Росреестра» по Самарской области А

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 г.
г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.А. к Департаменту управления
имуществом г.о. Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, включении имущества в
наследственную массу,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанными
требованиями. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать Ш.Т. При жизни мать выдала на его
имя
доверенность
на
подготовку
документов
и
приватизацию
квартиры,
расположенной
по
адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ш.Т. был заключен
договор № передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, который был подписан им по
доверенности от имени Ш.Т... Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении
Росреестра Ш.Т.. не успела, в связи со смертью. Просит признать приватизацию квартиры по
адресу: <адрес> Ш.Т.состоявшейся. Включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти Ш.Т.
В судебном заседании представители истца по доверенности Хомяков А.Н.., Резюков А.А. исковые
требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара Г., действующая на
основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считает, что
правоспособность Ш.Т. утрачена, в связи со смертью, следовательно, поскольку договор не прошел
государственную регистрацию, приватизация не состоялась. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не
явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание
не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Нотариус З., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный
отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Ш.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном
заседании 8.05.2014г. пояснил, что истец его брат, Ш.Т.. - его мать. Ему известно, что при жизни мать выдала брату
доверенность на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>. Договор был подготовлен департаментом управления
имуществом. Спора по наследству не имеется. Не возражал против удовлетворения иска. Просил рассмотреть дело
в его отсутствие.
Третье лицо Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В судебном
заседании 8.05.14г. дала пояснения, аналогичные пояснениям Ш.А. Не возражала против удовлетворения иска.
Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к
выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.
Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Ш.Т. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8).
По указанному адресу Ш.Т. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МП
«ЕИРЦ» (л.д. 10).
9.01.2014г. Ш.Т.. выдала доверенность на имя Ш.А.., которой уполномочила последнего быть
представителем по вопросам приватизации и государственной регистрации права собственности на жилое
помещение по адресу: <адрес> с правом совершить договор передачи квартиры в собственность. Доверенность
удостоверена нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГ. за № 1Д-1 (л.д. 30).
3.02.2014г. Ш.Т. в лице представителя по доверенности Ш.А. обратилась в департамент управления
имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче квартиры по <адрес> в собственность (л.д. 25).
Департаментом управления имуществом г.о. Самара был составлен договор № передачи квартир в
собственность граждан (в порядке приватизации) от 5.02.2014г., согласно которому Ш.Т. передана однокомнатная
квартира по адресу: <адрес>. Договор подписан представителем департамента, представителем Ш.Т. - Ш.А. на
основании доверенности (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ. Ш.Т.. умерла (л.д. 4).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане
РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях
социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим
Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача
жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами
государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда
Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого
документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации
такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого
помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само
по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель,
выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку
по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на
приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане
приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При наличии
волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в
реализации этого права. При этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для
реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Следовательно,
положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющие правило о
подаче гражданином заявления для решения вопроса о приватизации жилых помещений, не могут рассматриваться
как препятствующие решению этого вопроса при наличии иных письменных доказательств, позволяющих с
достоверностью установить факт наличия волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого
помещения.
Судом установлено, что воля Ш.Т. на приватизацию занимаемой жилплощади была выражена в ее
действиях, в том числе в выдаче доверенности на имя Ш.А. с правом оформления документов по приватизации и
подписанием договора, доверенность отозвана не была. На основании указанной доверенности Ш.А. было подано
заявление о передаче жилого помещения в собственность, заявление на момент смерти отозвано так же не было,
от участия в приватизации она не отказывалась. Договор о приватизации спорной квартиры подписан
представителем Департамента, Ш.Т. в лице представителя Ш.А.
Однако, в связи со смертью Ш.Т. право собственности на приватизированную квартиру не было
зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что в в настоящее время препятствует
оформлению наследниками наследственных прав.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование истца о признании приватизации
состоявшейся обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на
принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или
законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день
открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя…
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства
нотариусу заявления.
Истец является сыном умершей Ш.Т.
Из
сообщения
нотариуса З. (л.д.
57)следует,
что
наследственное
дело
после
смерти Ш.Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.
Принимая во внимание, что квартира по адресу: <адрес> передана в порядке приватизации в
собственность Ш.Т., суд признает приватизацию состоявшейся, права Ш.Т.. на указанную квартиру не
оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении указанной квартиры в
наследственную массу после смерти Ш.Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Ш.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации
жилого помещения состоявшейся, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи
квартир в собственность (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшейся.
Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Ш.Т.,
умершей ДД.ММ.ГГГГ..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский
районный суд г.о. Самара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014г..
Председательствующий:
Т.А. Маликова