ВВЕДЕНИЕ - Администрация городского поселения Красногорск

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ
Генпроектное подразделение ПМПЗ МиМО-3
Договор №3-09/647
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Материалы по обоснованию проекта
«Анализ состояния территории, проблем и направлений ее
комплексного развития. Обоснование вариантов решения задач
территориального планирования поселения. Обоснование предложений по
территориальному планированию и этапов их реализации»
(Архитектурно-планировочная организация территории. Транспортная
инфраструктура)
Книга 2
ЭКЗЕМПЛЯР №
Москва 2012 г.
1
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ
Государственное унитарное предприятие
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА г. МОСКВЫ
Генпроектное подразделение ПМПЗ МиМО-3
Договор №3-09/647
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Книга 2.
«Анализ состояния территории, проблем и направлений ее
комплексного развития. Обоснование вариантов решения задач
территориального планирования поселения. Обоснование предложений по
территориальному планированию и этапов их реализации»
(Архитектурно-планировочная организация территории. Транспортная
инфраструктура)
Заместитель директора,
начальник ПМПЗ МиМО-3
А.Г.Меламед
Заместитель начальника ПМПЗ МиМО-3
О.В.Ладыгина
Главный архитектор проектов ПМПЗ МиМО-3
Н.Н. Плащенкова
Главный экономист ПМПЗ МиМО-3
Бурлина О.П.
2012
2
«Генеральный план и правила зtмлепользования и застройки городского поселения
Красногорск Красногорского муниципального района Московской области» выполнен
коллективом в следующем составе:
№
п/п
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9
2.10
2.11
2.12.
2.13.
2.14.
2.15.
2.16.
2.17
2.18
2.19
2.20
2.21
2.22.
2.23
2.24.
2.25.
2.26.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
Занимаемая должность
Подпись
1. Авторы работы в целом
Начальник ПМПЗ МиМО-3
Глав. архитектор проектов ПМПЗ МиМО-3
Главный экономист ПМПЗ МиМО-3
Главный специалист ПМПЗ МиМО-3
2. Авторы разделов
ПМПЗ МиМО-3
Главный специалист
Ведущий инженер
Главный специалист
Экономист
Архитектор
Ведущий архитектор
ПОИИ-4
Руководитель ПОИИ-4
Заместитель руководителяь ПОИИ-4
ГИП
Зав. группой.
Глав. спец.
Зав.группой
Зав.группой
Зав.группой
Вед. инженер
НПООС-14
Зав.НПООС
Зав. сектором
Научный сотрудник
Старший научный сотрудник
Старший научный сотрудник
ГИП
Зав. сектором, к.т.н.
Научный сотрудник
Инженер I категории
Инженер 2 категории
ОПМ ГОиЧС- 39
Зав. группой
2. При участии
Нач. отдела ОПМ ГОиЧС- 39
Инженер ОПМ ГОиЧС- 39
Инженер ОПМ ГОиЧС- 39
Инженер ОПМ ГОиЧС- 39
Инженер ПОИИ-4
Фамилия, и., о.
Меламед А.Г.
Плащенкова Н.Н.
Бурлина О.П.
Гусева Е.А.
Биченко О.М.
Селиванов С.Н.
Белькова Н.И.
Королева М.С.
Александрова Е.С.
Мостакова О.Л.
Мароховская Г.Н.
Воронцова О.Б..
Савочкина Е. Н.
Матюшина Т.И.
Пустовая А. С.
Асянин В.К.
Ермакова Г.В.
Владимирова И.В.
Гассан М. С.
Лебедева Е.В.
Соколова Л.Ф.
Гончаренко И.А.
Харлашина А.В..
Кузнецова О.Ю.
Крутских Е.Н.
Кирюшина Н.К.
Розанова Н.А.
Осина Т.А..
Афонина Я.Г.
Юдинцов А.Р.
Форапонов В.Д.
Шкерис С.С.
Форапонов С.В.
Бакастов С.Н.
Клюкин А. Ф.
3
Состав сдаваемых материалов
№ наименование книг
№
наименование чертежей
1. Текстовые материалы
Утверждаемая часть:
1
Положения о территориальном
планировании.
Пояснительная
записка на стр. Книга 1
Материалы по обоснованию проекта
планировки:
2
Пояснительная записка «Анализ
состояния территории, проблем и
направлений
ее
комплексного
развития. Обоснование вариантов
решения задач территориального
планирования
поселения.
Обоснование
предложений
по
территориальному планированию и
этапов
их
реализации»:
(Архитектурно-планировочная
организация
территории,
транспортное обслуживание) на
стр, Книга 2
3
Пояснительная
записка
к
разделу
генерального
плана
«Культурное наследие» на
стр.
Книга3
4
Пояснительная
записка
к
разделу
генерального
плана
«Инженерное
обеспечение
территории» на стр. Книга 4
5
Пояснительная
записка
к
разделу
генерального
плана
«Охрана окружающей среды»; на
стр, Книга 5
6
- Пояснительная записка к
разделу
генерального
плана
«Инженерно-технические
мероприятия ГО и ЧС». на
стр,
Книга 6
2. Графические материалы
Утверждаемая часть:
1. Генеральный (проектный) план поселения, М
1:10000;
2. Схема планируемого развития инженерных
коммуникаций и сооружений местного значения
в границах поселения, М 1:10000;
4
3. Схема планируемого развития транспортной
инфраструктуры местного значения в границах
поселения, М 1:10000;
4. Схема планируемого размещения иных объектов,
необходимых для осуществления полномочий
органов местного самоуправления поселения, М
1:10000;
5. Схема
планируемого
функционального
зонирования территории поселения, М 1:10000;
6. Схема зон с особыми условиями использования
территории поселения, М 1:10000;
7. Схема границ территорий, подверженных риску
возникновения
чрезвычайных
ситуаций
природного и техногенного характера и
воздействия их последствий, М 1:10000.
Материалы по обоснованию проекта:
8. Схема размещения территории в структуре
Красногорского муниципального района, М
1:50000;
9. Схема использования территории поселения, М
1:10000;
10. Схема
ограничений
использования
территории
и
границ
зон
негативного
воздействия
объектов
капитального
строительства местного значения, М 1:10000;
11. Схема
границ
территорий
объектов
культурного наследия, М 1:10000;
12. Схема результатов анализа комплексного
развития территорий и размещения объектов
капитального строительства местного значения с
учетом результатов инженерных изысканий, М
1:10000.
13. Схема планируемых границ функциональных
зон с отображением параметров планируемого
развития таких зон, М 1:10000;
14. Схема
зон
планируемого
размещения
объектов капитального строительства местного
значения, М 1:10000;
15. Схема планируемых границ территорий,
документация по планировке которых подлежит
разработке в первоочередном порядке, М
1:10000;
5
16. Схема существующих и планируемых границ
земель
промышленности,
энергетики,
транспорта, связи, М 1:10000;
17. Схемы к разделу «Охрана окружающей
среды» (существующее положение и прогноз), М
1:10000;
18. Схема к разделу ИТМ ГО и ЧС, М 1:10000 (в
составе Книги 6)
6
СОДЕРЖАНИЕ
I.
I.1.
I.2
I.3.
I.4.
1.5.
1.5.1
1.5.2
1.5.3
1.5.4
1.6.
II.
III.
III.1.
III.2.
III.2.1
III.2.2
III.2.3
III.2.4
III.3.
III.4.
III.5.
IV.
IV.1.
IV.2.
V.
Введение ……………………………………………………………………..
Анализ состояния территории, проблем и направлений ее
комплексного развития …………………………..……………………
Положение проектируемой территории в системе расселения.
Транспортные связи ………………………………………………………..
Современное использование территории ………… ………………..……..
Зоны с особыми условиями использования территории…………..………
Планировочные ограничения, установленные документами
территориального планирования ………………………………...………….
Социально-экономическая ситуация ………………………………………
Демографическая ситуация……………………………………………….
Жилищный фонд ……..…………………………………………..……….
Производственно-хозяйственный комплекс ……………………………
Система культурно-бытового обслуживания ………………………….
Результаты анализа развития территории …………………………………
Обоснование вариантов решения задач территориального
планирования поселения ……………………………………….
Обоснование предложений по территориальному планированию и
этапов их реализации ………………………………………………….……
Проектная функционально-планировочная организация территории. …..
Прогноз социально-экономического развития……………………………..
Население и трудовые ресурсы……….………………………………….
Жилищный фонд …………..……..……………………………………….
Производственно-хозяйственный комплекс ………………...…………
Развитие системы культурно-бытового обслуживания ……………….
Последовательность выполнения мероприятий по территориальному
планированию …………………………………………………………………
Предложения по установлению границ населенных пунктов…………….
Технико-экономические показатели проекта ……………………………….
Транспортная инфраструктура ………..…………………………..…….
Существующее положение ………………………………………… ..……...
Развитие транспортной инфраструктуры ……………………….. .….…….
Приложения …………………………………………………………………..
Задание на проектирование ………………………………………………
Стр.
7
10
10
11
15
17
20
20
22
25
31
36
37
41
41
45
45
49
52
58
69
84
89
92
92
117
143
7
ВВЕДЕНИЕ
Работа выполняется ГУП «НИ и ПИ Генерального плана Москвы» по
заказу Администрации городского поселения Красногорск по договору №309/647
Цель работы - создание основного юридического градостроительного
документа,
определяющего
территории,
основные
функционально-планировочную
направления
развития
организацию
территории,
в
увязке
с
прилегающими территориями в новых социально-экономических условиях.
Основной задачей работы является - на основе анализа существующего
состояния территории, историко-культурного потенциала, в соответствии с
современными
техническими
экологическими,
и
социально-экономическими,
планировочными
требованиями
определить
инженерноосновные
направления развития населенного пункта и разработать предложения по:
-
функционально-планировочной организации территории;
-
жилищному строительству и строительству объектов культурно-бытового
обслуживания, направленному на
формирование комфортной среды
проживания;
-
совершенствованию и
развитию системы транспортного и инженерного
обеспечения;
-
нормализации экологической ситуации в соответствии с мероприятиями по
проектным решениям;
-
основным технико-экономическим показателям и очередности реализации
проекта;
по границам населенных пунктов городского поселения с описанием
границ.
Исходным материалом для проектирования является ранее разработанная
градостроительная документация:
-
«Основные положения градостроительного развития. Схема планирования
Московской
области»
(утверждена
Постановлением
Правительства
Московской области от 11.07.2007г. № 517/23);
-
«Схема территориального планирования Красногорского муниципального
района Московской»( находится в стадии согласований);
8
-
Генеральный план Красногорского района. Разработан
ГУП НИиПИ
генплана
Министерства
Москвы
и
утвержден
решением
коллегии
строительного комплекса Московской области 20 ноября 2000 г.
-
Проекты планировок на отдельные территории городского поселения
Красногорск, утвержденные в установленном порядке.
«Генеральный план городского поселения Красногорск Красногорского
муниципального района Московской области» разработан ГУП «НИ и ПИ
Генерального плана Москвы» при участии Главного управления архитектуры и
градостроительства
Московской
области,
Государственного
унитарного
предприятия Московской области «Научно-исследовательский и проектный
институт
градостроительства»,
муниципальных образований
органов
местного
самоуправления
Московской области -
Красногорского
муниципального района и городского поселения Красногорск, Управления
архитектуры и градостроительства Красногорского муниципального района.
Подготовка
исходных
данных
и
предложений
для
разработки
«Генерального плана городского Красногорск Красногорского муниципального
района Московской области» была обеспечена главами муниципальных
образований Московской области - Красногорского муниципального района и
городского
поселения
градостроительства
Красногорск,
Красногорского
Управлением
муниципального
архитектуры
района,
и
МУП
«Управление жилищного хозяйства», МУП «Красногорский водоканал», МУП
«Красногоская
теплосеть»
и
другими
организациями
Красногорского
муниципального района, предприятиями, расположенными на территории
городского поселения Красногорск.
В книге 2 представлены материалы по обоснованию проекта по разделам
«Архитектурно-планировочная организация территории» и «Транспортная
инфраструктура».
В
виду
большого
объёма
информации
материалы
по
анализу
исторического развития Красногорского района и анализу состояния объектов
культурного наследия выделены в отдельную книгу 3 «Культурное наследие».
Материалы по анализу состояния инженерной инфраструктуры и предложения
по ее развитию представлены в книге 4 «Инженерное обеспечение территории»,
9
материалы по анализу и прогнозу состояния окружающей среды – в книге 5
«Охрана окружающей среды». Материалы по ГО и ЧС выделены в книгу 6
«Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС».
10
I. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ.
I.1. Местоположение и границы проектируемой территории.
Городское
поселение
Красногорск
занимает
юго-восточную
часть
Красногорского района. На востоке городское поселение граничит с городом Москва,
на юго-востоке и юге – с Одинцовским муниципальным районом, на западе – с
сельским поселением Ильинское и городским поселением Нахабино Красногорского
муниципального района, на севере – с сельским поселением Отрадненское
Красногорского муниципального района.
В состав поселения входят три населенных пункта:
-
город Красногорск
-
деревня Гольёво
-
деревня Ивановское
Основными магистралями, связывающими городское поселение с городом
Москвой и другими населенными пунктами,
являются Волоколамское шоссе,
ильинское шоссе шоссе и автодорога «Балтия» (Новорижское шоссе). Через поселение
проходит Рижское направление МЖД, Железная дорога связывает рассматриваемую
территорию с Москвой, а также с населенными пунктами на западе и северо-западе
Красногорского района
11
I. 2 Современное использование территории.
Основой планировочной структуры городского поселения Красногорск являются
автодороги: «Балтия», Ильинское шоссе, Волоколамское шоссе. Все они являются
радиальными направлениями «Москва-область», являются транзитными магистралями.
Вокруг каждого направления сложилась замкнутая структура городских улиц и
дорог, имеющих выход только на одну из магистралей. Единственной связью между
Волоколамским шоссе и автодорогой «Балтия» является участок Ильинского шоссе.
Важным элементом планировочной структуры является железная дорога.
Железная дорога обеспечивает связи с Москвой и областью, а также отдельных жилых
образований между собой, и при этом является элементом, разрушающим поперечные
связи.
Отсутствие поперечных связей между основными осями
является главным
недостатком планировочной структуры поселения.
Вокруг Волоколамского шоссе – основной оси города Красногорска – идет
активное формирование линейного городского центра. Вдоль шоссе располагаются
объекта торговли, культуры, обслуживания. Административный и культурный центр
города сложился в районе усадьбы «Знаменское-Губайлово». С использованием
сохранившихся строений усадьбы.
Общественный центр регионального значения сложился на территории между
МКАД и Москвой-рекой.
Жилые территории представлены застройкой всех типов – от высокоплотной
многоэтажной до индивидуальной.
Многоэтажная застройка сосредоточена в
восточной части поселения, ближе к Москве. Западная и северная части поселения
представлены индивидуальной застройкой, с небольшими участками застройки средней
этажности (микрорайон Опалиха города Красногорска) Участки усадебной застройки
сохранились на месте исторических сел, вошедших в город Красногорск – Павшино и
Губайлово. Участки ветхой застройки в 2-3 этажа сохранились на месте рабочих
поселков, примыкающих к Ильинскому и Волоколамскому шоссе, в районе бывшего
поселка Ново-Никольское (ул.Заводская и Cтроительная, Кирова, Советская, Чехова,
Ткацкая). Дома имеют деревянные перекрытия, ограниченные удобства. Застройка
предназначена к сносу, территории – к реконструкции.
Производственные территории сосредоточены в основном в двух промышленных
зонах города Красногорска: в южной и северо-восточной. В района северо-восточной
12
промзоны имеются незначительные резервы для развития. Кроме того, отдельные
промышленные и коммунальные объекты расположены в структуре жилой застройки
города Красногорска.
Функциональный баланс современного использования территории
№п/п
Сущ.,га
%
Территория, всего
в том числе:
6635,0
100,0
1
1.1.
1.2.
1.4.
1.5.
Жилая зона
зона застройки индивидуальными жилыми домами
зона садовых и дачных организаций
зона малоэтажной (блокированной) жилой застройки
зона много- и среднеэтажной жилой застройки
1093,4
542,1
124,3
0
427
2
Общественно-деловая зона
зона размещения объектов социального,
коммунально-бытового и коммерческого назначения
Производственная зона
зона размещения производственных объектов
зона размещения коммунально-складских объектов
181,8
16,5
8,2
1,9
6,4
2,7
2,7
Зона транспортной инфраструктуры
- железнодорожного транспорта
- автомобильного транспорта
Зона сельскохозяйственного использования
Зона рекреационного назначения
лесные земли
в т.ч. лесной фонд
зеленые насаждения общего пользования
водные объекты
объекты отдыха, туризма, спорта
356
81
275
26,6
3662,5
2935
390,5
226
111
5,4
1,2
4,1
0,3
0,3
55,2
44,3
5,9
3,4
1,6
Зона специального назначения
Зона размещения военных объектов
Иные зоны (неиспользуемые земли)
19,4
38,4
943,1
0,3
0,6
14,3
2.1.
3
3.1.
3.2.
4
5
6
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
7
8
9
Наименование зоны
1,0
181,8
313,8
191,7
122,1
4,7
2,9
1,8
Согласно закону Московской области от 28 февраля 2005 г. «О статусе и
границах Красногорского муниципального района и вновь образованных в его составе
муниципальных образований» площадь территории городского поселения Красногорск
13
составляет 6635 га. Территория городского поселения включает 3 населенных пункта:
г.Красногорск, д.Гольево, д.Ивановское.
На территории городского поселения Красногорск выделяют жилую зону,
общественно-деловую, производственную зоны, зоны транспортной инфраструктуры,
сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, зоны специального
назначения, размещения военных объектов и иные зоны.
Зона жилой застройки на данный момент составляет 1093,4 га (16,5%). В состав
жилой зоны входят зоны застройки индивидуальными жилыми домами, садовых и
дачных организаций и зона много- и среднеэтажной жилой застройки. Зона застройки
индивидуальными жилыми домами составляет 542,1 га и представлена в основном
территорией микрорайона Опалиха г.Красногорска. Также данная зона размещается на
территории
микрорайонов
Губайлово-2
(8
мкр.),
Павшино,
Анино
и
Новоархангельский г.Красногорска. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
также представлена территориями
д.Гольево, д.Ивановское.
Зона много- и
среднеэтажной жилой застройки размещается на территории г.Красногорск и д.Гольево
и составляет 427,0 га. Зона садовых и дачных организаций составляет 124,3 га.
Общественно-деловая
зона,
зона
размещения
объектов
социального,
коммунально-бытового и коммерческого назначения, составляет 181,8 га (2,7%). Из них
65,6 га заняты объектами здравоохранения. Основные объекты общественно-деловой
зоны размещаются в центральной части г.Красногорск и на восточной границе
г.п.Красногорск вдоль МКАД (территория ЗАО «Крокус-Интернэшнл», ООО «Ашан»,
ООО «Леруа Мерлен» и пр.).
Производственная
зона,
включающая
территории
производственных
коммунальных объектов, занимает территорию 313,8 га (4,7%).
и
Зона размещения
производственных объектов составляет 191,7 га. Основные производственные объекты
располагаются в центральной части г.Красногорск, а также вблизи д.Гольево. Зона
размещения коммунальных объектов составляет 122,1 га. Коммунальные объекты
располагаются на территории г.Красногорск, а также вблизи д.Гольево.
Зона транспортной инфраструктуры составляет 356 га (5,4%). В состав зоны
транспортной инфраструктуры входят территории железнодорожного транспорта
площадью 81 га и территории автомобильного транспорта площадью 275 га. Площадь
территории железнодорожного транспорта, представленная Рижским направлением
МЖД, дана в полосе отвода железной дороги.
14
Зона сельскохозяйственного использования (зона сельскохозяйственных угодий)
составляет 26,6 га (0,3%).
Основную часть территории городского поселения Красногорск занимает зона
рекреационного назначения – 3662,5 га (55,2%).
Зона рекреационного назначения
состоит из лесных земель, территорий зеленых насаждений общего пользования,
водных объектов, объектов отдыха, туризма и спорта. Лесные земли, в состав которых
входят земли Красногорского и Опалиховского участкового лесничества Истринского
лесничества, занимают территорию 2935 га. Территории зеленых насаждений общего
пользования составляют 390,5 га. Территории водных объектов, представленные
поверхностными водоемами и водотоками, составляет 226 га. Территория объектов
отдыха, туризма и спорта составляет 111 га.
Территория
зоны
специального
назначения,
занятая
территорией
Красногорского кладбища, составляет 19,4 га (0,3 %).
Зона размещения военных объектов составляет 38,4 га (0,6%). Территории
военных объектов располагаются вблизи микрорайона Южный г.Красногорска и на
границе г.Москвы и г.п.Красногорск.
Иные зоны, т.е. неиспользуемые земли, на которых отсутствуют объекты
недвижимого имущества, составляют 943,1 га (14,3%).
15
I. 3. Зоны с особыми режимами использования территории.
На территории городского поселения Красногорск существуют следующие зоны
с особыми условиями использования территории:
-
зоны технических коридоров ЛЭП;
-
санитарные зоны от производственных и коммунальных объектов;
-
водоохранные и прибрежные зоны;
-
зона II пояса санитарной охраны источника водоснабжения (Рублевского
водозаборного узла)
-
зона I пояса санитарной охраны источника водоснабжения (Рублевского
водозаборного узла)
-
охранные зоны объектов культурного наследия.
Зоны технических коридоров ЛЭП. Территорию района пересекают множество
линий электропередач, по 110 кВт, 220 кВт и 500 кВт. Защитные зоны установлены:
-
от ЛЭП 110 кВт – 15 м,
-
от ЛЭП 220 кВт – 25 м,
-
от ЛЭП 500кВт – 50м (до жилых домов – 100 м) (по ВСН.1-71)
Санитарные зоны от производственных и коммунальных объектов приняты по
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), а также по материалам, предоставленным
предприятиям (в случае, если для объекта разработан и утвержден проект СЗЗ)
Прибрежные и водоохранные зоны от рек и водоемов приняты в соответствии с
Водным кодексом РФ.
Для реки Истра и Москвы-реки прибрежная и водоохранная зоны составляют:
50м – прибрежная; 200 м – водоохранная зона.
Для рек Банька и Синичка прибрежные зоны составляют 50м, водоохранные –
100метров.
Для остальных рек и ручьев, а также прудов прибрежная и водоохранная зоны
совпадают и составляют 50 метров.
В границах водоохранных зон запрещается:
-
использование сточных вод для удобрения почв
16
-
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов
производства и потребления, радиоактивных. химических, взрывчатых,
токсичных. отравляющих и ядовитых веществ
-
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и
стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих
твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение,
строительство, реконструкция, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при
условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов
от загрязнения.
В границах прибрежных полос наряду с ограничениями для водоохранных зон
запрещается:
-
распашка земель
-
размещение отвалов размываемых грунтов
-
выпас сельскохозяйственных животных
Зона II пояса санитарной охраны источника водоснабжения (Рублевского
водозаборного узла) установлена специальным проектом и охватывает большую часть
Красногорского района. В зону входит приктически вся застроенная часть городского
поселения Красногорск.
Зона I пояса санитарной охраны источника водоснабжения (Рублевского
водозаборного узла) включает территории самой водопроводной станции, территорию
п. Рублево в пределах красных линий, акваторию р. Москвы от плотины в ПетровоДальнем до северной границы п. Рублево и полосу шириной 100 м по обоим берегам,
включая Староречье и всю территорию Лохинского острова.
Охранные зоны объектов культурного наследия приняты в соответствие с ранее
разработанной градостроительной документацией
17
I. 4. Планировочные ограничения, установленные документами
территориального планирования.
Схема территориального планирования Московской области – основные
направления
градостроительного
развития
ограничения в использовании территорий,
предусматривает
входящих в
дополнительные
состав особо охраняемых
природных территорий Московской области и в состав ценных
исторических
территорий, подлежащих особому регулированию.
По «Схеме территориального планирования Московской области- основные
направления градостроительного развития» на территории Красногорского района и
частично
соседнего
Одинцовского
района
планируется
природно-историческая
территория (ландшафт) «Архангельское-Ильинское»
. Ландшафт: «Архангельское-Ильинское»
Система расселения: Звенигородско-Истринская
Районы: Красногорский, Одинцовский
Граница проходит через д. Гольево Красногорского района с севера на юг, западнее
п. Архангельское Красногорского района в 0,6 км, через д. Захарково Красногорского
района, восточнее д. Глухово Красногорского района в 4,4 км, восточнее с Ильинское
Красногорского района в 5 км, южнее д. Раздоры Одинцовского района в 200 м, юговосточнее с. Ильинское Красногорского района в 2,2 км, проходит по южной окраине
д. Жуковки Одинцовского района. Далее граница проходит юго-западнее с. Ильинское
Красногорского района в 1,8 км и западнее с. Ильинское в 1,6 км поворачивает с севера на
северо-восток, проходит по автодороге М-9 «Балтия», северо-западнее северной окраины
д. Глухово Красногорского района в 300 м. Западнее п. Архангельское Красногорского
района в 1,2 км поворачивает с северо-востока на северо-запад, огибает д. Воронки
Красногорского района с юго-запада в 200 м, с северо-запада в 0,8 км, с северо-востока в
200 м, после чего граница идет на восток, по северной окраине д. Гольево Красногорского
района, затем, поворачивает с востока на юг и с севера на юг проходит через весь поселок.
Ориентировочная площадь: 4 тыс. га
В Законе Московской области «О генеральном плане развития Московской области»
№ 36/2007-03 указаны условия землепользования для особо охраняемых природноисторических территорий областного значения:
-
восстановления
утраченных
качеств
архитектурно-ландшафтных
комплексов
и
нейтрализации визуального влияния на объекты культурного наследия диссонирующих
18
объектов;
-
сохранения объемных параметров (высоты, протяженности, характера завершения, типа
покрытия) в главных секторах обзора и "лучах" видимости объектов культурного наследия, с
расчисткой секторов обзора характерных панорам объектов культурного наследия, сохранения
и восстановления элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа,
гидрографии, растительности;
-
воссоздания
и
сохранения
гармоничного сочетания
природных
и
культурных
компонентов ландшафтов, жилых, хозяйственных и культовых построек, формирующих
привычные ландшафтные картины.
На территории городского поселения Красногорск
планирования
Московской
области»
предусмотрены
«Схемой территориального
следующие
планируемые
природные экологические территории:
12-03. Комплекс верховых и низинных болот Опалиховского лесопарка.
Характеристика: Леса, главным образом, еловые и елово-сосновые, среди них
встречаются участки болот: безлесных верховых и низинных, поросших ивами и
черной ольхой. На болотах отмечены виды растений, занесенные в Красную книгу
Московской области.
Профиль: комплексный, гидрологический, ботанический.
Описание границ: совпадет с кв. 1-3, 16 Опалиховского лесопарка Красногорского
леспаркхоза (лесоустройство 2002 г.)
12-04. Елово-широколиственный лес Красногорского лесопарка на междуречье
Баньки и Синички.
Характеристика:
Ценный
участок
условно-коренного
леса,
являющийся
эталонным типом растительности подзоны смешанных лесов
Профиль: комплексный.
Описание границ: совпадет с кв. 6-11, 21, 29-31 Опалиховского лесопарка
Красногорского леспаркхоза (лесоустройство 2002 г.)
12-05. Еловые и широколиственные леса Красногорского лесопарка.
Характеристика: Эталонный участок Московской ландшафтной провинции с
холмистым рельефом, живописными речными долинами и разнообразными по
19
породному составу условно-коренными лесами, в том числе старовозрастными, с
комплексами верховых и переходных болот.
Профиль: комплексный.
Описание границ: совпадет с кв. 34-52, 54-55, 60, 67-69 Красногорского лесопарка
Красногорского леспаркхоза (лесоустройство 2002 г.)
70. Транзитная территория между КПТ 8-09, КПТ 8-10, КПТ 12-01, КПТ 12-03,
КПТ 12-04, КПТ 12-06 и КПТ 21-07.
Северная граница проходит от границы КПТ 8-10 (от восточной точки
примыкания северной границы КПТ 8-10 к дороге на д. Лобаново Истринского
муниципального района) на восток до КПТ 12-03 (до кв. 2 Опалиховского лесопарка
Красногорского леспаркхоза).
Северо-восточная граница проходит от границы КПТ 12-03 (от юго-восточного
угла кв. 16 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза) на юго-восток до
КПТ 12-04 (до кв. 30 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза).
Восточная граница проходит от границы КПТ 12-04 (от юго-западного угла
кв. 30 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза) на юг до КПТ 12-06 (до
северо-восточного угла кв. 36 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза).
Юго-восточная
граница
проходит
от
северо-восточного
угла
кв.
56
Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза на юго-запад по северной
границе кв. 56 до северо-восточного угла кв. 55, далее на юго-запад до восточного угла
кв. 53 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза.
Южная и западная границы проходят от границы КПТ 12-01 (от северозападного угла кв. 46 Опалиховского лесопарка Красногорского леспаркхоза) по
долине р. Истры включая кв. 84 и 85 Дедовского лесотехнического участка
Рождественского лесничества Истринского лесхоза до границ КПТ 8-09.
Западная граница проходит от границы КПТ 21-07 (от северо-западного угла
кв. 1 Пионерского лесничества Звенигородского лесхоза) на северо-восток до КПТ 8-09
(до западного угла кв. 46 Аносинского лесничества Истринского лесхоза).
Северо-западная граница проходит от границы КПТ 8-09 (от юго-восточного
угла кв. 46 Аносинского лесничества Истринского лесхоза) на северо-восток до КПТ 810 (до западной точки примыкания южной границы КПТ 8-10 к дороге Новинки –
Николо-Урюпино).
20
I.5. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ
1.5.1. Демографическая ситуация.
Численность постоянного населения, проживающего в административных
границах городского поселения Красногорск на 1.01.2009г. составила 101,4 тыс.чел.
(64,7% численности населения Красногорского района).
Административный центр поселения – г.Красногорск – является одновременно
административным центром Красногорского муниципального района в целом.
Динамика численности постоянного населения Красногорского района и
г.Красногорск за период 1997-2009 гг. характеризуется устойчивым ростом: за 12 лет
население района возросло на 17,1 тыс.чел., г.Красногорск – на 10,7 тыс.чел.
(табл.1.5.1.1).
Таблица 1.5.1.1
Динамика численности населения на территории Красногорского района
Годы
Показатели
1997
2000
2002
2004
2006
2008
2009
Население, всего
г.Красногорск
139,6
90,2
142,9
89,7
143,4
88,6
149,9
99,5
150,4
98,8
153,2
99,5
156,7
100,9
* Численность населения приведена на начало года по данным Федеральной службы
государственной статистики по Московской области.
Распределение населения по населенным пунктам представлено в таблице 1.5.1.2.
Таблица 1.5.1.2
Распределение населения по территории г.п.Красногорск (чел.)
Населенный пункт
г.п.Красногорск
г.Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Постоянное население
2002г.
(итоги переписи)
нач.2009г.
99934
99475
317
142
101397
100871
380
146
Временное
население
на нач.2009г.
1853
1700
115
38
* Таблица составлена по данным Федеральной службы государственной статистики по
Московской области и Администрации Красногорского района.
Естественный прирост населения района имеет отрицательное значение, что
обусловлено низкими показателями рождаемости и повышенными показателями
смертности. Показатель рождаемости составляет 12,2 чел./1000 жителей (2008 год);
показатель смертности – 15-15,5 чел./1000 жителей.
Для механического движения населения Красногорского района характерен
относительно высокий миграционный прирост - 25 чел./1000 жит. (2008г.),
обеспечивающий ежегодный рост населения. Динамика механического движения
населения характеризуется ежегодным увеличением механического прироста.
21
Для возрастной структуры населения района характерно его “старение”,
сопровождающееся ростом удельного веса населения в возрасте старше
трудоспособного: 2004г. - 21,8%, 2008г. - 22,2%.
Видимо, отрицательные последствия современного хода демографических
процессов, приведут в ближайшие 10 лет к еще большему ухудшению возрастной
структуры населения: повышению доли лиц пожилого и старшего возраста в общей
численности населения и снижению доли детей и подростков, что приведет к росту
демографической нагрузки на трудоспособное население.
Расчетная численность трудовых ресурсов г.п.Красногорск составляет более 51
тыс.чел. (таблица 1.5.1.3).
Характерной особенностью г.п.Красногорск, как и всего Красногорского района,
является отвлечение значительной части трудовых ресурсов в Москву в виде трудовой
и учебной маятниковой миграции: сальдо трудовой маятниковой миграции составляет 16-17 тыс.чел., сальдо маятниковой миграции учащихся – (-)4,5 тыс.чел.
Исходя из имеющегося числа мест приложения труда, непосредственно на
рассматриваемой территории занято около половины экономически активного
населения, что связано с недостатком мест приложения труда.
Одна из важнейших задач экономики – создание высокооплачиваемых рабочих
мест.
Таблица 1.5.1.3
Трудовые ресурсы г.п.Красногорск (тыс.чел.)
№
1.
2.
1.
2.
3.
Показатели
2009г.
Численность населения
Трудовые ресурсы
Источники ТР:
Трудоспособное население в трудоспособном возрасте
- население трудоспособного возраста за вычетом
неработающих пенсионеров и инвалидов
- сальдо маятниковой миграции
- сальдо маятниковой миграции учащихся
Лица старше трудоспособного возраста и подростки,
занятые в экономике
Распределение ТР:
Занятые в экономике данной территории
- жители района, занятые в экономике данной террит.
Учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся
с отрывом от работы
Трудоспособное население в трудоспособном возрасте,
незанятое в экономике и учебой
101,4
51,1
экономически активное население
58,5
42,0
63,0
-16,5
-4,5
9,1
51,1
42
28
6,1
3,0
22
1.5.2. Жилищный фонд.
В границы проектируемой территории входят три населенных пункта:
г.Красногорск, д.Гольево и д.Ивановское.
Данные по емкости многоквартирного муниципального и ведомственного
жилищного фонда представлены Администрацией г. п. Красногорск. Жилищный фонд
г.п. Красногорск на 01.01.2009г. составляет 3024,1 тыс.кв.м, в том числе: г.Красногорск
– 2990,6 тыс.кв.м, д.Гольево – 23,6 тыс.кв.м, д.Ивановское – 9,9 тыс.кв.м общей
площади.
В структуре существующего жилищного фонда г.п.Красногорск на
многоквартирный жилой фонд приходится 93,8 %, на индивидуальный фонд - 6,2 %.
Многоквартирный фонд городского поселения составляет 2837,5 тыс.кв.м, в том
числе в г.Красногорске размещается 2836,1 тыс.кв.м. По этажности жилищный фонд
г.Красногорска имеет следующую структуру:
- 2-4-эт. – 373,47 тыс.кв.м (13,2%);
- 5-8-эт. – 591,35 тыс.кв.м (20,9%);
- 9-эт. и более – 1871,28 тыс.кв.м (65,9%).
Характеристика жилищного фонда по этажности и по микрорайонам
представлена в таблицах №1.5.2.1 и 1.5.2.2.
Средняя обеспеченность в многоквартирном фонде составляет 29,4
кв.м/человека.
Индивидуальный фонд г.п.Красногорск составляет 154,5 тыс.кв.м, расположен в
мкр.8 (Губайлово), Павшино, Опалиха и мкр.Ново-Архангельское.
Средняя обеспеченность в индивидуальном фонде составляет около 100
кв.м/человека. Уровень инженерного благоустройства в индивидуальном фонде –
низкий
(индивидуальные
выгреба,
колодцы),
централизованы
системы
электроснабжения и газоснабжения.
На территории г.п.Красногорск расположено 13 садовых некоммерческих
товариществ. Емкость жилищного фонда садоводческих товариществ, занимающих
124,3 га, определена оценочно и составляет в настоящее время примерно 93,2 тыс.кв.м
с сезонным населением 1,1 тыс.чел. (таблица 1.5.2.3).
Характеристика жилищного фонда
Таблица № 1.5.2.1
Жилищный фонд
Этажность
1-2-эт.
2-4-эт.
5-8-эт.
9 эт.и более
Индивидуальный
Многоквартирный
фонд, т.кв. м
фонд, т.кв. м
г.Красногорск
154,5
373,47
591,35
1871,28
Всего
(кв. м)
154,5
373,47
591,35
1871,28
23
ВСЕГО:
154,5
2836,1
2990,6
1,38
1,38
23,58
23,58
9,9
9,9
-
9,9
9,9
186,6
2837,5
3024,1
д.Гольево
1-2-эт.
ВСЕГО:
22,2
22,2
д.Ивановское
1-2-эт.
ВСЕГО:
Итого
г.п.Красногорск:
Характеристика жилищного фонда по микрорайонам г.Красногорска
Таблица № 1.5.2.2
Микрорайоны
Всего, в т.ч.
102,05
163,3
91,1
130,1
141,4
76,0
179,7
94,7
148,83
103,87
301,1
365,2
146,77
33,8
81,3
47,6
1,1
185,43
551,55
45,7
Жилищный фонд, тыс.кв.м
индивидуальный
многоквартирный
102,05
163,3
91,1
130,1
141,4
76,0
179,7
27,0
67,7
148,83
103,87
301,1
365,2
146,77
33,8
81,3
47,6
1,1
74,8
110,63
551,55
17,8
27,9
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№ 10
Чернево 1
Чернево 2
Южный
Павшино
Москворецкий
Столичный
Анино
Опалиха
Красногорье
НовоАрхангельское
Всего:
2990,6
154,5
2836,1
Экспликация садоводческих некоммерческих товариществ.
Таблица № 1.5.2.3
24
№№
на
плане
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Название
Территория,
га
5,75
5,97
2,3
13,88
4,2
8,3
15,6
Количество
участков
(домов)
60
76
28
134
34
135
206
Емкость
жил.фонда
тыс.кв.м
3,6
4,7
1,7
8,1
2,1
8,2
12,4
Аникеевка
Вахтанговец
Дружба-1
Дружба
Железнодорожник
Красногорский садовод
Красногорский садовод1
Сад-3
Опалиха
Опалиха-2
Пищевик
Урожай-2
Ягодка
Всего:
15,73
4,9
3,8
25,9
8,0
10,0
124,33
350
51
45
226
102
93
1540
21,2
3,1
2,7
13,6
6,2
5,6
93,2
25
1.5.3. Производственно-хозяйственный комплекс.
Характеристика производственно-хозяйственного комплекса (ПХК) городского
поселения дана на основе анализа данных Территориального статистического
управления, служб Администрации Красногорского района.
Городское поселение Красногорск обладает мощным производственнохозяйственным комплексом, особенностью которого является преобладание крупных
промышленных предприятий, научно-проектных организаций.
На территории поселения находятся крупные промышленные предприятия,
располагающие высоким научно-техническим потенциалом, квалифицированными
кадрами и продукцией, известной не только в Московском регионе, которые в
значительной степени определяют общую экономическую и социальную картину
района и перспективы его развития.
Основными экономически значимыми предприятиями как с точки зрения
выплаты налогов, так и объему производства продукции, являются: ЗАО «Крокус»,
ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева», ООО «КНАУФ ГИПС», ЗАО «Бецема»,
ООО «Депо Компьютерс», ООО «Ашан», ООО КФ "Конфаэль" и другие.
В настоящее время продолжается перестройка отраслевой структуры ПХК:
увеличивается доля коммерческо-деловой (включая малый бизнес, где сейчас занято
более 10 тыс.чел.) и социальной сфер при некотором уменьшении доли
производственной сферы (но с увеличением численности занятых в абсолютном
выражении в последние 3 года).
На территории городского поселения Красногорск находятся крупные
промышленные
предприятия,
располагающие
высоким
научно-техническим
потенциалом, квалифицированными кадрами и продукцией, известной не только в
Московском регионе, которые в значительной степени определяют общую
экономическую и социальную картину района и перспективы его развития. В их числе
ООО «Кнауф-Гипс», ФНПЦ ОАО «Красногорский завод им. С.А.Зверева», ЗАО
«Бецема», ЗАО «Бестром», ОАО «Красногорский хлеб» и др.
Характеристика существующих предприятий приведена в таблице 1.5.3.1.
26
Таблица 1.5.3.1
Характеристика существующих предприятий г.п.Красногорск
Наименование предприятий
Адрес
Численность
работающих,
чел.
Выпускаемая продукция
Промышленность, наука
ФНПЦ ОАО «Красногорский завод им.С.А.Зверева»
ЗАО “Бецема”
АОЗТ “Красногорская типография"
ОАО "Художественная галантерея"
ЗАО "Полиграфический комплекс "Экстра-М"
Редакция газеты "Красногорские вести"
ООО "РПК "Эльт"
ООО «Зеленые линии»
ОАО “Красногорсклексредства”
ООО КФ "Конфаэль"
ЗАО "Красногорский хлеб"
ЗАО "Бестром"
ОАО "Депо Компъютерс"
ООО "АНИ пласт"
ООО "Подъемник"
ОАО "Красногорская теплосеть"
ОАО "Красногорская электросеть"
ОАО "Красногорскмежрайгаз"
г.Красногорск, ул.Речная, 8
г.Красногорск, Ильинское ш.,2км
г.Красногорск, Коммунал.кв-л,2
г.Красногорск, Коммунал.кв-л,3
г.Красногорск-5, а/мБалтия,23км
г.Красногорск, ул.Ленина,4
г.Красногорск
г.Красногорск, Ильинский тупик,6
г.Красногорск, мкр.Опалиха
г.Красногорск, Коммунал.кв-л,3
г.Красногорск, ул.Советская,4
г.Красногорск, Ильинское ш.
г.Красногорск, Коммунал.зона,12
г.Красногорск, мкр.Архангельское
г.Красногорск, Ильинское ш.,6
г.Красногорск, ул.Жуковского,9
г.Красногорск, Коммунал.кв-л,1
г.Красногорск, Коммунал.кв-л
4616
1348
75
160
376
25
147
171
382
300
170
117
814
375
136
748
123
504
пр-во изделий медтехники, оптических
приборов, аппаратуры, часов
пр-во автомобилей, прицепов
полиграфическая деятельность
аренда недвижимого имущества
полиграфическая деятельность
полиграфическая деятельность
пр-во мебели
пр-во пищевых продуктов
пр-во лекарственных средств
пр-во кондитерских изделий
пр-во хлебобулочных изделий
пр-во машин и оборудования
пр-во вычислительной техники
пр-во резиновых и пластмассовых изделий
пр-во машин и оборудования
пр-во, передача пара, горячей воды
пр-во, передача электроэнергии
пр-во, передача газа
27
ООО "Первый полиграфический комбинат"
ООО "Гекса - нетканые материалы"
д.Гольево, Ильинское ш.,4км
д.Гольево, ул.Центральная, 3А
Итого:
Строительство
ООО «КНАУФ-ГИПС»
г.Красногорск, ул.Центральн.,139
ЗАО "Зенит-стройсервис"
г.Красногорск, пер.Оптический,7
ГУП "Строит.объединение Упр.делами Президента
РФ"
г.Красногорск
ЗАО "ИСК "Новое строительство"
г.Красногорск
ГП "Красногорское автодорожное предприятие"
г.Красногорск
ООО УК "Жилищный трест и К"
г.Красногорск
Итого:
Учебные заведения
г.Красногорск, ул.Речная,7а
Красногорский оптико-механический колледж
г.Красногорск, Ильинское ш.
Красногорский политехнический техникум
г.Красногорск, Волокол. ш.
Красногорское медицинское училище
Итого:
676
81
11344
полиграфическая деятельность
текстильное производство
649
162
пр-во строительных материалов из гипса
пр-во минеральных продуктов
строительные работы
728
480
116
306
2441
строительные работы
строительство дорог
строительные работы
70
21
50
141
учебное учреждение
учебное учреждение
учебное учреждение
28
Основу экономики составляет стабильно работающая промышленность,
основными отраслями в которой являются машиностроение, производство строительных
материалов и медицинская промышленность.
Всего в промышленности занято 10,3 тыс. человек, что составляет 24,5% от всех
занятых в экономике поселения (таблица и рис.1.5.3.2).
Таблица 1.5.3.2
Структура занятости по отраслям экономики.
Отрасль
Промышленность, наука
Наука и научное обслуживание
2009г.
тыс.чел.
%%
10,3
24,5
0,5
1,2
Учебные заведения
1,3
3,1
Строительство
3,3
7,9
Складское хозяйство
1,5
3,6
Транспорт
1,7
4,0
Прочие
0,8
1,9
Итого:
19,4
46,2
Сфера обслуживания
22,6
53,8
Всего работающих
42,0
100,0
На начало 2009 года в хозяйственном комплексе городского поселения
Красногорск ориентировочно было занято 42 тыс. работающих. Около половины занятых
приходится на производственную сферу (без торговли и общественного питания) – 46,2%.
Для сравнения: в производственной сфере Красногорского района в целом занято 28,7
тыс.чел. (47,9% от общего количества занятых в экономике), в том числе в
промышленности – 14,1 тыс.чел.
В поселении постоянно растет количество предприятий потребительского рынка,
рыночной инфраструктуры. В настоящее время в сфере обслуживания (включая объекты
коммерческой сферы - крупные торговые и деловые центры) населения работает около 23
тыс. человек.
Промышленность
Широкий спектр производимой на территории поселения продукции, наличие
спроса на нее обеспечивают достаточно мощный промышленный потенциал, стабильную
базу для формирования доходной части местного бюджета. Производство промышленной
29
продукции и потребительских товаров, также как и прибыль предприятий и фонд
заработной платы ежегодно увеличивается.
На предприятиях промышленности работают свыше 10 тыс.человек.
В последующие годы ожидается стабильный рост выпуска промышленной
продукции на предприятиях, что объясняется вводом в строй новых предприятий,
реконструкцией и расширением существующих предприятий.
Самое крупное предприятие – ФНПЦ ОАО «Красногорский завод им. С.А.Зверева»
представляет собой крупнейшее в России оптическое предприятие оборонной отрасли.
Предприятие имеет значительный объем Государственного заказа. В связи с этим
планирование деятельности ведется с учетом соответствующей специализации по
серийной продукции и НИОКР. Производство гражданской продукции зависит от
потребностей рынка. Значительное развитие в последние годы получило производство
медицинских приборов: кольпоскопов, проктоскопов, эндопротезов и др. Стабильно
работает ОАО «Красногорсклексредства». Предприятие продолжает развиваться.
Строительство.
Строительный комплекс представлен ООО «КНАУФ ГИПС» и предприятиями
малого бизнеса. ООО «КНАУФ ГИПС» является одним из основных налогоплательщиков
района. Продукция предприятия пользуется устойчивым спросом. Совместно с
германской фирмой Knauf предприятие является крупнейшим в Европе производителем
гипсокартонных
комплектных
строительных
систем.
Комбинат
выпускает
гипсокартонные листы и декоративные панели, акустические потолочные плиты,
утеплительные элементы из пенополистирола, сухие строительные смеси.
ЗАО «Бецема» - одно из предприятий машиностроительной отрасли, которое в
последние годы активно занимается техническим перевооружением предприятия,
наращивая объемы выпуска продукции, что позволяет предприятию входить в число
крупнейших налогоплательщиков района.
Всего на предприятиях строительного комплекса занято 3,3 тыс.человек.
Малое предпринимательство
В последние годы развитие получил малый бизнес (МБ), специализирующийся,
главным образом, на производстве товаров народного потребления и услуг населению, что
явилось следствием оттока большого числа специалистов из государственных
предприятий в результате экономического кризиса. Среднесписочная численность
работников малых предприятий в Красногорске составила 10-12 тыс.чел. Достаточно
широко МБ представлен в торговле и строительстве, начал развиваться в транспорте, а
такие важнейшие отрасли как связь, социальная сфера освоены МБ еще слабо.
Малыми предприятиями выпускаются строительные материалы, мебель,
металлоизделия, лекарственные средства, электронные приборы, предметы бытовой
химии, одежда, колбасные и кондитерские изделия, чай и др.
30
Агропромышленный комплекс
По данным Федеральной службы государственной статистики по Московской
области
на территории Красногорского района отсутствуют предприятия,
специализирующиеся на производстве сельскохозяйственной продукции.
Сохранились земли сельскохозяйственного назначения, в том числе
неиспользуемые сельскохозяйственные угодья, которые постепенно переводятся в другие
категории земель и меняют вид разрешенного использования.
На территории г.п.Красногорск выявлено 22,6 га земель сельскохозяйственного
использования (таблица 1.5.3.3), в том числе 18 га – огороды и 8,6 га крестьянские
(фермерские) хозяйства, из которых только один участок (КФХ "Россия", 2,5 га)
используется.
Таблица 1.5.3.3
Распределение земель сельскохозяйственного использования
на территории г.п.Красногорск
№
учка
1
2
3
4
Наименование предприятий
Кадастровый номер
ОНТ "Ивановское"
КФХ "Десятина" вблизи
д.Опалиха
КФХ "Василек" вблизи
д.Опалиха
КФХ "Россия" вблизи д.Опалиха
50:11:0020208:20
50:11:0020208:22
50:11:0020208:23
50:11:0020208:38
50:11:0020208:39
Итого:
Площадь
участка, га
Примечания
18
огороды
2,1
не используется
1,47
не используется
2,5
не используется
2,5
конюшня и
хоз.постройки
26,6
31
Выводы
1. В структуре производственно-хозяйственного комплекса преобладают промышленные
предприятия, предприятия строительного комплекса.
2. Размещаются предприятия, в основном, в производственных и коммунальных зонах.
Предприятия, расположенные в жилых кварталах, должны провести технологическое
перевооружение с целью экологизации производства или подлежат перебазированию.
3. В настоящее время продолжается перестройка отраслевой структуры ПХК: при
сокращении численности занятых в основных отраслях производственного комплекса
увеличивается численность работающих в сфере малого бизнеса (производство товаров
народного потребления, обслуживание населения).
5. Всего на предприятиях, в организациях городского поселения занято 42 тыс. рабочих, в
том числе на объектах производственного комплекса 19,4 тыс.чел., на предприятиях
сферы обслуживания – 22,6 тыс.чел., в малом бизнесе - более 10 тыс.чел.
6. Производство промышленной продукции и потребительских товаров, также как и
прибыль предприятий, и фонд заработной платы ежегодно увеличивается.
7. Промышленные площадки ряда предприятий имеют низкую плотность застройки.
32
1.5.4. Культурно-бытовое обслуживание.
Система обслуживания жилых территорий формируется из учреждений местного
уровня, обеспечивающего стандарт проживания и предоставляющих повседневные
услуги, и учреждений, предоставляющих периодические услуги.
На жилых территориях местный уровень обслуживания включает: детские
дошкольные учреждения, школы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки,
магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового
обслуживания, учреждения массовой культуры и спорта, отделения связи и сбербанка.
Учреждения повседневного и периодического спроса вместе формируют социально
гарантированный уровень обслуживания.
Для характеристики обеспеченности населения различными видами обслуживания
минимального социально гарантированного (стандартного) уровня использованы
«Территориальные строительные нормы «Планировка и застройка городских и сельских
поселений» ТСН 30-303-2000 МО (таблица 1.5.4.10).
Детские дошкольные образовательные учреждения
На территории городского поселения Красногорск находится 29 муниципальных
дошкольных образовательных учреждений емкостью 3693 мест, которые посещают 3978
ребенка. Также идет строительство нового муниципального дошкольного учреждения в г.
Красногорске, Павшинская пойма, мкр.2 емкостью 220 мест. Общая площадь зданий –
42,06 тыс.кв.м.
Детские дошкольные учреждения занимают специальные здания.
Численность обслуживающего персонала составляет 1152 человек, территория земельных
участков – 22,7 га. Показатель обеспеченности местами составляет 36,4 места на 1000
жителей или 91% от норматива.
На территории городского поселения Красногорск также имеются 2 частных
дошкольных образовательных учреждения общей проектной емкостью 197 мест, которые
посещают 160 детей. Площадь зданий частных дошкольных учреждений составляет 3,14
тыс.кв.м.
Перечень муниципальных и частных детских дошкольных образовательных
учреждений и их характеристика представлены в таблицах 1.5.4.1 и 1.5.4.2:
33
Таблица 1.5.4.1
№
п/п
1
2
3
4
Наименование объектов
МДОУ "Детский сад № 20"
МДОУ "Детский сад № 40"
МСКОУ для обучающихся
воспитанников
с отклонениями в развитии
специальная
(коррекционная) начальная
школа детский сад № 1
МДОУ "Детский сад № 2" Центр развития ребенка
5
МДОУ "Детский сад № 3
6
МДОУ "Детский сад" № 5
7
МДОУ "Детский сад" № 9
8
МДОУ "Детский сад" № 10
9
МДОУ "Детский сад" № 11
10
11
МДОУ "Детский сад" № 12
МДОУ "Детский сад" № 15
Муниципальные детские дошкольные образовательные учреждения
Емкость Емкость
Адрес
проект., фактич.,
мест
мест
г.Красногорск
143444 Московская обл. г.Красногорск
мкр.Опалиха ул.Есенинская д.3
75
89
143444 МО, г. Красногорск, мкр Опалиха дом 4
55
58
143400, Московская область, г. Красногорск, ул.
50 лет Октября
128
180
1430400, Россия, Московская область,
г.Красногорск, ул. Димтрова, д. 7А
143400 Московская область, г. Красногорск, ул.
Вокзальная
143400 Московская область город Красногорск
улица Циолковского дом1-а
143400, Московская область, город
Красногорск, Оптический переулок, дом 10
143400, Россия, Московская область,
г.Красногорск, ул.Циолковского дом 20 корп. А
143400, Россия, Московская область,
г.Красногорск, ул.Чайковского, дом 21, корп. А
143400, МО,г. Красногорск, ул. карбышева, д. 25
143400 Россия, М.О. г.Красногорск,
ул.Вокзальная, 18
Территория,
га
Общая
площ.здания,
кв.м
Числ.
раб.
1,0
0,4
787,2
409
20
16
0,9
1966
67
175
197
0,9
1864
70
95
95
0,5
922
32
155
125
155
142
0,8
0,6
1669
1417
47
46
125
146
1,0
1669
53
95
123
0,57
1353,5
29
195
115
225
115
1,1
0,8
1912
1318
56
30
34
12
МДОУ "Детский сад" № 26
13
14
МДОУ "Детский сад" № 28
Центр разв.реб.1 кат.
МДОУ "Детский сад" № 30
15
МДОУ "Детский сад" № 31
16
МДОУ "Детский сад" № 33
17
18
19
МДОУ "Детский сад" № 34
МДОУ "Детский сад" № 35
Центр разв.реб.1 кат.
МДОУ "Детский сад" № 38
20
МДОУ "Детский сад" № 39
21
МДОУ "Детский сад" № 43
22
25
Муниципальное дошк.
Образов. учреждение д/ с
№27"Чароит"
Муниципальное дошкольное
образовательное учреждение
детский сад N 46
Муниципальное дошкольное
образовательное учреждение
детский сад №37
МДОУ "Детский сад" № 32
26
МДОУ Детский сад № 25
23
24
143400, Московская область, г. Красногорск, ул.
Ленина, д. 61, корп. 1
РФ, 143400, Московская обл., г. Красногорск,
ул. Ленина, д. 61, корп. 2
143400 Московская обл., г.
Красногорск,ул.Чехова д.7А
143400 Московская обл. г Красногорск ул.
Чайковского д.13 - А
143401 Московская область, г. Красногорск, ул.
Пионерская, д.25
143400, М.О., г.Красногорск, ул.Ленина, д.17а
РФ, 143400, Московская область, г.
Красногорск, ул. Вокзальная, д.25-а
143400, Московская обл., г. Красногорск, ул.
Королева, д.1а
143400 Московская область Красногорский
район город Красногорск улица Карбышева 36
143409 Московская область, г.Красногорск, ул.
Братьев Горожанкиных,д. 22
143444,Московская
область,г.Красногорск,мкр.Опалиха,
ул.Геологов, д.8.
143400, Московская область, Павшинская
пойма, мкр. №1, корп. №2
143400 Московская область город Красногорск
военный городок Павшино
143400 Московская область, г.Красногорск,
ул.Октябрьская, д.8
143400, г. Красногорск, ул. Карбышева, д.12
195
220
1,03
2408
52
160
70
169
81
1,0
0,2840
1485
553,8
54
29
75
75
0,46
446,8
25
60
60
1,3
837,3
29
210
100
231
111
1,1
0,6
2373
1121
48
42
115
115
0,6
1229
33
215
210
1,4
2373
45
185
222
0,98
2444
57
115
106
0,65
1101,9
30
115
108
0,58
2270,6
30
190
190
1,0
2027
49
115
120
0,5
1112
44
130
130
0,92
1864
36
35
27
МДОУ Детский сад № 47
28
МДОУ Детский сад №36
29
Детское дошкольное
учреждение
Итого:
143409 МО, г.Красногорск, ул. Вилора
Трифонова, д.2
143409 МО, г.Красногорск, ул.Братьев
Голожанкиных, д.12
143400 МО г.Красногорск, Павшинская пойма,
2ая очередь стр-ва, мкр.№2, корп.№2
95
95
0,43
659
28
210
210
1,285
2468,9
55
Идет строительство
220
3693
3978
22,7
42061
Таблица 1.5.4.2
№
п/п
1
2
Наименование объектов
Детский сад 186
Негосударственное
образовательное учреждение
«Колибри»
Итого:
Частные детские дошкольные образовательные учреждения
Емкость
Адрес
проект., мест
г. Красногорск, ул.Комсомольская, 13
г.Красногорск, мкр.Опалиха, ул.Ткацкой
фабрики
87
80+30
Емкость
фактич.,
мест
85
75
Общая
площ.здания,
кв.м
1896
1248,7
197
160
3144,7
1152
36
Общеобразовательные учреждения
В городском поселении Красногорск имеется:
- 9 общеобразовательных школ на 7590 мест, при этом фактическая численность
учащихся составляет 5834 детей. Территория занимаемая школами – 13,3 га и 53,2
тыс.кв.м составляет площадь зданий школ.
- 6 гимназий на 5365 мест с общей площадью зданий 32,6 тыс.кв.м на территории в
12,3 га. При этим фактическая численность учащихся составляет 3585 детей.
- 2 лицея на 1112 места (928 учащихся). Общая площадь зданий лицеев составляет
9356,3 кв.м на территории 3,08 га.
Общая емкость общеобразовательных учреждений составляет 14067 мест с общей
площадью зданий 95,1 тыс.кв.м (без учета МОУ «Межшкольный учебный комбинат»).
Показатель обеспеченности местами составляет 139 места на 1000 жителей, или
100% от норматива.
В г.Красногорске также располагается вечерняя общеобразовательная школа на 200
мест и Учебный межшкольный комбинат на 180 мест. На территории городского
поселения Красногорск имеются частные общеобразовательная школа, лицей и гимназия
общей емкостью 410 мест. Фактическая численность учащихся в них 329 мест.
Перечень муниципальных и частных общеобразовательных учреждений и их
характеристики представлены в таблице 1.5.4.3, специальных внешкольных учреждений –
в таблице 1.5.4.4:
37
I. 6. РЕЗУЛЬТАТЫ АНАЛИЗА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
В результате комплексного анализа территории городского поселения Красногорск
выявлены проблемы, общие для всей территории поселения:
-
перегруженность основных планировочных осей транзитными потоками
-
неравномерное
распределение
объектов
обслуживания
и
социальной
инфраструктуры по территории поселения, на территориях индивидуальной
жилой застройки социальные объекты практически отсутствуют
-
недостаток благоустроенных мест отдыха, объектов досугового назначения
Кроме того, существуют проблемы, касающиеся отдельных территорий или
функциональных зон.
Для
жилых
территорий
выделены
участки
многоквартирной
застройки,
нуждающиеся в реконструкции.
Из производственных территорий выделены территории недостаточно освоенные
(имеющие резервы развития) и территории, нуждающиеся в реконструкции (с
недостаточно развитой улично-дорожной сетью, с наличием ветхих и некапитальных
зданий).
На территории поселения выделены зоны с высоким уровнем стояния грунтовых
вод, строительство на которых требует специальных мероприятий по инженерной
подготовке территории.
Все перечисленные зоны указаны на чертеже «Схема результатов анализа
комплексного развития территорий и размещения объектов капитального строительства
местного значения с учетом результатов инженерных изысканий»
38
II. ОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ПЛАНИРОВАНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ.
При выборе оптимального решения задач территориального планирования были
рассмотрены варианты функционально-планировочной организации территории, которые
являются
логичным
продолжением
предыдущего
Генерального
плана
города
Красногорска и утвержденной градостроительной документации, прежде всего «Схемы
территориального
планирования
Московской
области
основные
направления
градостроительного развития».
С учетом ценного природного окружения города, наличия памятников истории и
культуры, а также с учетом особенностей формирования были выработаны основные
принципы проектирования на данной территории:
-
сохранение лесопаркового окружения города
-
ввиду повышенной рекреационной нагрузки на лесные территории - организация
входных групп в лесопарк и буферных зон с парковым режимом
-
сохранение парковых территорий внутри города
-
сохранение и воссоздание памятников истории и культуры на территории города
-
органичное включение исторического ядра города – усадьбы ЗнаменскоеГубайлово - в центр города, насыщение исторической застройки современными
функциями.
-
создание современной высококомфортной жилой среды при сохранении
экологической составляющей, характерной для города
-
сохранение рекреационного характера региона, дальнейшее развитие спортивных
и рекреационно-жилых функций
-
формирование единой системы центров, насыщение территории объектами
социальной инфраструктуры
развитие
дальнейшее развитие города как центра наукоемких технологий,
производственных
территорий
с
учетом
экологически
чистых
технологий без значительного увеличения площадей.
В настоящее время в городском поселении практически нет резервных территорий.
Все
свободные
площадки
отведены
под
размещение
объектов
капитального
39
строительства, функциональное назначение участков определено. Вариантность решений
возможна лишь на уровне параметров застройки.
Вариант № 1.
Вариант
предполагает
минимальные
параметры
застройки
новых
жилых
микрорайонов и сохранение существующих параметров при реконструкции старых.
Инвестиционная привлекательность региона может быть достигнута за счет качества
жилья и соответствующей его стоимости.
Мокрорайоны «Красногорье» и «Спасский Мост» застраиваются по утвержденным
проектам планировки, их параметры не могут быть изменены.
Разработаны и не утверждены к настоящему моменту проекты планировок на
микрорайона «Анино», «Рублево-Архангельский», проект реконструкции застройки по
ул.Ткацкой в микрорайоне Опалиха. На ряд площадок в микрорайоне Опалиха
градостроительная документация не разработана, разработанный до 2000 года проект
реконструкциимикрорайона №10 (Брусчатый поселок) устарел и требует доработки.
В данном варианте генерального плана предлагается вернуться к заявленным в
концепции развития микрорайона «Рублево-Архангелький» параметрам, предполагающим
строительство жилья бизнес-класса от 8 этажей и ниже, со снижением плотности
застройки к Москве-реке.
Микрорайон «Анино» предлагается средней этажностью 12 этажей (от 17 до 9, со
снижением к лесным территориям), микрорайон № 10 – этажностью 8-12 этажей, с
сохранением и рекострукцией зданий Антифашистской школы (памятник истории).
Реконструкция застройки по ул.Ткацкой предлагается 5-8 этажей, на остальных
площадках микрорайона Опалиха – индивидуальная жилая застройка.
При таких параметрах застройки качество городской среды через 15-20 лет могло бы
быть выше среднего по ближнему Подмосковью, и население города росло бы более
низкими темпами.
40
Прогноз населения по 1 варианту
Население проектное, тыс.чел.
в т.ч.
в т.ч.
врем
многокв
индив.
насел
индив.
сады
фонд
фонд
дачи
дачи
Населенные пункты
пост.
насел.
г.п.Красногорск
174,7
170,0
4,7
3,0
2,0
1,0
г.Красногорск
173,9
170
3,9
2,40
1,8
0,61
д.Гольево
0,3
0,0
0,3
0,21
0,1
0,11
д.Ивановское
0,5
0,0
0,5
0,37
0,1
0,23
Вариант предполагает сдержанное развитие производства, но мощное развитие
общественно-деловой функции. Последнее подтверждается разработанными проектами
планировок отдельных административно-деловых центров и наличием территорий,
отведенных под строительство – более 100 га.
При прогнозе рабочих мест порядка 150 тысяч (во всех отраслях) выезд из региона
бог бы быть минимальным.
К сожалению, падение спроса на жилье бизнес-класса в связи с кризисом вынудило
большинство инвесторов и застройщиков пересмотреть свою финансовую политику и
первоначальные концепции освоения территорий в сторону снижения качества жилья и
увеличения его количества.
Разработанные проекты планировок микрорайонов «Рублево-Архангельский» и
«Анино» предполагают этажность 17 этажей и 20-25 этажей соответственно, при
максимально
возможной
плотности.
Такие
же
параметры
предлагаются
при
реконструкции существующей застройки.
Исходя из этих тенденций, можно предположить, что дальнейшее развитие
поселения пойдет по другому варианту.
Вариант 2
Вариант предполагает худшее развитие событий. В варианте приняты предлагаемые
инвесторами параметры новой жилой застройки и реконструкции. При таких параметрах
население городского поселения увеличивается в 2,5 раза. При этом качество городской
среды приближается к худшим образцам «спальных» районов Москвы, без каких либо их
преимуществ (наличие метрополитена и др.)
41
Прогноз населения по 2 варианту
Население проектное, тыс.чел.
в т.ч.
в т.ч.
врем
многокв
индив.
насел
индив.
сады
фонд
фонд
дачи
дачи
Населенные пункты
пост.
насел.
г.п.Красногорск
265,5
262,8
2,7
3,0
2,0
1,0
г.Красногорск
261,9
260
1,9
2,40
1,8
0,61
д.Гольево
0,3
0,0
0,3
0,21
0,1
0,11
д.Ивановское
0,5
2,.8
0,5
0,37
0,1
0,23
При прогнозной численности
населения ежедневный выезд из Красногорска на
работу составит около 50 тыс. человек или более, что приведет к коллапсу транспортной
инфраструктуры даже при условии опережающего ее развития и выхода к станциям
московского метрополитена.
Необходимо сдержанное развитие жилых территорий поселения, и если в
современных условиях невозможно развитие по варианту 1, то надо хотя бы избежать
развития по второму варианту.
В качестве основного условия принимается ограничение этажности по городу
Красногорску не более 17 этажей, в том числе по микрорайону Опалиха – не более 9-ти
этажей, с сохранением индивидуальной жилой застройки как основной для этого
микрорайона. В деревнях Иваново и Гольево предлагается только индивидуальная жилая
застройка, объекты отдыха и объекты общественного назначения.
42
Ш. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ
ПЛАНИРОВАНИЮ ПОСЕЛЕНИЯ ЭТАПОВ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ.
Ш. 1. Функциональное зонирование территории поселения. Сравнительный баланс
функционального использования территории.
При разработке предложений по функциональной организации территории
учитывались разработанные ранее проекты планировок на отдельные микрорайоны
города Красногорска, разработанный ранее Генеральный план поселка Опалиха (включая
Ново-Никольское
и
Гореносово),
проект
планировки
микрорайона
Рублево-
Архангельский, а также разработанный в 2005 году «Генеральный план городского
поселения Красногорск в части населенного пункта – город Красногорск» (согласован. Не
утвержден)
С учетом вышеперечисленных принципов разработаны предложения по
функционально-планировочной организации территории.
Основными планировочными осями территории остаются Волоколамское и
Ильинское
шоссе,
автодорога
«Балтия».
Предлагается
развитие
второстепенных
планировочных осей для создания полноценной планировочной структуры города:
-
использование существующих поперечных связей –ул. Маяковского,
ул.Народного Ополчения, ул. Чапаева и Московская (Опалиха)
в
использование «дублеров» Волоколамского шоссе, т.е. улиц, идущих
параллельном
направлении
–
ул.Речная,
ул.
Коммунистическая
и
Железнодорожная (Опалиха)
-
создание дополнительных
поперечных связей: дорога в западной
части поселения, связывающая Пятницкое, Волоколамское шоссе и автодорогу
«Балтия» в обход города Красногорска; дорога в центре города Красногорска от
Волоколамского шоссе до Ильинского и автодороги «Балтия»; дорога от
Волоколамского шоссе (от Анино) до ст. Опалиха; продолжение ул.Дачной в
сторону д.Ивановское.
-
создание дополнительных «дублеров» Волоколамского шоссе, т.е.
улиц, идущих в параллельном направлении: новая улица по северной границе
Анино с возможностью выезда в Москву на Пятницкое шоссе; лесная дорога,
связывающая микрорайон Чернево с центром города; дорога, параллельная
43
железной дороге, связывающая Опалиху, Аникеевку и Гореносово с центром
города.
Проектом
предлагается
городского центра,
дальнейшее
развитие
и
реконструкция
линейного
сложившегося вдоль Волоколамского шоссе с ядром в районе
усадьбы Знаменское Губайлово. Предлагается объединить северную и южную части
усадьбы, убрав на этом участке в туннель Волоколамское шоссе. На территориях, на
входящих в территорию памятника, предлагается размещение новых объектов городского
центра и реконструкция существующих. На территории памятника предлагается
реставрация исторических зданий с приспособлением их под функции городского центра.
Предлагается размещение объектов общегородского центра вдоль Волоколамского
шоссе на тер пос.Опалиха, в районе реконструируемой застройки у Ткацкой фабрики, а
также в районе новой коттеджной застройки.
Проектом предлагается развитие торгово-бытовых центров и узлов общественного
транспорта в районе станций железной дороги.
Наиболее перспективными в этом
отношении являются пл. Павшино и пл. Опалиха, находящиеся в окружении жилой
застройки. В районе ст. Павшино центр уже начал стихийно формироваться за счет
объектов торговли. Предлагается создание торгово-развлекательного
и делового
комплекса за счет сноса ветхой жилой застройки, включение в комплекс существующего
узла общественного транспорта. Формирование центра в Опалихе предлагается за счет
свободных территорий, с включением в него существующих объектов торговли и церкви.
Проектом предлагается развитие как многоквартирной, так и индивидуальной
жилой застройки. Наиболее активное освоение территорий под многоквартирную
застройку предполагается на свободных территориях, прилегающих к Москве-реке и
имеющих хорошие транспортные связи с Москвой: на территории Павшинской поймы и
территории
Захарковской поймы. Активное обновление жилого фонда предлагается
также в районе старой городской застройки за счет сноса ветхой застройки.
Предполагается высотная (от 9 до 20 этажей) жилая застройка, с понижением этажности в
сторону природных территорий (парков, лесопарков. реки).
Развитие индивидуальной жилой застройки предполагается в местах традиционного
сосредоточия дачной застройки – микрорайоне. Опалиха, (Аникеевка, Гореносово и НовоНикольское) и в районе деревни Ивановское. Предполагается застройка с
полного
комплекса
социально-бытовых
учреждений,
с
учетом
созданием
традиционного
рекреационного использования данных территорий и высоких требований к уровню
комфорта – со значительным превышением нормативной обеспеченности объектами
44
отдыха, спорта и культурно-бытовых объектов.
Типология жилых зон и параметры их планируемого развития:
А – комплексная застройка индивидуальными жилыми домами; плотность 12001500 кв.м/га; высотные параметры до 3 этажей; развитая социальная инфраструктура, в
т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
Б – комплексная застройка малоэтажными жилыми домами, в т.ч. таунхаусами;
плотность 4000-5500 кв.м/га; высотные параметры до 4 этажей; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
В – комплексная застройка среднеэтажными жилыми домами; плотность 6000-7500
кв.м/га; высотные параметры до 9 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т.ч.
школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
Г – комплексная застройка многоэтажными жилыми домами; плотность 8500-11000
кв.м/га; высотные параметры преимущественно до 12 этажей с формированием акцентов
для создания выразительного силуэта застройки; развитая социальная инфраструктура, в
т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
АБВ – комплексная застройка домами смешанного типа (индивидуальными,
малоэтажными и среднеэтажными), развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы,
детские сады, гаражи, объекты культурно-бытового обслуживания;
БВГ – комплексная застройка домами смешанного типа (малоэтажными,
среднеэтажными и многоэтажными), развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы,
детские сады, гаражи, объекты культурно-бытового обслуживания.
Развитие производственных и коммунальных территорий предполагается в
существующих промышленных зонах с незначительным увеличением территорий.
Некоторые территориальные резервы имеются в районе завода им. Зверева, на
территориях, прилегающих к Москве. Предполагается расширение и дальнейшее освоение
территории самого предприятия, а также размещение производственных и коммунальных
объектов, необходимых для развития города. Предполагается активное внедрение
экологически чистых технологий на существующих предприятиях, чтобы развитие
производства шло не в ущерб рекреационным и жилым функциям региона.
45
Сравнительный функциональный баланс территории г.п.Красногорск
№
Наименование зоны
п/п
Сущ.пол,
%
га
Территория, всего
2020г.
%
га
Проект,
%
га
6635,0
100,0
5943
100,0
5943
100,0
1093,4
16,5
8,2
1239
20,2
8,8
1374
23,0
10,1
в том числе:
1
Жилая зона
зона застройки индивидуальными
1.1. жилыми домами
1.2. зона садовых и дачных организаций
зона малоэтажной (блокированной)
1.4. жилой застройки
зона много- и среднеэтажной жилой
1.5. застройки
2 Общественно-деловая зона
зона размещения объектов
социального, коммунально-бытового и
2.1. коммерческого назначения
3 Производственная зона
зона размещения производственных
3.1. объектов
зона размещения коммунально3.2. складских объектов
4
5
Зона транспортной
инфраструктуры
- железнодорожного транспорта
- автомобильного транспорта
Зона сельскохозяйственного
использования
6 Зона рекреационного назначения
6.1. лесные земли
в т.ч. лесной фонд
зеленые насаждения общего
6.2. пользования
6.3. водные объекты
6.4. объекты отдыха, туризма, спорта
7 Зона специального назначения
8 Зона размещения военных объектов
9 Иные зоны (неиспользуемые земли)
542,1
124,3
0
427
181,8
181,8
313,8
191,7
122,1
356
81
275
26,6
3662,5
2935
390,5
226
111
19,4
38,4
943,1
1,9
0,0
592
124
1,9
0,5
30
6,4
2,7
2,7
1,0
4,7
493
241
241
312
4,4
4,4
1,0
4,7
178
281
312
395
81
314
6,4
1,2
5,2
2,1
480
81
399
8,0
1,2
6,8
27
0,0
340
194
155
26
38
263
1,0
4,8
134
27
3402
2714
5,7
5,7
2,7
2,1
0,3
5,9
3,4
1,6
0,3
0,6
520
281
178
134
0,3
55,2
44,3
10,1
2,6
1,8
1,9
0,9
60
9,1
2,9
5,4
1,2
4,1
670
124
0,3
54,4
43,7
5,1
3,4
2,2
0,4
0,6
0,0
3405
2688
343
194
180
26
38
0
0,0
57,5
43,7
7,7
3,4
2,7
0,4
0,6
46
III.2. ПРОГНОЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
РАЗВИТИЯ ПОСЕЛЕНИЯ
III.2.1. Население и трудовые ресурсы.
Прогноз численности и половозрастной структуры населения г.п.Красногорск
базируется на анализе современного демографического состояния территории,
сложившихся тенденций движения населения, объемах жилищного строительства. При
этом учитывались основные направления развития района на перспективу, закрепленные
основными программными документами Красногорского муниципального района
(«Программой социально-экономического развития Красногорского муниципального
района Московской области», «Прогнозом социально-экономического развития
Красногорского муниципального района на период до 2012г.»), основными положениями
«Территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития
территории Московской области" (2007г.).
Демографическое развитие городского поселения в перспективе будет
определяться взаимодействием всей совокупности факторов общественного развития,
как давно сложившихся, так и формирующихся в ходе модернизации общества.
Так, сохранит свое воздействие на дальнейшее демографическое развитие
суженный тип воспроизводства населения, характеризующийся низкими показателями
рождаемости, естественного прироста и относительно высокими
показателями
смертности. Этот процесс характерен как для Москвы, так и для ее ближайшего
окружения, включая пригороды.
Прогноз численности и половозрастной структуры населения предполагает
увеличение численности населения в случае сохранения тенденции улучшения
показателей естественного воспроизводства населения. В то же время положительная
направленность механического движения населения в перспективе сохранится, что
обусловлено близостью городского поселения Красногорск к Москве, высокими темпами
нового жилищного строительства (среднегодовой объем жилищного строительства на
уровне ~200-250 тыс.кв.м, что соответствует «Прогнозу социально-экономического
развития Красногорского муниципального района до 2012г.»), а также наличием спроса на
новое жилье, строящееся, главным образом, за счет внебюджетных источников
финансирования.
Установившиеся демографические тенденции и поток мигрантов в
г.п.Красногорск, как и в Красногорский район обуславливают тенденции перспективного
увеличение численности населения до 194 тыс.чел., как за счет притока мигрантов в
город, связанного с высокими объемами жилищного строительства, так и необходимостью
расселения очередников на улучшение жилищных условий, необходимостью реализации
программы ликвидации ветхого жилья, обеспечения жильем молодых семей и семей
военнослужащих, работников бюджетной сферы.
47
Распределение населения по территории городского поселения в зависимости от
объемов нового жилищного строительства отображено в таблице 3.2.1.1.
Временно проживающее население на территории поселения увеличится до 3,1
тыс.человек, из них более 2 тыс.чел. будет проживать в индивидуальном фонде. В жилой
застройке на базе дачно-строительных кооперативов и садоводческих товариществ, в
которой предполагается только некоторое повышение уровня капитальности застройки
без увеличения территории, будет проживать 1 тыс.чел. Прирост населения в новом
индивидуальном жилищном фонде компенсирует естественную убыль населения и
несколько превосходит ее, если принимать в расчет следующее соотношение нового
индивидуального жилищного строительства: 60% - для постоянного проживания, 40% для временного проживания.
На перспективу ожидается увеличение рабочих мест в поселении до 130,0 тыс.чел.
в соответствии с организацией новых мест приложения труда, в основном, в
многофункциональных
и
специализированных
(офисно-деловых,
торговоразвлекательных, рекреационных и др.) центрах, что сильно изменит показатель сальдо
трудовой маятниковой миграции - с -16,5 до 33 тыс.чел. (таблица 3.2.1.2).
Только в одном деловом центре, размещаемом в Мякининской пойме (65-67 км
МКАД) численность работающих может достигнуть 50 тыс.чел. (~1 млн.кв.м общей
площади).
48
Таблица 3.2.1.1
Динамика населения г.п.Красногорск на перспективу ( 2030г.)
Населенные
пункты
Население 2009г., тыс.чел
Население в новом ЖФ, тыс.чел.
Население проектное, тыс.чел.
в т.ч.
в т.ч.
Всего
в т.ч.
в т.ч.
индивидуальн. пост.
пост.
пост.
врем
многоврем
фонд
насел. многокв индив. насел индив. сады
квартирн.
насел. многокв индив. насел индив. сады
фонд
фонд
фонд дачи
фонд
пост. врем
фонд
фонд
фонд дачи
г.п.Красногорск
101,4
98,4
3,0
3,0
1,9
1,1
103,7
103,7
0,7
0,3
194,0
190,6
3,4
3,1
2,1
1,0
г.Красногорск
100,87
98,41
2,46
2,4
1,7
0,7
103,7
103,7
0,5
0,2
193,3
190,6
2,7
2,50
1,9
0,6
д.Гольево
0,38
0,00
0,38
0,25
0,15
0,1
0,0
0,0
0,0
0,0
0,4
0,0
0,4
0,2
0,1
0,1
д.Ивановское
0,15
0,00
0,146
0,35
0,05
0,3
0,0
0,0
0,2
0,1
0,3
0,0
0,3
0,4
0,1
0,3
49
Таблица 3.2.1.2
Трудовые ресурсы г.п.Красногорск
№
1.
2.
1.
2.
3.
Показатели
Численность населения
Трудовые ресурсы
Источники ТР:
Трудоспособное население в трудоспособном возрасте
- население трудоспособного возраста за вычетом
неработающих пенсионеров и инвалидов
- сальдо маятниковой миграции
- сальдо маятниковой миграции учащихся
Лица старше трудоспособного возраста и подростки,
занятые в экономике
2009г.
101,4
51,1
2020г.
147
109,7
2030г.
194
147,4
42,0
96,4
130,0
63,0
-16,5
-4,5
91,1
11,8
-6,5
119,2
19,4
-8,6
9,1
13,3
17,4
Распределение ТР:
Занятые в экономике данной территории
- жители района, занятые в экономике данной террит.
Учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся
с отрывом от работы
Трудоспособное население в трудоспособном возрасте,
незанятое в экономике и учебой
51,1
42
28
109,7
97,0
77,0
147,4
130,0
105,0
6,1
8,5
11,6
3,0
4,2
5,8
экономически активное население
58,5
85,2
110,6
50
III.2.2. Жилищный фонд.
На перспективу предусматривается развитие жилищного строительства c объектами
социальной инфраструктуры. В проекте предусматривается три типа жилой застройки:
индивидуальная жилая застройка, малоэтажная блокированная застройка и многоэтажная
застройка.
Размещение жилищного строительства планируется в соответствии с проектом
генерального плана г.Красногорска, схемой территориального планирования Красногорского
района и разработанными проектами планировок.
Многоэтажное жилищное строительство предлагается в границах г.Красногорска:
завершение застройки в мкр.Красногорье, новое строительство в мкр.Анино; предлагается
также реконструкция жилой застройки со сносом ветхого индивидуального фонда в
мкр.Губайлово и мкр.Павшино, со сносом 3-5-ти этажного фонда в микрорайонах № 1,2,4,5,10 и
строительством жилых домов 9-17 этажей. В мкр.Опалиха многоэтажное строительство
предлагается в районе Ново-Никольское и северо-западной части Опалихи.
Объем многоэтажного строительства на перспективу по г.Красногорску составит 4717
тыс.кв.м общей площади (таблица 3.2.2.1).
Малоэтажное жилищное строительство предлагается в г.Красногорске в мкр.15,
мкр.Опалиха (район Ново-Никольское, Гореносово, Аникеевка). Объем малоэтажного
строительства на перспективу составит 170 тыс.кв.м.
Индивидуальное жилищное строительство в границах г.Красногорска предлагается в
мкр.Опалиха ( 90,0 тыс.кв.м.). Индивидуальное жилищное строительство предлагается в
д.Ивановское – 30 тыс.кв.м. Общий объем индивидуального строительства на перспективу по
г.п. Красногорск составит 120 тыс.кв.м.
На перспективу в проекте учитывается процесс увеличения степени капитальности
существующего индивидуального фонда примерно на 5%, что составит 8,9 тыс.кв.м. Общая
площадь индивидуального фонда по городскому поселению составит 315,5 тыс.кв.м.
Общий объем нового строительства по городскому поселению составит 3771,0 тыс.кв.м,
в том числе по г.Красногорске – 3741,0 тыс.кв.м общей площади.
На перспективу жилищный фонд городского поселения составит 6544,0 тыс.кв.м..
Жилищный фонд г.Красногорска составит 6478,8 тыс.кв.м.
Обеспеченность жилищным фондом в многоквартирной застройке составит 32,7
кв.м/чел., в индивидуальном фонде - 61,9 кв.м/чел.
Расчетная емкость жилого фонда СНТ составляет более 110 тыс.кв.м. Жилищный фон
СНТ относится к жилищному фонду с временным проживанием.
Проектом принято, что СНТ на перспективу не изменят статус садоводческих.
51
Таблица №3.2.2.1
Динамика жилищного фонда г.п.Красногорск на перспективу (тыс.кв.м)
Населенные
пункты
Сущ.жилищный фонд
Многокв. Инд.
Всего
Снос
Повыш.
капит.
Новое строительство
многоэт. малоэт.
инд.
Всего
Проектный жил. фонд
Многокв.
Инд.
Всего
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
2836,1
154,5 2990,6
260
161,7
3481
170
90
3741
6227,1
251,7 6478,8
г.Красногорск
д.Гольево
1,4
22,2
23,6
0
23,3
0
0
0
0
1,4
23,3
24,7
д.Ивановское
0
9,9
9,9
0
10,5
0
0
30
30
0
40,5
40,5
Всего:
2837,5
186,6 3024,1
260
195,5
3481
170
120
3771
6228,5
315,5
6544*
 С учетом жилищного фонда садовых и дачных объединений проектный жилищный фонд г.п.Красногорс составит 6655,0 тыс.кв.м.
52
III.2.3. Производственно-хозяйственный комплекс.
Целями развития хозяйственного комплекса являются:
- реформирование производства, выпуск конкурентноспособной продукции,
развитие наукоемких отраслей;
- формирование системы рабочих мест, ориентированных на эффективное
использование имеющихся трудовых ресурсов и обеспечивающих рациональную
занятость населения;
- создание условий для сохранения интеллектуального потенциала и содействия
развитию на его базе инновационных структур;
- всемерное содействие развитию любых видов малого бизнеса.
На перспективу ожидается изменение приоритетов в развитии отраслей экономики:
прогнозируется некоторое увеличение доли коммерческо-деловой и социальной сфер при
незначительном уменьшении доли производственной сферы.
На перспективу можно ожидать появления признаков оживления не только в тех
подотраслях сферы услуг, которые работают на жизнеобеспечение городского поселения,
но и в отраслях с отсроченным эффектом воздействия: в науке и научном обслуживании,
образовании и здравоохранении и т.д. Значительную роль в расширении числа рабочих
мест играют предложенные к организации крупные центры обслуживания
(многофункциональные, торговые, офисно-деловые и т.д.).
Проектные предложения направлены на обеспечение доходной составляющей
муниципального бюджета и трудоспособного населения местами приложения труда и
являются базой для создания сети производственно-складских и торгово-складских
территорий, связанных между собой посредством транспортной и коммуникационной
инфраструктуры, достаточно равномерно распределенных по территории поселения. Эти
структуры способствуют внедрению инновационных проектов и новых технологий,
удовлетворению материальных потребностей населения г.п.Красногорск и всего
Красногорского
района,
повышению
инвестиционной
привлекательности
территориального образования. В состав предложенных к размещению комплексов могут
входить производственно-складские объекты (с высокотехнологичным производством,
логистикой), офисно-деловые, инновационные, досуговые, выставочные, спортивнорекреационные, торговые центры.
Продолжится
практика
реструктуризации
убыточных,
неэффективных
предприятий и замещение их на вновь создаваемые производства, главным образом,
малые предприятия.
Общая численность работающих может увеличиться до 130 тыс.чел. (таблица III.2.3.1).
Изменение численности работающих
на предприятиях г.п.Красногорск
Таблица III.2.3.1
Отрасль
2009г.
2020г.
за 2020г.
тыс.чел.
%%
Промышленность
10,3
24,5
11,2
11,5
12,5
9,6
53
Наука и научн.обслуживание
Учебные заведения
Строительство
Складское хозяйство
Транспорт
Прочие
Итого:
Сфера обслуживания
Всего работающих
0,5
1,3
3,3
1,5
1,7
0,8
19,4
22,6
42,0
1,2
3,1
7,9
3,6
4,0
1,9
46,2
53,8
100,0
0,5
1,3
3,6
2,2
1,8
0,9
21,5
75,5
97,0
0,5
1,3
3,7
2,3
1,9
0,9
22,2
11,8
100,0
0,6
1,4
4,4
3,1
1,9
1,1
25,0
105,0
130,0
0,5
1,1
3,4
2,4
1,5
0,7
19,2
80,8
100,1
В производственной сфере произойдет снижение доли занятых, несмотря на
абсолютное повышение численности работающих, обусловленное восстановлением
рабочих мест и расширением промышленного производства с использованием
выявленных территориальных ресурсов.
На расчетный срок предполагается, что численность работающих в
производственной сфере увеличится с 19,4 тыс.чел. до 25,0 тыс.чел. На перспективу в
производственной сфере городского поселения предусматривается увеличение
численности работающих при освоении новых площадок (более 38 га территории),
упорядочения и уплотнения существующей производственной застройки. В ближайшее
время будут уплотняться сложившиеся промзоны: северо-восточная коммунальная и
южная в г.Красногорске. Увеличение использования
внутриплощадочных
территориальных резервов возможно на ФНПЦ ОАО «Красногорский завод им.
С.А.Зверева», ЗАО "Бецема", ООО "Кнауф-Гипс" и др. с уплотнением производственной
застройки.
Развитие промышленности должно осуществляться на основе:
реструктуризации, способствующей
улучшению управления на
промпредприятиях, повышению эффективности производства и конкурентоспособности
выпускаемой продукции;
- технического перевооружения отдельных отраслей с применением новых
технологий, обеспечивающих переход предприятий на производство товаров,
конкурентноспособных на внешнем и внутреннем рынке;
- стимулирование развития доходных предприятий, обеспечивающих пополнение
доходной части муниципальных бюджетов;
- развития наукоемких производств, требующих применения труда высокой
квалификации;
- приоритетности развития ресурсосберегающих, безопасных и экологически
чистых производств;
- повышения эффективности использования промышленных территорий;
- создания дополнительных рабочих мест при наращивании производственных
мощностей, расширения отраслевой структуры занятости и возможности обеспечения
рабочими местами трудовых ресурсов различной квалификации.
54
Важнейшим условием реструктуризации промышленности является охрана
окружающей среды и жизнедеятельности населения, обеспечивающая улучшение
экологической ситуации. Предприятиями должны выполняться мероприятия по снижению
вредных выбросов в атмосферный воздух и водные объекты до требуемых норм,
организации санитарно-защитных зон, т.к. многие предприятия находятся в
непосредственной близости от жилой застройки.
Повышение занятости в этой сфере произойдет за счет дальнейшего увеличения
численности работающих в отраслях промышленности, в складском хозяйстве,
строительстве и др. При этом увеличится доля занятых в складском хозяйстве из-за
организации новых территорий производственно-коммунальных зон в г.Красногорске
(район Анино, Южный, расширение СВКЗ) и в районе д.Гольево. Предложения по новому
строительству приведены в таблице.
На данных территориях может быть построено ~230-250 тыс.кв.м
производственных площадей с численностью работающих 3,5-4 тыс.человек.
В коммерческо-деловой сфере увеличение доли занятости в общей структуре
численности работающих будет происходить, в основном, за счет развития торговой,
финансовой, кредитной, страховой деятельности и малого бизнеса.
В проекте предлагается размещение ряда многофункциональных, общественноделовых, торгово-развлекательных, рекреационных центров в Мякининской пойме, в
районе Павшинской поймы, г.Красногорске.
Под новое строительство крупных центров планируется освоить более 180 га
территории, где могут быть построены объекты общей площадью 3,23 млн.кв.м общей
площади, требующие привлечения для работы около 100 тыс.человек (таблица 3).
Ведется формирование территорий под общественно-деловые функции (технопарк
вблизи д. Путилково; административно-деловой и торгово-выставочные комплексы в
Мякининской, Павшинской пойме) и формирование крупных многофункциональных
комплексов вдоль автомагистрали «Балтия», МКАД и других основных магистралей,
обеспечивающих возрастающее население Красногорского района объектами
обслуживания и местами приложения труда.
Малое предпринимательство заняло прочное место в структуре экономики
Красногорского района и г.п.Красногорск и играет существенную роль в социальной
жизни населения. По состоянию на 1 января 2009 года в г.п.Красногорск
функционировали около 1280 малых предприятий с численностью работающих около 12
тыс.чел. (29% от всей численности работающих).
Количество малых предприятий ежегодно увеличивается. Это объясняется тем, что
в городском поселении Красногорск ведется активное строительство многоэтажных и
индивидуальных жилых домов, таун-хаусов, прогнозируется высокий прирост
численности населения, а малый бизнес в основном сориентирован на обеспечение
жителей поселения различными видами услуг.
Малый бизнес будет развиваться по следующим основным направлениям производственное, включая строительство, торговля, общественное питание и бытовое
55
обслуживание. Приведение структуры хозяйства района к европейскому уровню (25-30
предприятий на тысячу жителей) потребует значительного привлечения населения именно
в эту сферу. Этому же способствует реализация муниципальной программы развития и
поддержки малого предпринимательства в Красногорском районе. На перспективу
предполагается, что численность работающих в данной сфере возрастет до 30-35 тыс.чел.
Помимо указанных направлений дополнительное развитие получат все виды
личных услуг (здравоохранение, образование, бытовое обслуживание), а также торговля и
общественное питание.
Основной задачей развития потребительской сферы является создание рынка
европейского типа и повышение культурного уровня торговой деятельности при
современных архитектурно-планировочных решениях торговых зданий и комплексов. За
период экономических реформ развитие потребительской сферы района в целом и
отдельных населенных пунктов характеризовалось интенсивным ростом. С целью
дальнейшего развития этих тенденций в потребительской сфере рекомендуется:
- строительство достаточно крупных торговых и деловых комплексов;
- строительство объектов торгово-бытового обслуживания, организация малых
магазинов повседневного спроса с доступными ценами, предприятий бытового
обслуживания в жилой застройке.
Данные мероприятия соответствуют «Прогнозу и программе социальноэкономического развития Красногорского муниципального района», где намечено
развитие потребительского рынка (рост торговых площадей; товарооборота розничной
торговли и платных услуг, предоставляемых населению; годового объема товарооборота
розничной торговли; доли доходов от торговли и платных услуг в бюджете).
В перспективе будет продолжаться развитие банковско-финансовой деятельности.
Развитие коммерческо-деловой сферы требует и значительного развития материальнотехнической базы. Уже сейчас требуется большое количество зданий под размещение
банков, страховых компаний, налоговых служб, офисов для размещения фирм,
совместных компаний и других деловых структур. Можно предположить, что и в
дальнейшем потребность в новых помещениях для размещения фирм коммерческоделовых структур сохранится. Учитывая близость района к Москве, предлагается развитие
сферы деловых услуг, основу которой составят финансовые, страховые
и
предпринимательские структуры. Кроме того, получат развитие малые предприятия в
строительстве (ремонт зданий и сооружений), оказании услуг населению (пошив одежды
на заказ, ремонт бытовых приборов, автосервисные услуги и т.п.).
Развитие агропромышленного комплекса не предусмотрено, поскольку на
территории поселения сельскохозяйственных предприятий не
выявлено. Земли
сельскохозяйственного использования (26,6 га), представленные огородами (18 га) и
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами (8,6 га), на перспективу сохраняются.
Развитие социальной сферы, к которой относятся жилищно-коммунальное
хозяйство, здравоохранение, культура
и искусство, физкультура и социальное
56
обслуживание
населения (детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.п.)
обусловлено увеличением численности населения и предусматривается генеральным
планом в соответствии с действующими нормативами.
Услуги населению – одна из наиболее перспективных сфер занятости населения.
На перспективу численность занятых в социальной сфере составит около 20
тыс.чел., а с учетом коммерческих многофункциональных центров – 105,0 тыс.чел.
57
Объекты нового строительства в производственном комплексе г.п.Красногорск
Таблица № III.2.3.2.
территория, га
№
на
плане
Наименование
объектов
Местоположен.
всего
прво
комскл
Новое строительство
площадь зданий,
тыс.кв.м
всего
прво
комскл
численность
работающих,
тыс.чел.
пркомвсего во
скл
П-1
Коммунально-производственная зона
Гольево
7,0
1,0
6,0
35,5
5,5
30,0
0,52
0,09
0,43
П-2
Коммунально-производственная зона
Южный
2,0
0,0
2,0
10,0
0,0
10,0
0,14
0,00
0,14
П-3
Коммунальная зона
Анино
3,0
0,0
3,0
12,0
0,0
12,0
0,15
0,00
0,15
П-4
Коммунальная зона
Павшино
1,0
0,0
1,0
3,5
3,5
0,04
П-5
Производственно-коммунальная зона
СВКЗ
18,0
7,0
11,0
93,5
38,5
55,0
1,33
0,64
П-6
Придорожный комплекс
Южный
1,0
1,0
1,0
1,0
0,02
0,02
П-7
Коммунальная зона
СВКЗ
6,0
6,0
Развитие и уплотнение существующих объектов и зон
Итого:
38
9
29
15,0
80,0
80,0
236
125
126
0,04
0,19
0,69
0,19
1,40
1,40
3,8
2,2
1,6
58
III.2.4. Развитие системы культурно-бытового обслуживания.
В современных условиях преобразования в социальной сфере, направленные на
стабилизацию и повышение уровня жизни населения, должны осуществляться в рамках
единой государственной социальной политики, основной принцип которой максимальное
усиление роли местных органов власти в решении социальных задач при сохранении за
государством законодательных и контрольных функций в области социального развития.
Основные положения концепции развития культурно-бытового и коммунального
обслуживания населения включают:
- расширение номенклатуры и ассортимента предоставляемых населению услуг;
- приближение производства услуги к потребителю за счет развития сети малых
и средних предприятий обслуживания;
- развитие различных организационных форм в сфере обслуживания,
основанных на сочетании частной, муниципальной и государственной
собственности;
- повышение по ряду позиций средней нормы обеспеченности услугами.
Решение перечисленных задач будет происходить за счет развития как
коммерческой, так и социальной системы обслуживания.
Коммерческая
система
обслуживания
будет
ориентироваться
на
платежеспособное население и будет развиваться за счет внебюджетных источников, на
основе конкуренции и в соответствии с ростом благосостояния населения.
Развитие социальной сферы обслуживания будет обеспечиваться, в основном, за
счет бюджетов разных уровней и будет направлено на обеспечение минимального
стандарта проживания в соответствии с социальными нормативами, который
гарантируется государством в лице муниципальных властей.
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания, включая
набор услуг социальной сферы обслуживания населения, произведен на основании норм
ТСН ПЗП – 99 МО / ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских
поселений» на прогнозную численность постоянного населения – 194 тыс.человек с
учетом отдельных видов обслуживания (учреждения здравоохранения, торговли,
бытового обслуживания и пожарное депо) прогнозного временного населения 3 тыс.чел.
Важным направлением развития системы культурно-бытового обслуживания
является совершенствование ее территориальной организации, направленной на
ликвидацию существующей неравномерности в размещении объектов. При этом помимо
количественного
наращивания
мощностей
различных
видов
обслуживания
предусматривается формирование вдоль основных планировочных осей «коридоров
обслуживания» – сети предприятий различного типа, размещенных как в первых этажах,
так и в отдельно стоящих зданиях.
Рост жилищного строительства и соответственно увеличение численности
населения требует развития социальной инфраструктуры и формирования центров
обслуживания. В развитие системы центров обслуживания населения заложены основные
принципы ее структурно-планировочной организации.
59
Центры местного обслуживания, предназначенные для обслуживания
постоянного населения вблизи жилья повседневными и периодическими услугами,
формируются на базе сложившейся системы объектов культурно-бытового назначения и
располагаются в микрорайонах.
Реализация основных положений развития системы культурно-бытового
обслуживания предусматривает доведение масштабов развития отдельных видов
обслуживания до принимаемых в соответствии с требованиями «Норм и правил
проектирования планировки и застройки».
Расчет предприятий обслуживания в г. п. Красногорск на перспективу приведен в
таблице №3.2.4.1.
Расчет объектов культурно-бытового обслуживания
г.п.Красногорск на перспективу
Таблица 3.2.4.1
№
п/п
1
2
3
Наименование
учреждений и
предприятий
Единица
измерения
Емкость
существ.
Норматив
на
1000 жит.
Расчетная
емкость
Расчет в целом по поселению (население – 194,0 тыс. чел.):
Дошкольные
мест
3693
35
7752
образовательные
учреждения
Общеобразова14067*
130
26163
тельные школы
мест
Клубы
мест
4661
40
7752
Новое
стр-во
4059
12123
3090
Библиотеки
Спец.внешкольные
учреждения
Поликлиники
Больницы
Аптеки
Плоскостные
спорт.сооружения
тыс. том.
мест
190,1
1350
4,5
10
872
1938
682
588
пос./ см
коек
кв. м
га
3220
860
1587
13,3
17,78
6,0
60
0,2
3970
1160
12417
30,2
750**
300
11830
43,5
10
Спортивные залы
13654
150
29070
15415
11
Плавательные
бассейны
1398
25
3880
2480
12
Предприятия
торговли
Предприятия
общественного
питания
Предприятия
бытового
обслуживания
Пождепо
кв.м
общ.пл.
кв. м
зеркала
воды
кв. м
торг. пл.
посад.
мест
40035
280
26000
66000**
2230
40
7760
5530
раб. мест
486
5
970
484
1 пожар.
автом.
2
в соотв.с
НПБ 101-95
38
36
4
5
6
7
8
9
13
14
15
*) Емкость существующих общеобразовательных школ дана без учета МОУ «Межшкольный учебный
комбинат» на 180 мест.
60
**) По поликлиникам и предприятиям торговли расчет емкости объектов нового строительства произведен
на величину прироста населения
Система культурно-бытового обслуживания предусматривает качественное
совершенствование и полное обеспечение нормативной потребности населения
всеми видами обслуживания.
Общеобразовательные школы
Строительство школ планируется в микрорайонах многоэтажной застройки
г.Красногорска: мкр.Красногорье, мкр.Анино. Кроме того, в районах реконструкции
существующей
застройки
предусматривается
реконструкция
с
пристройкой
существующих школьных зданий: мкр.2, 4,5, 10, Южный, Опалиха. Всего в
г.Красногорске будет введено 12,1 тыс.мест
Общая емкость общеобразовательных учреждений на перспективу составит 26,17
тыс.мест. Общая площадь помещений школ составит около 368 тыс.кв.м, численность
работающих – 6,3 тыс.человек.
Детские образовательные учреждения
Сеть детских образовательных учреждений будет развиваться в соответствии с
новым жилищным строительством.
Размещение детских образовательных учреждений планируется в г.Красногорске
на территории микрорайнов с новой многоэтажной застройкой – мкр.Красногорье,
мкр.Анино, а также в микрорайонах реконструкции существующей застройки. Объем
нового строительства составит 4,06 тыс. мест.
Общая емкость детских образовательных учреждений на перспективу составит 7,75
тыс.мест. Общая площадь помещений составит около 103 тыс.кв.м, численность
работающих составит 1,9 тыс.человек.
Учреждения здравоохранения
Первоочередными задачами в области медицинского обслуживания являются
реконструкция и техническая модернизация существующего материально-технического
фонда поликлиник.
Обслуживание
населения
г.п.Красногорск
проводится
в
стационаре
Красногорской городской больницы № 3.
На перспективу планируется
реконструкция существующей городской
больницы с увеличением емкости на 300 коек.
Общая емкость больницы составит 1160 мест.
В настоящее время Красногорский район обслуживают две станции скорой
помощи (20 автомашин – 75 тыс.выездов/год), в том числе одна - в г.Красногорске,
ул.Знаменская, д.3 (17 автомашин).
Нормативная потребность г.п.Красногорск для проектной численности населения
– 20 автомобилей скорой помощи.
В г.Красногорске планируется построить амбулаторно- поликлиническую сеть
на 750 пос./см: в мкр.Красногорье, в мкр.Опалиха, мкр.Анино, мкр.5.
Общая емкость поликлиник составит 3970 пос/см.
61
На территории г.п.Красногорск намечено строительство аптек общей площадью
11,83 тыс.кв.м, где будет работать около 0,5 тыс.человек.
Учреждения культуры
Наряду с формированием культурно-общественных центров не менее важным
представляется создание небольших объектов и комплексов культурного обслуживания по
месту жительства.
На расчетный срок в г.п.Красногорск предусматривается строительство клубных
помещений на 3,1 тыс.мест. Общая емкость клубных учреждений составит 7,75 тыс.мест.
Численность работающих составит 1,2 тыс.человек.
Значительную роль в культурно – досуговом обслуживании района играют
библиотеки. Объем строительства библиотек составит 733 тыс.томов. Строительство
библиотек предусмотрено повсеместно. Общая емкость библиотек на расчетный срок
составит 682 тыс.томов. Общая площадь помещений библиотек составит 8,7 тыс.кв.м,
численность работающих - 0,25 тыс.человек.
На территории
г.п.Красногорск предусматривается строительство детских
внешкольных учреждений на 590 мест.
Спортивные сооружения
Основными задачами развития отрасли являются:
- повышение массовости охвата населения физкультурно-спортивными занятиями;
- выравнивание диспропорций в развитии массовой физической культуры для
различных социально-возрастных групп;
- повышение качественного уровня массового обслуживания.
На перспективу территория плоскостных спортивных сооружений в
г.п.Красногорск составит около 43,5 га, из них новое строительство составит 30,2 га.
Предлагается размещение рекреационных зон со спортивными площадками, горнолыжный спуск в Анино, лыжный стадион и лыжня. Предусматривается размещение и
оборудование спортивных площадок на придомовых территориях и на территории школ.
На перспективу предусматривается строительство крупных спортивных объектов
(Ледовый дворец в Павшино), физкультурно-оздоровительные комплекс в микрорайоне
«Красногорье», спортивный комплекс с гостиницей в Анино, конно-спортивный комплекс
«Серебряная подкова». Площадь спортивных залов в проекте составит 29,07 тыс.кв.м, из
них новое строительство – 15,4 тыс.кв.м. Численность работающих составит около 1,2
тыс.человек.
На территории г.п.Красногорск планируется разместить плавательные бассейны
площадью 2,28 тыс.кв.м зеркала воды (в составе физкультурно-оздоровительных
комплексов и отдельно стоящие здания).
Учреждения потребительского рынка
Предприятия торговли и общественного питания размещаются не только в
специализированных комплексах, а также в многофункциональных, общественноделовых, гостиничных, культурно-развлекательных центрах, в центрах обслуживания в
жилой застройке.
62
Объем строительства торговых площадей микрорайонного уровня обслуживания
(без учета городских центров) составит 26,0 тыс.кв.м торговой площади, общая площадь
помещений предприятий торговли, предлагаемых к строительству, составит около 66,0
тыс.кв.м. общей площади. Численность работающих составит 1,5 тыс. человек.
На перспективу предусматривается строительство предприятий общественного
питания на 5,53 тыс.посадочных мест. Общая емкость предприятий составит 7,76
тыс.мест, численность работающих – 2,0 тыс.человек.
Бытовое обслуживание играет важную роль в повышении уровня жизни
населения. Цель его развития состоит в создании такой системы сервиса, которая
позволит в максимальной степени высвободить время, затрачиваемое населением на
непроизводительный домашний труд, а также свести к минимуму потери его времени на
получение услуг.
По предприятиям бытового обслуживания объем нового строительства составит
0,48 тыс.рабочих мест. Общая емкость предприятий составит около0,97 тыс.рабочих
мест.
В соответствии с перспективным градостроительным развитием Красногорского
района в проекте уделяется большое внимание развитию коммерческо-деловой сферы,
размещению торгово-развлекательных, культурно-досуговых и рекреационных центров,
объектов придорожного сервиса.
В сложившейся структуре обслуживания городского уровня торговые центры,
объекты культуры, общественные и административные здания располагаются вдоль
основной магистрали города – Волоколамскому шоссе. Построение системы
обслуживания основывается на дальнейшем развитии общегородского центра (здание
администрации с прилегающей парковой территорией и спортивными комплексами) с
сохранением сложившейся линейной структуры. В центре города сформирован
административно-общественный центр, дополняемый объектами культуры, спорта,
торговли и офисно-деловыми и бизнесцентрами.
Многофукциональные и торгово-административные и выставочные комплексы
размещаются в Мякининской пойме (65-67 км МКАД), в районе правительственного
комплекса Московской области, вдоль магистрали Москва-Рига, многофункциональный
центр по Ильинскому шоссе (д.Гольево) и многофункциональный рекреационнообщественный центр на Волоколамском шоссе и др.
Территория, предлагаемая под размещение данных объектов, составляет 138 га,
общая площадь зданий может составить около 5 млн.кв.м.
Перечень проектируемых общественно-деловых, торгово-развлекательных и
рекреационных центров приведен ниже в таблице № 3.2.4.2.
Прочие объекты
На территории района предусматривается вывод пожарного депо из центра города
и строительство 6-ти пожарных депо в г.Красногорске – 38 машин (микрорайоны
Красногорье, Анино, Опалиха (Гореносово), производственно- коммунальная зона,
Мякининская пойма).
63
В настоящее время существующие кладбища занимают 19,35 га. Проектная
потребность района в участках для захоронения умерших составляет около 32,6 га,
учитывая возможность использования существующих кладбищ для родственных
подзахоронений в объеме 30% от расчетной емкости.
В проекте предусматривается расширение Красногорского кладбища на 9,5 га.
Дефицит территорий под кладбища будет компенсирован за счет Нахабинского кладбища
и расширения Митинского кладбища на 58 га.
Таблица № 3.2.4.2
Перечень проектируемых центров
в границах г.п.Красногорск.
№
на
плане
Ц-1
Наименование объекта
Ц-3
Торгово-развлекат.центр
Международный торгововыставочный комплекс
Многоэт.парковка на 9500 м/м
(строится)
ТЦ "Дом мебели"
Склад
ТВЦ "Венето" с гостиницей
Речной вокзал с гостиницей и
рестораном
Деловой центр
Торгово-административные
комплексы
Ц-4
Многофункциональный комплекс
Ц-5
Общественно-деловой комплекс
Многоф.рекреационнообщественный центр
Павильон по демонстрации и
продаже спортивной техники
Офисно-досуговый центр
Оздоровительный центр-музей
бань
Кафе-ресторан на 450 мест
Клуб водных видов спорта
(яхт-клуб, эллинг, бассейн)
Многоэт.парковка
Многоф.гостиничнотуристический комплекс
Ц-2
Местоположение
Павшинская
пойма
Мякининская
пойма
Мякининская
пойма
Павшинская
пойма
г.Красногорск,
мкр.Павшино
Пл-дь
уч-ка,
га
Пл-дь
объекта,
тыс.кв.м
Кол-во
работ.,
тыс.чел.
1,13
20
0,95
249,5
42,3
3,3
208,8
0,52
0,03
0,24
13,2
1000
0,3
40,0
12
48
2,7
2,7
120
2,6
6,6
105,7
40,9
34
2
4,7
15,58
0,02
0,75
2,16
3,36
0,03
0,09
15,75
3,6
0,09
26,6
0,73
64
Ц-7
Ц-9
Ц10
Ц11
Ц12
Ц13
Ц14
Ц16
Ц17
Офисно-деловой центр
Общественно-торговый центр
МФЦ в Гольево
Общественно-деловой комплекс в
Гольево
Конно-спортивный комплекс
"Серебряная подкова"
Общественный центр в
г.Красногорск (реконструкция)
Многоф.культурноразвлекат.центр
Гостиница
Административно-офисное
здание компании "Гренадеры"
Общественно-культурный
центр "Комсомолец"
Административно-деловой и
культурный центр
Торгово-административный
комплекс
Спортивный комплекс с
гостиницей
Университетский комплекс
Торговый комплекс "Рига-Молл"
Местные центры обслуживания
ИТОГО:
д.Гольево
вблизи
д.Гольево
вблизи
д.Ивановское
г.Красногорск,
ул.Ленина
г.Красногорск,
мкр.5
г.Красногорск,
мкр.10
Анино
р-н ОпалихиГореносово
Рижское ш.
8,3
5
3
392
103,6
60
11,2
1,265
1,8
8
80
1,2
6
18
0,45
5,6
140,8
57,5
17,1
2,5
0,3
33,7
1,35
32,5
0,4
10
35
1,3
7
70
3,5
3
25
1
5,6
40
0,6
10
6
155,5
100
40
2519,7
3
1,2
83,0
65
Расчет емкости основных предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания г.п.Красногорск
на перспективу (для постоянного населения).
Таблица № 3.2.4.3
Муниципальные
образования
Постоянное
население
Общеобразовательные школы
Детские дошкольные учреждения
Сущ.
Потреб- Новое
Всего
Сущ.
Потреб- Новое Всего
№
положеность
стр-во
положеность
стр-во
п\п
ние
ние
Единицы измерения
тыс. чел.
мест
мест
мест
мест
мест
мест
мест
мест
1 г.Красногорск
193,3
14067*
26096
12096
26163
3693
7732
4059
7752
2 д.Гольево
0,4
0
54
0
0
0
16
0
0
3 д.Ивановское
0,3
0
40
0
0
0
12
0
0
Всего:
194,0
14067*
26190
12096
26163
3693
7760
4059
7752
*- Емкость общеобразовательных школ дана без учета МОУ «Межшкольный учебный комбинат» на 180 мест
продолжение таблицы
Муниципальные
образования
Пост.
населе
ние
Единицы
измерения
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
тыс.
чел.
193,3
0,4
0,3
194,0
№
п\п
1
2
3
Учреждения клубного типа
Сущ.
Потреб- Новое Всего
положеность
стр-во
ние
мест
4661
0
0
4661
мест
7732
16
12
7760
мест
3091
0
0
3091
мест
7752
0
0
7752
Сущ.
положение
тыс.
томов
190,1
0
0
190,1
Библиотеки
Потреб- Новое
ность
стр-во
тыс.
томов
870
1,7
1,3
873,0
тыс.
томов
682
0
0
682,0
Всего
тыс.
томов
872
0
0
872
Внешкольн.специал.учр-я
Сущ.
Потреб- Новое Всего
положеность
стр-во
ние
мест
1350
0
0
1350
мест
1933
4
3
1940
мест
588
0
0
588
мест
1938
0
0
1938
66
продолжение таблицы
Муниципальные
образования
№
п\п
1
2
3
Единицы
измерения
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
население
тыс.
чел.
193,3
0,4
0,3
194
Амбулаторно-поликлиническая сеть
Сущ.
Потреб- Новое
Всего
положеность
стр-во
ние
пос./см.
3220
0
0
3220
Сущ.
положение
пос./см. пос./см. пос./см.
3437
750
3970
7
0
0
6
0
0
3450
750
3970
кв.м
1587
0
0
1587
Аптеки
Потреб- Новое
ность
стр-во
кв.м
12370
24
18
12412
кв.м
10780
25
25
11830
Всего
Сущ.
положение
кв.м
12367
25
25
12417
коек
860
0
0
860
Больницы
Потреб- Новое
ность
стр-во
коек
1160
2
2
1164
коек
750
0
0
750
Всего
коек
1640
0
0
1160
продолжение таблицы
Муниципальные
образования
№
п\п
1
2
3
Единицы
измерения
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
населе
-ние
тыс.
чел.
193,3
0,4
0,3
194
Плоскостные спорт.сооружения
Сущ.
Потреб- Новое Всего
положеность
стр-во
ние
га
13,3
0
0
13,3
га
38,7
0,1
0,1
38,9
га
29,8
0,2
0,2
30,2
га
43,1
0,2
0,2
43,5
Спортивные залы
Сущ.
Потреб- Новое
положеность строитние
во
кв.м
13654
0
0
13654
кв.м
29000
60
40
29100
кв.м
15216
0
200
15416
Всего
Сущ.
положение
кв.м
28870
0
200
29070
кв.м
1398
0
0
1398
Бассейны
Потреб- Новое
ность
стр-во
кв.м
3866
8
6
3880
кв.м
2582
0
0
2482
Всего
кв.м
3880
0
0
3880
67
продолжение таблицы
Муниципальные
образования
Пост.
население
№
п\п
Предприятия торговли
Сущ.
положение
Потребность
Новое
стр-во
Всего
т.кв.м. т.кв.м.
Единицы
т.кв.м.
т.кв.м. торг.пл торг.пл
измерения
тыс.чел. торг.пл. торг.пл.
.
.
1 г. Красногорск
193,3
39,9
54,1
25,9
65,8
2 д.Гольево
0,4
0,1
0,1
0
0,1
3 д.Ивановское
0,3
0,04
0,1
0,1
0,14
Всего:
194
40,04*)
54,3
26,0
66,04
*) В торговых площадях не учтены объекты общегородского уровня.
Предприятия общественного
питания
Сущ.
Потреб Новое Всего
положестрние
ность
во
посад.
мест
2230
0
0
2230
посад.
мест
7732
16
12
7760
посад
. мест
5530
0
0
5530
Предприятия бытового
обслуживания
Сущ. Потреб Новое Всего
положе -ность
стр-ние
во
пос.
мест
7760
0
0
7760
раб.
мест
486
0
0
486
продолжение таблицы
Муниципальные образования
№
п\п
1
2
3
Постоянное
население
Единицы измерения
тыс.чел.
г. Красногорск
193,3
д.Гольево
0,4
д.Ивановское
0,3
Всего:
194
*- в соответствии с НПБ 101-95.
Сущ.
положение
пожар.
маш.
2
0
0
2
Пожарное депо
Потреб- Новое Всего
ность строитво
пожар. пожар. пожар.
маш.
маш.
маш.
38
36
38
0
0
0
0
0
0
38*
36
38
Сущ.
положение
га
19,35
0
0
19,35
Кладбище
Потреб Новое
-ность строитво
га
га
46,4
0,1
0,1
46,6
9,5
0
0
9,5
Всего
га
28,85
0
0
28,85
раб.
мест
967
2
1
970
раб.
мест
784
0
0
784
раб.
мест
970
0
0
970
68
Расчет емкости основных предприятий и учреждений культурно-бытового
обслуживания Красногорского муниципального района (для временного населения)
Таблица № 2.4.5
№
п\п
1
2
Муниципальные образования
Единицы измерения
г. п. Красногорск
Садовые и дачные участки
Всего:
АмбулаторноВременное
поликлиническая
население
сеть
тыс. чел.
2
1
3,0
пос./см.
3
1
4
Предприятия
торговли
Предприятия
бытового
обслуживания
Пожарные депо
кв.м.торг.пл.
160
80
240
раб.мест
3
2
5
пожар. маш.
1
0
1
69
III.3. Последовательность выполнения мероприятий
по территориальному планированию муниципального района
Выполнение мероприятий по территориальному планированию поселения
определено в три этапа: 1-й этап - до 2020 года (расчетный период, в соответствии с
периодом проектирования Схемы территориального планирования Московской области) и
на перспективу - 2-й этап. Параметры развития территории на перспективу определены в
соответствующих разделах.
Мероприятия отражают основные направления социального, экономического и
градостроительного развития поселения и района в целом. Мероприятия направлены на
решение наиболее острых социально-экономических, архитектурно-планировочных,
инженерно-транспортных проблем, предусматривают максимальную интенсификацию
использования сложившихся функциональных зон – жилых, производственных,
коммунальных, рекреационных, зон общественных центров – при достижении
завершенности и целостности их градостроительной организации.
Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генплана
разработаны с учетом реализации положений утвержденных федеральных, московских
областных и местных целевых программ (развития строительного комплекса,
потребительского рынка, социальной инфраструктуры, поддержки малого
предпринимательства, обеспечения социальных гарантий и услуг и т.д.), прогноза
социально-экономического развития Красногорского района до 2013 года, а также
инвестиционных проектов, осуществляемых, в основном, за счет внебюджетных
источников финансирования.
Основные принципы выделения мероприятий 1-2 этапов предусматривают:
- комплексность и взаимосвязанность решения всех вопросов (архитектурнопространственной организации и облика территории района и его отдельных поселений,
развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, улучшения качества
жизни и отдыха населения и обеспечение местами приложения труда) при завершении и
реконструкции существующих и строительстве новых градостроительных комплексов;
- увязку первоочередных мероприятий с перспективами экономического,
территориального, градостроительного развития поселения на расчетный срок.
К основным мероприятиям относятся:
- осуществление жилищного строительства на свободных и высвобождаемых
территориях;
- строительство объектов культурно-бытового обслуживания;
- реорганизация производственно-коммунальных зон и частичное освоение
новых площадок.
Намеченные в проекте мероприятия решают основные проблемы района на данном
этапе проектирования и закладывают основу для дальнейшего его развития.
Предусмотрены значительные объемы работ по развитию инженерной и транспортной
инфраструктуры.
70
Жилищный фонд. Население.
Мероприятия первого (2020г.) этапа проектирования предполагают строительство
многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство предприятий и
учреждений культурно-бытового обслуживания, торгово-развлекательных и общественноделовых комплексов.
На 1-м этапе предусматривается снос ветхого малоэтажного фонда общей 173
тыс.кв.м (табл.3.3.1) в г.Красногорск (с учетом реконструкции пятиэтажной
застройки).
Объем нового строительства в целом по поселению до 2020 года - 2,55 млн.кв.м.
Много-, среднеэтажное и малоэтажное многоквартирное строительство
планируется только в г.Красногорске.
Много- и среднеэтажное строительство на территории г.Красногорск ведется за
счет освоения новых площадок в мкр.Красногорье, Анино и др., реконструкции
существующих микрорайонов со сносом пятиэтажного фонда (микрорайоны Павшино,
Губайлово 8, Южный и №5).
Малоэтажное строительство в объеме 110 тыс.кв.м до 2020г. предусматривается на
территории г.Красногорск в районе Опалихи.
Индивидуальное жилищное строительство будет осуществляться на участках,
отведенных под жилищное строительство, по разработанной градостроительной
документации в г.Красногорск (мкр.Опалиха). Общая площадь ввода индивидуального
фонда составит 47 тыс.кв.м до 2020г. (без учета садоводческих и дачных участков).
Жилищный фонд дачных объединений и садоводческих товариществ увеличится
на 9 тыс.кв.м к 2020 году только за счет повышения уровня капитальности жилищного
фонда.
К концу 1 этапа разработки мероприятий на территории г.п.Красногорск
жилищный фонд составит 4,91 млн.кв.м, в том числе многоквартирный – 4,67 млн.кв.м
(около 96 %), индивидуальный – 0,24 млн.кв.м (4 %).
Численность постоянного населения г.п.Красногорск до 2020 года определена в
147,0 тыс.чел. (табл.3.3.2), в том числе проживающего в многоквартирном фонде – 142,2
тыс.чел., в индивидуальном фонде – 4,8 тыс.чел.).
Временное население может достигнуть 2,9-3 тыс.чел., из которых в
индивидуальной застройке будут проживать около 1,9-2 тыс.чел., в коллективных садах и
на дачных участках – ~1 тыс.человек.
71
Динамика жилищного фонда на территории г.п.Красногорск
на период до 2020 г. (тыс.кв.м)
Таблица 3.3.1
Населенные
пункты
Сущ.жилищный фонд
Многокв. Инд.
Всего
1
г.Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:

2
2836,1
1,4
0
2837,5
3
154,5
22,2
9,9
186,6
4
2990,6
23,6
9,9
3024,1
Снос
5
173
0
0
173
Повыш.
Новое строительство
капит. многоэт. малоэт. инд.
Всего
6
158,5
22,8
10,2
191,5
7
1898
0
0
1898
8
110
0
0
110
9
47
0
0
47
10
2055
0
0
2055
Проектный жил. фонд
Многокв. Инд.
Всего
11
4671,1
1,4
0
4672,5
12
205,5
22,8
10,2
238,5
13
4876,6
24,2
10,2
4911
С учетом жилищного фонда садовых и дачных объединений проектный жилищный фонд г.п.Красногорс составит 5013,0 тыс.кв.м.
Распределение населения по территории Красногорского района до 2020 года
Населенные
пункты
г.п.Красногорск
Таблица 3.3.2
Население 2009г., тыс.чел
Население в новом ЖФ, тыс.чел.
Население проектное, тыс.чел.
в т.ч.
в т.ч.
Всего
в т.ч.
в т.ч.
индивидуальн. пост.
пост.
пост.
врем
многоврем
фонд
насел. многокв индив. насел индив. сады
квартирн.
насел. многокв индив. насел индив. сады
фонд
фонд
фонд дачи
фонд
пост. врем
фонд
фонд
дачи
дачи
101,4
98,4
3,0
3,0
1,9
1,1
57,3
57,0
0,3
0,1
147,0
144,0
3,0
3,0
2,0
1,0
72
г.Красногорск
100,87
98,41
2,46
2,4
1,7
0,7
57,3
57,0
0,3
0,1
д.Гольево
0,38
0,00
0,38
0,25
0,15
0,1
0,0
0,0
0,0
0,0
д.Ивановское
0,15
0,00
0,146
0,35
0,05
0,3
0,0
0,0
0,0
0,0
146,5
0,4
0,1
144,0
2,5
2,40
1,8
0,6
0,0
0,4
0,2
0,1
0,1
0,0
0,1
0,4
0,1
0,3
73
Культурно-бытовое обслуживание
С целью комплексности застройки в новых жилых районах предусматривается
строительство учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания:
строительство общеобразовательных школ, детских образовательных учреждений,
объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания и
др.
Расчет емкости учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания
(социально гарантированный минимум) на период до 2020 года произведен на постоянно
проживающее население – 147,0 тыс.чел. (таблицы 3.3.3-3.3.4).
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Расчет объектов культурно-бытового обслуживания на период до 2020 года.
Таблица 3.3.3
Наименование
Единица
Емкость Норматив Расчетная Новое Проект.
учреждений и
измерения существ.
на
емкость
стр-во емкость
предприятий
1000 жит.
Расчет в целом по городскому поселению (население – 147 тыс. чел.):
Дошкольные
мест
3693
35
5880
2187
5880
образовательные
учреждения
Общеобразовательные школы
Учреждения
клубного типа
Библиотеки
Спец.внешкольные
учреждения
Поликлиники
Больницы
Аптеки
Плоскостные
спорт.сооружения
Спортивные залы
15
Плавательные
бассейны
Предприятия
торговли
Предприятия
общественного
питания
Предприятия
бытового
обслуживания
Пождепо
16
Кладбище
11
12
13
14
мест
14067*
135
19845
5778
19845
мест
4661
40
5880
1220
5880
тыс. том.
мест
190,1
1330
4,5
10-12
662
1470
471,9
140
662
1470
пос./ см
коек
кв. м
га
3220
860
1587
13,3
17,75
8,1
60
0,2
2609
1190
8820
29,4
400
0
7233
26
3620
860
8820
39,3
кв.м
общ.пл.
кв.м зерк.
воды
кв. м
торг. пл.
посад.
мест
13654
150
22050
8396
22050
1398
20-25
2940
1542
2940
40035
280
41200
13000
53035
2230
40
5880
3650
5880
раб. мест
486
5
735
250
735
1 пожар.
автом.
га
2
0,2
29
20
20
19,35
0,24
35,2
9,5
28,85
74
* емкость существующих общеобразовательных
«Межшкольный учебный комбинат» на 180 мест
школ
дана
без
учета
МОУ
На период до 2020 года намечается строительство:
- общеобразовательных школ – 5,78 тыс. мест, проектная емкость составит 19,85
тыс. мест;
- детских образовательных учреждений – 2,19 тыс. мест, проектная емкость
составит 5880 мест;
- внешкольные специализированные учреждения – 140 мест, проектная емкость
составит 1,47 тыс.мест;
- учреждений клубного типа – 1,22 тыс. мест, проектная емкость составит 5,88
тыс. мест;
Основное строительство данных объектов предусмотрено в новых микрорайонах
г.Красногорска – мкр.Красногорье, мкр.15, мкр.5, Спасский мост, Анино и пр.
Для удовлетворения потребности проектируемого населения (постоянно и
временно проживающего) в медицинском обслуживании предлагается:
- увеличение емкости амбулаторно-поликлинической сети до 3620 посещений в
смену за счет строительства поликлиник в новых микрорайонах города;
- размещение при поликлиниках, в общественно-торговых центрах обслуживания и
встроенных помещениях жилых домов аптек общей площадью 7,2 тыс. кв.м., с
сохранением существующих аптечных пунктов. Проектная емкость данных объектов
составит 8,82 тыс.кв.м.
Необходимый набор учреждений и предприятий обслуживания разместится в
местных центрах (отдельно стоящих зданиях или во встроенно-пристроенных
помещениях многоквартирных жилых домов) районов нового жилищного строительства.
В районах нового строительства и реконструкции существующей застройки
предлагается разместить 13,0 тыс.кв.м торговых площадей, 3,65 тыс. пос.мест в
предприятиях общественного питания, 250 рабочих мест бытового обслуживания (ателье,
парикмахерские, пункты ремонта бытовой техники и пр.).
В настоящее время плоскостные сооружения имеются в г.Красногорск – 13,3 га. В
проекте предлагается строительство плоскостных сооружений в новых микрорайонах
г.Красногорска, на территориях свободных от застройки, а также имеется возможность
организации плоскостных спортивных сооружений на землях лесного фонда, переданных
в аренду для данных целей.
Планируется строительство спортивно-оздоровительных комплексов и
тренажерных залов на 8,4 тыс. кв.м площади залов. Суммарная площадь плоскостных
спортивных сооружений для занятий физкультурой и спортом населения на открытом
воздухе должна составить на период до 2020 года около 103 га (новое строительство –
89,6 га).
В настоящее время существующие кладбища занимают 19,35 га. Для захоронения
умерших предлагается расширение границ существующего Красногорского кладбища на
75
9,5 га. Дефицит территорий под кладбища будет компенсирован за счет Нахабинского
кладбища и расширения Митинского кладбища. Для противопожарного обслуживания
застройки на территории г.п.Красногорск с учетом временного населения индивидуальной
жилой застройки и населения садоводческих товариществ предлагается строительство
пожарных депо общей емкостью 20 машин.
76
Таблица 3.3.4
Расчет емкости основных предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания г.п.Красногорск
на период до 2020 года (для постоянного населения).
№
п\п
Муниципальные
образования
ПостоОбщеобразовательные школы
янное
Сущ.
Потреб- Новое Всего
население положе- ность
стр-во
ние
Детские дошкольные учреждения
Сущ.
Потреб- Новое Всего
положе- ность
стр-во
ние
Единицы
тыс. чел.
мест
мест
мест
мест
мест
мест
мест
мест
измерения
1
г.Красногорск
146,6
14067
19791
5778
19845
3693
5864
2187
5880
2
д.Гольево
0,3
0
41
0
0
0
12
0
0
3
д.Ивановское
0,1
0
13
0
0
0
4
0
0
Всего:
147
14067*
19845
5778
19845
3693
5880
2187
5880
*- емкость существующих общеобразовательных школ дана без учета МОУ «Межшкольный учебный комбинат» на 180 мест
продолжение таблицы 3.3.4
№
п\п
1
Муниципальные
образования
Пост.
населе
ние
Учреждения клубного типа
Сущ.
Потреб Новое Всего
положе- -ность
стрние
во
Единицы
измерения
тыс.
чел.
мест
мест
мест
мест
г. Красногорск
146,6
4661
5864
1220
5880
Библиотеки
Сущ. Потреб Новое
положе -ность стр-во
-ние
тыс.
томов
190,1
тыс.
томов
660,2
тыс.
томов
471,9
Всего
тыс.
томов
662
Внешкольн.специал.учр-я
Сущ.
Потреб Новое
Всего
положе- -ность стр-во
ние
мест
мест
мест
мест
1330
1466
140
1470
77
2
3
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
0,3
0,1
147
0
0
4661
12
4
5880
0
0
1220
0
0
5880
0
0
190,1
1,4
0,4
662
0
0
471,9
0
0
662
0
0
1330
3
1
1470
0
0
140
0
0
1470
продолжение таблицы 3.3.4
№
п\п
Муниципальные
образования
Единицы
измерения
1
2
3
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
население
Амбулаторно-поликлиническая сеть
Аптеки
Больницы
Сущ.
положе
-ние
Потреб
-ность
Новое
стр-во
Всего
Сущ.
положе
-ние
Потреб
-ность
Новое
стр-во
Всего
Сущ.
положе
-ние
Потреб
-ность
Новое
стр-во
Всего
тыс.чел.
пос./см
пос./см.
пос./см
пос./см
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
коек
коек
коек
коек
146,6
0,3
0,1
147
3220
0
0
3220
2602
5
2
2609
400
0
0
400
3620
0
0
3620
1587
0
0
1587
9270
24
6
9300
7765
25
0
7790
9352
25
0
9377
860
0
0
860
1251
3
1
1255
0
0
0
0
860
0
0
860
78
продолжение таблицы 3.3.4
№
п\п
Муниципальные
образования
Единицы
измерения
1
2
3
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
население
Плоскостные спорт.сооружения
Сущ.
Потреб- Новое Всего
положе- ность
стр-во
ние
Спортивные залы
Сущ.
Потреб- Новое
положе- ность строитние
во
Всего
Бассейны
Сущ.
Потреб- Новое
положе- ность
стр-во
ние
Всего
тыс.чел.
га
га
га
га
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
146,6
0,3
0,1
147
13,3
0
0
13,3
29,3
0,1
0
29,4
26
0
0
26
39,3
0
0
39,3
13654
0
0
13654
21990
45
15
22050
8396
0
0
8396
22054
0
0
22054
1398
0
0
1398
2932
6
2
2940
1542
0
0
1542
2940
0
0
2940
79
продолжение таблицы 3.3.4
Предприятия торговли
№
п\п
Муниципальные
образования
Единицы
измерения
1
2
3
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
население
Предприятия общественного
питания
Сущ. Потреб Новое Всего
положе ность
стр-во
-ние
Предприятия бытового
обслуживания
Сущ. Потреб Новое Всего
положе -ность стр-во
-ние
Сущ.
положе
-ние
Потреб
-ность
Новое
стр-во
Всего
тыс.чел.
т.кв.м.
торг.пл
т.кв.м.
торг.пл
т.кв.м.
торг.пл
т.кв.м.
торг.пл
посад.
мест
посад.
мест
посад.
мест
пос.
мест
раб.
мест
раб.
мест
раб.
мест
раб.
мест
146,6
0,3
0,1
147
39,9
0,1
0,04
40,04*)
41,1
0,08
0,03
41,2
13
0
0
13
52,9
0,1
0,04
53,04
2230
0
0
2230
5864
12
4
5880
3650
0
0
3650
5880
0
0
5880
486
0
0
486
733
2
0
735
250
0
0
250
735
0
0
735
80
продолжение таблицы 3.3.4
№
п\п
1
2
3
Муниципальные
образования
Единицы
измерения
г. Красногорск
д.Гольево
д.Ивановское
Всего:
Пост.
население
тыс.чел.
146,6
0,3
0,1
147
Пожарное депо
Сущ.
Потреб- Новое
положе- ность строитние
во
Всего
пожар.
маш.
2
0
0
2
пожар.
маш.
20
0
0
20
пожар.
маш.
29
00
0,0
29
пожар.
маш.
20
0
0
20
Кладбище
Сущ.
Потреб- Новое
положе- ность строитние
во
Всего
га
га
га
га
19,35
0
0
19,35
35,18
0,1
0,0
35,28
9,5
0
0
9,5
28,85
0
0
28,85
81
Проектом на период до 2020 года предлагается строительство
многофункциональных и торгово-развлекательных комплексов: на период до 2020
года предполагается ввести 2,06 млн.кв.м общей площади в городских и районных
центрах (таблица 3.3.5),
Перечень проектируемых центров
в г.п.Красногорск до 2020 г.
№ на
плане
Наименование объекта
Ц-1
Торгово-развлекат.центр
Ц-2
Международный торгововыставочный комплекс
Многоэт.парковка на 9500 м/м
(строится)
ТЦ "Дом мебели"
Склад
ТВЦ "Венето" с гостиницей
(строится)
Речной вокзал с гостиницей и
рестораном
Деловой центр
Торгово-административные
комплексы
Общественно-деловой комплекс
Ц-3
Ц-5
Ц-8
Ц-9
Ц-10
Ц-11
Многоф.рекреационнообщественный центр
Павильон по демонстрации и
продаже спортивной техники
Офисно-досуговый центр
Оздоровительный центр-музей бань
Кафе-ресторан на 450 мест
Клуб водных видов спорта (яхтклуб, эллинг, бассейн)
Многоэт.парковка
Многоф.гостинично-туристический
комплекс
Торгово-развлекат.центр и ФОК с
бассейном
Общественно-деловой комплекс в
Гольево
Конно-спортивный комплекс
"Серебряная подкова"
Общественный центр в
г.Красногорск (реконструкция)
Многоф.культурно-развлекат.центр
Местоположение
Павшинская
пойма
Мякининская
пойма
Таблица 3.3.5
Пл-дь
Пл-дь
Кол-во
уч-ка, объекта, работ.,
га
тыс.кв.м тыс.чел.
1,13
20
0,95
40,9
249,5
Мякининская
пойма
г.Красногорск,
мкр.Павшино
12
42,3
3,3
208,8
0,52
0,03
0,24
13,2
0,3
1000
48
50
2,7
34
2
4,7
0,02
15,58
2,16
3,36
15,75
0,75
0,03
0,09
0,09
3,6
26,6
0,73
6,6
РублевоАрхангельское
д.Гольево
13
213,9
5,13
8
80
1,2
вблизи
д.Ивановское
г.Красногорск,
ул.Ленина
6
18
0,45
57,5
2,5
5,6
82
Ц-17
Гостиница
Административно-офисное здание
компании "Гренадеры"
Общественно-культурный центр
"Комсомолец"
Торговый комплекс "Рига-Молл"
Местные центры обслуживания
ИТОГО:
Рижское ш.
10
4
94,2
17,1
33,7
0,3
1,35
32,5
0,4
100
30
2059,7
3
0,9
62,73
Хозяйственный комплекс
Развитие производственной сферы предусматривает начало проведения
упорядочения производственных территорий с использованием территориальных
резервов предприятий и освоения новых площадок с организацией
производственных и коммунально-складских объектов и зон в г.Красногорске и
районе д.Гольево (таблица 3.3.7.). Увеличение занятости в сфере обслуживания
произойдет, главным образом, за счет развития потребительского рынка (в
основном, оптовой и розничной торговли) и строительства крупных общественноделовых центров районного уровня с численностью работающих до 62,7 тыс.чел. до
2020 года.
Предлагаются следующие изменения в структуре занятости: сокращение доли
промышленности в сложившейся структуре хозяйственного комплекса при
увеличении количества занятых на 1 тыс.чел., развитие складского хозяйства,
коммерческо-деловой сферы и сферы обслуживания с увеличением числа занятых во
всех сферах экономики поселения почти на 55,0 тыс.чел. (табл.3.3.6).
Таблица 3.3.6
Изменение численности работающих на предприятиях г.п.Красногорск
Отрасль
2009г.
2020г.
тыс.чел.
%% тыс.чел.
%%
Промышленность
10,3
24,5
11,2
9,0
Наука и научн.обслуживание
0,5
1,2
0,5
0,4
Учебные заведения
1,3
3,1
1,3
1,0
Строительство
3,3
7,9
3,6
2,9
Складское хозяйство
1,5
3,6
2,2
1,8
Транспорт
1,7
4,0
1,8
1,5
Прочие
0,8
1,9
0,9
0,7
Итого:
19,4
46,2
21,5
17,3
Сфера обслуживания
22,6
53,8
75,5
82,7
Всего работающих
42,0
100,0
97,0
100,0
83
Таблица 3.3.7
Объемы нового строительства в производственном комплексе г.п.Красногорск до 2020 года
№
Наименование
на
объектов
плане
П-3
П-4
П-5
П-7
Коммунальная зона
Коммунальная зона
Производственно-коммунальная зона
Коммунальная зона
Развитие и уплотнение существующих объектов и
зон
Итого:
территория, га
пр- комвсего во
скл
Анино
3,0
0,0
3,0
Павшино 1,0
0,0
1,0
СВКЗ
18,0 7,0
11,0
СВКЗ
6,0
6,0
28
7
21
Новое строительство
площадь зданий,
тыс.кв.м
всего пр-во
12,0
0,0
3,5
93,5
38,5
40,0
149
40,0
79
ком-скл
12,0
3,5
55,0
15,0
86
числ. работающих,
т.чел.
пркомвсего
во
скл
0,15 0,00
0,15
0,04
0,04
1,33 0,64
0,69
0,19
0,19
0,70
2,4
0,70
1,3
1,1
84
III.4. Предложения по установлению границ населенных пунктов
Город Красногорск.
К настоящему времени нет графического материала и описания границ города
Красногорска.
Действующая
граница
города
установлена
Постановлением
Губернатора Московской области в 2004 году. В границы включены:
-
город Красногорск в прежних границах,
-
поселок Опалиха, включая Ново-Никольское и Гореносово;
-
деревня .Аникеевка
В то же время:

За
пределами
границ
города
остались
«Красногорье» и «Спасский Мост», хотя
строящиеся
микрорайоны
территориально, а также по
характеру социально-бытовых связей и инфраструктуре они являются
неотъемлемой частью города.

Урбанизированный характер имеет также застройка территории между
МКАД
и
Москвой-рекой,
где
расположены
торговые
комплексы
регионального значения, завершается строительство объектов Правительства
Московской области.

Участок существующей и строящейся малоэтажной застройки у автодороги
«Балтия» вошел
в
пределы
муниципального
образования
городское
поселение Красногорск, и не имеет поблизости населенных пунктов,
относящихся к этому же муниципальному образованию, кроме самого города
Красногорска
Представляется целесообразным включение всех перечисленных территорий в
городскую черту.
Территория городского поселения пересекается федеральной автомобильной
дорогой «Балтия», которая по своему классу не может входить в границы населенного
пункта.
Предлагается установить следующие границы города (см. рис.1):
85
Точка1 – находится на пересечении границ Красногорского муниципального
района и городского поселения Красногорск (в соответствии с законом Московской
области от 28 февраля 2005 г. «О статусе и границах Красногорского муниципального
района и вновь образованных в его составе муниципальных образований») и северной
гроаницы полосы отвода автодороги «Балтия»
От точки 1 до точки 2 – на запад по северной границе полосы отвода
автодороги «Балтия» до границы квартала 36 Опалиховского участкового лесничества.
От точки 2 до точки 3 – на север, запад и юг по границам границы квартала 36
Опалиховского участкового лесничества до северной границы полосы отвода
автодороги «Балтия»
От точки 3 до точки 4 – на запад по северной границе полосы отвода
автодороги «Балтия» до границы городского поселения
От точки 4 до точки 5 – на север по границе поселения до границ участков ОНТ
«Ивановское
От точки 5 до точки 6
- на восток и далее на север по границам ОНТ
«Ивановское»
От точки 6 до точки 7 – на северо-запад по существующему проезду южнее
реки Курица до верхнего створа пруда на реке Курица, лалее на север до южной
границы полосы отвода железной дороги, далее на северо-запад по южной границе
полосы
отвода
железной
дороги
до
пешеходного
перехода
у
платформы
Красногорская
От точки 7 до точки 8 – на северо-восток вдоль восточной, затем воль северной
границы СНТ «Красногорский садовод-1» до границ Опалиховского участкового
лесничества
От точки 8 до точки 9 - по границе Опалиховского участкового лесничества: по
восточной и северной границам квартала 9, по северным границам квартала 8 до
границы СНТ «Вахтанговец», далее по восточным, северным и западным границам
СНТ «Вахтаноговец» до границ опалиховского лесничества, по северным границам
кварталов 8 , 7 и 5, по северной, затем по западной и южной границе квартала 4, по
западным границам кварталов 6 и 10 до пересечения с Рижским направлением МЖД
От точки 9 до точки 10 – по границе Опалиховского участкового лесничества:
на юг по западной границе квартала 18, на запад по северным границам кварталов 29 и
28 до восточной границы ОНТ «Медик». далее по восточным, северным и западным
границам ОНТ «Медик» до границы СНТ «Опалиха»
86
От точки 10 до точки 11 - на запад и далее на север по восточной, затем на
запад по северной границе СНТ «Опалиха» до границы Опалиховского участкового
лесничества
От точки 11 до точки 12 – на север по восточной границе квартала 17
Опалиховского участкового лесничества до пересечения с Рижским направлением
МЖД
От точки 12 до точки 13 – на восток по северной границе полосы отвода
железной дороги до крайней южной точки квартала 3 Опалиховского участкового
лесничества
От точки 13 до точки 14 – по границам Опалиховского участкового
лесничества: по западной и северной границам квартала3, по северной и восточной
границам квартала 2, пересекая Рижское направление МЖД
От точки14 до точки 15 – по северной границе полосы отвода железной дороги
до границ квартала 15 Опалиховского участкового лесничества
От точки 15 до точки 16 – по границам Опалиховского участкового
лесничества: по восточной границе квартала 15, далее по северной границы квартала
14 до границы СНТ «Пищевик»
От точки 16 до точки 17 – по восточной границе СНТ «Пищевик» до железной
дороги
От точки19 до точки 18 – по границе городского поселения Красногорск и
городского поселения Нахабино в соответствии с законом Московской области от 28
февраля 2005 г. «О статусе и границах Красногорского муниципального района и
вновь образованных в его составе муниципальных образований»)
От точки 19 до точки 20 – по южной и восточной границе СНТ «Дружба», затем
по восточной и южной границе ООО «Форест-Ленд» до границы Красногорского
участкового лесничества
От точки 20 до точки 21 – по границе Красногорского участкового лесничества:
по южным границам кварталам 22, 23 до дороги к воинской части, далее на юг по
западной ганице дороги до фермерского хозяйства, по западным. южным, восточным
и северным границам фермерского хозяйства до дороги, далее на север по восточной
границе дороги до границы Лесного фонда.
От точки 21 точки 22 – по границе лесного фонда до восточной границы
участка 50:11:0020201:10, далее на юго-восток по границе участка 50:11:0020201:101 и
границе кадастрового квартала50:11:0020213 до границ лесного фонда
87
От точки 22 до точки 23 - по границе Красногорского участкового лесничества:
по южным границам кварталов 31 и 32, по южной и восточной границам квартала 33,
по восточной границе квартала 27 до южной границы квартала28, по юго-восточной
границе квартала 28. по западной и северной границам квартала 34 по южной границе
кварталов 35 и 37 до крайней юго-западной точки участка садового товарищества
От точки 23 до точки 24 – по южной, затем по западной
границе СНТ
«Содовод-Сод 3», по южной границе пруда, затем по западной и южной границе СНТ
«Садовод-Сад» до реки Синичка
От точки 24 до точки 25 – по южной границе квартала 41 Красногорского
участкового лесничества до границы города Москвы
От точки 25 до точки 26
– по границе города Москвы и Красногорского
муниципального района
От точки 26 до точки 1 – по оси Москвы-реки (по границе Красногорского
муниципального района)
В связи с тем, что автодорога Балтия не может входить в границы населенного
пункта, часть промышленной зоны Красногорска оказалась отдельным анклавом:
точка 31 находится на примыкании автодороги, идущей вдоль коммунальной
зоны на юг, к автодороге «Балтия»
от точки 31 до точки 33 – по западной границе дороги на север до участка
административного здания, по западным границам участка до дороги, на юг по
западной границе дороги до границ СНТ «Архангельское-2»
от точки 33 до точки 34 – на юг по западным границам участков СНТ
«Архангельское-2» до границы поселения (граница города Москва)
от точки 34 до точки 35 – на юго-запад, затем на северо-запад и север по
границе поселения до южной границы полосы отвода автодороги «Балтия»
от точки35 до точки 31 – на восток по южной границе полосы отвода
автодороги «Балтия»
Микрорайон «Ново-Архангельский» не имеет общей границы с основной
территорией города. Границы микрорайона (город Красногорск):
Точка 27 является крайней юго-западной точкой квартала 32 Опалиховского
участкового лесничества
88
От точки
27 до точки 28 – по северной границе полосы отвода автодороги
«Балтия» до крайней юго-восточной точки квартала 30 Опалиховского участкового
лесничества
От точки 27 до точки 28
- по границам Опалиховского участкового
лесничества: юго-восточной границу квартала 30 и южной границе квартала 32
Из границ города Красногорска исключается квартал 22 Опалиховского
участкового лесничества
Деревня Гольево
точка 31 находится на пересечении южной границы полосы отвода автодороги
«Балтия» и существующей дороги, идущей вдоль коммунальной зоны на юг
От точки 31 до точки 32 - по полосе отвода автодороги «Балтия» до границ
города Москвы
От точки 32 до точки 33 – по северной границе города Москвы
От точки 33 до точки 32 по западной границе дороги вдоль коммунальной зоны,
включая в границы участок административного здания
Деревня Ивановское
Деревня Ивановское примыкает к границе города Красногорск в точках 6 и 7 и
проходит:
От точки 6 до точки 7 – на северо-запад по существующему проезду южнее
реки Курица до верхнего створа пруда на реке Курица, далее на север до южной
границы полосы отвода железной дороги, далее на северо-запад по южной границе
полосы
отвода
железной
дороги
до
пешеходного
перехода
у
платформы
Красногорская
От точки 7 до точки 29 – на юго-запад и далее на северо-запад по грнаицам
спортивного комплекса «Серебрянная подкова» до технического коридора ЛЭП 500
кВт,
От точки 29 до точки 30 –по восточной границе технического коридора до ОНТ
«Ивановское»
От точки 30 до точки 6 - по северной границе ОНТ «Ивановское»
89
III.5. Технико-экономические показатели проекта
№
п.п.
I.
1
1.1.
1.2.
1.4.
1.5.
2
2.1.
3
3.1.
3.2.
4
5
6
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
7
8
9
2
2.1.
Показатели
ТЕРРИТОРИЯ**
Жилая зона
зона застройки индивидуальными
жилыми домами
зона садовых и дачных организаций
зона малоэтажной (блокированной)
жилой застройки
зона много- и среднеэтажной жилой
застройки
Общественно-деловая зона
зона размещения объектов
социального, коммунально-бытового и
коммерческого назначения
Производственная зона
зона размещения производственных
объектов
зона размещения коммунальноскладских объектов
Зона транспортной инфраструктуры
- железнодорожного транспорта
- автомобильного транспорта
Зона сельскохозяйственного
использования
Зона рекреационного назначения
лесные земли
в т.ч. лесной фонд
зеленые насаждения общего
пользования
водные объекты
объекты отдыха, туризма, спорта
Зона специального назначения
Зона размещения военных объектов
Иные зоны (неиспользуемые земли)
НАСЕЛЕНИЕ
Постоянно проживающее население
- в многоквартирном фонде
- в индивидуальном фонде
Единица
измерения
га
га
Сущ.пол.
(2009г.)
6635
1093,4
га
га
542,1
га
0
га
га
427
Расчетные
периоды
2020г.
2030г.
5943
5943
1239
1374
592
124
670
124
30
60
181,8
493
241
520
281
га
га
181,8
313,8
241
312
281
312
га
191,7
178
178
га
га
га
га
122,1
134
395
81
314
134
480
81
399
га
га
га
га
26,6
27
3402
2714
27
3405
2688
124,3
356
81
275
3662,5
2935
га
га
га
га
га
га
390,5
226
111
19,4
38,4
943,1
340
194
155
26
38
263
343
194
180
26
38
0
тыс.чел
тыс.чел
тыс.чел
101,4
98,4
3,0
147,0
144,0
3,0
194,0
190,6
3,4
90
2.2.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3
3.3.
3.4.
3.4.
3.5.
Временно проживающее население
- в индивидуальном фонде
- в садовых и дачных объединениях
Возрастная структура населения
- моложе трудоспособного возраста
- трудоспособный возраст
- старше трудоспособного возраста
Экономически активное население
Занято в экономике поселения
- производственная сфера
- сфера обслуживания и
коммерческо-деловая сфера
Сальдо маятниковой миграции
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
- многоквартирный фонд
- индивидуальный фонд
- фонд садовых и дачных
объединений
Убыль жилищного фонда
- многоквартирный фонд
Новое строительство
- многоквартирный фонд
- индивидуальный фонд
Плотность застройки «брутто»
- многоквартирная застройка
- индивидуальная застройка
Обеспеченность жилфондом населения
- в многоквартирном фонде
- в индивидуальном фонде
тыс.чел
тыс.чел
тыс.чел
3,0
1,9
1,1
3,0
2,0
1,0
3,1
2,1
1,0
%
%
%
тыс.чел
тыс.чел
тыс.чел
13,7
64,1
22,2
58,5
42
19,4
13,8
64,0
22,2
85,2
97
21,5
13,5
64,0
22,5
110,6
130
25
тыс.чел
тыс.чел
22,6
-16,5
3117,1
2837,5
186,6
75,5
11,8
5013
4673
239
105
19,4
6655
6229
316
93,0
2,9
6,6
0,3
31,0
28,8
38,1
102
0
0
2055
2008
47
4,0
8,9
0,4
34,0
32,8
48,7
111
260
260
3771
3651
120
4,8
10,7
0,5
34,3
33,0
61,9
14067
3693
19845
5880
26163
7752
1350
860
3220
13654
13,3
1470
860
3620
22050
39,3
1938
1160
3970
29070
43,5
1398
40
2230
486
2940
53
5880
735
3880
66
7760
970
тыс.кв.м.
тыс.кв.м.
тыс.кв.м.
тыс. кв. м
тыс.кв.м.
тыс. кв. м
тыс.кв.м.
тыс.кв.м.
кв. м / га
кв. м / га
кв. м / га
кв. м / га
кв.м/чел.
кв.м/чел.
ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО
И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
4.1. Общеобразовательные школы
мест / %
4.2. Детские образовательные учреждения
мест / %
Специальные внешкольные
4.3. учреждения
мест / %
4.4. Больницы
коек/%
4.5. Амбулаторно-поликлиничная сеть
пос./см/%
4.6. Спортивные залы
кв.м/%
4.7. Плоскостные спортивные сооружения
га / %
кв.м
4.8. Бассейны
зерк.воды
4.9. Учреждение торговли
тыс.кв.м.т.пл.
4.10. Предприятия общественного питания
посад.мест/%
4.12. Учреждения бытового обслуживания
раб.мест/%
4
91
4.13.
4.14.
4.15.
5
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
6
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
Клубные помещения
Библиотеки
Пожарные депо
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Водоснабжение
Общий расход воды (прирост)
Канализация
Общее поступление сточных вод
(прирост)
Теплоснабжение
Общая тепловая нагрузка (прирост)
Газоснабжение
Расход газа (прирост)
Электроснабжение
Общая электронагрузка (прирост)
Телефонизация
Расчет потребного количества
телефонов
Очистные сооружения поверхностного
стока
ТРАНСПОРТНОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ
Протяженность автомобильных дорог
Плотность сети автодорог
Общая протяженность транспортной
сети
Плотность транспортной сети
мест / %
тыс.томов/%
пож.машин
4661
190
2
5880
662
20
7752
872
38
тыс.куб.м/сут.
70,0
90
тыс.куб.м/сут.
70,0
90
Гкал/час
428,3
549,2
млн.куб.м/год
290,5
490
тыс.кВт
166,5
177,6
тыс.номеров
54,8
100
шт.
12
21
км
км/кв.км
126,1
3,6
157,3
4,5
173,5
5,1
км
км/кв.км
36,4
1,1
45
1,3
78,5
2,3
* Параметры экономического и социального развития городского поселения Красногорск носят
оценочный характер и приводятся в информационно-справочных целях.
** Территория поселения изменена в соответствии с Постановлением Совета Федерации
Федер.собрания РФ от 27.12.2011 №560-СФ "Об утверждении изменения границ между субъектами РФ
городом Федерального значения Москвой и Московской областью"