перечень сведений и документов

ПЕРЕЧЕНЬ
сведений и документов, представляемых в инспекцию государственного строительного
надзора Кемеровской области застройщиками (лицами, привлекающими денежные
средства граждан для строительства), в целях осуществления контроля и надзора в
области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости
1. Учредительные документы:
 Решение единственного участника / Протокол общего собрания учредителей о
создании юридического лица / Распоряжение Главы Администрации о создании
МУП или МУ;
 Решение единственного участника / Протокол общего собрания учредителей /
Распоряжение Главы Администрации / Приказ о назначении руководителя на
должность;
 Устав (Учредительный договор) / Положение (в т.ч. все изменения и дополнения к
Уставу);
 Свидетельство о государственной регистрации, выданное Администрацией (если
юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002);
 Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице,
зарегистрированном до 01.07.2002 (Форма Р57001), (если юридическое лицо
зарегистрировано до 01.07.2002);
 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (Форма Р51001)
(если юридическое лицо зарегистрировано после 01.07.2002);
 Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП).
2. Документы по должностному лицу:
 Решение единственного участника / Протокол общего собрания учредителей /
Распоряжение Главы Администрации / Приказ о назначении руководителя на
должность (для руководителя юридического лица);
 Приказ о назначении на должность;
 Приказ о поручении выполнения конкретной трудовой функции;
 Должностной регламент / инструкция.
3. Документы по объекту строительства:
 Разрешение на строительство;
 Договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство, ИЛИ
Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на
земельный участок;
 Результат государственной экспертизы проектной документации;
 Проектно-сметная документация;
 Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на
объект незавершенный строительством (если осуществляется строительство объекта
незавершенного строительством).
4. Проектная декларация:
 Подлинник;
 Копию публикации в СМИ или размещенную в сети Интернет;
 Изменения в проектную декларацию (опубликованные или размещенные).
5. Договоры, заключенные с гражданами и юридическими лицами, на основании
которых
привлекаются
денежные
средства
для
строительства
(создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
 Договоры участия в долевом строительстве;




Договоры инвестирования;
Договоры займа (кредитования), в т.ч. под залог объекта строительства;
Предварительные договоры;
Другие договоры, на основании которых привлекаются денежные средства граждан
для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
6. Реестр действующих договоров:
 № и дата договора,
 контрагент,
 цена договора,
 срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором,
 сумма оплаты,
 сумма просроченных обязательств по оплате цены договора, сумма обязательств по
возврату денежных средств и уплате процентов по расторгнутым договорам).
7. Реестр расторгнутых договоров:
 № и дата договора,
 контрагент,
 сумма оплаты,
 дата расторжения договора,
 срок возврата денежных средств, уплаченных по договору,
 сумма обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов,
 сумма исполненных обязательств по возврату денежных средств и уплате
процентов.
 сумма просроченных обязательств по возврату денежных средств и уплате
процентов.
8. Договоры на выполнение подрядных работ и оказание услуг по строительству
объекта недвижимости.
9. Бухгалтерская отчетность:
 Бухгалтерские балансы;
 Отчеты о прибылях и убытках;
 Приложения к ним, предусмотренные нормативными актами;
 Аудиторские заключения;
 Пояснительные записки;
 Книги учета доходов и расходов, при применении упрощенной системы
налогообложения.
10. Данные аналитического учета активов и обязательств застройщика, связанные с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, содержащие
информацию по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого
строительства о:
 обязательствах участников договора по внесению денежных средств с выделением
не внесенных в срок платежей;
 обязательствах застройщика перед участниками договора по передаче прав на
объект строительства после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
 обязательствах застройщика перед участниками договора, возникающих в случае,
если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к
ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, а также по возврату
денежных средств и уплаты процентов в случае существенного нарушения
требований к качеству объекта долевого строительства;




обязательствах застройщика перед участниками договора, возникающих в случае
расторжения договора, по возврату денежных средств и уплате процентов;
задолженности по кредитам и займам, привлеченным для долевого строительства;
активах застройщика, находящихся в залоге в обеспечение исполнения обязательств
по договору залогом;
задолженности участников договора по оплате квартир после завершения долевого
строительства и признания застройщиком выручки от продажи квартир.
11. Первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве:
 КС-2;
 КС-3;
 Счета-фактуры;
 Другие первичные документы по учету работ в строительстве.
12. Платежные документы, подтверждающие поступление денежных средств граждан и
юридических лиц по договорам на р/счет или в кассу застройщика (приходные кассовые
ордера, платежные поручения и др.).
13. Платежные документы, подтверждающие расходование денежных средств граждан и
юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости (расходные кассовые ордера, платежные поручения и др.).
14. Договоры добровольного страхования рисков застройщика при строительстве.
15. Допуски на осуществление строительной деятельности.
16. Рекламные материалы:
 Рекламные буклеты, проспекты;
 Публикации в СМИ (кроме проектной декларации).