Типовой договор аренды офисного помещения

Договор №____
аренды нежилого помещения
г. Санкт-Петербург
«__» __________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «Портал», ИНН 7839000269,
зарегистрированное Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Адмиралтейскому
району Санкт-Петербурга 27 июня 2003г., свидетельство МНС РФ 78 № 004310564, за основным
регистрационным номером 1037851084523, место нахождения: 190031, г. Санкт-Петербург, ул.
Ефимова, д. 4, лит. А, в лице Генерального директора Леонова Филиппа Валерьевича, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
ООО «______________», ИНН ___________________, место нахождения: ____________, г.
Санкт-Петербург,
________________,
д.
___,
в
лице
Генерального
директора
____________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый
«Арендатор», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий
договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование
объект нежилого фонда, указанный в п.1.2 Договора (далее Объект), а Арендатор обязуется
выплачивать арендную плату в размере и в сроки, определяемые настоящим Договором.
1.2. Объект нежилого фонда, предоставляемый Арендатору во временное пользование,
состоит из нежилого Помещения под условным номером _______ общей площадью ________
(___________________) квадратных метра, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул.
Лифляндская д.6, лит. «А».
Граница арендуемого Помещения, в дальнейшем - «Помещение», обозначена на поэтажном
плане в Приложении №1. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Здание, указанное в п.1.2. договора, принадлежит Арендодателю на праве частной
собственности, на основании договора № 99 купли-продажи недвижимости от 07.07. 2004 года., акта
приема-передачи объекта недвижимости от 07.07.2004 г., плана вторичного объекта недвижимости,
утвержденного КЗРиЗ от 12.04.2007, Свидетельство о государственной регистрации права от
02.10.07 серия 78 АГ № 010558, регистрационный номер 78-78-30/0103/2007-558, дата регистрации
25.08.2007 года.
1.4. Передача Помещения осуществляется по Акту приёма-передачи помещения с указанием
технического состояния Помещения. Акт приёма-передачи помещения является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
1.5. Помещение предназначено и передается Арендатору для использования под офис.
1.6. Настоящий Договор заключен на срок 11 (Одиннадцать) месяцев и вступает в силу с
момента подписания его обеими сторонами.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи не позднее «___»
__________ 2014 года.
2.1.2. Уведомить Арендатора о необходимости принять помещение по Акту приемапередачи в срок, не позднее ___ дней до предполагаемой даты подписания. По соглашению сторон,
указанное Уведомление будет считаться надлежащим, в том числе и в случае отправки его
факсимильным сообщением по номеру факса, указанному в разделе 9 Договора.
2.1.3. Арендодатель вправе передать помещение Арендатору по Акту приема-передачи,
раньше указанного в п. 2.1.1. Договора срока, при условии надлежащего заблаговременного
уведомления Арендатора о необходимости принять арендуемое помещение.
2.1.4.Обеспечить Арендатора тепло-, водо-, энергоснабжением и другими необходимыми
коммунальными услугами.
2.1.5. Не менее чем за один месяц, письменно уведомить Арендатора о необходимости
освобождения Помещения в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке
Здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или
о его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.1.6. При проведении в Здании плановых ремонтных или строительных работ, которые
могут нарушить линии связи, тепло-, энерго- и водоснабжение, сообщить об этом Арендатору не
позднее, чем за пять дней до начала производства вышеуказанных работ.
2
2.1.7. За свой счет ремонтировать лифт, отопительные и водоснабжающие коммуникации в
Помещении, если только необходимость этого ремонта не произошла по вине Арендатора или его
посетителей, а также вследствие неправильной эксплуатации Арендатором указанных
коммуникаций и технических устройств или самовольного внесения изменения в их работу.
2.1.8. В случае аварий на магистральных сетях и коммуникациях Здания, проходящих как
вне, так и внутри помещения, а также при протекании крыши обеспечить их устранение своими
силами и за свой счет, если только эти обстоятельства не наступили по вине Арендатора или его
посетителей.
2.1.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам
Арендатора и лицам, указанным Арендатором.
2.1.10. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения
назначения Помещения, а также его ремонта и/или переоборудования.
2.1.11. Мусор и отходы от деятельности являются собственностью Арендатора.
2.1.12. До окончания срока действия Договора, оформлять и направлять в адрес Арендатора
акты сверки расчетов по Договору по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, – не
позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем составления соответствующего акта сверки.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в срок до «___»
_____________ 2014 года, но в любом случае в срок не позднее ___ дней с момента получения
надлежащего уведомления о необходимости принять Помещение по Акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать Помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.5.
Договора.
2.2.3. Использовать помещение так, чтобы это не повлекло препятствий или ограничений
для:
использования прочими арендаторами иных помещений;
использования прочими арендаторами, посетителями и Арендодателем зон общего
пользования Здания;
использования арендодателем зон магистральных инженерных коммуникаций и
иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность Здания.
Эти ограничения для Арендатора не должны препятствовать осуществлению им
деятельности, указанной в п. 1.5. Договора.
2.2.4. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему арендную плату. Арендная плата начисляется и уплачивается
Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений.
2.2.5. Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
РФ за несоблюдение в арендуемом Помещении требованиями СанПин, правил Госпожарнадзора,
правил устройства и эксплуатации электроустановок потребителей, правил пользования тепловой и
электрической энергией, ГО ЧС и внутреннего распорядка, установленные Арендодателем, а также
за нарушение отраслевых правил и норм трудового законодательства, действующих в отношении
видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения. Представитель арендатора в
месячный срок должен пройти первичный вводный инструктаж у Арендодателя, в дальнейшем
вводный инструктаж с работниками организации Арендатор проводит самостоятельно.
2.2.6. Своевременно и исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой
счет, своими силами и материалами, в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем
планом-графиком, производить текущий ремонт арендуемого Помещения.
Арендатор не вправе требовать компенсации стоимости произведенных работ, в том числе
путем зачета стоимости соответствующих работ, оборудования и материалов в счет своих
обязательств по уплате арендной платы.
2.2.7. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и
переоборудование Помещения, прокладки скрытых и открытых проводок и коммуникаций, а также
подключение энергоемкого оборудования. В случае самовольного производства таковых, они
должны быть ликвидированы, а Помещение приведено Арендатором в первоначальный вид своими
силами и за свой счет в порядке и в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.8. Обеспечивать в Помещении сохранность инженерного оборудования, коммуникаций и
электросети. Возмещать Арендодателю убытки в случае допущенного ухудшения технических
характеристик Помещения, если не докажет, что это ухудшение наступило не по его вине.
3
2.2.9. Обеспечивать Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в присутствии
Арендатора для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
В экстренных случаях (аварии на коммуникациях и сетях, угроза таких аварий, прочие
аналогичные случаи) Арендатор обязан обеспечить доступ в Помещение представителям аварийных
бригад по требованию Арендодателя незамедлительно.
2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или
может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду
Здания или его части в качестве уставного капитала предприятия и др.) без письменного разрешения
Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок является
основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке.
2.2.11. Выполнять за свой счет в установленный срок предписания Арендодателя, органов
Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения,
экологическую и санитарную обстановку вне Помещения.
2.2.12. По требованию Арендодателя освободить Помещение в сроки, определенные
предписанием Арендодателя, в связи с аварийным состоянием конструкций Помещения (его части),
постановкой Здания на капитальный ремонт.
2.2.13. В случае досрочного расторжения Договора по собственной инициативе, письменно
сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем досрочном расторжении
Договора.
2.2.14. Передать Арендодателю Объект в исправном состоянии, с учетом естественного
износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми
улучшениями по Акту приема-передачи не позднее пяти дней после прекращения действия
Договора.
2.2.15. Немедленно извещать Арендодателя и компетентные органы (милицию, органы
Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) о
всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб
и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения Помещения.
2.2.16. Соблюдать правила пропускного режима, установленные Арендодателем.
Нахождение сотрудников Арендатора в арендуемом Помещении в ночное время (с 23.00 до 8.00), а
также в выходные дни возможно только при согласии Арендодателя.
2.2.17. В случае изменения своего юридического адреса и банковских реквизитов в
трехдневный срок в письменном виде извещать об этом Арендодателя.
2.2.18.Устранять за свой счет последствия аварий и неисправностей оборудования и
инженерных коммуникаций возникших по вине Арендатора, его сотрудников или посетителей и
возмещать убытки, причиненные последствиями таких аварий Арендодателю и третьим лицам, в
сроки, установленные соответствующей претензией и (или) уведомлением Арендодателя.
2.2.19. При необходимости получить положительное заключение СЭС Адмиралтейского
района, позволяющее Арендатору заниматься хозяйственной деятельностью, указанной в п.1.5.
2.2.20. Арендатор самостоятельно осуществляет плату за негативное воздействие на
окружающую среду. Арендодатель не осуществляет учет отходов Арендатора, оформление
необходимой нормативной документации, расчет и оплату экологических платежей.
2.2.21. За два месяца до окончания срока действия Договора письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.
2.2.22. В течение 5 рабочих дней с момента вручения ему составленного согласно п. 2.1.12.
акта сверки, подписать надлежащим образом акт сверки или представить мотивированный отказ.
2.2.23. По окончании действия Договора Арендатор должен освободить Помещение от
своего имущества и возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором оно находилось на
момент подписания Акта приема-передачи, либо, соответственно с произведенными неотделимыми
улучшениями, с учетом разумного физического износа, не позднее ______ рабочих дней с момента
истечения срока действия или расторжения Договора.
Под разумным физическим износом Стороны понимают следующее: Помещение и его
инженерное оборудование (переданные по Акту приема-передачи Помещения) соответствуют
состоянию, зафиксированному на момент подписания Акта приема-передачи, пригодны к
использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеют незначительные
4
дефекты (волосные трещины и сколы краски, штукатурки, единичные повреждения окрасочного
слоя, царапины).
Помещение подлежит возврату в чистом состоянии, пригодном для передачи иным
арендаторам.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.
Ежемесячная
арендная плата устанавливается в размере ____________
(______________________) у.е., в том числе НДС (18%).
Оплата ежемесячной арендной платы производится в рублях, и расчета 1 у.е. равна 1
доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Если курс ЦБ РФ на момент оплаты меньше 35,0
рублей, то одна у.е. учитывается по курсу 35,0 рублей.
В арендную плату входит стоимость коммунальных платежей за предоставляемые услуги согласно
пункту 2.1.4.
3.2. Указанная ставка арендной платы может быть увеличена Арендодателем не более чем на
15 (Пятнадцать) %, но не чаще одного раза в год. О повышении арендной платы Арендодатель
обязан известить Арендатора не позднее, чем за один месяц до момента ее повышения. Момент
получения Арендатором уведомления о повышении арендной платы определяется в любом случае
не позднее 7 дней с даты его отправки заказным письмом.
3.3. Арендная плата начисляется с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приемапередачи, по дату передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи, после
завершению действия настоящего Договора.
Если Арендатор либо его уполномоченный представитель не явится на подписание Акта
приема – передачи в день, указанный в уведомлении, арендная плата начисляется с указанной в
уведомлении даты.
3.4. Арендная плата за первый месяц действия настоящего Договора вносится в течение
3 (Три) дней после подписания Договора. В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором
ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого календарного месяца. Датой оплаты
считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В случае нарушения сроков внесения арендных платежей, Арендатор обязан
самостоятельно произвести расчет арендной платы в следующем порядке: 1 у.е. приравнивается к 1
доллару США по курсу ЦБ на день оплаты. При этом, если на день оплаты курс доллара США будет
меньше, чем курс доллара США на 10 (Десятое) число оплачиваемого календарного месяца, то 1 у.е.
равна к 1 доллару США по курсу ЦБ на 10 (десятое) число оплачиваемого календарного месяца, но
не менее 35 (тридцати пяти) рублей РФ.
3.5. Для обеспечения своих обязательств, сформулированных в п.2.2.14. настоящего
Договора, Арендатор в течение 3 (Три) рабочих дней со дня заключения настоящего договора
перечисляет на расчетный счет Арендодателя ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные
средства в сумме ________________ рублей.
По окончании срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения
обязательств, сформулированных в п. 2.2.14., Арендодатель возвращает Арендатору
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ в сумме, уплаченной Арендатором, или его остаток в течение 10
(Десять) дней с даты подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения от Арендатора к
Арендодателю. В случае если состояние возвращенного Помещения будет признано
неудовлетворительным Арендодатель вправе возместить свои убытки, вызванные возвратом
Помещения в неудовлетворительном состоянии, из средств указанных в настоящем пункте.
Существенными повреждениями признаются такие повреждения, как несанкционированные
самовольные перепланировки, пробоины в стенах, потолке и напольном покрытии, сломанные
двери, окна, разбитые стекла, а также прочие механические повреждения внутренней отделки
Помещения, при этом факт наличия повреждений арендуемого Помещения должен отражаться в
подписанном Сторонами Акте приема-передачи (возврата) Помещения от Арендатора к
Арендодателю с обязательным указанием согласованной сторонами денежной суммы, подлежащей
возмещению Арендатором, за причиненный ущерб.
3.5.1. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора в течение
первых 6 (Шести) месяцев со дня заключения настоящего Договора сумма, перечисленная на
расчетный счет Арендодателя в соответствии с п.3.5. Договора, Арендатору не возвращается.
3.6. В случае изменения размера ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1
настоящего Договора, размер платежа, перечисляемого Арендатором на расчетный счет
Арендодателя в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора, подлежит корректировке.
5
3.7. Услуги организаций, предоставляющих используемые Арендатором телефонные номера,
Интернет-линии, осуществляющих проводку компьютерной сети от общего узла разводки до
конечного устройства потребителей в Помещении (включая расходы на подключение, если таковое
производится Арендатором, переоформление телефонных номеров во временное пользование
Арендатору, а также иные телекоммуникационные услуги) оплачиваются им непосредственно этой
организации по ее счетам.
3.8. В случае поступления арендных платежей на счет Арендодателя с нарушением срока
внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором, за счет поступивших
средств Арендодателем в первую очередь погашаются пени, подлежащие уплате за просрочку
платежа, затем суммы задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, а оставшаяся
сумма засчитывается в счет оплаты суммы текущего арендного платежа.
3.9. В случае неисполнения Арендатором п.2.2.22 Договора, акт сверки, составленный
согласно п.2.1.10, признается принятым Арендатором.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим
законодательством РФ и положениями Договора.
4.2. В случае не поступление арендной платы в полном объеме на счет Арендодателя в
течение 10 (Десять) дней со дня наступления срока платежа, установленного настоящим Договором,
Арендодатель имеет право прекратить электро-, водо- и теплоснабжение Помещения и ограничить
доступ в Помещение. При этом, возобновление электро-, водо- и теплоснабжения Помещения
производится после погашения Арендатором задолженности по арендным платежам в полном
объеме.
В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором,
Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За невыполнение обязательства предусмотренного п.1.5. настоящего Договора,
Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
4.4. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
4.5. Арендодатель не отвечает за сохранность имущества Арендатора и обеспечивает только
контрольно-пропускной режим на территорию комплекса «Портал». Арендатор самостоятельно и за
свой счет обеспечивает сохранность своего имущества.
4.6. В случае если Арендатор не принял Помещение по Акту приема –передачи в срок,
установленный в настоящем Договоре или в Уведомлении, Арендодатель вправе начислить
Арендатору штраф в размере 0,3% от месячной арендной платы.
4.7. За невыполнение обязательства предусмотренного п.2.2.23. настоящего Договора,
Арендатор уплачивает неустойку в размере фиксированной составляющей арендной платы за месяц.
4.8. Арендодатель вправе удержать начисленные суммы пени и штрафов из суммы
обеспечительного платежа, указанного в п.3.5. Договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В случае нарушения срока освобождения помещения Арендодатель вправе освободить
помещение от вещей Арендатора, составив при этом соответствующий акт и подробную опись
имущества, изымаемого из освобождаемого помещения. Такое имущество находится на хранении у
Арендодателя, за что взимается плата исходя из площади, фактически занимаемой хранимым
имуществом, и ставки арендной платы за кв. м по Договору.
5.2. В случае расторжения Договора или окончания срока его действия стоимость любых
произведенных Арендатором улучшений, отделимых и не отделимых без вреда для Помещения,
Арендодателем не возмещается. Все перегородки, установленные Арендатором в Помещении с
согласия Арендодателя, в том числе модульные и стационарные (из гипсокартона, випрокартона и
т.п.), а также связанные с ними электроустановочные изделия (розетки, выключатели, светильники и
т.д.), электрические кабельные сети и слаботочные кабельные сети, кондиционеры и.т.д. при
расторжении настоящего Договора либо по окончании срока его действия переходят в
собственность Арендодателя.
5.3. Арендатор самостоятельно отвечает за вред, причиненный третьим лицам в результате
пользования Помещением.
6
5.4. Если в результате регулирования режима потребления энергии допущен перерыв в
подаче энергии Арендатору, Арендодатель несет ответственность только при наличии вины.
5.5. Суммы просроченной задолженности (включая неустойки (пени) предусмотренные
настоящим Договором) взыскиваются Арендодателем в бесспорном порядке, без дополнительных
распоряжений Арендатора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой
срок по соглашению Сторон.
6.2. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке
и потребовать освобождения Помещения в следующих случаях:
6.2.1. Использование Арендатором Помещения не по назначению, указанному в п.1.5.
Договора;
6.2.2. Не обеспечение Арендатором беспрепятственного доступа представителям
Арендодателя в арендуемое Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора;
6.2.3. Сдача Помещения как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование,
передача права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременение его иным
способом без письменного разрешения Арендодателя.
6.2.4. Однократного невнесения Арендатором арендных платежей, в сроки согласно разделу
3 Договора, либо внесение арендной платы в неполном объеме.
6.2.5. Не принятие Арендатором Помещения по Акту приема-передачи в установленные
Договором сроки.
6.2.6. Принятия судом решения о признании Арендатора банкротом.
6.2.7. Выдачи уполномоченными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга
разрешения на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию здания, в котором
находится Помещение.
6.2.8. Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или
инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.4-2.2.7.
6.3. В случае принятия Арендодателем решения о расторжении Договора в одностороннем
порядке, Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в разделе 9 Договора,
письменное предупреждение о необходимости исполнения Арендатором своих обязанностей по
Договору. Обязательства Арендодателя по настоящему пункту считаются надлежаще
исполненными при условии направления указанного предупреждения в адрес Арендатора.
6.4. Днем досрочного расторжения Договора считается день получения Арендатором
соответствующего уведомления. Момент получения Арендатором уведомления определяется в
любом случае не позднее 7 (семи) дней с даты его отправки заказным письмом в адрес Арендатора,
указанный в разделе 9 Договора.
Если Арендатор уклонился от получения уведомления о прекращении договора аренды,
направленного почтой по адресу, указанному в разделе 9 Договора, то срок, по истечении которого
договор аренды прекращается, отсчитывается с даты, указанной в отметке организации связи об
отсутствии адресата по указанному адресу.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными
соглашениями Сторон в письменной форме, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием причин непреодолимой силы
(пожар, стихийное бедствие, массовые беспорядки, изменения в действующем законодательстве и
т.п.), при котором исполнение настоящего договора становится невозможным. О наступлении
указанных обстоятельств, касающихся одной из Сторон, она должна письменно уведомить об этом
другую Сторону не позднее, чем в трехдневный срок.
7.3. Если обстоятельства, предусмотренные п.7.2. договора, продлятся свыше трех месяцев,
любая из сторон вправе, расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом другую
сторону.
7.4. Все споры и разногласия по настоящему договору Стороны решают путем переговоров.
При не достижении согласия стороны передают рассмотрение спора в Арбитражный суд СанктПетербурга и Ленинградской области
7
7.5. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание
текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.
7.6. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов,
указанных в разделе 9 настоящего договора, в течение 3 (Три) дней с момента соответствующего
изменения. В противном случае, все извещения и уведомления, направленные по реквизитам,
указанным в настоящем договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два
экземпляра для Арендодателя и один для Арендатора.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
Приложение № 1 – План Помещения
Приложение № 2 - Акт приема-передачи
Приложение № 3 – Правила пользования БЦ
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью «Портал»
Адрес места нахождения
190031, г. Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.4 лит. А
Фактический адрес
190020, г. Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. А
ИНН/КПП
7839000269/783801001
ОГРН
1037851084523
Тел:
+7 812 336 54 27
E-мейл
Portal_13@bk.ru
Р/сч
40702810300000003510
Банк
«Таврический» (ОАО)
К/сч
30101810700000000877
БИК
044030877
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью «____________»
Адрес места нахождения
Юр. адрес
ИНН/КПП
ОГРН
Тел:
E-мейл
Р/сч
Банк
К/сч
БИК
От Арендодателя:
Генеральный директор
ООО «Портал»
От Арендатора:
Генеральный директор
ООО «__________»
____________ Леонов Ф.В.
______________