Договор управления для автостоянок

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № АВ/54
РФ, Забайкальский край, г. Чита
«__» января 2013 года
Стороны настоящего договора:
Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис плюс», в лице директора Елизова
Александра Егоровича, действующего на основании Устава и Протокола общего собрания
собственников Машино-мест в автостоянке, расположенной по адресу: г. Чита, ул.
Красноармейская, 54, именуемое в дальнейшем Управляющий, с одной стороны и Собственник
Машино-места № __(1/48 доли) в автостоянке по адресу: г. Чита, ул. Красноармейская, 54,
_________________________, именуемый в дальнейшем Собственник, с другой стороны,
именуемые совместно Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющий обязуется в соответствии с жилищным, гражданским законодательством РФ
обеспечивать предоставление в помещение собственника следующих коммунальных услуг:
а) теплоснабжение (отопление);
б) горячее водоснабжение;
в) холодное водоснабжение и водоотведение (канализация);
г) электроснабжение;
эксплуатационных услуг;
охранных услуг,
а Собственник обязуется оплачивать коммунальные услуги в соответствии с тарифами,
утвержденными органами местного самоуправления, показателями приборов учета, условиями
оплаты и условиями, указанными в данном договоре, стоимость потребленных услуг,
эксплуатационные и охранные услуги согласно калькуляции.
1.2. Предоставление Собственнику указанных в п.1.1. услуг производится Управляющим, по
договорам с ресурсоснабжающими организациями.
1.3. Расчетный период для оплаты предоставленных услуг устанавливается в один календарный
месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа месяца, текущего расчетного месяца согласно
выставляемым Управляющим в адрес Собственника счетам путем перечисления денежных
средств на счет Управляющего, либо в кассу предприятия.
2. Обязанности сторон
2.1. Собственник обязан:
2.1.1. Предоставлять Управляющему необходимые данные о лицах, имеющих договоры аренды и
иных соглашений на доступ в Стоянку, а также об автотранспортных средствах, поставленных на
принадлежащее Машино-место.
2.1.2. Своевременно оповещать Управляющего обо всех изменениях связанных с допуском лиц в
Стоянку.
2.1.3. Содержать Стоянку с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм,
правил
пожарной
безопасности
и
не
допускать
хранение
взрывоопасных
и
легковоспламеняющихся веществ (емкости с бензином, эксплуатационными жидкостями и т.д.), а
также автопокрышек, запасных частей и иных не предусмотренных ежедневной эксплуатацией
автомобилей предметов.
Не наносить ущерб строительным конструкциям, оборудованию и элементам отделки
пристроенной автостоянки.
* В случае нанесения ущерба строительным конструкциям, оборудованию и элементам отделки
пристроенной автостоянки составляется соответствующий акт, согласно которому виновная
сторона возмещает нанесенный ущерб.
2.1.4. При обнаружении повреждений или неисправности в инженерных коммуникациях и
строительных конструкциях незамедлительно сообщать об этом в диспетчерскую службу по тел.
23-71-24.
2.1.5
Своевременно
оплачивать,
предоставляемые
Управляющим
коммунальные,
эксплуатационные, управленческие и охранные услуги.
2.1.6. Нести ответственность за противопожарное состояние и пожарную безопасность машиноместа.
2.1.7. Нести ответственность за собственные действия (бездействия) перед Управляющим и
третьими лицами в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего
соглашения, дополнения к нему.
2.2. Управляющий обязан:
2.2.1. Осуществлять деятельность по настоящему договору в целях, указанных в п. 1.1. настоящего
договора.
2.2.2. Вести соответствующую техническую и иную документацию.
2.2.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы технического и инженерного
оборудования Стоянки.
2.2.4. Оказывать Собственнику услуги по охране помещения гаража, с находящимся в нем
автотранспортом, с полной материальной ответственностью, а также услуги по осуществлению
пропускного режима, обеспечению общественного порядка, предупреждению и пресечению
противоправных действий на территории автостоянки.
2.2.5. Охрана имущества Собственника, пропускной режим и обеспечение общественного порядка
осуществляется выставлением ежедневного круглосуточного поста с 09.00до 09.00 часов.
2.2.5. Не позднее, чем за сутки предупреждать Собственника о временном (вынужденном)
прекращении предоставлении отдельных видов коммунальных и эксплуатационных услуг.
2.2.6. В 10-тидневный срок рассматривать поступившие от собственника жалобы и предложения
по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению
2.2.7. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказанные услуги.
2.2.8. При наличии договоренности, оформленной письменным дополнением к настоящему
соглашению оказывать Собственнику дополнительные услуги.
2.2.9. Нести ответственность за противопожарное состояние и пожарную безопасность Стоянки.
3. Права сторон
3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Требовать от Управляющего надлежащего исполнения условий настоящего договора.
3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, причиненных его имуществу по
вине Управляющего, за исключением случаев причинения вреда имущества Собственника
третьими лицами, либо в результате форс-мажора.
3.2. Управляющий вправе:
3.2.1. Установленным законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате
нарушения Собственника, арендаторами Машино-мест обязательств по платежам и иные убытки,
причиненные Собственниками из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях ненадлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие
договора с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Вызывать Собственника в любое время суток по телефону в случае аварий инженерных
систем в Стоянке, а также форс-мажорных обстоятельств.
4. Порядок оплаты услуг Управляющего
4.1. Оплата услуг по настоящему Договору производиться на основании выставленных
Управляющим счетов.
4.2. Оплата услуг производится соразмерно своей доли в праве общей собственности путем
ежемесячного внесения оплаты на расчетный счет Управляющего либо в кассу ООО «ЭлитСервис» до 10-го числа следующего за расчетным месяца, или путем зачета взаимных однородных
требований.
4.3. Коммунальные услуги оплачиваются согласно приборам учета соразмерено своей доли в
праве общей собственности.
4.4. Эксплуатационные и охранные услуги оплачиваются согласно калькуляций (Приложение №1,
№2).
4.5. Управляющий оставляет за собой право изменять стоимость услуг по настоящему договору в
связи с изменением устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов, в других
случаях предусмотренных законодательством.
4.6. За просрочку платежей, на просроченную сумму начисляется пеня, согласно действующему
законодательству РФ.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника
5.1.1. При неисполнении Собственником своих обязательств по настоящему Договору
Управляющий сохраняет за собой право взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.2. В случае причинения вреда имуществу других собственников Машино-мест Собственник
несет ответственность перед ними в соответствии с действующим законодательством РФ\.
5.1.3.. При неисполнении Собственников принятых на себя обязательств по оплате коммунальных,
эксплуатационных, управленческих и охранных услуг в установленный Договором срок, несет
ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах установленных
законодательством РФ.
5.1.4. Ответственность за несвоевременное уведомление Управляющего об изменениях связанных
с допуском лиц в Стоянку, обнаруженных неисправностях и авариях несет Собственник.
5.2. Ответственность Управляющего
5.2.1. За необеспечение, неполное либо некачественное обеспечение Стоянки эксплуатационными,
коммунальными, управленческими и охранными услугами в соответствии с условиями
настоящего соглашения Управляющий несет ответственность, в том числе по возмещению
ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим
соглашением.
6. Особые условия
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющего не оговоренных Договором работ,
возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями,
произошедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственником дополнительно.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызванных прямо или косвенно
проявлением, например: наводнение; пожара; землетрясение; эпидемии; военных конфликтов;
военных переворотов; террористических актов; гражданских волнений; забастовок; предписаний,
приказов или иного административного вмешательства со стороны Правительства, или каких либо
других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих
влияние на выполнение обязательств сторонами по настоящему договору; иных обстоятельств в
неразумного контроля сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на
время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на выполнение в срок всего
договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств
форс-мажора.
6.3. Обе стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании
обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.
6.4. В случае если вследствие обстоятельств форс-мажора просрочка в исполнении обязательств
по настоящему договору составит более 2 (двух) месяцев, любая из сторон вправе отказаться от
невыполненной части договора. При этом не одна из сторон не вправе требовать возмещения
возможных убытков.
6.5. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их
подтверждения документ компетентного государственного органа.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут
стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они
подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Заключительные положения
8.1. По соглашению сторон в условия договора могут быть внесены изменения и дополнения,
которые оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой
частью договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по решению общего собрания собственников
машино-мест согласно протокола путем направления письменного уведомления в адрес другой
стороны за 30 дней до такого расторжения.
Договор считается расторгнутым с момента исполнения Сторонами всех обязательств по оплате и
возмещения расходов, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора.
8.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, на 4-х листах с Приложением № 1, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны).
8.4. Настоящий договор вступает в силу с момента принятия к обслуживанию автостоянки и
действует 1 (один) год.
В случае если за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не
заявит о намерении расторгнуть Договор, либо внести в него какие-либо изменения, Договор
считается продленным на 1 год на тех же условиях. Таким образом, данный Договор может
продлеваться неоднократно.
9. Реквизиты и подписи сторон
Управляющий
Общество с ограниченной ответственностью «Элит
– Сервис плюс»
Собственник
Юридический адрес: 672000 РФ, Забайкальский край,
г. Чита, ул. Чкалова, 158
ИНН/КПП 7536116867\753601001
Р/с № 40702810774000055558 в
Читинский банк ОСБ № 8600 г. Чите
К/счет № 330101810500000000637
БИК 047601637
Тел. 45-03-49
Бухгалтерия 45-03-21
Директор
ООО «Элит-Сервис плюс»
____________________/ А. Е. Елизов/
/____________/