Инструкция по описанию адресов в АИС ГКН

Инструкция по описанию адресов объектов недвижимости при ведении
Автоматизированной информационной системы государственного
кадастра недвижимости (АИС ГКН)
2
1.Основные термины и понятия
Адрес - структурированное в соответствии с федеративным устройством Российской
Федерации и территориальным устройством субъекта Российской Федерации,
планировочной
структурой,
структурой
улично-дорожной
сети,
описание
местоположения объекта адресации, однозначно его определяющее среди других
объектов адресации того же типа.
Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих
соответствие адреса объекту адресации.
Адресообразующие элементы - имеющие наименование ранжированные по
категориям административно-территориальные единицы, элементы планировочной
структуры территории, элементы улично-дорожной сети, перечисление которых в
определенной последовательности определяет адрес объекта.
Адресная точка - точка на местности с известными координатами, ассоциированная
с объектом адресации.
Объект адресации (адресуемый объект) - один или несколько объектов
недвижимости.
Буквенный индекс - необязательная часть адреса, выраженная одной буквой
русского алфавита (за исключением букв, не имеющих собственного фонетического
звучания - ь [мягкий знак] и ъ [твердый знак], букв й [и краткое] и букв З, Е, Ц, Ч, Ы, Ш,
Щ), используемая для расширения адресного пространства в сложившейся застройке при
отсутствии неиспользованных номеров домов.
Литера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в
инвентаризационно-технической документации.
Номер бокса - обязательная часть адреса индивидуального гаражного бокса,
выраженная целым, положительным числом.
Номер дома, владения, здания, корпуса, строения, сооружения, (номер объекта) реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным
включением символов "/", "-" и добавлением буквенного индекса.
Номер помещения - реквизит адреса помещения, состоящий из последовательности
цифр, с возможным добавлением буквенного индекса.
Элементы улично-дорожной сети - градостроительный объект, обеспечивающий
транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми
районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные
фиксированные по всей длине границы, начало и окончание. К ним относятся: улица,
проспект, магистраль, площадь, бульвар, тракт, набережная, шоссе, переулок, проезд,
тупик и т.п.
3
2. Основные принципы описания адресов объектов недвижимости в АИС ГКН
Все элементы адреса подразделяются на:
- основные адресообразующие элементы;
- дополнительные адресообразующие элементы;
- справочные элементы.
Уровень
Элемент адреса
На основе административно-территориального деления Российской Федерации
Основные адресообразующие элементы
1
Субъект Российской Федерации
2
Округ (административно-территориальное
территориисубъекта Российской Федерации)
3
Административные районы
4
Города или поселки городского типа
5
Внутригородские
подчинения
6
Населенные пункты
7
Элементы планировочной структуры и улично-дорожной сети города, населенного пункта
районы,
округа
города
образование
с
республиканского,
особым
статусом
краевого,
на
областного
Дополнительные адресообразующие элементы
8
Наименования (названия) садовых товариществ, гаражно-строительных кооперативов,
промышленных зон, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственнопротяженных объектов и прочих адресных элементов
Справочные элементы
9
Код по ОКАТО административно-территориального образования объекта адресации
Элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты
10
Номер или литера объекта (номер дома, владения, домовладения, корпуса, строения,
сооружения, участка и т.д.)
10.1
Номер помещения (при адресации помещений)
Элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта
11
Индекс отделения почтовой связи, координаты адресной точки, местоположение
4
При описании адресов земельных участков в АИС ГКН юридическими
значимыми документами являются распоряжения Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга (далее – КЗРиЗ) и уведомления КЗРиЗ о присвоении
адресов (пункты 3.1-3.6 настоящей Инструкции).
При отсутствии вышеуказанных документов (при разделе земельного участка,
слиянии земельных участков и т.д.) адрес (местоположение) земельного участка
описывается в АИС ГКН на основании внесенного в межевой план кадастровым
инженером ориентировочного адреса или местоположения (пункты 3.7-3.10 настоящей
Инструкции).
Следует отметить, что во всех случаях должна быть обеспечена корректность
адреса, а именно:
1. На одном уровне не должно быть элементов с совпадающими типами и именами.
2. Корректность присвоенного кода ОКАТО.
34. Соответствие формы написания элементов адреса сведениям, опубликованным на
официальном сайте адресной системы.
Сведения о коде административно-территориального образования объекта
адресации (код по ОКАТО) является необходимым адресным элементом. Код по ОКАТО
обязательно указывается в адресных сведениях при их наличии в Общероссийском
классификаторе административно-территориальных образований.
При описании адресов объектов недвижимости (земельных участков или объектов
капитального строительства) не допускается использования буквенного символа «ё», в
связи с отсутствием указанного буквенного символа в федеральной информационной
адресной системе (ФИАС).
Следует отметить, что с учетом письма Минобрнауки России от 01.10.2012 № ИР829/08 буквенные символы «е» и «ё» равнозначны.
Таким образом, если в акте органа государственной власти, уполномоченного на
присвоения адресов объектам недвижимости, в описании адреса присутствует буквенный
символ «ё», то в АИС ГКН следует вносить адрес с буквенным символом «е».
5
3. Примеры описания адресов земельных участков в АИС ГКН
3.1. г.Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, литера Б
3.2 Санкт-Петербург, город Ломоносов, улица Рубакина, дом 16, литера А
6
3.3 г.Санкт-Петербург, Турбинная улица, участок 119, (территория, ограниченная
Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул.,
ул.Трефолева, ул.Калинина, Кемеровской ул.; ФЗУ №190)
3.4 Санкт-Петербург, поселок Парголово, Выборгское шоссе, участок 109, (южнее
развязки КАД на пересечении с Выборгским шоссе)
7
3.5 Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 3, (от КАД до
поселка Ям-Ижора)
3.6 Санкт-Петербург, город Колпино, участок ЛЭП "л Колпинская-21 110 кВ" (опора
№37)
8
3.7 Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, садоводство "Климовец",
Южная улица, дом 181, литера А
3.8 г. Санкт-Петербург, Политехническая улица, дом 7, литера А
9
3.9 Санкт-Петербург, поселок Шушары, Новая Ижора, Лангеловская улица, участок
6
3.10 Санкт-Петербург, город Петергоф, улица Беловой, участок 2, (напротив дома 5,
литера А по улице Беловой)
10
4. Примеры описания адресов объектов капитального строительства (зданий,
объектов незавершенного строительства, помещений, сооружений) в АИС ГКН
4.1 Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Жилой дом
4.1.1 г.Санкт-Петербург, Юнтоловская улица, дом 13, литера Б
4.1.2 Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, садоводство "Климовец",
Новая улица, дом 34, литера Б
11
4.1.3
Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", 14-я дорожка,
участок 32/155
4.2 Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Многоквартирный дом
4.2.1
г. Санкт-Петербург, Кронштадтская улица, дом 13, корпус 2, литера А
12
4.2.2
Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица,
дом 14, корпус 4, литера А
4.3 Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Нежилое здание
4.3.1 г.Санкт-Петербург, Торики, садоводство "Веретено-2", улица Новостроек,
дом 29а, литера Б
13
4.4
Вид объекта недвижимости – Объект незавершенного строительства
4.4.1
Санкт-Петербург, поселок Александровская, Краснокутская улица, дом 32,
корпус 3, литера А
4.4.2
Санкт-Петербург, поселок Левашово, Новоселки, дом 2г
14
4.5
4.5.1
г.Санкт-Петербург, 2-я Жерновская улица, дом 63, литера А, помещение 1С,2-С,3-С,4-С,5-С,6-С,7-С,8-С,9-С,10-С,11-С,12-С,13-С
4.6
4.6.1
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Жилое
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Нежилое
г.Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 22, корпус 1, литера А,
помещение 26-Н
15
4.6.2. г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, дом 67, корпус 2, литера А,
помещение 7-Н, 8-Н
4.7
4.7.1
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Жилое,
Вид жилого помещения - Квартира
г.Санкт-Петербург, улица Васенко, дом 12, литера А, квартира 120
16
4.7.2
Санкт-Петербург, город Павловск, улица Первого Мая, дом 10, корпус 3,
литера А, квартира 4
4.8
Вид объекта недвижимости – сооружение
4.8.1 г.Санкт-Петербург, улица Рентгена, дом 1, сооружение 3, литера А
17
5. Заключительное положение
Настоящая инструкция подготовлена с учетом Федерального закона от 28.12.2013
№ 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в
Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», приказа Федеральной налоговой службы Российской
Федерации от 31.08.2011 N ММВ-7-1/525@ "Об утверждении Единых требований к
описанию адресов при ведении ведомственных информационных ресурсов", приказа
Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения
государственного кадастра недвижимости», письма Минобрнауки России от 01.10.2012
№ ИР-829/08.