Договор аренды комнат с физическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № ____
г. Сатка Челябинской области
«____» _______________ 20___года
Общество с ограниченной ответственностью «Компания М», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Крылова Кирилла Александровича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гр.
______________________________________________________________________,
паспорт№______серия_________________выдан________________________________________
__________________________________________________дата
выдачи________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает в аренду недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего
Договора, во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество и обязуется выплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, определенные
настоящим Договором.
1.2. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое
имущество – помещение №______ расположенное на _____________этаже в гостинице
Гостевой дом по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Торговая, д.6 (далее Объект). Расположение Объекта указано в Приложении №1 к настоящему договору (согласно
поэтажного плана строения).
1.3 Указанный в п. 1.2 настоящего Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве
собственности.
1.3 Арендодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №2 к настоящему
договору.
1.4 Арендатор обязуется использовать Объект для проживания граждан.
1.6 Арендатор осмотрел Объект до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к
его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию самого Объекта, а также
находящегося в нем имущества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Объект Арендатору по Передаточному акту в течение 5 дней с момента
подписания настоящего договора;
2.1.2. доводить до сведения Арендатора информацию об изменении адреса места нахождения,
банковских реквизитов и др.
2.1.3. Предупредить Арендатора не позднее, чем за 2 месяц до истечения срока действия
настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе
от заключения нового договора.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора и/или
проживающих в Объекте лиц, своими силами.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем
имущества в предварительно согласованное с Арендатором время.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. в установленный п.3.2. настоящего Договора срок производить расчеты по арендной
плате;
2.3.2. возвратить Объект и имущество, находящееся в нем, после прекращения действия
настоящего договора Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа;
2.3.3. бережно относиться к имуществу Арендодателя, находящемуся в Объекте;
_____________________ Арендодатель
_____________________ Арендатор
2.3.4. в случае нанесения ущерба имуществу либо его утраты, возместить Арендодателю
стоимость имущества, согласно Приложения №2;
2.3.5. содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и
поддерживать его в надлежащем состоянии;
2.3.6. за свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в Объекте по
вине Арендатора и/или граждан, находящихся в Объекте по соглашению с Арендатором, а
также за свой счет возмещать ущерб, причиненный имуществу третьих лиц в период
пользования Объектом;
2.3.7. обеспечивать представителям Арендодателя доступ на Объект для его осмотра и
проверки соблюдения условий настоящего договора в предварительно согласованное с
Арендодателем время;
2.3.8. Арендатор проводит ремонтные работы, необходимые для эксплуатации Объекта, в том
числе с возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по
согласованию с Арендодателем.
2.3.9. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих
первоначальный вид и свойства Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый предписанием
Арендодателя.
2.3.10. Использовать Объект исключительно по его целевому назначению.
2.3.11. По окончанию срока действия настоящего Договора, его досрочном расторжении,
освобождении по иным основаниям, Арендатор обязан:
- в течение 3-х дней передать Арендодателю Объект и имущество, находящееся в нем, в
технически исправном состоянии с учетом нормального износа по Передаточному акту;
- уплатить стоимость не произведенного в соответствии с установленными техническими
нормами текущего и косметического ремонта.
2.3.12. Предупредить Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия
настоящего договора о своем намерении перезаключить договор.
2.
РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы составляет _________________ (_____________________________)
рублей в месяц. В арендную плату включены коммунальные расходы (отопление,
водоснабжение, водоотведение, и т.п.), необходимые для эксплуатации Объекта.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первые 2 месяца аренды, в срок,
не позднее 10-ти календарных дней со дня заключения настоящего договора. Далее
арендная плата вносится Арендатором с периодичностью 1 раз в два месяца в порядке
предоплаты в срок, не позднее 10-ти календарных дней с начала месяца, в котором должна
быть произведена оплата.
3.3. Оплата электроэнергии, коммунальных расходов (отопление, водоснабжение, водоотведение
и т.п.) осуществляются Арендодателем самостоятельно.
3.4. Расчеты по настоящему договору осуществляются в форме безналичного платежа,
перечисляемого на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Стороны
вправе предусмотреть любой иной порядок оплаты, не противоречащий действующему
законодательству.
4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев.
4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой
другой срок по соглашению сторон.
4.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях
существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная (более 2-х раз)
просрочка по внесению арендной платы на срок более 5-ти календарных дней, существенное
ухудшение состояния Объекта (нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности),
использование Объекта не по назначению, в случае нарушения Арендатором иных условий
_____________________ Арендодатель
_____________________ Арендатор
настоящего договора. При этом Арендодатель обязан письменно предупредить об этом
Арендатора в срок не менее чем за один календарный месяц.
4.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,
письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за один календарный месяц,
и оплатив штрафные санкции в размере арендной платы за 2 месяца.
4.5. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате, выплаты неустойки, пени и штрафов. Арендатор обязан в
течение двухнедельного срока с момента получения уведомления Арендодателя с предложением
о расторжении настоящего договора, оплатить задолженность по арендной плате, неустойки,
пени, устранить иные виды нарушений, направить письменный ответ на предложение
Арендодателя о расторжении договора и при расторжении договора сдать Объект и имущество
по Передаточному акту.
4.6. Арендатор, желающий продлить настоящий договор аренды, обязан уведомить об этом
Арендодателя не позднее 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего
договора. Невыполнение этого условия дает право Арендодателю отказать в продлении срока
действия настоящего договора.
4.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности
за его нарушение.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий
настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим Договором,
Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % процента от суммы, оплата которой просрочена,
за каждый день просрочки.
5.3. В случае просрочки передачи Объекта со стороны Арендодателя, Арендодатель уплачивает
Арендатору пеню в размере 1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае если Арендатор в установленный настоящим договором срок, не возвратил Объект
по Передаточному акту или возвратил Объект несвоевременно, он обязан внести арендную плату
за все время просрочки, а также оплатить пеню в размере 1% за каждый день пользования
Объектом от суммы, причитающейся к оплате.
5.5. Если Объекту либо имуществу, находящемуся в Объекте, по вине Арендатора и/или
граждан, проживающих в Объекте по соглашению с Арендатором, причинен ущерб, в том числе
в случае полного их уничтожения, Арендатор возмещает убытки в полном объеме, в т.ч.
согласно стоимости имущества, указанного в Приложении №2.
5.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока действия настоящего договора
не соответствует состоянию нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется
комиссией с участием специализированных сторонних организаций.
5.7. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров. Претензии, возникающие по настоящему Договору, должны
быть предъявлены в течение 15 дней после возникновения основания для их предъявления.
6.2. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии
(подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или
частичном отказе в ее удовлетворении) в течение 14 дней с даты получения претензии.
6.3. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, не урегулированные
Сторонами путем переговоров и предъявления претензий подлежат, рассмотрению в
Арбитражном суде Челябинской области.
_____________________ Арендодатель
_____________________ Арендатор
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью
Арендатора.
7.2. Стороны пришли к соглашению об образовании Гарантийной суммы в размере 14 000
(четырнадцать тысяч) рублей, в качестве обеспечения исполнения Арендатором
обязательств по возмещению ущерба, нанесенного Объекту или имуществу, находящемуся в
Объекте. Указанная Гарантийная сумма уплачивается Арендатором в день подписания
настоящего договора. Проценты за пользование денежными средствами, составляющими
Гарантийную сумму, не начисляются.
7.3. При возмещении ущерба, причиненного Арендатором Объекту или имуществу,
находящемуся в Объекте, сумма ущерба удерживается Арендодателем из Гарантийной
суммы, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора с указанием сумм, удержанных из
Гарантийной суммы.
7.4. Гарантийная сумма возвращается Арендатору в течение 10 банковских дней с момента
прекращения договора при условии выполнения Арендатором своих обязательств
надлежащим образом.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Все приложения к
настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Признание недействительным одного или нескольких положений (пунктов) настоящего
Договора, не влечет недействительности остальной части настоящего Договора.
8.3. Размер арендной платы, установленный п.3.1. настоящего Договора, может быть изменен
Арендодателем в одностороннем порядке 2 раза в год не более чем на 10 %. Арендодатель
вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы путем ее индексации с
учетом уровня инфляции. Уведомление о пересмотре арендной платы вместе с дополнительным
соглашением направляется Арендатору и является обязательным для Арендатора.
8.4. Арендодатель заверяет Арендатора, что на момент подписания настоящего Договора не
имеется никаких препятствий для его заключения и Арендодателю не известно о наличии какихлибо обстоятельств и документов, которые могут сделать настоящий Договор недействительным
после его подписания Сторонами или позволят Арендодателю требовать расторжения
настоящего Договора.
8.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
ООО «Компания М»
Адрес: 456910, Челябинская область,
г. Сатка, ул. Торговая, д.6
ИНН 7417021221, КПП 741701001
В Саткинском ф-ле ОАО «Челиндбанк»
Р/сч 40702810107600003838
К/сч 30101810400000000711
БИК 047501711
Директор
______________________ К.А.Крылов
М.п
_____________________ Арендодатель
Арендатор:
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
____________________/__________/
_____________________ Арендатор