ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Москва
2007 года
Г-н _________________, паспорт ______________, выдан _______200__ года, далее
именуемый Наймодатель и являющийся одной стороной, и
г-н ________, паспорт государства __№ ____________,
именуемые в дальнейшем Наниматель и являющийся другой стороной.
1. Предмет Договора.
1.1 Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в наем квартиру, в дальнейшем
именуемую Квартирой, расположенную по адресу:
Россия, Москва, _____________, дом ___, корпус __, квартира __.
на срок, оговоренный в пункте 5 настоящего Договора.
1.2 Квартира принадлежит Наймодателю га основании Свидетельства о собственности за
номером №_____________ , выданного __________ года. (копии правоустанавливающих
документов прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью в
Приложении 1)
1.3. Описание Квартиры: квартира общей площадью____ кв.м. Квартира состоит из
__комнат. Телефонный номер в Квартиру____________________
1.4 Квартира оборудована мебелью и оборудованием в соответствии с Приложением 2 к
настоящему Договору.
2. Обязательства Наймодателя:
Наймодатель гарантирует, что Квартира не заложена, не состоит под арестом и не
обременена претензиями со стороны третьих лиц.
Наймодатель обязуется:
2.1. сдать Квартиру Нанимателю с _ 200__ года.
2.2. осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования; немедленно и за
свой счет организовывать ремонт в случае неисправности или поломки любого
оборудования, за исключением случаев, когда такая неисправность произошла по вине
Нанимателя.
2.3. оплачивать коммунальные счета за исключением счетов за междугородние,
международные и другие тарифные телефонные переговоры.
2.4. посещать квартиру не чаще одного раза в ___ месяц, только при условии уведомления
Нанимателя о времени посещения Квартиры не позднее 24 часов до посещения.
2.5 предпринять все необходимые меры по временной регистрации Нанимателя и членов
его семьи в Квартире в соответствии с действующим законодательством РФ и
нормативно-правовыми актами г. Москвы.
3. Обязательства Нанимателя.
Наниматель обязуется:
3.1. вовремя выплачивать плату за найм.
3.2. вовремя оплачивать телефонные счета за междугородние, международные и другие
тарифные телефонные переговоры.
3.3. использовать Квартиру только в целях проживания, не для сдачи в поднаем.
3.4. полностью возместить ущерб, нанесенный Квартире или соседним помещениям по
вине или недосмотру Нанимателя. Наниматель не несет ответственность за естественный
износ Квартиры.
3.5. вернуть Квартиру Наймодателю по окончании срока найма в нормальном состоянии с
учетом естественного износа.
3.6. уважать покой соседей.
4.Условия оплаты.
4.1 Ежемесячная плата за найм устанавливается в размере $________
(__________________________________) долларов США. Все выплаты осуществляются в
рублях по курсу Центального Банка РФ на день оплаты.
4.2 Эта сумма является постоянной и окончательной на весь период найма и включает в
себя все налоги, применимые к платежам за жилое помещение по российскому
законодательству, а также все другие расходы, связанные с выполнением этого договора.
4.3 Первый платеж осуществляется при подписании настоящего договора и равняется
рублевому эквиваленту $_________ долларов США, что покрывает плату за найм за
_________ месяц (а) вперед, а также гарантийный депозит.
4.4. Остальные выплаты осуществляются ________________.
4.5. Вместе с первым платежом Наниматель выплачивает Наймодателю страховой
депозит, который будет покрывать возможный ущерб, причиненный квартире по вине
Нанимателя.
4.6. В случае отсутствия ущерба, страховой будет засчитан за последний месяц найма.
Или
В день окончания срока действия Договора, Арендодатель вернет Арендатору
страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели или
имуществу Арендодателя, если таковой ущерб нанесен по вине Арендатора. При
определении ущерба естественный износ не учитывается.
4.7. Сумма компенсации ущерба, нанесенного Квартире по вине Нанимателя, должна
быть согласована обеими сторонами в письменном виде в Акте Сдачи-Приемки Квартиры
при возвращении Квартиры Нанимателем Наймодателю.
4.8. Опоздание с оплатой более чем на ______ банковских дней считается невыполнением
настоящего договора, что дает право Наймодателю расторгнуть данный Договор
согласно пункту 6.1.
5. Срок Найма.
5.1 Срок найма установлен с __________ 200__ года по _____________ 200__ года. По
окончании срока настоящего договора, Наниматель имеет преимущественное право
продлить настоящий договор на тех же условиях.
5.2 Условия договора могут быть изменены и срок найма может быть продлён при
условии письменного согласия сторон.
6. Расторжение договора.
6.1 Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает
условия данного договора.
6.2 Наниматель имеет право прервать действие договора, уведомив Наймодателя лично за
месяц до предполагаемой даты расторжения. В этом случае Наниматель обязуется
произвести расчёт в полном объёме на дату расторжения, а Наймодатель вернуть плату за
неиспользованный период найма.
6.3. В случае, если Наймодатель вынужден прервать действие настоящего Договора в
связи с форс-мажорными обстоятельствами (включая войну, революцию, землетрясение,
пожар, наводнение или законодательное запрещение действий, описанных настоящим
Договором), Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя о наступлении таких
обстоятельств и предоставить Нанимателю возможность использовать Квартиру в течение
тридцати дней, чтобы обеспечить Нанимателю возможность найти другое жилье. В этом
случае плата за последние тридцать дней найма не взимается.
7. Прочие условия.
7.1. Все споры, вытекающие из данного Договора должны разрешаться в соответствии с
действующим Российским законодательством.
7.2. Договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.
7.3. Договор вступает в силу при подписании его сторонами.
Контактная информация Наймодателя:
Тел.______________________________
Адрес:____________________________
Контактная информация Нанимателя:
Тел.______________________________
Адрес:____________________________