Исковое заявление о взыскании с застройщика процентов и

ВНИМАНИЕ! Представленный образец представляет собой исключительно пример возможного документа. Общество с ограниченной
ответственностью «Творогов. Юридические консультации» не несет ответственности за правовые и иные последствия использования
образца документов без предварительной консультации со специалистами компании. Применяя образец документа без предварительной
консультации, лицо самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, связанных с возникновением, изменением или
прекращением у него прав и обязанностей.
В ___________ районный суд города ______
Истец:
__________ ФИО полностью _______
Адрес:
Тел.
Ответчик:
_________ наименование полностью ______
Адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании процентов и компенсации морального вреда
с недобросовестного застройщика
___.__.20____ г. между ОАО «___________» (далее ОАО «______») и
_________ ФИО Истца _____ был заключен договор участия в долевом
строительстве № ___________, по условиям которого ОАО «____» обязалось в
предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу объект
долевого строительства – ___-комнатную квартиру номер ___, общей
площадью
________
кв.
м.,
расположенную
по
адресу:
РФ,
г. _______________, а Истец обязался уплатить обусловленную договором
цену и принять объект долевого строительства. Указанный договор был
зарегистрирован
регистрации,
в Управлении
кадастра
и
Федеральной
картографии,
в
службы
государственной
соответствии
с
ФЗ
«О
1
ВНИМАНИЕ! Представленный образец представляет собой исключительно пример возможного документа. Общество с ограниченной
ответственностью «Творогов. Юридические консультации» не несет ответственности за правовые и иные последствия использования
образца документов без предварительной консультации со специалистами компании. Применяя образец документа без предварительной
консультации, лицо самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, связанных с возникновением, изменением или
прекращением у него прав и обязанностей.
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним».
Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве
№ __________
исполнены
_________________________
надлежащим
образом,
наименование
и
что
даты
подтверждается
подтверждающих
документов __________________.
В соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик (ОАО «_______»)
обязан передать участнику долевого строительства (Истцу) объект долевого
строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен
быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик
обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав
блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного
частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. ________ договора участия в долевом строительстве
№ __________ от ___________ г. ОАО «___________» обязалось получить
разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ____ квартала 20___ года.
Согласно п. _____ договора участия в долевом строительстве
___________ от ____________ г. застройщик обязуется передать объект
долевого строительства по акту приемки – передачи ____________________.
Дом по ул. ___________ введен в эксплуатацию ___.___.20___ г.
В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в
долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
2
ВНИМАНИЕ! Представленный образец представляет собой исключительно пример возможного документа. Общество с ограниченной
ответственностью «Творогов. Юридические консультации» не несет ответственности за правовые и иные последствия использования
образца документов без предварительной консультации со специалистами компании. Применяя образец документа без предварительной
консультации, лицо самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, связанных с возникновением, изменением или
прекращением у него прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора
заключается в той же форме, что и договор.
Зарегистрированных
изменений
в
договор
участия
долевого
строительства _________ от ________ г. об изменении срока ввода дома в
эксплуатацию не имеется.
Согласно п.1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким
образом,
застройщик
допустил
просрочку
исполнения
обязательства по договору долевого участия № _______ от ________ г.
В соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в
случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику
долевого
строительства
объекта
долевого
строительства
застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является
гражданин,
предусмотренная
настоящей
частью
неустойка
(пени)
уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период просрочки составляет с ____ _____ 20___г. по ___ _____ 20___г.
– ________ дня.
Расчет неустойки: __________________ = _________ рублей.
На направленную претензию с просьбой о добровольной уплате
неустойки, от ОАО «__________» письменного ответа не последовало,
требование не исполнено.
3
ВНИМАНИЕ! Представленный образец представляет собой исключительно пример возможного документа. Общество с ограниченной
ответственностью «Творогов. Юридические консультации» не несет ответственности за правовые и иные последствия использования
образца документов без предварительной консультации со специалистами компании. Применяя образец документа без предварительной
консультации, лицо самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, связанных с возникновением, изменением или
прекращением у него прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума
Верховного суда РФ от Дата «О рассмотрении судами гражданских дел по
спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о
защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по
заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд
полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения
размера подлежащей взысканию неустойки не имеется.
Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона о долевом участии в
строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного
гражданином – участником долевого строительства исключительно для
личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской
Российской
Федерации
деятельности,
о
защите
применяется
прав
законодательство
потребителей
в
части,
не
урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»
моральный
вред,
причиненный
потребителю
вследствие
нарушения
изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или
уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав
потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской
Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей,
подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер
компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера
возмещения имущественного вреда.
Компенсация
морального
вреда
осуществляется
независимо
от
возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Виновными действиями Ответчика, допустившего нарушение срока
передачи квартиры, Истцу причинен моральный вред, выразившийся в
4
ВНИМАНИЕ! Представленный образец представляет собой исключительно пример возможного документа. Общество с ограниченной
ответственностью «Творогов. Юридические консультации» не несет ответственности за правовые и иные последствия использования
образца документов без предварительной консультации со специалистами компании. Применяя образец документа без предварительной
консультации, лицо самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, связанных с возникновением, изменением или
прекращением у него прав и обязанностей.
переживаниях по поводу нарушения ее прав относительно объекта долевого
строительства, отсутствия жилого помещения, в котором Истец может
проживать и на которое рассчитывала, необходимости проживания в чужом
жилом помещении, порицании со стороны знакомых и родных.
Учитывая обстоятельства причинения вреда, характер и степень
нравственных переживаний Истца, а также то обстоятельство, что возмещение
морального
вреда
носит
компенсационный
характер,
руководствуясь
принципом разумности и справедливости, просим взыскать с ответчика в
пользу
истца
в
счет
компенсации
морального
вреда __________
(________) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 5, 6, 10, 12 «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»,
ПРОСИМ СУД:
1)
взыскать
с
ОАО
«_________________»
в
пользу
_________________ сумму неустойки в размере _________ рублей __ коп.;
2)
взыскать
с
с
ОАО
«_________________»
в
пользу
_________________ сумму компенсации понесенного морального вреда в
размере ____________ (_________) рублей 00 копеек.
Приложение:
Истец
_____________
5