ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______ г. Санкт-Петербург ______________ 2013 года

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
г. Санкт-Петербург
______________ 2013 года
Открытое акционерное общество «Центральное конструкторское бюро морской
техники «Рубин», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Заместителя
Генерального директора по экономике и финансам Глазова Александра
Михайловича, действующего на основании доверенности № РУК/9-02 от 29.12.2012, с
одной стороны, и
________________________________________________________________________________ ,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице
_____________________________________________________________________________ ,
действующего на основании __________________________ , с другой стороны, совместно
именуемые стороны (далее – «Стороны»), заключили настоящий договор (далее – «Договор») о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное
владение и пользование объекты базы отдыха «Рубин» и земельный участок площадью
75766 кв.метров, далее именуемые – «Имущество».
Состав и характеристика передаваемого по настоящему Договору Имущества
указаны в Приложениях № 1 и № 2 к Договору.
1.2. Адрес и местонахождение Имущества: Ленинградская обл., г. Луга, Шалово,
ул. Центральная, д. 66.
1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании
Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства СанктПетербурга № 188-р от 03.10.2008 «Об условиях приватизации имущества Федерального
государственного унитарного предприятия «Центральное конструкторское бюро морской
техники «Рубин», Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного
комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Центральное
конструкторское бюро морской техники «Рубин», утвержденного Комитетом по
управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29.10.2008, что подтверждается
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением
Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на
объекты недвижимости. Дата государственной регистрации права собственности на
объекты недвижимости и номера свидетельств о государственной регистрации права
собственности указаны в Приложении № 1 к Договору.
1.4. Имущество передается Арендатору для ведения предпринимательской
деятельности в соответствии с уставными видами деятельности Арендатора по оказанию
гостиничных, туристических и спортивных услуг, физкультурно-оздоровительной
деятельности, прокату спортивного инвентаря.
Сведения об Имуществе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются
достаточными для надлежащего использования Имущества в соответствии с целями,
указанными в настоящем пункте Договора.
2. Срок действия договора аренды
2.1. Срок действия договора аренды Имущества устанавливается 5 (пять) лет.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной
регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон,
возникшие с момента его подписания Сторонами.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Имущество одновременно с
подписанием настоящего Договора. Указанный Акт прилагается к Договору и является
его неотъемлемой частью (Приложение № 3).
3.1.2. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям
Договора и пригодном для использования в целях, указанных в п.п. 1.4 Договора, вместе с
имеющейся у Арендодателя всей технической документацией на Имущество,
необходимой для эксплуатации и нормального использования Имущества.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять у Арендодателя по Акту приема-передачи Имущество вместе с
технической документацией на него, указанной в п.п. 3.1.2 Договора, одновременно с
подписанием настоящего Договора.
3.2.2. Осуществить в месячный срок с даты подписания настоящего Договора
Сторонами за свой счет все необходимые действия по осуществлению государственной
регистрации Договора.
3.2.3. Использовать Имущество в соответствии с п.п. 1.4 Договора и
установленными законодательством нормами и правилами использования объектов,
являющихся составной частью Имущества, в том числе земельным законодательством,
санитарными нормами и правилами, правилами пожарной и экологической безопасности.
3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную
Договором арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.5. Своевременно, за свой счет производить техническое, эксплуатационное
обслуживание и все виды ремонтов Имущества.
3.2.6. Обеспечивать бесперебойное электро- и теплоснабжение объектов, входящих в
состав Имущества, а также бесперебойные водоснабжение, работу канализационноочистных сооружений и телефонную связь на объектах, входящих в состав Имущества
(если таковыми оснащены или будут оснащены объекты), за исключением времени
проведения плановых работ по ремонту и техническому обслуживанию или отключений,
вызванных обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает.
3.2.7. Не производить на объектах, входящих в состав Имущества, без письменного
разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций,
перепланировок и переоборудования капитального характера.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального
характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального
характера, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы
Арендатором, а объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя.
3.2.8. Не возводить на арендованном земельном участке построек капитального
характера.
Не возводить на арендованном земельном участке без предварительного письменного
разрешения Арендодателя временных построек и сооружений.
В случае обнаружения Арендодателем возведенных Арендатором построек
капитального характера, а также самовольных временных построек и сооружений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а земельный участок приведен в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
3.2.9. Обеспечивать охрану Имущества. Содержать объекты, входящие в состав
Имущества, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечивать
исправное состояние охранной и пожарной сигнализации, установленной на указанных
объектах. Соблюдать требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им Имущества.
Выполнять в установленный срок и за свой счет предписания Арендодателя, органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу сохранность Имущества, экологическую и санитарную обстановку как в границах
арендованного по настоящему Договору земельного участка, так и примыкающей к нему
территории, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 3.2.6
Договора.
3.2.10. Принимать все необходимые меры для поддержания Имущества в нормальном
состоянии. Под нормальным состоянием понимается возможность целевого коммерческого
использования Имущества без снижения конъюнктурного уровня прибыли от такого
использования.
3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, своевременно принимать
все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения
(повреждения) входящих в состав Имущества объектов.
3.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является
или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры субаренды, залога,
внесение права на аренду Имущества или его части в уставный (складочный) капитал
организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на
входящие в состав Имущества объекты для их осмотра и проверки соблюдения условий
Договора с участием представителя Арендатора.
3.2.14. Своевременно обеспечивать уборку внутри зданий, входящих в состав
Имущества, а также уборку, благоустройство территории внутри границ арендованного по
Договору земельного участка, вывоз за пределы территории и размещение отходов
(мусора).
3.2.15. Не загрязнять отходами (мусором) прилегающую к арендованному по
Договору земельному участку территорию.
3.2.16. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи не позднее
последнего дня срока действия Договора в том состоянии, в котором Арендатор его
получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с
учетом результатов текущего и капительного ремонта Имущества, произведенного в
соответствии с условиями Договора. При этом все возведенные в соответствии с п.п. 3.4.5
Договора временные постройки и сооружения должны быть Арендатором разобраны и
демонтированы, земельный участок освобожден Арендатором от построек и сооружений, а
также от результатов их демонтажа и разборки.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Беспрепятственного доступа на любые объекты, входящие в состав
Имущества, своего представителя для их осмотра и проверки соблюдения условий
Договора с участием представителя Арендатора.
3.3.2. Изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год в порядке,
предусмотренном п. 4.1 Договора.
3.3.3. Полностью отказаться от исполнения Договора при следующих, признаваемых
сторонами существенными, нарушениях Арендатором условий Договора:
- при заключении Арендатором договора субаренды Имущества (его части),
передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ
или обременении Имущества (его части) иным способом без письменного разрешения
Арендодателя;
- при возникновении у Арендатора задолженности по внесению предусмотренной
условиями Договора арендной платы за пользование Имуществом в течение двух месяцев
независимо от ее последующего внесения;
- при необеспечении Арендатором в соответствии с п.п. 3.2.13 Договора в течение
пяти рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя
беспрепятственного доступа представителю Арендодателя на входящие в состав
Имущества объекты для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора;
- при ухудшении состояния Имущества вследствие невыполнения Арендатором
своих обязательств по поддержанию Имущества в нормальном состоянии либо других
обстоятельств и причин.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Использовать Имущество по своему усмотрению в соответствии с п. 1.4
Договора для своей деятельности.
3.4.2. Иметь доступ к Имуществу и находиться на входящих в Имущество объектах
24 часа в сутки 7 дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.
3.4.3. Иметь свои ключи, а также замки на всех дверях зданий, входящих в состав
Имущества.
3.4.4. С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное
Имущество либо обособленную его часть в субаренду.
3.4.5. Возводить с предварительного письменного разрешения Арендодателя, а также в
соответствии с архитектурными и строительными нормами и правилами временные постройки
и сооружения на арендованном по настоящему Договору земельном участке.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендная плата за пользование Имуществом составляет в месяц ______________
(_______________________________________) рублей, ___копеек, включая НДС 18% –
___________рублей.
Размер арендной платы может быть пересмотрен по согласию Сторон.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем
порядке, но не чаще одного раза в год, в сторону ее увеличения до 8 % по сравнению с
установленной арендной платой за предыдущий до начала изменения месячный период.
При этом новый размер арендной платы устанавливается путем направления
Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной
платы, которое должно быть направлено заказным письмом либо вручено под роспись не
позднее 15-ти календарных дней до начала установления нового размера арендной платы.
Такое уведомление в любом случае считается полученным Арендатором в пятидневный
срок с момента направления его заказным письмом Арендодателем.
4.2. Арендатор ежемесячно, не позднее двадцать восьмого числа каждого оплачиваемого
месяца, оплачивает стоимость арендной платы путем перечисления денежных средств на
расчётный счёт Арендодателя.
Арендная плата за первые 3 (три) месяца с момента начала действия Договора
оплачивается Арендатором не позднее двадцать восьмого числа четвертого с момента
начала действия Договора месяца.
4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается
исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя,
указанный в п. 8 Договора.
4.4. Все расчеты между сторонами по Договору осуществляются в российских
рублях.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором установленных Договором сроков оплаты
стоимости арендной платы за пользование Имуществом Арендодатель вправе потребовать
от него уплаты пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств по Договору.
5.3. Арендодатель не несет имущественной или иной ответственности по отношению
к действиям или ведению дел, осуществляемым Арендатором
по отношению к
Имуществу. Арендодатель не несет ответственности за какие бы то ни было несчастные
случаи или нанесение ущерба любому лицу (-ам) или имуществу, находящимся внутри
входящих в состав Имущества объектов, или непосредственной близости с ними,
возникшие в связи с использованием Имущества Арендатором, или в связи с действиями
последнего либо посредством оборудования или имущества Арендатора, находящегося на
входящих в состав Имущества объектах, либо по иной причине.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок с момента получения соответствующего предложения и оформляются
дополнительными соглашениями.
6.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока
Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон
вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не
позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в
уведомлении.
6.3. В случаях, указанных в п.п. 3.3.3 Договора, Договор считается расторгнутым с
момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
6.4. Расторжение Договора по любым основаниям не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
7. Прочие условия
7.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт зданий (включая внутреннее
оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся внутри зданий), сооружений,
инженерных сетей, входящих в состав Имущества, относящиеся в том числе к неотделимым
улучшениям, осуществляемые в том числе в целях поддержания указанных объектов в
надлежащем состоянии, производятся Арендатором при условии получения
письменного разрешения от Арендодателя и в согласованные с ним сроки. Стоимость
неотделимых улучшений Имущества может быть полностью или частично возмещена
Арендатору в счет арендной платы до окончания срока действия Договора при условии
письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению
суммы.
Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Имущества являются
собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость
неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если какая-либо обособленная часть Имущества становится по вине Арендатора
непригодной для использования по назначению ранее полного амортизационного срока
службы, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в соответствии с
законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта
непригодности.
При достижении полного амортизационного срока службы объектов движимого
имущества, входящих в состав Имущества, и ставших непригодными для дальнейшего
использования по назначению либо в связи с невозможностью их дальнейшего
использования Арендатором по иным причинам, такие объекты исключаются из перечня и
состава арендованного по настоящему Договору Имущества с одновременным
пропорциональным и соразмерным рыночной стоимости выбывших объектов снижением
размера арендной платы. В таком случае предложения о внесении изменений в Договор,
связанные с изменениями состава арендованного Имущества и размера арендной платы,
рассматриваются Стороной Договора в месячный срок с момента их поступления от
другой Стороны и при достижения обоюдного согласия оформляются дополнительным
соглашением к договору.
7.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании Договора хуже
предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на возмездное
приобретение у Арендодателя арендованного по настоящему договору Имущества, в
случае его отчуждения, по цене предложения третьим лицам.
7.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
гражданским законодательством Российской Федерации.
7.6. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые могут
возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения
согласия в ходе переговоров споры по Договору рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде СанктПетербурга и Ленинградской области.
7.7. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок с момента
соответствующего изменения сообщить друг другу.
7.8. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон Договора, третий – для
государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
7.9. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
7.9.1. Состав и характеристика передаваемых в аренду объектов недвижимости,
находящихся по адресу: Ленинградская обл., г. Луга, Шалово, ул. Центральная, д. 66
(Приложение № 1).
7.9.2. Состав и характеристика передаваемых в аренду объектов движимого
имущества, находящихся по адресу: Ленинградская обл., г. Луга, Шалово, ул.
Центральная, д. 66 (Приложение № 2).
7.9.3. Акт приема-передачи Имущества (Приложение № 3).
8. Реквизиты Сторон
Арендодатель:
ОАО «ЦКБ МТ «Рубин»
191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 90
Арендатор:
____________________________________
ОГРН: 1089848051116
ИНН: 7838418751,
КПП: 997850001,
Р/с 40702810137080000220
в Филиале ОПЕРУ ОАО «Банк ВТБ»
в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург
К/с 30101810200000000704
БИК 044030704
ОГРН: ______________________________
ИНН: _______________________________
КПП: _______________________________
Р/с: _________________________________
в ___________________________________
местонахождение: ____________________
К/с: ________________________________
БИК: _______________________________
9. Подписи Сторон:
Арендодатель
Арендатор
Заместитель генерального директора
по экономике и финансам ОАО «ЦКБ МТ
«Рубин»:
______________________________
_______________________А.М.Глазов
___________________ /________________/
______________________________