ДОГОВОР аренды нежилого помещения.

ПРОЕКТ
ДОГОВОР №
аренды нежилого помещения
с. Вавож
«____»___________ 2009г.
Арендодателем от имени собственника имущества выступает Администрация
Вавожского района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом Алмазовой Людмилы Егоровны,
действующей на основании доверенности от 15 июня 2007 года, удостоверенной
нотариусом Вавожского района Удмуртской Республики Огородниковым Станиславом
Викторовичем, зарегистрированной в реестре за №324.
Балансодержателем выступает _____________________________, именуемое в
дальнейшем «Балансодержатель»,
в лице
_________________________________,
действующего на основании ______________________.
Арендатором выступает __________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В соответствии с постановлением главы администрации Вавожского района №____
от _______________г., при участии Балансодержателя Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное
по
адресу:
________________________________________________________________________,
общей
площадью _________ кв.м., именуемое далее «имущество», для
осуществления ___________________________________________________________.
Примечание: состав, характеристика передаваемого в аренду нежилого помещения,
расчет арендной платы прилагаются к настоящему договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с ____________ года по _______________ года.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор
полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором
только с разрешения Балансодержателя и Арендодателя. Оплата неотделимых
улучшений оговаривается в дополнительном соглашении, подписанном сторонами.
При производстве неотделимых улучшений без получения разрешения в
установленном порядке, стоимость улучшений Арендатору не возмещается.
1.6. Если имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее
полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и
Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а так же иные убытки в
соответствии с действующим законодательством.
1.7. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже
предусмотренного, с учетом нормативного износа, то Арендатор возмещает
Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются
арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
Договор аренды N_______ от ________
Балансодержатель__________________
Арендодатель __________________________
Арендатор________________________
1.9. Защита имущественных прав сторон осуществляется в соответствии с
действующим законодательством.
1.10. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые
были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны
Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче
имущества в аренду.
2. Обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя передать Арендатору имущество, указанное в
пункте 1.1. настоящего договора.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать имущество Арендатору по приемно-сдаточному акту, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое
содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать имущество рационально, исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Содержать арендуемое имущество и прилегающую территорию в исправном и
образцовом санитарном состоянии, осуществлять благоустройство, озеленение и
уборку от мусора за счет собственных средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования без письменного
согласия Балансодержателя и Арендодателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт имущества.
2.3.5. По окончании срока договора, а также при досрочном освобождении, сдать
имущество Балансодержателю по акту в нормальном состоянии с учетом
нормативного износа, предупредив стороны не позднее, чем за 1 месяц, о
предстоящем освобождении.
2.3.6. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду, без письменного разрешения
Арендодателя.
2.3.7. Оплачивать аренду ежемесячно, но не позднее десятого числа следующего месяца.
3. Платежи и расчеты по договору.
3.1. Размер арендной платы определен по результату открытого аукциона, проведенного
___________ 2009г. и составляет по настоящему договору _____________ руб. в
месяц, сумма НДС ______________ руб. в месяц. Сумма задатка, перечисленного
Арендатором для участия в открытом конкурсе засчитывается в счет арендной платы
по договору.
3.2 Арендная плата перечисляется на счет Управления федерального казначейства
№40101810200000010001 по коду бюджетной классификации, указанном в счетефактуре на оплату. Сумма НДС перечисляется Арендаторами самостоятельно в
установленные законом сроки, размере, порядке.
Платежи производятся в срок, указанный в п.2.3.7. настоящего договора.
3.3 Арендатор уплачивает дополнительно Балансодержателю за эксплуатационные
расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги на
основании отдельного договора.
Договор аренды N_______ от ________
Арендодатель_____________________
Балансодержатель__________________
Арендатор_________________________
3.4 Эксплуатационные расходы могут быть увеличены Балансодержателем в
одностороннем порядке в случае увеличения применяемых при расчете платы
коэффициентов, цен и тарифов, устанавливаемых централизованно, и в других
случаях, предусмотренных законодательством. При этом Арендатор должен быть
уведомлен об изменениях в письменной форме
4. Ответственность сторон.
4.1 С момента подписания акта приема-передачи имущества, риск случайной гибели
имущества переходит к Арендатору.
4.2 Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор
восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб,
нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
4.3 За несвоевременное перечисление платежей Арендатор уплачивает Арендодателю
пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.4 За невыполнение сторонами какого-либо обязательства, предусмотренного
настоящим договором, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в
размере 5% суммы арендной платы по договору.
4.5 Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.6 Кроме уплаты неустойки виновная сторона возмещает другой стороне ущерб,
нанесенный ей в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением своих
обязанностей.
5 Срок действия договора.
5.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует по ___________ 200__г.
5.2 Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства по договору, по
окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право
на возобновление договора.
5.3 Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
а) при использовании Арендатором имущества в целом или его части не в
соответствии с договором аренды;
б) если Арендатор
умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
имущества;
в) если Арендатор не внес арендную плату в установленный договором срок;
г) по взаимному согласию сторон;
5.4 Право досрочного расторжения договора возникает: если имущество в силу
обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном
для использования.
5.5 Не допускается одностороннее досрочное расторжение договора, кроме случаев,
предусмотренных в п.5.3., и п.5.4. настоящего договора.
5.6 Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого
имущества не является основанием для изменения условий или расторжения
договора.
В случае ликвидации Арендатора договора аренды считается расторгнутым, а при
его реорганизации права и обязанности Арендатора переходят к его правопреемнику.
5.7 В ходе действия договора в него могут быть внесены изменения и дополнения,
которые оформляются дополнительным соглашением и подписываются сторонами.
Договор аренды N_______ от ________
Балансодержатель__________________
Арендодатель __________________________
Арендатор________________________
5.8 Споры между сторонами при не достижении соглашения разрешаются арбитражным
судом.
5.9 Вопросы взаимоотношения сторон по настоящему договору, не нашедшие отражения
в договоре, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации об
аренде и иными нормативными документами.
5.10. Настоящий договор с приложениями составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон).
6
Арендодатель -
Юридические адреса и реквизиты сторон
427310, УР, Вавожский район, с. Вавож, ул. Интернациональная 45а,
Администрация муниципального образования «Вавожский район»,
тел/факс 2-14-84, тел. 2-13-50, ИНН 1803002663 КПП 180301001
Управление финансов Министерства финансов УР в Вавожском
районе (Администрация МО «Вавожский район» л/с 06121140010),
р/с 40703810268223000003, к/сч 30101810400000000601
БИК 049401601 в Удмуртском отделении №8618 г.Ижевск.
Балансодержатель - ______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
______________________________________________________
_______________________________________________________
Арендатор-
_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
Арендодатель:
Начальник отдела по УМИ
Администрации Вавожского района
____________Л.Е. Алмазова.
Балансодержатель:
_________________________________
_________________________________
______________ ___________________
Арендатор:
_________________________________
________________ ____________________