатор не предоставляет подписанные изменения или дополнения к действующему Договору – по истечение десяти дней со дня получения Арендатором корреспонденции, содержащей предложения по изменению или дополнению к действующему Договору. Не согласие Арендатора с отдельными пунктами (их трактовкой/изложением) предлагаемых изменений или дополнений к действующему Договору в целях настоящего пункта расценивается как отказ от подписания изменений или дополнений к действующему Договору и влечет последствия, указанные в настоящем пункте. При расторжении Договора по условиям настоящего пункта дополнительного уведомления Арендатора не требуется. 5.6.9. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор как полностью, так и в отношении всего Имущества, в отношении Объекта, Земельного участка, Оборудования, по основаниям, не предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения, за исключением оснований, указанных в п.5.6.10. настоящего договора. 5.6.10. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор как полностью, так и в отношении всего Имущества, в отношении Объекта, Земельного участка, Оборудования, по Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 8 требованию Совета Директоров Арендодателя, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения. 5.6.11. В любых случаях расторжения настоящего договора как полностью, так и в отношении в отношении всего Имущества, в отношении Объекта, Земельного участка, Оборудования – Арендодатель не обязан возмещать Арендатору реальный ущерб и упущенную выгоду, связанную с расторжением настоящего договора. 5.7. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут когда: 5.7.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору в течение срока, предусмотренного Договором, либо создает препятствия по пользованию имуществом в нарушение условий настоящего Договора. 5.7.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (для целей настоящего пункта понимается ухудшение состояния имущества после его принятия Арендатором). 5.8. При расторжении настоящего Договора по требованию Арендатора Договор подлежит расторжению в полном объеме, расторжение договора в части допускается только с согласия Арендодателя. 6. Прочие условия 6.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа, с учетом положений п.2.2.12 настоящего Договора. 6.2. При нарушении Арендатором сроков возврата Имущества (его частей), предусмотренных настоящим договором, а так же при отказе возвратить полученное по настоящему Договору Имущество, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора, его сотрудников и третьих лиц к арендуемому Имуществу. В указанном случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, принадлежащего как Арендатору, так и его сотрудникам и третьим лицам и не обязан принимать мер по сохранности указанного имущества. Опасные вещества, в том числе любые горючие материалы и материалы, являющиеся источником потенциальной опасности и находящиеся в арендуемом имуществе или на арендуемых объектах, земельном участке, Арендодатель имеет право утилизировать. Арендатор в указанном случае обязан возместить Арендодателю все расходы, связанные с утилизацией. Арендодатель не несет ответственности за утерю товара (имущества) Арендатора или утерю товарного вида материальных ценностей (имущества) Арендатора, а так же не обязан возмещать Арендатору реальный ущерб и упущенную выгоду, с этим связанную, а так же связанную с утилизацией или утерей товара либо иных материальных ценностей (имущества) Арендатора. 6.3. Арендодатель имеет право прекратить (приостановить) доступ Арендатора, его сотрудников и третьих лиц к арендуемому Имуществу при не внесении (не полном внесении) Арендатором арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, в течение пятнадцати дней со дня, когда указанные платежи должны были быть внесены, не зависимости от суммы невнесенного платежа. Права и ответственность Арендодателя при прекращении (приостановлении) доступа Арендатора в соответствие с условиями настоящего пункта, аналогичны правам и ответственности, предусмотренным пунктом 6.2. настоящего Договора. 6.4. Для прекращения (приостановления) доступа Арендатора, его сотрудников и третьих лиц к арендуемому Имуществу, если таковое производится в соответствие с условиями настоящего Договора, дополнительного уведомления Арендатора не требуется. 6.5. В любых случаях ограничения доступа Арендатора, его сотрудников и третьих лиц к арендуемому Имуществу Арендодатель имеет право самостоятельно либо с привлечением экспертов и (или) иных сторонних организаций произвести осмотр Имущества и предъявить Арендатору претензии, связанные с ухудшением состояния Имущества, его полной или частичной непригодностью к использованию. Арендатор обязан оплатить суммы, указанные в Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 9 претензии, а так же расходы, связанные с её составлением, в течение пяти рабочих дней, с момента её получения. Уклонение от получения претензии не освобождает Арендатора от обязанности по оплате сумм, указанных в претензии. 6.6. По окончании (прекращении/расторжении) договора аренды Имущества, Арендатор не имеет преимущественных прав на дальнейшую аренду Имущества. 6.7. В случае, если за тридцать дней до даты окончания срока действия Договора стороны не уведомили друг друга о намерении расторгнуть (прекратить) настоящий договор – договор считается пролонгированным на последующие одиннадцать месяцев на условиях, договоренность по которым достигнута сторонами на момент его пролонгации. 6.8. В случае, если в течение срока действия настоящего Договора стороны придут к соглашению о продлении срока действия настоящего Договора на период год и более Арендатор обязан в течение двадцати дней после подписания такого соглашения за счет собственных средств произвести его государственную регистрацию в соответствии с нормами гражданского законодательства. Затраты по государственной регистрации Арендатору не возмещаются. 6.9. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество (его части, связанные с ним документы), либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата Имущества в полном объеме, не зависимо от того, какой объем Имущества не возвращен. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки. 6.10. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 6.11. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 6.12. Все улучшения (неотъемлемые в том числе) арендуемого Имущества производятся Арендатором только с уведомлением и с согласия Арендодателя. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем только с согласия Арендодателя. 6.13. Если Имущество, переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора, а так же в связи с действиями третьих лиц, то Арендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную им арендную плату, полную рыночную стоимость выбывшего Имущества (но не ниже указанной в приложении №2 к настоящему договору), а так же расходы по восстановлению утерянной документации. Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на проведение экспертизы, связанной с оценкой рыночной стоимости выбывшего имущества. 6.14. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия между Сторонами – рассматриваются в Арбитражном суде Курганской области. 6.15. Ответы на направляемые претензии должны быть предоставлены в течение десяти дней с момента получения претензии. 6.16. Для взыскания с Арендатора суммы пеней и неустоек, предусмотренных настоящим договором и рассчитанных в соответствие с его условиями или условиями действующего законодательства, дополнительного досудебного урегулирования не требуется. 6.17. Защита имущественных прав Арендодателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора. 6.18. В целях своевременного устранения аварий Арендатор обязан предоставить доступ представителю Арендодателя и работникам аварийных служб или организаций, с которыми заключен договор на соответствующее обслуживание, к арендованному имуществу (в арендуемые помещения) в любое время суток по мере необходимости. 6.19. Арендодатель не несет ответственности за деятельность (действия/бездействия), осуществляемую Арендатором, а так же за ущерб, причиненный такой деятельностью (действиями/бездействиями) третьим лицам. Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 10 6.20. Все дополнения и изменения к настоящему Договору имеют силу после подписания указанных соглашений (дополнений) сторонами (уполномоченными ими лицами). 6.21. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 6.22. С момента подписания настоящего договора все договоренности, оговорки и условия, действовавшие (имевшиеся) между сторонами до его подписания и относимые прямо или косвенно к настоящему Договору, теряют силу. 6.23. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 7. Особые условия 7.1. Стороны пришли к согласию в том, что в срок не позднее 10 рабочих дней после подписания настоящего Договора, Арендатор предоставляет Арендодателю информацию по форме Приложения №3 к настоящему Договору о цепочке собственников Арендатора, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей – физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Арендатора, с приложением документов, подтверждающих данную информацию. Изменения в представленной информации о собственниках, бенефициарах и лицах, входящих в состав исполнительных органов Арендатора, с приложением подтверждающих документов, Арендатор обязуется представлять Арендодателю, по форме Приложения №3 к настоящему Договору не позднее 3 дней с момента, когда произошли данные изменения. Если какие-либо поля формы Приложения №3 к настоящему Договору (кроме поля: «Номер и дата заключения Договора») не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом. Арендатор согласен на раскрытие Арендодателем, предоставленной Арендатором информации по форме Приложения №3 к настоящему Договору, включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в органы государственной власти, ОАО «Газпром газораспределение» и предоставляет Арендодателю право передавать данную информацию и подтверждающие документы вышеуказанной организации и органам. Арендатор, предоставляя Арендодателю информацию по форме Приложения №3 к настоящему Договору, обязуется выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Арендатор подтверждает, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их раскрытие, как это предусмотрено настоящим пунктом, Арендатором получены. Арендатор обязан предоставить Арендодателю согласие на обработку персональных данных по форме Приложения №4 к настоящему договору. Условия, изложенные в настоящем пункте, являются существенными. 7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Арендатора обязанности, предусмотренной п. 7.1. настоящего договора. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об отказе от исполнения договора или с иной даты, указанной в таком уведомлении. 8. Адреса и банковские реквизиты сторон: Арендодатель: ОАО «Курганоблгаз» Юридический адрес: г. Курган, ул. К. Мяготина 90А Почтовый адрес: 640007, г. Курган, ул.Омская, 169а Тел. 64-25-12, факс 54-57-07 ИНН 4501003730 КПП 450101001 р/с №40702810632020002240 в Отделении № 8599 Сбербанка России г.Курган к/с № 30101810100000000650 БИК 043735650 Арендатор: _______________________________________________________________________________ Юридический адрес: ____________________________________________________________, Фактический адрес: ____________________________________________________________, Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________ Страница 11 ИНН/КПП ________________________/___________________________ р/с __________________________________________________________ в ___________________________________________________________ к/с __________________________________________________________ БИК _________________________________________________________ Приложения к Договору: 1. Протокол комиссии по отбору победителей на право заключения договора аренды имущества №____ от «____» ___________ 2013 года; 2. Перечень Оборудования, в том числе оборудования, непосредственно входящего в состав АГЗС; 3. Информация о контрагенте; 4. Согласие на обработку персональных данных. Арендодатель: Генеральный директор ОАО «Курганоблгаз» м.п. ________________ /О.В. Попов/ Арендатор: ___________________________________ м.п. _______________/_______________ / Арендодатель Договор аренды имущества №______ от «___» __________________ 2013г. Арендатор __________________ __________________
