Администрация города Каменск-Шахтинский ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрация
города Каменск-Шахтинский
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.09.2013
№ 1680
Об изменении вида разрешенного использования земельных участков с
предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров
разрешенного
строительства, реконструкции
объектов
капитального
строительства, предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования, внесении изменений в Правила землепользования и застройки
муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский»
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской
Федерации», постановлением Администрации города от 23.08.2013 № 1 472 «О
назначении публичных слушаний по вопросам изменения вида разрешенного
использования земельных участков с предоставлением разрешения на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, предоставления
разрешения на условно разрешенный вид использования, внесения изменений в
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город
Каменск-Шахтинский», согласно Положению «О порядке проведения
публичных слушаний в городском округе муниципального образования «Город
Каменск-Шахтинский», утвержденному решением городской Думы от
26.09.2007 № 112, на основании представленных документов, руководствуясь
Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом
«Города Каменск-Шахтинский», ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Изменить вид разрешенного использования с предоставлением разрешения
на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1.1. Земельного участка площадью 617,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030046:117, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ясельная, 73 с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого
дома» на разрешенный вид использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие
односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Ясельная, 73-а до жилого дома 3,00 метра до 0,00
метров.
1.2. Земельного участка площадью 800,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030066:53, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Клубный, 1-а с
разрешенного использования «для индивидуального жилищного
строительства» на разрешенный вид использования территориальной
зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно
стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение
от установленного градостроительным регламентом расстояния между
фронтальной границей участка по переулку Клубный и основным
строением 5,00 метров до 1,00 метра, с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от северо-западной и юго-западной границ земельного участка до жилого
дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.3. Земельного участка площадью 308,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030007:30, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Набережная, 80
с разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого
дома» на разрешенный вид использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие
односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 400 кв. м до 308 кв. м, с разрешением на отклонение
от установленного градостроительным регламентом расстояния между
фронтальной границей участка по улице Набережная и основным
строением 3,00 метра до 0,00 метров, с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Набережная, 82 до жилого дома 3,00 метра до 0,00
метров.
1.4. Земельного участка площадью 360,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010023:44, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
пер. Колодезный, 37 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с
участками» с разрешением на отклонение от установленной
градостроительным регламентом минимальной площади земельного
участка 400 кв. м до 360 кв. м, с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, МКР Лиховской, ул. Ленина, 43 до жилого дома 3,00 метра
до 1,40 метра, с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом минимального отступа от границ
соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, МКР Лиховской, ул. Ленина, 41 до жилого дома 3,00 метра
до 0,50 метра.
1.5. Земельного участка площадью 840,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030034:248, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Ковалева, 3-х с
разрешенного
использования
«для
индивидуального
жилого
строительства» на разрешенный вид использования территориальной
зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно
стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение
от установленного градостроительным регламентом минимального
отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область,
г. Каменск-Шахтинский, пер. Ковалева, 3-ч до жилого дома 3,00 метра до
1,50 метра.
1.6. Земельного участка площадью 715,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010014:114, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Пушкина, 144 с разрешенного использования «для размещения дома
индивидуальной жилой застройки» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом расстояния между фронтальной границей участка по улице
Пушкина и основным строением 5,00 метров до 3,00 метров.
1.7. Земельного участка площадью 1 483,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010002:30, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Шевченко, 240 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания жилого дома» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Шевченко, 242 до жилого дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.8. Земельного участка площадью 600,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030040:102, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Кудинова, 114 с
разрешенного использования «для размещения дома индивидуальной
жилой застройки» на разрешенный вид использования территориальной
зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно
стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение
от установленного градостроительным регламентом минимального
отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область,
г. Каменск-Шахтинский, ул. Кудинова, 116 до жилого дома 3,00 метра до
1,50 метра.
1.9. Земельного участка площадью 825,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010016:71, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Гагарина, 41 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с
участками» с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом минимального отступа от границ
соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, МКР Лиховской, ул. Гагарина, 39 до жилого дома 3,00
метра до 1,00 метра.
1.10.
Земельного участка площадью 1 508,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010015:10, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Ленина, 94 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания жилого дома» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Ленина, 96 до жилого дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.11.
Земельного участка площадью 695,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030030:66, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Зеленый
Курган, 24-б с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания жилого дома» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Зеленый
Курган, 26 до жилого дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.12.
Земельного участка площадью 618,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030047:23, расположенного по
адресу:
Ростовская
область,
г.
Каменск-Шахтинский,
пер.
Коммунальный, 39 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с
участками» с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом расстояния между фронтальной
границей участка по переулку Коммунальный и основным строением
5,00 метров до 0,00 метров.
1.13.
Земельного участка площадью 1 397,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010004:3, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Вокзальная, 138 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания жилого дома» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Вокзальная, 136 до жилого дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.14.
Земельного участка площадью 24,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030052:24, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в северном
направлении от жилого дома № 144 по ул. Ворошилова, с разрешенного
использования «для размещения торгового павильона некапитального
типа» на разрешенный вид использования территориальной зоны
делового, общественного и коммерческого назначения ОД – 1 «киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок
по индивидуальным заказам» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 300 кв. м до 24 кв. м.
1.15.
Земельного участка площадью 1 342,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030046:109, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова,
74, с разрешенного использования «строительство торгового комплекса»
на разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «магазины товаров первой
необходимости» с разрешением на отклонение от установленных
градостроительным
регламентом
параметров
разрешенного
строительства:
 общая площадь магазина – не более 150 кв. м до 988,3 кв. м;
 максимальный процент застройки участка – не более 60% от
площади земельного участка до 85%;
 расстояние от красной линии улиц до строения – не менее 5 м до
2,6 м;
 минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий: от западной
границы – 3 м до 2,7 м; от южной границы – 3 м до 2,6 м; от
восточной границы – 3 м до 2,2 м.
1.16.
Земельного участка площадью 143,30 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010015:632, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Гагарина, 82-а, с разрешенного использования «для размещения
магазина» на разрешенный вид использования территориальной зоны
торгового назначения ОД – 2 «магазины, торговые комплексы, филиалы
торговых домов» с разрешением на отклонение от установленных
градостроительным
регламентом
параметров
разрешенного
строительства:
 коэффициент застройки территории – не более 50% от площади
земельного участка до 62,3%;
 коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади
земельного участка до 0%;
 площадь территорий, предназначенных для организации проездов,
хранения транспортных средств – не менее 40% от площади
земельного участка до 14,2%;
 минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий – 2 м до 0,75 м;
 минимальная площадь земельного участка – 600,00 кв. м до 143,3
кв. м.
1.17.
Земельного участка площадью 618,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030031:102, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Гагарина, 82 с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого
дома» на разрешенный вид использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие
односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом расстояния между
фронтальной границей участка по улице Гагарина и основным строением
5,00 метров до 0,00 метров, с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Гагарина, 84 до жилого дома 3,00 метра до 1,00 метра.
1.18.
Земельного участка площадью 661,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010023:52, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Пролетарская, 20 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с
участками» с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом расстояния между фронтальной
границей участка по улице Пролетарская и основным строением 5,00
метров до 2,00 метров, с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом расстояния между фронтальной
границей участка по переулку Восточный и основным строением 3,00
метра до 1,70 метра.
1.19.
Земельного участка площадью 216,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030044:185, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова,
167 с разрешенного использования «для строительства магазина
капитального
типа»
на
разрешенный
вид
использования
территориальной зоны торгового назначения ОД – 2 «магазины,
торговые комплексы, филиалы торговых домов» с разрешением на
отклонение от установленной градостроительным регламентом
минимальной площади земельного участка 600 кв. м до 216 кв. м.
1.20.
Земельного участка площадью 74,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030013:32, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Пушкина, 30-а с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания
магазина» на разрешенный вид использования территориальной зоны
торгового назначения ОД – 2 «магазины, торговые комплексы, филиалы
торговых домов» с разрешением на отклонение от установленной
градостроительным регламентом минимальной площади земельного
участка 600 кв. м до 74 кв. м.
1.21.
Земельного участка площадью 631,60 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030047:45, расположенного по
адресу:
Ростовская
область,
г.
Каменск-Шахтинский,
пер.
Коммунальный, 30 с разрешенного использования «для размещения и
обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с
участками» с разрешением на отклонение от установленного
градостроительным регламентом расстояния между фронтальной
границей участка по переулку Коммунальный и основным строением
5,00 метров до 3,50 метров, с разрешением на отклонение от
установленного градостроительным регламентом минимального отступа
от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, пер. Коммунальный, 28 до жилого дома 3,00 метра до 0,40
метра,
с
разрешением
на
отклонение
от
установленного
градостроительным регламентом минимального отступа от границ
соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Советская, 11 до вспомогательных строений 1,00 метр
до 0,00 метров.
1.22.
Земельного участка площадью 505,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030065:13, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Первомайская,
68 с разрешенного использования «для размещения и обслуживания
индивидуального жилого дома» на разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом расстояния между фронтальной границей участка по улице
Пригородная и основным строением 5,00 метров до 1,00 метра.
1.23.
Земельного участка площадью 52,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030084:2599, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в восточном
направлении от здания магазина по ул. Лиховская, 3-б с разрешенного
использования «для строительства магазина капитального типа» на
разрешенный вид использования территориальной зоны делового,
общественного и коммерческого назначения ОД – 1 «магазины без
ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров
первой необходимости» с разрешением на отклонение от установленной
градостроительным регламентом минимальной площади земельного
участка 300 кв. м до 52 кв. м.
1.24.
Земельного участка площадью 196,22 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030011:857, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Мусина, 66-а с
разрешенного использования «для ведения личного подсобного
хозяйства» на разрешенный вид использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие
односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 400 кв. м до 196,22 кв. м.
2. Предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства:
2.1. Земельного участка площадью 37,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030052, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в северном
направлении от жилого дома № 146 по ул. Ворошилова с основным
видом разрешенного использования территориальной зоны делового,
общественного и коммерческого назначения ОД – 1 «киоски, лоточная
торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по
индивидуальным заказам» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 300 кв. м до 37 кв. м.
2.2. Земельного участка площадью 89,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале 61:52:0030013, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в восточном направлении
от магазина по ул. Пушкина, 30-а с основным видом разрешенного
использования территориальной зоны торгового назначения ОД – 2
«магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов» с
разрешением на отклонение от установленной градостроительным
регламентом минимальной площади земельного участка 600 кв. м до 89
кв. м.
2.3. Земельного участка площадью 1 180,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010009:1443, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
пер. Чапаева, 5 с основным видом разрешенного использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом расстояния между фронтальной границей участка по
переулку Чапаева и основным строением 5,00 метров до 4,00 метров, с
разрешением на отклонение от установленного градостроительным
регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Вокзальная, 161 до жилого дома 3,00 метра до 1,80 метра.
2.4. Земельного участка площадью 1 348,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030037:762, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Башкевича,
95/31 с основным видом разрешенного использования территориальной
зоны торгового назначения ОД – 2 «магазины, торговые комплексы,
филиалы торговых домов» с разрешением на отклонение от
установленных
градостроительным
регламентом
параметров
разрешенного строительства:
 коэффициент застройки территории – не более 50% от площади
земельного участка до 66,3%;
 коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади
земельного участка до 7%;
 площадь территорий, предназначенных для организации проездов,
хранения транспортных средств – не менее 40% от площади
земельного участка до 33,7%.
2.5. Земельного участка площадью 30,00 кв. м из земель населенных пунктов
с кадастровым номером 61:52:0010010:297, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, ул.
Советская, 32-д с основным видом разрешенного использования
территориальной зоны делового, общественного и коммерческого
назначения ОД – 1 «магазины без ограничения профиля и ассортимента,
в том числе, магазины товаров первой необходимости» с разрешением на
отклонение от установленных градостроительным регламентом
параметров разрешенного строительства:
 минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы
(проезда) – 12 м до 4 м;
 максимальный процент застройки участка – 60% до 93,3%;
 максимальный процент озеленения земельного участка – не менее
15% территории до 0%;
 минимальный отступ строений для общественных зданий от
передней границы участка – 3 м до 0 м.
2.6. Земельного участка площадью 101,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале с номером 61:52:0030008,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский,
в южном направлении от жилого дома № 103 по ул. Мусина с видом
разрешенного использования территориальной зоны торгового
назначения ОД – 2 «магазины, торговые комплексы, филиалы торговых
домов, аптеки, аптечные пункты» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 600 кв. м до 101 кв. м.
2.7. Земельного участка площадью 35,00 кв. м из земель населенных пунктов
с кадастровым номером 61:52:0030045:335, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, проезд Торговый, 5 с
основным видом разрешенного использования территориальной зоны
торгового назначения ОД – 2 «предприятие общественного питания» с
разрешением на отклонение от установленных градостроительным
регламентом параметров разрешенного строительства:
 коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади
земельного участка до 0%;
 площадь территорий, предназначенных для организации проездов
и хранения транспортных средств – не менее 40% от площади
земельного участка до 0%;
 минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м до 35 кв. м;
 минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий – 2 м до 0 м.
2.8. Земельного участка площадью 593,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030011:859, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Володарского,
14-г с видом разрешенного использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «административное
здание» с разрешением на отклонение от установленных
градостроительным
регламентом
параметров
разрешенного
строительства:
 расстояние между фронтальной границей участка и основным
строением не менее 5 м до 0 м;
 минимальный отступ от границ соседнего участка до основного
строения – 3 м до 0 м;
 минимальный отступ от границ соседнего участка до
вспомогательных строений – 1 м до 0 м.
3. Предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства:
3.1. Земельного участка площадью 26,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030028, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, АГК «Шина», во
дворе жилого дома по пер. Крупской, 48, гараж № 1 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для
постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.2. Земельного участка площадью 26,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030028, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, АГК «Шина», во
дворе жилого дома по пер. Крупской, 48, гараж № 2 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для
постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.3. Земельного участка площадью 22,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030028, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, АГК «Шина», во
дворе жилого дома по пер. Крупской, 48, гараж № 3 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для
постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.4. Земельного участка площадью 13,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030028, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, АГК «Шина», во
дворе жилого дома по пер. Крупской, 48, гараж № 4 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для
постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.5. Земельного участка площадью 19,00 кв. м из земель населенных пунктов
в кадастровом квартале с номером 61:52:0030028, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, АГК «Шина», во
дворе жилого дома по пер. Крупской, 48, гараж № 5 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для
постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.6. Земельного участка площадью 500,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030044:90, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Тихий, 21 с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого
дома» на условно разрешенный вид использования территориальной
зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно
стоящий двухквартирный дом с участком».
3.7. Земельного участка площадью 20,00 кв. м из земель населенных пунктов
с кадастровым номером 61:52:0030013:608, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ленина, во дворе дома
№ 23 с разрешенного использования «для строительства складского
помещения»
на
условно
разрешенный
вид
использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «индивидуальный гараж для постоянного и временного хранения
транспортных средств».
3.8. Земельного участка площадью 675,60 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030055:36, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, садоводческое
товарищество «Фиалка», участок Зеленая Роща, ул. Гагарина, 34 с
разрешенного использования «для садоводства» на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны садоводства
СХ – 3 «временные торговые объекты, ярмарка».
3.9. Земельного участка площадью 708,50 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030055:37, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, садоводческое
товарищество «Фиалка», участок Зеленая Роща, ул. Гагарина, 35 с
разрешенного использования «для садоводства» на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны садоводства
СХ – 3 «временные торговые объекты, ярмарка».
3.10.
Земельного участка площадью 1 008,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030008:24, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Береговая, 24 с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого
дома» на условно разрешенный вид использования территориальной
зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно
стоящий трехквартирный дом с участком».
3.11.
Земельного участка площадью 1 817,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030007:65, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с разрешенного
использования «для садоводства и огородничества» на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны торгового
назначения ОД – 2 «объекты автосервиса».
3.12.
Земельного участка площадью 1 105,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030055:1117, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Виноградная,
60-61 садоводческого товарищества «Пионер» с разрешенного
использования «для садоводства» на условно разрешенный вид
использования территориальной зоны садоводства СХ – 3 «отдельно
стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с
придомовыми участками».
3.13.
Земельного участка площадью 2 410,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале 61:52:0010018, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
пер. Профильный, 1-а с разрешенным использованием «магазины,
торговые комплексы, филиалы торговых домов, объект складского
назначения» с предоставлением разрешения на условно разрешенный
вид использования территориальной зоны торгового назначения ОД – 2
«объект складского назначения».
3.14.
Земельного участка площадью 32,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030070:148, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Текстильщиков,
7-а с разрешенного использования «для строительства магазина» на
условно разрешенный вид использования территориальной зоны
застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный
гараж для постоянного и временного хранения транспортных средств».
3.15.
Земельного участка площадью 45,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале 61:52:0030031, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в юго-западном
направлении от территории АГК «Тополь» по пер. Крупской на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ «сооружения для
постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе
– индивидуальные гаражи, гаражные сооружения)».
3.16.
Земельного участка площадью 42,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030026:2069, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Степинь, 2 с
разрешенного использования «для размещения и обслуживания дома
индивидуальной жилой застройки» на условно разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «индивидуальный гараж для постоянного и
временного хранения транспортных средств».
3.17.
Земельного участка площадью 52,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале с номером 61:52:0030039,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский,
с южной стороны земельного участка по ул. Кудинова, 117 на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «для хозяйственных нужд, не
связанных с коммерческой деятельностью, до 400 кв. м».
3.18.
Земельного участка площадью 948,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале с номером 61:52:0030084,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский,
МКР Шахта-32, ул. Центральная, 7 на условно разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящий двухквартирный дом с
участком».
3.19.
Земельного участка ориентировочной площадью 203,00 кв. м из
земель населенных пунктов в кадастровом квартале с номером
61:52:0010019, расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, с южной стороны от
земельного участка по ул. Малая, 28 на условно разрешенный вид
использования территориальной зоны застройки индивидуальными
жилыми домами Ж – 1 «для хозяйственных нужд, не связанных с
коммерческой деятельностью, до 400 кв. м».
3.20.
Земельного участка площадью 117,00 кв. м из земель населенных
пунктов в кадастровом квартале с номером 61:52:0020010,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский,
МКР Заводской, с западной стороны земельного участка по ул.
Луначарского, 48 на условно разрешенный вид использования
территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1 «для хозяйственных нужд, не связанных с коммерческой
деятельностью, до 400 кв. м».
3.21.
Земельного участка ориентировочной площадью 246 017,00 кв. м из
земель населенных пунктов в кадастровом квартале 61:52:0030034,
местоположение: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в районе
второго городского пляжа с разрешенным использованием «места для
кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для
отдыха на природе, пляжи, набережные, базы отдыха с объектами
капитального строительства, тренировочные базы, спортплощадки,
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания, сезонная торговля, речные пассажирские павильоны,
причалы, пристани, лодочные и спасательные станции, общественные
туалеты, иные вспомогательные строения и сооружения для
обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма,
занятий спортом» с предоставлением разрешения на условно
разрешенные
виды
использования
территориальной
зоны
рекреационного назначения Р «киоски, лоточная торговля, временные
павильоны розничной торговли и обслуживания, сезонная торговля».
4. Изменить вид разрешенного использования земельного участка или объекта
капитального строительства с предоставлением разрешения на условно
разрешенный вид использования, с предоставлением разрешения на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Земельного участка площадью 535,20 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030026:85, расположенного по
адресу:
Ростовская
область,
г.
Каменск-Шахтинский,
пер.
Коммунистический, 124-а с разрешенного использования «для
размещения и обслуживания объекта незавершенного строительства
(жилой дом)» на условно разрешенный вид использования
территориальной зоны торгового назначения ОД – 2 «объекты
постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа,
многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном
земельном участке, объекты автосервиса» с разрешением на отклонение
от установленной градостроительным регламентом минимальной
площади земельного участка 600 кв. м до 535,20 кв. м.
4.2. Земельного участка площадью 192,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030002:1319, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Станционный,
10 с разрешенного использования «магазины товаров первой
необходимости общей площадью не более 150 кв. м» на условно
разрешенный вид использования территориальной зоны торгового
назначения ОД – 2 «объекты автосервиса» с разрешением на отклонение
от установленной градостроительным регламентом минимальной
площади земельного участка 600 кв. м до 192,00 кв. м.
4.3. Земельного участка площадью 346,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0010015:271, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской,
ул. Гагарина, 84-а с разрешенного использования «для строительства
магазина капитального типа» на разрешенное использование
территориальной зоны торгового назначения ОД – 2 «магазины,
торговые комплексы, филиалы торговых домов, антенны сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи» с предоставлением разрешения на
условно разрешенный вид использования «антенны сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи» с разрешением на отклонение от
установленной градостроительным регламентом минимальной площади
земельного участка 600 кв. м до 346 кв. м.
4.4. Земельного участка площадью 1 168,00 кв. м из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 61:52:0030020:79, расположенного по
адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса,
44-а с разрешенного использования «для размещения кинотеатра
«Родина» на условно разрешенный вид использования территориальной
зоны учебно-образовательного назначения ОД – 3 «торговоразвлекательный центр» с разрешением на отклонение от установленных
градостроительным
регламентом
параметров
разрешенного
строительства:
 коэффициент застройки территории – не более 40% от площади
земельного участка до 90,0%;
 минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий – 2 метра до 0
метров.
5. Подготовить проект решения Каменск-Шахтинской городской Думы «О
внесении изменений в решение Каменск-Шахтинской городской Думы от
22.06.2011 № 30 «Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский»:
5.1. Взамен
территориальных
зон
инженерной
и
транспортной
инфраструктур П – 5 и фрагмента территорий общего пользования в
разрыве между зонами П – 5, расположенных в кадастровом квартале
61:52:0030083 и ограниченных железной дорогой с юго-западной
стороны, проездом Королева и створом проезда Королева в юговосточном направлении от проезда, и створом юго-восточной границы
земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030083:830 по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Техническая, 1,
назначить территориальную зону застройки индивидуальными жилыми
домами Ж – 1.
5.2. На территориях общего пользования в границах земельного участка с
кадастровым номером 61:52:0030060:45, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Профильная, 5
назначить территориальную зону предприятий, производств и объектов
V класса вредности СЗЗ-50 м П – 4.
5.3. Дополнить
раздел
«Вспомогательные
виды
разрешенного
использования» территориальной зоны предприятий, производств и
объектов V класса вредности СЗЗ-50 м П – 4 видами разрешенного
использования:
 гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
 магазины.
5.4. На территориях общего пользования в границах земельного участка с
кадастровым номером 61:52:0030054:65, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Освобождения, 123-а
назначить территориальную зону застройки многоквартирными жилыми
домами Ж – МЗ.
5.5. Дополнить раздел «Условно разрешенные виды использования»
территориальной зоны учебно-образовательного назначения ОД – 3
видом разрешенного использования:
 парикмахерская, косметический салон и другие объекты бытового
обслуживания.
5.6. Взамен
территориальных
зон
инженерной
и
транспортной
инфраструктур П – 5 и фрагмента территориальной зоны
сельскохозяйственных угодий СХ – 1, расположенных в кадастровом
квартале 61:52:0030056 по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Народная, 39 назначить в границах образуемого
земельного участка ориентировочной площадью 32 252 кв. м
территориальную зону предприятий, производств и объектов V класса
вредности СЗЗ-50 м П – 4.
5.7. Взамен территориальной зоны сельскохозяйственных угодий СХ – 1,
расположенной в кадастровом квартале 61:52:0030077 по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Профсоюзная, 34, в
границах земельного участка ориентировочной площадью 999 кв. м,
назначить территориальные зоны инженерной и транспортной
инфраструктур П – 5.
5.8. Дополнить раздел «Основные виды разрешенного использования»
территориальной зоны рекреационного назначения Р видом
разрешенного использования:
 объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
5.9. Уменьшить территориальную зону сельскохозяйственных угодий
СХ – 1, расположенную в кадастровом квартале с номером
61:52:0030062, местоположение: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Мичурина, до границ образуемого земельного участка
ориентировочной площадью 800,00 кв. м с западной стороны от
земельного участка по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Мичурина, 8. Взамен зоны СХ – 1 назначить
территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1.
5.10.
Дополнить раздел «Основные виды разрешенного использования»
территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур П – 5
видом разрешенного использования:
 объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, ЭЗУ и
т.д.).
5.11.
На территориях общего пользования в кадастровом квартале
61:52:0030003 по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в
южном направлении от здания № 63 по улице Островского, в границах
земельного участка ориентировочной площадью 220 кв. м назначить
территориальную зону застройки многоквартирными жилыми домами
Ж – МЗ.
5.12.
На территориях общего пользования в кадастровом квартале
61:52:0030069 по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в
южном направлении от магазина по пер. Дальний, 19-б в границах
земельного участка ориентировочной площадью 223 кв. м назначить
территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1.
5.13.
На территориях общего пользования в кадастровом квартале
61:52:0030067, местоположение: Ростовская область, г. Каменск-
Шахтинский, с западной стороны земельного участка по ул.
Текстильщиков, 39, в границах земельного участка ориентировочной
площадью 209 кв. м назначить территориальную зону застройки
индивидуальными жилыми домами Ж – 1.
5.14.
На территориях общего пользования в границах земельного участка
с кадастровым номером 61:52:0030008:534, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Мусина, 97-а назначить
территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – 1.
5.15.
Уменьшить территориальную зону спортивного назначения
ОД – 5, расположенную на пересечении улицы Спортивная и переулка
Коммунистический, до границ земельного участка с кадастровым
номером 61:52:0030027:116 по адресу: Ростовская область, г. КаменскШахтинский, ул. Спортивная, 18-а. Взамен зоны ОД – 5 назначить
территориальную зону делового, общественного и коммерческого
назначения ОД – 1.
6. Главному архитектору города Джения В.В. обеспечить выдачу копий
настоящего постановления (далее – постановление) физическим и
юридическим лицам, являющимся собственниками или арендаторами
указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 постановления земельных участков.
7. Заместителю Главы Администрации города – Председателю комитета по
управлению муниципальным имуществом Иваненко Д.Е. обеспечить
внесение изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности или государственная собственность на
которые не разграничена.
8. Главному специалисту – системному администратору Администрации
города Поповой Л.В. разместить постановление на официальном сайте
муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в сети
Интернет.
9. Постановление подлежит опубликованию в Каменской городской
общественно-политической газете «Труд».
10. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Главы Администрации города
В.Н. Ковалев