дело Нараулова Михаила о расторжении договора, взыскании

Дело № 2-3401
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
13 апреля 2009 года
г. Астана
Алматинский районный суд города Астана
В составе председательствующей: Искаковой О.М.,
При секретаре:
Жукиной Г.,
с участием истца Нараулова М.М., его представителя Туякова Ж.Е., действуюещго на
основании доверенности от 03.03.2009 года, представителя ТОО «Альянсстройинвест» - Хаметовой
А.В., действующей на основании доверенности от 25.02.2009 года, рассмотрев в открытом судебном
заседании в г. Астане гражданское дело по иску Нараулова Михаила Михайловича к ТОО
«Альянсстройинвест» о расторжении договора, взыскании суммы, неустойки, убытков и судебных
издержек,
У С Т А Н О В И Л:
Нараулов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к ТОО «Альянсстройинвест» о
расторжении договора, взыскании суммы, неустойки, причиненных ему убытков. Свое требование
истец мотивирует тем, что 06 февраля 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор о
долевом участии. В соответствии с условиями соглашения ответчик принял на себя обязательство по
окончании строительства не позднее 2 квартала 2008 года передать ему долю в виде квартиры, а он в
свою очередь внести в кассу застройщика деньги в сумме 7 341 600 тенге. Принятые на себя
обязательства он исполнил надлежащим образом. Однако ответчик до настоящего времени свои
обязательства не выполнил, строительство дома не завершил, его долю от строительства не передал.
В связи с чем, в соответствии с условиями договора им было инициировано расторжении договора,
однако до настоящего времени договор не расторгнут, деньги ему не возвращены. Просит суд
расторгнуть договор с ТОО «Альянсстройинвест», взыскать с ответчика внесенные им деньги в
сумме 2 000 000 тенге. Кроме того, просит взыскать с ответчика неустойку за неправомерное
пользование чужими деньгами за период с 1 июля 2008 года по 1 марта 2009 года, размер которой,
исходя из установленной ставки рефинансирования Национального банка РК, составляет 138 082
тенге. Учитывая, что причиной для расторжения договора послужило невыполнение его условий со
стороны застройщика, просит суд возложить на ТОО «Альянсстройинвест» понесенные им расходы,
связанные с оформлением и оплатой кредита в ТОО «МКО «ЕсильФинанс». Так, за период с 18 марта
по октябрь 2008 года им была выплачена сумма в размере 797 704 тенге. В связи с тем, что с ноября
он перестал возвращать полученный займ, микрокредитная организация выставила ему счет для
оплаты в размере 346 986 тенге. Кроме того, при оформлении кредита и получении денег, он понес
дополнительные расходы в размере 112 832 тенге. Просит суд также взыскать с застройщика расходы
по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000
тенге.
В судебном заседании истец и его представитель Туяков Ж. поддержали доводы, изложенные
в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ТОО «Альянсстройинвест» Хаметова А.В. в судебном заседании исковые
требования в части расторжения договора и взыскании с застройщика 2 000 000 тенге признала,
подтвердив факт нарушения условий договора со стороны ТОО «Альянсстройинвест». В остальной
части иск просила оставить без удовлетворения, указав, что согласно п. 5.2. Договора стороны
договорились о том, что застройщик не возмещает расходы, понесенные дольщиком в случае
просрочки сдачи дома в эксплуатацию.
Заслушав пояснения истца, его представителя по заявленному иску, возражения
представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, в том числе Договор долевого
участия, заключенный между сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 271 ГК РК обязательства возникают из договора, причинения вреда или иных
оснований, указанных в ст. 7 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 272 ГК РК обязательство должно исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких
условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора о долевом участии № 5161-П
от 06.02.2008 года (далее-Договор) стороны заключили соглашение, по условиям которого Нараулов
М.М. принимает участие в строительстве многоквартирного жилого комплекса, путем внесения в
кассу застройщика 7 341 600 тенге. В свою очередь ТОО «Альянсстройинвест» взяло на себя
обязательства по постройке жилого комплекса, обеспечению подписания Акта государственной
приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию и передаче истцу при условии оплаты
стоимости квартиры в размеры и сроки, предусмотренные Договором, трехкомнатной квартиры,
площадью 57 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора истец принятые на себя обязательства исполнил,
внес в кассу ТОО «Альянсстройинвест» первоначальный взнос в размере 2 000 000 тенге, о чем
свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. Оставшаяся сумма в размере 5 341 600
тенге была внесена на счет застройщика ТОО «МКО «ЕсильФинанс» в соответствии с договором о
предоставлении Нараулову М.М. кредита.
Между тем, из пояснений истца следует, что ответчик по настоящее время не исполнил
принятые на себя обязательств по постройке дома, в связи с чем, считает, что Договор подлежит
расторжению.
Статьей 401 ГК РК регламентировано, что договор может быть расторгнут по требованию
одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Ответчик, заключив Договор с истцом, принял на себя обязательство по выполнению
строительных работ, связанных с возведением многоквартирного жилого дома, однако по настоящее
время не исполнил обязательства, тогда как условиями Договора оговорен срок окончания работ –
второй квартал 2008 года.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком допущены существенные нарушения
условий заключенного Договора, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной
степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
Поэтому суд считает требование истца в части расторжения Договора обоснованным и
подлежащим удовлетворению, договор, заключенный между сторонами 06 февраля 2008 года,
подлежит расторжению.
Согласно п. 5.4. Договора в случае просрочки срока окончания строительства дома более, чем
на 90 дней покупатель имеет право расторгнуть договор, при этом ране уплаченная сумма подлежит
возврату продавцом в течение 60 дней с момента получения уведомления.
5 февраля 2009 года Нараулов М.М. обратился с предложением к застройщику о расторжении
Договора, в связи с невыполнением принятых ТОО «Альянсстройинвест» на себя обязательств и
возврата денег.
Принимая во внимание установленный сторонами срок по возврату денег, учитывая, что 5
апреля 2009 года он истек, суд приходит к выводу об обоснованности требований Нараулова М.М., в
связи с чем, считает взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 000 тенге.
Обоснованным и подлежащим удовлетворению суд находит и требование Нараулова М.М. о
взыскании с ответчика в его пользу неустойки по следующим основаниям.
Пункт 1 ст.353 ГК предусматривает, что за неправомерное пользование чужими деньгами в
результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате, либо их
неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате неустойка.
Размер неустойки исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального
Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей
части.
Поскольку согласно условиям Договора ответчик обязался возвратить сумму, внесенную
истцом, не позднее 60 дней с момента уведомления о расторжении договорных отношений, т.е. не
позднее 5 апреля 2009 года, однако, до настоящего времени деньги истцу не возвращены, суд
соглашается с доводами Нараулова М. о том, что за указанный им период ТОО «Альянсстройинвест»
неправомерно пользуется его деньгами, что влечет обязанность по уплате неустойки, исчисляемой
исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка РК.
Расчет законной неустойки:
за период с 05 апреля по 13 апреля 2009г. (день вынесения решения), т.е. за 8 дней: (2 000 000
тенге Х 8 дн. Х 10,5%)/(365дн. Х 100%) = 4 602 тенге.
Следовательно, за неправомерное пользование чужими деньгами с ответчика в пользу истца
подлежит взысканию неустойка в размере 4 602 тенге.
Доводы истца о том, что размер неустойки следует исчислять со дня внесения им денег в
кассу застройщика, являются необоснованными и не заслуживающими внимание, поскольку из
пояснений сторон следует, что фактически жилой дом построен, доказательств неправомерности
пользоваться деньгами ответчиком суду не представлено.
Необоснованными и неподлежащими удовлетворению являются требования Нараулова М.М.
о возложении на ответчика расходов, произведенных им при заключении кредитного договора и
убытков в виде уплаченного вознаграждения и процентов за пользование деньгами,
предоставленными ТОО «ЕсильФинанс», поскольку при заключении Договора, стороны согласно ст.
380 ГК РК свободны в выборе, в определении его условий. Нараулов М.М., заключая Договор с
ответчиком, должен был соизмерять свои материальные возможности по приобретению им
недвижимости. Кроме того, п.5.2. Договора предусмотрено, что ТОО «Альянсстройинвест» не
возмещает истцу расходы, прямо или косвенно связанные с нарушением сроков окончания
строительства объекта.
Согласно ст. 110 ГПК РК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с
другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, хотя бы эта сторона и была
освобождена от её уплаты.
Поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат
взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части
иска в сумме 20 682 тенге.
В соответствии с требования ст. 111 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию
расходы по оплате им услуг представителя в сумме 50 000 тенге, подтвержденные квитанцией от
02.03.2009 года № 16.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 272 ГК РК, ст.ст. 16, 110, 217-221
ГПК РК, суд
Р Е Ш И Л:
иск Нараулова Михаила Михайловича к ТОО «Альянсстройинвест» о расторжении договора,
взыскании суммы, неустойки и судебных издержек удовлетворить частично.
Расторгнуть Договор о долевом участии № 5161-П, заключенный 06 февраля 2008 года между
Нарауловым Михаилом Михайловичем и ТОО «Альянсстройинвест».
Взыскать с ТОО «Альянсстройинвест» в пользу Нараулова Михаила Михайловича сумму по
договору – 2 000 000 (два миллиона) тенге, законную неустойку в сумме 4 602 (четырех тысяч
шестисот двух) тенге, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 682 (двадцати
тысяч шестисот восьмидесяти двух) тенге, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000
(пятидесяти тысяч) тенге, всего взыскать – 2 075 284 (два миллиона семьдесят пять тысяч двести
восемьдесят четыре) тенге.
В иске Нараулова Михаила Михайловича в части возмещения убытков, связанных с
оформлением и получением кредита оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в течение
пятнадцати дней в суд г.Астаны через Алматинский районный суд г.Астана.
Судья
О.М. Искакова
Копия верна
Судья:
О.М. Искакова
СПРАВКА:
Решение не вступило в законную силу 13 апреля 2009 года
Судья:
О.М. Искакова