Договор подряда на выполнение работ и оказание услуг

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ №______
г. Орехово-Зуево
«
»
201
г.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,
г.Орехово-Зуево, ул. ______________, дом №____, действующие на основании решения общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № ______ по ул. __________________ г. Орехово-Зуево от «___» ________ 201___ г.),
именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие г.Орехово-Зуево
«Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства», в лице и.о. директора Бойко Ивана Геннадьевича,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1. Данный документ является официальным предложением (публичной офертой) Муниципального унитарного
предприятия г.Орехово-Зуево «Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (в дальнейшем
«ПОДРЯДЧИК») и содержит условия предоставления любому юридическому или физическому лицу, именуемому в
дальнейшем «Заказчик», работы и услуги, перечень и размеры оплаты которых опубликованы на сайте по адресу на
сайте http://www.oz-dez.ru и определены в настоящем договоре.
1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае
совершения действий по выполнению указанных в ней условий договора (в частности, оплата услуг и подача заявки)
считается акцептом оферты. При этом договор считается заключенным без подписания в каждом конкретном случае,
так как акцепт оферты приравнивается к заключению договора на указанных ниже условиях.
1.3. Все условия Оферты являются обязательными и полностью принимаются Заказчиком. До начала пользования
услугами Заказчик обязуется ознакомиться с условиями настоящей Оферты и в случае несогласия с каким-либо
условием имеет право отказаться от ее акцепта (порядок акцепта Оферты предусмотрен в п. 2.4 Оферты).
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору ПОДРЯДЧИК обязуется выполнить в соответствии с условиями договора, работы и
оказать услуги по аварийно-техническому обслуживанию в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
г. Орехово-Зуево ул. ______________ д.№ ____ (Объект) и передать их ЗАКАЗЧИКУ, а ЗАКАЗЧИК обязуется принять
выполненные работы и оказанные услуги и оплатить их стоимость.
2.2. ПОДРЯДЧИК обязуется выполнить работы, указанные в п.2.1 настоящего договора, собственными силами или
путем привлечения третьих лиц в соответствии с условиями настоящего договора и приложений к нему. Условия и
порядок внесения изменений оговорены в разделе 11 настоящего договора.
2.3. ПОДРЯДЧИК обязуется, принять выполненные работы в установленном порядке и уплатить обусловленную
договором цену.
2.4. Свидетельством полного и безоговорочного акцепта (принятия) условий данного Договора является
осуществление «Заказчиком» процедуры оплаты выставленной ПОДРЯДЧИКОМ квитанции на оплату услуг и работ в
соответствии с установленными положениями и сроками.
3. Стоимость работ
3.1. Стоимость работ по договору рассчитывается исходя из общей площади жилых и (или) нежилых помещений в
многоквартирном доме и на период срока действия договора составляет 07 рублей 51 коп. за 1 м2 общей площади
помещения. Расчет стоимости работ и услуг по настоящему Договору приведен в Приложении №2 являющемся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Стоимость работ по Договору оплачивается Собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных
в многоквартирном доме по статье оплаты за выполнение работ по договору подряда, а также Собственниками
нежилых помещений (при их наличии) расположенных в многоквартирном жилом доме.
3.3. Форма оплаты – платежи Собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, согласно выставленных
ПОДРЯДЧИКОМ квитанций.
3.4. На момент выполнения работ цена договора может меняться согласно утвержденным правительством Московской
области коэффициентам ТЕРр. Выполнение дополнительного объема или непредвиденных работ, которые не были
учтены в договоре осуществляются Подрядчиком по отдельно заключенному сторонами Договору, после утверждения
их на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
3.5. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работ, связанных с изменениями их объемов, установлены в
разделе 9 настоящего договора.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год и вступает в силу с «01» мая 2015 года.
4.2. Условия и порядок внесения изменений установлены в разделе 11 настоящего договора.
4.3. ПОДРЯДЧИК вправе приостановить выполнение работ и перераспределить сроки их выполнения в связи с резким
ухудшением погодных условий или технологической невозможностью продолжения проведения подрядных работ и
(или) оказания услуг, невнесения собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме платы по
настоящему Договору.
5. Права и Обязанности ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему договору ПОДРЯДЧИК обязуется:
5.1. Обеспечить:
- готовность выполненных им работ и оказанных услуг, в сроки, предусмотренные договором, а также создание
условий для производства последующих работ и выполнения услуг;
- качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
- в ходе выполнения работ проведение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей
среды.
5.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков
материалов и отходов.
5.3. По окончании срока действия настоящего Договора, в 10 - дневный срок вывезти принадлежащие ему машины,
оборудование, инструменты, строительные материалы.
ПОДРЯДЧИК имеет право:
5.4. Своевременно и в полном объеме получать от ЗАКАЗЧИКА оплату за выполнение работ и оказание услуг на
условиях настоящего договора.
5.5. Приостановить выполнение работ и перераспределить сроки его выполнения в связи с резким ухудшением
погодных условий или технологической невозможностью продолжения их проведения.
5.6. Самостоятельно принимать решение о способе проведения работ, изменении технологии и объемов производства
работ, если это не ухудшит качество выполняемой работы.
6. Права и Обязанности ЗАКАЗЧИКА
Для реализации настоящего договора ЗАКАЗЧИК обязуется:
6.1. Передать ПОДРЯДЧИКУ Объект в соответствующие сроки, согласованные с ПОДРЯДЧИКОМ.
6.2. Обеспечить ПОДРЯДЧИКУ свободный доступ на Объект.
6.3. Осуществлять приемку и оплату работ и услуг, выполняемых ПОДРЯДЧИКОМ, в порядке, предусмотренном в
разделе 3 и 10 настоящего договора.
6.4. Нести ответственность перед ПОДРЯДЧИКОМ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору.
6.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
6.6. При смене Собственника жилого помещения (купля-продажа и т.д.) оплата по договору возлагается на нового
Собственника жилого помещения.
6.7. ЗАКАЗЧИК вправе осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ и оказываемых услуг.
7. Сдача и приемка выполненных работ
7.1. Выполненные ПОДРЯДЧИКОМ работы и оказанные услуги по настоящему договору оформляются актами
выполненных работ (оказанных услуг) и (или) наряд-заданиями с привлечением к их подписанию уполномоченного
Собственниками лица. В случае отсутствия уполномоченного лица или отказа уполномоченного лица от выполнения
своих обязанностей, приемка работ осуществляется лицом, который был свидетелем выполнения данных работ или
оказания услуг.
7.2. Общая стоимость всех видов работ и услуг, указанных в п.2.1 настоящего договора, выполняемых
ПОДРЯДЧИКОМ по настоящему Договору, определяется договорной ценой, которая на момент его подписания
определена Сторонами в разделе 3 настоящего Договора.
8. Оплата работ и взаиморасчеты
8.1. ЗАКАЗЧИК обязуется оплачивать ПОДРЯДЧИКУ установленную договором плату, указанную в разделе 3
настоящего договора путем внесения на расчетный счет ПОДРЯДЧИКА ежемесячных платежей, согласно
выставленных ПОДРЯДЧИКОМ квитанций в срок не позднее 10 числа каждого месяца.
8.2. Расчет производится по договорной цене, установленной в разделе 3 настоящего договора, с учетом уточнений
оформленных в дополнительных соглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
8.3. Если фактические расходы ПОДРЯДЧИКА окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой,
ПОДРЯДЧИК сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором, если ЗАКАЗЧИК не докажет,
что полученная ПОДРЯДЧИКОМ экономия вызвана снижением качества выполненных работ или оказанных услуг.
8.4. ЗАКАЗЧИК оплачивает услуги ПОДРЯДЧИКА, связанные с использованием услуг расчетно-кассового
обслуживания и других услуг в размере 5 (пяти) % от поступивших в оплату выполненных ПОДРЯДЧИКОМ работ
денежных средств.
9. Изменение условий реализации договора
Форс-мажорные условия
9.1. В случае, если ЗАКАЗЧИКОМ будут обнаружены некачественно выполненные работы или оказанные услуги,
ПОДРЯДЧИК обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок исправить
выявленные недостатки для обеспечения их надлежащего качества.
9.2. В случае изменения ЗАКАЗЧИКОМ способа управления многоквартирным жилым домом ЗАКАЗЧИК обязуется
оплатить ПОДРЯДЧИКУ в полном объеме выполненные им работы в 30 - дневный срок с момента оформления
результатов проведения общего собрания и принятия указанного решения.
9.3 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему
договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих
обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего договора.
9.4. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы результату выполненных работ был нанесен значительный,
по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в 10 - дневный срок, после чего
стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения производства работ и принять
дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с
момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.
9.5. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их
состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и
денежных средств, существующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов
договоренности по срокам и стоимости работ должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и
закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего договора.
9.6. При увеличении темпов инфляции в период действия договора стороны договариваются об изменении стоимости
работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым, что скрепляется дополнительным
соглашением.
10. Имущественная ответственность
10.1. За неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые
неустойками убытки, включая упущенную выгоду. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему
договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам,
что, соответственно, приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном
объеме.
10.2. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.
11. Внесение изменений в договор
11.1. Сроки действия договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что скрепляется дополнительным
соглашением, подписанным уполномоченными представителями Сторон, становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего договора.
11.2. В случае если ни одна из сторон по окончании срока его действия не завит о его расторжении, настоящий договор
считается продленным на аналогичных или измененных условиях на следующий календарный год. Количество таких
пролонгаций не ограничено.
11.3. Уведомление собственников об изменении условий, а также цены договора осуществляется ПОДРЯДЧИКОМ
путем размещения объявлений в ежемесячно выставляемых квитанциях на оплату услуг. В случае отсутствия
письменных возражений со стороны собственников помещений указанные изменения вступают в силу по истечения 1
месяца с момента направления уведомления.
11.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные
настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде
дополнительного соглашения или протокола и подписана уполномоченными представителями Сторон.
12. Разрешение споров между сторонами
12.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем
переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением
сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
12.2. Спорные вопросы между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОДРЯДЧИКОМ, возникшие по поводу недостатков выполненной
работы или их причин, могут быть решены путем назначения экспертизы по требованию любой из сторон или вызовом
независимых специалистов.
12.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в
порядке, описанном в п.п.12.1 и 12.2 настоящего договора, то он разрешается в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
13. Прекращение договорных отношений
Порядок и условия расторжения договора
13.1. ЗАКАЗЧИК вправе расторгнуть договор в случаях:
- задержки ПОДРЯДЧИКОМ начала работ более чем на 30 дней по причинам, не зависящим от ЗАКАЗЧИКА;
- если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в течение 30 дней не были
устранены либо являются существенными и неустранимыми;
13.2. ПОДРЯДЧИК вправе расторгнуть договор в случаях:
- существенного изменения условий, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, и отказа
ЗАКАЗЧИКА в связи с этим увеличить установленную в договоре цену.
- невнесения или нарушения сроков внесения платы за работы и услуги по настоящему Договору.
- отсутствия экономической выгоды в исполнении настоящего Договора, которая приводит к дисбалансу
экономических интересов ПОДРЯДЧИКА, что влечет для него возникновение необоснованных убытков.
13.3. При расторжении договора по инициативе ПОДРЯДЧИКА в соответствии с п.13.2 настоящего договора,
ЗАКАЗЧИКА обязан компенсировать произведенные ПОДРЯДЧИКОМ затраты в срок не превышающий 2-х (двух)
месяцев с момента расторжения настоящего договора.
14. Особые условия
14.1. Настоящий договор является публичным договором-офертой, в связи с чем физическое (юридическое) лицо,
производящее акцепт договора публичной оферты путем оплаты по настоящему договору, принимает условия
указанного договора (заключает настоящий договор на указанных в нем условиях).
14.2. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются требованиями действующего законодательства.
14.3. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью. Настоящий договор составлен в двух
экземплярах - по одному для каждой из сторон.
15. Перечень документов, прилагаемых к настоящему договору
1) Протокол общего собрания собственников №___ от «____» _________ 201___ года
2) Расчет стоимости работ и услуг по договору
16. Адреса и реквизиты сторон
ЗАКАЗЧИК:
ПОДРЯДЧИК:
Собственник(и) многоквартирного жилого
дома, расположенного по адресу:
г.Орехово-Зуево ул. __________________ д.___:
Муниципальное унитарное предприятие
г.Орехово-Зуево «Дирекция Единого Заказчика
Жилищно-Коммунального Хозяйства»
Протокол внеочередного общего собрания
Собственников № ____
от «____» _________________ 201___ г.
Фактический адрес:
142605, Московская область,
г. Орехово-Зуево ул. Красноармейская д.1
Юридический адрес:
142605, Московская область,
г. Орехово-Зуево ул. Красноармейская д.1
ИНН: 5034006507, КПП: 503401001
Р/Счет: 40602810640310100063
БИК: 044525225
К/Счет: 30101810400000000225
В Орехово-Зуевском ОСБ 1556
в г. Орехово-Зуево Сбербанк России ОАО
г. Москва
тел.415-15-57
Председатель Совета МКД
______________/___________________________/
И.О. Директора
МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ»
__________________ И.Г.Бойко
М.П.
Приложение №2
к договору подряда на выполнение работ
и оказание услуг
РАСЧЕТ
стоимости работ и услуг по договору
Общая площадь жилого фонда (оплачиваемая):
183 992,00
кв.м
1. Оплата труда.
Надбавки
Наименование должности
Кол
-во
шт.
еди
ниц
Оклад
(руб/
месяц)
Тарифный
фонд
Ночные,
руб.
Премия
Вых.
празд.
дни, руб.
Месячный
фонд
заработной
платы, руб.
4
11 000,00
44 000,00
5705,44
1 719,45
50%
Сумма,
руб.
22 000,00
8
15 700,00
125 600,00
16286,44
4 908,24
50%
62 800,00
209 594,68
Водитель
8
4
16 100,00
15 700,00
128 800,00
62 800,00
16701,38
8143,22
5 033,29
2 454,12
50%
50%
64 400,00
31 400,00
214 934,67
104 797,34
ИТОГО ОПЛАТА ТРУДА
20
317 200,00
41 131,04
12 395,66
158 600,00
602 751,58
%
Диспетчер
Электромонтер по ремонту
и обслуживанию
электрооборудования 5
разряда
Слесарь - сантехник
ВСЕГО с учётом коэф. невыходов = 1,12
73 424,89
675 081,77
2. Страховые взносы (30,2 % от оплаты труда).
203 874,70
3. Материалы (10% от оплаты труда).
67 508,18
4. Общехозяйственные расходы (25% от оплаты труда).
168 770,44
ИТОГО расходов
1 115 235,09
Рентабельность 5%
55 761,75
НДС 18%
ВСЕГО РАСХОДОВ, руб.
210 779,43
1 381 776,28
Расходы на 1 кв.м общей площади, руб.
7,51
ЗАКАЗЧИК:
ПОДРЯДЧИК:
Собственник(и) многоквартирного жилого
дома, расположенного по адресу:
г.Орехово-Зуево ул. __________________ д.___:
Муниципальное унитарное предприятие
г.Орехово-Зуево «Дирекция Единого Заказчика
Жилищно-Коммунального Хозяйства»
Протокол внеочередного общего собрания
Собственников № ____
от «____» _________________ 201___ г.
Фактический адрес:
142605, Московская область,
г. Орехово-Зуево ул. Красноармейская д.1
Юридический адрес:
142605, Московская область,
г. Орехово-Зуево ул. Красноармейская д.1
ИНН: 5034006507, КПП: 503401001
Р/Счет: 40602810640310100063
БИК: 044525225
К/Счет: 30101810400000000225
В Орехово-Зуевском ОСБ 1556 в г. Орехово-Зуево
Сбербанк России ОАО г. Москва
тел.415-15-57
И.О. Директора
МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ»
Председатель Совета МКД
______________/___________________________/
__________________ И.Г.Бойко
М.П.