ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Сегодня, ………………… года, между …………………………………………………….
СГС, в лице Красимира Кирилова Георгиева – Управляющий, ЕГН: 6401136300,
именуемый в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны и с другой
стороны:………………………………………………….……………………….,
именуемый в дальнейшем ВОЗЛОЖИТЕЛЬ, заключился настоящий договор о
следующем:
І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. В условиях настоящего договора, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется построить
ВОЗЛОЖИТЕЛЮ и перебросить собственность путем продажи следующей
недвижимости, а именно: апартамент №……………., этаж ……………., в
новостроящемся ваканционном поселке “BARCO DEL SOL” в к.к. Солнечный
берег, обл. Бургасская, составляющее УПИ ХІV-200 по плане к.к. Солнечный
берег-запад, кв. 5801, содержащее 2156 /две тысяча сто пятьдесят шесть/ кв.
м., с РПЗ от 4289,78 кв. м. на 5 уровнях, состоящееся из здания с партерным
уровнем и четырех этажей, при границах: улица, УПИ ХV-197, УПИ ІІІ общий и
УПИ ХІІІ-214, вместе с …………% идеальные части от права на стройку на
дворном месте, вместе с ……………. кв. м. двора и ……………… кв. м. от общих
частей земли, равняющиеся на ……………………% идеальных частей от земли, в
виде, подробно описанном в Приложении №1.
ІІ. ЦЕНЫ И СПОСОБ ОПЛАТЫ
1. Цена продажи, описанной в п.1. недвижимости в размере……………………..EURO
/…………………………………………………………………………………………………EURO/.
2.1. 15% в качестве аванса, составляющего ……………………………….. EURO/………
…………………………………………………………………………………… EURO/, оплачивается
при подписании настоящего договора и имеет характер предоплаты.
2.2. 15% от продажной цены, составляющей …………………………………… EURO/…….
………………………………………………………………………………… EURO/ оплачиваются в
офисе фирмы в г. София, после получения документы на собственность.
2.3. Окончательная оплата – 70% от продажной цены, составляющей
……………………………………………….. EURO /…………… …………………………………… EURO
при перебрасывании собственности по наториальному порядку.
2.4. В случае выпадания или дополнительного возложения строительномонтажных работ по желанию клиентов при оплате последнего взноса будет
происходить учитывание или дополнительная оплата.
2.5. Каждое передоговаривание размера, способа и сроки оплаты договоренной
продажной цены может происходить двусторонним письменним анексом,
неотъемлимой частью настоящего договора.
ІІІ. СРОКИ
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется построить и ввести во владение ВОЗЛОЖИТЕЛЯ в
недвижимость, которая описанна в п. 1 до 01.04.2005 года и обеспечить ее
электричеством, водой и включить в воды уличной канализации.
4. При форсмажарных обстоятельствах как война, природные бедствия,
общенациональные забастовки, изменения в законодательстве, прямокасающее
инвестиционного процесса, действие настоящего договора останавливается до
устранения последних.
5. До начатия работы Государственной принимающей комиссии обе стороны
подписывают двусторонний протокол, в котором будут описаны некачественно
выполненные работы, если есть такие, и они будут отстранены
ИСПОЛНИТЕЛЕМ за его счет.
ІV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. ИСПОЛНИТЕЛЬ декларирует, что является собственником право строения
недвижимости, описанной в п.1 настоящего договора /согл. Нот. Акту №
………………………………., том ……………………….., рег. №……………, дело №………………
от………………………….. г. Соф. Нат./, что он не перебрасывал его другим лицам,
что не имеет ипотеки к моменту перебрасывания недвижимости с нотариальным
актом, наложенный запрет, судебный спор, нет вещных или облигационных
прав к третим лицам или заключенные другие предварительные договоры о тех
же самых.
7. ВОЗЛОЖИТЕЛЬ обязуется совершить строительство качественно и в сроке,
в соотвествии с действующими в стране строительными нормативами и
стандартами о тех же самых.
8. ИСПОЛНИТЕЛЬ перебросит сответствующую идеальную часть земли вместе
с перебрасанием собственности объекта по Нотариальному порядку.
9.
ИСПОЛНИТЕЛЬ
обязуется
передасть
ВОЗЛОЖИТЕЛЮ
готовый
строительный продукт до 01.04.2004 года.
10. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется устранить за свой счет, в 20-дневнем сроке, все
некачественно совершенные строительно-монтажые работы; если не совершить
этого, ВОЗЛОЖИТЕЛЬ имеет право устранить недостатки за счет
ИСПОЛНИТЕЛЯ.
11. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за скрытые деффекты в сроках,
указанных в Распоряжении 2 от 31.07.2003 года.
12. ВОЗЛОЖИТЕЛЬ обязуется оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ цену недвижимости,
являющейся предметом настоящего договора в размере, способом и сроках,
описанных выше.
13. В случае, если ИСПОЛНИТЕЛЬ откажется от сделки, то он должен
заплатить штраф в размере 20% от стоимости договора и полученные до того
момента сумы подлежат восстановлению.
В случае, если ВОЗЛОЖИТЕЛЬ откажется от сделки, он должен заплатить
штраф в размере 20% от стоимости договора и полученные до того момента
сумы подлежат восстановлению.
В случае, если ВОЗЛОЖИТЕЛЬ задержится с оплатой междинного взноса на
протяжении 30 календарных дней, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право односторонне
прекратить договор. В этом случае ВОЗЛОЖИТЕЛЬ следует оплатить штраф в
размере 20% от стоимости договора и полученные до того момента сумы
подлежат восстановлению
14. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется содействовать ВОЗЛОЖИТЕЛЮ перебросить
нотариальным путем недвижимость.
15. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется перебросить, а ВОЗЛОЖИТЕЛЬ купить
недвижимость, описанную в п.1 настоящего договора.
16. ВОЗЛОЖИТЕЛЬ обязуется оплачивать ежегодный сбор в размере 350
/триста пятьдесят евро/ за апартамент за услуги, подробно описанные в
приложении 2 настоящего контракта.
17. ВОЗЛОЖИТЕЛЬ заявляет, что согласен купить недвижимость, описанную в
п.1. настоящего договора, обязуясь оплатить договоренную продажную цену в
размере, сроках и способом, которые договорены в настоящем договоре.
V. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
18. ВОЗЛОЖИТЕЛЬ имеет право односторонне прекратить договор при
задержке ИСПОЛНИТЕЛЕМ больше 180 /сто восемьдесят дней/, после сроков,
указанных в п.3. настоящего договора, при этом ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан
оплатить штраф в размере предоплаты по п.2.1., если задержка не связана с
форсмажорными обстоятельствами.
19. За задержку с построением строительного объекта после 01.04.2005 года
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оплатить ВОЗЛОЖИТЕЛЮ штраф за период
задержки согласно следующей схемы:
- 1 месяц – 0.5% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- 2 месяца – 1% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- 3 месяца – 2% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- 4 месяца – 3% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- 5 месяцев – 4% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- 6 месяцев – 5% на оплаченную к моменту часть продажной цены
- свыше 6 месяцев – 5% за каждый месяц на оплаченную к моменту часть
продажной цены
20. При задержке с оплатой ВОЗЛОЖИТЕЛЬ оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ
штраф за период задержки с оплатой по схеме, указанной в чл.18 на
неоплаченную до того момента сумму.
21. Настоящий договор можно считать окончательным по ряду чл.19 ал.3 от
ЗЗД.
22. Расходы /государственные и нотариальные сборы/, связанные с
перебрасыванием собственности недвижимости, являющейся предметом
настоящего договора за счет ВОЗЛОЖИТЕЛЯ.
23. За все неулаженные в настоящем договоре случаи прилагается гражданское
законодательство Республики Болгарии.
24. настоящий договор изготовился в двух одинаковых экземплярах – по одному
для каждой из стран.
Неотъемлимой частью договора являются Приложение 1, Приложение 2 и
Приложение 3.
Договор входит в силу со дня оплаты предоплаты по п.2.1.
ИСПОЛНИТЕЛЬ…………………………
ВОЗЛОЖИТЕЛЬ………………………….
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАКАНЦИОННЫЕ ДОМА “BARKO DEL SOL”
ТУРИСТИЧЕСКИЙ КУРОРТ “СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ”
БОЛГАРИЯ
1.Покрытия пола:
- комнаты: гостиная, кухня, коридоры: керамика/ламинат – по желанию
- ванные: теракот
- террасы: керамика
2. Стены:
- комнаты: гостиная, кухня, коридоры: гипсокартон, покрашенный
латексом
- ванные: фаянс
- внешние стены: термоизоляция /фибран 5 см/, покрашенный цветной
фасадной краской
3. Санузлы: полностью оборудованные санитарным фаянсом болгарского
производства
4. Ставни окон: PVC /алюминиевые, со сеткой от насекомых/
5. ВИК инсталяция:
- водопроводная: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуальный водомер в каждом доме
6. Эл. инсталяции:
- оборудование кабелей по стандарту, положенное в гофрированных
трубах
- эл. контакты, выводы для осветительных тел
- Осветительные тела для общих площадей и пространства вокруг
- Эл. подготовка для монтажа кондиционеров
- - индивидуальный эл. бойлер в каждом доме
7. Двери: двойнопресованные с фурниром
8. Кухонный уголок: умывальник и шкафы, эл. приборы, как следует:
- микроволновая печь
- керамическая плоскость с двумя плитами
- холодильник
- вытяжное устройство /абсорбер/
- электрическая кана
9. Построение инсталяций для сателитного телевидения, Internet
10. Кондиционер типа “сплит”
11.Домофонная система
12. Телефонная инсталяция
ЗА ИСПОЛНИТЕЛЯ:
ЗА ВОЗЛОЖИТЕЛЯ:
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАКАНЦИОННЫЕ ДОМА “BARKO DEL SOL”
ТУРИСТИЧЕСКИЙ КУРОРТ “СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ”
БОЛГАРИЯ
За оплату ежегодной таксы собственникам апартаментов
ваканционных домов “BARKO DEL SOL” в размере 350 euro /триста
пятдесять евро/ предоставляется возможность пользоваться
следующими услугами:
- охрана – круглосуточная целый год
- ежедневная уборка общих частей и прилежащего пространства
- пользование собственного стирального хозяйства в объекте
- поддержка прилежащих зеленых площей
- бесплатное пользование бассейна
- пользование охраняемого паркинга
- потребление воды и элэнергии для общих частей
- регулярная техническая поддержка объекта – лифты, освещение
и др.
- Оплата ежегодного должимого налога за землю соответного
апартамента
- В зависимости от желания собственника, можно предоставить
разные варианты пользования апартамента иностранными
туристами
во
время
летнего
туристического
сезона,
обеспеченными туроператорской компанией “Алма Холидейз”.
ЗА ИСПОЛНИТЕЛЯ:
ЗА ВОЗЛОЖИТЕЛЯ:
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАКАНЦИОННЫЕ ДОМА “BARKO DEL SOL”
ТУРИСТИЧЕСКИЙ КУРОРТ “СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ”
БОЛГАРИЯ
Этапы
Этап 1
1 мая 2004
Заливают фундамент
Этап 2
31 мая 2004 года
Окончание
работ по возведению фундамента,
каменщик осуществляет укладку партерного этажа .
Этап 3
15 декабря 2004 года
Окончание работ по возведению каркаса
здания
(коробки), осуществляется укладка всех стен здания.,
устанавливаются
оконные
блоки,
здание
гидроизолируют, проводят наружную штукатурку и
облицовку здания .
Этап 4
1 апреля 2005 года
Завершение
строительных
работ
возведенного здания собственникам.
ЗА ИСПОЛНИТЕЛЯ:
ЗА ВОЗЛОЖИТЕЛЯ:
и
сдача